راهنمای اجاره خانه در ترکیه | استانبول و شهرهای مهم

ترکیه کشوری جذاب و پرتقاضا جهت خرید یا اجاره خانه میان ایرانیان است. مهم‌ترین دلیل این امر، امکان دریافت اقامت موقت قابل تمدید ترکیه با اجاره ملک و دریافت اقامت دائم ترکیه با خرید ملک در ترکیه است. ارزش پایین لیر ترکیه نسبت به دلار و یورو، نزدیکی به ایران وجود خانه‌های لوکس با هزینه پایین‌تر در مقایسه با ایران از دیگر دلایل محبوبیت کشور ترکیه به‌شمار می‌رود. یکی از بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی و اجاره خانه، شهر استانبول است.

هزینه اجاره خانه در استانبول بسته به محل و نوع خانه انتخابی متغییر است با این وجود به طور میانگین هزینه اجاره ماهانه خانه در استانبول ۵۶۸ الی ۱۵۰۰ دلار است. شهرهای قونیه، ساسون، دیاربکر و مانیسا با اجاره ماهانه ۵۰ الی ۱۰۰ دلار ارزانترین شهرها برای اجاره خانه در ترکیه هستند. برای اجاره خانه در ترکیه، سایت‌های معتبر شامل Sahibinden.com، Hürriyet Emlak، Zingat، Emlakjet، Realist Emlak و Hepsiemlak گزینه‌های مناسب و اطلاعات دقیق ارائه می‌دهند.

ما در موسسه مهاجرتی GO2TR به متقاضیان کمک می‌کنیم تا با صرف کمترین هزینه و زمان اقامت دائم و یا موقت ترکیه را از طریق روش‌های قانونی مهاجرت مثل تحصیل در ترکیه، خرید املاک، سرمایه‌گذاری در ترکیه و… کسب کنند. همچنین ما در این موسسه متقاضیان را از ابتدای پروسه مهاجرت تا اسکان کامل در این کشور همراهی می‌کنیم. کافیست با ما تماس بگیرید یا وقت مشاوره مهاجرتی رزرو کنید.

قوانین اجاره خانه در ترکیه

قوانین اجاره خانه در ترکیه شامل مجموعه‌ای از مقررات است که بر روابط بین صاحبخانه و مستأجر نظارت می‌کند. این قوانین به‌طور کلی برای محافظت از حقوق هر دو طرف در طول مدت قرارداد اجاره طراحی شده‌اند. در زیر مهم‌ترین نکات و قوانین مربوط به اجاره خانه در ترکیه آورده شده است.

go2tr.irgo2tr.ir

مراحل اجاره آپارتمان در ترکیه

فرآیند اجاره آپارتمان در ترکیه دارای مراحل خاصی است که برای اطمینان از رعایت حقوق مستأجر و صاحبخانه باید به‌دقت انجام شوند. اصلی‌ترین مراحل اجاره آپارتمان در ترکیه عبارتند از:

قرارداد اجاره خانه در ترکیه

قرارداد اجاره خانه در ترکیه یک توافق‌نامه کتبی است که بین صاحبخانه (مالک ملک) و مستأجر برای اجاره یک ملک به مدت معین بسته می‌شود. این قرارداد باید مطابق با قوانین و مقررات ترکیه تنظیم شود و باید شامل جزئیات مشخصی باشد. در اینجا نکات مهم در مورد قرارداد اجاره خانه در ترکیه آورده شده است.

• اطلاعات طرفین: شامل نام، آدرس و شماره شناسایی صاحبخانه و مستأجر.
• مشخصات ملک: آدرس و ویژگی‌های کامل ملک اجاره‌ای.
• مدت زمان قرارداد: مدت اجاره، تاریخ شروع و پایان قرارداد.
• مبلغ اجاره و پرداخت: مبلغ اجاره و نحوه پرداخت آن.
• ودیعه: مبلغ ودیعه و شرایط بازپرداخت آن.
• شرایط استفاده از ملک: نحوه استفاده و تعمیرات ملک.
• فسخ قرارداد: شرایط و جریمه فسخ زودهنگام قرارداد.
• مسئولیت‌های مالی: تعیین مسئولیت پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها.
• حقوق و مسئولیت‌ها: حقوق و مسئولیت‌های طرفین در قرارداد.
• امضای قرارداد: امضای قرارداد توسط صاحبخانه و مستأجر.
• مدارک مورد نیاز: مدارک شناسایی و اقامتی مستأجر و صاحبخانه.

قیمت اجاره مسکن در ترکیه

قیمت اجاره مسکن در ترکیه بسته به چند عامل از جمله موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، مساحت، و وضعیت بازار متفاوت است. در جدول زیر می‌توانید اطلاعات کاملی در مورد قیمت اجاره خانه در ترکیه را مشاهده کنید.

اجاره ماهانه خانه در ترابزون

قیمت اجاره ماهانه خانه در ترابزون، که یکی از شهرهای زیبای ساحلی ترکیه در منطقه دریای سیاه است، بسته به عواملی چون موقعیت مکانی، اندازه ملک، و وضعیت بازار متفاوت است. به طور کلی، قیمت‌ها در ترابزون نسبت به شهرهای بزرگ‌تر مانند استانبول و آنکارا پایین‌تر هستند. در جدول زیر یک تخمین کلی از قیمت اجاره ماهانه خانه در ترابزون آورده شده است.

قیمت اجاره خانه در ازمیر ترکیه

قیمت اجاره خانه در ازمیر ترکیه، که یکی از بزرگترین و محبوب‌ترین شهرهای ترکیه در منطقه اژه است، بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، اندازه ملک، و نوع ملک می‌تواند متغیر باشد. به‌طور کلی، قیمت‌ها در ازمیر نسبت به استانبول و آنکارا کمتر هستند، اما همچنان به‌ویژه در مناطق مرکزی و نزدیک به ساحل، قیمت‌ها می‌توانند بالاتر باشند. در اینجا تخمین‌های کلی از قیمت اجاره ماهانه خانه در ازمیر ترکیه آورده شده است.

قیمت اجاره خانه در استانبول

قیمت اجاره خانه در استانبول، به عنوان بزرگترین و پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه، تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد که مهم‌ترین آن‌ها موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، اندازه، و وضعیت بازار مسکن هستند. استانبول به دلیل ویژگی‌های خاص خود، مانند موقعیت استراتژیک، جاذبه‌های گردشگری، و اقتصادی بودن، یکی از پرتقاضاترین مناطق برای اجاره مسکن در ترکیه است. در نتیجه، اجاره منزل در استانبول ماهانه بسیار متفاوت باشند. به‌طور کلی، مناطق مرکزی و محبوب استانبول نسبت به مناطق حاشیه‌ای قیمت‌های بالاتری دارند. در اینجا، تخمین‌هایی از قیمت اجاره خانه در استانبول را بر اساس ویژگی‌های مختلف آورده‌ایم.

شرایط اجاره خانه در استانبول ترکیه

براساس قوانین ترکیه در قرارداد اجاره باید شرایط زیر ثبت شود تا از حقوق هر دو طرف (مستاجر و مالک) حمایت شود.

• مستاجر باید با احتیاط از ملک اجاره شده استفاده کند.
• مستاجر باید نسبت به افرادی که در نزدیکی ملک اجاره‌ای زندگی می‌کنند و همسایگان ملک با حسن نیت رفتار کند.
• مستاجر نمی‌تواند ملک مورد اجاره را به اشخاص ثالث واگذار کند و یا اجاره دهد.
• مستاجر نمی‌تواند بدون رضایت کتبی مالک تغییری در ساختار ملک مانند نوسازی یا تعمیر آن ایجاد کند.
• مستاجر موظف است در صورت عدم تمدید اجاره پس از انقضای مدت اجاره، ملک را همانگونه که تحویل گرفته است به مالک واگذار کند. در صورتی که در زمان اجاره به ملک و یا وسایل موجود در آن (در آپارتمان‌های مبله) خسارتی وارد شده باشد مستاجر باید هزینه آن را پرداخت کند.
• پس از پایان مدت اجاره چنانچه خانه برای فروش و یا اجاره به آگهی گذاشته شود مستاجر باید، اجازه بازدید از خانه را بدهد.
• در مواردی که منزل استیجاری نیاز به تخلیه داشته باشد، در صورتی که مستاجر در مدت تعیین شده منزل را تخلیه نکند، مسئولیت خسارت مادی وارده بر مالک به عهده مستاجر خواهد بود.
• اگر در اجاره نامه شرط دادن ودیعه وجود دارد، توجه کنید که ودیعه بابت چه چیزی از شما اخذ می‌شود و حتماً وضعیت فعلی وسایل خانه را در قرارداد اجاره قید کنید. چرا که قانون اساسی بین وضعیت وسایل در زمان قرارداد اجاره و زمانی که خانه را تحویل می‌دهید تفاوت قائل است و ممکن است زمان تخلیه خانه از ودیعه شما بابت خسارت به وسایل خانه کسر شود.

اجاره آپارتمان مبله در استانبول

اجاره آپارتمان مبله در استانبول برای افرادی که قصد دارند به طور موقت در این شهر اسکان داشته باشند و از امکانات یک خانه مشابه یک هتل استفاده کنند، گزینه مناسبی است. امکان اجاره آپارتمان مبله در استانبول ترکیه برای اتباع خارجی وجود دارد. برای اجاره آپارتمان مبله در استانبول ترکیه نیاز است میان مالک و مستاجر توافق صورت گیرد و اجاره نامه ثبت شود.

همچنین لازم است هزینه اجاره ماهیانه به صورت واضح و نحوه پرداخت آن در اجاره نامه قید شود. اجاره برخی از آپارتمان های مبله در استانبول نیازمند پرداخت ودیعه است مقدار ودیعه و نحوه پرداخت آن باید در قرارداد اجاره ثبت شود. لازم است بدانید اجاره آپارتمان مبله در اغلب شهرهای توریستی ترکیه امکان‌پذیر پذیر است اما بیشتر آپارتمان‌های مبله اجاره‌ای در شهرهایی مانند استانبول، آنکارا، ازمیر و بورسا وجود دارد.

 هزینه اجاره آپارتمان مبله در استانبول ترکیه با توجه به مولفه‌های مختلف مثل مکان، اندازه، امکانات موجود در آپارتمان و… متفاوت است. به صورت تقریبی می‌توان گفت امکان اجاره ماهانه آپارتمان مبله در استانبول از ۲۰ الی ۴۰ هزار لیر (۵۷۳ الی ۱,۱۴۷ دلار) متغیر است.

اجاره خانه در وان ترکیه

قیمت اجاره خانه در وان ترکیه، یکی از شهرهای مهم در شرق ترکیه، نسبت به شهرهای بزرگتر مانند استانبول یا آنکارا به طور معمول ارزان‌تر است. این شهر که به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص خود و نزدیکی به مرز ایران، به یک مقصد محبوب برای مسافران و ساکنین موقت تبدیل شده است، دارای بازار اجاره متنوعی است که می‌تواند از نظر قیمت مقرون به صرفه باشد.

چه مواردی باید در قرارداد اجاره آپارتمان در ترکیه گنجانده شود؟

در قرارداد اجاره آپارتمان در ترکیه، مانند هر قرارداد اجاره‌ای، نکات و موارد مختلفی باید گنجانده شوند تا حقوق و تعهدات طرفین به‌طور واضح مشخص شود و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود. در زیر، مهم‌ترین مواردی که باید در قرارداد اجاره آپارتمان در ترکیه گنجانده شوند آورده شده است.

• پلاک آپارتمان
• آدرس دقیق منطقه، خیابان و کوچه‌ای که خانه در آن قرار دارد
• نوع ملک مورد اجاره (آپارتمان، خانه ویلایی، ملک تجاری و…)
• نام، نام خانوادگی و شماره ملی مالک
• آدرس محل اقامت  مالک
• نام مستاجر و شماره هویت TR وی
• یک آدرس اضافی از مستاجر
• تاریخ عقد قرارداد اجاره و مدت آن
• هزینه اجاره ماهانه و سالانه ملک مورد نظر
• نحوه پرداخت اجاره‌بها
• وضعیت ملک (مبله یا غیر مبله بودن ملک)
• ثبت لوازم موجود در ملک اجاره‌ای در صورت وجود

شماره هویت TR یک شماره شناسایی مشخص است که توسط اداره کل جمعیت و شهروندی ترکیه صادر می‌شود و نشان‌دهنده اجازه اقامت در ترکیه است.

شرایط اخذ اقامت از طریق اجاره خانه در ترکیه

طبق قوانین مهاجرتی ترکیه امکان اخذ اقامت از طریق اجاره ملک در ترکیه وجود دارد. با این حال در طی سال‌های اخیر دولت ترکیه سخت‌گیری‌های بیشتری برای اعطای اقامت از این طریق برای متقاضی‌های خارجی اعمال کرده است. بنابراین اجاره ملک در ترکیه به صورت تضمینی منجر به اخذ اقامت این کشور نخواهد شد در حالی که افراد با خرید ملک به صورت قسطی در ترکیه و یا نقدی در این کشور می‌توانند اقامت دائم کسب کنند.

برای اخذ اقامت از طریق اجاره ملک متقاضی باید در مناطق مشخص شده توسط دولت ترکیه که به مناطق سفید شهرت دارند خانه اجاره کند. مبالغ اجاره خانه این مناطق بالا و حدود ۱۰ الی ۳۰ هزار لیر در ماه است. همچنین امکان تمدید اقامت یک ساله از طریق اجاره ملک وجود ندارد و متقاضی برای تمدید اقامت باید از روش‌های دیگری استفاده کند.

سایت اجاره خانه در ترکیه

امکان کرایه خانه در ترکیه از طریق بنگاه‌های املاکی موجود در این شهر و مشاغل مربوط به این حوزه به صورت حضوری وجود دارد. علاوه برآن سایت‌ اجاره خانه در ترکیه هم وجود دارد که شرایط اجاره خانه در این کشور را ساده‌تر می‌کنند. لیست سایت اجاره خانه در ترکیه را در ادامه می‌توانید مشاهده کنید.

• www.emlakjet.com: این وب سایت امکان یافتن و اجاره ملک مورد نظر در ترکیه را براساس موقعیت مکانی فراهم کرده است. همچنین می‌توانید در این وب سایت املاکی را با اجاره‌بهای تخفیف خورده بیابید.
• www.zingat.com: نحوه استفاده از این وب‌سایت در مقایسه با سایر سایت‌ها ساده‌تر است و هزاران املاک آگهی شده در این سایت وجود دارد.
• AirBnb : AirBnb یکی از وب‌سایت‌های محبوب و قابل اعتماد است که در بسیاری از کشورهای جهان از جمله ترکیه کاربرد دارد. این وب‌سایت معمولا برای اجاره خانه در تعطیلات و یا اجاره‌ کوتاه مدت خانه مورد استفاده قرار می‌گیرد.
• sahibinden.com : این وب‌سایت از سال ۲۰۰۰ میلادی در ده دسته مختلف مثل خرید وسایل، ابزار، اجاره املاک و… خدمات ارائه می‌دهد. آگهی‌های این وب‌سایت با توجه به نیاز مشتری مثل تعداد اتاق، قیمت، امکانات ملک و… قابلیت فیلتر کردن دارد. بنابراین متقاضی می‌تواند خانه مورد نظر خود را در میان هزاران آگهی راحت‌تر پیدا کند.
• hurriatemlak.com: یک وب‌سایت معتبر برای اجاره ملک در ترکیه است. استفاده از این وب‌سایت برای مستاجر رایگان اما برای صاحبخانه پس از دو ماه مستلزم پرداخت هزینه است. با کمک این وب‌سایت یافتن ملک مورد نظر در ترکیه بسیار ساده‌تر می‌شود.

منبع:

• www.hepsiemlak.com

سوالات متداول