اجاره خانه در استانبول
آرینا صادقی
بروزرسانی:
انتشار: ۳ سال پیش
ترکیه کشوری جذاب و پرتقاضی جهت خرید یا اجاره خانه میان ایرانیان است. مهم‌ترین دلیل این امر، امکان دریافت اقامت موقت قابل تمدید ترکیه با اجاره ملک و دریافت اقامت دائم ترکیه با خرید ملک در ترکیه است. ارزش پایین لیر ترکیه نسبت به دلار و یورو، نزدیکی به ایران وجود خانه‌های لوکس با هزینه پایین‌تر در مقایسه با ایران از دیگر دلایل محبوبیت کشور ترکیه به‌شمار می‌رود. یکی از بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی و اجاره خانه، شهر استانبول است. هزینه اجاره خانه در استانبول بسته به محل و نوع خانه انتخابی متغییر است با این وجود به طور میانگین هزینه اجاره ماهانه خانه در استانبول ۷ الی ۱۵ هزار لیر است.
ما در موسسه مهاجرتی GO2TR به متقاضیان کمک می‌کنیم تا با صرف کمترین هزینه و زمان اقامت دائم و یا موقت ترکیه را از طریق روش‌های قانونی مهاجرت مثل تحصیل در ترکیه، خرید املاک، سرمایه‌گذاری در ترکیه و… کسب کنند. همچنین ما در این موسسه متقاضیان را از ابتدای پروسه مهاجرت تا اسکان کامل در این کشور همراهی می‌کنیم. کافیست با ما تماس بگیرید یا وقت مشاوره مهاجرتی رزرو کنید.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
اجاره خانه در استانبول در یک نگاه
در جدول زیر اجاره خانه استانبول را در سال ۲۰۲۳ مشاهده کنید.
| نوع خانه | اجاره ماهانه |
|---|---|
| آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر استانبول | ۷۵۶۷ لیر |
| آپارتمان یک خوابه در خارج از مرکز شهر استانبول | ۴۴۴۱ لیر |
| آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر استانبول | ۱۵۳۹۸ لیر |
| آپارتمان سه خوابه در حومه شهر استانبول | ۸۳۵۴ لیر |
| آپارتمان مبله | ۲۰ الی ۴۰ هزار لیر |
نحوه اجاره خانه در استانبول ترکیه
ترکیه شرایط قانونی مساعدی برای اجاره خانه توسط اتباع خارجی با گزینه‌های پرداخت مناسب را فراهم کرده است. با این وجود مراحل خاصی جهت اجاره و خرید مسکن برای اتباع خارجی در استانبول ترکیه وجود دارد. کلیه اتباع خارجی که اجازه اقامت در ترکیه را دریافت کرده‌اند، حق اجاره خانه در ترکیه را دارند. استانبول یکی از بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی و کار محسوب می شود. بنابراین اجاره آپارتمان در استانبول در میان ایرانی‌ها نسبت به سایر شهرهای ترکیه از محبوبیت بیشتری برخوردار است.
مهم‌ترین بخش فرایند اجاره مسکن برای اتباع خارجی در این کشور، ثبت قرارداد اجاره است. طبق قوانین ترکیه اجاره‌نامه یک سند کتبی است که بر اساس آن صاحب خانه به مستاجر اجازه می‌دهد که در قبال پرداخت اجاره بها برای مدت مشخصی از ملک وی استفاده کند. ثبت قرارداد اجاره یک اقدام تضمینی و قانونی است که مانع هرگونه مشکل احتمالی بین مستاجر و مالک می‌شود.
اتباع خارجی برای اجاره ملک در استانبول ترکیه باید مجوز اقامت داشته باشند، اما برای خرید اقساطی ملک در ترکیه و یا خرید به صورت نقدی نیازی به اخذ مجوز اقامت ندارند.
چه مواردی باید در قرارداد اجاره خانه در استانبول گنجانده شود؟
درج اطلاعات زیر در قرارداد اجاره‌ای که بین مستاجر تبعه خارجی و مالک منعقد می‌شود الزامی است:
- پلاک آپارتمان
- آدرس دقیق منطقه، خیابان و کوچه‌ای که خانه در آن قرار دارد
- نوع ملک مورد اجاره (آپارتمان، خانه ویلایی، ملک تجاری و…)
- نام، نام خانوادگی و شماره ملی مالک
- آدرس محل اقامت مالک
- نام مستاجر و شماره هویت TR وی
شماره هویت TR یک شماره شناسایی مشخص است که توسط اداره کل جمعیت و شهروندی ترکیه صادر می‌شود و نشان‌دهنده اجازه اقامت در ترکیه است.
- یک آدرس اضافی از مستاجر
- تاریخ عقد قرارداد اجاره و مدت آن
- هزینه اجاره ماهانه و سالانه ملک مورد نظر
- نحوه پرداخت اجاره‌بها
- وضعیت ملک (مبله یا غیر مبله بودن ملک)
- ثبت لوازم موجود در ملک اجاره‌ای در صورت وجود
شرایط اجاره خانه در استانبول ترکیه
براساس قوانین ترکیه در قرارداد اجاره باید شرایط زیر ثبت شود تا از حقوق هر دو طرف (مستاجر و مالک) حمایت شود:
- مستاجر باید با احتیاط از ملک اجاره شده استفاده کند.
- مستاجر باید نسبت به افرادی که در نزدیکی ملک اجاره‌ای زندگی می‌کنند و همسایگان ملک با حسن نیت رفتار کند.
- مستاجر نمی‌تواند ملک مورد اجاره را به اشخاص ثالث واگذار کند و یا اجاره دهد.
- مستاجر نمی‌تواند بدون رضایت کتبی مالک تغیری در ساختار ملک مانند نوسازی یا تعمیر آن ایجاد کند.
- مستاجر موظف است در صورت عدم تمدید اجاره پس از انقضای مدت اجاره، ملک را همانگونه که تحویل گرفته است به مالک واگذار کند. در صورتی که در زمان اجاره به ملک و یا وسایل موجود در آن (در آپارتمان‌های مبله) خسارتی وارد شده باشد مستاجر باید هزینه آن را پرداخت کند.
- پس از پایان مدت اجاره چنانچه خانه برای فروش و یا اجاره به آگهی گذاشته شود مستاجر باید، اجازه بازدید از خانه را بدهد.
- در مواردی که منزل استیجاری نیاز به تخلیه داشته باشد، در صورتی که مستاجر در مدت تعیین شده منزل را تخلیه نکند، مسئولیت خسارت مادی وارده بر مالک به عهده مستاجر خواهد بود.
- اگر در اجاره نامه شرط دادن ودیعه وجود دارد، توجه کنید که ودیعه بابت چه چیزی از شما اخذ می‌شود و حتماً وضعیت فعلی وسایل خانه را در قرارداد اجاره قید کنید. چرا که قانون اساسی بین وضعیت وسایل در زمان قرارداد اجاره و زمانی که خانه را تحویل می‌دهید تفاوت قائل است و ممکن است زمان تخلیه خانه از ودیعه شما بابت خسارت به وسایل خانه کسر شود.
هزینه اجاره خانه در استانبول
اجاره خانه در استانبول با توجه به نوع مسکن، منطقه‌ای که در آن قرار دارد و اندازه ملک متغیر است. با این وجود برای اجاره ماهیانه آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر استانبول مبلغی حدود ۷۵۶۷ لیر و برای اجاره یک آپارتمان یک خوابه در خارج از مرکز شهر استانبول مبلغی حدود ۴۴۴۱ لیر نیاز است. همچنین برای اجاره آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر استانبول مبلغی حدود ۱۵۳۹۸ لیر و برای اجاره ماهانه آپارتمان سه خوابه در حومه شهر استانبول مبلغی حدود ۸۳۵۴ لیر مورد نیاز خواهد بود.
اجاره آپارتمان مبله در استانبول
اجاره آپارتمان مبله در استانبول برای افرادی که قصد دارند به طور موقت در این شهر اسکان داشته باشند و از امکانات یک خانه مشابه یک هتل استفاده کنند، گزینه مناسبی است. امکان اجاره آپارتمان مبله در استانبول ترکیه برای اتباع خارجی وجود دارد. برای اجاره آپارتمان مبله در استانبول ترکیه نیاز است میان مالک و مستاجر توافق صورت گیرد و اجاره نامه ثبت شود. همچنین لازم است هزینه اجاره ماهیانه به صورت واضح و نحوه پرداخت آن در اجاره نامه قید شود. اجاره برخی از آپارتمان های مبله در استانبول نیازمند پرداخت ودیعه است مقدار ودیعه و نحوه پرداخت آن باید در قرارداد اجاره ثبت شود. لازم است بدانید اجاره آپارتمان مبله در اغلب شهرهای توریستی ترکیه امکان‌پذیر پذیر است اما بیشتر آپارتمان‌های مبله اجاره‌ای در شهرهایی مانند استانبول، آنکارا، ازمیر و بورسا وجود دارد.
هزینه اجاره آپارتمان مبله در استانبول ترکیه با توجه به مولفه‌های مختلف مثل مکان، اندازه، امکانات موجود در آپارتمان و… متفاوت است. به صورت تقریبی می‌توان گفت امکان اجاره ماهانه آپارتمان مبله در استانبول از ۲۰ الی ۴۰ هزار لیر هزار لیر متغیر است.
شرایط اخذ اقامت از طریق اجاره خانه در استانبول
طبق قوانین مهاجرتی ترکیه امکان اخذ اقامت از طریق اجاره ملک در ترکیه وجود دارد. با این حال در طی سال‌های اخیر دولت ترکیه سخت‌گیری‌های بیشتری برای اعطای اقامت از این طریق برای متقاضی‌های خارجی اعمال کرده است. بنابراین اجاره ملک در ترکیه به صورت تضمینی منجر به اخذ اقامت این کشور نخواهد شد در حالی که افراد با خرید ملک به صورت قسطی در ترکیه و یا نقدی در این کشور می‌توانند اقامت دائم کسب کنند. برای اخذ اقامت از طریق اجاره ملک متقاضی باید در مناطق مشخص شده توسط دولت ترکیه که به مناطق سفید شهرت دارند خانه اجاره کند. مبالغ اجاره خانه این مناطق بالا و حدود۲۰ الی ۳۰ هزار دلار در ماه است. همچنین امکان تمدید اقامت یک ساله از طریق اجاره ملک وجود ندارد و متقاضی برای تمدید اقامت باید از روش‌های دیگری استفاده کند.
سایت های اجاره خانه و آپارتمان در استانبول
امکان اجاره خانه در استانبول از طریق بنگاه‌های املاکی موجود در این شهر و مشاغل مربوط به این حوزه به صورت حضوری وجود دارد. علاوه برآن وبسایتهای مختلفی در زمینه اجاره آپارتمان در استانبول هستند که شرایط اجاره خانه در این کشور را ساده‌تر می‌کنند. تعدادی از وب سایت‌های اجاره آپارتمان در ترکیه عبارت‌اند از:
www.emlakjet.com
این وب سایت امکان یافتن و اجاره ملک مورد نظر در ترکیه را براساس موقعیت مکانی فراهم کرده است. همچنین می‌توانید در این وب سایت املاکی را با اجاره‌بهای تخفیف خورده بیابید.
www.zingat.com
نحوه استفاده از این وبسایت در مقایسه با سایر سایت‌ها ساده‌تر است و هزاران املاک آگهی شده در این سایت وجود دارد.
AirBnb
AirBnb یکی از وبسایتهای محبوب و قابل اعتماد است که در بسیاری از کشورهای جهان از جمله ترکیه کاربرد دارد. این وبسایت معمولا برای اجاره خانه در تعطیلات و یا اجاره کوتاه مدت خانه مورد استفاده قرار می‌گیرد.
sahibinden.com
این وبسایت از سال ۲۰۰۰ میلادی در ده دسته مختلف مثل خرید وسایل، ابزار، اجاره املاک و… خدمات ارائه می‌دهد. آگهی‌های این وبسایت با توجه به نیاز مشتری مثل تعداد اتاق، قیمت، امکانات ملک و… قابلیت فیلتر کردن دارد. بنابراین متقاضی می‌تواند خانه مورد نظر خود را در میان هزاران آگهی راحت‌تر پیدا کند.
hurriatemlak.com
یک وبسایت معتبر برای اجاره ملک در ترکیه است. استفاده از این وبسایت برای مستاجر رایگان اما برای صاحبخانه پس از دو ماه مستلزم پرداخت هزینه است. با کمک این وبسایت یافتن ملک مورد نظر در ترکیه بسیار ساده‌تر می‌شود.
مهاجرت با GO2TR
مخاطب گرامی شما در این مطلب کلیه شرایط اجاره خانه در استانبول و هزینه مورد نیاز برای این امر را مطالعه نمودید چنانچه قصد مهاجرت به ترکیه و یا سفر به ترکیه را دارید می‌توانید از متخصصین مهاجرتی ما در موسسه مهاجرتی GO2TR راهنمایی‌های بیشتر و دقیق‌تر را دریافت کنید.
سوالات متداول
آیا اتباع خارجی می‌توانند در ترکیه خانه اجاره کنند؟
بله. اتباع خارجی که دارای مجوز اقامت در ترکیه هستند می‌توانند در این کشور ملک اجاره کنند.
چگونه به صورت قانونی در ترکیه خانه اجاره کنیم؟
برای تحقق این امر لازم است اجاره‌نامه رسمی میان مالک و مستاجر نوشته شود.
هزینه اجاره خانه در ترکیه به چه صورت است؟
هزینه مورد نیاز با توجه به نوع خانه (آپارتمان، ویلایی و یا مبله)، منطقه و شهری که خانه در آن قرار دارد متغیر است. و به‌طور متوسط از ۴۵۰۰ ماهانه در حومه شهر شروع می‌شود.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ