خرید ملک در اسلواکی

اگر قصد خرید ملک و سرمایه‌گذاری در بخش املاک را دارید، با داشتن اقتصاد مداوم درحال‌توسعه، کشور اسلواکی گزینه مناسبی است. هیچ محدودیتی قانونی در مورد اتباع بیگانه برای خرید ملک در اسلواکی وجود ندارد. با ورود اسلواکی به اتحادیه اروپا در سال ۲۰۰۴، محدودیت در مالکیت خارجی‌ها برداشته‌شده است (به‌جز زمین‌های کشاورزی و جنگلی).

در هنگام خرید املاک و مستغلات در اسلواکی و تهیه قرارداد برای واگذاری مالکیت املاک، توصیه می‌کنیم از خدمات وکیل، دفتر اسناد رسمی یا آژانس املاک و مستغلات استفاده کنید. اگر هنگام خرید املاک و مستغلات به کمک نیاز دارید، توصیه می‌کنیم ابتدا یک بررسی پیش‌زمینه انجام دهید.

برای اطلاعات بیشتر در زمینه خرید ملک و سرمایه گذاری در اسلواکی با کارشناسان مجرب مهاجرتی GO2TR تماس بگیرید.

اسلواکی در یک نگاه


اسلواکی کشوری است که با اوکراین، لهستان، مجارستان، اتریش و جمهوری چک هم‌مرز است. پایتخت اسلواکی شهر براتیسلاوا است که تاریخ قدمت آن به قرن 5 بازمی‌گردد. این زمین عمدتاً کوهستانی است که چشم‌اندازهای نفس‌گیر و مناظر دیدنی کشور را در اختیار شما قرار می‌دهد. اسلواکی ازنظر اقتصادی بسیار پیشرفته است و از یک سطح زندگی بسیار بالا برخوردار است. همچنین یکی از بزرگ‌ترین تولیدکنندگان سرانه خودرو در سراسر جهان است.

اسلواکی با بسیاری از پارک‌های ملی، غارها، رودخانه‌ها و کوه‌ها واقع‌شده است. این کشور همه‌ساله علاقه‌مندان به طبیعت و حیات‌وحش را به همراه سایر گردشگران و بازدیدکنندگان کلی جذب می‌کند. علاوه بر این، این کشور ویرانه‌های بسیاری از بناهای تاریخی قرون‌وسطایی و باستانی، استراحتگاه‌های اسکی، دریاچه‌ها، کوه‌ها، غارها و چیزهای دیگر برای ارائه دارد. جای تعجب نیست که این کشور سالانه بیش از 5 میلیون گردشگر را به خود جلب می‌کند.

درباره خرید ملک در اسلواکی

اسلواکی کشوری در اروپای مرکزی با بیش از پنج میلیون نفر جمعیت است. این کشور در شمال با لهستان هم‌مرز است، با مجارستان در جنوب، با جمهوری چک در غرب و با اوکراین در شرق مرز مشترک دارد. اسلواکی به دلیل چشمه‌های آب گرم طبیعی و اسپا های مشهور در دنیا که سالانه تعداد زیادی بازدیدکننده را به خود جلب می‌کند، محبوب است. این کشور همچنین دارای بسیاری از جاذبه‌های طبیعی مانند کوه‌های تاترا، صدها غار و مناطقی است که به‌عنوان میراث یونسکو ثبت‌شده‌اند.

ازآنجاکه اسلواکی عضو اتحادیه اروپا است، به هرکسی اجازه خرید ملک در این کشور داده می‌شود. در بازار املاک و مستغلات هیچ تبعیضی بر اساس شهروندی وجود ندارد. این امر در مورد انواع املاک، از خانه‌های حومه شهر گرفته تا آپارتمان‌های موجود در شهر صدق می‌کند. بااین‌حال، زمین‌های کشاورزی و جنگلی از این قاعده مستثنا هستند، زیرا قانون تصریح می‌کند که خارجی‌ها مجاز به خرید یا دریافت چنین زمین‌هایی نیستند.

بااین‌حال، اگر خریدار حداقل سه سال در زمین کارکرده و همچنین دارای اقامت موقت در اسلواکی باشد، خارجی‌ها می‌توانند چنین زمین‌هایی را خریداری یا دریافت کنند.

بازار املاک و مستغلات اسلواکی در سال ۲۰۱۱ کاملاً آزادسازی شد. مهاجران می‌توانند انتظار داشته باشند که برخی از بهترین فرصت‌ها در اروپا را در اینجا بیابند. قیمت‌ها مقرون‌به‌صرفه است و کسانی که می‌خواهند بعداً بفروشند، می‌توانند به‌راحتی و با بازده خوبی این کار را انجام دهند.

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

اگر قصد خرید ملک و سرمایه‌گذاری در بخش املاک را دارید، با داشتن اقتصاد مداوم درحال‌توسعه، اسلواکی گزینه مناسبی است. همچنین اگر قصد دارید برای همیشه مهاجرت کنید، اسلواکی مکان مناسبی است. گزینه‌های زیادی در خصوص خواص ازجمله خانه، آپارتمان، ویلا و موارد دیگر وجود دارد که می‌توانید از آژانس‌های املاک و مستغلات طریق قابل‌اعتماد، ملک موردنظر خود را پیدا کنید.

خرید ملک در اسلواکی

ازآنجاکه محدودیت‌های زیادی برای خرید ملک در اسلواکی وجود ندارد، می‌توانید به‌راحتی از خرید پیش بروید و در یک بازه زمانی نسبتاً کوتاه صاحب‌خانه جدید خود باشید. در مقایسه با سایر کشورهای توسعه‌یافته، دارایی اسلواکی کاملاً مقرون‌به‌صرفه است و این‌یک سرمایه‌گذاری ارزشمند است. حتی اگر جهت سرمایه‌گذاری بلندمدت به دنبال خرید ملک در اسلواکی همچنان یکی از بهترین گزینه‌ها است.

اگر قصد مهاجرت به اسلواکی را دارید، روی عنوان کلیک کنید.

خرید خانه در اسلواکی

از آپارتمان‌های کوچک (معمولاً با یک راهرو کوچک، یک اتاق منفرد و آشپزخانه) گرفته تا آپارتمان‌های چند خوابه و پنت هاوس برای خرید باید مراحل قانونی را گذراند. با خرید خانه در اسلواکی بعد از مدتی می‌توان اقامت این کشور را به دست آورد.

  • پس‌ازآن یک ملک، پیش‌بینی می‌شود که خریدار ۱۰% از قیمت خرید را به‌عنوان سپرده برای تأمین امنیت ملک پرداخت کند و مراحل قانونی را آغاز کند. در این زمان، قرارداد پیش‌خرید بین طرفین امضا می‌شود.
  • درصورتی‌که خریدار پس از سپرده‌گذاری نظر خود را تغییر داده باشد، وی مسئولیت پرداخت هزینه‌های انجام‌شده توسط نماینده را بر عهده دارد. این کار با کسر هزینه‌های انجام‌شده توسط نماینده از قیمت واریزی کسر می‌شود و مانده آن به خریدار بازپرداخت می‌شود. درصورتی‌که فروشنده نظر خود را تغییر داده است، وی مسئولیت پرداخت هزینه‌های انجام‌شده توسط نماینده را به عهده دارد و واریز به‌طور کامل به خریدار بازگردانده می‌شود.
  • مرحله بعدی روند تهیه گزارش ملک توسط یک نقشه‌بردار است که پس‌ازآن نسخه‌ای از نقشه را ارائه می‌کند تا شخص خریدار بتواند قرارداد نهایی را تهیه کند. سپس این قرارداد توسط هر دو طرف به امضا رسیده و خریدار اکنون مانده موجودی را به فروشنده می‌پردازد.
  • ثبت کاداستر (katasternehnutelnosti) مشخصات صاحب املاک را فاش می‌کند و همچنین مشخص می‌کند که زمین تا چه اندازه با رهن و سایر اشکال قانونی وارد می‌شود. در حال حاضر، همه آژانس‌های اسلواکی از فروشنده ملزم به تهیه کاغذ کاداستر هستند که حاوی وضعیت قانونی ملک قبل از فروش است.

روند خرید ملک در اسلواکی

خرید ملک در اسلواکی یک‌روند ساده است. پس از انتخاب یک ملک، خریدار پیشنهاد ارائه می‌دهد و به‌محض قبول فروشنده، هر دو طرف در مورد شرایط تجارت توافق می‌کنند. خریدار کل مبلغ یا سپرده توافق شده را با یک متولی دفتر اسناد رسمی یا در یک حساب بانکی درجایی قرار می‌دهد که تا زمان انتقال حقوق مالکیت باقی بماند. هر دو طرف توافق‌نامه رسمی پیش از قرارداد را امضا می‌کنند که شرایط معامله را مشخص می‌کند. این توافق‌نامه به هر دو طرف معامله را متعهد می‌سازد، بنابراین اگر هر یک از طرفین نظر خود را تغییر دهند، می‌توانند هزینه‌های نماینده را به‌طرف مقابل بپردازند.

توصیه می‌شود که خریدار از املاک موردنظر توسط یک نقشه‌بردار مستقل برخوردار باشد. این گزارش سپس به نماینده املاک ارسال می‌شود و بر همین اساس قرارداد فروش تهیه می‌شود.
روند خرید ملک در اسلواکی

هنگامی‌که خریدار این مجوز را دریافت کرد، مبلغ خرید برای فروشنده آزاد می‌شود.

اگر شما از خدمات آژانس املاک و مستغلات استفاده می‌کنید، آن‌ها معمولاً خدمات حقوقی ارائه می‌دهند و همچنین تمام اسناد موردنیاز برای انتقال مالکیت را تهیه می‌کنند. شما حتی ممکن است یک وکیل را برای تهیه قرارداد فروش منصوب کنید، اگرچه آن‌ها قادر به نظارت بر فروش واقعی نخواهند بود.

مالکیت املاک در اسلواکی

خارجی‌ها ممکن است املاک و مستغلات در اسلواکی را بدون توجه به اینکه در اسلواکی اقامت بگیرند یا خیر، به دست آورند. با برخی استثناء، یک خارجی می‌تواند تقریباً هر املاک و مستغلات را به دست آورد. املاک و مستغلات شامل آپارتمان‌ها، خانه‌ها، گاراژها، باغ‌ها، زمین و سایر ساخت‌وسازهای متصل به زمین توسط یک‌پایه محکم است.

یک منطقه مسکونی یا غیرمسکونی در اسلواکی می‌تواند:

  • تحت مالکیت شخصی یا حقوقی؛
  • تحت مالکیت سهم مشترک توسط شخصی یا حقوقی.
  • تحت مالکیت مشترک همسران.

حق مالکیت حق صاحبان املاک است که به آن‌ها اجازه می‌دهد، در محدوده قانون، از آن استفاده کنند، از این ملک استفاده کنند و مطابق نیاز آن‌ها رفتار کنند. این حق در لحظه‌ای حاصل می‌شود که مالکیت ملک را بر اساس الزامات قانونی مندرج در قوانین معتبر به دست می‌آورند.

به‌طورکلی، کسب حقوق مالکیت در املاک و مستغلات با ارائه قانون شماره 40/1964 تنظیم می‌شود. در مورد مالکیت آپارتمان‌ها و اماکن غیرمسکونی طبق آیین‌نامه‌ها برخورد می‌شود. مالکیت یک آپارتمان یا منطقه غیرمسکونی در یک‌خانه را می‌توان از طریق زیر پیگیری کرد:

  • قرارداد انتقال مالکیت یک آپارتمان یا منطقه غیرمسکونی در خانه‌ای که با صاحب‌خانه یا شخص حقوقی منعقدشده است که دارای حق مالکیت مدیریت خانه است با صاحب آپارتمان یا غیر منطقه مسکونی (قرارداد خرید، عمل هدیه یا قرارداد دیگری)؛
  • قرارداد در مورد ساختمان خانه، ساخت‌وساز یا تمدید.
  • وراثت؛
  • تصمیم مرجع دولتی (مالکیت با تصمیم مقام دولتی به دست می‌آید و در روز اعلام‌شده در تصمیم کتبی به مالک جدید منتقل می‌شود)
  • خریدار فقط پس از ثبت قرارداد در دفتر نمایندگی املاک و مستغلات، صاحب‌ملک می‌شود.

شروط لازم برای دستیابی به املاک توسط ملیت‌های خارجی

یک خارجی نمی‌تواند ملکی را خریداری کند که تملک آن توسط مقررات ویژه محدودشده است (به‌عنوان‌مثال قانون تملک اراضی کشاورزی). زمین کشاورزی را نمی‌توان متعلق به یک شهروند یا ساکن کشوری دانست که سیستم قانونی آن اجازه مالکیت زمین‌های کشاورزی توسط شهروندان یا ساکنان اسلواکی را ندارد. این محدودیت در مورد:

  • وراثت زمین‌های کشاورزی
  • کشورهای عضو اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا، سوئیس یا کشورهایی که دارای معاهده بین‌المللی هستند و برای اسلواکی نیز الزام‌آور است.

تشکیل قرارداد معتبر انتقال مالکیت

یک دفتر اسناد رسمی برای تکمیل خدمات مربوط به تهیه قرارداد و انتقال ملک به همراه پیشنهاد انتقال مالکیت به سازمان ثبت اراضی و رسیدگی به ابعاد مالکیت مربوط به آن ملک، رسیدگی و هویت شرکت‌کنندگان را نیز بررسی می‌کند.

دفتر اسناد رسمی در مورد شرایط پرداخت توافق شده در قرارداد و در گزارش به کلیه طرفین اطلاع می‌دهد و بیانیه‌ای از آشنایی با این شرایط توسط طرفین قرارداد ارائه می‌دهد.

اگر آشکار باشد که قرارداد مطابق قانون نیست، قانون را دور می‌زند یا مغایر اخلاق خوب است، سردفتر موظف است از تأثیر گزارش خودداری کند.

دفتر اسناد رسمی همچنین می‌تواند واسطه‌ای ایدئال در رابطه با پرداخت قیمت خرید به فروشنده باشد.

هزینه‌های مدیریتی ثبت اراضی در اسلواکی

  • برای تصمیم اولیه در مورد جواز ثبت‌نام املاک غیرمنقول در ثبت زمین: ۶۶ یورو.
  • ارسال الکترونیکی طرح پیشنهادی برای تصمیم اولیه در مورد اجازه ثبت املاک غیرمنقول در سازمان ثبت اراضی: ۳۳ یورو.
  • برای تصمیم اولیه در مورد پیشنهاد ثبت‌نام املاک غیرمنقول در ثبت زمین که نیاز به تصمیم فوری در مورد ثبت‌نام در طی ۱۵ روز دارد: ۲۶۵٫۵ یورو.
  • ارسال الکترونیکی مجوز اولیه برای ثبت املاک غیرمنقول در ثبت زمین که نیاز به تصمیم فوری در مورد ثبت در طی ۱۵ روز دارد: ۱۳۰ یورو.

توسعه ساخت‌وساز در اسلواکی

اسلواکی دارای تنها ۳۱۷ واحد مسکن برای ۱۰۰۰ نفر ساکن است (پس از محرومیت از کلبه‌ها، خانه‌های تعطیل – املاک مناسب برای اقامت در طول سال و املاک غیرمسکونی). برنامه بلندمدت اسلواکی دستیابی به میانگین اروپایی است که ۴۰۰ واحد مسکن برای ۱۰۰۰ نفر جمعیت است.

در اسلواکی، بازار معاملات املاک و مستغلات به‌سرعت در حال رشد است، اما مردم عادت دارند خودشان اقدام به فروش و خرید ملک خود کنند و این باعث می‌شود قیمت‌ها حتی پایین بیاید. پیدا کردن یک نماینده انگلیسی‌زبان می‌تواند کمی چالش‌برانگیز باشد، به‌خصوص در مناطقی که هنوز خیلی توریستی نیستند.

بیشتر خانه‌های اسلواکی ازنظر شکل مطلوبی هستند و هزینه نوسازی بسیار مناسب است. متوسط ​​هزینه کار در مقایسه با سایر کشورهای اتحادیه اروپا هنوز پایین است. بوروکراسی مانند سایر کشورهای اتحادیه اروپا سخت نیست.

  • سال ۲۰۰۵، بازسازی و نوسازی ۳٬۱۰۸٬۰۰۰٬۰۰۰. تعمیرات و نگهداری ۷۵۶٬۰۰۰٬۰۰۰ یورو. ساخت‌وساز داخلی ۳٬۸۸۶٬۰۰۰٬۰۰۰ یورو
  • سال ۲۰۰۶، بازسازی و نوسازی ۳٬۸۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰. تعمیرات و نگهداری ۸۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰ یورو. ساخت‌وساز داخلی ۴٬۶۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ یورو.
  • سال ۲۰۰۷، بازسازی و نوسازی ۴٬۳۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰. تعمیرات و نگهداری ۷۹۸٬۰۰۰٬۰۰۰ یورو. ساخت‌وساز داخلی ۵٬۱۳۶٬۰۰۰٬۰۰۰.
  • سال ۲۰۰۸، بازسازی و نوسازی ۴٬۹۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰. تعمیرات و نگهداری ۱٬۰۷۴٬۰۰۰٬۰۰۰ یورو. ساخت‌وساز داخلی ۶٬۰۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ یورو.
مقادیر تجارت قبل از سال 2009 با نرخ رسمی ارز به یورو تبدیل‌شده‌اند: 30.129 SKK = 1 EUR

سرمایه‌گذاری در اسلواکی با خرید ملک

معمولاً هنگام خرید ملک در اسلواکی دو گزینه اصلی وجود دارد. اول خرید ملک سرمایه‌گذاری در یک شهر با هدف اجاره آن به کارگران خارجی یا اجاره کوتاه‌مدت به گردشگران است. گزینه دیگر خرید ملک و استفاده از آن به‌عنوان مقصد تعطیلات است. ویژگی‌های اوقات فراغت برای اجاره نیز موجود است، اما هدف اصلی این است که یک مقصد خوب برای تعطیلات آخر هفته داشته باشید.

وقتی صحبت از خرید ملک سرمایه‌گذاری در یک شهر می‌شود، بیشتر منظور ما شهر براتیسلاوا است. املاک جدیدی در حومه براتیسلاوا ساخته‌شده و نوسازی‌ها در ولسوالی های موجود در شهر انجام می‌شود. سرمایه‌گذاری‌های آپارتمانی از محبوبیت بالایی برخوردار بود، اما تولید بیش‌ازحد قیمت‌ها را تحت تأثیر قرار داده است. یک آپارتمان یک اتاق در شهر قدیمی حدود ۱۲۰۰۰۰ یورو، ۴ اتاق آپارتمان لوکس بازسازی‌شده حدود ۴۰۰۰۰۰ یورو هزینه دارد.

مناطق جالب دیگر شامل Poprad (با ویژگی‌های اسکی آن) و Košice، شهرهایی با فرودگاه‌های بین‌المللی است. دسترسی آسان به استراحتگاه گردشگران و صاحبان املاک را به‌طور یکسان و به‌طور گسترده‌ای از توسعه پشتیبانی می‌کند. قیمت املاک در این مناطق هنوز پایین‌تر از مقاصد قابل‌مقایسه است.

همچنین ممکن است سرمایه‌گذاران به شهرهایی مانند نیترا، محل تاکستان‌های دشتی، جنگل‌ها و چشمه‌های آب گرم، شهر بانسکوی بیستریکا، شهر وسط اسلواکی با کوه و مراکز اسکی درست در گوشه و کنار و یا ترناوا، یکی از مراکز اقتصادی غرب علاقه‌مند شوند.

هزینه‌های معاملات خرید ملک در اسلواکی

هزینه خرید ملک در اسلواکی

هزینه‌های معاملات رفت‌وبرگشت شامل کلیه هزینه‌های خریدوفروش مجدد یک ملک – حق‌الزحمه وکلا، هزینه اسناد رسمی، هزینه ثبت‌نام، مالیات، کارگزاران و غیره است.

  • هزینه نمایندگی املاک و مستغلات:

کمیسیون نمایندگی املاک و مستغلات از ۳% تا ۶% با دارایی ارزان‌تر با هزینه‌های بالاتر جذب می‌شوند.

  • هزینه‌های قانونی

هزینه‌های حقوقی حدود یک درصد از ارزش ملک است.

  • دفتر اسناد رسمی و حق ثبت‌نام

دفتر اسناد رسمی برای ایجاد برخی از حقوق املاک و مستغلات ملزم نیست؛ اما یک دفتر اسناد رسمی عمومی یا محلی معمولاً امضاهای انتقال را در چنین موافقت‌نامه‌های قانونی تأیید می‌کند.

  • مالیات بر ارزش‌افزوده

نرخ استاندارد مالیات بر ارزش‌افزوده ۲۰% است. انتقال املاک و مستغلات بدون مالیات بر ارزش‌افزوده است، به‌استثنای نقل‌وانتقالات انجام‌شده طی پنج سال از اتمام رسمی ساخت‌وساز. واگذاری زمین به‌جز زمین‌های ساختمانی مشمول مالیات بر ارزش‌افزوده نمی‌شوند. جدا از قیمت واقعی ملک، هزینه‌های خرید ملک در اسلواکی بسیار پایین است. قیمت برخی از هزینه‌های مربوط به خرید املاک در اسلواکی به شرح زیر است:

  • بسته به آژانس املاک و مستغلات یا وکیلی که استخدام کرده‌اید، هزینه‌های قرارداد فروش ممکن است بین ۵۰۰ تا ۶۰۰ یورو متغیر باشد.
  • دفتر كاداستر ممكن است هزینه‌های اداري در حدود ۳۰۰ يورو را براي واردکردن جزئيات در كاداستر و همچنين ارائه سند مالكيت پرداخت كند.
  • ثبت‌نام در مراجع مالیاتی و پرداخت مالیات محلی ممکن است سالانه ۱۰۰ یورو باشد.
  • مالیات بر دارایی و سایر مالیات‌ها تقریباً ۳۰ یورو در سال است.
  • اگر ملک پس از ساخت ۵ سال به فروش برسد، مالیات بر ارزش‌افزوده بالغ‌بر ۱۹ درصد اعمال می‌شود.
  • اگر قصد دارید پس از خرید ملک را بگذارید، می‌بایست در هزینه‌های عامل باشید. این می‌تواند سالانه حدود ۲۰۰ یورو باشد. همچنین مالیات ۱۹ درصد بر سود اجاره نیز وجود دارد.
  • در اسلواکی نیازی به پرداخت مالیات نقل‌وانتقال املاک نیست؛ اما مالیات بر درآمد ۱۹ درصد قابل‌استفاده است. مبلغ به‌عنوان تفاوت بین قیمت ملک در زمان تملک و قیمت فروش محاسبه می‌شود. گزینه‌هایی برای کاهش بار مالیاتی طبق قانون مالیات بر درآمد وجود دارد و فروشندگان می‌توانند از این موارد استفاده کنند.

قیمت ملک در اسلواکی

قیمت خانه در اسلواکی هر روز افزایش پیدا می‌کند. از طرفی تقاضا برای ملک با نرخ بسیار پایین بهره، همراه است. طبق آمار گرفته شده به طور میانگین قیمت ملک در اسلواکی در سال ۲۰۱۹، 2/7 % افزایش یافته است. طبق گزارش بانک ملی اسلواکی این مقدار به طور سالانه رو به افزایش است.

قیمت مناطق ملک در مناطق مختلف اسلواکی

منطقه براوتیسلاو جز مناطق گران اسلواکی است و قیمت ملک در این منطقه ۵۵.۵% رشد داشته است. نیترا نیز در جریان رشد قیمت ملک بوده و ۲۷% در طول سال رشد قیمت ملک داشته است. در زیلینا نیز قیمت ملک ۱۸% در سال رشد داشته که در سال ۲۰۱۹ سه برابر سال‌های گذشته افزایش یافته است. در پرسوف هم قیمت ملک مثل دیگر مناطق رشد داشته است. طبق آمار گرفته شده ۱۷% در سال افزایش یافته است. هم‌چنین در ترناوا قیمت ملک ۱۲% افزایش یافته و در کوسیس ۳% در سال کاهش پیدا کرد.

طبق گفته‌ی کارشناسان اسلواکی تقاضا برای ملک در این کشور هر روز بیشتر از روز قبل است و هم از طرف سرمایه گذاران خارجی و هم سرمایه گذاران داخلی و بومی تقاضا هست. علت آن این است که اقتصاد در اسلواکی و سال آینده رو به پیشرفت است. اسلواکی در سال ۲۰۱۸، ۴% رشد اقتصادی داشته است. به همین دلیل تقاضا زیاد است و اسلواکی هیچ نوع محدودیتی در خصوص خرید و اجاره ملک برای اتباع خارجی نگذاشته است.

قیمت آپارتمان در اسلواکی

طبق گزارش NBS آپارتمان‌های اسلواکی بیشترین میزان قیمت را دارند ۸% در سال افزایش پیدا کرده است و به طور میانگین ۱۸۸۲ یورو در هر متر مربع است. لزم به ذکر است که نرخ آپارتمان به این بستگی دارد که آپارتمان چند خوابه باشد. در توضیحات زیر آنها را شرح داده‌ایم.

قیمت ملک در اسلواکی برای خرید

قیمت اجاره ملک در اسلواکی

براتیسلاوا یک مکان جذاب برای افراد خاص است. این مکان بسیار بزرگ نیست و بر خلاف پایتخت‌ کشورهای دیگر که آنقدر شلوغ است و رفت و آمد در آن جریان دارد براتیسلاوا مکانی است که زندگی در آن بسیار راحت است و سر و صدا و شلوغی زیادی ندارد. اجاره کردن ملک در این مکان که حدودا ۵۰% نیز نسبت به سال‌های گذشته رشد داشته است بسیار زیاد است.

اجاره کردن ملک در اسلواکی بسیار رایج نیست زیرا طبق آمار به دست آمده تعداد صاحبان ملک بیشتر از مستاجران است. طبق خبر یورواستات تنها ۹% جمعیت اسلواکی مستاجر هستند.

وام خرید ملک در اسلواکی

وام برای خرید ملک در اسلواکی

وام برای خارجی‌ها در اسلواکی موجود است. شرایط اخذ وام مسکن تقریباً برابر با استاندارد اروپایی است و بانک‌های اسلواکی مشکلی برای وام دادن به سرمایه‌گذاران خارجی ندارند. این برنامه به مستنداتی مانند گذرنامه شما، اثبات آدرس، شش ماه اظهارنامه بانکی و اثبات درآمد و اشتغال نیاز دارد.



4 دیدگاه برای “خرید ملک در اسلواکی

  1. علی ایزدی گفته:

    سلام من مدرک زبان ندارم و سربازی نرفتم . گپ تحصیلی نداشتم الان هم دکتری قبول شدم اما میخوام مهاجرت کنم . فوق لیسانس برق دارم با معدل ۱۷ . برای کشور اسلواکی ، برای دکتری اول باید تو ایران مدرک زبان بگیرم یا میتونم دوره یادگیری زبان اسلواکی بردارم بعد برای دکتری اقدام کنم ؟ اگه اره شما چند ماه میتونید برام ویزا بگیرید ؟ ممنونم میشم راهنمایی کنید

    • پریا نایب‌یان گفته:

      سلام علی عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز برای تحصیل در اسلواکی در این مقطع نیاز به یک سوپروایزر دارید که با انجام تحقیقات گسترده در حیطه پایان‌نامه خود و با تکمیل فرم مربوط تحصیل در این مقطع مشخص می گردد. به دانشجو در حین تحصیل در اسلواکی در این مقطع حقوق پرداخت می گردد و باید پایان نامه خود را در هیئت کارشناسان دفاع کنید و پس از دفاع درجه دکترا به شما اعطا می گردد. تحصیل در مقطع دکترا معمولا بین 3 تا 4 سال می باشد که بسته به دانشگاه و رشته و خود شخص دارد. برای پذیرش بهتر در دانشگاه های اسلواکی داشتن معدل و ارائه مدرک زبان با نمره بالا و یا توصیه نامه از سوی اساتید قبلی و یا داشتن مقالات بین المللی می تواند مؤثر واقع گردد. برای تحصیل در دوره دکترا باید به طور کامل به زبان انگلیسی تسلط داشت و یکی از مهم ترین ملاک های پذیرش توسط دانشگاه می باشد.
      اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
      موفق باشید ?

  2. صادق گفته:

    سلام
    اپارتمان ۵۰ متری جای خوب براتیسلاوا معرفی شده که ۱۵ درصد پرداخت کنیم وبقیه موقع تحویل در۲۰۲۴
    سوال داشتم متری۳۰۰۰ یور برای این متراژ پیش خرید مناسب است و
    ۱- هزینه های دیگرش چه هست
    ۲- این قراردادها مشکلی ندارد
    ۳-اجاره نوساز ۵۰ متری چقدر میشود

    • پریا نایب‌یان گفته:

      سلام صادق عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز برای مشاوره تخصصی میتوانید سؤال خود را با کارشناسان ما در صفحات ساپورت روی اپلیکیشن اینستاگرام در میان بگذارید.
      اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
      موفق باشید ?

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

طبقه‌بندی: ملک
مشاوره رایگان مهاجرت:021 43000 021
۵۰ نفر از مشاوران ما در حال حاضر آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. 021 43000 021 برای برقراری تماس دکمه زیر را فشار دهید تماس
در صورتیکه موفق به مکالمه با مشاوران ما از طریق شماره اصلی نشدید، می‌توانید با یکی از شماره‌های زیر تماس بگیرید. +982142956