تاریخ انتشار: ۳ سال پیش

اگر قصد خرید ملک در خارج و مهاجرت سرمایه گذاری از طریق بخش املاک را دارید، با داشتن اقتصاد مداوم درحال‌توسعه، کشور اسلواکی گزینه مناسبی است. هیچ محدودیتی قانونی در مورد اتباع بیگانه برای خرید ملک در اسلواکی وجود ندارد. با ورود اسلواکی به اتحادیه اروپا در سال ۲۰۰۴، محدودیت در مالکیت خارجی‌ها برداشته‌شده است (به‌جز زمین‌های کشاورزی و جنگلی).

در هنگام خرید املاک و مستغلات در اسلواکی و تهیه قرارداد برای واگذاری مالکیت املاک، توصیه می‌کنیم از خدمات وکیل، دفتر اسناد رسمی یا آژانس املاک و مستغلات استفاده کنید. اگر هنگام خرید املاک و مستغلات به کمک نیاز دارید، توصیه می‌کنیم ابتدا یک بررسی پیش‌زمینه انجام دهید. برای اطلاعات بیشتر در زمینه خرید ملک و سرمایه گذاری در اسلواکی با کارشناسان مجرب مهاجرتی GO2TR تماس بگیرید.

اسلواکی کشوری است که با اوکراین، لهستان، مجارستان، اتریش و جمهوری چک هم‌مرز است. پایتخت اسلواکی شهر براتیسلاوا است که تاریخ قدمت آن به قرن ۵ بازمی‌گردد. این زمین عمدتاً کوهستانی است که چشم‌اندازهای نفس‌گیر و مناظر دیدنی کشور را در اختیار شما قرار می‌دهد. اسلواکی ازنظر اقتصادی بسیار پیشرفته است و از یک سطح زندگی بسیار بالا برخوردار است. همچنین یکی از بزرگ‌ترین تولیدکنندگان سرانه خودرو در سراسر جهان است.

اسلواکی درمیان بسیاری از پارک‌های ملی، غارها، رودخانه‌ها و کوه‌ها واقع‌شده است. این کشور همه‌ساله علاقه‌مندان به طبیعت و حیات‌وحش را به همراه سایر گردشگران و بازدیدکنندگان کلی جذب می‌کند. علاوه بر این، این کشور ویرانه‌های بسیاری از بناهای تاریخی قرون‌وسطایی و باستانی، استراحتگاه‌های اسکی، دریاچه‌ها، کوه‌ها، غارها و چیزهای دیگر برای ارائه دارد. جای تعجب نیست که این کشور سالانه بیش از ۵ میلیون گردشگر را به خود جلب می‌کند.

go2tr.irgo2tr.ir

اسلواکی کشوری در اروپای مرکزی با بیش از پنج میلیون نفر جمعیت است. این کشور در شمال با لهستان هم‌مرز است، با مجارستان در جنوب، با جمهوری چک در غرب و با اوکراین در شرق مرز مشترک دارد. اسلواکی به دلیل چشمه‌های آب گرم طبیعی و اسپا های مشهور در دنیا که سالانه تعداد زیادی بازدیدکننده را به خود جلب می‌کند، محبوب است. این کشور همچنین دارای بسیاری از جاذبه‌های طبیعی مانند کوه‌های تاترا، صدها غار و مناطقی است که به‌عنوان میراث یونسکو ثبت‌شده‌اند.

ازآنجاکه اسلواکی عضو اتحادیه اروپا است، به هرکسی اجازه خرید ملک در این کشور داده می‌شود. در بازار املاک و مستغلات هیچ تبعیضی بر اساس شهروندی وجود ندارد. این امر در مورد انواع املاک، از خانه‌های حومه شهر گرفته تا آپارتمان‌های موجود در شهر صدق می‌کند. بااین‌حال، زمین‌های کشاورزی و جنگلی از این قاعده مستثنا هستند، زیرا قانون تصریح می‌کند که خارجی‌ها مجاز به خرید یا دریافت چنین زمین‌هایی نیستند.

بااین‌حال، اگر خریدار حداقل سه سال در زمین کارکرده و همچنین دارای اقامت موقت در اسلواکی باشد، خارجی‌ها می‌توانند چنین زمین‌هایی را خریداری یا دریافت کنند.

بازار املاک و مستغلات اسلواکی در سال ۲۰۱۱ کاملاً آزادسازی شد. مهاجران می‌توانند انتظار داشته باشند که برخی از بهترین فرصت‌ها در اروپا را در اینجا بیابند. قیمت‌ها مقرون‌به‌صرفه است و کسانی که می‌خواهند بعداً بفروشند، می‌توانند به‌راحتی و با بازده خوبی این کار را انجام دهند.

در ادامه به معرفی چند نمونه ملک برای خرید در اسلواکی می‌پردازیم.

• شهر: براتیسلاوا
• محله: Staré Mesto
• متراژ قابل سکونت: ۸۰ متر مربع
• نوع ساختمان: آپارتمان
• طبقه: ۲ از ۳
• قیمت: ۳۹۹,۰۰۰ یورو
• تعداد اتاق خواب: ۲
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: تازه بازسازی شده، چند دقیقه پیاده روی تا مرکز شهر، سبک کلاسیک، درب ضد سرقت، پنجره دوجداره راهرو عریض، آسانسور ندارد.

• شهر: براتیسلاوا
• محله: خیابان دوبراوکا- مارتینا گرانکا
• متراژ قابل سکونت: ۱۶۵ متر
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: همکف
• قیمت: ۳۷,۵۰۰۰ یورو
• تعداد اتاق خواب: ۳
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: تازه بازسازی شده، پارکینگ برای ۲ ماشین، ۲ حمام، اتاق غذاخوری، سیستم گرمایشی به روز و…

• شهر: چادکا
• محله: سیاه- الو
• متراژ قابل سکونت: ۷۰
• نوع ساختمان: آپارتمان
• طبقه: ۲ از ۵
• قیمت: ۱۹۶,۰۰۰ یورو
• تعداد اتاق خواب: ۱
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: ندارد
• ویژگی‌ها: مدرن، نقلی، گرمایش از کف، کف سرامیک، کمدها تازه، پنجره دوجداره، آفتاب گیر و…

• شهر: براتیسلاوا
• محله: Vrakuňa-Platanová
• سال ساخت: ۲۰۰۵
• متراژ قابل سکونت: ۱۳۰ متر مربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: ۲
• دلار قیمت: ۲۵۰,۰۰۰
• تعداد اتاق خواب: ۲ سوئت مشتر
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: تازه بازسازی شده، گرمایش از کف، آشپرخانه مدرن، سونا و جکوزی، درب ضد سرقت، ۱۵ دقیقه پیاده روی تا مرکز شهر

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

اگر قصد خرید ملک و سرمایه‌گذاری در بخش املاک را دارید، با داشتن اقتصاد مداوم درحال‌توسعه، اسلواکی گزینه مناسبی است. همچنین اگر قصد دارید برای همیشه مهاجرت کنید، اسلواکی مکان مناسبی است. گزینه‌های زیادی در خصوص خواص ازجمله خانه، آپارتمان، ویلا و موارد دیگر وجود دارد که می‌توانید از آژانس‌های املاک و مستغلات طریق قابل‌اعتماد، ملک موردنظر خود را پیدا کنید.

ازآنجاکه محدودیت‌های زیادی برای خرید ملک در اسلواکی وجود ندارد، می‌توانید به‌راحتی از خرید پیش بروید و در یک بازه زمانی نسبتاً کوتاه صاحب‌خانه جدید خود باشید. در مقایسه با سایر کشورهای توسعه‌یافته، دارایی اسلواکی کاملاً مقرون‌به‌صرفه است و این‌یک سرمایه‌گذاری ارزشمند است. حتی اگر جهت سرمایه‌گذاری بلندمدت به دنبال خرید ملک در اسلواکی همچنان یکی از بهترین گزینه‌ها است.

از آپارتمان‌های کوچک (معمولاً با یک راهرو کوچک، یک اتاق منفرد و آشپزخانه) گرفته تا آپارتمان‌های چند خوابه و پنت هاوس برای خرید ملک در اسلواکی باید مراحل قانونی را گذراند. با خرید خانه در اسلواکی بعد از مدتی می‌توان اقامت این کشور را به دست آورد.

• پس‌ازآن یک ملک، پیش‌بینی می‌شود که خریدار ۱۰% از قیمت خرید را به‌عنوان سپرده برای تأمین امنیت ملک پرداخت کند و مراحل قانونی را آغاز کند. در این زمان، قرارداد پیش‌خرید بین طرفین امضا می‌شود.
• درصورتی‌که خریدار پس از سپرده‌گذاری نظر خود را تغییر داده باشد، وی مسئولیت پرداخت هزینه‌های انجام‌شده توسط نماینده را بر عهده دارد. این کار با کسر هزینه‌های انجام‌شده توسط نماینده از قیمت واریزی کسر می‌شود و مانده آن به خریدار بازپرداخت می‌شود. درصورتی‌که فروشنده نظر خود را تغییر داده است، وی مسئولیت پرداخت هزینه‌های انجام‌شده توسط نماینده را به عهده دارد و واریز به‌طور کامل به خریدار بازگردانده می‌شود.
• مرحله بعدی روند تهیه گزارش ملک توسط یک نقشه‌بردار است که پس‌ازآن نسخه‌ای از نقشه را ارائه می‌کند تا شخص خریدار بتواند قرارداد نهایی را تهیه کند. سپس این قرارداد توسط هر دو طرف به امضا رسیده و خریدار اکنون مانده موجودی را به فروشنده می‌پردازد.
• ثبت کاداستر (katasternehnutelnosti) مشخصات صاحب املاک را فاش می‌کند و همچنین مشخص می‌کند که زمین تا چه اندازه با رهن و سایر اشکال قانونی وارد می‌شود. در حال حاضر، همه آژانس‌های اسلواکی از فروشنده ملزم به تهیه کاغذ کاداستر هستند که حاوی وضعیت قانونی ملک قبل از فروش است.

go2tr.irgo2tr.ir

خرید ملک در اسلواکی یک‌روند ساده است. پس از انتخاب یک ملک، خریدار پیشنهاد ارائه می‌دهد و به‌محض قبول فروشنده، هر دو طرف در مورد شرایط تجارت توافق می‌کنند. خریدار کل مبلغ یا سپرده توافق شده را با یک متولی دفتر اسناد رسمی یا در یک حساب بانکی درجایی قرار می‌دهد که تا زمان انتقال حقوق مالکیت باقی بماند. هر دو طرف توافق‌نامه رسمی پیش از قرارداد را امضا می‌کنند که شرایط معامله را مشخص می‌کند. این توافق‌نامه به هر دو طرف معامله را متعهد می‌سازد، بنابراین اگر هر یک از طرفین نظر خود را تغییر دهند، می‌توانند هزینه‌های نماینده را به‌طرف مقابل بپردازند.

هنگامی‌که خریدار این مجوز را دریافت کرد، مبلغ خرید برای فروشنده آزاد می‌شود.

اگر شما از خدمات آژانس املاک و مستغلات استفاده می‌کنید، آن‌ها معمولاً خدمات حقوقی ارائه می‌دهند و همچنین تمام اسناد موردنیاز برای انتقال مالکیت را تهیه می‌کنند. شما حتی ممکن است یک وکیل را برای تهیه قرارداد فروش منصوب کنید، اگرچه آن‌ها قادر به نظارت بر فروش واقعی نخواهند بود.

مالکیت املاک در اسلواکی

خارجی‌ها ممکن است املاک و مستغلات در اسلواکی را بدون توجه به اینکه در اسلواکی اقامت بگیرند یا خیر، به دست آورند. با برخی استثناء، یک خارجی می‌تواند تقریباً هر املاک و مستغلاتی را خریداری کند. املاک و مستغلات شامل آپارتمان‌ها، خانه‌ها، گاراژها، باغ‌ها، زمین و سایر ساخت‌وسازهای متصل به زمین است.

یک منطقه مسکونی یا غیرمسکونی در اسلواکی می‌تواند:

حق مالکیت حق صاحبان املاک است که به آن‌ها اجازه می‌دهد، در محدوده قانون، از آن استفاده کنند، از این ملک استفاده کنند و مطابق نیاز آن‌ها رفتار کنند. این حق در لحظه‌ای حاصل می‌شود که مالکیت ملک را بر اساس الزامات قانونی مندرج در قوانین معتبر به دست می‌آورند.

به‌طورکلی، کسب حقوق مالکیت در املاک و مستغلات با ارائه قانون شماره ۴۰/۱۹۶۴ تنظیم می‌شود. در مورد مالکیت آپارتمان‌ها و اماکن غیرمسکونی طبق آیین‌نامه‌ها برخورد می‌شود. مالکیت یک آپارتمان یا منطقه غیرمسکونی در یک‌خانه را می‌توان از طریق زیر پیگیری کرد:

شروط لازم برای دستیابی به املاک توسط ملیت‌های خارجی

یک خارجی نمی‌تواند ملکی را خریداری کند که تملک آن توسط مقررات ویژه محدودشده است (به‌عنوان‌مثال قانون تملک اراضی کشاورزی). زمین کشاورزی را نمی‌توان متعلق به یک شهروند یا ساکن کشوری دانست که سیستم قانونی آن اجازه مالکیت زمین‌های کشاورزی توسط شهروندان یا ساکنان اسلواکی را ندارد. این محدودیت در مورد:

هزینه‌های مدیریتی ثبت اراضی در اسلواکی

معمولاً هنگام خرید ملک در اسلواکی دو گزینه اصلی وجود دارد. اول خرید ملک سرمایه‌گذاری در یک شهر با هدف اجاره آن به کارگران خارجی یا اجاره کوتاه‌مدت به گردشگران است. گزینه دیگر خرید ملک و استفاده از آن به‌عنوان مقصد تعطیلات است. ویژگی‌های اوقات فراغت برای اجاره نیز موجود است، اما هدف اصلی این است که یک مقصد خوب برای تعطیلات آخر هفته داشته باشید.

وقتی صحبت از خرید ملک سرمایه‌گذاری در یک شهر می‌شود، بیشتر منظور ما شهر براتیسلاوا است. املاک جدیدی در حومه براتیسلاوا ساخته‌شده و نوسازی‌ها در ولسوالی های موجود در شهر انجام می‌شود. سرمایه‌گذاری‌های آپارتمانی از محبوبیت بالایی برخوردار بود، اما تولید بیش‌ازحد قیمت‌ها را تحت تأثیر قرار داده است.

 یک آپارتمان یک اتاق در شهر قدیمی حدود ۱۲۰۰۰۰ یورو، ۴ اتاق آپارتمان لوکس بازسازی‌شده حدود ۴۰۰۰۰۰ یورو هزینه دارد.

مناطق جالب دیگر شامل Poprad (با ویژگی‌های اسکی آن) و Košice، شهرهایی با فرودگاه‌های بین‌المللی است. دسترسی آسان به استراحتگاه گردشگران و صاحبان املاک را به‌طور یکسان و به‌طور گسترده‌ای از توسعه پشتیبانی می‌کند. قیمت املاک در این مناطق هنوز پایین‌تر از مقاصد قابل‌مقایسه است.

همچنین ممکن است سرمایه‌گذاران به شهرهایی مانند نیترا، محل تاکستان‌های دشتی، جنگل‌ها و چشمه‌های آب گرم، شهر بانسکوی بیستریکا، شهر وسط اسلواکی با کوه و مراکز اسکی درست در گوشه و کنار و یا ترناوا، یکی از مراکز اقتصادی غرب علاقه‌مند شوند.

هزینه‌های معاملات رفت‌وبرگشت شامل کلیه هزینه‌های خریدوفروش مجدد یک ملک – حق‌الزحمه وکلا، هزینه اسناد رسمی، هزینه ثبت‌نام، مالیات، کارگزاران و غیره است.

قیمت برخی از هزینه‌های مربوط به خرید املاک در اسلواکی به شرح زیر است:

قیمت خانه در اسلواکی هر روز افزایش پیدا می‌کند. از طرفی تقاضا برای ملک با نرخ بسیار پایین بهره، همراه است. طبق آمار گرفته شده به طور میانگین قیمت ملک در اسلواکی در سال ۲۰۱۹، ۲/۷ درصد افزایش یافته است. طبق گزارش بانک ملی اسلواکی این مقدار به طور سالانه رو به افزایش است.

قیمت اجاره ملک در اسلواکی

براتیسلاوا یک مکان جذاب برای افراد خاص است. این مکان بسیار بزرگ نیست و بر خلاف پایتخت‌ کشورهای دیگر که آنقدر شلوغ است و رفت و آمد در آن جریان دارد براتیسلاوا مکانی است که زندگی در آن بسیار راحت است و سر و صدا و شلوغی زیادی ندارد. اجاره کردن ملک در این مکان که حدودا ۵۰% نیز نسبت به سال‌های گذشته رشد داشته است بسیار زیاد است. اجاره کردن ملک در اسلواکی بسیار رایج نیست زیرا طبق آمار به دست آمده تعداد صاحبان ملک بیشتر از مستاجران است. طبق خبر یورواستات تنها ۹% جمعیت اسلواکی مستاجر هستند.

وام برای خارجی‌ها در اسلواکی موجود است. شرایط اخذ وام مسکن تقریباً برابر با استاندارد اروپایی است و بانک‌های اسلواکی مشکلی برای وام دادن به سرمایه‌گذاران خارجی ندارند. این برنامه به مستنداتی مانند گذرنامه شما، اثبات آدرس، شش ماه اظهارنامه بانکی و اثبات درآمد و اشتغال نیاز دارد.

go2tr.irgo2tr.ir

سوالات متداول