خرید ملک در یونان

آخرین ویرایش در 25 بهمن 1401 ، نویسنده : آرینا صادقی

یونان کشوری خوش آب و هوا، مدرن و مملو از امکانات اجتماعی و رفاهی است که شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک را برای خارجی‌ها فراهم کرده است. تاکنون بیش از دو میلیون ایرانی در این کشور زیبا ملک خریداری کرده‌اند برای اخذ اقامت از این طریق هزینه‌ای حدود ۲۵۰۰۰۰ یورو نیاز خواهید داشت. جالب است بدانید علاوه بر امکان خرید ملک، به خاطر وجود تعدادی از بهترین دانشگاه‌های جهان در این کشور افراد زیادی تحصیل در یونان، کار و زندگی در این کشور را انتخاب می‌کنند. موسسه مهاجرتی GO2TR از بهترین متخصصین مهاجرتی در سطح کشور برخوردار است و کلیه افرادی که متقاضی مهاجرت به یونان هستند کمک می‌کنند تا با توجه به شرایط اختصاصی که دارند یکی از بهترین روش‌های مهاجرتی را انتخاب کنند و با صرف کمترین زمان و هزینه به اهداف مهاجرتی خود در این کشور دست پیدا کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید به صورت کاملا رایگان با متخصصین GO2TR تماس برقرار کنید.

چرا سرمایه‌گذاری در یونان از طریق خرید ملک

یونان در چند سال گذشته نه‌تنها به دلیل داشتن زیبایی طبیعی، آب‌وهوای معتدل و موقعیت جغرافیایی، بلکه به دلیل افت قابل‌توجه در قیمت‌ها به دنبال بحران مالی که پس از سال ۲۰۱۰ به وجود آمد، به یک مقصد سرمایه‌گذاری مطلوب تبدیل‌شده است. سرمایه‌گذاران از سراسر جهان اکنون به یونان به‌عنوان مقصد جدید سرمایه‌گذاری “داغ” نگاه می‌کنند و برای بهره‌مندی از فراوانی املاک و مستغلات باکیفیت و با قیمت‌های ارزان‌قیمت تلاش می‌کنند. بسیاری به‌عنوان کاربران نهایی و سایر افراد با هدف اجازه خرید می‌کنند.

یونان یک کشور عضو اتحادیه اروپا است که بر اساس قانون اداره می‌شود. این کشور همچنین عضو منطقه یورو است و از تمام مزایایی که ناشی از تقسیم ارز مشترک بدون خطر کاهش ارزش و یا نوسانات تورم است بهره‌مند می‌شود. قوانین مربوط به تملک و مالکیت املاک و مستغلات توسط قانون اساسی یونان و قانون مدنی تهیه‌شده است.

درباره خرید ملک در یونان

یونان علاوه بر اینکه یک کشور مدرن و دموکراتیک اروپایی است، یونان کشوری است که سنت بسیار محکمی در قبال دارایی خود دارد. بیش از ۸۰ درصد یونانیان خانه‌های خود را دارند. قانون اساسی یونان، دادگاه‌ها و مقامات به‌طور کامل حقوق مالکیت را به رسمیت می‌شناسند. همین امر یونان را به مکانی بسیار امن برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل می‌کند.

بر اساس گزارشی که توسط کارگزاران ملک ترانیو منتشر شد، یونان به یک مقصد بسیار محبوب برای خریداران خارجی تبدیل‌شده است و اکنون بهترین زمان برای مهاجرت به یونان و خرید ملک در این کشور است.

شرایط خرید ملک در یونان

الف – حقوق در املاک و مستغلات

صاحبان املاک و مستغلات در یونان ممکن است دارای حقوق متفاوتی باشند.

• مالکیت کامل (مطلق یا مشترک)
• مالکیت برهنه (مطلق یا مشترک)
• غصب (مطلق یا مشترک)

ضروری است که خریدار تعیین کند که حق انتقال فروشنده در هر معامله است تا اطمینان حاصل شود که ارزش املاک و مستغلات در حقوقی که همراه با فروش منعکس می‌شود، باشد.

ب – تملک املاک و مستغلات در یونان

روش‌های مختلفی برای دستیابی به املاک و مستغلات در یونان وجود دارد. برای سرمایه‌گذاران، این‌ها عمدتاً مربوط به دو مورد زیر است:

• تملک با قرارداد: خریدار و فروشنده در جلوی دفتر اسناد رسمی ظاهر می‌شوند و عملی را امضا می‌کنند که متعاقباً در محل ثبت محل کار یا زمین ثبت می‌شود.
• تملک دارایی از طریق حراج عمومی: از سال ۲۰۱۷ ، دولت یونان حراج‌های الکترونیکی را انجام داده است. یونانیان و بیگانگان (اعم از اشخاص حقیقی یا اشخاص حقوقی) می‌توانند به‌صورت آنلاین مشترک شوند. این روش برای عموم آزاد است و خواص ارائه‌شده از طریق یک ژورنال هفتگی به‌راحتی قابل‌دسترسی است.

طبق نظرسنجی سال ۲۰۱۷ توسط شرکت مشاوره NAI Hellas، با ۵۲ متخصص بازار بین‌المللی سرمایه‌گذاری،۴۸% از پاسخ‌دهندگان چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در بازار املاک یونان در پنج سال آینده را “خوب” یا “عالی” می‌دانند. از عوامل سرمایه‌گذاری در بخش املاک یونان می‌توان به نکات زیر اشاره کرد:

روش خرید ملک در یونان سریع و ساده است. این قانون سه متخصص حقوقی را درگیر می‌کند: یک وکیل، برای تحقیق در مورد املاک، یک دفتر اسناد رسمی برای ترسیم قرارداد و یک ثبت‌کننده برای ثبت رسمی آن به دفتر وام مسکن محلی. کلیه عناوین املاک در یونان بر اساس ترتیب حروف الفبای نام صاحبان در دفاتر رهنی هر شهرداری نگهداری می‌شود.

هزینه‌های انتقال سند املاک

• مالیات انتقال ۳٫۰۹٪ الی ۲۴٪ خریدار پرداخت می‌کند.
• هزینه ثبت‌نام ۰٫۴۸٪ الی ۰٫۶۸٪ خریدار پرداخت می‌کند.
• هزینه اسناد رسمی ۰٫۸٪ الی۱٪ (+ ۲۴٪ مالیات بر ارزش‌افزوده) خریدار پرداخت می‌کند.
• هزینه‌های حقوقی ۱٪ الی ۲٪ خریدار پرداخت می‌کند.
• هزینه نمایندگی املاک و مستغلات ۱٪ الی ۲٪ فروشنده پرداخت می‌کند.

کل هزینه‌های پرداخت‌شده توسط خریدار: ۷٫۰۴٪ الی ۳۰٫۸۸٪

کل هزینه‌های پرداخت‌شده توسط فروشنده: ۱٫۲۴٪ الی ۲٫۴۸٪

مراحل خرید ملک در یونان

اتباع اتحادیه اروپا می‌توانند آزادانه املاک را در یونان خریداری کنند، درحالی‌که محدودیت‌های کمی برای اتباع غیر اتحادیه اروپا وجود دارد. خریدار بالقوه باید یک حساب بانکی یونان را باز کند و تمام وجوه موردنیاز برای خرید (قیمت ملک، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت‌نام و غیره) را منتقل کند تا مطابق قانون مالیات یونان باشد یا در غیر این صورت واردات بازیگران را از طریق یونان انجام دهد. اداره گمرک به دست آوردن املاک در نزدیکی پایگاه‌های نظامی، مرزهای ملی و در برخی از جزایر نیاز به مجوز ویژه از شورای محلی دارد. چنین مجوزی به اتباع غیر اتحادیه اروپا اعطا نمی‌شود.

صورتحساب خرید ملک در یونان

الف) تملک املاک و مستغلات در یونان مشمول مالیات سالانه (ENFIA) است که بر اساس ارزش هر ملک و در ارتباط باارزش کل دارایی که ممکن است در سبد آن‌ها داشته باشد محاسبه می‌شود. در حال حاضر مالیات سالانه در 5 قسط قابل پرداخت است و در کلیه انواع دارایی‌های املاک و مستغلات – از جمله موارد مربوط به حقوق مربوط به املاک (همان‌طور که در بالا ذکر شد) قابل‌اجرا است. این نوع مالیات هم برای اشخاص حقیقی و هم برای اشخاص حقوقی بدون در نظر گرفتن اینکه ساکن هستند و یا دارای کرسی ثبت‌شده در یونان هستند اعمال می‌شود.

ب- درآمد مبتنی بر دارایی (اجاره کوتاه‌مدت یا بلند مدت، اجاره Airbnb، اجاره‌های بلند مدت و غیره) مشمول مالیات می‌شود. اشخاص حقیقی که از درآمد اجاره بهره‌مند می‌شوند با نرخ‌های مختلف مالیات می‌شوند (آستانه‌ها بسته به میزان درآمد تولیدشده وجود دارد). اشخاص حقوقی که دارایی‌های املاک و مستغلات را دارند متفاوت ازآنجایی‌که درآمد اجاره به‌عنوان درآمد در نظر گرفته می‌شود و تحت ۲۹ درصد مالیات شرکت‌ها قرار می‌گیرند.

محدودیت خرید ملک در یونان

مانند هر کشور دیگری، محدودیت‌های خاصی برای سرمایه‌گذاران که در یونان املاک خریداری می‌کنند اعمال می‌شود:

•  تملك در مناطق جنگلی: منوط به قانون اساسی یونان، كاربری اراضی در مناطقی كه جنگل محسوب می‌شوند قابل‌تغییر نیست.
• تملک املاک و مستغلات در مناطق نزدیک به مرز: پیش‌نیازهای خاصی برای تملک در مناطقی نزدیک مرزها وجود دارد. در این مناطق، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با دریافت مجوز ویژه با تأیید وزیران مشترک، املاک و مستغلات را به دست آورند. یک لیست در دسترس عموم چنین مناطقی را مشخص می‌کند محدودیت‌های سختگیرانه اعمال می‌شود و سرمایه‌گذاران باید قبل از خرید تحقیقات کاملی در مورد این گونه توطئه‌ها انجام دهند.
• مواردی که در خارج از منطقه بندی شهری قرار دارند: باید به توطئه‌هایی که در خارج از مناطق شهری یا مسکونی قرار دارند توجه ویژه‌ای داشته باشید زیرا غالباً با توجه به ظرفیت توسعه‌ای که ارائه می‌دهند محدودیت‌هایی دارند و در اکثر موارد توطئه‌ها در بخش‌های کوچک‌تر قابل تقسیم نیست.
• اکتساب در خط ساحلی: توسعه املاک و مستغلات که در نزدیکی ساحل قرار دارند ممکن است تحت شرایط بسیار مشخصی که توسط دولت تعیین‌شده ممنوع یا مجاز باشد.
• اکتساب در مناطقی که آثار باستانی در آن قرار دارند: ممکن است توسعه در مناطقی که بناهای تاریخی در آن واقع‌شده‌اند، تحت شرایط بسیار خاص ممنوع یا مجاز شوند. در بیشتر موارد، مجوز ویژه توسط مدیر صالح وزارت فرهنگ لازم است.
•  اکتساب در مناطقی از زیبایی طبیعی برجسته (Natura) یا تحت نظارت ویژه حفاظت از محیط‌زیست. هر دو کسب و توسعه املاک و مستغلات در چنین مناطقی به دلیل محدودیت‌هایی که ممکن است اعمال شود توسط وزارت محیط‌زیست مسدود شود.

چگونگی خرید ملک در یونان

واردات وجوه برای خرید املاک و مستغلات نیاز به مستندسازی دارد و نیاز به مجوز بانک یونان دارد. همچنین باید یک شماره ثبت مالیاتی را از سرویس درآمد داخلی تهیه کنید. اگر شما یک زوج متأهل هستید که قصد خرید مشترک ملک را دارید، باید هرکدام یکی را به دست آورید.

اولین قدم برای خرید ملک در یونان، استخدام وکیل املاک و مستغلات است. او وظیفه انجام دقت و اطمینان از حفظ منافع شما در معامله را بر عهده خواهد داشت.

پس از انتخاب ملک، به فروشنده پیشنهاد دهید. در صورت پذیرش، وكیل شما توافقنامه خرید اولیه را ترسیم می‌کند. هر دو طرف امضا می‌کنند و شما باید ۱۰٪ پول را واریز کنید تا ملک را رزرو کنید. وکالت شما باید بررسی کند که آیا اتهامات مربوط به این ملک وجود دارد یا خیر، اگر ساخت‌وساز از مقررات برنامه‌ریزی دولت پیروی کرده است و کلیه مالیات‌های پرداخت‌شده توسط فروشنده پرداخت‌شده است. این امر می‌تواند در ثبت رهن انجام شود. هنگامی‌که نتایج به دست شما می‌رسد، به حل‌وفصل مانده و وظایف لازم دولت بروید

فروش املاک و مستغلات یونان معمولاً چهار تا شش هفته طول می‌کشد. شما باید نسخه‌هایی از مشخصات و ویژگی‌های ملک در یک دفترچه را از فروشنده دریافت کنید. وظیفه شما این است که یک دفتر اسناد رسمی را برای تهیه قرارداد پیدا کنید. هر دو طرف باید قرارداد حضور را در حضور سردفتر امضا كنند كه معامله را در سوابق عمومی تأیید و ثبت كند. این امر مستلزم ارائه گذرنامه معتبر، شماره ثبت مالیات و مجوز ویژه برای خرید (در صورت لزوم) است.

مرحله آخر شامل ارسال نسخه‌های سند و انتقال گواهی‌نامه به رجیستری وام برای تغییر مالکیت املاک به نام شما است. هزینه‌های معاملات رفت‌وبرگشت شامل کلیه هزینه‌های خریدوفروش مجدد یک ملک – حق‌الزحمه وکلا، هزینه اسناد رسمی، هزینه ثبت‌نام، مالیات، کارگزاران و غیره است.

بهترین مناطق برای خرید ملک در یونان

جستجوی املاک در یونان با Rightmoveoverseas.co.uk – بهترین مکان برای جستجوی ملک در یونان و بخشی از Rightmove.co.uk، است. از خرابه‌های باستانی گرفته تا دریاهای درخشان، یونان یک کشور خیره‌کننده و متنوع با دارایی فراوان برای فروش است. چه به دنبال ویلا در سانتورینی و چه آپارتمانی در آتن باشید، محدوده و ملک بسیار خوبی در یونان وجود دارد. Rightmoveoverseas.co.uk بهترین مکان برای یافتن ملک در یونان است.

املاک در کرت

کرت، جنوبی‌ترین جزایر یونان، کرت ازنظر تعداد گردشگری و فروش بین‌المللی املاک، بزرگ‌ترین و محبوب‌ترین جزایر یونان است. قدرت بازار گردشگری خریداران خارجی را ترغیب کرده است که با خرید ملک در این جزیره اقدام به سرمایه‌گذاری کنند. بخش اعظم املاک در کرت نماینده ۴۰۰۰ سال تاریخ این جزیره است و می‌تواند در مناظر زیبا، سواحل خیره‌کننده و در شهرهای ساحلی خالی از سکنه و روستاهایی که هنوز با گردشگری انبوه و توسعه نیاورد و دست‌نخورده هستند، پیدا کنید.

املاک در جزایر ایونی

بخش اعظم جزایر ایونی در ساحل غربی یونان پراکنده‌شده‌اند، به‌استثنای Kythira که در ساحل جنوبی Peloponnese قرار دارد. دو مکان مشهور برای املاک در جزایر ایونی املاک در کورفو و املاک در کفالونیا است. درحالی‌که املاک در زاکینتوس و املاک در لفاکادا توسط استراحتگاه‌های تفریحی محبوب احاطه‌شده و املاک در ایتاکا برای کسانی که به دنبال یک جزیره آرام و خالی از سکنه هستند و دست‌نخورده از توریسم انبوه قرار دارد بسیار عالی است. هر جزیره‌ایونی شخصیت و جذابیت خاصی دارد و با توجه به سلیقه‌ای که دارید نیاز املاک متناسب به شما را ارائه می‌دهد.

املاک در جزایر اژه

جزایر اژه از Samos، Chios، Lesbos، Limnos، Ikaria و Thassos ساخته‌شده‌اند و تقریباً کوهستانی هستند که مناظر نمایشی کاملاً مناسب برای اکتشاف را ایجاد می‌کنند! گفته می‌شود که املاک در Limnos با بهترین سواحل در جزایر اژه احاطه‌شده است، اما سواحل تاسوس، ساموس و لسبوس نیز کاملاً دیدنی است. این جزایر در مسیر گردشگری به‌خوبی شناخته‌نشده‌اند، بنابراین اکنون می‌تواند زمان ایدئال برای سرمایه‌گذاری در املاک در ساموس، محل تولد فیثاغورس ریاضیدان در اطراف شهر زیبا با میراث جهانی برای بازدید از ویرانه‌های آفرودیت و تونل یوپالینوس باشد.

ملک در Chios، برای لذت بردن از آرامش و اصالت جزیره، همراه با چشم‌اندازهای متنوع و زیبا، روستاهای خوب و سواحل بتونی بهترین انتخاب هستند. املاک در لسبوس، جزیره‌ای که به دلیل پیاده‌روی‌های دیدنی کوهستانی مشهور است که در مسیرهای کوهستانی در شمال و جنوب جزیره قدم می‌زند. املاک در Limnos، جایی که شما نیازی به سرمایه‌گذاری به‌دوراز Myrina، پایتخت پر جنب‌وجوش آن، سواحل زیبا – یکی از هر دو طرف وجود دارد! املاک در Ikaria، جزیره‌ای که به خاطر اسکار اسطوره ایکاروس نام‌گذاری شده است، برای استراحت در چشمه‌های حرارتی طبیعی جزایر و شراب قرمز معروف آن ایدئال است.

مزایای خرید ملک در یونان

با توجه به اینکه یونان اکنون از آخرین نرخ نهایی مالی خود خارج شده و با کندتر شدن اقتصاد در حال تغییر است، چهار دلیل برجسته مبنی بر نگاه سرمایه‌گذاران خارجی به املاک یونان:

• اقامت از طریق خرید ملک

برنامه “اقامت برای سرمایه‌گذاری” یونان بیشترین سود را در اروپا دارد. یونان با “ویزای طلایی” به خارجیانی که حداقل ۲۵۰۰۰۰ یورو دارایی در کشور دارند، صادر می‌کند. اجازه اقامت یونان در هنگام تعدیل هزینه‌های مالیات و ویزاها ارزان‌ترین قیمت در میان باقی کشورهای اروپایی است: برای مقایسه، لتونی اجازه اقامت را برای افرادی که ملک آن‌ها در مجموع ۲۵۰۰۰۰ یورو است صادر می‌کند، اما خریداران باید ۵٪ هزینه ملک را پرداخت کنند و آن را افزایش دهند.

همچنین حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۲۶۲۵۰۰ یورو است. خریداران املاک می‌توانند انتظار داشته باشند که هزینه‌های ویزای طلایی را در جاهای دیگر پرداخت کنند: قبرس به حداقل ۳۰۰۰۰۰ یورو سرمایه‌گذاری نیاز دارد. در پرتغال، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۳۵۰۰۰۰ یورو است. در اسپانیا، ۵۰۰ هزار یورو است.بیش از ۹۰۰ تبعه روسی از زمان آغاز برنامه تاکنون ویزای طلایی یونانی را دریافت کرده‌اند. تنها کشوری که مجوز اقامت بیشتر از روسیه را دریافت می‌کند، چین است و بیش از ۲۵۰۰ دارندگان از این برنامه بهره‌مند می‌شوند.

طبق این برنامه، در صورت تملک سرمایه‌گذار ملک، اجازه اقامت یونان هر ۵ سال یک‌بار قابل تمدید است. اعضای خانواده متقاضی اصلی – همسر، والدین، ​​والدین و فرزندان زیر ۲۱ سال نیز واجد شرایط اقامت هستند. دارندگان اجازه اقامت می‌توانند زندگی دائمی در یونان را انتخاب کنند یا درواقع به این کشور سفر نکنند. آن‌ها همچنین می‌توانند بدون ویزا در کل منطقه شینگن سفر کنند.برنامه یونان محبوبیت رو به رشدی دارد.

• رونق گردشگری

یونان یکی از پر بازدیدترین کشورها در جهان است. بر اساس داده‌های سازمان جهانگردی جهانی سازمان ملل در سال ۲۰۱۶ (UNWTO)، تعداد گردشگران به‌طور متوسط ​​۲: ۱ از تعداد ساکنان محلی فراتر رفته است. طبق اعلام بانک یونان، تعداد گردشگران بین‌المللی در این کشور از ۱۶٫۹ میلیون نفر در سال ۲۰۰۹ به ۳۰٫۲ میلیون در سال ۲۰۱۷ افزایش‌یافته است؛ و برای قرار دادن این تعداد در یک زمینه آینده، شورای جهانی جهانگردی و جهانگردی (WTTC) پیش‌بینی می‌کند که این تعداد تا سال ۲۰۲۸ به ۴۲٫۵ میلیون نفر خواهد رسید.

بر اساس WTTC، گردشگری ۲۰٪ به تولید ناخالص داخلی یونان کمک می‌کند.بر اساس تخمین‌های انجام شده توسط شرکت تحقیقاتی بین‌المللی Euromonitor، آتن با رشد تعداد گردشگران بین‌المللی در سال ۲۰۱۷، دارای دومین نرخ رشد در بین تعداد گردشگران است که به ۵ میلیون نفر رسیده است – ۱۰ درصد بیشتر از سال ۲۰۱۶. این سازمان پیش‌بینی می‌کند که گردشگران بین‌المللی در آتن تا سال ۲۰۲۵ ۳۰٪ به ۶٫۵ میلیون افزایش می‌یابند، درحالی‌که همین رقم برای پاریس تنها ۲۳٪ و تنها ۱۷٪ برای بارسلونا است.رونق گردشگری آتن خبر خوبی برای سرمایه‌گذاران املاک است.

آپارتمان‌های مرکز شهر تقاضای گردشگری زیادی دارند. طبق اطلاعات سرویس AirDNA که داده‌های Airbnb را پردازش می‌کند، ۱۶۰۰۰ بازدید کننده در آوریل ۲۰۱۷ اقامت در آتن را رزرو کردند، درحالی‌که در آوریل ۲۰۱۸ این تعداد به ۲۱٫۶ مستأجر افزایش‌یافته است – افزایش ۳۴ درصدی. در تابستان، متوسط ​​نرخ اجاره ۵۰ یورو در هر شب با میانگین اشغال ۷۰٪ – رقم‌های بسیار خوش‌تیپ برای یک سرمایه‌گذار آینده‌نگر است.

• بهبود شرایط اقتصادی یونان برای سرمایه‌گذاری

بحران اقتصادی جهانی ۲۰۰۸ همراه با کسری بودجه یونان منجر به فلج اقتصادی در سطح کشور شد. بااین‌حال، از سال ۲۰۱۰ دولت یونان اقدامات زیادی را برای کاهش بدهی ملی انجام داده و بهبود اقتصادی این کشور را آغاز کرده است. در اوایل ماه مه ۲۰۱۸، بانک مرکزی اروپا نتایج آزمایش را برای چهار بانک بزرگ یونان منتشر کرد. حتی در یک سناریوی منفی و نتیجه موفقیت‌آمیز در بازسازی طولانی‌مدت آن‌ها را نشان می‌داد. کارشناسان انتظار دارند که توان‌بخشی تدریجی مالی تأثیر مثبتی در بازار دارایی کشور داشته باشد.

• پتانسیل رشد قیمت املاک مسکونی

یونان یکی از آخرین بازارهای املاک و مستغلات در اروپا است که هنوز شاهد کمبود ورودی سرمایه است و از سال ۲۰۰۸ بهبود نیافته است. قیمت ملک در آتن ۴۲ درصد پایین‌تر از سطح قبل از بحران است و میانگین قیمت هر مترمربع تنها ۱٫۵ یورو است. برای مقایسه، بین سال‌های ۲۰۰۷ و ۲۰۱۷، قیمت املاک در سوئد، ایسلند، نروژ و لوکزامبورگ بیش از ۵۰ درصد افزایش‌ یافته است، درحالی‌که در آلمان، بلژیک، مجارستان، انگلیس و مالت رشد قیمت بین ۲۰ تا ۴۰ درصد بود.

منبع:

• immigrantinvest

سوالات متداول