تاریخ انتشار: ۳ سال پیش

یونان کشوری خوش آب و هوا، مدرن و مملو از امکانات اجتماعی و رفاهی است که شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک را برای خارجی‌ها فراهم کرده است. خرید ملک در یونان یکی از روش‌های محبوب مهاجرت به یونان است. برای اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک هزینه‌ای حدود ۲۵۰,۰۰۰ یورو نیاز خواهید داشت. جالب است بدانید علاوه بر امکان خرید ملک، به خاطر وجود تعدادی از بهترین دانشگاه‌های جهان در این کشور افراد زیادی تحصیل در یونان، کار و زندگی در این کشور را انتخاب می‌کنند.

موسسه مهاجرتی GO2TR از بهترین متخصصین مهاجرتی در سطح کشور برخوردار است و کلیه افرادی که متقاضی مهاجرت به یونان هستند کمک می‌کنند تا با توجه به شرایط اختصاصی که دارند یکی از بهترین روش‌های مهاجرتی را انتخاب کنند و با صرف کمترین زمان و هزینه به اهداف مهاجرتی خود در این کشور دست پیدا کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید به صورت کاملا رایگان با متخصصین GO2TR تماس برقرار کنید.

مزایای خرید ملک در یونان

مشاهده پست

یونان یک کشور عضو اتحادیه اروپا است که بر اساس قانون این اتحادیه اداره می‌شود. این کشور همچنین عضو منطقه یورو نیز است و از تمام مزایایی که ناشی از تقسیم ارز مشترک بدون خطر کاهش ارزش و یا نوسانات تورم است بهره‌مند می‌شود. قوانین مربوط به تملک و مالکیت املاک و مستغلات توسط قانون اساسی یونان و قانون مدنی تهیه‌شده است. سرمایه‌گذاران از سراسر جهان اکنون به یونان به‌عنوان مقصد جدید سرمایه‌گذاری “داغ” نگاه می‌کنند و برای بهره‌مندی از فراوانی املاک و مستغلات باکیفیت و با قیمت‌های ارزان‌قیمت تلاش می‌کنند. بسیاری به‌عنوان کاربران نهایی و سایر افراد با هدف اجازه خرید می‌کنند.

با توجه به اینکه یونان اکنون از آخرین نرخ نهایی مالی خود خارج شده و با کندتر شدن اقتصاد در حال تغییر است، چهار دلیل برجسته مبنی بر نگاه سرمایه‌گذاران خارجی به املاک یونان:

مشاهده پست

شرایط خرید ملک در یونان

یونان علاوه بر اینکه یک کشور مدرن و دموکراتیک اروپایی است، کشوری است که سنت بسیار محکمی در قبال دارایی خود دارد. بیش از ۸۰ درصد یونانیان خانه‌های خود را دارند. قانون اساسی یونان، دادگاه‌ها و مقامات به‌طور کامل حقوق مالکیت را به رسمیت می‌شناسند. همین امر یونان را به مکانی بسیار امن برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل می‌کند. بر اساس گزارشی که توسط کارگزاران ملک ترانیو منتشر شد، یونان به یک مقصد بسیار محبوب برای خریداران خارجی تبدیل‌شده است و اکنون بهترین زمان برای مهاجرت به یونان و دریافت اطلاعات درباره شرایط خرید ملک در این کشور است.

الف – حقوق در املاک و مستغلات

صاحبان املاک و مستغلات در یونان ممکن است دارای حقوق متفاوتی باشند.

• مالکیت کامل (شخصی یا حقیقی)
• مالکیت اجباری (شخصی یا حقیقی)
• رهن و پیش رهن

ضروری است که خریدار تعیین کند که حق انتقال فروشنده در هر معامله است تا اطمینان حاصل شود که ارزش املاک و مستغلات در حقوقی که همراه با فروش منعکس می‌شود، باشد.

ب – تملک املاک و مستغلات در یونان

روش‌های مختلفی برای دستیابی به املاک و مستغلات در یونان وجود دارد. برای سرمایه‌گذاران، این‌ها عمدتاً مربوط به دو مورد زیر است:

• تملک با قرارداد: خریدار و فروشنده در جلوی دفتر اسناد رسمی ظاهر می‌شوند و عملی را امضا می‌کنند که متعاقباً در محل ثبت محل کار یا زمین ثبت می‌شود.
• تملک دارایی از طریق حراج عمومی: از سال ۲۰۱۷ ، دولت یونان حراج‌های الکترونیکی را انجام داده است. یونانیان و بیگانگان (اعم از اشخاص حقیقی یا اشخاص حقوقی) می‌توانند به‌صورت آنلاین مشترک شوند. این روش برای عموم آزاد است و خواص ارائه‌شده از طریق یک ژورنال هفتگی به‌راحتی قابل‌دسترسی است.

طبق نظرسنجی سال ۲۰۱۷ توسط شرکت مشاوره NAI Hellas، با ۵۲ متخصص بازار بین‌المللی سرمایه‌گذاری،۴۸% از پاسخ‌دهندگان چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در بازار املاک یونان در پنج سال آینده را “خوب” یا “عالی” می‌دانند. از عوامل سرمایه‌گذاری در بخش املاک یونان می‌توان به نکات زیر اشاره کرد:

• ویزای طلایی: یونان برای کسانی که ملکی با بیش از ۲۵۰ هزار یورو در یونان می‌خرند، اجازه اقامت اعطا می‌کند – این ارزان‌ترین برنامه برای دریافت اجازه اقامت در اتحادیه اروپا است.
• تکثیر ورود توریست‌های خارجی: بر اساس اعلام بانک یونان، بیش از سی میلیون مسافر خارج از کشور در سال ۲۰۱۷ از این کشور بازدید کردند و بیش از سی و دو میلیون مسافر تا پایان سال ۲۰۱۸ به این کشور وارد شدند و یونان را به یک مقصد تعطیلات بسیار محبوب تبدیل کردند.
• کم‌هزینه: تاکنون هزینه ملک در هر مترمربع در یونان کمتر از سایر پایتخت‌های اروپایی است. اکنون بازار در انتهای چرخه خود قرار دارد، اما شروع به رشد می‌کند.
• تغییرات مثبت در اقتصاد: تولید ناخالص داخلی یونان برای سه‌ماهه متوالی در حال رشد است. در ماه اوت ۲۰۱۸، یونان با موفقیت سومین برنامه کمک‌های مالی را به پایان رساند.

روش خرید ملک در یونان سریع و ساده است. این قانون سه متخصص حقوقی را درگیر می‌کند: یک وکیل، برای تحقیق در مورد املاک، یک دفتر اسناد رسمی برای ترسیم قرارداد و یک ثبت‌کننده برای ثبت رسمی آن به دفتر وام مسکن محلی. کلیه عناوین املاک در یونان بر اساس ترتیب حروف الفبای نام صاحبان در دفاتر رهنی هر شهرداری نگهداری می‌شود.

مراحل خرید ملک در یونان

اتباع اتحادیه اروپا می‌توانند آزادانه املاک را در یونان خریداری کنند، درحالی‌که محدودیت‌های کمی برای اتباع غیر اتحادیه اروپا وجود دارد. خریدار بالقوه باید یک حساب بانکی یونان را باز کند و تمام وجوه موردنیاز برای خرید (قیمت ملک، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت‌نام و غیره) را منتقل کند تا مطابق قانون مالیات یونان باشد. در ادامه مراحل کلی خرید ملک در یونان را شرح می‌دهیم.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان

متقاضیان خارجی قبل از خرید نهایی ملک، باید اقدام به ایجاد حساب بانکی و پرداخت مالیات کنند تا بتوانند مجوز اقامت یونان را از طریق خرید ملک دریافت کنند. مدارک موردنیاز برای خرید ملک مدارکی هستند که بعد از ایجاد حساب بانکی باید ارائه دهید تا بتوانید به اقامت یونان دست پیدا کنید. این مدارک به شرح زیر هستند:

• پاسپورت معتبر
• شماره ثبت مالیات (AFM)
• ویزای یونان
• اسناد مربوط به خرید ملک و محل سکونت در یونان
• کپی از درآمد مالیاتی سالانه
• مدارک هویتی اضافه در صورت نیاز

هزینه خانه در یونان

در ادامه قصد داریم هزینه خرید خانه، آپارتمان و قیمت هر متر مربع ملک را در شهرهای مختلف یونان بررسی کنیم. اطلاع از قیمت خانه در مناطق مختلف یونان موجب می‌شود تا با دید گستره‌تری اقدام به سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در یونان کنید:

منطقه	قیمت هر متر مربع	میانگین قیمت آپارتمان	میانگین قیمت خانه
جزایر اژه	۳۰۷ دلار	۲۴۵,۶۰۰ دلار	۶۱۴,۰۰۰ دلار
آتیک (آتن)	۲۹۴ دلار	۲۳۵,۲۰۰ دلار	۵۸۸,۰۰۰ دلار
منطقه مرکزی یونان	۱۲۹ دلار	۱۰۳,۲۰۰ دلار	۲۵۸,۰۰۰ دلار
کرت	۲۰۴ دلار	۱۶۳,۲۰۰ دلار	۴۰۸,۰۰۰ دلار
استان اپیروس	۱۵۱ دلار	۱۲۰,۸۰۰ دلار	۳۰۲,۰۰۰ دلار
جزایر ایونی	۲۳۱ دلار	۱۸۴,۸۰۰ دلار	۴۶۲,۰۰۰ دلار
مقدونیه	۱۶۹ دلار	۱۳۵,۲۰۰ دلار	۳۳۸,۰۰۰ دلار
پلوپنز	۱۴۷ دلار	۱۱۷,۶۰۰ دلار	۲۹۴,۰۰۰ دلار
تسالونیکی	۱۹۷ دلار	۱۵۷,۶۰۰ دلار	۳۹۴,۰۰۰ دلار
تسالی	۱۲۴ دلار	۹۹,۲۰۰ دلار	۲۴۸,۰۰۰ دلار
تراکیا	۱۲۶ دلار	۱۰۰,۸۰۰ دلار	۲۵۲,۰۰۰ دلار

هزینه‌ های انتقال سند مالکیت

هزینه‌های انتقال سند ملک به شرح جدول زیر است:

مالیات انتقال	۳٫۰۹٪ الی ۲۴٪ خریدار پرداخت می‌کند.
هزینه ثبت‌نام	۰٫۴۸٪ الی ۰٫۶۸٪ خریدار پرداخت می‌کند.
هزینه اسناد رسمی	۰٫۸٪ الی۱٪ (+ ۲۴٪ مالیات بر ارزش‌افزوده) خریدار پرداخت می‌کند.
هزینه‌های حقوقی	۱٪ الی ۲٪ خریدار پرداخت می‌کند.
هزینه نمایندگی املاک و مستغلات	۱٪ الی ۲٪ فروشنده پرداخت می‌کند.
کل هزینه‌های پرداخت‌شده توسط خریدار	۷٫۰۴٪ الی ۳۰٫۸۸٪
کل هزینه‌های پرداخت‌شده توسط فروشنده	۱٫۲۴٪ الی ۲٫۴۸٪

صورتحساب خرید ملک در یونان

الف) تملک املاک و مستغلات در یونان مشمول مالیات سالانه (ENFIA) است که بر اساس ارزش هر ملک و در ارتباط باارزش کل دارایی که ممکن است در سبد آن‌ها داشته باشد محاسبه می‌شود. در حال حاضر مالیات سالانه در 5 قسط قابل پرداخت است و در کلیه انواع دارایی‌های املاک و مستغلات – از جمله موارد مربوط به حقوق مربوط به املاک (همان‌طور که در بالا ذکر شد) قابل‌اجرا است. این نوع مالیات هم برای اشخاص حقیقی و هم برای اشخاص حقوقی بدون در نظر گرفتن اینکه ساکن هستند و یا دارای کرسی ثبت‌شده در یونان هستند اعمال می‌شود.

ب- درآمد مبتنی بر دارایی (اجاره کوتاه‌مدت یا بلند مدت، اجاره Airbnb، اجاره‌های بلند مدت و غیره) مشمول مالیات می‌شود. اشخاص حقیقی که از درآمد اجاره بهره‌مند می‌شوند با نرخ‌های مختلف مالیات می‌شوند (آستانه‌ها بسته به میزان درآمد تولیدشده وجود دارد). اشخاص حقوقی که دارایی‌های املاک و مستغلات را دارند متفاوت ازآنجایی‌که درآمد اجاره به‌عنوان درآمد در نظر گرفته می‌شود و تحت ۲۹ درصد مالیات شرکت‌ها قرار می‌گیرند.

محدودیت خرید ملک در یونان

مشاهده پست

مانند هر کشور دیگری، محدودیت‌های خاصی برای سرمایه‌گذاران که در یونان املاک خریداری می‌کنند اعمال می‌شود:

•  تملك در مناطق جنگلی: منوط به قانون اساسی یونان، كاربری اراضی در مناطقی كه جنگل محسوب می‌شوند قابل‌تغییر نیست.
• تملک املاک و مستغلات در مناطق نزدیک به مرز: پیش‌نیازهای خاصی برای تملک در مناطقی نزدیک مرزها وجود دارد. در این مناطق، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با دریافت مجوز ویژه با تأیید وزیران مشترک، املاک و مستغلات را به دست آورند. یک لیست در دسترس عموم چنین مناطقی را مشخص می‌کند محدودیت‌های سختگیرانه اعمال می‌شود و سرمایه‌گذاران باید قبل از خرید تحقیقات کاملی در مورد این گونه توطئه‌ها انجام دهند.
• مواردی که در خارج از منطقه بندی شهری قرار دارند: باید به توطئه‌هایی که در خارج از مناطق شهری یا مسکونی قرار دارند توجه ویژه‌ای داشته باشید زیرا غالباً با توجه به ظرفیت توسعه‌ای که ارائه می‌دهند محدودیت‌هایی دارند و در اکثر موارد توطئه‌ها در بخش‌های کوچک‌تر قابل تقسیم نیست.
• تملک در خط ساحلی: توسعه املاک و مستغلات که در نزدیکی ساحل قرار دارند ممکن است تحت شرایط بسیار مشخصی که توسط دولت تعیین‌شده ممنوع یا مجاز باشد.
• تملک در مناطقی که آثار باستانی در آن قرار دارند: ممکن است توسعه در مناطقی که بناهای تاریخی در آن واقع‌شده‌اند، تحت شرایط بسیار خاص ممنوع یا مجاز شوند. در بیشتر موارد، مجوز ویژه توسط مدیر صالح وزارت فرهنگ لازم است.
•  تملک در مناطقی از زیبایی طبیعی برجسته (Natura) یا تحت نظارت ویژه حفاظت از محیط‌زیست. هر دو کسب و توسعه املاک و مستغلات در چنین مناطقی به دلیل محدودیت‌هایی که ممکن است اعمال شود توسط وزارت محیط‌زیست مسدود شود.

بهترین مناطق برای خرید ملک در یونان

جستجوی املاک در یونان با Rightmoveoverseas.co.uk – بهترین مکان برای جستجوی ملک در یونان و بخشی از Rightmove.co.uk، است. از خرابه‌های باستانی گرفته تا دریاهای درخشان، یونان یک کشور خیره‌کننده و متنوع با دارایی فراوان برای فروش است. چه به دنبال ویلا در سانتورینی و چه آپارتمانی در آتن باشید، محدوده و ملک بسیار خوبی در یونان وجود دارد. Rightmoveoverseas.co.uk بهترین مکان برای یافتن ملک در یونان است.

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان از طریق گلدن ویزا (ویزای طلایی) یونان انجام می‌گیرد. این ویزا یکی از روش‌های دستیابی مستقیم به اقامت یونان است. از طریق خرید ملک در یونان و اخذ ویزای یونان می‌توانید مجوز اقامت ۵ ساله یونان را دریافت کنید. این اجازه اقامت قابلیت تمدید را در صورت باقی ماندن ملک دارد. همچنین پس از ۷ سال اقامت دائم و زندگی در یونان به مدت حداقل ۱۸۳ روز در هر سال می‌توانید واجد شرایط درخواست شهروندی یونان شوید.

یکی از مزایای خرید ملک در یونان امکان اخذ اقامت یونان برای اعضای خانواده متقاضی است. در این روش همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و همچنین والدین متقاضی می‌توانند برای اقامت یونان از طریق خرید ملک درخواست دهند.

منابع

• property in greece
• immigrantinvest

سوالات متداول درباره خرید ملک در یونان