خرید ملک در ترکیه
آرینا صادقی
بروزرسانی:
انتشار: ۴ سال پیش
در سال گذشته بیش از ۲۰ هزار آپارتمان و خانه توسط خارجی‌ها در ترکیه خریداری شده است که در این میان آمار خریداران ایرانی بسیار چشم‌گیر بوده است. با اعلام افزایش ۲۳ درصدی خرید ملک توسط خارجیان در مقایسه با سال گذشته و رتبه دوم ایرانیان در کشورهای خریدار بعد از خرید ملک روسیه، نشان دهنده استقبال بالای ایرانیان است. اما این استقبال بی‌نظیر به چه دلیل است؟
اگر به دنبال اخذ اقامت سرمایه‌گذاری بدون ریسک در خارج هستید، خرید ملک و سرمایه‌گذاری در ترکیه بهترین گزینه است. موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد، بازگشت سرمایه به نرخ روز، صرف هزینه کم نسبت به کشورهای اروپایی و استفاده از ملکی هم‌تراز و هم ارزش با املاک کشورهای اروپایی؛ تنها تعدادی از مزیت‌های خرید ملک در ترکیه است. شما با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا می‌توانید در کوتاه‌ترین زمان ممکن برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود اقامت ترکیه را بگیرید و از امکانات آموزشی و رفاهی این کشور به صورت رایگان بهره‌مند شوید.
از جمله قوانین جدید مهاجرت به ترکیه دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه در ازای خرید ملک با ۴۰۰ هزار دلار است.
مروری بر شرایط و مراحل خرید ملک در ترکیه!
- گوینده: رومیسا مطیعی
- ۱۳ مهر ۱۴۰۲
- مدت: 5 دقیقه, 42 ثانیه
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
چرا ترکیه را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟
ایرانیان برای سفر به ترکیه نیازی به دریافت ویزای ترکیه ندارند و می‌توانند تا ۹۰ روز (سه ماه) بدون داشتن ویزا در ترکیه حضور داشته باشند. ولی برای ماندن بیش از سه ماه در ترکیه، با توجه به هدف مهاجرت خود مثل تحصیل در ترکیه یا کار در ترکیه نیازمند اخذ ویزا و کسب اجازه اقامت هستند. یکی از روش‌های اخذ اقامت ترکیه خرید ملک است. خرید ملک در ترکیه مزایای زیادی دارد. اصلی ترین مزایای خرید ملک در ترکیه عبارتست از:
-
ترکیه، موقعیت جغرافیایی شگفت انگیزی دارد و یک پل ارتباطی میان آسیا و اروپا محسوب می‌شود.
-
قیمت مسکن در ترکیه در مقایسه با ایران پایین‌تر است این امر در حالی رخ می‌دهد که خانه‌های موجود در این کشور بسیار لوکس و با بهترین سبک‌های معماری روز دنیا ساخته شده‌اند.
-
از بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی و خرید ملک می‌توان به آنکارا، استانبول، ازمیر، آنتالیا، بُدروم و وان اشاره کرد، که جزو زیباترین و توریستی‌ترین کشورهای آسیایی هستند.
-
ترکیه، از سه طرف با دریاهای مدیترانه، سیاه، اژه و مرمره احاطه شده است و موقعیت جغرافیایی بی‌نظیری دارد.
-
موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد ترکیه موجب ایجاد شرایط آب‌‌‌و‌هوایی ویژه در این کشور شده است و ترکیه را به یک کشور توریستی و زیبا تبدیل کرده است.
شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک در ترکیه
وزارت کشور ترکیه شهروندی کشور خود را به اشخاصی اعطا می‌کند که حداقل ۴۰۰ هزار دلار به خرید ملک در ترکیه اختصاص می‌دهند. افراد در گذشته می‌توانستند با خرید ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت ترکیه دریافت کنند و از مزایای اقامت ترکیه و پاسپورت ارزشمند این کشور بهره‌مند شوند. اما امروزه افراد برای رسیدن به این منظور باید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنند و تا سه سال ملک مذکور را به فروش نرسانند.
طبق قانون ترکیه، اتباع خارجی می‌توانند املاک مسکونی، اداری یا زمین تجاری خریداری کنند.
طبق قوانین کشور ترکیه، متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه، می‌توانند با در نظر گرفتن محدودیت‌ها، از طریق خرید ملک و مستغلات، به سرمایه‌گذاری در ترکیه بپردازند. خرید ملک در ترکیه، منجر به دریافت اقامت موقت و حتی در شرایطی، دریافت اقامت دائم ترکیه و شهروندی می‌شود. با داشتن اجازه اقامت موقت، شما می‌توانید برای دریافت اجازه کار اقدام نمایید و به کسب درآمد در ترکیه بپردازید.
همچنین با داشتن اجازه اقامت (موقت یا دائم) می‌توانید فرزندان زیر ۱۸ سالتان را در مدارس دولتی ترکیه، مدارس خصوصی و یا مدارس بین‌المللی ترکیه ثبت‌نام نمایید.
ریسک سرمایه‌گذاری در ترکیه بسیار پایین است و سریع‌ترین روش برای اخذ تابعیت این کشور است. با دریافت تابعیت ترکیه، شما می‌توانید از مزایای اخذ پاسپورت ترکیه بهره‌مند شوید.
مشاهده پست
قوانین خرید ملک در ترکیه
طبق قانون ترکیه، متقاضیان خرید املاک و مستغلات خارجی می‌توانند املاک مسکونی، اداری یا زمین کشاورزی خریداری کنند و در صورت تمایل در املاک مسکونی خود، سکونت نمایند و یا آن را اجاره دهند. همچنین اگر مجموع ارزش املاک مسکونی فرد در ترکیه، ۴۰۰ هزار دلار باشد، امکان اخذ اقامت سریع ترکیه برای وی فراهم می‌شود.
- املاک در نظر گرفته شده برای خرید نباید در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه واقع شوند
- خارجی‌ها می‌توانند تا ۳۰ هکتار ملک در این کشور خریداری کنند
- با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰،۰۰۰ دلار به خریدار اجازه اقامت دو ساله داده می‌شود که تا زمانی که مالک ملک است می‌توانید هر سال آن را تمدید کنید و پس از آن وارد پروسه اخذ اقامت دائم می‌شوید.
- با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار می‌توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید.
- خارجی‌ها مجاز به خرید تا ۱۰ درصد از املاک و مستغلات در هر شهر یا منطقه‌ای در ترکیه هستند.
- اگر زمینی با هدف ساخت ملک خریداری شود، مراحل ساخت باید حداکثر ظرف دو سال به پایان برسد.
- قراردادها و توافقات بین طرفین باید در دفاتر مشاوره رسمی ترکیه منعقد شود.
- خریداران خارجی باید شهروندان کشورهایی باشند که مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند.
- اگر قصد خرید ملک با هدف اخذ اقامت دائم و تابعیت ترکیه را دارید، باید ملک را از یک فرد ترک خریداری کنید.
جالب است بدانید شما با مبلغ ۲۰۰ هزار لیر امکان خرید ملک در ترکیه و حتی در شهرهایی مثل استانبول را دارید و می‌توانید از امتیازات اقامت خود برای تحصیل فرزندان و دریافت اجازه کار استفاده کنید. برخی اوقات خرید ملک در ترکیه به‌دلیل نا‌آگاهی افراد، ضرر مالی هنگفتی را به آن‌ها تحمیل می‌کند. توصیه می‌شود از یک وکیل مهاجرت که در این زمینه تجربه دارد استفاده کنید. پیشنهاد ما استفاده از متخصصان مهاجرت GO2TR برای خرید ملک مطمئن در ترکیه است.
مراحل خرید ملک در ترکیه
برای خرید آپارتمان در ترکیه، توصیه می‌شود به‌صورت حضوری ملک را از نزدیک مشاهده کنید و سپس اقدام به خرید، عقد قرارداد و انتقال مالکیت بفرمایید. همچنین در صورت دادن وکالت برای خرید ملک در ترکیه لازم است که شرایط خرید کاملا مشخص باشد و از فردی که به وی وکالت می‌دهید، مطمئن باشید. همچنین به‌دلیل سوءاستفاده افراد زیاد از هموطنان حتما توصیه می‌کنیم از افراد سودجو که قول خرید مسکن بدون نیاز به تایید از مراجع قانونی در ترکیه را می‌دهند و این روند پیچیده را ساده نشان می‌دهند، دوری کرده و از یک متخصص یا وکیل مهاجرت مجرب کمک بگیرید. به‌طور کلی برای خرید ملک در ترکیه باید مراحل زیر را طی کنید.
-
انتخاب ملک و تایید صلاحیت حقوقی ملک
-
افتتاح حساب بانکی ترکیه و واریز پول به حساب متقاضی (خریدار)
-
ارزش‌گذاری و دریافت تأییدیه از کارشناس دولتی ترکیه
-
نقل و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی (نوتر)
-
انتقال پول به حساب فروشنده
-
دریافت سند مالکیت یا تاپو و در نهایت با توجه به مبلغ ملک، درخواست اقامت یا تابعیت ترکیه از اداره مهاجرت
کمیسیون مشاور املاک برای خرید ملک در ترکیه، ۱۸% (مالیات بر ارزش افزوده) + ۲% از قیمت ارزش مسکن است. که به‌صورت جداگانه از فروشنده و خریدار دریافت می‌شود. البته امکان نوشته شدن قرارداد و محاسبه کمیسیون مشاور املاک به‌صورت ۴% از قیمت کل مسکن، و دریافت آن از فروشنده یا خریدار هم وجود دارد. قابل ذکر است که شما در صورت خرید ملک نوساز، از پرداخت این مالیات معاف هستید.
هزینه خرید خانه در ترکیه به پول ایران
یکی از مسائل مهم در رابطه با اقامت ترکیه با خرید خانه، قیمت خرید خانه در ترکیه است. باید توجه داشت که برای خرید ملک در ترکیه، متقاضیان هزینه‌های جانبی خرید ملک را نیز باید پرداخت نمایند. از جمله هزینه‌های جانبی خرید ملک در این کشور می‌توان به هزینه نوتر (ثبت اسناد) اشاره نمود که حدودا ۲۰۰۰ لیر (۶۹ دلار) است. متقاضیان خرید ملک در ترکیه، در حین انجام امور اداری باید از کارشناسان دولتی برای ارزش‌گذاری ملک استفاده نمایند و این موضوع، هزینه‌ای حدودا ۲۵۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر (۸۶ الی ۱۰۳ دلار) برای متقاضیان در بر خواهد داشت.
جهت خرید ملک در بهترین شهرهای ترکیه، بسته به شرایط مالی و سلیقه فرد می‌توان گزینه‌های مختلفی را در نظر داشت. از جمله شهرهای محبوب برای خرید آپارتمان در ترکیه می‌توان استانبول، ازمیر و آنتالیا را نام برد، در جدول زیر می‌توانید هزینه خرید خانه در ترکیه به پول ایران را در شهرهای مختلف، مشاهده کنید.
| شهر | میانگین قیمت هر ۱۰۰ متر مربع ملک | هزینه به تومان | حدود قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در داخل شهر | حدود قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در حومه شهر |
|---|---|---|---|---|
| استانبول | ۶۳,۲۰۵ یورو (۶۹,۲۲۷ دلار) | ۴,۳۱۶,۳۰۳,۴۵۰ تومان | ۲۴۹.۸۱ دلار | ۱۳۷.۳۶ دلار |
| آنتالیا | ۳۵,۰۱۹ یورو (۳۸,۳۵۵ دلار) | ۲,۳۹۱,۴۳۴,۲۵۰ تومان | ۲۰۳.۹۲ دلار | ۹۱.۴۴ دلار |
| ازمیر | ۴۷,۷۰۰ یورو (۵۲,۲۴۵ دلار) | ۳,۲۵۷,۴۷۵,۷۵۰ تومان | ۱۳۲.۳۶ دلار | ۸۸.۶۰ دلار |
| بورسا | ۴۱,۱۵۰ یورو (۴۵,۰۷۰ دلار) | ۲,۸۱۰,۱۱۴,۵۰۰ تومان | ۶۷.۰۴ دلار | ۵۳.۹۸ دلار |
| آیدین | ۴۱,۲۹۵ یورو (۴۵,۲۳۰ دلار) | ۲,۸۲۰,۰۹۰,۵۰۰ تومان | ۷۰.۸۲ دلار | ۴۳.۳۳ دلار |
قیمت آپارتمان در شهرهای مختلف ترکیه
شما با خرید آپارتمان در ترکیه نه تنها می‌توانید برای اخذ تابعیت و پاسپورت این کشور اقدام کنید؛ بلکه به طور کامل اختیار ملک خریداری شده خود را دارید و در صورت نیاز این امکان را خواهید داشت که پس از سه سال ملک مورد نظر خود را به نرخ روز به فروش برسانید و از این طریق هم اقامت ترکیه را کسب کنید و هم به سود برسید. موسسه مهاجرتی GO2TR این امکان را برای شما فراهم کرده است تا با صرف کمترین هزینه و زمان از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه اقامت این کشور را دریافت کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر کافیست همین حالا و به رایگان با ما تماس بگیرید.
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: یک
- متراژ: ۷۰ متر
- مکان: بدروم
- قیمت ۸۳ هزار و ۲۰۰ دلار
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: یک
- متراژ: ۶۷ متر
- مکان: آنتالیا
- قیمت: ۱۰۲ هزار و ۸۰۰ دلار
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: دو
- متراژ: ۸۷
- مکان: آنتالیا
- قیمت: ۱۳۴ هزار و ۲۰۰ دلار
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: دو
- متراژ: ۹۲ متر مربع
- مکان: ازمیر
- قیمت: ۱۵۰ هزار دلار
دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه
متقاضیان خرید خانه در ترکیه، می‌توانند با مبالغ مختلفی در این کشور خرید ملک داشته باشند. توجه داشته باشید شما می‌توانید با حداقل ملبغ ۲۰۰ هزار لیر (۶۸۹۷ دلار) در این کشور، در شهرهایی همچون استانبول، خرید ملک نمایید. دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه به این صورت است که متقاضیان پس از خرید ملک در ترکیه، می‌توانند به اداره مهاجرت مراجعه نمایند و اجازه اقامت موقت یک‌ساله خود را دریافت نمایند. پس از پایان مهلت این اجازه اقامت، می‌توانند برای تمدید دوباره آن اقدام کنند. برای متقاضیان خرید ملک در ترکیه، درخواست اقامت متقاضی اصلی به همراه همسر و فرزند زیر ۱۸ سال به‌صورت همزمان انجام می‌شود.
دریافت اقامت دائم ترکیه از طریق خرید خانه
در صورتی که متقاضی بتواند ۴۰۰ هزار دلار در ترکیه سرمایه‌گذاری کند، شهروندی و تابعیت ترکیه بلافاصله به وی اعطا می‌شود. ولی در صورتی که ارزش ملک خریداری شده در ترکیه کمتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد و صاحب ملک بخواهد اقامت دائم ترکیه را دریافت کند، شرایطی که باید داشته باشد، به شرح زیر است:
- متقاضی نباید در سه سال اخیر کمک‌های اجتماعی دریافت کرده باشد.
- باید بیمه درمانی معتبر داشته باشد.
- به‌عنوان تهدیدی برای نظم عمومی و امنیت ترکیه به‌حساب نیاید.
- آدرس خانه‌اش در سیستم ترکیه ثبت شده باشد.
طبق قوانین ترکیه، اگر فردی به مدت ۸ سال به‌صورت قانونی در ترکیه حضور داشته باشد، و در این مدت فقط ۳۶۰ روز در خارج از ترکیه سپری کرده باشد، می‌تواند اقامت دائم در ترکیه را کسب کند. این مهلت ۳۶۰ روزه شامل «زمان سربازی» فرد در کشور مبدا، اقامت در خارج از ترکیه برای درمان و زمان‌هایی که فرد در ترکیه به‌دلیل ماموریت کاری حاضر نیست، نمی‌شود.
با داشتن اقامت دائم، فرد دقیقا همانند یک شهروند ترکیه دارای حقوق است و فقط موارد زیر شامل وی نمی‌شود:
- سربازی در ترکیه
- مامور قانون شدن در ترکیه
- شرکت در انتخابات به عنوان رأی‌دهنده
- نامزدی در انتخابات
دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک
افراد برای دریافت پاسپورت ترکیه باید موفق به اخذ شهروندی ترکیه شوند. برای اخذ شهروندی از طریق خرید ملک باید ملکی و یا املاکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار به صورت نقدی خریداری کنید و ملک خریداری شده را تا ۳ سال به فروش نرسانید. در این شرایط شما می‌توانند برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
اشخاص با اخذ شهروندی از طریق خرید ملک می‌توانند ظرف ۳ ماه پاسپورت ترکیه را دریافت کنند و از ارزش پاسپورت ترکیه بهره‌مند شوند. به گزارش وبسایت passportindex پاسپورت ترکیه در میان پاسپورت‌های جهان رتبه ۳۵ را دارد. به کمک پاسپورت این کشور می‌توان به ۷۴ کشور جهان بدون نیاز به ویزا و به ۵۰ کشور با اخذ ویزای در بدو ورود سفر کرد.
آیا می‌‌دانید ترکیه جزو کشورهایی است که وضعیت تابعیت دوگانه را به رسمیت می‌شناسد و افراد با خذ تابعیت این کشور این امکان را دارند که تابعیت قبلی خود را حفظ کنند.
سایر موارد در ارتباط با خرید ملک در ترکیه
در فرآیند اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک ، پس از داشتن اقامت موقت یک‌ساله، می‌توانید فرزندان زیر ۱۸ سال خود را در مدارس ترکیه ثبت‌نام کنید. ولی برای تحصیل در دانشگاه، نیاز به دریافت ویزای تحصیلی و اجازه اقامت موقت تحصیلی دارید. فرزندان بالای ۱۸ سال، هروقت که مرز ۱۸ سالگی را رد کنند، باید درخواست ویزای خود را برای ویزای کاری یا ویزای تحصیلی تغییر دهند. با تحصیل در مدارس ترکیه، یا تحصیل در دانشگاه‌های ترکیه، بیمه سلامت عمومی ترکیه هزینه‌های درمانی شما را در طول مدت تحصیل پوشش می‌دهد.
در حالت کلی، همه افراد در ترکیه باید بیمه درمانی داشته باشند. اگر افراد اقامت دائم، یا تابعیت ترکیه را دریافت کرده باشند، شامل دریافت بیمه کاملا رایگان ترکیه، تحت عنوان بیمه سلامت است.افرادی که به‌صورت موقت در ترکیه سکونت دارند (شامل پوشش بیمه عمومی ترکیه نیستند)، یا می‌خواهند تحت پوشش بیمه خصوصی قرار داشته باشند، بسته به سن بیمه شونده هزینه‌ای بین ۱۲۵ الی ۱۱۰۰ لیر (۴ الی ۳۸ دلار) در سال باید متحمل شوند.
در صورتی که ارزش املاک یا مستغلاتی که شما در ترکیه خریداری می‌کنید در مجموع ۴۰۰ هزار دلار باشد، می‌توانید برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود اقامت ترکیه دریافت کنید.
منابع:
سوالات متداول
آیا امکان خرید آپارتمان در ترکیه به‌صورت اقساطی هم وجود دارد؟
بله. ولی این مورد باید به‌صورت توافقی بین خریدار و فروشنده صورت بگیرد.
آیا با خرید ملک به ارزش کمتر از ۴۰۰ هزار دلار هم می‌توان پاسپورت ترکیه را دریافت کرد؟
خیر. ولی با خرید ملک در ترکیه به ارزش کمتر از ۴۰۰ هزار دلار، می‌توان اقامت موقت ترکیه را دریافت کرد و از امکانات آن استفاده کرد.
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه چیست؟
داشتن پاسپورت معتبر برای خرید ملک در ترکیه کافی است.
آیا می‌توان در بانک‌های ترکیه حساب باز کرد؟
بله. با در دست داشتن پاسپورت معتبر، می‌توان برای افتتاح حساب در ترکیه اقدام کرد.
حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت چقدر است؟
حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت ۲۰۰ هزار لیر (۶۸۹۷ دلار) است.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ