خرید ملک در ترکیه

کشور ترکیه، همسایه شمال غربی ایران، همواره مقصد محبوب گردشگری برای ایرانیان بوده است. در سال‌های اخیر میزان تقاضا هموطنان، برای خرید یا اجاره ملک در ترکیه افزایش پیدا کرده است. افزایش آگاهی نسبت به امکان دریافت اقامت و تابعیت با خرید ملک در ترکیه و نزدیکی ارزش ارز لیر ترکیه به ریال ایران، از دلایلیست که منجر به افزایش این تقاضا شده است.

این کشور اوراسیایی، به‌ جز ایران با یونان، نخجوان، ارمنستان، سوریه، عراق و بلغارستان همسایه است. از شهرهای مهم کشور ترکیه می‌توان به آنکارا، استانبول، ازمیر، آنتالیا، بُدروم، وان اشاره کرد. ترکیه، از سه طرف با دریاهای مدیترانه، سیاه، اژه و مرمره احاطه شده، که موجب ایجاد موقعیت آب‌‌ و ‌هوایی ویژه‌ای در این کشور شده است. ترکیه به کشوری که‌ بهشت را در چهار‌گوشه‌اش می‌توان یافت شهرت دارد.

خرید ملک در ترکیه و آشنایی با ترکیه

توجه داشته باشید، ایرانیان برای ورود به ترکیه نیازی به دریافت ویزا ندارند و می‌توانند تا ۹۰ روز (سه ماه) بدون دریافت اجازه اقامت (فقط با داشتن ویزا)، در ترکیه حضور داشته باشند. ولی برای ماندن بیش از سه ماه در ترکیه، متقاضیان باید به اداره مهاجرت مراجعه نمایند و با توجه به شرایط خود، درخواست اقامت بلند مدت (تحصیلی، کاری و سرمایه گذاری) را داشته باشند.

خرید ملک در ترکیه و شرایط کلی آن

طبق قوانین کشور ترکیه، متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه، می‌توانند با در نظر گرفتن محدودیت‌ها، از طریق خرید ملک و مستغلات، در این کشور سرمایه‌گذاری کنند. خرید ملک در ترکیه، منجر به دریافت اقامت موقت و حتی در شرایطی، دریافت اقامت دائم و شهروندی ترکیه می‌شود. با داشتن اجازه اقامت موقت، شما می‌توانید برای دریافت اجازه کار اقدام نمایید و به کسب درآمد در ترکیه بپردازید.

همچنین با داشتن اجازه اقامت (موقت یا دائم) می‌توانید فرزندان زیر ۱۸ سالتان را در مدارس (دولتی یا خصوصی) ترکیه ثبت‌نام نمایید.

تحصیل در ترکیه
بورسیه تحصیلی ترکیه

خرید ملک در ترکیه، نوعی سرمایه‌گذاری تلقی می‌شود و دریافت تابعیت ترکیه از این طریق، سریع‌ترین روش کسب تابعیت این کشور است. با دریافت تابعیت ترکیه، شما می‌توانید از مزایای پاسپورت ترکیه بهره‌مند شوید. در ادامه به بررسی روش دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه با خرید ملک در ترکیه می‌پردازیم.

با سرمایه‌گذاری با مبالغی بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار در ترکیه می‌توانید پاسپورت با ارزش ترکیه را دریافت کنید.

برای اطلاعات بیشتر، مقاله ارزش پاسپورت ترکیه را مطالعه کنید.

خرید ملک در استانبول
سرمایه‌گذاری در ترکیه

خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت

متقاضیان خرید ملک در ترکیه، می‌توانند با مبالغ مختلفی در این کشور خرید ملک داشته باشند. توجه داشته باشید شما می‌توانید با حداقل ملبغ ۲۰۰.۰۰۰ لیر در این کشور، در شهر‌هایی همچون استانبول، خرید ملک نمایید.

متقاضیان پس از خرید ملک در ترکیه، می‌توانند به اداره مهاجرت مراجعه نمایند و اجازه اقامت موقت یک‌ساله خود را دریافت نمایند. پس از پایان مهلت این اجازه اقامت، می‌توانند برای تمدید دوباره آن اقدام کنند. برای متقاضیان خرید ملک در ترکیه، درخواست اقامت متقاضی اصلی به همراه همسر و فرزند زیر ۱۸ سال به‌صورت هم‌زمان انجام می‌شود.

طبق قوانین ترکیه، اگر فردی به مدت ۸ سال به‌صورت قانونی در ترکیه حضور داشته باشد، و در این مدت فقط ۳۶۰ روز در خارج از ترکیه سپری کرده باشد، می‌تواند اقامت دائم در ترکیه را کسب کند.

این مهلت ۳۶۰ روزه شامل «زمان سربازی» فرد در کشور مبدا، اقامت در خارج از ترکیه برای درمان و زمان‌هایی که فرد در ترکیه به‌دلیل ماموریت کاری حاضر نیست، نمی‌شود.

در صورتی که ارزش املاک یا مستغلاتی که شما در ترکیه خریداری می‌کنید درمجموع ۲۵۰ هزار دلار باشد، شما می‌توانید از امکانات به‌خصوص آن‌ها استفاده کنید که در ادامه آن را شرح می‌دهیم.

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت

خرید ملک در ترکیه برای دریافت پاسپورت و تابعیت این کشور، شرایطی خاصی دارد. ارزش ملکی که خریداری می‌شود، حداقل باید ۲۵۰ هزار دلار باشد. توجه داشته باشید که شما می‌توانید جز ملک مسکونی، املاک اداری و زمین کشاورزی هم خریداری کنید.

پس از خرید ملک به ارزش ۲۵۰ هزار دلار، با مراجعه به اداره مهاجرت می‌توان پاسپورت ترکیه را دریافت نمود. دریافت پاسپورت ترکیه از این طریق، سریع‌ترین و مطمئن‌ترین روش دریافت تابعیت ترکیه است. برای دریافت پاسپورت ترکیه، لازم نیست در ترکیه ساکن باشید و سرمایه‌گذاری شما کافی است. از این طریق، همسر و فرزند زیر ۱۸ سال، هم تابعیت ترکیه (پاسپورت ترکیه) را دریافت می‌کنند. با کسب تابعیت، شما اجازه کار و تحصیل در ترکیه را هم کسب می‌کنید.

پاسپورت ترکیه یکی از قدرتمندترین پاسپورت‌ها به شمار می‌رود و رتبه ۵۱ را در میان پاسپورت سایر کشور‌های جهان دارد و به‌واسطه آن شما می‌توانید به ۹۸ کشور جهان بدون ویزا سفر کنید.

خرید ملک در ترکیه و ارزش پاسپورت ترکیه

خرید ملک در ترکیه و قوانین آن

طبق قانون ترکیه، متقاضیان خرید املاک و مستغلات خارجی می‌توانند املاک مسکونی، اداری یا زمین کشاورزی خریداری کنند و در صورت تمایل در املاک مسکونی خود، سکونت نمایند.

همچنین اگر مجموع ارزش املاک مسکونی فرد در ترکیه، ۲۵۰ هزار دلار باشد، وی می‌تواند از طریق اجاره دادن آن‌ها، درآمد کسب کند. محدودیتی که در این زمینه وجود دارد، مجموع متراژ زیربنای املاک و مستغلات فرد (با کاربری اداری یا کشاورزی)، نمی‌تواند بیشتر از ۳۰ هزار متر مربع باشد.

با خرید ملک می‌توان برای یک سال اجازه اقامت موقت دریافت کرد و پس از گذشت سه ماه از دریافت اقامت یک‌ساله در ترکیه، می‌توان برای اجازه کار در ترکیه اقدام کرد.

جالب است بدانید شما با مبلغ ۲۰۰ هزار لیر (که امروزه معادل ۶۰۰ میلیون تومان است) امکان خرید ملک در ترکیه و حتی در شهرهایی مثل استانبول را دارید و می‌توانید از امتیازات اقامت خود برای تحصیل فرزندان و دریافت اجازه کار استفاده کنید.

برخی اوقات خرید ملک در ترکیه به‌دلیل نا‌آگاهی افراد، ضرر مالی هنگفتی را به آن‌ها تحمیل می‌کند. توصیه می‌شود از یک وکیل مهاجرت که در این زمینه تجربه دارد استفاده کنید. پیشنهاد ما استفاده از متخصصان مهاجرت GO2TR برای خرید ملک مطمئن در ترکیه است.

کار در ترکیه

خرید ملک در ترکیه و مراحل خرید آن

برای خرید ملک در ترکیه، توصیه می‌شود به‌صورت حضوری ملک را از نزدیک مشاهده کنید و سپس اقدام به خرید، عقد قرارداد و انتقال مالکیت بفرمایید. فقط در صورتی دادن وکالت برای خرید ملک در ترکیه توصیه می‌شود که شرایط خرید کاملا مشخص بوده و از فردی که به وی وکالت می‌دهید، مطمئن باشید. همچنین به‌دلیل سوءاستفاده افراد زیاد از هموطنان حتما توصیه می‌کنیم از افراد سودجو که قول خرید مسکن بدون نیاز به تایید از مراجع قانونی در ترکیه را می‌دهند و این روند پیچیده را ساده نشان می‌دهند، دوری کرده و از یک متخصص یا وکیل مهاجرت مجرب کمک بگیرید.

به‌طور کلی برای خرید ملک در ترکیه باید مراحل زیر را طی کنید.

  1. انتخاب ملک و تایید صلاحیت حقوقی ملک
  2. افتتاح حساب بانکی و واریز پول به حساب متقاضی (خریدار)
  3. ارزش‌گذاری و دریافت تأییدیه ازکارشناس دولتی ترکیه
  4. نقل و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی (نوتر)
  5. انتقال پول به حساب فروشنده
  6. دریافت سند مالکیت یا تاپو
  7. با توجه به مبلغ ملک درخواست اقامت یا تابعیت ترکیه از اداره مهاجرت

کمیسیون مشاور املاک برای خرید ملک در ترکیه، ۱۸% (مالیات بر ارزش افزوده) + ۲% از قیمت ارزش مسکن است. که به‌صورت جداگانه از فروشنده و خریدار دریافت می‌شود. البته امکان نوشته شدن قرارداد و محاسبه کمیسیون مشاور املاک به‌صورت ۴% از قیمت کل مسکن، و دریافت آن از فروشنده یا خریدار هم وجود دارد. قابل ذکر است که شما در صورت خرید ملک نوساز، از پرداخت این مالیات معاف هستید.

خرید ملک در ترکیه و هزینه های آن

باید توجه داشت که برای خرید ملک در ترکیه، متقاضیان هزینه‌های جانبی خرید ملک را نیز باید پرداخت نمایند. از جمله هزینه‌های جانبی خرید ملک در این کشور می‌توان به هزینه نوتر (ثبت اسناد) اشاره نمود که حدودا ۲۰۰۰ لیر است. متقاضیان خرید ملک در ترکیه، در حین انجام امور اداری باید از کاشناسان دولتی برای ارزش‌گذاری ملک استفاده نمایند و این موضوع، هزینه‌ای حدودا ۲.۵۰۰ تا ۳.۰۰۰ لیر برای متقاضیان در بر خواهد داشت. جهت خرید ملک در شهر‌های ترکیه، بسته به شرایط مالی و سلیقه فرد می‌توان گزینه‌های مختلفی را در نظر داشت. از جمله شهر‌های محبوب برای خرید ملک در ترکیه می‌توان استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا را نام برد، که در ادامه به بررسی شرایط عمومی هریک می‌پردازیم.

شهر

حدود قیمت متوسط هر مترمربع در داخل شهر

حدود قیمت متوسط هر مترمربع در حومه شهر

استانبول

۱۱ هزار لیر

۷۵۰۰ لیر

آنکارا

۶۲۰۰ لیر

۴۴۰۰ لیر

آنتالیا

۷۶۰۰ لیر

۵ هزار لیر

ازمیر

۹۸۰۰ لیر

۵۸۰۰ لیر

وان

۴ هزار لیر

۳ هزار لیر

آنالیا

 ۶ هزار لیر

۶۸۰۰ لیر

بورسا

۷۷۰۰ لیر

۶۴۰۰ لیر

قاضی آنتپ

۵۶۰۰ لیر

۴ هزار لیر

خرید ملک در ترکیه مزایای و معایب خرید ملک

با خرید ملک در ترکیه‌ و داشتن اجازه اقامت موقت یک‌ساله، می‌توانید فرزندان زیر ۱۸ سال‌تان را در مدارس ترکیه ثبت‌نام کنید. ولی برای تحصیل در دانشگاه، نیاز به دریافت ویزای تحصیلی و اجازه اقامت موقت تحصیلی دارید. فرزندان بالای ۱۸ سال، هروقت که مرز ۱۸ سالگی را رد کنند، باید درخواست ویزای خود را برای ویزای کاری یا ویزای تحصیلی تغییر دهند. با تحصیل در مدارس ترکیه، یا تحصیل در دانشگاه‌های ترکیه، بیمه سلامت عمومی ترکیه هزینه‌های درمانی شما را در طول مدت تحصیل پوشش می‌دهد.

در حالت کلی، همه افراد در ترکیه باید بیمه درمانی داشته باشند. اگر افراد اقامت دائم، یا تابعیت ترکیه را دریافت کرده باشند، شامل دریافت بیمه کاملا رایگان ترکیه، تحت عنوان بیمه سلامت است.

افرادی که به‌صورت موقت در ترکیه سکونت دارند (شامل پوشش بیمه عمومی ترکیه نیستند)، یا می‌خواهند تحت پوشش بیمه خصوصی قرار داشته باشند، بسته به سن بیمه شونده هزینه‌ای بین ۱۲۵ تا ۱۱۰۰ لیر در سال باید متحمل شوند.

کشور ترکیه، کشوری مهاجرپذیر بوده و ارزش‌های فرهنگی مشابهی با کشور ایران دارد. به‌علاوه، کشور ترکیه نرخ بیکاری بسیار پایینی داشته و طبق آمار استاتیستا نرخ تورم در ترکیه در سال ۲۰۲۰ برابر ۱۲.۲۸% و در سال ۲۰۲۱ برابر ۱۳.۶% است. در ادامه مطالب، نمودار یکسال گذشته از نرخ بیکاری ترکیه برای شما عزیزان قرار داده شده است.

نمودار نرخ بیکاری در ترکیه

شرایط دریافت اقامت دائم ترکیه از طریق خرید ملک

در صورتی که متقاضی بتواند ۲۵۰ هزار دلار در ترکیه سرمایه‌گذاری کند، شهروندی و تابعیت ترکیه بلافاصله به وی اعطا می‌شود. ولی در صورتی که ارزش ملک خریداری شده در ترکیه کمتر از ۲۵۰ هزار دلار باشد و صاحب ملک بخواهد اقامت دائم ترکیه را دریافت کند، شرایطی که باید داشته باشد، به شرح زیر است:

  • متقاضی نباید در سه سال اخیر کمک‌های اجتماعی دریافت کرده باشد.
  • باید بیمه درمانی معتبر داشته باشد.
  • به‌عنوان تهدیدی برای نظم عمومی و امنیت ترکیه به‌حساب نیاید.
  • آدرس خانه‌اش در سیستم ترکیه ثبت شده باشد.

با داشتن اقامت دائم، فرد دقیقا همانند یک شهروند ترکیه دارای حقوق است و فقط موارد زیر شامل وی نمی‌شود:

  • سربازی در ترکیه
  • مامور قانون شدن در ترکیه
  • شرکت در انتخابات به عنوان رأی‌دهنده
  • نامزدی در انتخابات
خرید ملک در ترکیه و آشنایی با کشور ترکیه

خرید ملک در ترکیه و وکیل مهاجرت

به‌دلیل پیچیدگی‌های قانونی خرید ملک در ترکیه و نیاز به نوشتن مواردی در قرارداد که مانع از متضرر شدن خریدار در روند این معامله می‌شود، استفاده از وکیل مهاجرت یا مشاور مجرب و آشنا به قوانین قبل از عقد قرارداد الزامیست. ما به شما وکیلای مهاجرت گوتوتی‌آر را پیشنهاد می‌کنیم تا در این روند پیچیده و در خرید خانه در مقصد رویایی‌تان، همراه شما باشند. متقاضیان خرید ملک در ترکیه می‌توانند برای اطمینان از خرید ملک خود در ترکیه به دفاتر موسسه ما در این کشور مراجعه نمایند و از مشاورین موسسه GO2TR جهت خرید و دریافت اقامت و تابعیت مشاوره حقوقی دریافت نمایند.

اینستاگرام GO2TR در مورد خرید ملک در ترکیه

در زیر بخشی از پست‌های اینستاگرام در مورد خرید ملک در ترکیه را مشاهده می‌کنید.

  • آیا امکان خرید ملک در ترکیه به‌صورت اقساطی هم وجود دارد؟

    بله. ولی این مورد باید به‌صورت توافقی بین خریدار و فروشنده صورت بگیرد.

  • آیا با خرید ملک به ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار هم می‌توان پاسپورت ترکیه را دریافت کرد؟

    خیر. ولی با خرید ملک در ترکیه به ارزش کمتر از۲۵۰ هزار دلار، می‌توان اقامت موقت ترکیه را دریافت کرد و از امکانات آن استفاده کرد.

  • مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه چیست؟

    داشتن پاسپورت برای خرید ملک در ترکیه کافیست.

  • آیا می‌توان در بانک‌های ترکیه حساب باز کرد؟

    بله. با در دست داشتن پاسپورت معتبر، می‌توان برای افتتاح حساب در ترکیه اقدام کرد.



50 دیدگاه برای “خرید ملک در ترکیه

    • pnayebian گفته:

      مجید عزیز سلام و درود
      از همراهی شما با خانواده گوتوتی آر ممنونیم.
      دوست عزیز ابتدا برای مالک شماره مالیاتی و حساب بانکی افتتاح میشود. سپس ملک خریداری و سند اخذ میگردد. بعد از آن مدارک ترجمه و توسط وکیل به اداره مربوطه تحویل می شود. بعد از آمدن تأییدیه اولیه به مالک اقامت موقت داده شده و بعد از حدود ۳ ماه شهروندی اعطا میگردد.

    • pnayebian گفته:

      صادق عزی سلام .
      دوست عزیز خیر، از طریق تحصیلی، ازدواج، اجاره ملک (توریستی) و ثبت شرکت و اخذ اجازه کار نیز امکان پذیر است.

    • pnayebian گفته:

      دئست عزیز سلام.
      از همراهی شما با خانواده گوتوتی آر ممنونیم.
      برای دریافت اقامت(نه شهروندی) فقط کافی است یک سند رسمی داشته باشید و کف قیمت در قانون تعریف نشده است.

    • pnayebian گفته:

      دوست عزی سلام.
      از همراهی و توجه شما سپاسگزاریم.
      طبق قانون اقامت توریستی فقط یک بار داده خواهد شد و در حال حاضر بدلیل بیماری کرونا معلق مانده است. ولی با خرید ملک اقامت یک ساله داده می شود و تا زمانیکه ملک به فروش نرسد قابل تمدید است.

  1. pnayebian گفته:

    فاطمه عزی سلام.
    از توجه و دقت شما سپاسگزاریم.
    نوع ملک در این روش فرقی نمیکند. مسکونی، دفتر کار، مغازه و یا زمین همه امکان‌پذیر است.

دیدگاهتان را بنویسید

طبقه‌بندی: ملک
مشاوره رایگان مهاجرت:021 43000 021
۵۰ نفر از مشاوران ما در حال حاضر آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. ۰۲۱ ۴۳۰۰۰ ۰۲۱ برای برقراری تماس دکمه زیر را فشار دهید تماس