خرید ملک در ترکیه

در سال‌های اخیر میزان تقاضای هموطنان، برای خرید ملک در ترکیه و اجاره آن افزایش پیدا کرده است. افزایش آگاهی نسبت به امکان دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک و یا دریافت اقامت ترکیه با اجاره ملک در ترکیه و نزدیکی ارزش ارز لیر ترکیه به ریال ایران، از دلایلیست که منجر به افزایش این تقاضا شده است. همچنین افراد علاوه بر دریافت اقامت، خرید ملک در این کشور را یک روش هوشمندانه برای سرمایه گذاری در ترکیه می‌دانند که از کم‌ترین میزان ریسک سرمایه‌گذاری در ترکیه برخوردار است.

ما در موسسه مهاجرتی GO2TR سالانه به افراد زیادی کمک می‌کنیم تا با صرف کمترین انرژی، هزینه و زمان به اهداف مهاجرتی خود مثل تحصیل در ترکیه، ثبت شرکت، کار در ترکیه، سرمایه‌گذاری در این کشور و… دست پیدا کنند. 

go2tr.ir

مشاهده پست

موقعیت کشور ترکیه

ترکیه، کشوری اوراسیایی است که با ایران، یونان، نخجوان، ارمنستان، سوریه، عراق و بلغارستان همسایه است. از شهرهای مهم کشور ترکیه می‌توان به آنکارا، استانبول، ازمیر، آنتالیا، بُدروم، وان اشاره کرد. ترکیه، از سه طرف با دریاهای مدیترانه، سیاه، اژه و مرمره احاطه شده است. موقععیت جغرافیایی منحصر به فرد ترکیه موجب ایجاد شرایط  آب‌‌‌و‌هوایی ویژه‌ در این کشور شده است و ترکیه را به یک کشور توریستی و زیبا تبدیل کرده است.

توجه داشته باشید، ایرانیان برای سفر به ترکیه نیازی به دریافت ویزای ترکیه ندارند و می‌توانند تا ۹۰ روز (سه ماه) بدون دریافت اجازه اقامت (فقط با داشتن ویزا)، در ترکیه حضور داشته باشند. ولی برای ماندن بیش از سه ماه در ترکیه، با توجه به هدف مهاجرت خود مثل تحصیل یا کار در این کشور نیازمند اخذ ویزا و کسب اجازه اقامت است.

شرایط خرید ملک در ترکیه

طبق قوانین کشور ترکیه، متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه، می‌توانند با در نظر گرفتن محدودیت‌ها، از طریق خرید ملک و مستغلات، در این کشور سرمایه‌گذاری کنند. خرید ملک در ترکیه، منجر به دریافت اقامت موقت و حتی در شرایطی، دریافت اقامت دائم و شهروندی ترکیه می‌شود. با داشتن اجازه اقامت موقت، شما می‌توانید برای دریافت اجازه کار اقدام نمایید و به کسب درآمد در ترکیه بپردازید.

همچنین با داشتن اجازه اقامت (موقت یا دائم) می‌توانید فرزندان زیر ۱۸ سالتان را در مدارس دولتی ترکیه، مدارس خصوصی و یا بین‌المللی ترکیه ثبت‌نام نمایید.

خرید ملک در ترکیه، نوعی سرمایه‌گذاری تلقی می‌شود و دریافت تابعیت ترکیه از این طریق، سریع‌ترین روش کسب تابعیت این کشور است. با دریافت تابعیت ترکیه، شما می‌توانید از مزایای اخذ پاسپورت ترکیه بهره‌مند شوید. در ادامه به بررسی روش دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه با خرید ملک در ترکیه می‌پردازیم.

دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

متقاضیان خرید ملک در ترکیه، می‌توانند با مبالغ مختلفی در این کشور خرید ملک داشته باشند. توجه داشته باشید شما می‌توانید با حداقل ملبغ ۲۰۰ هزار لیر در این کشور، در شهر‌هایی همچون استانبول، خرید ملک نمایید.متقاضیان پس از خرید ملک در ترکیه، می‌توانند به اداره مهاجرت مراجعه نمایند و اجازه اقامت موقت یک‌ساله خود را دریافت نمایند. پس از پایان مهلت این اجازه اقامت، می‌توانند برای تمدید دوباره آن اقدام کنند. برای متقاضیان خرید ملک در ترکیه، درخواست اقامت متقاضی اصلی به همراه همسر و فرزند زیر ۱۸ سال به‌صورت هم‌زمان انجام می‌شود.

طبق قوانین ترکیه، اگر فردی به مدت ۸ سال به‌صورت قانونی در ترکیه حضور داشته باشد، و در این مدت فقط ۳۶۰ روز در خارج از ترکیه سپری کرده باشد، می‌تواند اقامت دائم در ترکیه را کسب کند. این مهلت ۳۶۰ روزه شامل «زمان سربازی» فرد در کشور مبدا، اقامت در خارج از ترکیه برای درمان و زمان‌هایی که فرد در ترکیه به‌دلیل ماموریت کاری حاضر نیست، نمی‌شود.

در صورتی که ارزش املاک یا مستغلاتی که شما در ترکیه خریداری می‌کنید درمجموع ۲۵۰ هزار دلار باشد، می‌توانید برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود اقامت ترکیه دریافت کنید.

دریافت پاسپورت از طریق خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه برای دریافت پاسپورت و تابعیت این کشور، شرایطی خاصی دارد. ارزش ملکی که خریداری می‌شود، حداقل باید ۲۵۰ هزار دلار باشد. توجه داشته باشید که شما می‌توانید جز ملک مسکونی، املاک اداری و زمین کشاورزی هم خریداری کنید. پس از خرید ملک یا املاکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار، با مراجعه به اداره مهاجرت می‌توان پاسپورت ترکیه را دریافت نمود. دریافت تابعیت ترکیه از این طریق، سریع‌ترین و مطمئن‌ترین روش دریافت تابعیت این کشور است. برای دریافت پاسپورت ترکیه، لازم نیست در ترکیه ساکن باشید و سرمایه‌گذاری شما کافی است. از این طریق، همسر و فرزند زیر ۱۸ سال، هم تابعیت ترکیه (پاسپورت ترکیه) را دریافت می‌کنند. با کسب تابعیت، شما اجازه کار و تحصیل در مدارس و دانشگاه‌های برتر ترکیه را هم کسب می‌کنید.

پاسپورت ترکیه یکی از قدرتمندترین پاسپورت‌ها به شمار می‌رود که با کمک آن می توان به ۴۵ کشور دنیا با ویزا در بدو ورود و ۵۸ بدون نیاز به ویزا سفر کرد.

قوانین خرید ملک در ترکیه

طبق قانون ترکیه، متقاضیان خرید املاک و مستغلات خارجی می‌توانند املاک مسکونی، اداری یا زمین کشاورزی خریداری کنند و در صورت تمایل در املاک مسکونی خود، سکونت نمایند و یا آن را اجاره دهند. همچنین اگر مجموع ارزش املاک مسکونی فرد در ترکیه، ۲۵۰ هزار دلار باشد، امکان اخذ اقامت سریع ترکیه برای وی فراهم می‌شود.

براساس قوانین مجموع متراژ زیربنای املاک و مستغلات خریداری شده توسط اتباع خارجی (با کاربری اداری یا کشاورزی)، نمی‌تواند بیشتر از ۳۰ هزار متر مربع باشد.

 جالب است بدانید شما با مبلغ ۲۰۰ هزار لیر امکان خرید ملک در ترکیه و حتی در شهرهایی مثل استانبول را دارید و می‌توانید از امتیازات اقامت خود برای تحصیل فرزندان و دریافت اجازه کار استفاده کنید. برخی اوقات خرید ملک در ترکیه به‌دلیل نا‌ آگاهی افراد، ضرر مالی هنگفتی را به آن‌ها تحمیل می‌کند. توصیه می‌شود از یک وکیل مهاجرت که در این زمینه تجربه دارد استفاده کنید. پیشنهاد ما استفاده از متخصصان مهاجرت GO2TR برای خرید ملک مطمئن در ترکیه است.

مراحل خرید ملک در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه، توصیه می‌شود به‌صورت حضوری ملک را از نزدیک مشاهده کنید و سپس اقدام به خرید، عقد قرارداد و انتقال مالکیت بفرمایید. همجنین در صورت دادن وکالت برای خرید ملک در ترکیه لازم است که شرایط خرید کاملا مشخص باشد و از فردی که به وی وکالت می‌دهید، مطمئن باشید. همچنین به‌دلیل سوءاستفاده افراد زیاد از هموطنان حتما توصیه می‌کنیم از افراد سودجو که قول خرید مسکن بدون نیاز به تایید از مراجع قانونی در ترکیه را می‌دهند و این روند پیچیده را ساده نشان می‌دهند، دوری کرده و از یک متخصص یا وکیل مهاجرت مجرب کمک بگیرید.

به‌طور کلی برای خرید ملک در ترکیه باید مراحل زیر را طی کنید.

  1. انتخاب ملک و تایید صلاحیت حقوقی ملک
  2. افتتاح حساب بانکی ترکیه و واریز پول به حساب متقاضی (خریدار)
  3. ارزش‌گذاری و دریافت تأییدیه ازکارشناس دولتی ترکیه
  4. نقل و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی (نوتر)
  5. انتقال پول به حساب فروشنده
  6. دریافت سند مالکیت یا تاپو
  7. با توجه به مبلغ ملک درخواست اقامت یا تابعیت ترکیه از اداره مهاجرت

کمیسیون مشاور املاک برای خرید ملک در ترکیه، ۱۸% (مالیات بر ارزش افزوده) + ۲% از قیمت ارزش مسکن است. که به‌صورت جداگانه از فروشنده و خریدار دریافت می‌شود. البته امکان نوشته شدن قرارداد و محاسبه کمیسیون مشاور املاک به‌صورت ۴% از قیمت کل مسکن، و دریافت آن از فروشنده یا خریدار هم وجود دارد. قابل ذکر است که شما در صورت خرید ملک نوساز، از پرداخت این مالیات معاف هستید.

هزینه های خرید ملک در ترکیه

باید توجه داشت که برای خرید ملک در ترکیه، متقاضیان هزینه‌های جانبی خرید ملک را نیز باید پرداخت نمایند. از جمله هزینه‌های جانبی خرید ملک در این کشور می‌توان به هزینه نوتر (ثبت اسناد) اشاره نمود که حدودا ۲۰۰۰ لیر است. متقاضیان خرید ملک در ترکیه، در حین انجام امور اداری باید از کاشناسان دولتی برای ارزش‌گذاری ملک استفاده نمایند و این موضوع، هزینه‌ای حدودا ۲.۵۰۰ تا ۳.۰۰۰ لیر برای متقاضیان در بر خواهد داشت. جهت خرید ملک در بهترین شهر‌های ترکیه، بسته به شرایط مالی و سلیقه فرد می‌توان گزینه‌های مختلفی را در نظر داشت. از جمله شهر‌های محبوب برای خرید ملک در ترکیه می‌توان استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا را نام برد، که در ادامه به بررسی شرایط عمومی هریک می‌پردازیم.

شهر

حدود قیمت متوسط هر مترمربع در داخل شهر

حدود قیمت متوسط هر مترمربع در حومه شهر

استانبول

۱۱ هزار لیر

۷۵۰۰ لیر

آنکارا

۶۲۰۰ لیر

۴۴۰۰ لیر

آنتالیا

۷۶۰۰ لیر

۵ هزار لیر

ازمیر

۹۸۰۰ لیر

۵۸۰۰ لیر

وان

۴ هزار لیر

۳ هزار لیر

آنالیا

 ۶ هزار لیر

۶۸۰۰ لیر

بورسا

۷۷۰۰ لیر

۶۴۰۰ لیر

قاضی آنتپ

۵۶۰۰ لیر

۴ هزار لیر

مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه

با خرید ملک در ترکیه‌ و داشتن اجازه اقامت موقت یک‌ساله، می‌توانید فرزندان زیر ۱۸ ساله‌تان را در مدارس ترکیه ثبت‌نام کنید. ولی برای تحصیل در دانشگاه، نیاز به دریافت ویزای تحصیلی و اجازه اقامت موقت تحصیلی دارید. فرزندان بالای ۱۸ سال، هروقت که مرز ۱۸ سالگی را رد کنند، باید درخواست ویزای خود را برای ویزای کاری یا ویزای تحصیلی تغییر دهند. با تحصیل در مدارس ترکیه، یا تحصیل در دانشگاه‌های ترکیه، بیمه سلامت عمومی ترکیه هزینه‌های درمانی شما را در طول مدت تحصیل پوشش می‌دهد.

در حالت کلی، همه افراد در ترکیه باید بیمه درمانی داشته باشند. اگر افراد اقامت دائم، یا تابعیت ترکیه را دریافت کرده باشند، شامل دریافت بیمه کاملا رایگان ترکیه، تحت عنوان بیمه سلامت است.افرادی که به‌صورت موقت در ترکیه سکونت دارند (شامل پوشش بیمه عمومی ترکیه نیستند)، یا می‌خواهند تحت پوشش بیمه خصوصی قرار داشته باشند، بسته به سن بیمه شونده هزینه‌ای بین ۱۲۵ تا ۱،۱۰۰ لیر در سال باید متحمل شوند.  کشور ترکیه نرخ بیکاری نسبتا خوبی دارد و طبق آمار استاتیستا نرخ تورم در ترکیه در سال ۲۰۲۰ برابر ۱۲/۲۸% و در سال ۲۰۲۱ برابر ۱۳/۶% است. در ادامه مطالب، نمودار یک‌سال گذشته از نرخ بیکاری ترکیه برای شما عزیزان قرار داده شده است.

شرایط دریافت اقامت دائم ترکیه از طریق خرید ملک

در صورتی که متقاضی بتواند ۲۵۰ هزار دلار در ترکیه سرمایه‌گذاری کند، شهروندی و تابعیت ترکیه بلافاصله به وی اعطا می‌شود. ولی در صورتی که ارزش ملک خریداری شده در ترکیه کمتر از ۲۵۰ هزار دلار باشد و صاحب ملک بخواهد اقامت دائم ترکیه را دریافت کند، شرایطی که باید داشته باشد، به شرح زیر است:

  • متقاضی نباید در سه سال اخیر کمک‌های اجتماعی دریافت کرده باشد.
  • باید بیمه درمانی معتبر داشته باشد.
  • به‌عنوان تهدیدی برای نظم عمومی و امنیت ترکیه به‌حساب نیاید.
  • آدرس خانه‌اش در سیستم ترکیه ثبت شده باشد.

با داشتن اقامت دائم، فرد دقیقا همانند یک شهروند ترکیه دارای حقوق است و فقط موارد زیر شامل وی نمی‌شود:

  • سربازی در ترکیه
  • مامور قانون شدن در ترکیه
  • شرکت در انتخابات به عنوان رأی‌دهنده
  • نامزدی در انتخابات

آیا می‌‌دانید ترکیه جزو کشورهایی است که وضعیت تابعیت دوگانه را به رسمیت می‌شناسد و افراد با خذ تابعیت این کشور این امکان را دارند که تابعیت قبلی خود را حفظ کنند.

وکیل مهاجرت برای خرید ملک در ترکیه

به‌دلیل پیچیدگی‌های قانونی خرید ملک در ترکیه و نیاز به نوشتن مواردی در قرارداد که مانع از متضرر شدن خریدار در روند این معامله می‌شود، استفاده از وکیل مهاجرت یا متخصصین مهاجرتی مجرب و آشنا به قوانین قبل از عقد قرارداد الزامیست. ما به شما متخصصین مهاجرتی GO2TR را پیشنهاد می‌کنیم تا در روند پیچیده خرید خانه و یا انواع ملک در ترکیه همراه شما باشند. متقاضیان خرید ملک در ترکیه می‌توانند برای اطمینان از خرید ملک خود در ترکیه به دفاتر موسسه ما در این کشور مراجعه نمایند و از متخصصین موسسه GO2TR جهت خرید و دریافت اقامت و تابعیت راهنمایی حقوقی دریافت نمایند.

اینستاگرام GO2TR در مورد خرید ملک در ترکیه

go2tr.ir

مشاهده پست

سوالات متداول:

  • آیا امکان خرید ملک در ترکیه به‌صورت اقساطی هم وجود دارد؟

    بله. ولی این مورد باید به‌صورت توافقی بین خریدار و فروشنده صورت بگیرد.

  • آیا با خرید ملک به ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار هم می‌توان پاسپورت ترکیه را دریافت کرد؟

    خیر. ولی با خرید ملک در ترکیه به ارزش کمتر از۲۵۰ هزار دلار، می‌توان اقامت موقت ترکیه را دریافت کرد و از امکانات آن استفاده کرد.

  • مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه چیست؟

    داشتن پاسپورت معتبر برای خرید ملک در ترکیه کافی است.

  • آیا می‌توان در بانک‌های ترکیه حساب باز کرد؟

    بله. با در دست داشتن پاسپورت معتبر، می‌توان برای افتتاح حساب در ترکیه اقدام کرد.



117 دیدگاه برای “خرید ملک در ترکیه

  1. بهمن گفته:

    با سلام و سپاس
    من قصد خرید یک خانه در شهر وان ترکیه را دارم مطالب ارائه شده توسط شما بسیار مفید و کاربردی بود اما به منظور نهایی کردن تصمیم نیاز به دانستن هزینه هایی از قبیل مالیات بر دارایی ها و در کل هزینه نگهداری واحد مسکونی و سایر هزینه های زندگی و تحصیل فرزندانم را دارم ممنون می شوم راهنماییم کنید

    • پریا نایب‌یان گفته:

      دوست عزیز سلام. هزینه های مالیات بر دارایی از طریق خرید ملک ترکیه از شما اخذ نمیشه ولی مالیات بر درامد مطرح هست حتی اگر از ملک باشه شما در ترکیه باید هزینه های گاز اب و‌برق رو‌ در نظر داشته باشید که هزینه بالا می باشد هزینه تحصیل فرزندان شما در مدارس دولتی حدودا سالی ۱۵۰۰ لیر هست اما در مدارس بین المللی سالانه ۵۰۰۰ دلار حداقل هست

  2. پریسا گفته:

    سلام من اوخر ۲۰۱۵ یه واحد آپارتمان در استانبول خریداری کردم آیا میتونم برای شهروندی اقدام کنم یا نه ؟

    • زهرا گفته:

      دوست عزیز اگه ارزش ملک شما بالای 250 هزار لیر باشه میتونین پاسپورت ترکیه رو دریافت کنین. اگه 8 سال از اقامت تون توی ترکیه گذشته باشه و تو این هشت سال فقط یه سال خارج از ترکیه سپری کرده باشین میتونین برای دریافت اقامت دائم ترکیه اقدام کنین. من پیشنهادم اینه برای اطلاعات دقیقتر و بررسی بهتر شرایط، با تیم شاوره تماس بگیرین. 02143000021

  3. سمیه گفته:

    سلام و وقت بخیر
    هزینه وکیل برای عقد قرارداد خرید ملک در ترکیه چند درصد قیمت ملک می باشد؟

    • زهرا گفته:

      ُسلام دوست عزیز هزینه وکیل برای انجام انیکار بسته به شرایط توی جلسه با مشاوران تعیین میشه و من اطلاع دقیقی از قیمت‌ها ندارم. برای جلسه مشاوره با شماره 02143000021 تماس بگیرین.

  4. امیرعلی گفته:

    سلام خسته نباشید. امتیازات اقامت دائم در ترکیه چه امتیازاتی هست؟. با تشکر

    • زهرا گفته:

      سلام دوست عزیز. استفاده از بیمه ترکیه تحصیل رایگان در دانشگاه ها و غیره از امتیازهای اقامت دائم ترکیه هست.

  5. محمدرضا گفته:

    سلام ، گام اول برای خرید اپارتمان در استامبول بعد از پیدا کردن یک آپارتمان چیه؟ چگونه می تونیم پول رو از ایران به ترکیه انتقال بدیم.
    آیا خرید از سیته داخل شهر استامبول خوبه یا آپارتمان معمولی

    • پریا نایب‌یان گفته:

      سلام محمدرضا عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز سوال خودتون رو با صفحات ساپورت ما روی اپلیکیشن اینستاگرام با کارشناسان ما مطرح کنید.
      اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
      موفق باشید ?

  6. سعیده گفته:

    اگر ملکی زیر ۲۵۰۰ دلار در ترکیه خریداری کنم باید ۸ سال ساکن باشم تا بتونم اقامت دائم ترکیه رو بگیرم سوالم اینه تو این مدت می تونم مجوز کار بگیرم ؟ و اینکه دخترم بالای ۱۸ ساله می تونم دخترم و هم همراهم بیارم

    • پریا نایب‌یان گفته:

      سلام سعیده‌ عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز در صورت خرید ملکی به مبلغ پایین تر از 250 هزار دلار به شما اقامت موقت توریستی 1 ساله اعطا میشود و در صورت تایید هر ساله اداره مهاجرت، پس از 5 سال به شما اقامت دائم این کشور اعطا میشود. در صورت داشتن اقامت موقت به شما اجازه ار در این کشور داده خواهد شد. فرزند شما باید به صورت جداگانه از شما اقدام کند
      اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
      موفق باشید ?

    • پریا نایب‌یان گفته:

      سلام عاصفه عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر،دوست عزیز در يك ماه هزينه‌های جاري زندگی به‌طور ميانگين در حدود 5000 تا 7000 لير است. در شهري پرترددي چون استانبول، اجاره‌بهاي مسكن بين 2000تا 5000 لير متغير است
      اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
      موفق باشید ?

  7. ف.م گفته:

    با سلام.لطفا بفرمایید با خرید ملم بعد از 5 سال یا بعد از 8 سال اقامت دایم می دهند .؟ و اینکه اگر مثلا فرزند من از 10 سالگی در ترکیه با من زندگی کند تا قبل از 18 سالگی اقامت دایم می گیرد یا خیر؟ چون اگر 8سال ملاک اقامت موقت باشد باید فرزند من از 10 سالگی ساکن ترکیه باشد

    • پریا نایب‌یان گفته:

      سلام فرشته عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز با خرید ملک زیر مبلغ 250,000 هزار دلار پس از 5 سال اقامت و تایید اداره مهاجرت این کشور به شما اقامت دائم این کشور تعلق می‌گیرد.
      اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
      موفق باشید ?

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

طبقه‌بندی: ملک
مشاوره رایگان مهاجرت:021 43000 021
۵۰ نفر از مشاوران ما در حال حاضر آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. 021 43000 021 برای برقراری تماس دکمه زیر را فشار دهید تماس
در صورتیکه موفق به مکالمه با مشاوران ما از طریق شماره اصلی نشدید، می‌توانید با یکی از شماره‌های زیر تماس بگیرید. +982142956