آخرین ویرایش در 27 اردیبهشت 1401 ، نویسنده : آرینا صادقی
زمان مطالعه: 8 دقیقهتقاضای خارجی‌ها برای خرید ملک در ترکیه طی ۲ سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است و دلایل متعددی برای آن وجود دارد. کاهش قیمت ملک به دلیل کاهش ارزش لیر در برابر دلار و اعطای اقامت و پاسپورت ترکیه تنها از طریق خرید ملکی به ارزش چهارصد هزار دلار تنها برخی از دلایل خریداران برای سرمایه گذاری در ترکیه و خرید ملک در این کشور است. مکان‌های مختلفی برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد که افراد با توجه به سلیقه و نیاز خود یکی از این اماکن را انتخاب می‌کنند. با این وجود، تعدادی از بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک از نظر خارجی‌ها عبارت‌اند از: استانبول، آنتالیا، آنکارا، بورسا، بدروم، آلانیا و کوش آداسی
ما در موسسه مهاجرتی GO2TR تعدادی از بهترین متخصصان مهاجرتی خود را به کشور ترکیه اختصاص داده‌ایم تا متقاضیان بتوانند با صرف کمترین هزینه، زمان و انرژی به اهداف مهاجرتی خود در این کشور مثل؛ مهاجرت کاری، مهاجرت تحصیلی، خرید ملک، ثبت شرکت در ترکیه و غیره دست پیدا کنند.
شرایط کلی خرید ملک در ترکیه
از بین تمام کشورهای جهان، تنها پنج ملیت نمی‌توانند آزادانه در ترکیه ملک خریداری کنند که ایران جزو آن پنج کشور نیست. بنابراین هیچ محدودیتی برای خرید خانه، آپارتمان، مستغلات و غیره برای ایرانی‌ها در ترکیه وجود ندارد. هر چند که لازم است بدانید که افراد خارجی، حتی شهروندان ترکیه نیز نمی‌توانند در مناطق نظامی این کشور ملک و یا زمین خریداری کنند.
قیمت ملک در ترکیه
طبق گزارش بانک مرکزی جمهوری ترکیه (CBRT)، قیمت مسکن در سراسر ترکیه در طول سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۱ میلادی ۳۰/۶% درصد افزایش یافته است. اکنون به طور متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در ترکیه، مبلغی حدود ۴۰۵۴ لیر معادل ۵۰۲ دلار آمریکا است.
نحوه انتخاب بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک
سوالی که معمولا ذهن افرادی را که قصد خرید املاک و مستغلات در ترکیه را دارند به خود مشغول می‌سازد این است که بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک کجاست؟ پاسخ این سؤال مقداری پیچیده‌تر از نام بردن یک مقصد و یا چند شهر است، زیرا خریداران؛ بودجه، سلیقه، سبک زندگی، ایده‌های متفاوت و از همه مهم‌تر هدف‌های متفاوت از یکدیگر برای خرید ملک دارند. هر کدام از شهرهای ترکیه ویژگی‌های منحصر به خود را دارند و هر کدام از آن‌ها برای سطوح مختلفی از جامعه جذاب و برای هدف خاصی مناسب هستند. به همین ترتیب بهتر است قبل از هر اقدامی، توقع و هدف خود از خرید املاک در ترکیه مشخص کنید.
بر اساس گزارش موسسه آمار ترکیه TurkStat در سال ۲۰۲۰ میلادی، تعداد کل فروش خانه در ترکیه با ۱۱/۲ درصد افزایش تقریبا به ۱/۵ میلیون واحد رسید، در حالی که این کشور شاهد کاهش فروش ۱/۹ درصدی در سال ۲۰۱۹ و ۲/۴ درصدی در سال ۲۰۱۸ بود.
در نمودار زیر می‌توانید روند فروش املاک در ترکیه را در طی چند سال اخیر مشاهده کنید.
خرید ملک در استانبول ترکیه
استانبول قلب خرید و فروش املاک و مستغلات ترکیه است و سرمایه‌گذاران خارجی زیادی را از همه ملیت‌ها به خود جذب کرده است. سرمایه‌گذاران ملکی بسیاری مشتاق هستند تا از ساخت و ساز انبوه که در حومه شهر استانبول انجام می‌شود، بهره ببرند. همچنین فرهنگ غنی همراه با زندگی مدرن و به کارگیری آخرین معماری‌ها و امکانات موجود در استانبول مانند سالن بدنسازی، استخرها، پارک‌ها، فروشگاه‌ها، مراکز درمانی و آموزشی پیشرفته؛ این شهر را نه تنها به یکی از شهرهای محبوب برای زندگی در ترکیه و خرید ملک تبدیل کرده است، بلکه به‌عنوان بزرگترین شهر ترکیه پتانسیل زیادی برای سرمایه‌گذاری در زمینه‌های مختلف را دارد.
شهر استانبول گران‌ترین بازار مسکن در ترکیه را دارد. میانگین قیمت مسکن استانبول در طول سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۱ میلادی ۲۰/۸ درصد افزایش یافت و به ۶۳۱۲ لیر معادل ۷۸۲ دلار آمریکا در هر متر مربع رسید. با توجه به این داده‌ها قیمت مسکن در استانبول ترکیه نسبت به سال قبل ۴/۵ درصد افزایش داشته است و این درصد افزایش برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال کسب سود از طریق خرید و فروش املاک و مستغلات در ترکیه هستند، رقم مناسبی است.
از خرید آپارتمان در استانبول ترکیه چه می‌دانید؟
خرید ملک در آنکارا
چندین منطقه بسیار با ارزش در آنکارا وجود دارد که دارای ویلاها و آپارتمان‌های نوساز برای فروش هستند. شاید خرید این دست از املاک در آنکارا مقداری پرهزینه باشد، اما با توجه به رشد قیمت ملک در این منطقه و امکان اجاره دادن آن‌ها می‌تواند گزینه مناسبی برای کسب درآمد ارزی محسوب شود. همچنین وجود امکانات شهری، اجتماعی و آموزشی این شهر را به مکانی ایده‌آل برای زندگی در ترکیه و کار در ترکیه تبدیل کرده است. علاوه بر این از آنجا که سبک ساخت ساختمان‌های تجاری و مسکونی در آنکارا اروپایی و مدرن است و هزینه زندگی در این شهر نسبت به کشورهای اروپایی پایین‌تر است، بسیاری از سرمایه‌گذاران اروپایی این شهر را برای خرید ملک انتخاب می‌کنند.
در آنکارا ، پایتخت کشور ترکیه، قیمت مسکن در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۱ میلادی به میزان ۲۸/۳ درصد افزایش یافت و به طور متوسط به ۲۹۷۲ لیر معادل ۳۶۸ دلار آمریکا در هر مترمربع رسید.
آیا می‌دانید با کمتر از۱۰۰ هزار دلار هم می‌توانید در بسیاری از کشورهای جهان سرمایه‌گذاری کنید و یا ملک بخرید برای کسب اطلاعات بیشتر حتما پست زیر را مشاهده بفرمایید.
>
خرید ملک در ازمیر
چنانچه قصد مهاجرت به ترکیه را دارید، خرید ملک در ازمیر می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد. ازمیر یکی از شهرهای ساحلی ترکیه است. این شهر از نظر تجارت، خرید و فروش املاک، آموزش و گردشگری در ترکیه پیشرو است. از جمله برجستگی‌های این شهر عبارت‌اند از:
- قدمت فرهنگی و تاریخی
- وجود امکانات تفریحی و گردشگری
- وجود سواحل زیبا و توریستی
- دسترسی آسان به امکانات حمل و نقل،
- تنوع بالای انواع املاک در ازمیر از آپارتمان‌های کوچک و لوکس گرفته تا ویلاهای مجلل کنار دریا
در ازمیر، سومین شهر بزرگ کشور ترکیه، قیمت مسکن در سه‌ماهه اول ۲۰۲۱ تقریبا ۴۰ درصد افزایش یافت و به مبلغی حدود ۴۹۱۱ لیر معادل ۶۰۸ دلار آمریکا در هر مترمربع رسید.
خرید ملک در آنتالیا
آنتالیا یکی دیگر از شهرهای محبوب ترکیه برای خرید خانه و املاک توسط خارجی‌ها است. این شهر که از مراکز شهری بزرگ و استراحتگاه‌های ساحلی کوچک‌تر تشکیل شده است، یکی از ارزان‌ترین مکان‌ها برای خرید املاک مسکونی است. مناطق برجسته آنتالیا شامل ساحل لارا و محله کنیالتی می‌شود. شایان ذکر است که آنتالیا دومین مقصد گردشگری محبوب در ترکیه است که از عجیب‌ترین و زیباترین جاذبه‌های توریستی ترکیه برخوردار است. از این رو برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات که قصد دارند ملک خریداری شده خود را اجاره داده و از این طریق کسب سود کنند مقصد مناسبی است. همچنین این منطقه متشکل از جوامع بزرگی از مهاجران خارجی است که خانه‌ای خریداری کرده‌اند و اکنون در تمام طول سال در این شهر خوش آب و هوا و توریستی زندگی می‌کنند.
قیمت املاک در آنتالیا در مناطق مختلف متفاوت است. به گونه‌ای که میتوان با حداقل پنجاه هزار دلار (۵۰۰۰۰) یک آپارتمان دو خوابه و یا با مبلغ حداقل صد و بیست و پنج هزار دلار (۱۲۵۰۰۰) یک ویلای چهار خوابه خریداری کرد.
خرید ملک در آلانیا
آلانیا در نزدیکی شهر آنتالیا قرار دارد که در سالهای اخیر، در گردشگری و فروش خانه پیشرفت چشمگیری کرده است. یکی از مناطق مهم آلانیا که توجه خریداران خانه‌های ویلایی مناسب تعطیلات و تفریح را به خود جلب می کند، محمودلار است، محمود لار مکانی در کنار ساحل است که بسیاری از خارجی‌ها آنجا را برای گذراندن تعطیلات یا خانه دوم خود ایده آل می‌دانند.
به طور میانگین در سال ۲۰۲۱ میلادی قیمت هر متر مربع ملک در آلانیا ۵۴۱۷ لیر معادل ۵۳۸ دلار آمریکا است.
خرید ملک در بورسا
اگر شرایط خرید ملک در کشور ترکیه را دارید، بورسا انتخاب مناسبی است. خارجی‌ها هر سال تمایل بیشتری به خرید ملک در بورسا نشان می‌دهند. بسیاری از خارجی‌هایی که در بورسا ملک می‌خرند، خاورمیانه‌ای هستند. چرا که این شهر ترکیه شباهت‌های زیادی در فرهنگ، غذا و تاریخ به ملیت‌های خاورمیانه‌ای دارد. براساس گزارش سایت یونسکو در سالهای اخیر، گردشگران زیادی بورسا را به عنوان مقصد تفریحی خود انتخاب کرده‌اند. به همین دلیل بورسا، نه تنها شهر مناسبی برای کاریابی در ترکیه و زندگی در این کشور است، بلکه مرکزی مورد توجه برای خریداران ملک در ترکیه محسوب می‌شود. از جمله مکان‌های معروف و دیدنی بورسا کوه افسانه‌ای اولوداگ است که در زمستان‌ها گردشگران زیادی را برای انجام ورزش اسکی به خود جذب می‌کند.
قیمت خرید ملک در بورسا ترکیه متنوع است به گونه‌ای که میتوان با شصت و پنج هزار دلار (۶۵۰۰۰) یک آپارتمان مدرن دو خوابه بخرید و یا با سیصد هزار دلار (۳۰۰۰۰۰) یک خانه ویلایی لوکس با ۵ تا ۶ اتاق خواب در یکی از مناطق خوب این شهر خریداری کنید.
خرید ملک در یالوا
یالوا یکی دیگر از شهرهایی است که برای خرید ملک مناسب است. این شهر در نزدیکی بورسا قرار دارد و فقط یک ساعت با استانبول فاصله دارد و یک مقصد عالی برای اشخاصی است که به دنبال زندگی آرام و به دور از شلوغی هستند. قیمت املاک یالوا نسبت به استانبول بسیار کمتر است. بنابراین اگر به دنبال یافتن ملک شیک در یک منطقه خوش آب و هوا با قیمت ارزان هستید یالوا منطقه مناسبی است.
میتوان یک آپارتمان لوکس و مدرن در شهر یالوا را با شصت هزار دلار (۶۰۰۰۰) و یک خانه ویلایی با ۵ اتاق خواب در یک منطقه عالی این شهر را با قیمت سیصد و پنجاه هزار دلار (۳۵۰۰۰۰) خریداری کرد.
خرید ملک در بدروم
یکی از بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک در ترکیه بدروم است. املاک موجود در این شهر هم به سبک سنتی و هم به سبک مدرن ساخته شده‌اند. همچنین تعداد زیادی از ملک‌های موجود در این شهر تلفیقی از دو سبک معماری سنتی و مدرن است که به شدت مورد توجه خریداران خارجی قرار گرفته است. بدروم از امکانات گسترده شهری و حمل و نقل برخوردار است و یک مرکز گردشگری و توریستی نیز به حساب می‌آید. بسیاری از سرمایه‌گذارن خارجی این شهر را برای خرید ملک انتخاب می‌کنند زیرا علاوه بر امکانات و مزیت‌هایی که دارد، مردم محلی این شهر تسلط کافی به زبان انگلیسی دارند.
قیمت خرید آپارتمان در بدروم ترکیه از ۱۵۰۰۰۰ دلار تا ۷۰۰۰۰۰ دلار متغیر است همچنین قیمت املاک ویلایی در این شهر ۱۷۰۰۰۰ دلار تا ۲ میلیون دلار است.
خرید ملک در کوش آداسی
کوش آداسی یکی از شهرهای مهم و ساحلی ترکیه است. سالانه افرادی که به ترکیه سفر می‌کنند و یا قصد سفر به ترکیه را دارند حتما دیدن از این شهر توریستی و زیبا را در برنامه خود قرار می‌دهند. خرید و فروش املاک در این شهر ساحلی دریای اژه همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران است. چرا که تنوع املاک در این منطقه بالا است. کوش آداسی از آپارتمان‌های کوچک گرفته تا ساختمان‌های لوکس و مجلل برخوردار است. همچنین قیمت ملک در این منطقه نسبت به سایر شهرهای ترکیه مناسب‌تر است. یک ملک در کوش آداسی هم مکانی عالی برای داشتن زندگی رویایی در ترکیه است و هم پتانسیل بالایی برای اجاره دادن و کسب درآمد از این طریق دارد.
قیمت آپارتمان در کوش آداسی از پنجاه هزار دلار (۵۰۰۰۰) و قیمت خانه ویلایی از سیصد هزار دلار (۳۰۰۰۰۰) آغاز می‌شود.
سوالات متداول
بهترین شهر ترکیه برای خرید ملک کدام است؟
انتخاب بهترین شهر با توجه به هدف، بودجه، سلیقه و نیاز متقاضی انتخاب می‌شود. با این وجود برخی از شهرهای ترک مثل استانبول، آنکارا، ازمیر، بورسا، آنتالیا و کوش آداسی بیشتر مورد توجه سرمایه‌گذاران خارجی است.
آیا با خرید ملک میتوان به اقامت و پاسپورت ترکیه دست پیدا کرد؟
بله با خرید یک یا چند ملک در ترکیه که مجموعا ۴۰۰ هزار دلار ارزش داشته باشند میتوان پاسپورت و اقامت ترکیه را نیز دریافت کرد.
با چه مقدار هزینهای میتوان در ترکیه ملک خرید؟
قیمت املاک در مناطق مختلف ترکیه متفاوت است با این وجود میتوان با حداقل ۵۰۰۰۰ هزار دلار یک آپارتمان خریداری کرد.
منبع: globalpropertyguide
