خرید ملک در تایلند

تایلند با داشتن اقتصادی پویا، مدارس و سیستم آموزشی مناسب، فرهنگ غنی و همچنین دانشگاه‌های معتبر به یکی از بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری و اقامت همراه با خانواده تبدیل شده است. خرید ملک در تایلند با آن‌که سختی و محدودیت‌های خود را دارد، اما مواردی مانند سرمایه ۲۶ میلیارد تومانی یا همان ۲۹۸,۱۴۵ دلاری و همچنین نداشتن محدودیت سنی و عدم نیاز به مدرک زبان، این کشور را به گزینه‌ای جذاب برای اخذ اقامت از طریق خرید املاک تبدیل کرده است. اقامت اولیه تایلند از طریق این نوع سرمایه‌گذاری ۱ ساله است که بعد از تمدید مهلت آن ۳ ساله خواهد بود.

همچنین شما اجازه خرید املاک مختلف مانند خانه، آپارتمان و مغازه را در تایلند دارید. اما باید توجه کنید که هیچ فرد خارجی اجازه خرید و مالکیت زمین و خاک تایلند را ندارد. همچنین در خرید اولیه تنها ۴۰ درصد ملک به شما اختصاص پیدا می‌کند که با گذر زمان می‌توانید سهم بیشتری از شریک تایلندی‌تان خریداری کنید.

موسسه مهاجرتی go2tr با داشتن متخصصانی با بیش از ده سال سابقه در زمینه انواع روش های مهاجرتی اینجا هستند تا به شما در زمینه‌های سرمایه گذاری از طریق خرید ملک و ثبت شرکت در کشور تایلند به شما کمک کنند. همچنین اگر قصد سرمایه‌گذاری در دیگر کشورها را دارید، با متخصصان ما در تماس باشید تا با توجه به شرایط شما بهترین کشور را به شما پیشنهاد دهند.

اقامت تایلند با خرید ملک

یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در تایلند، خرید ملک است. در حالی که خرید اقامت تایلند با خرید ملک کمی دشوارتر نسبت به باقی روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور است، اما ممکن و شدنی است. دریافت اقامت از طریق خرید ملک در تایلند به شما این اجازه را می‌دهد که همراه با خانواده خود به این کشور مهاجرت کنید و همچنین هیچ نوع محدودیت سنی ندارد. تنها محدودیت این است شما حتما باید از مشاوران املاک دولتی خرید خود را انجام دهید. میزان سرمایه لازم برای اخذ اقامت تایلند از طریق خرید ملک ۱۰ میلیون بات، معادل ۲۹۸,۱۴۵ دلار است.

با این‌حال اقامت تایلند از طریق ملک محدودیت‌هایی نیز دارد. برای مثال، مانند دیگر انواع اقامت تایلند، شما موظف هستید هر ۹۰ روز محل اقامت خود و خانواده را به اداره مهاجرتی تایلند گزارش دهید. همچنین شما با دریافت این نوع اقامت اجازه کار کردن در تایلند را نخواهید داشت. علاوه بر آن، برای این که بتوانید بدون محدودیت به خارج از تایلند سفر کنید باید ویزای خود را به چندبار ورود تغییر دهید. اقامت خرید خانه در تایلند ۱ ساله است که می‌توانید آن‌را برای مدت ۳ ساله تمدید کنید.

اقامت تایلند با اجاره خانه

شما به عنوان یک خارجی نمی‌توانید با اجاره ملک در تایلند اقامت این کشور را دریافت کنید. برای اجاره ملک در تایلند شما در مرحله اول نیاز به ضامن دارید که همان قرارداد شغلی شما است. دولت تایلند به دلیل عدم وجود ضمانت پرداخت ماهانه، از اجاره دادن ملک به کسانی که دانشجو یا کارمند این کشور نیستند خودداری می‌کند. اگر شما در تایلند مشغول به کار هستید، می‌توانید با ارائه مدارک هویتی مانند پاسپورت و قرارداد کاری، از طریق یک مشاور املاک رسمی به اجاره ملک موردنظر بپردازید.

مزایا و معایب خرید ملک در تایلند

اقامت از طریق خرید ملک در تایلند مزایای قابل توجهی دارد.

با این حال خرید ملک و خانه در تایلند معایبی نیز به همراه دارد که شاید چشم‌پوشی از آن‌ها برای شما دشوار باشد.

درباره ممنوعیت خرید زمین در تایلند و مالکیت ۴۰ درصدی در ادامه همین مقاله توضیحات لازم نوشته شده است. به طور خلاصه، شما به عنوان فردی که شهروند تایلند نیست برای خرید ملک محدودیت‌هایی دارید و نمی‌توانید آزادانه به انجام این نوع سرمایه‌گذاری بپردازید.

مقایسه خرید ملک در تایلند و باقی کشورهای آسیای شرقی

خرید ملک در تایلند یکی از بهترین گزینه‌های اقامت سرمایه‌گذاری در کشورهای آسیای شرق است. با وجود امکان خرید خانه ارزان در تایلند و همچنین میزان سرمایه مورد نیاز پایین‌تر نسبت به کشورهایی مانند کره و ژاپن، تایلند کشوری نسبتا پیشرفته با فرهنگ غنی و میزان مهاجرپذیری بالا است. همچنین تایلند نسبت به کشورهای ارزان مانند فیلیپین و اندونزی، از نظر امکانات بسیار مجهزتر است.

امکان همراه کردن خانواده و همچنین نداشتن مانع سنی و زبانی نیز از دیگر دلایل محبوبیت تایلند برای خرید ملک است. علاوه‌بر آن، اگر در شهرهای بزرگ مانند پاتایا و بانکوک قصد اقامت داشته باشید، اغلب ساکنان به زبان انگلیسی مسلط هستند.

قوانین خرید خانه در تایلند

مهم‌ترین قانونی که برای خرید ملک و دریافت اقامت از طریق آن باید به آن توجه کنید، قانون سرمایه و میزان پول است. شما برای اینکه به عنوان یک سرمایه‌گذار رسمی و سودآور در تایلند شناخته شوید، باید حداقل ده میلیون بات تایلندی یا ۲۹۸,۱۴۵ دلار سرمایه به این کشور انتقال دهید. اما یکی از موانع خرید ساختمان و ملک در تایلند که بسیار مهم است، ممنوعیت خرید خانه‌ها قدیمی است. تنها نوع ملکی در تایلند که شما با خرید آن قادر به دریافت اقامت هستید، املاک نوساز و کلید اول است.

همانطور که پیش‌تر گفته شد، ملک خریداری شده باید توسط دولت مورد تایید باشد و شما نمی‌توانید از فردی که به عنوان مشاور املاک رسمی شناخته نمی‌شود یا جایی به غیر آژانس‌های رسمی املاک در تایلند خرید کنید.

باید توجه کنید شما به عنوان یک فرد خارجی، هیچ‌گاه اجازه مالکیت زمین و خاک تایلند را نخواهید داشت. خرید خانه نیز با اشتراک ۴۰ درصدی برای شما به عنوان یک فرد غیرتایلندی شروع می‌شود که با گذر زمان و تمدید اقامت بیشتر، این مقدار می‌تواند افزایش یابد.

شرایط خرید ملک در تایلند

خرید ملک در تایلند به غیر از داشتن اعتبار پاسپورت و داشتن سرمایه مورد نیاز، شرایط خاص دیگری ندارد. اما به طور کلی شرایط خرید ملک در تایلند و دریافت اقامت از طریق آن شامل موارد زیر می‌شود.

• داشتن پاسپورت معتبر
• داشتن سرمایه ده میلیون باتی یا ۲۹۸,۱۴۵ دلاری
• خرید و مالکیت ملک برای ۳ سال یا بیشتر جهت تمدید اقامت

ویزای موردنظر برای اقامت از طریق خرید ملک در تایلند، ویزای سرمایه‌گذاری non-immigrant است که مانند دیگر ویزاهای این کشور، شما می‌توانید به صورت آنلاین از درگاه thaivisa.go.th برای دریافت آن درخواست دهید.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در تایلند

مدارک کلی برای دریافت اقامت تایلند با خرید ملک موارد زیر را در بر دارد.

• فرم درخواست ویزا
• کپی پاسپورت معتبر
• حساب بانکی در تایلند
• مدارک مالی نشان دهنده مقدار سرمایه در بانک تایلند
• قرارداد خرید خانه و ملک
• سند ملک خریداری شده

معمولا این امکان وجود ندارد که شما بتوانید به صورت مستقیم در تایلند خانه و ملک خریداری کنید. دو راه برای عملی کردن این هدف وجود دارد.

1. اقدام از طریق وکلای رسمی تایلند
2. خرید ملک به صورت اشتراکی با یک شهروند تایلند

در گزینه دوم، شما می‌توانید به صورت مستقیم با یک شهروند تایلند ارتباط بگیرید تا ایشان علاوه‌بر شراکت، به شما در انتخاب و خرید ملک نیز یاری رساند.

نمونه املاک قابل خریداری در تایلند

ابتدا نمونه‌هایی از املاک قابل خریداری در تایلند را جمع‌آوری کرده‌ایم.

برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در تایلند، محدودیت نوع ساختمان وجود ندارد. تا زمانی که ارزش ساختمان خریداری شده ۱۰ میلیون بات تایلندی باشد و زمین نباشد، شما هر نوع ساختمانی را می‌توانید خریداری کنید.

خرید مغازه در تایلند

خرید مغازه در تایلند به ملک اهداف تجاری می‌دهد که این موضوع بر مسائلی مانند مقدار مالیات و نوع شراکت تاثیر دارد. بهترین شهر برای خرید مغازه، بانکوک است. پایتخت تایلند از نظر تبلیغاتی و تجاری نسبت به بقیه شهرها فعال‌تر است که این ویژگی احتمال موفقیت کسب و کار را بیشتر می‌کند.

خرید آپارتمان در تایلند

اگر قصد دارید تا بخش کمی از سرمایه خود را به خرید خانه و محل اقامتی اختصاص دهید، آپارتمان می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد. قیمت آپارتمان در تایلند نسبت به خانه و ویلاها پایین‌تر است اما در امکانات آن به ندرت تفاوتی یافت می‌شود.

خرید خانه در تایلند

خرید خانه در تایلند با آن‌که نسبت به باقی املاک هزینه بیشتری دارد، مزایایی مانند زندگی بدور از هیاهوی آپارتمانی و همچنین در اغلب موارد امکانات اختصاصی نظیر استخر شخصی را به همراه دارد. اگر قصد تجربه یک زندگی آرام و کاملا لاکچری به همراه خانواده در تایلند را دارید، خرید خانه و ویلا گزینه خوبی است.

خرید زمین در تایلند

متاسفانه شما به عنوان یک فرد خارجی اجازه خرید زمین در تایلند را ندارید. خرید زمین و خاک تایلند مختص افرادی است که شهروند قانونی و دائمی تایلند هستند و پاسپورت این کشور را دارند. بنابراین شما راهی به غیر از سرمایه‌گذاری با واسطه نخواهید داشت.

قیمت خانه در تایلند به پول ایران

قیمت خانه‌ای در تایلند که در نهایت منجر به اخذ اقامت سرمایه‌گذاری این کشور شود، از ۱۰ میلیون بات شروع می‌شود. بر اساس آخرین اخبار بازارهای مالی ارز، قیمت هر بات در تایند حدود ۲۶۰۰ تومان است (این مبلغ در ابتدای اردیبهشت سال ۱۴۰۴ نوشته شده است). بنابراین ۱۰ میلیون بات برابر با ۲۶ میلیارد تومان می‌شود. با این‌وجود شما می‌توانید سرمایه خود را به چند بخش تقسیم کنید و بخشی از آن را برای خرید ملک اختصاص دهید. باقی سرمایه باید به صورت یکی از دو روش خرید اوراق و یا راه اندازی کسب و کار به تایلند منتقل شود.

قیمت متوسط املاک در شهرهای پرطرفدار تایلند به پول ایران به صورت زیر است.

قیمت خانه به بات	قیمت به تومان
بانکوک از ۲ میلیون بات	۵،۲۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان
پوکت از ۲ میلیون بات	۵،۲۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان
چیانگ مای از ۵ میلیون بات	۱۳ میلیارد تومان
پاتایا از حدود ۵ میلیون بات	حدود ۱۳ میلیارد تومان

مراحل خرید ملک در تایلند

مراحل کلی خرید ملک در تایلند به ترتیب زیر انجام می‌شود.

پیدا کردن شریک تایلندی را با توضیح شرایط می‌توانید به وکلا و یا مشاوران املاک در تایلند بسپارید.

همچنین اگر برای انتخاب ملک و یا دریافت ویزا به مشکل برخورده‌اید، می‌توانید با متخصصان ما در هلدینگ go2tr درتماس باشید.

مالیات خرید ملک در تایلند

خوشبختانه خرید املاک و خانه در تایلند مالیات زیادی ندارد. در کشور تایلند برای خرید ملک و ساختمان، دو نوع مالیات متوجه خریدار می‌شود:

1. مالیات انتقال که ۲ درصد از کل قیمت ملک است
2. مالیات دارایی ملک که بر اساس هدف استفاده متغیر است

مالیات دارایی هر ساله باید پرداخت شود و فقط در صورتی که ملک خریداری شده اهداف تجاری مانند اجاره و نگهداری سرمایه را داشته باشد، این مالیات افزایش پیدا می‌کند. اگر ملکی با این شرایط به مدت سه سال دست‌نخورده باقی بماند، مالیاتش هرساله ۰.۳ درصد افزایش پیدا می‌کند تا به ۳ درصد برسد.

مالیات املاک در تایلند بر اساس نوع استفاده به دسته‌های زیر تقسیم می‌شوند.

نوع ملک	مالیات
اهداف کشاورزی	۰.۱۵ درصد مالیات از ارزش ملک
اهداف اقامتی و زندگی در خانه	۰.۳۰ درصد مالیات از ارزش خانه
اهداف تجاری	۱.۲۰ درصد مالیات از ارزش ساختمان

بهترین شهرها برای خرید ملک در تایلند

بهترین شهرهای تایلند برای خرید ملک شامل شهرهای مشهور این کشور مانند بانکوک، پاتایا و پوکت می‌شود. این شهرها به دلیل داشتن افراد خارجی زیاد، برای زندگی شما و خانواده‌تان نیز مناسب هستند.

دریافت وام خرید مسکن در تایلند

از آن‌جایی که هدف اصلی از خرید ملک در تایلند توسط خارجی‌ها، ورود سرمایه به این کشور است بنابراین به سختی به افراد غیرتایلندی وامی برای خرید ملک تعلق می‌گیرد. از طرف دیگر، شما برای دریافت وام فقط مجاز به خرید آپارتمان آن هم به صورت شریکی هستید و برای دیگر انواع ملک نمی‌توانید وام دریافت کنید.

وام خرید ملک در تایلند به دو صورت عرضه می‌شود:

• دریافت وام از بانک‌های محلی
• دریافت وام از دولت تایلند

برای نوع اول لازم است که شما با اقامت کاری حداقل یک سال در تایلند اقامت داشته باشید. بانک‌های محلی تایلند مانند بانک‌های ایران، نیاز به ضمانت دارند تا ثابت شود که شما توانایی پرداخت اقساط را دارید.

روش دوم که از سوی بانک‌های دولتی تایلند است مخصوص خارجی‌هایی است که قصد خرید خانه تفریحی در تایلند را دارند. این وام‌ها تا ۷۰ درصد هزینه را پوشش می‌دهد و از طرف دو بانک بانکوک و بانک بین‌المللی تایلند ارائه می‌شوند. اما توجه داشته باشید که به دلیل درخواست‌های زیاد، دریافت این وام‌ها راحت و سریع نیست.

مدارک مورد نیاز هر وام به شرح زیر است.

سایت های خرید ملک در تایلند

هرچند که بهتر است به صورت حضوری سفری به تایلند داشته باشید و از آژانس‌های املاکی ملک خود را خریداری کنید، اما سایت‌هایی نیز برای خرید انواع ملک و خانه در تایلند وجود دارد.

• Thailand-property.com
• DD property
• Hipflat
• Rightmove Thailand

برخی از این سایت‌ها مانند رایت موو و هیپ‌فلت مخصوص تایلند نیستند، برای همین موقع جستجو باید توجه کنید که کشور انتخابی‌تان درست باشد.

جمع بندی

خرید ملک در تایلند یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور است. با وجود تمام محدودیت‌هایی که دولت تایلند برای افراد خارجی در نظر گرفته است، شما با خرید ملکی به ارزش ۲۶ میلیارد تومان به راحتی می‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید. همچنین جالب است بدانید که با این نوع اقامت، شما می‌توانید همراه با خانواده خود به تایلند رفته و از زندگی در کشوری پویا با فرهنگ غنی و امنیت بالا لذت ببرید.

منابع

• wise
• magnacarta.co.th

سوالات متداول