اقامت اروپا با خرید ملک

آیا می‌دانستید که با خرید ملک در یک کشور اروپایی امکان اخذ اقامت آن کشور را دارید؟ آیا می‌دانستید اگر اقامت یک کشور اروپایی را بدست آورید امکان سفر بدون ویزا به کل اروپا را خواهید داشت؟ بهتر است بدانید که اقامت اروپا با خرید ملک در دسته سرمایه‌گذاری قرار می‌گیرد. در بعضی از کشورها مانند قبرس خرید ملک ارزان‌تر است و راه مناسبی برای زندگی یا حتی یک سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. اگر قصد سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در خارج از کشور را دارید، موسسه مهاجرتی GO2TR می‌تواند همراه شما باشد و همچنین از مشاوره‌های حرفه‌ای و با سابقه در این زمینه کمک بگیرید.

درباره اقامت در اروپا با خرید ملک

بسیاری از کشورها، ازجمله ۲۰ کشور از ۲۸ عضو اتحادیه اروپا، به خارجی‌هایی که مایل به سرمایه‌گذاری هستند، ویزای اقامت می‌دهند. ویزای اقامت اغلب منجر به اخذ گذرنامه می‌شود. این کشورهای اروپایی معتقدند این سرمایه‌گذاری‌ها باعث تقویت اقتصاد آن‌ها خواهد شد.

اقامت از طریق خرید ملک در اروپا یکی از بهترین روش‌های مهاجرت است. در اروپا، هیچ قانونی شهروندان خارجی را از خرید ملک منع نمی‌کند اما برخی از کشورها محدودیت‌هایی را برای این حق ایجاد کرده‌اند که اغلب مربوط به حقوق اقامت، نوع ملک یا دسته خریدار است. به‌عنوان‌مثال، فقط ساکنان می‌توانند در لیختن‌اشتاین ملک خریداری کنند. در آندورا، مجارستان، دانمارک، ایسلند، لهستان و مالت، سرمایه‌گذاران خارجی فقط پس از تأیید مقامات محلی می‌توانند ملک خریداری کنند.

بااین‌وجود، بیشتر کشورهای مهم اروپایی (به‌عنوان‌مثال، فرانسه، آلمان، ایتالیا، اسپانیا و انگلستان) به سرمایه‌گذاران خارج از کشور اجازه می‌دهند املاک و مستغلات مسکونی و تجاری، با همان حقوق شهروندان محلی، را خریداری کنند.

اقامت اروپا با خرید ملک

خرید ملک در اروپا یکی از رایج‌ترین روش‌های مهاجرت به اروپا است. اروپا در نیمکره شمالی کره زمین قرار دارد و بعد از قاره آسیا دومین قاره در جهان است که دارای تراکم جمعیت کمی است. اروپا به علت قرار گرفتن در منطقه معتدل با نام قاره سبز نام‌گذاری شده است. این قاره دارای جزایر معروفی است که می‌توان به ایسلند و بریتانیا اشاره کرد. امروزه از هر گوشه جهان مردم تمایل دارند در اروپا زندگی کنند و به دنبال راهی هستند تا اقامت در اروپا را به دست بیاورند.

افراد زیادی وجود دارند که سرمایه کافی دارند تا برای خرید ملک در اروپا اقدام کنند اما به دلایلی از این کار ممانعت می‌کنند یکی از آن دلایل نداشتن آگاهی لازم است. بعضی از کشورهای اروپایی دارای استانداردهای سرمایه‌گذاری و شاخص‌های اقتصادی تأثیرگذاری هستند، و در این کشورها با اطمینان خاطر بیشتری می‌توان اقدام به خریدن ملک کرد و اقامت آن کشور را به دست آورد. این کشورها شامل کشورهای اروپایی مانند اسپانیا، قبرس، مالت، یونان و پرتغال هستند.

برخی از کشورهای اروپایی شرایطی را فراهم کرده‌اند که خارجی‌ها بتوانند هم ملکی در این مناطق خریداری کنند و هم امکان اجاره یا بفروش آن را داشته باشند و هم‌چنین اقامت در یکی از کشورهای اروپایی را کسب کنند.

اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی

قبرس جنوبی یکی از معدود کشورهایی است که به محض خرید ملک در آنجا می‌توان پاسپورت این کشور را نیز به دست آورد. و لازم به ذکر است که این پاسپوت به شخص اصلی و اعضای خانواده شخص و به فرزندانی که زیر ۲۸ سال سن دارند داده می‌شود، کشور قبرس جنوبی یکی از کشورهایی است که بهترین موقعیت را برای افراد مهاجر فراهم می‌کند.

یکی از شرایط لازم برای خریدن ملک در قبرس جنوبی این است که به منظور دریافت پاسپورت این کشور حتما لازم است ملک یا املاکی به قیمت دو میلیون یورو خریداری شود و هم‌چنین مبلغی نزدیک به صد و پنجاه هزار یورو به دولت کشور قبرس جنوبی اهدا شود.

یکی دیگر از مزیت‌های خرید ملک در قبرس جنوبی این است که می‌توان بعد از ۳ سال املاک خود را به فروش برسانند اما لازم است کهپانصد هزار یورو در حساب شخص حقیقی نگه داشته شود. به علاوه خریدن ملک و اخذ اقامت این کشور دارای مزیت‌های دیگری است که می‌توان به اخذ شهروند قبرس جنوبی در عرض کمتر از ۵ ماه و معتبر بودن پاسپورت دو اشاره کرد.

برای دریافت ویزای طلایی اروپا و یا همان اقامت اروپا  خرید ملک یکی از روش‌های رایج است که در هر کشوری شرایط و جزئیات خاص خود را دارد. البته باید به این نکته توجه داشت که فقط در بعضی از کشورهای اروپا اخذ اقامت با خرید خانه امکان‌پذیر است. سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات تا حدودی مسیر را هموار کرده است.

سرمایه‌گذار همچنین می‌تواند بعد از خرید ملک اعضای خانواده خود را در این سهم اقامت شریک کند و اقامت دائم اروپا را بگیرند. البته به این سرعت نیز امکان‌پذیر نیست بعد از خرید خانه باید ۵ سال صبر کرد تا اقامت دائم اروپا را دریافت کرد. شرایط اخذ پاسور هر کشوری بعدازاین پروسه متفاوت است و امکان دارد که شما ۶ تا ۱۰ سال منتظر بمانید. البته در برخی کشورها مانند قبرس با پرداخت مبلغی می‌توان در کمتر از 6 ماه به پاسپورت این کشور دست پیدا کرد.

خرید ملک در فرانسه و اقامت 

اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال

همانطور که قبلا اشاره شد پرتغال یکی دیگر از کشورهای اروپایی است که می‌توان با خرید ملک در آنجا اقامت را نیز دریافت کرد. البته برای این کار لازم است از طریق یکی از دو روش زیر اقدام به خریدن ملک کرد:

• متقاضیان خواهند توانست ملک نوسازی را به قیمت پانصد هزار یورو خریداری نمایند.
• یکی دیگر از روش‌ها این است که با مبلغی بالغ بر سیصد و پنجاه هزار یورو، در بازسازی یکی از  بناهای قدیمی سهم داشته و شروع به بازسازی آن بنا کنند. 

در صورت اقدام برای هر یک از دو روش نام برده، فرد متقاضی می‌تواند از طریق خریدن ملک در کشور پرتغال، اقامت در این کشور را کسب نماید و برای خود، همسر و فرزندانی که کمتر از ۱۸ سال سن دارند و مجرد هستند اقامت دائم را به دست آورد. البته اقامت تنها در صورتی ممکن است که شخص متقاضی بتواند  محصل بودن فرزندان خود را که بالای ۱۸ سال سن دارند و مجرد بودن آنان را اثبات کند.

لازم است ذکر شود که با خریدن ملک در کشور پرتغال بعد از ۵ سال اقامت موقت، می‌توان اقامت دائم را کسب  کرد و بعد از ۶ سال نیز پاسپورت این کشور را به دست آورد.

از مزیت‌های خریدن ملک و اخذ اقامت در پرتغال می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• پاسپورت دوگانه در این کشور مرسوم است        
• با داشتن پاسپورت پرتغال می‌توان از تخفیف‌های مالیاتی برخوردار شد
• با داشتن پاسپورت پرتغال امکان این وجود دارد که به ۱۸۴ کشور دنیا بدون اخذ ویزا سفر کرد

اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا

برای خرید ملک در کشور اسپانیا افراد متقاضی باید ملکی بالاتر از صد و پنجاه هزار یورو خریداری کنند، در این صورت می‌توانند اقامت این کشور را به دست آورند. البته لازم به ذکر است که این اقامت باید هر سال تمدید شود تا اینکه افراد بتوانند بعد از ۵ سال، اقامت دائم این کشور را کسب کنند. در صورتی که افراد قصد داشته باشند گلدن ویزا را دریافت کنند.

باید ملکی که خریداری می‌کنند دارای مبلغی بالغ بر پانصد هزار یورو باشد، در این صورت است که  اقامت ۲ ساله را دریافت می‌کنند. در نهایت این اقامت بعد از گذشت ۵ سال تبدیل به اقامت دائم می‌شود. همچنین افراد می‌توانند با  این روش، اقامت همسر و فرزندان زیر ۱۶ سال را نیز دریافت نمایند.

مزیت‌های خریدن ملک در اسپانیا به شرح زیر است:

• هزینه زندگی در اسپانیا برای مهاجران بسیار مناسب است.
• زندگی در اسپانیا دارای کیفیت بالایی است.
• با اقامت در این کشور می‌توان یکی از معتبرترین پاسپورت‌های دنیا را به دست آورد.

اقامت از طریق خریدن ملک در یونان

 یکی دیگر از کشورهای اروپایی که برای خریدن ملک مقصد مناسبی خواهد بود کشور یونان است. به علاوه یکی دیگر از راه‌هایی که می‌توان اقامت در اروپا را کسب نمود خریداری ملک در یونان است. به این صورت است که اشخاص باید ملکی به ارزش حداقل دویست و پنجاه هزار یورو خریداری نمایند تا بتوانند اقامت کشور یونان را به دست آورند.

یکی از مزیت‌های خریدن ملک در یونان این است که افراد می‌توانند برای اخذ اقامت همسر و فرزندانی که کمتر از ۲۱ سال سن دارند درخواست دهند. بعد از گذشت ۷ سال افراد حقیقی می‌توانند برای پاسپورت این کشور درخواست داده و کلیه اقدامات مربوطه را به عمل برسانند.

خریدن ملک در یونان دارای مزیت‌هایی است که در شرح زیر به آنها اشاره خواهیم کرد:

• این کشور دارای حداقل قیمت سرمایه گذاری بسیار مناسبی نسبت به دیگر کشورهای عضو شنگن است.
• بعد از خرید ملک، اجباری برای ماندن در کشور نیست.
• با اقامت در کشور یونان می‌توان در پیمان شنگن و اتحادیه اروپا حضور داشت.
• پاسپورت این کشور از ارزش بالایی برخوردار است.
• در یونان پاسپورت‌های دوگانه قابلیت به رسمیت شناخته شدن را دارند.

اقامت از طریق خرید ملک در مالت

جمهوری مالت یکی از کشورهای اروپایی است که در مرکز دریای مدیترانه واقع شده است. این کشور برای افرادی که جز اتحادیه اروپا نیستند مکان مناسبی برای خریداری ملک است. و آنها باید ملکی با ارزش ۳۵۰۰۰۰ یورو خریداری نمایند و یکی دیگر از راه‌های اقامت در این کشور این است که مبلغی بالغ بر ۶۵۰۰۰۰ یورو برای donation صرف کنند و هم‌چنین مبلغی برابر با ۱۵۰۰۰۰ یورو برای خریدن اوراق بهادار به دولت جمهوری مالت بپردازند تا بتوانند به عنوان شهروند این کشور مورد تایید واقع شوند.

از مزیت‌های اقامت در این کشور می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• آزمون شهروندی برای تازه واردان وجود ندارد.
• افراد می‌توانند در عرض ۱۲ ماه موفق به اخذ شهروند کشور مالت شوند.
• با اقامت در این کشور می‌توان پاسپورت دوگانه را برای خود و خانواده تهیه نمود.
• در کنار زبان مالتی زبان انگلیسی نیز به رسمیت شناخته می‌شود.
• هم‌چنین می‌توان با اقامت در کشور مالت عضویت در اتحادیه اروپا و پیمان شنگن را کسب نمود.

اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

شرایط برای اقامت در کشور ترکیه نسبت به گذشته بسیار تغییر کرده و راحت‌تر شده است. چرا که در گذشته لازم بود برای اقامت در ترکیه مبلغی بالغ بر  ۱۰۰۰۰۰۰ دلار را برای خرید ملک در این کشور صرف نمود اما در حال حاضر تنها با ۲۵۰۰۰۰ دلار می‌توان در این کشور ملکی را خرید و بعد از گذشت چند سال اقامت دائم را برای خود و خانواده کسب کرد. خریدن ملک در ترکیه و اقامت در این کشور دارای مزیت‌هایی است که در شرح زیر به آنها اشاره خواهیم کرد:

• دارای مسافت کمی با ایران است.
• دارای فرهنگی مشابه با ایران است.
• برای اخذ پاسپورت مدت زمان کمی لازم است.
• در ترکیه پاسپورت‌های دوگانه بسیار رایج  و مرسوم است.

برای مطالعه بیشتر راجع به “خرید ملک و خانه در استانبول” روی عنوان کلیک کنید.

اخذ تابعیت از طریق خرید ملک در اروپا

تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری فرایندی است که طی آن فرد با سرمایه‌گذاری در کشور گذرنامه دوم و تابعیت دوم را می‌گیرد – معمولاً به‌صورت سرمایه‌گذاری در ملک اخذ اقامت امکان‌پذیر است. بسته به کشور، شرایط خاصی برای سرمایه‌گذاری که می‌توانید انجام دهید و مزایای مختلف مربوط به گذرنامه‌ای که می‌گیرید وجود دارد.

غالباً وقتی افراد در مورد چگونگی خرید گذرنامه صحبت می‌کنند، در مورد شهروندی با سرمایه‌گذاری صحبت می‌کنند. بااین‌حال، هیچ‌کس نمی‌تواند به‌طور قانونی گذرنامه بخرد، اما با داشتن تابعیت از طریق برنامه‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، می‌توانید گذرنامه دوم را سریع‌تر و راحت‌تر از سایر روش‌های مهاجرت دریافت کنید.

بسیاری از کشورها در سراسر جهان هستند که با برنامه‌های سرمایه‌گذاری تابعیت را ارائه می‌دهند. با سرمایه‌گذاری در این برنامه‌ها، سرمایه‌گذاران می‌توانند نه‌تنها برای خودشان، بلکه برای افراد تحت تکفل ازجمله والدین، ​​فرزندان، نوادگان و مادربزرگ‌ها نیز تابعیت بگیرند.

اقامت اروپا در بازار املاک و مستغلات

تحلیلگران می‌گویند خرید گذرنامه و اقامت به یک تجارت بزرگ تبدیل‌شده است و بسیاری از کشورهای اروپایی سالانه 20 میلیارد دلار سرمایه‌گذار جذب می‌کند.

این رویکرد در حال داغ شدن بازارهای املاک و مستغلات و تغییر شکل در امور مالی برخی از کشورهای کوچک‌تر است و میلیاردها دلار را به اقتصادهایی می‌برد که مستلزم دریافت بودجه هستند. درعین‌حال، این روش باعث افزایش ترس در پارلمان اروپا و سازمان همکاری اقتصادی و توسعه می‌شود که برای رشد اقتصادی در سراسر جهان کار می‌کند. آن‌ها نگران‌اند که این برنامه‌ها به پول‌شویی، فرار مالیاتی و جابجایی آزاد مجرمان و تروریست‌ها کمک کند، همچنین به روس‌ها، ایرانی‌ها و سوری‌های ثروتمند اجازه می‌دهد تحریم‌های اقتصادی را محدود کنند.

هشت کشور وجود دارد – پنج کشور کوچک کارائیب، ترکیه و در اتحادیه اروپا، قبرس و مالت – که گذرنامه را به خریداران املاک تحویل می‌دهند.

در ماه دسامبر، برزیل به دبی که بخشی از امارات متحده عربی است و شش کشور اروپایی – قبرس، یونان، لتونی، مالت، پرتغال و اسپانیا – در تمدید ویزای اقامت به خریداران ملک پیوست.

پرتغال به یک دوره انتظار پنج‌ساله نیاز دارد که در این مدت متقاضی باید فقط یک هفته در سال را در این کشور بگذراند. اسپانیا و لتونی بر انتظار ۱۰ساله اصرار دارند. لتونی ها و یونانی‌ها به آزمون‌های دشوار زبان و چندین سال زندگی واقعی در این کشور احتیاج دارند و لتونی ها اصرار دارند که متقاضیان سرود ملی را یاد بگیرند. دبی تقریباً هرگز به خارجی‌ها تابعیت امارات متحده عربی نمی‌دهد.

خریدار انتخاب گذرنامه باید قیمت، سیستم مالیاتی هر کشور و سرعت بوروکراسی خود را در نظر بگیرد: دومنیکا سریع‌ترین پاسپورت را تحویل می‌دهند و ترکیه در میان کشورهایی که مستقیماً به گذرنامه صادر می‌کند، کمترین سرعت را دارد.

شرایط لازم برای خریدن ملک در اروپا

به طور معمول برای خریدن ملک در اروپا چندین اصول از اهمیت زیادی برخوردار هستند از جمله این اصول می‌توان به تمکن مالی افراد اشاره داشت که پول کافی را در حساب خود نگه می‌دارند. برای برخی از کشورها مانند پرتغال لازم خواهد بود که شخص متقاضی از این کشور بازدید کند، ملک مورد نظر را که قصد خریداری آن را دارد از نزدیک مورد بررسی قرار دهد.

سپس برای خرید ملک اقدامات لازم را انجام دهد. مهارت در زبان یکی دیگر از اصول‌ خریدن ملک در اروپا است که متقاضیان باید به اندازه کافی از این دانش برخوردار باشند. در مورد زبان این نکته نیز قابل ذکر است که معمولا برای خریدن ملک نمره زبان بالایی از افراد درخواست نخواهد شد و گاهی به داشتن مدرک زبان هیچ گونه نیازی نیست. اما برخورداری از مهارت لازم از زبان تا حد زیادی اهمیت دارد.

یکی دیگر از فاکتورهای خرید خانه در اروپا سن افراد است که موضوع تعیین کننده‌ای برای خریدن ملک در اروپا است و افرادی که زیر ۱۸ سال سن دارند نمی‌توانند برای خریدن ملک اقدام کنند اما اگر متقاضی فرزندی داشته باشد از طریق خرید ملک در اروپا می‌تواند برای همسر و فرزند خود درخواست اقامت دهد. و آخرین مورد برخورداری از مهارت و توانایی در حرفه و کاری است که باید به سفارت ارائه شود.

برای خرید ملک در هر کشوری شما لازم دارید که یک حساب بانکی باز کنید. برای بسیاری از شرایط و مراحل اخذ اقامت ارئپا از طریق خرید ملک به راهنمایی و مشاوره نیاز دارید. موسسه مهاجرتی گو تو تی آر در این زمینه از سابقه درخشانی برخوردار است.

محدودیت‌های سرزمینی

امنیت ملی انگیزه مهمی در برخی از کشورها است که شهروندان خارجی را از خرید ملک در مناطق خاص منع کرده‌اند. در یونان، شهروندان غیر اتحادیه اروپا / EEA مجاز به خرید املاک و مستغلات در نزدیکی پایگاه‌های نظامی و مرزهای ایالتی (به‌عنوان‌مثال در نزدیکی مرزهای بالکان، مجمع‌الجزایر Dodecanese، کرت و رودس) نیستند. ممنوعیت‌های مشابه در ترکیه و استونی اعمال‌شده است.

خارجی‌ها مجاز به خرید ملک در مناطق مرزی یونان نیستند.

ترجیح ملی نیز یک واقعیت اروپایی است و کشورهایی وجود دارند که تمام مناطق به روی خریداران خارجی بسته‌شده است. اتریش یک مثال عالی است زیرا در نیمی از ایالت‌های فدرال کشور محدودیت‌هایی وجود دارد: بورگن لند، وین، اتریش، سالزبورگ، کارینتیا، تیرول و وورارلبرگ و همچنین سوئیس پیشرو ترجیحات ملی است. علاوه بر قوانین بسیار سختگیرانه در مورد اقامت و تابعیت، این کشور دارای قانون محدود کننده معروف مالکیت “Lex Koller” است که خریدارهای خارجی را برای استفاده از املاک در کانتون های خاص محدود می‌کند.

 در فنلاند، شهروندان خارجی نمی‌توانند در جزایر آلند ملک خریداری کنند.

زمین‌های کشاورزی به‌ویژه برای اقتصادهای کمتر توسعه‌یافته اروپا در شرق و جنوب شرقی – به‌ویژه در بالکان و کشورهای بالتیک بسیار حیاتی است. استونی، مجارستان، لتونی، لیتوانی و اسلواکی اقداماتی را برای منع خرید زمین‌های کشاورزی برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا / EEA انجام داده‌اند. آلبانی، کرواسی، مقدونیه و صربستان (که در تلاش برای ادغام در اتحادیه اروپا هستند) این محدودیت‌ها را برای شهروندان اتحادیه اروپا / منطقه اقتصادی اروپا نیز اعمال کرده‌اند.

وابستگی اقتصادی به کشاورزی اغلب منجر به ممنوعیت خرید زمین‌های کشاورزی شده است.

محدودیت‌های ساخت‌وساز و مساحت در کشورهای مشهور که فرصت‌های توسعه به دلیل کمبود جا محدود می‌شود، اعمال‌شده است. این قوانین با قوانینی تجویز می‌شود که حداکثر فضای کف یک شهروند خارجی را ممکن است خریداری کند و اینکه چه مقدار از سطح زمین را می‌توانند ایجاد کنند. علاوه بر این، غیرمعمول نیست که نیاز به اجازه از مقامات محلی است. در سوئیس، شهروندان خارجی نمی‌توانند ملکی به مساحت ۲۰۰ مترمربع یا زمینی بیش از ۱۰۰۰ مترمربع خریداری کنند. در مونته‌نگرو، خرید زمین برای توسعه ممکن است بیش از ۵۰۰۰ مترمربع نباشد.

کشورهایی که زمین کمی برای توسعه دارند، خریدارها را با توجه به فضای کف Jon Chica / Shutterstock محدود می‌کنند.

برای جلوگیری از سوءاستفاده، محدودیت‌هایی در خرید املاک و مستغلات شرکت‌ها اعمال‌شده است. در ترکیه انواع خاصی از اشخاص حقوقی (به‌عنوان‌مثال، صندوق‌ها و انجمن‌ها) نمی‌توانند املاک و مستغلات را خریداری کنند، اما دیگران می‌توانند. در سوئیس، شرکت‌های خارجی می‌توانند املاک و مستغلات را خریداری کنند که در بورس سهام سوئیس ذکر شده باشد و کمتر از ۳۳٪ سهام آن‌ها توسط یک غیر مقیم در اختیار باشد.

طبق گزارش Global Wealth Migration Review، افرادی که حداقل ۱۰۰۰۰۰۰ دلار سرمایه دارند، برای سفر بدون ویزا تمایل به اخذ تابعیت دوم دارند. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران که در مورد سرمایه‌گذاری مناسب پول فکر می‌کنند سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اروپا را ترجیح می‌دهند؛ بنابراین، آن‌ها نه‌تنها فرصتی برای اخذ اقامت، بلکه درآمد منفعلانه‌ای در یک کشور با ثبات اقتصادی نیز دریافت می‌کنند.

خرید ملک در بهترین کشورهای اروپا

هنگام انتخاب برنامه اقامت در اروپا توجه داشته باشید. اگر اجازه اقامت کشور اتحادیه اروپا را که بخشی از توافق‌نامه شینگن نیست، دریافت کنید، نمی‌توانید به‌صورت بدون ویزا وارد منطقه شینگن شوید.

کشورهای شینگن زیر برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات گذرنامه می‌دهند:

• مالت:

– پردازش – از ۱۴ ماه؛

– сost – از ۸۸۰،۰ یورو

• یونان (هنوز راه‌اندازی نشده است):

– پردازش – در حال حاضر مشخص نیست؛

– هزینه – از ۲،۰،۰ €؛

• قبرس:

– پردازش – از ۷ تا ۹ ماه؛

– هزینه – از ۲،۱۵۰،۰ یورو.

کشورهای اروپایی وجود دارند که بخشی از منطقه شینگن یا اتحادیه اروپا نیستند و با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تابعیت ارائه می‌دهند:

• مونته‌نگرو:

– پردازش – از ۷ ماه؛

– هزینه – از ۳۵۰،۰ یورو؛

• مولداوی (در حال حاضر در مکث):

– پردازش – از ۳ تا ۴ ماه؛

– هزینه – از ۱۰۰۰۰۰ یورو؛

• ترکیه:

– پردازش – از ۳ تا ۱۲ ماه؛

– هزینه – از ۲۵۰،۰ دلار.

از خرید آپارتمان در استانبول ترکیه چه‌میدانید؟

شرایط لازم برای خریدن ملک در اروپا

به طور معمول برای خریدن ملک در اروپا چندین اصول از اهمیت زیادی برخوردار هستند از جمله این اصول می‌توان به تمکن مالی افراد اشاره داشت که پول کافی را در حساب خود نگه می‌دارند. برای برخی از کشورها مانند پرتغال لازم خواهد بود که شخص متقاضی از این کشور بازدید کند، ملک مورد نظر را که قصد خریداری آن را دارد از نزدیک مورد بررسی قرار دهد.

سپس برای خرید ملک اقدامات لازم را انجام دهد. مهارت در زبان یکی دیگر از اصول‌ خریدن ملک در اروپا است که متقاضیان باید به اندازه کافی از این دانش برخوردار باشند. در مورد زبان این نکته نیز قابل ذکر است که معمولا برای خریدن ملک نمره زبان بالایی از افراد درخواست نخواهد شد و گاهی به داشتن مدرک زبان هیچ گونه نیازی نیست. اما برخورداری از مهارت لازم از زبان تا حد زیادی اهمیت دارد.

یکی دیگر از فاکتورهای خرید خانه در اروپا سن افراد است که موضوع تعیین کننده‌ای برای خریدن ملک در اروپا است و افرادی که زیر ۱۸ سال سن دارند نمی‌توانند برای خریدن ملک اقدام کنند اما اگر متقاضی فرزندی داشته باشد از طریق خرید ملک در اروپا می‌تواند برای همسر و فرزند خود درخواست اقامت دهد. و آخرین مورد برخورداری از مهارت و توانایی در حرفه و کاری است که باید به سفارت ارائه شود.

برای خرید ملک در هر کشوری شما لازم دارید که یک حساب بانکی باز کنید. برای بسیاری از شرایط و مراحل اخذ اقامت ارئپا از طریق خرید ملک به راهنمایی و مشاوره نیاز دارید. موسسه مهاجرتی گو تو تی آر در این زمینه از سابقه درخشانی برخوردار است.

مزایای اقامت اروپا با سرمایه‌گذاری

ازآنجایی‌که خرید املاک و مستغلات علاوه بر اخذ اقامت می‌تواند گزینه‌ی مناسبی برای سرمایه‌گذاری باشد، ما نگاهی به برنامه‌های کشورهای حوزه شینگن خواهیم داشت.

پرتغال (اقامت موقت)

Golden Visa پرتغال به‌عنوان یکی از جذاب‌ترین برنامه‌ها در اروپا در نظر گرفته می‌شود. این کشور می‌تواند از یک اقتصاد پایدار و سطح بالایی از امنیت برخوردار باشد. علاوه بر این، قیمت املاک و مستغلات پرتغال به‌طور مداوم در حال رشد است. این بدان معناست که یک خانه یا یک تسهیلات تجاری خریداری کرده‌اید یک گزینه عالی برای سرمایه‌گذاری است.

یونان (اقامت موقت)

تا آنجا که به یونان مربوط می‌شود، بازار این کشور پس از بحران تازه شروع به ثبات می‌کند و قیمت املاک و مستغلات هنوز بسیار پایین است. بااین‌حال، همه چیز می‌تواند در آینده نزدیک تغییر کند. چه اینکه، سطح رد شدن ویزای طلایی یونان بسیار پایین است.

اسپانیا (اقامت موقت)

اسپانیا یک دوره شکوفایی را در زمینه گردشگری تجربه می‌کند. اجاره دادن ملک خریداری شده به گردشگران قطعاً سودآور خواهد بود. اخذ ویزای طلایی با خرید ملک در اسپانیا آسان تر است. در همین حال، الزامات مربوط به Golden Visa Spain چند سال پیش اصلاح شد که بر برنامه تأثیر مثبت گذاشت.

مالت (اقامت موقت)

خرید املاک و مستغلات در مالت شرط اصلی شرکت در محل اقامت توسط برنامه سرمایه‌گذاری نیست، در حالی که خرید اوراق قرضه دولتی و مشارکت دولت – این است. ذکر این نکته نیز مهم است که برای تأمین شرایط برنامه می‌توان به راحتی یک آپارتمان اجاره کرد.

لتونی (اقامت موقت)

برنامه ویزای طلایی لتونی 5-10 سال پیش در اوج بود. این بهترین پیشنهاد در بازار از نظر قیمت بود: در مقایسه با سایر برنامه‌های اروپا مبلغ سرمایه‌گذاری مقرون به صرفه ای را ارائه می داد. بااین‌حال، دولت هزینه را افزایش داد و اکنون پیش بینی آینده برنامه لتونی دشوار است.

بیایید نگاهی به محل اقامت توسط برنامه سرمایه‌گذاری ارائه شده توسط قبرس بیاندازیم (اما قبرس یک کشور اتحادیه اروپا است).

قبرس (اقامت دائم)

وضعیت اقامت دائم به این معنی است که فرد مجبور نیست آن را تمدید کند. این برای زندگی صادر می‌شود. صاحبان املاک و مستغلات در قبرس همچنین می‌توانند درآمد منفعلانه معقولی دریافت کنند.

سخن نهایی

View this post on Instagram

A post shared by موسسه مهاجرتی GO2TR (@go2tr.tv)

[instajs]

برنامه ویزای طلایی هر کشور مزایای خاص خود را دارد. بااین‌حال، سرمایه‌گذاران علاقه مند به دریافت تابعیت در آینده، باید اقامت موقت پرتغال را انتخاب کنند. این تنها کشوری است که به فرد اجازه می‌دهد گذرنامه خود را بدون هیچ گونه مشکل قابل توجهی دریافت کند.

اگر تمرکز اصلی شما سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است، می‌توانید توجه ویژه ای به برنامه‌های ارائه شده توسط یونان، اسپانیا و قبرس داشته باشید. این کشورها دارای یک حوزه گردشگری پیشرفته هستند که مسکن همیشه مورد تقاضا است. علاوه بر این، یونان و اسپانیا مدام در حال بهبود از بحران اقتصادی هستند و در حال حاضر خرید املاک و مستغلات با قیمت های مناسب آسان است.

همه چیز در رابطه با املاک در خارج

سوالات متداول

منابع:

• Long Term EU Residence Permit

• Citizenship by investment comparison guide for 2020