کلاس همیشه پیشته!

اپلیکیشن GO2TRain به گفته‌ی کاربران، بهترین و کامل‌ترین مرجع آموزش زبانی هستش که تابحال استفاده کردند، به جدیت کلاس درس واقعی، با امکان برقراری ارتباط با سایر هم‌کلاسی‌ها، اما هر زمان و هر جایی که خودشون دلشون بخواد...!

مشاوره ۰۲۱ ۴۳۰۰۰ ۰۲۱
search-btn
مشاوره: ۰۲۱ ۴۳۰۰۰ ۰۲۱
مشــاوره اولیه رایگان: ۰۲۱ ۴۳۰۰۰ ۰۲۱
رزرو مشاوره تخصصی

۵۰ نفر از مشاوران ما در حال حاضر آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند.

021 43000 021
برای برقراری تماس دکمه زیر را فشار دهید
تماس

در صورتیکه موفق به مکالمه با مشاوران ما از طریق شماره اصلی نشدید، می‌توانید با یکی از شماره‌های زیر تماس بگیرید.
+982142956

اپلیکیشن آموزش زبان !

صفحه اصلی خبر و مقاله خرید ملک در ایتالیا

خرید ملک در ایتالیا

Author Avatar به قلم زهرا ناظریه

آخرین ویرایش:

تاریخ انتشار: ۴ سال پیش

اگر به دنبال خرید خانه ارزان برای زندگی در ایتالیا هستید باید بدانید که در بین تمام کشورهای اروپایی، کشور ایتالیا ارزان‌ترین خانه‌ها و یا املاک را برای فروش دارد. همچنین برای اقدام جهت دریافت ویزای سرمایه گذاری ایتالیا، فقط با سرمایه گذاری در مشاغل امکان‌پذیر است و با خرید املاک امکان دریافت ویزا و اقامت ایتالیا را ندارید. در سال ۲۰۲۲ میانگین اجاره در ایتالیا به ۱۱.۳۷ یورو برای هر متر مربع در ماه به اوج خود رسید. میانگین قیمت اجاره ماهانه در ایتالیا، از گرانترین شهر یعنی میلان برابر با ۱٬۷۴۵ یورو تا ارزان‌ترین شهر پروگیا که برابر با ۵۳۰ یورو است.

در این نوشتار همراه موسسه مهاجرتی GO2TR باشید تا در رابطه با سرمایه لازم برای خرید ملک در ایتالیا، روشهای یافتن خانه اجاره ای در ایتالیا و همچنین هزینه لازم برای اجاره خانه در ایتالیا اطلاعات ارزشمندی را کسب کنید. همچنین شما می‌توانید با رزرو مشاوره مهاجرتی با کارشناسان ما در GO2TR در ارتباط باشید.

سرمایه لازم برای خرید ملک در ایتالیا

ارزان ترین نواحی برای خرید املاک در ایتالیا، مناطق کالابریا، مولیس و سیسیل است. از طرف دیگر برخی از گرانترین شهرهای کشور برای خرید ملک، شهرهای رم، ونیز، میلان و مناطقی مانند توسکانی یا مناطق کوهستانی در نزدیکی استراحتگاه‌های اسکی است.
هنگام تخمین هزینه خرید خانه در ایتالیا غیر از قیمت خرید املاک در ایتالیا، پنج هزینه وجود دارد، که باید در نظر گرفته شود:

  • سه درصد قیمت خرید توافقی، هزینه آژانس املاک است که حداقل هزینه ۲٬۸۰۰ یورو می­باشد.
  • ۱ الی ۲ درصد صرف هزینه نقشه برداری به علاوه سایر هزینه ها و مخارج مربوطه خواهد شد.
  • هزینه دفتر اسناد رسمی، میزانی است که توسط دولت وضع شده است.
  • مالیات بر ارزش افزوده یا VAT و مالیات فروش در آژانس، که IVA نامیده می­شود و همچنین مالیات خدمات نقشه برداری و دفتر اسناد رسمی، از هزینه های مالیاتی است که باید پرداخت گردد.
  • مالیات پرداختی به دولت که دارای درصد متفاوتی از ارزش مالی خانه و ارزش زمین و املاک در ایتالیا است.

روش های یافتن خانه اجاره ای در ایتالیا

اگر قصد اجاره و یا خرید املاک در ایتالیا دارید، می‌­توانید جستجوی محل مسکن مورد نظر خود را در ایتالیا به‌صورت آنلاین یا با مراجعه به نمایندگی املاک در ایتالیا و مستغلات آغاز کنید. انواع مختلف قراردادهای اجاره نامه در ایتالیا وجود دارد. از جمله امکان اجاره کوتاه مدت ۱۸ ماهه تا قراردادهای اجاره سه یا چهار ساله وجود دارد. هم‌چنین قوانین در ایتالیا به گونه ای است؛ که امکان تمدید اجاره نامه‌ها برای مدت طولانی وجود دارد.

در ادامه به معرفی تعدادی از املاک فروشی در ایتالیا می‌پردازیم.

نمونه خرید ملک در ایتالیا شماره یک
  • شهر: سن مارینو
  • محله: جیووانی دا لیگنانو ۴۸
  • سال ساخت: ۲۰۰۲
  • نوع ساختمان: ویلایی
  • تعداد طبقه: ۳
  • قیمت: ۱,۷۳۵,۰۰۰ یورو
  • تعداد اتاق خواب: ۵ + یک مستر سوئیت
  • پارکینگ: دارد
  • زیر زمین: ندارد
  • ویژگی‌ها: آسانسور، مبله، مجهز به سیستم هشدار دهنده، بالکن، تراس، باغ خصوصی، استخر، گرمایش از کف با انرژی متان، تهویه کننده هوا مستقل
نمونه خرید ملک در ایتالیا شماره دو
  • شهر: میلان
  • محله: آرنولفو دی کامبیو
  • سال ساخت: ۱۹۰۰
  • نوع ساختمان: آپارتمان
  • طبقه: ۳ از ۳
  • قیمت: ۵۶۰,۰۰۰ یورو
  • تعداد اتاق خواب: ۳
  • پارکینگ: ندارد
  • زیر زمین: ندارد
  • ویژگی‌ها: بدون آسانسور، بالکن، سیستم گرمایشی با رادیاتور، درب امنیتی، پنجره دو جداره و…
نمونه خرید ملک در ایتالیا شماره سه
  • شهر: آساگو
  • محله: روگیا بارتولومیا ۷
  • سال ساخت: ۲۰۰۰
  • نوع ساختمان: آپارتمان
  • طبقه: ۲ از ۳
  • قیمت: ۶۷۰,۰۰۰ یورو
  • تعداد اتاق خواب: ۲
  • پارکینگ: دارد
  • زیر زمین: ندارد
  • ویژگی‌ها: آسانسور، دروازه پارکینگ برقی، باغ مشترک، درب امنیتی، تراس، بالکان، سیستم هشدار دهنده و…
نمونه خرید ملک در ایتالیا شماره چهار
  • شهر: وارزه(Varese)
  • محله: خیابان ۵ مادر ترزا
  • سال ساخت: ۲۰۰۶
  • نوع ساختمان: آپارتمان
  • طبقه: یک از ۳
  • قیمت: ۳۳۴,۰۰۰ یورو
  • تعداد اتاق خواب: ۳
  • پارکینگ: دارد
  • زیر زمین: ندارد
  • ویژگی‌ها: آسانسور با دسترسی آسان برای معلولان، تراس، بالکن، دروازه برقی، درب امنیتی، باغ خصوصی، مجهز به سیستم گرمایشی و سرمایشی و…

هزینه لازم برای اجاره خانه در ایتالیا

میانگین اجاره ماهانه مسکن در ایتالیا از ژانویه ۲۰۱۸ تا سپتامبر ۲۰۲۱
میانگین اجاره ماهانه مسکن در ایتالیا از ژانویه ۲۰۱۸ تا سپتامبر ۲۰۲۱

قیمت‌های اجاره خانه در ایتالیا با توجه به نوع خانه(آپارتمان یا خانه ویلایی)، محل قرار گرفتن آن بالای شهر یا حومه و همچنین بسته به متراژ خانه متفاوت است. اجاره خانه‌ها در ایتالیا بر اساس اندازه و متراژ خانه بوده و در سال ۲۰۲۲ میانگین اجاره در ایتالیا به ۱۱.۳۷ یورو برای هر متر مربع در ماه به اوج خود رسید.

 میانگین اجاره خانه در ایتالیا بر اساس شهرها به شرح جدول زیر است:

شهر میانگین اجاره خانه
میلان۱٬۵۸۰ الی ۱٬۷۴۵ یورو
فلورانس۱٬۳۵۰ الی ۱٬۴۹۰ یورو
رم۱٬۲۲۰ الی ۱٬۳۵۰ یورو
ونیز۱٬۱۴۰ الی ۱٬۲۶۰ یورو
بولونیا۱٬۰۵۰ الی ۱٬۱۶۰یورو
ترنتو۱٬۰۲۰ الی ۱٬۱۳۰ یورو
آئوستا۹۲۰ الی ۱٬۰۲۰ یورو
گنوا۸۷۰ الی ۹۶۰ یورو
کالیاری۸۰۰ الی ۸۸۵ یورو
ناپل۸۰۰ الی ۸۸۵ یورو
تریست۷۷۰ الی ۸۵۰ یورو
تورینو۷۶۰ الی ۸۴۰ یورو
باری۷۱۰ الی ۷۸۵ یورو
پوتنزا۶۳۰ الی ۷۰۰ یورو
آنکونا۶۱۰ الی ۶۷۵ یورو
پالرمو۵۹۰ الی ۶۵۰ یورو
لاکویلا۵۹۰ الی ۶۵۰ یورو
کامپوباسو۵۵۰ الی ۶۱۰ یورو
پروگیا۵۳۰ الی ۵۸۵ یورو
میانگین اجاره خانه در ایتالیا بر اساس شهرها

سرمایه گذاری با خرید ملک در ایتالیا

قیمت املاک در ایتالیا، نسبت به کشورهای دیگر در اروپا ارزان‌تر است. در حالی که برای سرمایه‌گذاری باید مبلغی حدود ۳۰۰ الی ۵۰۰ هزار یورو هزینه کنید. به عبارتی بهتر است خرید املاک در ایتالیا به عنوان یک سرمایه‌گذاری تلقی نشود. اگر می‌­خواهید برای همیشه در آنجا زندگی کنید؛ خانه‌ای خریداری کنید. هرچند می‌توانید ملک مورد نظر خود را در یک محل توریستی از ایتالیا خریداری کنید. سپس آن را برای کسب سود اجاره دهید. در همین راستا لازم است بدانید؛ که خرید املاک در ایتالیا برای به دست آوردن اقامت دائم یک روند ساده نیست.

شرایط اخذ ویزای طلایی با خرید ملک

در حال حاضر، کشور ایتالیا برای سرمایه گذارانی که قصد خرید املاک در ایتالیا را دارند، برنامه‌ای به‌عنوان اعطای ویزای طلایی ندارد. طبق قوانین ایتالیا اخذ اقامت دائم در این کشور در صورتی امکان‌پذیر است که متقاضیان بتوانند؛ سالانه ۱۰۰۰۰۰ یورو درآمد داشته باشند.اگر متقاضی مهاجرت، بخواهد با خرید املاک در ایتالیا، سرمایه‌گذاری بزرگی را انجام‌دهد، این مبلغ به ۳۵۰۰۰ یورو کاهش خواهد یافت.مبلغ دقیقی برای خرید ملک جهت سرمایه گذاری، تعریف نشده است؛ اما در برخی مناطق حدود ۳۰۰۰۰۰ یورو تا ۵۰۰۰۰۰ یورو بوده است.

خرید ملک و دریافت اقامت ایتالیا

طرح خرید خانه در ایتالیا برای دریافت اقامت با برنامه‌های سرمایه‌گذاری و ویزای طلایی در کشورهایی مثل: مالت، قبرس، پرتغال، اسپانیا و… فرق دارد. در این کشورها نیازی به سکونت در کشور، حداقل اقامت و پرداخت مالیات نخواهد بود. در حالی که ایتالیا این‌گونه نیست.
ایتالیا برای امکان سرمایه‌گذاری خارجی در کشور، برنامه جدیدی را در سال ۲۰۱۷ معرفی کرد. این برنامه، ویزای سرمایه‌گذار برای ایتالیا نام دارد. این برنامه برای شهروندان و اتباع کشورهایی که عضو اتحادیه اروپا نیستند. همچنین علاقمند به سرمایه‌گذاری در ایتالیا یا کمک مالی به این کشور هستند، اجرا می‌­شود. روش‌های سرمایه‌گذاری به شرح زیر است:

  • ۲,۰۰۰,۰۰۰ یورو سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی.
  • پرداخت وام ۱,۰۰۰,۰۰۰ یورویی به یک شرکت مسئولیت محدود ایتالیایی.
  • اعطای کمکهای بشردوستانه به مبلغ ۱,۰۰۰,۰۰۰ یورو.
  • سرمایه گذاری مبلغ ۵۰۰,۰۰۰ یورو در یک استارتاپ نوآورانه در ایتالیا.

نکات ضروری قبل از خرید یا اجاره ملک در ایتالیا

اگر می‌خواهیداولین خانه خود را در ایتالیا به عنوان “خانه اول یا اقامتگاه اصلی” خریداری کنید؛ باید به‌مدت ۱۸ ماه در این کشور اقامت داشته‌باشید. در این حالت شما فقط دو درصد مالیات انتقال را پرداخت می­‌کنید. اگر فکر می­‌کنیدممکن است ظرف ۵ سال اموال خود را بفروشید یا مطمئن نیستید که می‌توانید اقامت خود را دائمی کنید. باید به عنوان یک فرد غیر مقیم در ایتالیا املاک بخرید. همچنین اگر بیش از ۶ ماه به طور مداوم در ایتالیا اقامت ندارید. بهتر است باز هم به عنوان یک فرد غیر مقیم ملک خریداری کنید. این‌گونه مالیات پرداختی شما نه درصد از ارزش مالی ملک‌­تان خواهد بود.


قبل از خرید خانه در ایتالیا بهتر است؛ مشاوره گسترده با موسسات مالی داشته باشید. هرچند آنها نمی‌­توانند به عنوان کارگزار عمل کنند؛ ولی می­توانند شرایط بانک های مختلف را برای شما مقایسه کنند. همچنین در تهیه اسناد و فوریت برنامه به شما کمک نمایند.

سوالات متداول

میانگین اجاره خانه در ایتالیا چقدر است؟

میانگین اجاره خانه در ایتالیا ۵۴۰ الی ۱۷۴۵ یورو است.

آیا می توان از طریق ویزای طلایی برای اقامت ایتالیا اقدام کرد؟

خیر. تنها درصورتی‌ می‌توانید برای اقامت دائم ایتالیا اقدام کنید که سالانه صدهزار یورو درآمد داشته باشید.

ارزان ترین و گران ترین شهرهای ایتالیا برای اجاره خانه کدام اند؟

پروگیا با اجاره ماهانه ۵۳۰ الی ۵۸۵ یورو ارزان ترین شهر و میلان با اجاره ماهانه ۱٬۵۸۰ الی ۱٬۷۴۵ یورو گران ترین ایتالیا است.

همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!

هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب


پرسش و پاسخ