خرید خانه ارزان در ایتالیا

آخرین ویرایش در 17 فروردین 1401 ، نویسنده : مارال انتظامی

زمان مطالعه: 4 دقیقه

اگر به دنبال خرید خانه ارزان در ایتالیا هستید باید بدانید که در بین تمام کشورهای اروپایی ایتالیا ارزان‌ترین خانه‌ها و یا املاک را برای فروش دارد. برای شهروندان اروپایی هیچگونه محدودیتی در خرید املاک وجود ندارد؛ با این وجود، برای شهروند غیر اروپایی محدودیت هایی اعمال شده است که در ادامه به آن می‌پردازیم.
خارجی‌ها و اتباع دیگر کشورها که در خارج از اتحادیه اروپا، زندگی می­‌کنند، اگر بخواهند برای خرید املاک در ایتالیا اقدام کنند، باید اجازه اقامت معتبر داشته باشند. مگر در مواردی که شما در کشوری زندگی کنید که با ایتالیا قرارداد معاملات متقابل داشته باشد. به عنوان مثال هر یک از اتباع آمریکایی می‌تواند در کشور ایتالیا ملک بخرد، در مقابل هر تبعه ایتالیایی نیز امکان خرید ملک در کشور ایالات متحده را دارد.

سرمایه لازم برای خرید ملک در ایتالیا

ارزان ترین نواحی برای خرید املاک در ایتالیا، مناطق کالابریا، مولیس و سیسیل است. از طرف دیگر برخی از گرانترین شهرهای کشور برای خرید ملک، شهرهای رم، ونیز، میلان و مناطقی مانند توسکانی یا مناطق کوهستانی در نزدیکی استراحتگاه های اسکی است.
هنگام تخمین هزینه خرید خانه در ایتالیا غیر از قیمت خرید املاک در ایتالیا، پنج هزینه وجود دارد، که باید در نظر گرفته شود:

  • سه درصد قیمت خرید توافقی، هزینه آژانس املاک است که حداقل هزینه ۲۸۰۰ یورو می­باشد.
  • ۱ الی ۲ درصد صرف هزینه نقشه برداری به علاوه سایر هزینه ها و مخارج مربوطه خواهد شد.
  • هزینه دفتر اسناد رسمی، میزانی است که توسط دولت وضع شده است.
  • مالیات بر ارزش افزوده یا VATو مالیات فروش در آژانس، که IVA نامیده می­شود و همچنین مالیات خدمات نقشه برداری و دفتر اسناد رسمی، از هزینه های مالیاتی است که باید پرداخت گردد.
  • مالیات پرداختی به دولت که دارای درصد متفاوتی از ارزش مالی خانه و ارزش زمین و املاک در ایتالیا است.

روشهای یافتن خانه اجاره ای در ایتالیا

اگر قصد اجاره و یا خرید املاک در ایتالیا دارید، می‌­توانید جستجوی محل مسکن مورد نظر خود را در ایتالیا به‌صورت آنلاین یا با مراجعه به نمایندگی املاک در ایتالیا و مستغلات آغاز کنید. انواع مختلف قراردادهای اجاره نامه در ایتالیا وجود دارد. از جمله امکان اجاره کوتاه مدت ۱۸ ماهه تا قراردادهای اجاره سه یا چهار ساله وجود دارد. هم‌چنین قوانین در ایتالیا به گونه ای است؛ که امکان تمدید اجاره نامه‌ها برای مدت طولانی وجود دارد.

هزینه لازم برای اجاره خانه در ایتالیا


قیمت‌های اجاره خانه در ایتالیا با توجه به نوع خانه(آپارتمان یا خانه ویلایی) و محل قرار گرفتن آن بالای شهر یا حومه متفاوت است. به عنوان مثال؛ اجاره در یک شهر استانی، حدود ۴۰۰ الی ۷۰۰ دلار برای یک آپارتمان مبله است. در شهرهای کوچک اجاره خانه از ۳۰۰ دلار به بالا خواهد بود. همچنین به طورکلی متوسط اجاره خانه در ایتالیا ۸۰۰ یورو (۸۸۰ دلار) است.

میانگین قیمت اجاره در ایتالیا، از گرانترین شهر یعنی میلان برابر با ۱۵۸۰ یورو تا ارزان ترین شهر پروگیا که برابر با ۵۳۰ یورو می­باشد. میزان متوسط اجاره در پایتخت کشور رم برابر با ۱۲۲۰ یورو است.

سرمایه گذاری با خرید ملک در ایتالیا


قیمت املاک در ایتالیا، نسبت به جاهای دیگر در اروپا ارزان تر است. در حالی که برای سرمایه‌گذاری باید مبلغی حدود ۳۰۰ الی ۵۰۰ هزار یورو هزینه کنید. به عبارتی بهتر است خرید املاک در ایتالیا به عنوان یک سرمایه‌گذاری تلقی نشود. اگر می‌­خواهید برای همیشه در آنجا زندگی کنید؛ خانه ای خریداری کنید. هرچند می‌توانید ملک مورد نظر خود را در یک محل توریستی از ایتالیا خریداری کنید. سپس آن را برای کسب سود اجاره دهید. در همین راستا لازم است بدانید؛ که خرید املاک در ایتالیا برای به دست آوردن اقامت دائم یک روند ساده نیست.

اگر به دنبال خرید خانه برای دریافت ویزا هستید، باید بدانید که در ایتالیا چنین گزینه ای وجود ندارد. بر خلاف کشورهای همسایه یعنی مالت، اسپانیا یا پرتغال، ایتالیا برنامه ویزای طلایی ندارد. علاوه بر این برای اقدام جهت دریافت ویزای سرمایه گذاری، فقط با سرمایه گذاری در مشاغل امکان پذیر است و خرید املاک قابل قبول نیست.

شرایط اخذ ویزای طلایی با خرید ملک

در حال حاضر، کشور ایتالیا برای سرمایه گذارانی که قصد خرید املاک در ایتالیا را دارند، برنامه‌ای به‌عنوان اعطای ویزای طلایی ندارد.طبق قوانین ایتالیا اخذ اقامت دائم در این کشور در صورتی امکان‌پذیر است که متقاضیان بتوانند؛ سالانه ۱۰۰۰۰۰ یورو درآمد داشته باشند.اگر متقاضی مهاجرت، بخواهد با خرید املاک در ایتالیا، سرمایه‌گذاری بزرگی را انجام‌دهد، این مبلغ به ۳۵۰۰۰ یورو کاهش خواهد یافت.مبلغ دقیقی برای خرید ملک جهت سرمایه گذاری، تعریف نشده است؛ اما در برخی مناطق حدود ۳۰۰۰۰۰ یورو تا ۵۰۰۰۰۰ یورو بوده است.

خرید ملک و دریافت اقامت ایتالیا


طرح خرید خانه در ایتالیا برای دریافت اقامت با برنامه‌های سرمایه‌گذاری و ویزای طلایی در کشورهایی مثل: مالت، قبرس، پرتغال، اسپانیا و… فرق دارد. در این کشورها نیازی به سکونت در کشور، حداقل اقامت و پرداخت مالیات نخواهد بود. در حالی که ایتالیا این‌گونه نیست.
ایتالیا برای امکان سرمایه‌گذاری خارجی در کشور، برنامه جدیدی را در سال ۲۰۱۷ معرفی کرد. این برنامه، ویزای سرمایه گذار برای ایتالیا نام دارد. این برنامه برای شهروندان و اتباع کشورهایی که عضو اتحادیه اروپا نیستند. همچنین علاقمند به سرمایه‌گذاری در ایتالیا یا کمک مالی به این کشور هستند، اجرا می‌­شود. روش‌های سرمایه‌گذاری به شرح زیر است:

  • ۲۰۰۰۰۰۰ یورو سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی.
  • پرداخت وام ۱۰۰۰۰۰۰ یورویی به یک شرکت مسئولیت محدود ایتالیایی.
  • اعطای کمکهای بشردوستانه به مبلغ ۱۰۰۰۰۰۰ یورو.
  • سرمایه گذاری مبلغ ۵۰۰۰۰۰ یورو در یک استارتاپ نوآورانه در ایتالیا.

نکات ضروری قبل از خرید یا اجاره ملک در ایتالیا

اگر می‌خواهیداولین خانه خود را در ایتالیا به عنوان “خانه اول یا اقامتگاه اصلی” خریداری کنید؛ باید به‌مدت ۱۸ ماه در این کشور اقامت داشته‌باشید. در این حالت شما فقط دو درصد مالیات انتقال را پرداخت می­‌کنید. اگر فکر می­‌کنیدممکن است ظرف ۵ سال اموال خود را بفروشید یا مطمئن نیستید که می‌توانید اقامت خود را دائمی کنید. باید به عنوان یک فرد غیر مقیم در ایتالیا املاک بخرید. همچنین اگر بیش از ۶ ماه به طور مداوم در ایتالیا اقامت ندارید. بهتر است باز هم به عنوان یک فرد غیر مقیم ملک خریداری کنید. این‌گونه مالیات پرداختی شما نه درصد از ارزش مالی ملک‌­تان خواهد بود.


قبل از خرید خانه در ایتالیا بهتر است؛ مشاوره گسترده با موسسات مالی داشته باشید. هرچند آنها نمی‌­توانند به عنوان کارگزار عمل کنند؛ ولی می­توانند شرایط بانک های مختلف را برای شما مقایسه کنند. همچنین در تهیه اسناد و فوریت برنامه به شما کمک نمایند.

6 دیدگاه برای “خرید خانه ارزان در ایتالیا

  1. بابک علی گفته:

    با سلام
    من پسرم 3 ساله دانشجو در تورین ایتالیاست……..چطور میشه با کمک اقامت دانشجویی پسرم سرمایه گذار کردو خرید خانه انجام دادومن و همسرم به اتفاق پسرم در تورین اقامت بگیریم و زندگی کنیم

    • پریا نایب‌یان گفته:

      سلام بابک عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز باید به صورت جداگانه برای خرید خانه سرمایه گذاری کنید. متقاضی باید اقامت دائم یا حداقل ویزای توریستی 5 ساله داشته باشد تا بتواند در کشور ایتالیا خرید ملک انجام دهد. توجه داشته باشید که صرف خرید خانه در این کشور منجر به اقامت شما نخواهد شد.
      اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
      موفق باشید 🙂

  2. کامران کهنمویی گفته:

    سلام، من 74 سالمه، کارم نقاشی هنری و آموزش، دوست دارم در ایتالیا زندگی کنم، اگه امکان داره منو راهنمایی کنید
    با سپاس از شما

    • پریا نایب‌یان گفته:

      سلام کامران عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز برای مهاجرت کاری به ایتالیا و اخذ روادید کاری این کشور ملزم به اخذ دعوتنامه شغلی ( جاب آفر )‌ از کارفرمایی معتبر در این کشور هستید. در حال حاضر مهاجرت کاری بدون داشتن پیشنهاد کاری برای این کشور امکان‌پذیر نیست.
      اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
      موفق باشید ?

  3. مهری سعیدبان گفته:

    ایا میشودویزای دانش آموزی گرفت برای فرزندان زیر۱۸ سال؟؟نحوه اقامت گرفتن به چه صورت است

    • پریا نایب‌یان گفته:

      سلام مهری عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز متقاضیان تحصیل در مدارس و دبیرستان های ایتالیا برای دریافت پذیرش مدارک زیادی نیاز ندارند و در واقع دانش آموز با داشتن سوابق تحصیلی خود و با دانستن زبان انگلیسی در سطحی قابل قبول می تواند وارد مدارس ابتدایی در ایتالیا و یا حتی دبیرستان های این کشور وارد شود. البته با توجه به اینکه دانش آموزان بین المللی باید هزینه های تحصیل و زندگی خود را نیز پرداخت نمایند و در واقع داشتن تمکن مالی کافی یکی از شروط دریافت ویزا توسط متقاضی است. هزینه تحصیل در مدارس دولتی ایتالیا رایگان خواهد بود، ولی دانش آموزان بین المللی برای ورود به مدارس دولتی باید علاوه بر تسلط به زبان ایتالیایی، فردی را به عنوان قیم معرفی نمایند. به طور کلی هزینه های تحصیل در مدارس خصوصی (شبانه‌روزی) ایتالیا سالانه بین ۱۳ الی ۱۸ هزار یورو می باشد.
      اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
      موفق باشید ?

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

مشاوره رایگان مهاجرت:021 43000 021
۵۰ نفر از مشاوران ما در حال حاضر آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. 021 43000 021 برای برقراری تماس دکمه زیر را فشار دهید تماس
در صورتیکه موفق به مکالمه با مشاوران ما از طریق شماره اصلی نشدید، می‌توانید با یکی از شماره‌های زیر تماس بگیرید. +982142956