اقامت هلند از طریق خرید ملک
مونا گلناری تبریزی
بروزرسانی:
انتشار: ۳ سال پیش
اگر به فکر خرید خانه در کشور هلند هستید، خوب است بدانید که هلند هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی اعم از مقیم یا غیر مقیم قائل نیست. با این حال، برای دریافت وام مسکن باید در هلند زندگی کنید و اگر از کشورهای اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا یا سوئیس هستید، برای کار یا زندگی در هلند نیازی به ویزا ندارید.
اگر به این فکر می‌کنید که، آیا میتوان اقامت هلند را از طریق خرید ملک گرفت؟ پاسخ کوتاه خیر است! شما با خرید خانه در این کشور تنها صاحب خانه میشوید و اگر مایل به اخذ اقامت هلند هستید باید در کنار خرید ملک کسب و کاری را نیز راه اندازی کنید. در ادامه این نوشتار از موسسه مهاجرتی GO2TR اطلاعات بیشتری در زمینه اقامت هلند از طریق خرید ملک کسب خواهید کرد. همراه GO2TR باشید!
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
سرمایه گذاری در هلند از طریق خرید ملک
اگر این سوال در ذهنتان است که آیا خرید خانه سرمایه گذاری خوبی در هلند است؟ پاسخ مثبت است. خرید ملک در هلند یک سرمایه گذاری مالی خوب در نظر گرفته می‌شود و میانگین قیمتی که یک فرد هنگام خرید هر نوع ملک مسکونی موجود می‌پردازد، در سال ۲۰۲۱ تقریباً ۳۳۲۰۰۰ یورو بوده است.
اگر به این فکر می‌کنید که چرا باید در هلند خانه بخریم؟ در اینجا چند دلیل برای خرید خانه و سرمایه گذاری در هلند آورده شده است:
- مشوق‌های مالی / مزایای مالیاتی عالی.
- از اول ژانویه ۲۰۲۱، افراد ۱۸ تا ۳۵ ساله که اولین ملک خود را در هلند خریداری می‌کنند، مجبور به پرداخت مالیات نقل و انتقال نخواهند بود. از ۱ آوریل ۲۰۲۱، هزینه‌های این اولین ملک نباید از ۴۰۰۰۰۰ یورو تجاوز کند در غیر این صورت ۲٪ مالیات نقل و انتقال را در پی خواهد داشت.
هر شهرداری در هلند نرخ مالیات بر املاک خود را تعیین می‌کند. به طور کلی، این محدوده بین ۰.۱٪ تا ۰.۳٪ از ارزش دارایی است.
مشاهده پست
اخذ اقامت هلند از طریق خرید ملک
مانند بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر، هلند اجازه اقامت در این کشور را برای سرمایه گذاران خارجی ارائه می‌دهد که مایل به سرمایه گذاری حداقل ۱ میلیون ۲۵ هزار یورو در یک تجارت هلندی و ایجاد شغل هستند. این کار منجر به اخذ اقامت هلند به مدت ۳ سال می‌شود.
خوب است بدانید که، پس از پنج سال زندگی در هلند، اتباع خارجی و اعضای خانواده آنها می‌توانند برای اجازه اقامت دائم هلند درخواست دهند. هنگامی که به مدت پنج سال مداوم در هلند زندگی کنید، بسته به ملیت و شرایط خود، ممکن است واجد شرایط اقامت هلند یه صورت دائم باشید.
مشاهده پست
آیا مهاجران می توانند در هلند ملک بخرند؟
اگر به این فکر می‌کنید که، آیا مهاجران می‌توانند در هلند ملک بخرند؟ پاسخ کوتاه بله است. همانطور که گفته شد، هلند هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی مانند مقیم یا غیر مقیم قائل نیست. با این حال، برای دریافت وام مسکن باید در هلند زندگی کنید و سپس اقدام به دریافت وام کنید.
برخی از بانک‌ها ممکن است برای ساکنان غیردائم وام مسکنی که بالاترین درصد قیمت خرید را پوشش می‌دهد ارائه نکنند.
مانند شهروندان هلندی، برخی از هزینه‌های اضافی مربوط به خرید خانه در هلند مشمول کسر مالیات هستند، به شرط اینکه این ملک اقامتگاه اصلی شما (خانه) در هلند باشد. قابل توجه‌ترین این هزینه‌های کسر مالیات، بازپرداخت وام مسکن شما است. از طرف دیگر، ارزش خانه شما بر نرخ مالیاتی که پرداخت می‌کنید تأثیر می‌گذارد. خوشبختانه این افزایش مالیات بسیار کمتر از کسرهای موجود است.
چگونه می توانم اجازه اقامت هلند را دریافت کنم؟
نحوه درخواست شما برای اجازه اقامت هلند به عوامل مختلفی بستگی دارد. هنگام درخواست برای اجازه اقامت هلند ۲ حالت وجود دارد:
- اگر علاوه بر اجازه اقامت هلند، به مجوز اقامت موقت (MVV) نیز نیاز دارید، میتوانید برای هر دوی این درخواست ها به سفارت یا کنسولگری هلند در کشور مبدا خود یا در کشوری که بیش از ۳ ماه در آن زندگی می‌کنید، درخواست دهید. اگر سفارت یا کنسولگری هلند در آنجا وجود ندارد، میتوانید از نزدیکترین سفارت در یک کشور همسایه درخواست دهید. این نوع درخواست به عنوان درخواست پذیرش و اقامت (TEV) شناخته می‌شود.
- اگر فقط به اجازه اقامت هلند نیاز دارید، میتوانید پس از ورود به هلند، برای دریافت این مجوز از خدمات مهاجرت و تابعیت (IND) درخواست دهید.
اداره تابعیت و مهاجرت هلند (IND) ارزیابی خواهد کرد که آیا شما تمام شرایط لازم برای اجازه اقامت هلند را دارید یا خیر. این مجوز تا ۵ سال اعتبار دارد. اگر اجازه اقامت هلند به شما داده شد، باید از سفارت یا کنسولگری هلند ظرف ۳ ماه وقت بگیرید. پس از ورود به هلند، باید اجازه اقامت هلند خود را از دفتر اداره تابعیت و مهاجرت هلند (IND) دریافت کنید.
اگر از کشورهای اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا یا سوئیس هستید، برای زندگی یا کار در هلند نیازی به ویزا ندارید. با این وجود، باید برای اجازه اقامت و یک شماره شناسایی ملی (BSN) درخواست دهید. توجه داشته باشید که تنها پس از پنج سال زندگی در هلند میتوانید برای اقامت دائم هلند اقدام کنید.
اسناد و مدارک لازم برای اجازه اقامت در هلند
برای واجد شرایط بودن مجوز اقامت هلند، باید بتوانید شرایط عمومی زیر را داشته باشید:
- پاسپورت شما باید برای مدت اقامت شما معتبر باشد
- شما باید تمکن مالی کافی داشته باشید. برای مثال شما میتوانید فیش‌های حقوقی و یا اسنادی که نشان می‌دهد شما سهام یک شرکت را دارید، ارائه دهید.
- صورت‌حساب‌های بانکی در ۶ ماه گذشته.
- شما باید بیمه درمانی با پوشش بین‌المللی داشته باشید و تمام مدتی را که در هلند زندگی می‌کنید توسط این بیمه پوشش داده شوید.
- شما نباید “خطری برای نظم عمومی، صلح ملی یا امنیت ملی” ایجاد کنید.
- شما باید مدرکی دال بر هدف اقامت نشان دهید. به عنوان مثال، یک قرارداد کار در هلند، یک سند از یک موسسه آموزشی هلندی، یا یک گواهی ازدواج یا مشارکت مدنی با مدارک مبنی بر راه اندازی کسب‌وکار.
- احتمالا باید آزمایش سل انجام دهید. این آزمایش باید ظرف سه ماه پس از ورود به هلند انجام شود. اگر به این بیماری مبتلا هستید، باید درمان شوید. اگر ظرف سه ماه آزمایش را انجام ندهید، اجازه اقامت هلند شما ممکن است گرفته شود.
بازار املاک هلند و قیمت ملک
تفاوت قابل توجهی در قیمت ملک در مناطق مختلف هلند وجود دارد. در سال ۲۰۱۹، میانگین خانه در استان گرونینگن ۲۱۳۰۰۰ یورو بود. این قیمت بسیار کمتر از شهر نورد هلند است که میانگین قیمت آن ۳۸۸۰۰۰ یورو بود.
با این حال، این شکاف در حال کاهش است و نرخ قیمت مسکن در آمستردام دچار کاهش شده است. علاوه بر این، برنامه‌هایی برای بیش از یک میلیون ساختمان جدید در سراسر هلند تا سال ۲۰۳۵ وجود دارد که نیمی از آنها تا سال ۲۰۲۵ تکمیل می‌شوند. به گفته بانک ABN AMRO، افزایش قیمت‌ها بیشترین تأثیر را بر بخش پایین بازار دارد و این امر را برای خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خرند دشوارتر می‌کند. به گفته اقتصاددانان، رشد سالانه از ۷ درصد در سال ۲۰۱۸ به ۴ درصد در سال ۲۰۲۰ کاهش یافته است.
هزینه خرید ملک در هلند
علاوه بر قیمت ملک، فاکتورهای دیگری نیز وجود دارد که باید هنگام بررسی هزینه‌های خرید خانه در هلند در نظر بگیرید. برخی از این موارد اجباری و برخی دیگر توصیه می‌شود، که در ادامه به بررسی بیشتر آنها خواهیم پرداخت. همراه GO2TR باشید!
به طور کلی، هزینه‌های خدمات مختلف در رابطه با ارزش ملک به اضافه مالیات بر ارزش افزوده (BTW در هلندی) محاسبه می‌شود و قبل از انجام هرگونه تعویض باید پرداخت شود. مهم‌ترین چیزی که باید در نظر بگیرید هزینه پیش‌فروش است. اگر بدون دلیل موجه قرارداد را فسخ کنید، باید هزینه پیش‌فروش پرداخت شود که ۱۰٪ سپرده پیش فروش (به هلندی: Koopovereenkomst waarborgsom) است. این مبلغ در زمان تکمیل فرآیند خرید خانه از قیمت خانه کسر می‌شود.
هزینه‌های اضافی خرید ملک در هلند شامل موارد زیر است:
- مالیات نقل و انتقال – Overdrachtsbelasting:ا۲٪ قیمت خرید.
- قرارداد انتقال – De leveringsakte:ا۰.۳٪ (به علاوه BTW) از قیمت خرید. (حدود ۴۵۰ الی۶۰۰ یورو)
- ترتیب وام مسکن – Hypotheekadvies:ا۱٪ از وام مسکن یا ۱.۲% (به علاوه BTW) قیمت خرید. (بین ۱۵۰۰ تا ۳۵۰۰ یورو)
- قرارداد وام مسکن – Hypotheekakte:ا۰.۱۵٪ (به علاوه BTW) از قیمت خرید، قابل کسر مالیات. (بین ۴۵۰ تا ۶۵۰ یورو)
- هزینه نماینده املاک – Makelaarscourtage:ا۲٪ (به اضافه BTW) از قیمت خرید.
- ارزش گذاری – Taxatierapport:ا۰.۲٪ (به علاوه BTW) از قیمت خرید، قابل کسر مالیات. (بین ۴۰۰ تا ۷۰۰ یورو)
- سایر هزینه‌های مجموعه شامل هزینه‌های اسناد رسمی و ثبت زمین است.
- علاوه بر این، ارزش اجاره در نظر گرفته شده (Eigenwoningforfait) – از ۰٪ تا ۰.۷٪ ارزش اجاره – توسط دولت تعیین می‌شود و به درآمد شما اضافه می‌شود.
به طور کلی، با فرض اینکه وام مسکن مورد نیاز است، این هزینه‌های اضافی تقریباً ۵ تا ۷ درصد از قیمت خرید را تشکیل می‌دهند. برای در نظر گرفتن این هزینه‌ها، خانه‌ای که با ۲۰۰۰۰۰ یورو خریداری می‌شود در نهایت حدود ۲۱۲۱۰۰ یورو قیمت دارد. مهم است که هنگام تنظیم بودجه خود، این هزینه‌های اضافی اما غیرقابل اجتناب را در نظر بگیرید.
نمونه‌های از املاک فروشی در هلند به شرح زیر است.
- شهر: آمستردام
- محله: دی رویتر ماکلاردیج
- متراژ قابل سکونت: ۱۲۹ متر مربع
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۲ از ۹
- قیمت: ۴۲۵,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۲
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: آسانسور، نورگیر، نزدیک به ایستگاه اتوبوس و مترو، مجهز به ۶ پنل خورشیدی و یک پمپ حرارتی و…
- شهر: آمستردام
- محله: کانترشوف
- متراژ قابل سکونت: ۱۳۶ متر مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: یک طبقه
- قیمت: ۳۷۵,۰۰۰ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۲
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: باغ اختصاصی، فضای داخلی کلاسیک، اتاق زیر شیروانی، منطقه امن و آرام، عایق سقف، شیشه دوجداره، عایق نما، برچسب مصرف انرژی C و…
- شهر: آمستردام
- محله: شلدبورت-میدل
- متراژ قابل سکونت: ۱۷۹متر مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: ۳
- قیمت: ۱,۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۴ اتاق خواب و یک مستر سوئیت
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: سقف کامپوزیت پوشش داده شده با مواد قیری و کاشی، ۲ حمام و ۱ توالت مجزا، نورگیر، دارای کابل تلویزیون و پنل‌های خورشیدی، تراس، پشت بام روف گاردن و بالکن موجود است
- شهر: آمستردام
- محله: ماکلار برت
- متراژ قابل سکونت: ۵۴ متر مربع
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: همکف از ۱۲
- قیمت: ۲۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۱
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: مدرن، زیبا، مبله، نزدیک کافه‌ها و رستوران‌ها مدرن و سنتی، اتاق خواب نورگیر و…
منابع
سوالات متداول درباره اقامت هلند از طریق خرید ملک
آیا مهاجران می‌توانند در هلند ملک بخرند؟
بله، کشور هلند هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی اعم از مقیم یا غیر مقیم قائل نیست.
آیا میتوان اقامت هلند را از طریق خرید ملک گرفت؟
خیر، شما با خرید خانه در این کشور تنها صاحب خانه میشوید و اگر مایل به اخذ اقامت هلند هستید باید در کنار خرید ملک کسب و کاری را نیز راه اندازی کنید.
بعد از چه مدتی در هلند افراد می‌توانند برای اقامت دائم درخواست دهند؟
پس از پنج سال زندگی در هلند، اتباع خارجی و اعضای خانواده آنها می‌توانند برای اجازه اقامت دائم هلند درخواست دهند.
مشاوره مهاجرتی GO2TR
برای دریافت مشاوره تخصصی و بررسی دقیق شراط خود و خانواده برای مهاجرت و خرید ملک در هلند، با کارشناسان مجرب ما در GO2TR، وقت مشاوره رزرو کنید. همچنین، میتوانید برای پاسخ به هر پرسش مهاجرتی، از مشاوره رایگان تلفنی مجموعه GO2TR بهره مند شوید.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ