خرید ملک در پرتغال

تاریخ انتشار: ۳ سال پیش

جمهوری پرتغال، کشوری واقع در جنوب غربی اروپا و جزو کشورهای شینگن است. شما می‌توانید با خرید ملک به ارزش ۳۵۰ تا ۵۰۰ هزار یورو ویزای طلایی پرتغال را دریافت کنید و از مزایای زندگی در یک کشور اروپایی بهره‌مند شوید. اگر قصد مهاجرت به پرتغال و دریافت اقامت پرتغال را دارید و مشکلی از جهت تامین سرمایه ندارید، پیشنهاد ما سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در پرتغال است. این روش پیچیدگی‌های مهاجرت تحصیلی یا کاری را ندارد و شما تنها با خرید ملک می‌توانید به پرتغال مهاجرت کنید. امتیاز دریافت ویزای طلایی پرتغال و تردد آزادانه به کشورهای اتحادیه اروپا و بازار املاک داغ و روبه توسعه، خرید ملک در پرتغال را به گزینه‌ای ویژه و قابل‌توجه برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در اروپا تبدیل کرده است.

موسسه مهاجرتی GO2TR، خدمات مشاوره در زمینه خرید ملک در خارج و مهاجرت از طریق روش‌های مختلف مهاجرتی ارائه می‌دهد. برای دریافت مشاوره تخصصی می‌توانید از طریق تماس با کارشناسان ما یا رزرو مشاوره مهاجرتی با مشاوران مجموعه ارتباط برقرار کنید.

شما می‌توانید با خرید ملک در پرتغال با قیمت هر مترمربع حدود ۱۰۹۰ تا ۱۲۴۳ یورو، در بیشتر مناطق این کشور سرمایه‌گذاری کنید. با خرید ملک و سرمایه‌گذاری در پرتغال، از امتیازات این کشور بهره‌مند شوید:

go2tr.irgo2tr.ir

یکی از دلگرم کننده ترین ویژگی های پرتغال این است که هیچ محدودیتی برای خارجی هایی که می خواهند خانه ای در این کشور بخرند وجود ندارد. علاوه بر این، دولت پرتغال از طریق برنامه ویزای طلایی، خارجی ها را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در پرتغال تشویق می کند.

در خرید هر ملکی، همیشه موارد حقوقی زیادی وجود دارد که باید درنظر گرفته شود. با وجود اینکه شرایط خرید ملک در پرتغال نسبتا ساده است، اما شما به‌عنوان یک خارجی، برای سرمایه گذاری و خرید ملک در این کشور، نیاز به ارائه برخی مدارک و اسناد اضافی خواهید داشت که در ادامه بررسی می‌شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در پرتغال

مدارک لازم برای خرید ملک در پرتغال به شرح زیر است:

به یاد داشته باشید که برخی از بانک‌ها، نیاز به گواهی اشتغال یا گواهی تمکن مالی دارند. بنابراین علاوه‌بر اسنادی که در بالا ذکر شد، باید کپی از فیش حقوقی خود را نیز برای بستن قرارداد به همراه داشته باشید.

بسیار مهم است که شما از یک آژانس املاک معتبر و با شماره AMI استفاده کنید، چرا که نظارت آن‌ها در مراحل خرید به شما اطمینان خواهد داد. دفاتر اسناد رسمی قانونی بودن تمام مراحل و اسناد را تایید می‌کنند و وضعیت ملک را با جزئیات ثبت املاک مطابقت می‌دهند. همچنین داشتن یک وکیل پرتغالی انگلیسی‌زبان می‌تواند در ترجمه و راهنمایی‌های عمومی به شما کمک کند.

در بین کشورهای اروپایی، قیمت املاک در پرتغال مناسب‌تر است. طبق ارقام موسسه آمار ملی پرتغال در سال ۲۰۱۸، متوسط قیمت خانه در پرتغال فقط ۱,۱۷۸ یورو در مترمربع (۱,۲۴۳ یورو برای آپارتمان و ۱,۰۹۰ یورو برای خانه) است. این در حالی است که متوسط قیمت ملک در انگلستان ۲۶۴۹ یورو و در فرانسه ۲,۳۰۰ یورو است. با این حال، تفاوت قیمت املاک در مناطق مختلف پرتغال وجود دارد. نمونه‌هایی از خانه‌های فروشی در پرتغال به شرح زیر است.

• شهر: لیسبون
• محله: آلگاروه
• متراژ قابل سکونت: ۹۰۰ متر مربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: ۵
• قیمت: ۲,۵۰۰,۰۰۰ یورو
• تعداد اتاق خواب: ۶ سوئت مستر
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: سه حمام اضافی، استخر، یونا، جکوزی، اتاق بازی، اتاق کار، اتاق نهارخوری، منظره روبه دریا، باربیکیو، گرمایش از کف، آشپزخانه مدرن، دزدگیر الکترونیک و….

• شهر: لیسبون
• محله: Carvoeiro
• متراژ قابل سکونت: ۴۷۷ متر مربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: ۳
• قیمت: ۲,۳۰۰,۰۰۰ یورو
• تعداد اتاق خواب: ۴
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: ۵ حمام، اتاق ورزش، اتاق کار، اتاق غذاخوری، منطقه آرام، ویوی چشم‌نواز، سیستم گرمایشی و سرمایشی مدرن و….

• شهر: لیسبون
• محله: کوئینتا دورادا
• متراژ قابل سکونت: ۱۲۲ متر مربع
• نوع ساختمان: آپارتمان
• طبقه: هم‌کف از ۸
• قیمت: ۵۹۵,۰۰۰ یورو
• تعداد اتاق خواب: یک
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: آسانسور، ۲ حمام، آشپزخانه اوپن، باغ مشترک میان کل طبقات، آسانسور، باربیکیو، استخر مشترک میان طبقات و….

• شهر: لیسبون
• محله: Quinta do Lago
• متراژ قابل سکونت: ۸۶ متر مربع
• نوع ساختمان: آپارتمان
• طبقه: ۸ از ۱۲
• قیمت: ۵۵۰,۰۰۰ یورو
• تعداد اتاق خواب: ۲
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: ۲ حمام، آسانسور، آشپزخانه کاملا مجهز، استخر روباز مشترک، موقعیت مکانی جذاب و…

علاوه‌بر هزینه‌های مرتبط با خرید خانه در پرتغال، شما باید هزینه‌های دیگر خرید ملک (هزینه‌های حقوقی، مالیات و غیره) و هزینه سالانه برای نگهداری آن را درنظر بگیرید. این هزینه‌های اضافی، بسته به موقعیت، شرایط و قیمت ملک شما متفاوت خواهد بود. به‌عنوان یک قانون کلی، شما باید حدود ۸٪ از قیمت خرید را برای پوشش مالیات و هزینه‌ها در نظر بگیرید که شامل موارد زیر است:

هزینه نگهداری املاک در پرتغال

 هزینه‌های مختلفی در رابطه با نگهداری یک ملک در پرتغال وجود دارد. هنگام محاسبه هزینه ماهانه یا سالانه مالکیت یک ملک، باید درمورد مالیات بر املاک، هزینه‌های اجتماعی، آب و برق، بیمه، تلویزیون/کابل/ماهواره، اتصال به اینترنت، تعمیر و نگهداری، هزینه‌های حمل‌ونقل ماشین، بهداشت و پزشکی فکر کنید. مالیات شهرداری در پرتغال، ۳۱ دسامبر هرسال توسط صاحب ملک پرداخت می‌شود. این نرخ برای املاک شهری بین ۰.۳ تا ۰.۵٪ (نرخ واقعی مالیات سالانه بسته به شهرداری تعیین می‌شود) و ۰.۸٪ برای املاک روستایی است.

یکی از راه‌های تأمین بخش یا کل هزینه‌های جاری شما، اجاره دادن ملک در پرتغال است. کشور پرتغال، یکی از بهترین بازارهای اجاره ملک را دارد.

شما می‌توانید علاوه‌بر پرداخت پول نقد، با گرفتن وام، بودجه مورد نیاز خود را تأمین کنید. بانک‌های پرتغالی مشکلی در اعطای وام مسکن به افراد غیر مقیم ندارند. اگر قصد گرفتن وام از بانک‌های پرتغال دارید، به این موارد توجه کنید:

توجه داشته‌باشید دریافت وام مسکن تنها در صورتی ممکن است که شما اجازه اقامت در پرتغال یا ویزای طلایی این کشور را داشته باشید. برای خرید ملک در پرتغال به هدف اخذ ویزای طلایی این کشور نمی‌توان از بانک‌های پرتغال وام مسکن گرفت. شما می‌توانید از خدمات بانک‌های بزرگی مثل Santander، Novo Banco، BBVA، EuroBic و Bankinter برای دریافت وام مسکن در پرتغال استفاده کنید.

اگر می خواهید در پرتغال خانه یا ملک خریداری کنید، اولین چیزی که نگران آن خواهید‌شد، محدودیت در حق خرید یا تملک دارایی شما به عنوان یک خارجی است. اما جای نگرانی نیست، چرا که کشور پرتغال محدودیتی در این زمینه ندارد. شما می‌توانید با خرید ملک در هر منطقه‌ای از پرتغال سرمایه‌گذاری کنید. اما اگر هدف شما از خرید ملک، دریافت ویزای طلایی پرتغال باشد، توجه به این نکته ضروری است:

“دولت پرتغال در راستای سیاست حمایت از سرمایه‌گذاری در مناطق کم‌تراکم و مرکزی این کشور، امکان سرمایه‌گذاری و خرید ملک برای دریافت ویزای طلایی را محدود کرده است. طبق قانون جدید که از ۱ ژانویه ۲۰۲۲ لازم‌الاجرا است، دریافت ویزای طلایی همچنان در مناطق کلان‌شهرهای لیسبون و پورتو و در امتداد خط ساحلی کشور تا پایان دسامبر ۲۰۲۱ امکان‌پذیر است. پس از آن، ویزای طلایی فقط در مناطق مرکزی، شمالی و مناطق خودمختار آزور و مادیرا قابل دریافت خواهد بود.”

یکی از بهترین انواع ویزا جهت مهاجرت به پرتغال و دریافت اقامت این کشور، ویزای طلایی است. ویزای طلایی پرتغال، جهت انجام فعالیت‌های سرمایه‌گذاری برای شهروندان خارج از اتحادیه اروپا صادر می‌شود. ازجمله شرایط لازم برای دریافت ویزای طلایی پرتغال می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

افرادی که با خرید ملک در پرتغال، ویزای طلایی را دریافت می‌کنند، به مدت پنج سال اقامت این کشور را دریافت می‌کنند و در طول این مدت حق‌دارند:

بزرگ‌ترین اشتباه مالی افرادی که در پرتغال اقدام به خرید ملک می‌کنند، عدم درک تأثیر نرخ ارز بر قیمت خرید نهایی است. نرخ ارز دریافتی شما هنگام تبدیل به یورو مستقیماً بر هزینه نهایی دارایی شما تأثیر می‌گذارد. شما می‌توانید در این روند غالباً نادیده گرفته‌شده، پول زیادی پس‌انداز کرده یا از دست دهید. توجه داشته باشید که قیمت ارز هم‌زمان با خریدوفروش در بازار ارز، ثانیه به ثانیه نوسان می‌کند.

یک دام بزرگ دیگر که می‌تواند خریداران را دچار دردسر کند، قانون استرداد است. بر طبق این قانون، به‌جای فرد وام‌گیرنده، بدهی به ملک متعلق می‌شود. بنابراین اگر مراقب نباشید ممکن است متحمل مالیات پرداخت‌نشده، قبض برق و حتی یک وام بزرگ یا بدهی شخصی مالک قبلی شوید.

خوشبختانه، هر وکیل ذی‌صلاح با بررسی گواهی محتوا یا عنوان ثبت‌شده، بدهی‌هایی را که به ملک متصل شده است، پیدا می‌کند. آن‌ها همچنین باید قبل از امضای قرارداد، قبض‌های آب و برق و مالیات محلی را به‌روز كنند.

برای انجام امور حقوقی خود می‌توانید از راهنمایی‌های وکلای مهاجرت موسسه GO2TR استفاده کنید.

مشکل احتمالی دیگر خرید ملک در پرتغال، پراکندگی مالکیت است. این امر بیشتر درمورد خانه‌های روستایی رخ می‌دهد و املاک شهری معلولا شامل آن نمی‌شوند. در این نوع املاک، غالباً اموال در خانواده منتقل‌شده است و عموزاده‌ها، خاله‌ها یا نوه‌ها همه دارای منافع اندکی هستند.

از آنجایی که پرتغال به‌طور سنتی از نرخ مهاجرت بالایی برخوردار است، ممکن است یکی از اقوام که بخشی از دارایی را در اختیار دارد، در کشور دیگری باشد و این مسئله می‌تواند مانع فروش شود. حتی در بهترین حالت، تلاش برای به دست آوردن یکی از اقوام دور که مدتی قبل مهاجرت کرده است، می‌تواند فروش را چند هفته یا چند ماه به تأخیر بیندازد.

یک وکیل خوب، صاحبان ملکی که قصد خرید آن را دارید، بدرستی شناسایی می‌کند و در صورت وجود مشکل می‌تواند به شما مشاوره دهد. در این صورت، اگر برای انجام پروسه خرید ملک در پرتغال عجله داشته باشید، به شما پیشنهاد می‌شود که ملک دیگری را انتخاب کنید.

در ادامه این مطلب، به معرفی چند منطقه شاخص از کشور پرتغال می‌پردازیم. گرچه بیشتر مهاجران به آلگاروه و ساحل جنوبی جذب‌شده‌اند، اما نمی‌توان از جذابیت سایر مناطق چشم پوشید. پورتو با معماری زیبایش، لیسبون پایتخت کشور و جزایر مادیرا و آزور با مناظر بی‌نظیرشان همه‌چیز را برای جذب سرمایه‌گذاران مایل به خرید خانه، آپارتمان یا ویلا در اختیار دارند.

خرید ملک در پرتغال و املاک آلگاروه

آلگاروه هرساله پذیرای حدود پنج میلیون گردشگر است. یک خط ساحلی منحصربه‌فرد که ترکیبی از صخره‌های گچی، سواحل طبیعی با آب شفاف و زلال و چشمه‌های آب گرم است. تنوع ملک در الگاروه از خانه‌های سفید معروف ادسیس گرفته تا ویلاهای بزرگ را شامل می‌شود. آلگاروه املاک مختلفی را با قیمت‌های مختلف ارائه می‌دهد. در آلگاروه‌ی غربی، خانه‌های شهری در حدود ۲۰۰,۰۰۰ تا ۳۵۰,۰۰۰ یورو هستند و می‌توان با بودجه‌ای در حدود ۴۰۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ یورو ویلایی با استخرهای خصوصی در نزدیکی استراحتگاه‌های محبوب خرید. در مناطقی مانند لاگوس و ویلامورا قیمت آپارتمان‌های بزرگ در حدود ۲۵۰,۰۰۰ یورو است. الگاروه یکی از مشهورترین مقاصد گردشگری در پرتغال است و به آفتاب، سواحل درخشان، غذاهای دریایی تازه، گلف و طبیعت زیبای دست‌نخورده معروف است.

خرید ملک در پرتغال و املاک لیسبون

در قلب منطقه‌ای به همین نام، شهر لیسبون از پویایی می‌درخشد. لیسبون که غنی از تاریخ است، با تعداد زیادی قلعه، کاخ و کلیساهای رومی و باروک سفری شگفت‌انگیز به گذشته را ارائه می‌دهد. در خط ساحلی، این شهر دارای تفرجگاه‌های ساحلی فراوان است، ناگفته نماند که این شهر با زمین‌های گلف و موج‌سواری شهرت جهانی دارد.

املاک در لیسبون از آپارتمان‌های فروشی در مسیرهای باریک در مرکز شهر تا ویلاهای لوکس در ساحل لیسبون تنوع دارند. لیسبون برای خرید یک ملک به‌طور شگفت‌انگیزی مقرون‌به‌صرفه است. میانگین قیمت املاک در هر مترمربع حدود ۳,۳۷۵ یورو است، در حالی که این مبلغ در پاریس برای هر مترمربع ۱۰,۱۷۵ یورو و در بارسلونا ۴,۱۱۵ یورو است. شما می‌توانید از حدود ۱۲۰,۰۰۰ یورو آپارتمان‌های یک‌خوابه را در قلب شهر پیدا کنید. قیمت ویلا از حدود ۲۵۰,۰۰۰ یورو شروع می‌شود.

بازده اجاره بالا: بازده اجاره بلندمدت برای یک آپارتمان در منطقه لیسبون می‌تواند از ۴/۵ تا ۶/۷ درصد باشد. آپارتمان‌های کوچک‌تر و اجاره‌های کوتاه‌مدت می‌توانند بازده بالاتری نیز داشته باشند.

خرید ملک در پرتغال و املاک پورتو

پورتو شهری اسطوره‌ای است و نام پرتغال برگرفته از نام این شهر است. اگرچه این شهر مدت‌ها پیش‌ساخته شده است، اما فضای کاملا مدرنی دارد و موفقیت پورتو در حیطه گردشگری و توریسم مدیون میراث ملکی آن است. رودخانه معروف دورو که از داخل شهر می‌گذرد، جاذبه این شهر را دوچندان کرده است. در این منطقه، اقامتگاه‌های اشرافی، منازل و قلعه‌ها در کوه‌ها و پارک‌های طبیعی مجاور پراکنده‌شده‌اند.

توصیه ما به علاقه‌مندان خرید خانه در پورتو: اگر می‌خواهید پرتغال را در اصیل‌ترین شکل خود کشف کنید مکان بهتری وجود ندارد!

خرید ملک در پرتغال و املاک مادیرا

جزیره مادیرا که از قرن پانزدهم میلادی صاحب سکنه شده است، پناهگاه بزرگ‌ترین جنگل برگ‌بو در جهان است. این جزیره تضاد شگفت‌انگیزی بین دریا و خشکی ایجاد می‌کند. مادیرا با جنگل‌ها، سواحل شنی خوب، دهکده‌های ماهیگیری مانند کامارا د لوبوس، خانه‌های سفید و قایق‌های رنگی‌اش، بسان بهشتی روی زمین است. املاک در مادیرا از آپارتمان گرفته تا ویلاهای دارای استخر در صخره‌های بلند بسیار مناسب است. اگر آرامش و سکوت را ترجیح می‌دهید، خانه‌های زیادی برای فروش در این منطقه پیدا خواهید کرد.

خرید ملک در پرتغال و املاک آزور

فقط ۱۵۰۰ کیلومتر دورتر از ساحل لیسبون، مجمع‌الجزایر آزور، متشکل از ۹ جزیره آتش‌فشانی با مناظر چشم‌نواز در اقیانوس اطلس قرار دارد. در جزیره سائومیگوئل که بزرگ‌ترین جزیره آزور است، خانه‌ها و ویلاهای زیبایی با منظره دریا برای فروش وجود دارد. اگر قصد خرید ملک در آزور را دارید، بهتر است عجله کنید چراکه قیمت ملک در این منطقه رو به افزایش است.

منابع

• Buying property in Portugal
• real estate Portugal

سوالات متداول