خرید ملک و سرمایه گذاری در اتریش

سرمایه گذاری و خرید ملک در اتریش مزایا و معایب خود را دارد. برای خرید ملک در اتریش یا اجاره آن، محدودیتی برای شهروندان اتحادیه اروپا وجود ندارد. مردم کشورهای خارجی غیر اتحادیه اروپا باید مراحل تصویب خرید ملک در اتریش یا اجاره آن را طی کنند که بسته به ایالتی که ملک در آن قرار دارد، متفاوت است. همچنین محدودیت‌های خاصی برای خریداران صرف نظر از ملیت آنها برای خرید خانه دوم در اتریش و مهاجرت به آن وجود دارد.

لطفا توجه داشته باشید که این محدودیت‌ها ممکن است در هر ایالت متفاوت باشد. شهروندان غیر اتحادیه اروپا برای خرید ملک در اتریش یا اجاره آن، باید مراحل تصویب را طی کنند. برای گرفتن تاییدیه، متقاضیان باید یک فرم را پر کنند، پاسپورت معتبر را در دست داشته و اظهارنامه‌ی در نظر گرفته شده را ارائه دهند. علاوه بر این، یک پیش نویس قرارداد، یک رجیستری فعلی زمین و یک نقشه سایت باید تهیه شود. توصیه می‌شود قبل از درخواست خرید ملک در اتریش یا اجاره آن، با مقامات محلی تماس بگیرید.

هزینه و روش خرید ملک در اتریش

اولین مرحله خرید ملک در اتریش توافق شفاهی و اولیه با مالک و فروشنده ملک است. خریداران بالقوه باید مراقب باشند، زیرا یک قرارداد شفاهی می‌تواند الزام آور باشد. توافق اولیه در اتریش رایج نیست زیرا یک قرارداد شفاهی در حال حاضر الزام آور است.

در صورت توافق اولیه، خریدار ادعای خود را در مورد پیمانکاری فقط برای یک سال نگه می‌دارد. برای رسمی کردن خرید ملک در اتریش، دو مرحله وجود دارد. یکی از این قراردادهای خرید با نام “Titel” است. بخش دوم ورود به ثبت زمین است که به “مودوس” معروف است. همچنین این نکته زمانی است که معمولا وجه معامله پرداخت می‌شود. بنابراین، یک قرارداد کتبی با امضاهای تایید شده ضروری است. دفتر اسناد رسمی قرارداد فروش را برای هر دو طرف تهیه می‌کند.

لطفا توجه داشته باشید، در اتریش معمول است كه دفتر اسناد رسمی برای از هر دو طرف کمیسیون می‌گیرد و از نظر قانونی به عنوان واسطه برای خریدار و فروشنده کار می‌کند.

متقاضیان خرید ملک در اتریش هنگام در نظر گرفتن بودجه خود برای انجام معامله در این کشور، باید مالیات‌های زیر را در نظر داشته باشند:

• مالیات بر دارایی – با 0.4٪ تا 0.9٪ از ارزش ملک خریدار
• مالیات بر ثروت – 1٪ ارزش خالص خریدار
• مالیات بر سود سرمایه – 50٪

مالیات بر سود سرمایه فقط در صورتی اعمال می‌شود که یک ملک در طی 10 سال از خرید برای کسب سود فروخته شود. فروشندگانی که بیش از 10 سال از این ملک به عنوان اقامتگاه اصلی استفاده کرده‌اند از پرداخت مالیات معاف هستند.

هزینه معاملات خرید ملک در اتریش

علاوه بر مالیات، شما همچنین باید مبلغی از هزینه‌های خرید ملک در اتریش خود را پرداخت کنید. این شامل:

• هزینه انتقال ملک -3.5٪
• هزینه ثبت اسناد رسمی – 3٪
• ثبت مالکیت – 1٪
• باطل کردن تمبر – 1٪
• هزینه ثبت املاک و مستغلات – 3٪ از ارزش ملک + مالیات بر ارزش افزوده
• هزینه ثبت زمین – هزینه متوسط ​​400 یورو
• مالیات بر ارزش افزوده – 20٪

هزینه و روش اجاره ملک در اتریش

اگر به دنبال یک زندگی آرامش بخش هستید، اجاره ملک در اتریش بهترین انتخاب است. اجاره آپارتمان در اتریش، چه در یک شهر بزرگ و یا کوچک، برای بسیاری از خارجی‌ها مقرون به صرفه است. در حقیقت، متوسط ​​هزینه اسکان مبله در یکی از شهرهای بزرگ اتریش – مانند وین ، اینسبروک یا سالزبورگ – فقط 1.382 یورو در ماه است که با توجه به قیمت سایر شهرهای اروپایی مانند لندن یا پاریس، یک موقعیت مناسب است.

اجاره آپارتمان در اتریش با روش‌هایی نسبتا ساده عملی می‌شود، زیرا بیشترین املاک اجاره ای توسط نمایندگان املاک و مستغلات انجام می‌شود. اگرچه این می‌تواند برخی از هزینه‌های جستجوی آپارتمان شما را جبران کند، این بدان معناست که شما یک متخصص دارید که به جای اینکه تنها به این کار بپردازید، به بهترین محلات شما را راهنمایی کرده و در بودجه خود معامله خوبی پیدا کنید.

معایب و مزایای خرید یا اجاره ملک در اتریش

مزایای خرید ملک در اتریش

• برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری خرید ملک در اتریش
• پایین بودن هزینه آب و برق
• وجود وکلا و مشاورین خرید ملک و مستغلات برای مشاوره تخصصی

معایب خرید ملک در اتریش

• پرداخت هزینه انواع مالیات برای خرید ملک در اتریش
• سخت گرفتن قوانین برای خرید ملک در اتریش برای مردم مقیم کشورهای خارجی غیر اتحادیه اروپا
• سخت بودن مراحل وام دادن بانک‌های اتریشی و کم بودن مبلغ وام نسبت به کل قیمت املاک و مستغلات

مزایای اجاره ملک در اتریش

• قراردادهای اجاره‌ای در اتریش کاملا قانونی و سه سال است
• باید املاک دارای امکانات مناسب برای اجاره ملک باشد.
• قانونی بودن اجاره دادن ملک اجاره شده به افراد دیگر.

معایب اجاره ملک در اتریش

• خانه‌ها خالی اجاره داده می‌شود.
• هزینه‌های آب و برق در اتریش توسط مستاجر پرداخت می‌شود.
• مالیات بر املاک و مستغلات در اتریش معمولا توسط مستاجر پرداخت می‌شود.

نکات خرید ملک در اتریش

اتریش یک عضو اتحادیه اروپا است. قبل از عضویت در اتحادیه اروپا تعداد زیادی شورای محلی وجود داشت که در آنجا اغلب قوانینی برای جلوگیری از خرید ملک در اتریش توسط شهروندان کشور خارجی تصویب می‌شد. امروزه هنوز هم برخی قوانین محلی محدود کننده برای خرید ملک در اتریش و اجاره آن وجود دارد.

توصیه می‌شود برای خرید ملک در اتریش و اجاره آن از طریق مشاورین و وکلای رسمی این کشور اقدام کنید. البته برای شهروندان کشورهای عضو اتحادیه اروپا هیچ محدودیتی برای این کار وجود ندارد.

نکات اجاره ملک در اتریش

قرارداد اجاره ملک در اتریش سه ساله است. در اتریش کاملا قانونی است که مستاجر در اتاق خود تا زمانی که تعداد سرنشینان آپارتمان از آنچه که در قرارداد اعلام شده است، تجاوز نکند، مهمان داشته باشد. آپارتمان‌ها تقریبا همیشه در اتریش خالی اجاره می‌شوند. باید آن را با وسایل شخصی خود پر کنید. طبق قانون، یک آپارتمان باید شامل سیستم گرمایش مرکزی، آب گرم، سینک آشپزخانه، اجاق گاز و دوش / توالت باشد، مگر اینکه شما تصمیم به زندگی در یک آپارتمان بسیار قدیمی و رده سنی “C” با امکانات حمام مشترک داشته باشید.

مهاجرت سرمایه گذاری به روش خرید ملک در اتریش

اتریش یکی از امن ترین کشورها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. دلیل آن اقتصاد پایدار و تقاضای زیاد برای اجاره ملک است. اروپا کشور مستاجران است و اتریش در این مورد “از بقیه جهان” جلوتر است – 43٪ اتریشی‌ها مسکن اجاره می‌کنند، فقط آلمان نرخ بالاتری دارد. دلایل زیادی برای مهاجرت سرمایه گذاری برای خرید ملک در اتریش و زندگی در این کشور وجود دارد.

بسیاری از آنها کودکان خود را به آنجا می‌فرستند تا به تحصیل بپردازند، یا برای زندگی بهتر وقتی سن شان نزدیک به سنین بازنشستگی است، یا برای راه اندازی یک کسب و کار جدید و دریافت اجازه اقامت، به آنجا می‌روند. در هر صورت، سرمایه گذاری برای خرید ملک در اتریش، درآمد پایدار و خوبی را فراهم می‌کند و همچنین باعث افزایش رتبه اعتباری شما در موسسات مالی کشور می‌شود. یعنی اگر به عنوان مثال می‌خواهید تجارت خود را گسترش داده و وام بگیرید، یا با خرید وام مسکن یک آپارتمان دیگر خریداری کنید – همه این موارد بسیار ساده تر خواهد بود، اگر در حال حاضر صاحب املاک و مستغلات در کشور خود هستید.