خرید ملک در اسپانیا
پگاه انصاری
بروزرسانی:
انتشار: ۴ سال پیش
کشور اسپانیا یکی از محبوب‌ترین کشورهای صادر کننده ویزای طلایی یا گلدن ویزا است. یکی از بهترین راه‌های دریافت گلدن ویزای اسپانیا، خرید ملک به مبلغ حداقل ۵۰۰ هزار یورو (حدود ۲۶ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان) است. خرید ملک که یکی از محبوب‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اسپانیا محسوب می‌شود. شما با خرید ملک در اسپانیا می‌توانید به اقامت دائم و شهروندی اسپانیا برسید. پاسپورت ارزشمند اسپانیا امکان سفر به ۱۶۰ کشور جهان را بدون نیاز به ویزا یا با ویزای فرودگاهی فراهم می‌کند.
میانگین قیمت مسکن در اسپانیا در خارج از مرکز شهرها، حدود ۳۳۰۰ یورو برای هر مترمربع است. بدین معنی که شما با ۵۰۰ هزار یورو می‌توانید مالک خانه‌ای ۲۰۰ تا ۳۰۰ متری و اقامت اسپانیا شوید. البته هزینه ملک در هرکدام از شهرهای اسپانیا متفاوت است و هزینه‌های دیگری نیز جهت انجام پروسه‌های اداری وجود دارد. برای کسب آگاهی بیشتر در این زمینه، در ادامه این مقاله با GO2TR همراه شوید.
چنانچه قصد مهاجرت به اسپانیا و یا زندگی در اسپانیا را دارید با متخصصان و وکلای مهاجرتی ما در موسسه مشاوره مهاجرت GO2TR تماس بگیرید تا با توجه به شرایط اختصاصی و اهداف مهاجرتی که دارید راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید. GO2TR شرایط مهاجرت به اسپانیا را با کم‌ترین هزینه و در کوتاه‌ترین زمان برای شما فراهم می‌کند.
خرید ملک در اسپانیا با GO2TR
کارشناسان باتجربه GO2TR، با داشتن سال‌ها سابقه در زمینه انواع روش‌های مهاجرت، می‌توانند در تمام مراحل خرید ملک در اسپانیا و اخذ کارت اقامت این کشور، به شما کمک کنند. در تصویر روبه‌رو، پرونده موفق اخذ مجوز اقامت اسپانیا را مشاهده می‌کنید که توسط کارشناسان GO2TR، انجام شده است.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- نمونه ای از خانه ها برای خرید در اسپانیا
- مروری بر بازار املاک و مستغلات اسپانیا
- شرایط خرید ملک در اسپانیا
- سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا
- خرید خانه در اسپانیا
- بهترین شهرها در اسپانیا برای خرید ملک
- نحوه یافتن ملک در اسپانیا
- مراحل خرید ملک در اسپانیا
- نحوه تامین مالی خرید ملک در اسپانیا
- چگونگی اخذ اقامت اسپانیا با خريد ملک
- مالیات و سایر هزینه های خرید ملک در اسپانیا
- چگونه از دام های کلاهبردارانه اجتناب کنیم؟
- نکاتی که هنگام خرید ملک باید بدانید
- فروش ملک در اسپانیا
نمونه ای از خانه ها برای خرید در اسپانیا
در ادامه، برای نمونه برخی از منازلی در اسپانیا که برای فروش گذاشته شده، به همراه قیمت و متراژ آورده شده است.
نمونه اول:
- شهر: بارسلونا
- متراژ خانه: ۳۷۶ مترمربع
- تعداد اتاق خواب: ۴ خواب
- قیمت: ۶۷۰,۰۰۰ یورو
نمونه دوم:
- شهر: آلیکانته
- متراژ خانه: ۸۶ مترمربع
- تعداد اتاق خواب: ۲ خواب
- قیمت: ۲۱۰,۰۰۰ یورو
نمونه سوم:
- شهر: بارسلونا
- متراژ خانه: ۳۷۶ مترمربع
- تعداد اتاق خواب: ۴ خواب
- قیمت: ۶۷۰,۰۰۰ یورو
سایر نمونه های خرید ملک در اسپانیا:
- شهر: المریا
- محله: لاس سالیناس در روکتاس
- سال ساخت: ۲۰۰۲
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: همکف از ۵
- قیمت: ۱۰۲,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۲
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین یا انباری: دارد
- ویژگی‌ها: نزدیک به رستوران‌های مدرن، مرکز خرید، مدارس و مراکز نگهداری کودکان، نزدیگ به ایستگاه اتوبوس و تاکسی، تراس، اتاق‌ها در طول روز نورکافی می‌گیرند و…
- شهر: مادرید
- محله: خیابان خوزه آباسکال(Calle de José Abascal)
- سال ساخت: ۱۹۵۸
- نوع ساختمان: ویلایی
- تعداد طبقه: ۲
- قیمت: ۳,۲۰۰,۰۰۰
- تعداد اتاق خواب: ۴ (مستر سوئت)
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: سیستم گرمایشی و سرمایشی به روز، ۴ حمام، بالکن دلباز، راهرو ورودی و خروجی بزرگ و بدون مزاحم، پارکنیگ برای ۲ ماشین، کمدها نیاز به تعمیر دارند، تهویه مطبوع و…
- شهر: والنسیا
- محله: جبل الطارق ۱۵(Gibraltar ۱۵)
- سال ساخت: نوساز
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۷ از ۷
- قیمت: ۴۷۵,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۳
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: ۲ حمام، آسانسور،سیستم گرمایشی گاز طبیعی، تهویه متبوع، بالکن، پارکینگ برای دو اتومبیل، تراس بزرگ و…
- شهر: بارسلونا
- محله: calle de Sepúlveda
- سال ساخت: ۱۹۳۰
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۲ از ۸
- قیمت: ۸۶۰,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۳
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: سیستم گرمایشی برقی، آسانسور، بالکن، نزدیک به مرکز خرید و تفریح، آشپزخانه اوپن، نشیمن بزرگ و…
مروری بر بازار املاک و مستغلات اسپانیا
بازار املاک در اسپانیا فرصت‌های مناسبی را برای سرمایه گذاری ارائه می‌دهد. این امر هم برای سرمایه‌گذاران خارجی و هم برای مهاجرانی که مایل به اقامت در این کشور به همراه خانواده خود هستند، صادق است. بعضی از مناطق برای خرید ملک در اسپانیا پتانسیل بهتری از سایر مناطق دارد. با توجه به این محبوبیت‌ها که در برخی مناطق با آن روبرو هستیم، سرمایه‌گذاران زیرساخت‌ها را توسعه می‌دهند و از یک پروژه برنامه‌ریزی شهری پایدار بهره مند می‌شوند؛ بنابراین این مناطق خاص سرمایه‌گذاری بیشتری را به خود می‌گیرند، با این هدف وقتی زمان فروش آن فرا رسید می‌تواند سود زیادی به دنبال داشته باشد.
مشاهده پست
آیا خارجی‌ها مجاز به خرید ملک در اسپانیا هستند؟
بله! هیچ محدودیتی برای خرید ملک در اسپانیا، خواه تجاری، مسکونی یا زمینی وجود ندارد. در واقع، اسپانیا خارجی‌ها را چه مقیم و چه غیرمقیم به سرمایه‌گذاری تشویق می‌کند. به یاد داشته باشید که اگر خانه‌ای به ارزش بیش از ۵۰۰ هزار یورو خریداری کنید، می‌توانید برای ویزای طلایی اسپانیا اقدام کنید.
شرایط خرید ملک در اسپانیا
تنها چیزی که هنگام خرید ملک در اسپانیا به عنوان یک خارجی (از نظر حقوقی) به آن نیاز دارید NIE یا شماره شناسایی اسپانیا است. این شماره برای انجام هر معامله‌ای در اسپانیا ضروری است. به دست آوردن شماره NIE پیچیده نیست، اما زمان زیادی می‌برد. از مشاور املاک خود بخواهید که گرفتن NIE را برای شما آسان‌تر کند تا روند را تا حد امکان سرعت بخشد. علاوه بر این، اگرچه اجباری نیست، اما داشتن یک حساب بانکی در اسپانیا، تمام تشریفات را آسان‌تر می‌کند، زیرا پرداخت‌ها را سریع‌تر انجام می‌دهید و احتمالاً باعث صرفه‌جویی در کمیسیون می‌شود. همچنین به یاد داشته باشید که هنگامی که صاحب ملکی در اسپانیا هستید، درحالي که ساکن اسپانیا نیستید، باید یک نماینده مالیاتی تعیین کنید.
سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا
سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا به دلیل برنامه گلدن ویزا، که به سرمایه‌گذاران ملکی اقامت موقت می‌دهد، و همچنین بازار مسکن پایدار و رو به رشد، یکی از گزینه‌های جذاب برای افراد خارجی است. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو، امکان دریافت اقامت اسپانیا و در نهایت اقامت دائم فراهم می‌شود. علاوه بر این، اسپانیا به عنوان یک مقصد گردشگری پرطرفدار، بازدهی خوبی از اجاره کوتاه‌مدت برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.
بازار مسکن اسپانیا در شهرهایی چون مادرید، بارسلونا، والنسیا و جزایر بالئاریک پررونق است و با توجه به تنوع مکان‌ها و قیمت‌ها، گزینه‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری ملکی در اسپانیا وجود دارد. از طرفی، مناطق ساحلی و گردشگری اسپانیا، به ویژه در جنوب و جزایر، برای خرید ملک مناسب هستند. این مکان‌ها برای اجاره‌های کوتاه‌مدت یا حتی استفاده شخصی انتخاب‌های خوبی هستند.
قبل از سرمایه‌گذاری، تحقیق در مورد بازار و مشاوره حقوقی ضروری است. خرید ملک در اسپانیا هزینه‌های جانبی و مالیاتی دارد که باید در نظر گرفته شوند. به علاوه، داشتن یک مشاور حقوقی جهت رعایت تمامی مراحل خرید و قوانین ملکی این کشور مهم است. انتخاب منطقه مناسب و نوع ملک بر اساس هدف سرمایه‌گذاری نیز از عوامل کلیدی موفقیت در این زمینه است.
خرید خانه در اسپانیا
برای خرید خانه در اسپانیا، شما به یک شماره شناسایی خارجی (NIE) و حساب بانکی اسپانیایی نیاز دارید. همچنین، باید یک مشاور حقوقی معتبر استخدام کنید تا اطمینان حاصل کنید که تمامی مراحل قانونی، از جمله بررسی وضعیت ملک، قرارداد خرید و ثبت رسمی، به درستی انجام می‌شود. هزینه‌های خرید شامل مالیات‌ها، هزینه‌های دفتری و مشاوره حقوقی است.
مناطق مختلف اسپانیا، مانند مادرید، بارسلونا، والنسیا و جزایر بالئاریک، از جاذبه‌های زیادی برخوردارند و بازار مسکن در این مناطق به دلیل تقاضای بالا، می‌تواند فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری و همچنین زندگی فراهم کند. برای کسانی که به دنبال درآمد از اجاره ملک هستند، مناطقی با تقاضای گردشگری زیاد، گزینه‌های مناسبی برای خرید خانه به شمار می‌روند.
قیمت خانه در اسپانیا
قیمت خانه در اسپانیا تا حد زیادی به مکان آن بستگی دارد. برخی از گران‌ترین خانه‌ها برای خرید در اسپانیا سن سباستین، بارسلونا و مادرید هستند. می‌توانید املاک بسیار مقرون به صرفه‌تری را در شهرهایی مانند آلیکانته یا والنسیا پیدا کنید. در زیر جدولی از میانگین قیمت خانه در اسپانیا و مستغلات در مناطق مختلف اسپانیا را مشاهده خواهید کرد:
| شهر | لوکیشن | میانگین قیمت به ازای هرمترمربع |
|---|---|---|
| آلیکانته | در مرکز شهر | ۲,۵۸۸ یورو |
| بیلبائو | در مرکز شهر | ۳,۹۰۰ یورو |
| بارسلونا | در مرکز شهر | ۵,۶۰۵ یورو |
| مادرید | در مرکز شهر | ۶,۱۶۸ یورو |
| مالاگا | در مرکز شهر | ۵,۷۴۳ یورو |
| سن سباستین | در مرکز شهر | ۸,۲۵۰ یورو |
| والنسیا | در مرکز شهر | ۳۰۹۹ یورو |
بهترین شهرها در اسپانیا برای خرید ملک
میانگین قیمت ملک اسپانیا حدود ۳۳۰۰ یورو در هر متر مربع است. بنابراین، اگر به‌دنبال گزینه‌های ارزان‌تر هستید، باید از شهرهای بزرگ مانند مادرید و بارسلون، که توریستی، پرجمعیت و گران هستند فاصله بگیرید.
از سوی دیگر، اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در خانه‌ها برای کسب سود هستید، بهترین شهرهای اسپانیا مادرید، بارسلونا، والنسیا، مالاگا و بیلبائو هستند. این شهرها نه‌تنها مراکز استان‌های بزرگ اسپانیا هستند، بلکه به دلیل وجود مهاجران تحصیلی و کاری، همچنین حضور گردشگران بیشترین تعداد ساخت و سازهای مسکن در اسپانیا را در خود متمرکز کرده‌اند و بیشترین تقاضا برای آن‌ها وجود دارد.
نحوه یافتن ملک در اسپانیا
به دلیل برنامه جذاب اقامت خرید ملک اسپانیا، بستر مناسبی نیز برای جستجوی املاک به هر زبانی در این کشور فراهم شده است. بازار املاک اسپانیا برای خارجی‌هایی که قصد خرید ملک اسپانیا دارند، کاملاً آماده است. این بدان معنی است که بسیاری از وب‌سایت‌ها و آژانس‌های املاک تقریباً به هرزبانی در دسترس هستند.
تعدادی از وب‌سایت‌های جستجوی املاک در اسپانیا
- Thinkspain
- Servihabitat
- Idealista
- Kyero
هم به‌صورت غیرحضوری و هم به‌صورت حضوری امکان جستجوی املاک در اسپانیا وجود دارد. مشاوران املاک در این کشور به تجارت با خریداران خارجی عادت دارند. آن‌ها اغلب می‌توانند اطلاعات ارزشمندی در مورد هر منطقه به شما ارائه دهند. با این‌حال به دلیل افزایش میزان کلاهبرداری‌ها در این زمینه پیشنهاد می‌شود که سرمایه خود را با مشاوره متخصصین خبره و معتمد به یک کشور خارجی ببرید.
موسسه مهاجرتی GO2TR با داشتن نمایندگانی در کشور اسپانیا، می‌تواند شما را در این زمینه به‌طور کامل راهنمایی کند. درصورتی که قصد پیدا کردن ملک متناسب با نیازهای خود یا خرید ملک دارید، GO2TR می‌تواند صفر تا صد این پروسه را در کوتاه‌ترین زمان به انجام رساند. مشاوران ما همچنین با پیشنهاد پروژه‌های مطلوب و سودآور، حافظ سرمایه‌های شما خواهند بود.
مراحل خرید ملک در اسپانیا
فرآیند اقامت خرید ملک اسپانیا، شامل مراحل مختلفی است. اگر چه روند خرید ملک در اسپانیا نسبتاً ساده است، اما آگاهی از روند خرید ملک اسپانیا بسیار اهمیت دارد. اصلی‌ترین مراحل خرید ملک اسپانیا عبارتست از:
-
پیدا کردن یک ملک و ارائه تقاضا برای خرید
بعد از اینکه خانه‌ها را بررسی کردید و خانه مورد علاقه خود را پیدا کردید، باید تقاضای خرید خود را ارائه دهید. پیشنهاد خرید ملک معمولاً طریق مشاور املاک به فروشنده ارائه می‌شود. قیمت‌ها اغلب برای مذاکره باز است. بعد از اینکه به صورت شفاهی در مورد قیمت مذاکره کردید و به توافق رسیدید، بهتر است که توافق‌نامه را به صورت کتبی بنویسید. برای این کار بهتر است از یک دفتر اسناد رسمی کمک بگیرید.
-
امضای قرارداد و پرداخت سپرده
پس از امضای قرارداد اولیه که به نام (contrato privado de compravento) شناخته می‌شود، باید سپرده‌ای معمولاً به مقدار ۱۰ درصد ارزش ملک، پرداخت کنید. درصورتی که پس از پرداخت ودیعه، فروشنده معالمه را فسخ کند، باید دو برابر مبلغی را که پرداخت کرده‌اید (۲۰٪ از کل قیمت) به شما برگرداند. اما مراقب باشید، اگر شما به عنوان یک خریدار معالمه خود را فسخ کنید، پول ودیعه را به‌طور کامل از دست خواهید داد.
-
تنظیم وام مسکن
پس از بستن قرارداد پیش فروش و پرداخت، معمولاً یک دوره ۳ ماهه زمان خواهید داشت. در این ۳ ماه باید منابع مالی را برای تسویه ۹۰ درصد باقی‌مانده از ارزش ملک پیدا کنید. تنها در صورتی می‌توانید قرارداد وام مسکن در اسپانیا داشته باشید که دارای ملک باشید. البته قبل از خرید ملک باید نیازهای وام مسکن خود را با فروشنده در میان بگذارید.
-
امضای قرارداد
هنگامی که وام مسکن خود را مشخص کردید، قرارداد فروش (escritura de compravento) را امضا می کنید. در نظر داشته باشید که این کار را باید در حضور سردفتر اسناد رسمی انجام دهید.
-
طی کردن مراحل قانونی پس از تکمیل خرید
پس از امضای قرارداد خرید در دفتر اسناد رسمی، فرآیند هنوز به پایان نرسیده است. ۳ مرحله نهایی وجود دارد که باید آن‌ها را دنبال کنید: ملک را با شناسایی مالک جدید (شما) در دفتر املاک ثبت کنید، فرم های مربوط به پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک را پر کنید (تنها ۳۰ روز فرصت)، مالکیت امکانات عمومی را به نام خود منتقل کنید. (مانند گاز، آب و برق)
نحوه تامین مالی خرید ملک در اسپانیا
در صورتی که قصد پرداخت نقدی برای خرید ملک را دارید، باید در نظر داشته‌باشید که قانون ۷/۲۰۱۲ مورخ ۲۹ اکتبر، مبالغی را که می‌توان به صورت نقدی هنگام انجام معاملات در اسپانیا پرداخت کرد، محدود می‌کند. این محدودیت برای شهروندان بین‌المللی که کد مالیاتی اسپانیا را ندارند، مبلغ ۱۵,۰۰۰ یورو است. بنابراین در صورتی که پول شما از خارج از کشور آمده باشد، باید هزینه خانه را با حواله بانکی بین المللی بپردازید. همچنین باید توجه داشته باشید که این نوع انتقال به دلیل پورسانت‌های تعیین شده توسط صرافی‌ها هزینه بالایی دارد.
شما به‌عنوان خریدار بین‌المللی می‌توانید از شرایط وام مسکن مشابه اسپانیایی‌ها برخوردار شوید. این وام تا سقف ۸۰ درصد در مورد خانه اول و بین ۶۰ تا ۷۰ درصد برای خانه دوم قابل دریافت است. به این معنی که شما فقط باید حداقل ۲۰ درصد از قیمت خانه را داشته باشید. البته تقریباً ۱۵ درصد اضافی برای پرداخت مالیات، وکیل، دفتر اسناد رسمی، ثبت ملک و غیره نیز وجود دارد. همچنین، بدهی شما نمی تواند بیش از۳۰ الی ۳۵٪ درآمد شما باشد. باید در نظر داشته باشید که در اسپانیا وام های مسکن حداقل برای مدت ۵ سال و حداکثر ۳۰ سال ارائه می‌شوند.
چگونگی اخذ اقامت اسپانیا با خريد ملک
چگونگي اخذ اقامت اسپانیا با خريد ملک به این صورت است که از سال ۲۰۱۳، قانون حمایت از کارآفرینان، به منظور جذب سرمایه‌گذاران، به شهروندان خارجی که قصد سرمایه‌گذاری در اسپانیا را دارند اجازه می‌دهد تا ویزای خود را به روشی آسان‌تر و سریع‌تر دریافت کنند. این ویزا که به ویزای طلایی یا ویزای سرمایه‌گذاری اسپانیا معروف است، منجر به دریافت تابعیت اسپانیا پس از ۱۰ سال اقامت در اسپانیا می‌شود.
ویزای اقامت طلایی برای خریداران ملک در اسپانیا با داشتن شرایط زیر اعطا می‌شود:
- خرید املاک و مستغلات در اسپانیا با سرمایه‌گذاری معادل یا بیشتر از ۵۰۰,۰۰۰ یورو برای هر متقاضی در یک دوره حداکثر ۵۰ روز قبل از ارسال درخواست.
- ویزا باید شخصاً یا از طریق یک نماینده معتبر درخواست شود.
- درخواست باید حداکثر ۹۰ روز قبل از تاریخ برنامه‌ریزی شده سفر ارسال شود.
- این ویزا به شما اجازه می‌دهد در سراسر قلمرو اسپانیا اقامت و کار کنید.
مدت اعتبار ویزای خرید ملک اسپانیا به شرح زیر است:
- ۳۶۵ روز، در صورتی که خرید ملک شما رسمی شده‌باشد.
- ۶ ماه در صورتی که خرید هنوز رسمیت نداشته باشد ولی پیش قراردادی با ضمانت انجام آن از طریق ودیعه در اسناد عمومی وجود داشته باشد.
پس از اخذ ویزا، باید برای دریافت کارت اقامت اقدام کنید. این کار از لحظه اخذ ویزا تا ۹۰ روز پس از انقضای آن قابل انجام است. شما همچنین با حفظ سرمایه گذاری خود می‌توانید اقامت خود را تمدید کنید.
مالیات و سایر هزینه های خرید ملک در اسپانیا
دفاتر اسناد رسمی و وکلا در اسپانیا هزینه مشخصی ندارند. هزینه این افراد معمولا قابل مذاکره است. هزینه‌های اضافی مانند هزینه ثبت‌نام و هزینه‌های قانونی نیز در مناطق مختلف اسپانیا، متفاوت است اما به‌طور کلی شامل موارد زیر می‌شود:
- مالیات نقل و انتقال املاک: این مالیات برای املاک موجود ۶ تا ۱۰ درصد است.
- VAT یا IVA: این مقدار برای املاک جدید ۱۰٪ است.
- هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، حق ثبت زمین و مالیات سند مالکیت: ۱ تا ۲.۵درصد قیمت خرید.
- هزینه‌های حقوقی: ۱ تا ۲ درصد قیمت خرید با احتساب مالیات بر ارزش افزوده.
چگونه از دام های کلاهبردارانه اجتناب کنیم؟
به‌عنوان یک خریدار خارجی با انجام چند مرحله ساده مطمئن می‌شوید که مورد کلاهبرداری در خرید ملک قرار نخواهید گرفت:
- ثبت زمین یا (Registro de la Propriedad) را بررسی کنید.
- مطمئن شوید که مجوزهای لازم قبل از ساخت و ساز خانه اخذ شده‌باشند.
- بدهی‌های ملک را بررسی کنید.
- اعتبار هر وکیل یا مشاور املاکی را که قصد همکاری با آن‌ها را دارید بررسی کنید.
- از یک نقشه‌بردار یا معمار بخواهید که ملک را از نظر استانداردهای ساخت و ساز بررسی نماید.
این اطلاعات را معمولا می‌توانید از طریق مراجعه حضوری، ایمیل، تلفن یا فکس به اداره ثبت اسناد و املاک اسپانیا بدست آورید.
نکاتی که هنگام خرید ملک باید بدانید
هنگام خرید ملک در اسپانیا، چند نکته مهم وجود دارد که باید در نظر بگیرید تا از انجام معامله‌ای موفق و قانونی مطمئن باشید. در اینجا نکات کلیدی برای خرید ملک در اسپانیا آورده شده است.
بررسی بدهی اموال
بسیاری از خریداران خارجی طعمه کلاهبرداری «بدهی املاک» شده‌اند. شما ملکی را می‌خرید و بعداً متوجه می‌شوید که بدهی هنگفتی به این ملک گره خورده است. در اسپانیا، زمانی که ملک فروخته می‌شود، بدهی به مالک جدید منتقل می‌شود. بسیار مهم است که اطمینان حاصل کنید که ملک بدون بدهی است. در صورت وجود بدهی، مطمئن شوید که در قرارداد شما به این موضوع پرداخته شده است.
دفاتر اسناد رسمی، وکلا
از نظر فنی الزامی نیست که از طریق دفتر اسناد رسمی یا یک وکیل اقدامت خود را تکمیل کنید. اما این امر ریسک معاملات شما را بسیار پایین می‌آورد. همه وکلای شاغل در اسپانیا باید در کانون وکلای محلی (colegio de abogados) ثبت رسمی شده باشند. می‌توانید برای اطمینان شماره ثبت را از آن‌ها بخواهید. البته به خاطر داشته باشید که داشتن شماره ثبت لزوماً نشان دهنده صداقت یا قابل اعتماد بودن نیست.
بررسی خانه و اموال
بررسی خانه از نظر شرایط و نقص‌ها بخش ضروری خرید ملک است و از ضررهای آتی جلوگیری می‌کند. دو نوع بررسی برای املاک موجود وجود دارد:
- گزارش ارزش‌گذاری: یک بررسی اولیه است که با دیدی مستقل از ارزش بازار، ملک موردنظر شما را موردبرسی و ارزش‌گذاری قرار می‌دهد.
- بررسی ساختمان: این بررسی کمی گران‌تر از گزارش ارزیابی است، اما به شدت توصیه می‌شود. به این دلیل که داشتن درک جامعی از ملک هنگام انجام سرمایه‌گذاری بسیار مهم است.
راه‌اندازی امکانات رفاهی
این بخش ممکن است خسته‌کننده‌ترین بخش خرید ملک در اسپانیا باشد. برنامه‌های مختلفی برای خدمات منزل مانند گاز، برق، آب و اینترنت وجود دارد که می‌توانید با توجه به نیاز خود آن‌ها را انتخاب کنید یا برنامه‌های مالک قبلی را ادامه دهید. دفع زباله از طریق شهرداری‌های اسپانیا مدیریت می‌شود. شما به‌منظور دفع زباله نیز باید مبلغی را سالانه به شهرداری پرداخت کنید.
بیمه کردن خانه
داشتن بیمه خیال شما را از بابت اتفاقات پیش‌بینی نشده راحت می‌کند. ارائه‌دهندگان وام مسکن، قبل از تایید وام از شما درخواست بیمه‌نامه می‌کنند. بیمه‌نامه ساختمان، ملک را در برابر آتش‌سوزی، بلایای طبیعی و سایر آسیب‌ها پوشش می‌دهد. نوع دیگری از بیمه نیز وجود دارد که وسایل درون خانه را موردپوشش قرار می‌دهد. اگر قصد دارید ملک خریداری شده خود را اجاره دهید، توصیه می‌شود که از این نوع بیمه استفاده کنید.
مسئله خرید خانه‌های نوساز در اسپانیا
متأسفانه کلاهبرداری املاک در اسپانیا علیه خریداران بی‌تجربه رایج است. این کلاهبرداری‌ها معمولاً شامل املاک ساخته نشده یا ناتمام هستند که مجوزهای لازم را ندارند. برای اینکه در دام کلاهبرداران اسپانیایی نیفتید به نکات زیر توجه کنید:
- هرگز قراردادی را که واضح نیست امضا نکنید. توصیه می‌شود از یک مشاور حقوقی خبره مانند مشاورین GO2TR در این زمینه استفاده کنید.
- از شهرداری محلی پرس و جو کنید که آیا مجوز برنامه‌ریزی به ملک موردنظر شما اعطا شده است یا خیر.
- مطمئن شوید که پروژه در سازمان ثبت اسناد و املاک اسپانیا به ثبت رسیده باشد.
- مدرک کتبی داشته‌باشید که اگر ملک به هردلیلی تکمیل نشود، بازپرداخت دریافت خواهید کرد.
فروش ملک در اسپانیا
مسئله اصلی فروش ملک در اسپانیا، مالیات نسبتاً زیاد عایدی بر سرمایه (CGT) است. CGT در اسپانیا بر سود فروش خانه شما اعمال می‌شود. سطوح CGT به شرح زیر است:
- ۶,۰۰۰ یورو سود: ۱۹ درصد
- ۶,۰۰۰ الی ۵۰,۰۰۰ یورو سود: ۲۱ درصد
- ۵۰,۰۰۰ یورو یا بیشتر سود: ۲۳ درصد
به عنوان مثال، اگر ملکی را به قیمت ۴۰۰,۰۰۰ یورو خریداری کرده و آن را به قیمت ۵۵۰,۰۰۰ یورو بفروشید، مبلغ ۳۳,۲۶۰ یورو مالیات CGT پرداخت خواهید کرد.
امکان کاهش مالیات بر عایدی سرمایه در دوصورت امکان‌پذیر است:
- در حال خرید ملک دیگری در اسپانیا باشید.
- بیش از ۶۵ سال سن داشته باشید و بیش از سه سال در ملک خود زندگی کرده باشید.
سوالات متداول
متوسط قیمت خرید ملک در اسپانیا چقدر است؟
متوسط قیمت خرید ملک در اسپانیا، حدود ۳۳۰۰ یورو در هر متر مربع است.
مالیات نقل و انتقال ملک در هنگام خرید ملک در اسپانیا چقدر است؟
مالیات نقل و انتقال اموال ۶ الی ۱۰ درصد است.
اخذ اقامت اسپانیا با خريد ملک به چقدر سرمایه نیاز دارد؟
اخذ اقامت اسپانیا با خريد ملک، به سرمایه ای معادل ۵۰۰,۰۰۰ یورو نیاز دارد.
حداقل قیمت ملک در اسپانیا برای رسیدن به اقامت این کشور چقدر است؟
حداقل قیمت ملک در اسپانیا برای رسیدن به اقامت، ۵۰۰ هزار یورو است.
خرید خانه در کدام یک از شهرهای اسپانیا بهتر است؟
بارسلونا، بیلبائو و مادرید از پرطرفدارترین شهرها برای خرید ملک در اسپانیا هستند.
آیا با دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا اجازه کار و تحصیل وجود دارد؟
بله، شما و همسر و فرزندانتان با دریافت ویزای طلایی اسپانیا می‌توانید در این کشور کار و تحصیل کنید.
قیمت خرید ملک در بارسلونا چقدر است؟
قیمت خرید ملک در بارسلونا ۵,۶۰۵ یورو به ازای هر متر مربع در مرکز شهر است.
قیمت آپارتمان در اسپانیا در کدام شهرها ارزان‌تر است؟
قیمت آپارتمان در اسپانیا در شهرهای الیکانته و والنسیا ارزان‌تر است.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ