آخرین ویرایش در 7 آذر 1401 ، نویسنده : پگاه انصاری
کشور اسپانیا یکی از محبوب‌ترین کشورهای صادر کننده ویزای طلایی یا گلدن ویزا است. یکی از بهترین راه‌های دریافت گلدن ویزای اسپانیا، خرید ملک به مبلغ حداقل ۵۰۰ هزار یورو (حدود ۱۶ میلیارد تومان) است. خرید ملک که یکی از محبوب‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اسپانیا محسوب می‌شود، می‌تواند شما و خانواده‌تان را به اقامت دائم و شهروندی اسپانیا برساند. پاسپورت ارزشمند اسپانیا امکان سفر به ۱۶۰ کشور جهان را بدون نیاز به ویزا یا با ویزای فرودگاهی فراهم می‌کند. میانگین قیمت مسکن در اسپانیا ۱,۸۸۶ یورو در هر مترمربع (۶۰,۳۵۲,۰۰۰ تومان) است. بدین معنی که شما با ۵۰۰ هزار یورو میتوانید مالک خانه‌ای ۲۰۰ تا ۳۰۰ متری و اقامت اسپانیا شوید. البته هزینه ملک در هرکدام از شهرهای اسپانیا متفاوت است و هزینه‌های دیگری نیز جهت انجام پروسه‌های اداری وجود دارد. برای کسب آگاهی بیشتر در این زمینه، در ادامه این مقاله با GO2TR همراه شوید.
چنانچه قصد مهاجرت به اسپانیا و یا زندگی در اسپانیا را دارید با متخصصان و وکلای مهاجرتی ما در موسسه مهاجرتی GO2TR تماس بگیرید تا با توجه به شرایط اختصاصی و اهداف مهاجرتی که دارید راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید. GO2TR شرایط مهاجرت به اسپانیا را با کم‌ترین هزینه و در کوتاه‌ترین زمان برای شما فراهم می‌کند.
نرخ‌ها و قیمت‌ها در این مقاله با توجه به قیمت یورو در تاریخ ۲۸ مهر ۱۴۰۱ به تومان تبدیل شده‌اند.
نمونه ای از خانه ها برای خرید در اسپانیا
در ادامه، برای نمونه برخی از منازلی در اسپانیا که برای فروش گذاشته شده، به همراه قیمت و متراژ آورده شده است.
این اطلاعات براساس، تاریخ ۲۸ مهر ۱۴۰۱ نوشته شده است.
نمونه اول
- شهر: بارسلونا
- متراژ خانه: ۳۷۶ مترمربع
- تعداد اتاق خواب: ۴ خواب
- قیمت: ۶۷۰,۰۰۰ یورو
نمونه دوم
- شهر: آلیکانته
- متراژ خانه: ۸۶ مترمربع
- تعداد اتاق خواب: ۲ خواب
- قیمت: ۲۱۰,۰۰۰ یورو
نمونه سوم
- شهر: مادرید
- متراژ خانه: ۱۰۵ مترمربع
- تعداد اتاق خواب: ۴ خواب
- قیمت: ۱۹۰,۰۰۰ یورو
مروری بر بازار املاک و مستغلات اسپانیا
بازار املاک در اسپانیا فرصت‌های مناسبی را برای سرمایه گذاری ارائه می‌دهد. این امر هم برای سرمایه‌گذاران خارجی و هم برای مهاجرانی که مایل به اقامت در این کشور به همراه خانواده خود هستند، صادق است. بعضی از مناطق برای خرید ملک در اسپانیا پتانسیل بهتری از سایر مناطق دارد. با توجه به این محبوبیت‌ها که در برخی مناطق با آن روبرو هستیم، سرمایه‌گذاران زیرساخت‌ها را توسعه می‌دهند و از یک پروژه برنامه‌ریزی شهری پایدار بهره مند می‌شوند؛ بنابراین این مناطق خاص سرمایه‌گذاری بیشتری را به خود می‌گیرند، با این هدف وقتی زمان فروش آن فرا رسید می‌تواند سود زیادی به دنبال داشته باشد.
آیا خارجی‌ها مجاز به خرید ملک در اسپانیا هستند؟
بله! هیچ محدودیتی برای خرید ملک در اسپانیا، خواه تجاری، مسکونی یا زمینی وجود ندارد. در واقع، اسپانیا خارجی‌ها را چه مقیم و چه غیرمقیم به سرمایه‌گذاری تشویق می‌کند. به یاد داشته باشید که اگر خانه‌ای به ارزش بیش از ۵۰۰ هزار یورو خریداری کنید، میتوانید برای ویزای طلایی اسپانیا اقدام کنید.
شرایط خرید ملک در اسپانیا
تنها چیزی که هنگام خرید ملک در اسپانیا به عنوان یک خارجی (از نظر حقوقی) به آن نیاز دارید NIE یا شماره شناسایی اسپانیا است. این شماره برای انجام هر معامله‌ای در اسپانیا ضروری است. به دست آوردن شماره NIE پیچیده نیست، اما زمان زیادی می‌برد. از مشاور املاک خود بخواهید که گرفتن NIE را برای شما آسان‌تر کند تا روند را تا حد امکان سرعت بخشد. علاوه بر این، اگرچه اجباری نیست، اما داشتن یک حساب بانکی در اسپانیا، تمام تشریفات را آسان‌تر می‌کند، زیرا پرداخت‌ها را سریع‌تر انجام می‌دهید و احتمالاً باعث صرفه‌جویی در کمیسیون می‌شود. همچنین به یاد داشته باشید که هنگامی که صاحب ملکی در اسپانیا هستید، درحالي که ساکن اسپانیا نیستید، باید یک نماینده مالیاتی تعیین کنید.
خرید زمین در اسپانیا
به‌عنوان یک خریدار خارجی، این امکان برای شما وجود دارد که در اسپانیا زمین بخرید و روی آن ملک بسازید. خرید زمین و ساخت ملک در اسپانیا میان سرمایه‌گذاران بین‌المللی بسیار محبوب است؛ به خصوص در مکان‌هایی مانند کوستا دل سول و جزایر قناری. قیمت زمین بسته به موقعیت مکانی و فروشنده می‌تواند متفاوت باشد. جالب است بدانید که در اسپانیا نیز همانند ایران سنت چانه‌زنی را برای شکستن قیمت ها رایج است.
قیمت زمین در اسپانیا
| شهر | میانگین قیمت به ازای هرمترمربع | میانگین قیمت به ازای هرمترمربع |
|---|---|---|
| اندلس | ۱۷۱ یورو | ۵,۴۷۲,۰۰۰ تومان |
| کاتالونیا | ۱۸۴ یورو | ۵,۸۸۸,۰۰۰ تومان |
| کاستیا و لئون | ۶۶ یورو | ۲,۱۱۲,۰۰۰ تومان |
| جزایر قناری | ۲۴۵ یورو | ۷,۸۴۰,۰۰۰ تومان |
| مادرید | ۳۳۸ یورو | ۱۰,۸۱۶,۰۰۰ تومان |
| والنسیا | ۱۵۸ یورو | ۵,۰۵۶,۰۰۰ تومان |
قیمت خانه در اسپانیا
قیمت ملک در اسپانیا تا حد زیادی به مکان آن بستگی دارد. برخی از گران‌ترین مکان‌ها برای خرید در اسپانیا سن سباستین، بارسلونا و مادرید هستند. میتوانید املاک بسیار مقرون به صرفه‌تری را در شهرهایی مانند آلیکانته یا والنسیا پیدا کنید. در زیر جدولی از میانگین قیمت املاک و مستغلات در مناطق مختلف اسپانیا را مشاهده خواهید کرد:
| شهر | لوکیشن | میانگین قیمت به ازای هرمترمربع | میانگین قیمت به ازای هرمترمربع |
|---|---|---|---|
| آلیکانته | در مرکز شهر | ۲,۵۶۰ یورو | ۸۱,۹۲۰,۰۰۰ تومان |
| بیلبائو | در مرکز شهر | ۴,۶۷۸ یورو | ۱۴۹,۶۹۶,۰۰۰ تومان |
| بارسلونا | در مرکز شهر | ۴,۵۱۹ یورو | ۱۴۴,۶۰۸,۰۰۰ تومان |
| مادرید | در مرکز شهر | ۴,۹۲۹ یورو | ۱۵۷,۷۲۸,۰۰۰ تومان |
| مالاگا | در مرکز شهر | ۳,۲۷۱ یورو | ۱۰۴,۶۷۲,۰۰۰ تومان |
| سن سباستین | در مرکز شهر | ۵,۸۰۰ یورو | ۱۸۵,۶۰۰,۰۰۰ تومان |
| والنسیا | در مرکز شهر | ۲,۷۸۴ یورو | ۸۹,۰۸۸,۰۰۰ تومان |
بهترین شهرها در اسپانیا برای خرید ملک
میانگین قیمت مسکن در اسپانیا حدود ۱,۸۸۶ یورو در هر متر مربع است. بنابراین، اگر به‌دنبال گزینه‌های ارزان‌تر هستید، باید از شهرهای بزرگ مانند مادرید و بارسلون، که توریستی، پرجمعیت و گران هستند فاصله بگیرید.
از سوی دیگر، اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در خانه‌ها برای کسب سود هستید، بهترین شهرهای اسپانیا مادرید، بارسلونا، والنسیا، مالاگا و بیلبائو هستند. این شهرها نه‌تنها مراکز استان‌های بزرگ اسپانیا هستند، بلکه به دلیل وجود مهاجران تحصیلی و کاری، همچنین حضور گردشگران بیشترین تعداد ساخت و سازهای مسکن در اسپانیا را در خود متمرکز کرده‌اند و بیشترین تقاضا برای آن‌ها وجود دارد.
نحوه یافتن ملک در اسپانیا
به دلیل برنامه جذاب اقامت طلایی اسپانیا از طریق خرید ملک، بستر مناسبی نیز برای جستجوی املاک به هر زبانی در این کشور فراهم شده است. بازار املاک اسپانیا برای خارجی‌هایی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند کاملاً آماده است. این بدان معنی است که بسیاری از وب‌سایت‌ها و آژانس‌های املاک تقریباً به هرزبانی در دسترس هستند.
تعدادی از وب‌سایت‌های جستجوی املاک در اسپانیا
- Thinkspain
- Servihabitat
- Idealista
- Kyero
هم به‌صورت غیرحضوری و هم به‌صورت حضوری امکان جستجوی املاک در اسپانیا وجود دارد. مشاوران املاک در این کشور به تجارت با خریداران خارجی عادت دارند. آن‌ها اغلب می‌توانند اطلاعات ارزشمندی در مورد هر منطقه به شما ارائه دهند. با این‌حال به دلیل افزایش میزان کلاهبرداری‌ها در این زمینه پیشنهاد می‌شود که سرمایه خود را با مشاوره متخصصین خبره و معتمد به یک کشور خارجی ببرید. موسسه مهاجرتی GO2TR با داشتن نمایندگانی در کشور اسپانیا، می‌تواند شما را در این زمینه به‌طور کامل راهنمایی کند. درصورتی که قصد پیدا کردن ملک متناسب با نیازهای خود یا خرید ملک دارید، GO2TR می‌تواند صفر تا صد این پروسه را در کوتاه‌ترین زمان به انجام رساند. مشاوران ما همچنین با پیشنهاد پروژه‌های مطلوب و سودآور، حافظ سرمایه‌های شما خواهند بود.
فرآیند گام به گام خرید ملک در اسپانیا
فرآیند خرید ملک در اسپانیا نسبتاً ساده است. در این بخش، دستورالعمل‌های گام به گام را به شما ارائه می‌دهیم:
۱
پیدا کردن یک ملک و ارائه تقاضا برای خرید
بعد از اینکه خانه‌ها را بررسی کردید و خانه مورد علاقه خود را پیدا کردید، باید تقاضای خرید خود را ارائه دهید. پیشنهاد خرید ملک معمولاً طریق مشاور املاک به فروشنده ارائه می‌شود. قیمت‌ها اغلب برای مذاکره باز است. بعد از اینکه به صورت شفاهی در مورد قیمت مذاکره کردید و به توافق رسیدید، بهتر است که توافق‌نامه را به صورت کتبی بنویسید. برای این کار بهتر است از یک دفتر اسناد رسمی کمک بگیرید.
۲
امضای قرارداد و پرداخت سپرده
پس از امضای قرارداد اولیه که به نام (contrato privado de compravento) شناخته می‌شود، باید سپرده‌ای معمولاً به مقدار ۱۰ درصد ارزش ملک، پرداخت کنید. درصورتی که پس از پرداخت ودیعه، فروشنده معالمه را فسخ کند، باید دو برابر مبلغی را که پرداخت کرده‌اید (۲۰٪ از کل قیمت) به شما برگرداند. اما مراقب باشید، اگر شما به عنوان یک خریدار معالمه خود را فسخ کنید، پول ودیعه را به‌طور کامل از دست خواهید داد.
۳
تنظیم وام مسکن
پس از بستن قرارداد پیش فروش و پرداخت، معمولاً یک دوره ۳ ماهه زمان خواهید داشت. در این ۳ ماه باید منابع مالی را برای تسویه ۹۰ درصد باقی‌مانده از ارزش ملک پیدا کنید. تنها در صورتی میتوانید قرارداد وام مسکن در اسپانیا داشته باشید که دارای ملک باشید. البته قبل از خرید ملک باید نیازهای وام مسکن خود را با فروشنده در میان بگذارید.
۴
امضای قرارداد
هنگامی که وام مسکن خود را مشخص کردید، قرارداد فروش (escritura de compravento) را امضا می کنید. در نظر داشته باشید که این کار را باید در حضور سردفتر اسناد رسمی انجام دهید.
۵
طی کردن مراحل قانونی پس از تکمیل خرید
پس از امضای قرارداد خرید در دفتر اسناد رسمی، فرآیند هنوز به پایان نرسیده است. ۳ مرحله نهایی وجود دارد که باید آن‌ها را دنبال کنید:
- ملک را با شناسایی مالک جدید (شما) در دفتر املاک ثبت کنید.
- فرم های مربوط به پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک را پر کنید (تنها ۳۰ روز فرصت)
- مالکیت امکانات عمومی را به نام خود منتقل کنید. (مانند گاز، آب و برق)
نحوه تامین مالی خرید ملک در اسپانیا
در صورتی که قصد پرداخت نقدی برای خرید ملک را دارید، باید در نظر داشته‌باشید که قانون ۷/۲۰۱۲ مورخ ۲۹ اکتبر، مبالغی را که می‌توان به صورت نقدی هنگام انجام معاملات در اسپانیا پرداخت کرد، محدود می‌کند. این محدودیت برای شهروندان بین‌المللی که کد مالیاتی اسپانیا را ندارند، مبلغ ۱۵۰۰۰ یورو است. بنابراین در صورتی که پول شما از خارج از کشور آمده باشد، باید هزینه خانه را با حواله بانکی بین المللی بپردازید. همچنین باید توجه داشته باشید که این نوع انتقال به دلیل پورسانت‌های تعیین شده توسط صرافی‌ها هزینه بالایی دارد.
شما به‌عنوان خریدار بین‌المللی میتوانید از شرایط وام مسکن مشابه اسپانیایی‌ها برخوردار شوید. این وام تا سقف ۸۰ درصد در مورد خانه اول و بین ۶۰ تا ۷۰ درصد برای خانه دوم قابل دریافت است. به این معنی که شما فقط باید حداقل ۲۰ درصد از قیمت خانه را داشته باشید. البته تقریباً ۱۵ درصد اضافی برای پرداخت مالیات، وکیل، دفتر اسناد رسمی، ثبت ملک و غیره نیز وجود دارد. همچنین، بدهی شما نمی تواند بیش از۳۰ الی ۳۵٪ درآمد شما باشد. باید در نظر داشته باشید که در اسپانیا وام های مسکن حداقل برای مدت ۵ سال و حداکثر ۳۰ سال ارائه می‌شوند.
چگونگي اخذ تابعیت اسپانیا از طريق خريد ملک
از سال ۲۰۱۳، قانون حمایت از کارآفرینان، به منظور جذب سرمایه‌گذاران، به شهروندان خارجی که قصد سرمایه‌گذاری در اسپانیا را دارند اجازه می‌دهد تا ویزای خود را به روشی آسان‌تر و سریع‌تر دریافت کنند. این ویزا که به ویزای طلایی یا ویزای سرمایه‌گذاری اسپانیا معروف است، منجر به دریافت تابعیت اسپانیا پس از ۱۰ سال اقامت در اسپانیا می‌شود.
ویزای اقامت طلایی برای خریداران ملک در اسپانیا با داشتن شرایط زیر اعطا می‌شود:
- خرید املاک و مستغلات در اسپانیا با سرمایه‌گذاری معادل یا بیشتر از ۵۰۰,۰۰۰ یورو برای هر متقاضی در یک دوره حداکثر ۵۰ روز قبل از ارسال درخواست.
- ویزا باید شخصاً یا از طریق یک نماینده معتبر درخواست شود.
- درخواست باید حداکثر ۹۰ روز قبل از تاریخ برنامه‌ریزی شده سفر ارسال شود.
- این ویزا به شما اجازه می‌دهد در سراسر قلمرو اسپانیا اقامت و کار کنید.
مدت اعتبار ویزای خرید ملک اسپانیا به شرح زیر است:
- ۳۶۵ روز، در صورتی که خرید ملک شما رسمی شده‌باشد.
- ۶ ماه در صورتی که خرید هنوز رسمیت نداشته باشد ولی پیش قراردادی با ضمانت انجام آن از طریق ودیعه در اسناد عمومی وجود داشته باشد.
پس از اخذ ویزا، باید برای دریافت کارت اقامت اقدام کنید. این کار از لحظه اخذ ویزا تا ۹۰ روز پس از انقضای آن قابل انجام است. شما همچنین با حفظ سرمایه گذاری خود میتوانید اقامت خود را تمدید کنید.
مالیات و سایر هزینه‌های خرید ملک در اسپانیا
دفاتر اسناد رسمی و وکلا در اسپانیا هزینه مشخصی ندارند. هزینه این افراد معمولا قابل مذاکره است. هزینه‌های اضافی مانند هزینه ثبت‌نام و هزینه‌های قانونی نیز در مناطق مختلف اسپانیا، متفاوت است اما به‌طور کلی شامل موارد زیر می‌شود:
- مالیات نقل و انتقال املاک: این مالیات برای املاک موجود ۶ تا ۱۰ درصد است.
- VAT یا IVA: این مقدار برای املاک جدید ۱۰٪ است.
- هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، حق ثبت زمین و مالیات سند مالکیت: ۱ تا ۲.۵درصد قیمت خرید.
- هزینه‌های حقوقی: ۱ تا ۲ درصد قیمت خرید با احتساب مالیات بر ارزش افزوده.
چگونه از دام‌های کلاهبردارانه اجتناب کنیم؟
به‌عنوان یک خریدار خارجی با انجام چند مرحله ساده مطمئن می‌شوید که مورد کلاهبرداری در خرید ملک قرار نخواهید گرفت:
- ثبت زمین یا (Registro de la Propriedad) را بررسی کنید.
- مطمئن شوید که مجوزهای لازم قبل از ساخت و ساز خانه اخذ شده‌باشند.
- بدهی‌های ملک را بررسی کنید.
- اعتبار هر وکیل یا مشاور املاکی را که قصد همکاری با آن‌ها را دارید بررسی کنید.
- از یک نقشه‌بردار یا معمار بخواهید که ملک را از نظر استانداردهای ساخت و ساز بررسی نماید.
این اطلاعات را معمولا میتوانید از طریق مراجعه حضوری، ایمیل، تلفن یا فکس به اداره ثبت اسناد و املاک اسپانیا بدست آورید.
نکاتی که هنگام خرید ملک باید بدانید
بررسی بدهی اموال
بسیاری از خریداران خارجی طعمه کلاهبرداری «بدهی املاک» شده‌اند. شما ملکی را می‌خرید و بعداً متوجه می‌شوید که بدهی هنگفتی به این ملک گره خورده است. در اسپانیا، زمانی که ملک فروخته می‌شود، بدهی به مالک جدید منتقل می‌شود. بسیار مهم است که اطمینان حاصل کنید که ملک بدون بدهی است. در صورت وجود بدهی، مطمئن شوید که در قرارداد شما به این موضوع پرداخته شده است.
بررسی خانه و اموال
بررسی خانه از نظر شرایط و نقص‌ها بخش ضروری خرید ملک است و از ضررهای آتی جلوگیری می‌کند. دو نوع بررسی برای املاک موجود وجود دارد:
- گزارش ارزش‌گذاری: یک بررسی اولیه است که با دیدی مستقل از ارزش بازار، ملک موردنظر شما را موردبرسی و ارزش‌گذاری قرار می‌دهد.
- بررسی ساختمان: این بررسی کمی گران‌تر از گزارش ارزیابی است، اما به شدت توصیه می‌شود. به این دلیل که داشتن درک جامعی از ملک هنگام انجام سرمایه‌گذاری بسیار مهم است.
راه‌اندازی امکانات رفاهی
این بخش ممکن است خسته‌کننده‌ترین بخش خرید ملک در اسپانیا باشد. برنامه‌های مختلفی برای خدمات منزل مانند گاز، برق، آب و اینترنت وجود دارد که میتوانید با توجه به نیاز خود آن‌ها را انتخاب کنید یا برنامه‌های مالک قبلی را ادامه دهید. دفع زباله از طریق شهرداری‌های اسپانیا مدیریت می‌شود. شما به‌منظور دفع زباله نیز باید مبلغی را سالانه به شهرداری پرداخت کنید.
دفاتر اسناد رسمی، وکلا
از نظر فنی الزامی نیست که از طریق دفتر اسناد رسمی یا یک وکیل اقدامت خود را تکمیل کنید. اما این امر ریسک معاملات شما را بسیار پایین می‌آورد. همه وکلای شاغل در اسپانیا باید در کانون وکلای محلی (colegio de abogados) ثبت رسمی شده باشند. میتوانید برای اطمینان شماره ثبت را از آن‌ها بخواهید. البته به خاطر داشته باشید که داشتن شماره ثبت لزوماً نشان دهنده صداقت یا قابل اعتماد بودن نیست.
بیمه کردن خانه
داشتن بیمه خیال شما را از بابت اتفاقات پیش‌بینی نشده راحت می‌کند. ارائه‌دهندگان وام مسکن، قبل از تایید وام از شما درخواست بیمه‌نامه می‌کنند. بیمه‌نامه ساختمان، ملک را در برابر آتش‌سوزی، بلایای طبیعی و سایر آسیب‌ها پوشش می‌دهد.نوع دیگری از بیمه نیز وجود دارد که وسایل درون خانه را موردپوشش قرار می‌دهد. اگر قصد دارید ملک خریداری شده خود را اجاره دهید، توصیه می‌شود که از این نوع بیمه استفاده کنید.
مسئله خرید خانه‌های نوساز در اسپانیا
متأسفانه کلاهبرداری املاک در اسپانیا علیه خریداران بی‌تجربه رایج است. این کلاهبرداری‌ها معمولاً شامل املاک ساخته نشده یا ناتمام هستند که مجوزهای لازم را ندارند. برای اینکه در دام کلاهبرداران اسپانیایی نیفتید به نکات زیر توجه کنید:
- هرگز قراردادی را که واضح نیست امضا نکنید. توصیه می‌شود از یک مشاور حقوقی خبره مانند مشاورین GO2TR در این زمینه استفاده کنید.
- از شهرداری محلی پرسجو کنید که آیا مجوز برنامه‌ریزی به ملک موردنظر شما اعطا شده است یا خیر.
- مطمئن شوید که پروژه در سازمان ثبت اسناد و املاک اسپانیا به ثبت رسیده باشد.
- مدرک کتبی داشته‌باشید که اگر ملک به هردلیلی تکمیل نشود، بازپرداخت دریافت خواهید کرد.
فروش ملک در اسپانیا
مسئله اصلی فروش ملک در اسپانیا، مالیات نسبتاً زیاد عایدی بر سرمایه (CGT) است. CGT در اسپانیا بر سود فروش خانه شما اعمال می‌شود. سطوح CGT به شرح زیر است:
- ۶,۰۰۰ یورو سود: ۱۹ درصد
- ۶,۰۰۰ الی ۵۰,۰۰۰ یورو سود: ۲۱ درصد
- ۵۰,۰۰۰ یورو یا بیشتر سود: ۲۳ درصد
به عنوان مثال، اگر ملکی را به قیمت ۴۰۰,۰۰۰ یورو خریداری کرده و آن را به قیمت ۵۵۰,۰۰۰ یورو بفروشید، مبلغ ۳۳,۲۶۰ یورو مالیات CGT پرداخت خواهید کرد.
امکان کاهش مالیات بر عایدی سرمایه در دوصورت امکان‌پذیر است:
- در حال خرید ملک دیگری در اسپانیا باشید.
- بیش از ۶۵ سال سن داشته باشید و بیش از سه سال در ملک خود زندگی کرده باشید.
سوالات متداول
مالیات نقل و انتقال ملک در هنگام خرید ملک در اسپانیا چقدر است؟
مالیات نقل و انتقال اموال ۶ الی ۱۰ درصد است.
حداقل مبلغ خرید ملک در اسپانیا برای رسیدن به اقامت این کشور چقدر است؟
برای رسیدن به اقامت، باید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو خریداری کنید.
خرید خانه در کدام یک از شهرهای اسپانیا بهتر است؟
بارسلونا، بیلبائو و مادرید از پرطرفدارترین شهرها برای خرید ملک در اسپانیا هستند.
آیا با دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا اجازه کار و تحصیل وجود دارد؟
بله، شما و همسر و فرزندانتان با دریافت ویزای طلایی اسپانیا میتوانید در این کشور کار و تحصیل کنید.
سلام من در شهر بارسلون زندگی میکنم و در زمینه املاک کار میکنم .آیا می توانم در زمینه جستجوی ملک و خرید ملک با شما همکاری کنم؟
سلام دوست عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز با همکاران ما تماس گرفته و شما را با مشاورین و وکلای موسسه در ارتباط خواهند گذاشت.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
سلام،خرید ملک برای اقامت دائم فرمودید ۵۰۰،۰۰۰ یورو ،میشه وام هم گرفت یا برای اقامت نمیشه وام گرفت؟
سلام زینب عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز بله ، خارجی ها این فرصت را دارند که وام املاک در اسپانیا را بدست آورند. برای واجد شرایط بودن وام ، باید اثبات درآمد را ارائه دهید و معیارهای دیگری را که توسط موسسه مالی وام دهنده تعیین شده است ، رعایت کنید. علاوه بر این ، ممکن است قبل از تصویب وام ، نیاز به تهیه ضامن داشته باشید یا نیاز باشد یک سپرده در بانک های این کشور داشته باشید.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
با سلام و عرض ادب
من المان هستم و اينجا اقامت موقت دارم ايا جهت خريد ملك در اسپانيا به ارزش 500/000 يورو ميتوانم اقامت اسپانيا هم بگيرم يا اصلا نيازي به اخذ اقامت اسپانيا نيست؟ممنونم
سلام دوست عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز برای بررسی شرایط خودتون و اطلاع از هزینه ها میتوانید با همکاران ما تماس گرفته و شما را با مشاورین و وکلای موسسه در ارتباط خواهند گذاشت.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
سلام وقت بخیر
من افغانستانی هستم
پاسپورت و ویزای ایران رو دارم
میتونم از طریق تیم شما در اسپانیا ملک بخرم تا 800 هزار یورو
سلام علیرضا عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز میتوانید با همکاران ما تماس گرفته و شما را با مشاورین و وکلای موسسه در ارتباط خواهند گذاشت.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
سلام وقتتون بخیر
من یسری سوال ذهنم رو در گیر کرد،
آیا خرید خونه تو ایبیزا شامل اقامت گرفتن میشه یعنی تو این شهر خونه بخری امکان اقامت هست یا حتما باید از شهر های خود کشور اسپانیا باشه؟؟
من خدمت سربازی نرفتم برای اخذ اقامت از طریق ملک تو اسپانیا دچار مشکل نخواهم شد؟؟
سلام یاسین عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز برای دریافت پاسخ تخصصی پرسشتان را از طریق صفحات ساپورت موسسه روی اپلیکیشن موسسه با کارشناسان ما مطرح کنید تا در اسرع وقت بهترین پاسخ و پیشنهاد به شما داده شود.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
با سلام اطلاعات مناسبی بود برای شروع و اشنایی و اخذ ویزای توریستی در طی سال با مراجعات و سفرهای مکرر حداقل مبلغ برای خرید ملک چقدر است؟
سلام محمد عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز برای دریافت پاسخ تخصصی پرسشتان را از طریق صفحات ساپورت موسسه روی اپلیکیشن موسسه با کارشناسان ما مطرح کنید تا در اسرع وقت بهترین پاسخ و پیشنهاد به شما داده شود.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
یعنی با خرید ملک به ارزش ۵۰۰ هزار یورو کل اعضای خانواده مون ( ۴ نفر) میتونیم اقامت دائم بگیریم؟ و بچه ها هم میتونن تحصیل رایگان در مدارس داشته باشن؟ اگه به هیچ زبانی مسلط نباشیم تکلیف چیه؟
سلام رجا عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، بله دوست عزیز با خرید ملک به این ارزش شما، همسرتان و فرزندان زیر 18 سال شما اقامت این کشور را دریافت کرده و از تمامی خدمات آن میتوانید بهر ببرید. تحصیل رایگان و اجازه کار از جمله این خدمات است.اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید ?