خرید ملک یا ثبت شرکت؟
رومیسا مطیعی
بروزرسانی:
انتشار: ۲ سال پیش
خرید ملک و ثبت شرکت از متداول‌ترین راه‌های مهاجرت و اخذ اقامت کشورها است. نکته مهم در رابطه با مهاجرت از طریق خرید خانه یا سرمایه‌گذاری روی یک شرکت، این است که هر دو روش به سرمایه نسبتاً زیادی نیاز دارند. البته با سرمایه متوسط هم می‌توان در برخی از کشورها مانند ترکیه یا ارمنستان به خرید ملک یا ثبت شرکت پرداخت. ثبت شرکت یا خرید ملک هر دو از روش‌های سرمایه‌گذاری در خارج از کشور هستند. از این رو اگر بودجه محدودی برای مهاجرت به خارج دارید، شاید مقاله مهاجرت تحصیلی یا مهاجرت کاری بتواند بیشتر به شما کمک کند.
موسسه مهاجرتی GO2TR با داشتن بیش از ۱۵ سال سابقه در انواع روش‌های مهاجرت به بهترین کشورهای دنیا، در این نوشتار قصد دارد به بررسی و مقایسه مهاجرت از طریق ثبت شرکت یا خرید ملک بپردازد. در این مقاله شرایط و مدارک لازم، حداقل سرمایه و بهترین کشورها برای این دو روش شرح داده شده است. روند خرید ملک و ثبت شرکت در یک کشور خارجی، روندی پیچیده است و مستلزم راهنمایی یک کارشناس مهاجرتی خبره است که از تمامی قوانین و شرایط کشور مربوطه باخبر باشد. از این رو به شما پیشنهاد می‌کنیم یک جلسه مشاوره تخصصی با کارشناسان ما رزرو کنید و شرایط خود را بسنجید.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- نگاهی کلی به مهاجرت از طریق خرید ملک یا ثبت شرکت؟
- بهترین کشورها برای مهاجرت از طریق خرید ملک
- بهترین کشورها برای مهاجرت از طریق ثبت شرکت
- مدارک لازم برای مهاجرت از طریق خرید ملک
- مدارک لازم برای مهاجرت از طریق ثبت شرکت
- مهاجرت از طریق خرید ملک یا ثبت شرکت؛ کدام آسان‌تر است؟
- اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک یا ثبت شرکت؟
نگاهی کلی به مهاجرت از طریق خرید ملک یا ثبت شرکت؟
افراد ثروتمند از همه جای دنیا به دنبال خرید ملک و یا ثبت شرکت هستند تا بتوانند اقامت و پاسپورت کشورهای دیگر را بدست آورند و یا صرفا از پتانسیل‌های اقتصادی آن کشورها بهره‌مند شوند. بیشتر افراد نمی‌دانند که برای اخذ اقامت دائم خرید ملک بهتر است یا ثبت یک شرکت و یا اصلاً از طریق این دو روش آیا می‌توان اجازه اقامت کشور موردنظرشان را دریافت کرد یا خیر.
مثلاً برخی از کشورهای اروپایی در ازای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و خرید ملک به‌طور رسمی اجازه اقامت یا شهروندی را به افراد ارائه می‌کنند. این موقعیت برای افرادی که سرمایه کافی دارند بسیار خوب است و به‌راحتی می‌توانند با انجام این کار اقامت کشور موردنظر را دریافت کنند. شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک بسیار آسان است و حتی نیازی به دانش زبان هم ندارد.
در مورد ثبت شرکت موضوع کمی فرق می‌کند. فردی که قصد دارد با ثبت شرکت اقامت یک کشور را دریافت کند، باید شرکایی داشته باشد که اهل کشور موردنظر باشند. شرکت فرد باید برای اقتصاد کشور موردنظر مفید باشد و برای شهروندان آن کشور اشتغال‌زایی کند. همچنین فرد باید مدرک زبان داشته باشد. در جدول زیر، به مقایسه کلی مهاجرت از طریق خرید ملک یا ثبت شرکت پرداخته ایم:
| موضوع مقایسه | خرید ملک | ثبت شرکت |
|---|---|---|
| میزان سختی | آسان | متوسط |
| هزینه | زیاد | متوسط (چون می‌توانید شریک داشته باشید و هزینه‌ها کم شود) |
| مدت‌زمان پردازش | حدود یک سال | بسته به کشور متفاوت است. |
| شانس اخذ اقامت | در برخی کشورها | دارد |
شرایط مهاجرت با خرید ملک
برای اینکه بتوانید از طریق خرید ملک به یک کشور دیگر مهاجرت کنید باید تمکن مالی کافی داشته باشید و قبل از مهاجرت به کشور موردنظر، ملک خود را خریداری کنید. بعد از خرید ملک می‌توانید برای اجازه اقامت درخواست دهید. حداقل میزان سرمایه برای خرید ملک ۲۵۰,۰۰۰ یورو است. این روش مهاجرت کمی سخت‌تر است، زیرا شما به سرمایه بیشتری نیاز دارید. اگر می‌خواهید با سرمایه کمتری به یک کشور دیگر مهاجرت کنید می‌توانید یک شرکت در کشور موردنظر خود به ثبت برسانید. البته هدف شما از ثبت شرکت باید کار کردن باشد. اگر بخواهید به‌منظور مهاجرت شرکت ثبت کنید ممکن است نتوانید به هدف خود برسید.
شرایط مهاجرت با ثبت شرکت
اولین قدم برای ثبت شرکت در خارج از کشور این است که هدف خود را از این کار مشخص کنید:
- سرمایه‌گذاری و ثبت شرکت به‌منظور مهاجرت؛
- انجام معاملات تجاری؛
- سرمایه‌گذاری در یک کشور دیگر و کسب سود.
اگر بخواهید برای مهاجرت اقدام به ثبت شرکت کنید کار سختی در پیش خواهید داشت. اگر دولت یک کشور متوجه هدف شما شود ممکن است از ورود شما به آن کشور جلوگیری کند. بنابراین بهتر است فقط به قصد راه‌اندازی یک کسبوکار شرکت ثبت کنید. برای ثبت شرکت باید ثابت کنید که می‌توانید کسبوکار خود را با موفقیت پیش ببرید و به اقتصاد کشور موردنظر سود برسانید. بعدازاینکه کارهای ثبت شرکت را انجام دادید می‌توانید به فکر اقامت دائم در کشور موردنظر خود باشید.
بهترین کشورها برای مهاجرت از طریق خرید ملک
در جدول زیر کشورهایی را به شما معرفی می‌کنیم که با خرید ملک در آن‌ها می‌توانید اجازه اقامت دریافت کنید. در این جدول هر کشور را با مبلغ موردنیاز جهت سرمایه‌گذاری ملک به شما معرفی شده است:
| نام کشور | مبلغ سرمایه‌گذاری | مدت سرمایه‌گذاری |
|---|---|---|
| مالتا | ۷۰۰,۰۰۰ یورو | ۵ سال |
| ترکیه | ۴۰۰,۰۰۰ دلار | ۳ سال |
| دومینیکا | ۲۰۰,۰۰۰ دلار | ۵ سال |
| سنت لوسیا | ۳۰۰,۰۰۰ دلار | ۵ سال |
| سنت کیس و نویس | ۲۰۰,۰۰۰ دلار | ۷ سال |
| آنتیگوا و باربودا | ۲۰۰,۰۰۰ دلار | ۵ سال |
| گرانادا | ۲۲۰,۰۰۰ دلار | ۵ سال |
| پرتغال | ۳۵۰,۰۰۰ یورو | ۵ سال |
| اسپانیا | ۵۰۰,۰۰۰ یورو | ۵ سال |
| یونان | ۲۵۰,۰۰۰ یورو | ۵ سال |
خرید املاک و مستغلات به سرمایه‌گذاران خارجی این فرصت را می‌دهد که تابعیت یا اجازه اقامت کشور موردنظر خود را دریافت کنند. شرایط خرید ملک در هر کشور متفاوت است. برای انتخاب کشور مناسب باید میزان سرمایه خود را در نظر بگیرید.
خرید ملک در مالتا
مالتا سریع‌ترین راه را برای اقامت و اخذ شهروندی ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذار می‌تواند پس از ۱۲ ماه اقامت در این کشور برای شهروندی درخواست دهد. زمان اخذ اقامت مالتا با خرید ملک حدوداً ۱۴ ماه طول می‌کشد. شایان ذکر است که ایرانی‌ها نمیتوانند ویزای طلایی مالتا را از طریق خرید ملک دریافت کنند.
خرید ملک در ترکیه
دولت ترکیه در مورد ارائه اقامت با خرید ملک خیلی سخت‌گیری نمی‌کند. تنوع ملک در این کشور زیاد است و فرآیند ثبت هم سریع اتفاق می‌افتد. اگرچه پاسپورت ترکیه برای سفر در منطقه شینگن مناسب نیست، اما امکان سفر بدون ویزا به کشورهای آسیایی را فراهم می‌کند. همچنین دارنده ویزای ترکیه واجد شرایط دریافت ویزای سرمایه‌گذاری ایالات‌متحده آمریکا و انگلیس است.
خرید ملک در سنت لوسیا، سنت کیتس و نویس، آنتیگوا و باربودا، گرانادا و دومینیکا
این کشورها شرایط مشابهی با ترکیه دارند و امکان ثبت سند در این کشورها از راه دور وجود دارد و سریع هم هست. البته بعضا برای ایرانیان محدودیت‌هایی ایجاد کرده‌اند.
خرید ملک در پرتغال، اسپانیا و یونان
این کشورها درازای خرید املاک و مستغلات به شما اجازه اقامت می‌دهند، اما نمی‌توانید شهروند این کشورها شوید. اقامت در هر یک از این کشورها اجازه دسترسی بدون ویزا به کشورهای اتحادیه اروپا را فراهم می‌کند. در میان این سه کشور پرتغال آسان‌تر اجازه اقامت می‌دهد و تنوع ملک هم در این کشور بیشتر است.
مطالب زیر در زمینه مهاجرت از طریق خرید ملک می توانند به شما کمک کنند:
- اقامت هلند از طریق خرید ملک
- اقامت دائم فرانسه با خرید ملک
- اقامت ترکیه با اجاره ملک
- اقامت از طریق خرید ملک در نیوزلند
بهترین کشورها برای مهاجرت از طریق ثبت شرکت
مشاهده پست
اگر رویای مهاجرت به یک کشور جدید برای راه‌اندازی کسبوکار خودتان را دارید، قصد دارید یک شرکت ثبت کنید و یا در یک کسبوکار از قبل ایجاد شده سرمایه‌گذاری کنید باید بررسی کنید که کدام کشور برای شما بهتر است.
| نام کشور | حداقل سرمایه موردنیاز برای ثبت شرکت |
|---|---|
| کانادا | حداقل ۷۵ هزار دلار کانادا برای استارت اپ |
| استرالیا | سرمایه یک میلیون یورو برای اهداف مهاجرتی |
| آلمان | ۲۵,۰۰۰ یورو |
| فرانسه | ۳۰۰,۰۰ یورو |
| آرژانتین | ۶۶,۰۰۰ پزوی آرژانتین |
| بحرین | ۲۵۰,۰۰۰ دینار بحرین |
| اتریش | ۱۰,۰۰۰ یورو |
| مجارستان | ۳,۰۰۰,۰۰۰ فورینت مجارستان |
| هلند | ۱۲۵,۰۰۰ یورو |
همان‌طور که در جدول‌های بالا مشاهده کردید هزینه خرید خانه برای مهاجرت بیشتر از هزینه ثبت شرکت در کشورهای مختلف است.
مدارک لازم برای مهاجرت از طریق خرید ملک
برای خرید ملک در یک کشور خارجی می‌توانید از راه دور اقدام کنید و حتماً نیاز نیست که به کشور موردنظر سفر کنید. شما می‌توانید تمام کارهای مربوط به خرید خانه را آنلاین انجام دهید و فقط برای ثبت قرارداد و تحویل کلید ملک به کشور موردنظر سفر کنید. مدارکی که برای خرید ملک لازم دارید عبارت‌اند از:
- مدارک شناسایی؛
- گواهی عدم سوءپیشینه؛
- اثبات تمکن مالی.
مدارک لازم برای مهاجرت از طریق ثبت شرکت
برای ثبت شرکت در هر کشور مدارک مختلفی نیاز است که باید در این مورد بررسی‌های لازم را انجام دهید و در مورد کشور موردنظر خود برای ثبت شرکت تحقیق کنید، اما یک سری مدارک کلی برای این کار وجود دارد که در اینجا به آن‌ها اشاره می‌کنیم:
- کپی گواهی ثبت شرکت؛
- فرم درخواست ثبت شرکت؛
- اطلاعیه راه‌اندازی شرکت در روزنامه؛
- مدارک شناسایی مدیران و تمام اعضا و شرکای شرکت مانند شناسنامه و کارت ملی؛
- رزومه و سابقه کاری اعضای شرکت؛
- رسید پرداخت هزینه‌های مربوط به ثبت شرکت.
مهاجرت از طریق خرید ملک یا ثبت شرکت؛ کدام آسان‌تر است؟
خرید ملک کار آسانی است، به شرطی که سرمایه موردنیاز آن را داشته باشید. فقط کافی است با کارشناسان و متخصصان این حوزه مشورت کنید، یک کشور با موقعیت خوب پیدا کنید، یک ملک مناسب انتخاب کنید و آن را بخرید.
تمام فرآیند خرید ملک حدود یک سال به طول می‌انجامد، اما برای ثبت شرکت باید وقت بیشتری بگذارید. اول باید اقتصاد کشورهای موردنظر خود را بررسی کنید و ببینید کدام کشور برای شرکتی که شما می‌خواهید ثبت کنید مناسب‌تر است. نوع شرکتی که به ثبت میرسانید هم باید برای اقتصاد کشور موردنظر منفعت داشته باشد. شرکت‌ها در خارج انواع مختلفی دارند از جمله:
- شرکت سهامی عام؛
- شرکت سهامی خاص؛
- شرکت با مسئولیت محدود؛
- شرکت مشارکتی؛
- شرکت نمایندگی یا شعبه.
هرکدام از این شرکت‌ها شرایط خاص خود را دارند که شما باید با توجه به شرایط و بودجه خود یکی از آن‌ها را انتخاب کنید. مثلاً اینکه می‌خواهید تمام هزینه‌های شرکت را خودتان بپردازید یا می‌خواهید یک یا چند شریک داشته باشید.
بعد از انتخاب کشور و نوع شرکت باید یک محل مناسب برای شرکت خود در کشور موردنظر خریداری یا اجاره کنید. بعدازآن باید حداقل یک شریک پیدا کنید که شهروند کشور موردنظر باشد و بتواند در پروژه شما سرمایه‌گذاری کند. اگر چنین فردی را پیدا نکنید شانس شما برای ثبت شرکت و اخذ اقامت خیلی کم می‌شود. در ضمن برای ثبت شرکت به مدرک زبان هم نیاز دارید، زیرا قرار است در این کشور کار کنید.
در جدول زیر مزایای ثبت شرکت و خرید ملک در خارج از کشور برای شما بیان شده است تا درنهایت بتوانید تصمیم خود را بگیرید.
| روش مهاجرت | مزایا |
|---|---|
| ثبت شرکت | ۱. کار در شرایط ثبات اقتصادی و سیاسی ۲. ایمنی دارایی و به حداقل رساندن ریسک ۳. دسترسی به سیستم بانکی پیشرفته ۴. وام با نرخ بهره کم ۵. اخذ تابعیت یا اجازه اقامت. |
| خرید خانه | ۱. کسب درآمد با اجاره دادن خانه ۲. سرمایه‌گذاری ایمن ۳. اخذ اقامت. |
اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک یا ثبت شرکت؟
مشاهده پست
با خرید ملک در خارج از کشور می‌توانید اقامت بگیرید، اما زمان و هزینه آن بسته به کشور متفاوت است. با خرید ملک در خارج از کشور می‌توانید ویزای طلایی بگیرید. ویزای طلایی در بیشتر کشورها به‌ویژه کشورهای اروپایی مانند پرتغال بعد از پنج سال به اقامت دائم و درنهایت شهروندی و پاسپورت دوم منجر می‌شود.
با ثبت شرکت در یک کشور خارجی و درصورتی‌که حداقل یکی از اعضای اصلی شرکت شهروند کشور موردنظر باشد می‌توانید بعد از ۵ سال کار و سود رساندن به اقتصاد آن کشور اقامت بگیرید.
منبع:
سؤالات متداول درباره خرید ملک یا ثبت شرکت؟
آیا می‌توان با ثبت شرکت یا خرید ملک در یک کشور خارجی اقامت گرفت؟
بله. هردو این روش‌ها می‌توانند منجر به اخذ اقامت شوند، البته شرایط هر کشور با کشور دیگر متفاوت است.
بهترین کشورها برای خرید ملک کدم‌اند؟
بهترین کشورها برای خرید ملک پرتغال، اسپانیا؛ یونان، ترکیه و مالتا هستند.
خرید ملک در خارج کم هزینه‌تر است یا ثبت شرکت در خارج؟
ثبت شرکت در خارج می‌تواند با هزینه کمتری انجام شود به شرط اینکه شما طرح تجاری یا بیزینس پلن مناسبی داشته باشید و بتوانید کسب و کار خود را به درستی مدیریت کنید.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ