از خرید ملک در آلمان چه می‌دانید؟

کشور آلمان، جزو پرطرفدارترین و محبوب‌ترین مقصدهای مهاجرتی دنیا محسوب می‌شود. اقتصاد پیشرفته، سطح کیفیت بالای زندگی، بازار تجاری و پیشرفته، درآمد بالای مشاغل مختلف و رفاه عمومی بالا از دلایل اصلی مهاجرت به آلمان است. یکی از اصلی‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌های مهاجرتی، مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری است.

خرید ملک در آلمان یا اجاره ملک نوعی روش سرمایه گذاری در آلمان است. با توجه به افزایش قیمت، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات آلمان روشی سودآوراست و فرصت مناسبی برای پیشرفت اقتصادی به شمار می‌رود. البته باید این را در نظر داشته باشید خرید ملک در آلمان، روشی هزینه‌بر است. علاوه‌بر قیمت واقعی خرید، هزینه‌های جانبی دیگری مانند هزینه‌های اسناد رسمی، دلالی و مالیات بر انتقال زمین در آلمان نیز وجود دارد.

این روش، در صورت نیاز به دسترسی سریع به پول، امکان‌پذیر نیست چون ممکن است زمان زیادی برای فروش املاک موردنیاز باشد.قبل از هرگونه توضیح در مورد خرید ملک در آلمان لازم است بدانید که، توضیحات و موارد بیان شده در این مطلب تنها به عنوان راهنما در نظر گرفته می‌شوند. ما همیشه توصیه می‌کنیم با یک نماینده املاک (Immobilienmakler)، وکیل (Rechtsanwalt) و یا مشاور مالیاتی (Steuerberater) مشورت کنید. 

شرایط خرید ملک در آلمان

در این روزها بسیاری از مهاجرانی که قصد دریافت اقامت سرمایه گذاری در آلمان را دارند، با بررسی نرخ وام دراز مدت با سود بسیار پایین در بانک‌های آلمانی و چک کردن قیمت اجاره در بسیاری از مناطق این کشور، به دنبال خرید ملک در آلمان هستند.
خرید ملک در آلمان یکی از کم ریسک‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور به محسوب می‌شود. املاک به صورت خصوصی یا از طریق یک آژانس املاک (Immobilienmakler) به فروش گذاشته می‌شوند، که در هر دو مورد مسئولیت اصلی متوجه خریدار است، تا ملک مورد علاقه خود را پیدا کند.
از این رو املاک معمولاً به واسطه آژانس‌ها فروخته می‌شوند و کمتر پیش می‌آید که خود اشخاص به صورت مستقل برای فروش ملک‌شان اقدام کنند. پیدا کردن یک ملک برای خرید در آگهی روزنامه‌ها، در وب سایت‌ها و یا درگاه‌های آگهی آنلاین امکان‌پذیر است. در ادامه به معرفی تعدادی ملک در کشور آلمان می‌پردازیم.

go2tr.irgo2tr.ir

بهترین پورتال های فروش ملک در آلمان

از جمله پورتال‌های فروش املاک آلمان به صورت آنلاین می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

هزینه خرید ملک در آلمان

خرید ملک در آلمان مانند سایر کشورهای جهان علاوه‌ بر هزینه اصلی ارزش ملک هزینه‌های جانبی دیگری نیز دارد که در ادامه به معرفی این هزینه‌ها می‌پردازیم.

در ادامه هزینه خرید هر متر مربع آپارتمان در مرکز تعدادی از شهرهای پرطرفدار آلمان را مقایسه می‌کنیم.

مدارک لازم جهت خرید ملک در آلمان

برای خرید ملک در آلمان مانند سایر فعالیت‌های اقتصادی در این کشور ارائه مجموعه مدارکی به شرح زیر مورد نیاز است.

مراحل خرید ملک در آلمان

فرایند خرید ملک در آلمان شامل مراحل خاصی است. این مراحل عبارتند از:

مالیات بر مسکن در آلمان

مالیات بر املاک در آلمان (Grundsteuer، مالیات زمین یا مالیات بر دارایی محلی نیز نامیده می‌شود) برای املاک و مستغلات اعمال می‌شود. این یک مالیات عمومی است که توسط مقامات محلی در هر منطقه اخذ می‌شود. نرخ‌ها در هر مکان متفاوت است و همچنین بر اساس نوع ملک است.

مالیات بر املاک در آلمان بر اساس ارزش ارزیابی شده ملک، تعیین می‌شود که فاکتورهایی مانند مکان و اندازه ملک را در نظر می‌گیرند. همه انواع املاک و مستغلات، از جمله زمین‌های غیر آباد، مشمول این مالیات هستند. نرخ مالیات بر دارایی در آلمان به طور کلی پایین است و معمولاً از ۰.۲۶٪ تا ۱٪ متغیر است.

اخذ ویزا جهت خرید ملک در آلمان

خرید ملک در آلمان، اگرچه با اخذ اقامت و شهروند شدن ارتباطی ندارد اما در صورتی که تمام معیارهای قانونی را داشته باشید، می‌توانید ملکی را در آلمان خریداری کنید و برای شهروند شدن درخواست دهید. در آلمان می‌توانید بدون اینکه مقیم آلمان باشید، خانه بخرید و برای شهروندی درخواست دهید. اما به طور کلی خرید خانه باعث آسان شدن شهروندی آلمان نمی شود.

شما باید ملک در آلمان، فقط می‌توانید ویزای توریستی (کوتاه مدت ) دریافت کنید. ویزای کوتاه مدت “C” است که می‌تواند یک بار، دو بار یا چند بار ورود باشد و به دارنده آن اجازه می‌دهد حداکثر به مدت ۹۰ روز هر ۶ ماه یکبار وارد یک کشور آلمان شوند.

دریافت وام خرید ملک در آلمان

خارجی‌ها می‌توانند در آلمان وام مسکن دریافت کنند. سیستم بانکی آلمان به افراد دیگر کشورها اجازه می‌دهد برای وام ملک درخواست دهند، اما قوانینی وجود دارد که باید از آنها پیروی کرد. برای دریافت وام معمولاً به مجوز اقامت معتبر، مدرک درآمد یا شغل نیاز دارید و باید معیارهای بانک را داشته باشید. برخی از بانک های آلمانی در آلمان که وام مسکن ارائه می‌دهند عبارتند از:

مزایا و معایب خرید ملک در آلمان

خرید ملک در آلمان نیز مانند سایر روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور قطعا در کنار مزایا، معایبی نیز دارد که در ادامه به معرفی مزایا و معایب خرید ملک در این کشور می‌پردازیم.

اجاره ملک در آلمان بسیار مشهورتر و پر طرفدارتر از روش خرید ملک در آلمان است. بسیاری از مردم آلمان در خانه های اجاره‌ای زندگی می‌کنند. در شهر برلین بیشترین تعداد افراد اجاره‌نشین وجود دارد که در این میان تنها ۱۵ درصد مردم در خانه‌های شخصی خود زندگی می‌کنند.
قیمت اجاره در سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است. به عنوان مثال در شهر مونیخ برای پرداخت متوسط اجاره در یک آپارتمان ۱۲۰ متری فرد ملزم به پرداخت ۲۵۰۰ یورو در ماه است. میانگین اجاره در آلمان معمولا به عنوان هزینه هر متر مربع توصیف می‌شود. طبق اعلام موسسه فدرال تحقیقات ساختمان، اجاره آپارتمان‌ها در آلمان به طور متوسط ​​۱۰ یورو در متر مربع بوده و قیمت‌ها از حدود ۸ یورو در هر متر مربع تا ۱۵ یورو (برلین) است.
برای پیداکردن یک خانه در آلمان جهت اجاره، شما می توانید با پرداخت پول به یک مدیر متخصص در این زمینه، جستجو و یافتن خانه را بر عده او بگذارید. همچنین پورتال‌هایی که به شما در یافتن خانه مناسب برای اجاره کمک می کنند، شامل موارد زیر هستند:

go2tr.irgo2tr.ir

مدارک مورد نیاز اجاره ملک در آلمان

برای اجاره ملک در آلمان به مدارک و اسناد خاصی نیاز دارید. مهم‌ترین اسناد موردنیاز برای اجاره ملک عبارتست از:

معایب و مزایای اجاره ملک در آلمان

اجاره ملک در آلمان دارای مزایا و معایب مختلفی است. مهم‌ترین مزایا و معایب اجاره ملک در آلمان عبارتست از:

نکات مهم اجاره و خرید ملک در آلمان

برای خرید ملک در آلمان باید فاکتورها و نکات مهمی را در نظر داشته باشید. برخی از این فاکتورها عبارتند از:

بهترین شهرها برای خرید ملک در آلمان

آلمان یکی از باثبات‌ترین و جذاب‌ترین بازارهای املاک و مستغلات اروپا است که فرصت‌های مختلفی را برای سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن ارائه می‌دهد. چه به دنبال یک آپارتمان شهری، یک خانه در حومه شهر یا یک ملک تجاری باشید، می‌توانید آن را در آلمان پیدا کنید. بهترین شهرهای آلمان برای خرید ملک عبارتست از:

برلین

برلین انتخاب شماره یک برای خرید و فروش ملک در آلمان است. برلین پایتخت و بزرگترین شهر آلمان است. این شهر دارای بازار املاک و مستغلات گسترده و متنوعی است که انواع ملک، مکان‌ها و قیمت‌های متفاوتی دارد. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در برلین حدود ۷۰۰۰ یورو است که بالاتر از میانگین ملی است اما همچنان از بسیاری از پایتخت‌های اروپایی دیگر پایین‌تر است.

با این حال، انتظار می‌رود که قیمت‌ها در چند سال آینده به طور قابل توجهی افزایش یابد زیرا تقاضا بیش از عرضه است و شهر به رشد و توسعه ادامه می‌دهد. این امر برلین را به فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه تبدیل کرده است.

مونیخ

مونیخ پایتخت و بزرگترین شهر بایرن و سومین شهر بزرگ آلمان است. این شهر جهانی با استاندارد زندگی بالا، اقتصاد قوی و فرهنگ متنوع است. مونیخ به خاطر جشنواره اکتبر، فرهنگ غنی، معماری زیبا و مناظر خود مشهور است. همچنین مرکز آموزش، پژوهش و نوآوری است که میزبان دانشگاه‌ها و شرکت‌های زیادی است.

مونیخ تقاضای بسیار بالایی برای املاک و مستغلات از سوی افراد داخلی و خارجی و عرضه حداقلی دارد که آن را به یکی از گران‌ترین و رقابتی‌ترین بازارهای این کشور تبدیل کرده است. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مونیخ حدود ۸۰۰۰ یورو است که بالاترین قیمت در کشور و یکی از بالاترین قیمت‌ها در اروپا است.

نورنبرگ

نورنبرگ دومین شهر بزرگ، پس از مونیخ، و چهاردهمین شهر بزرگ آلمان است. این شهر تاریخی و فرهنگی با یک شهر قدیمی قرون وسطایی، یک بازار معروف کریسمس، و میراثی غنی از هنر و علم است. این شهر همچنین شهری مدرن و نوآور با پایگاه صنعتی و تکنولوژیکی مستحکم، زیرساخت‌های با کیفیت بالا و چشم‌اندازی سبز و پایدار دارد.

نورنبرگ پتانسیل زیادی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دارد، زیرا قیمت‌ها در مقایسه با سایر شهرهای آلمان هنوز نسبتاً پایین است، اما تقاضا و چشم انداز رشد بالا است. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در نورنبرگ حدود ۳۵۰۰ یورو است که یکی از پایین‌ترین قیمت‌های کشور است.

منبع

property-in-germany

سوالات متداول درباره خرید ملک در آلمان