سرمایه گذاری در استرالیا

آخرین ویرایش در 4 دی 1401 ، نویسنده : زهرا ناظریه

اقتصاد قوی استرالیا، این کشور را به یکی از کشورهای مناسب برای سرمایه‌گذاری در خارج تبدیل کرده است. برای سرمایه‌گذاری در استرالیا روش‌های مختلفی مانند خرید سهام یا سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد. امکان دریافت شهروندی استرالیا از طریق سرمایه‌گذاری در این کشور وجود ندارد، اما شما می‌توانید با مبلغ ۱.۲۵ میلیون دلار استرالیا (۸۳۹,۹۱۶.۶۵ دلار آمریکا)، سرمایه‌گذاری کنید و اقامت پنج ساله دریافت کنید. به مواردی که در استرالیا روی آن‌ها سرمایه‌گذاری کرده‌اید، مالیات تعلق می‌گیرد. میزان این مالیات به نوع سرمایه‌گذاری شما بستگی دارد.

موسسه مهاجرتی GO2TR با ارائه خدماتی در زمینه مهاجرت به استرالیا، اقامت استرالیا و سرمایه‌گذاری در این کشور همراه شماست. شما می‌توانید سوالات خود را با کارشناسان مجموعه مطرح کنید.

چرا سرمایه گذاری در استرالیا؟

سرعت بالای رشد اشتغال و پس‌انداز، صنایع و فناوری در این کشور و سیاست‌های قوی بهداشتی در دوران شیوع کرونا، استرالیا را به کشوری مناسب برای سرمایه‌گذاری در خارج تبدیل کرده است. طبق نظرسنجی‌های انجام‌شده، صنعت فین‌تک استرالیا در رتبه ششم جهان و در رتبه دوم آسیا و اقیانوسیه قرار دارد. این کشور هم اکنون در زمینه‌های مختلف از جمله حوزه‌های آموزش و پزشکی سرمایه‌گذار جذب می‌کند. به گفته دولت استرالیا صادرات مواد معدنی و محصولات کشاورزی این کشور از سال ۲۰۲۱ رشد چشمگیری داشته است.

بر اساس گزارش صندوق بین‌المللی پول، در سال ۲۰۲۳ استرالیا به دوازدهمین اقتصاد بزرگ جهان تبدیل می‌شود. استرالیا تنها ۰.۳ درصد از جمعیت جهان و ۱.۷ درصد از اقتصاد جهانی را به خود اختصاص داده است. استرالیا یکی از پایین‌ترین نرخ‌های مالیاتی در سراسر دنیا را دارد. مالیات کالاها و خدمات تنها ۷ درصد از تولید ناخالص داخلی استرالیا را تشکیل می‌دهند. براساس استانداردهای جهانی، دولت این کشور بدهی عمومی پایینی نسبت به سایر کشورها دارد. اکثر شرکای اصلی صادرات استرالیا در شمال شرقی یا جنوب شرقی آسیا قرار دارند. این کشور موقعیت خوبی برای رشد منابع انرژی، کشاورزی و صادرات، خدمات آموزشی و گردشگری در آسیا دارد.

بهترین روش های سرمایه گذاری در استرالیا

روش های سرمایه گذاری در استرالیا
روش‌های سرمایه‌گذاری در استرالیا

شما می‌توانید به چهار روش مختلف در استرالیا سرمایه‌گذاری کنید. این روش‌ها عبارتند از:

سرمایه گذاری در استرالیا از طریق سهام

بسته به سهام انتخابی شما، می‌توانید در بورس عمومی سرمایه‌گذاری کنید. در نظر داشته باشید ممکن است علی‌رغم سود بالا، دچار زیان نیز بشوید. سهام‌ها در برابر نوسان قیمت بسیار حساس‌اند. براساس گزارش شاخص ونگارد، سهام استرالیا تا ژوئن ۲۰۲۲، حدود ۹.۸ درصد رشد داشته است. برای انتخاب سهم مورد نظر باید دقت زیادی داشته باشید، چرا که بررسی روند سود یا زیان سهام در گذشته، تضمین‌کننده سود یا زیان آینده یک سهم نیست. قبل از سرمایه‌گذاری، شرایط شخصی خود، اهداف سرمایه‌گذاری و میزان ریسک‌پذیری خود را در نظر بگیرید.

برای خرید سهام در استرالیا، حداقل بسته قابل فروش تعیین می‌شود که مبلغ آن برابر ۵۰۰ دلار استرالیاست. به‌عنوان مثال اگر می‌خواهید سهام شرکتی را بخرید که ارزش هر سهم آن ۵ دلار است، شما باید حداقل ۱۰۰ سهم بخرید. اگر پول زیادی برای سرمایه‌گذاری ندارید، خرید سهام در استرالیا یکی از گزینه‌های مناسب است.

سرمایه گذاری در استرالیا از طریق املاک و مستغلات

در سال ۲۰۲۰، با شیوع ویروس کرونا خرید و فروش ملک در استرالیا کاهش یافت. اما با بهبود شرایط در سال ۲۰۲۱، میزان خرید و فروش ملک در استرالیا بهبود یافت و رشد ۳۳.۲ درصدی را تجربه کرد. سرمایه‌گذاری در ملک به وضعیت مالی شما و منطقه‌ای که قصد خرید ملک در آن را دارید، بستگی دارد. خرید ملک در استرالیا فراز و نشیب‌هایی دارد، بنابراین مهم است در چه زمانی و در چه منظقه‌ای ملک را معامله می‌کنید.

برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در استرالیا، نیازی نیست شما یک خانه به‌روز و مدرن بخرید. شما می‌توانید این ملک را در ایالتی غیر از ایالت محل زندگی خود و در مناطق در حال رشد بخرید. برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در استرالیا، می‌توانید ملکی را بخرید و آن را اجاره دهید یا می‌توانید صبر کنید ارزش ملک افزایش یابد و سپس آن را بفروشید. اگر برای خرید ملک در استرالیا، اقدام به دریافت وام می‌کنید، حداقل باید به اندازه ۲۰% از ارزش ملک سرمایه داشته باشید.

سرمایه گذاری در استرالیا از طریق اوراق قرضه

دارایی‌هایی با درآمد ثابت، مانند اوراق قرضه دولتی و شرکتی، بازده نسبتا پایداری دارند و قابل اعتمادترند. در واقع شما با خرید اوراق قرضه به دولت استرالیا وام می‌دهید و آن‌ها بازپرداخت را با بهره برای شما واریز می‌کنند. طبق شاخص ونگارد، اوراق قرضه در استرالیا، در سی سال اخیر ۶ درصد رشد داشته است.

سرمایه گذاری در استرالیا از طریق پس‌انداز

دارایی‌های نقدی مانند حساب‌های پس‌انداز و سپرده‌های مدت‌دار را می‌توان به آسانی به پول نقد تبدیل کرد. اما کمترین میزان بازدهی را دارد. براساس گزارش شاخص ونگارد، میزان بازده وجه نقد در استرالیا حدود ۴.۴ درصد در سی سال اخیر بوده است. بهتر است که همیشه مقداری پول نقد در بانک‌های استرالیا داشته باشید تا در صورت نیاز فورا به آن دسترسی پیدا کنید. اما ممکن است درصورتی‌که بخواهید پول خود را زود هنگام از بانک برداشت کنید، کارمزد یا سود از حساب شما کسر گردد.

حساب‌های پس‌انداز از حساب‌های بانکی جدا هستند و به شما این امکان را می‌دهند که از پول سپرده‌گذاری شده، سود کسب کنید. این کار شما را تشویق می‌کند به جای برداشت پول، پول بیشتری پس‌انداز کنید. میزان نرخ بهره در این روش سرمایه‌گذاری حدود ۴% است. حساب‌های پس‌انداز معمولا به حداقل موجودی خاصی نیاز ندارند. اما برخی از بانک‌ها ممکن است برای افتتاح حساب مبلغ خاصی در نظر گرفته باشند. برخی نیز ممکن است از شما بخواهند هر ماه مبلغ معینی به حساب خود واریز کنید.

سرمایه گذاری در استرالیا از طریق سپرده‌های مدت‌دار

اگر هدف بلندمدتی برای خود دارید، سپرده مدت‌دار می‌تواند راهی مطمئن و کم‌خطر برای تحقق این هدف باشد. این روش مانند حساب‌های پس‌انداز ریسک کمتری دارد. تنها تفاوت بین حساب‌های پس‌انداز و سپرده‌های بلندمدت برداشت پول از حساب است. در روش سرمایه‌گذاری در استرالیا از طریق سپرده‌های بلندمدت، شما قبل از پایان مدت زمانی که تعیین کرده‌اید، نمی‌توانید پولی از حساب خود خارج کنید. نحوه محاسبه میزان سود در این روش آسان‌تر از سایر روش‌هاست. بسیاری از ارائه‌دهندگان سپرده‌های بلندمدت مبلغ ۵,۰۰۰ دلار استرالیا (۳۳۵۹.۶۷ دلار آمریکا) را به‌عنوان مبلغ اولیه تعیین کرده‌اند، اما در برخی از مراکز شما می‌توانید تنها با ۱,۰۰۰ دلار استرالیا (۶۷۱.۹۳ دلار آمریکا) سپرده بلندمدت داشته باشید.

سرمایه گذاری در استرالیا از طریق خرید طلا

ثبات طلا در طولانی‌مدت، خرید این کالا را به‌عنوان روشی محبوب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. حتی با کاهش ارزش سهام یا سوختن ارزهای دیجیتال، ارزش طلا در بسیاری از بازارها همچنان بالا می‌ماند. برخی از انبارهای شمش‌های طلا برای شروع سرمایه‌گذاری روی طلا و نقره، حدود ۵۰ دلار استرالیا (۳۳.۶ دلار آمریکا) از شما می‌گیرند. شما می‌توانید طلای خریداری‌شده را در گاوصندوق‌های شخصی یا مراکز امانت‌داری مخصوص مثل صندوق امانات بانک‌ها نگهداری کنید.

سرمایه گذاری در استرالیا از طریق ارزهای دیجیتال (کریپتوها)

کریپتوها دارایی‌های دیجیتالی رمزنگاری شده هستند که شما می‌توانید به صورت آنلاین آن‌ها را انتقال دهید یا به خرید و فروش آن‌ها مشغول شوید. کریپتوها مستقل از یک بانک مرکزی یا مرجع دولتی عمل می‌کنند. کسب‌وکارهایی که در حوزه‌هایی مانند کریپتو فعالیت می‌کنند، ممکن است بخواهند این سرمایه را به عنوان سهام معاملاتی در نظر بگیرند. نحوه محاسبه سود و زیان حاصل از این معاملات به نوع معامله و میزان درآمد یا هزینه آن بستگی دارد.

سرمایه گذاری در استرالیا از طریق ثبت شرکت

ثبت شرکت در استرالیا، از دیگر روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور است. برای ثبت شرکت در استرالیا باید در کمیسیون اوراق بهادار (ASIC) شرکت خود را ثبت کنید. همچنین شما می‌توانید یک شرکت استرالیایی را بخرید. میزان سرمایه موردنیاز برای راه‌اندازی یک شرکت در استرالیا حدود ۴۴۳ الی ۵۳۸ دلار استرالیا (۲۹۷.۶۷ الی ۳۶۱.۵ دلار آمریکا) است. این مبلغ به نوع شرکت شما بستگی دارد. شما می‌توانید این هزینه را با ویزا یا مستر کارت خود پرداخت کنید.

سرمایه گذاری در استرالیا از طریق کارآفرینی

اقتصاد رو به رشد استرالیا، شرایط مناسبی برای فعالیت‌های کارآفرینانه و سرمایه‌گذاری در این کشور ایجاد کرده است. دولت استرالیا نیز از کارآفرینان حمایت می‌کند. این امر باعث بهبود زیرساخت‌های شغلی استرالیا و رشد میزان اشتغال در این کشور می‌شود. از جمله بخش‌های مناسب برای کارآفرینی در استرالیا می‌توان به بخش تعمیر و نگهداری منازل اشاره کرد.

مالیات سرمایه گذاری در استرالیا

اگر شما هم قصد سرمایه‌گذاری در استرالیا را دارید، مدیریت مالیات بر سرمایه‌گذاری می‌تواند به افزایش سرمایه شما کمک کند. انواع مالیات سرمایه‌گاری در استرالیا عبارتند از:

مالیات سرمایه گذاری در املاک

مهم نیست که شما یک خانه اجاره می‌دهید یا یک اتاق، باید میزان درآمد خود را در اظهارنامه‌های مالیاتی اعلام کنید. پلتفرم‌های اقتصادی، کسری‌های اجاره و درآمد گزارش شده را با یکدیگر مطابقت می‌دهند. باید توجه کنید خانه‌های خالی به راحتی در دسترس مشتریان قرار گیرند و استهلاک به درستی محاسبه شود. اگر شما با کسی در ملک شریک هستید باید دقت کنید مبلغ اجاره به درستی بین شما تقسیم شود. درصورتی‌که شما صاحب ملکی باشید و در آن مستقر باشید، کسر مالیات اجاره به شما تعلق می‌گیرد.

هزینه‌هایی مانند بهره‌ وام‌های سرمایه‌گذاری، مالیات زمین، حق‌آبه (برای زمین‌های کشاورزی)، هزینه‌های تعمیر بدنه ساختمان و … از مالیات شما کسر می‌شود. اما شما باید رسید یا فاکتور هر یک از این هزینه‌ها را نزد خود نگه دارید. دسته‌بندی اسناد و مدارک به بخش‌های استهلاک، کارمزد و صورت‌حساب کار را برای نماینده مالیاتی شما آسان می‌کند و زمان و هزینه تهیه اظهارنامه مالیاتی را کاهش می‌دهد. کسر هزینه استهلاک برای املاک مسکونی محدود به هزینه‌هایی است که برای اقلام جدید انجام می‌شود.

مالیات ارزهای دیجیتال

کریپتوها نیز مانند سایر دارایی‌ها، مشمول قوانین مالیاتی می‌شوند. نحوه پرداخت مالیات در این سرمایه، به نوع کسب‌وکار، نگهداری و خرید و فروش آن بستگی دارد.

ویزای سرمایه گذاری استرالیا

دریافت ویزای سرمایه‌گذاری در استرالیا، یکی از مطمئن‌ترین راه‌ها برای مهاجرت به استرالیا و دریافت اقامت این کشور است. مدت اعتبار این ویزا ۴ سال و ۳ ماه است. دریافت ویزای سرمایه‌گذاری استرالیا به حدود ۱۸ ماه الی ۲۴ ماه زمان نیاز دارد. هزینه دریافت ویزای سرمایه‌گذاری استرالیا در هر ایالت متفاوت است:

ایالتهزینه (دلار استرالیا)هزینه (دلار آمریکا)
ویکتوریا، ملبورن۴۰۰,۰۰۰ دلار استرالیا۲۶۸,۷۷۳.۳۳ دلار آمریکا
نیوسات ولز، سیدنی۵۰۰,۰۰۰ دلار استرالیا۳۳۵,۹۶۶.۶۶ دلار آمریکا
نیوسات ولز، سایر شهرها۳۰۰,۰۰۰ دلار استرالیا۲۰۱,۵۸۰ دلار آمریکا
استرالیای جنوبی، آدلاید۴۰۰,۰۰۰ دلار استرالیا۲۶۸,۷۳۳.۳۳ دلار آمریکا
هزینه دریافت ویزای سرمایه‌گذاری در ایالت‌های مختلف استرالیا

درصورتی‌که شما با ۶۰۰,۰۰۰ دلار استرالیا (۴۰۳,۱۵۹.۹۹ دلار آمریکا) یا کمتر در ایالت‌های این کشور سرمایه‌گذاری کنید، ضروری است که کارکنان بومی استرالیا را استخدام کنید.

انواع ویزای موقت سرمایه گذاری استرالیا

ویزای موقت سرمایه‌گذاری استرالیا به دو دسته تقسیم می‌شود:

  • ویزای ۱۸۸: این ویزا به پنج بخش نوآوری تجاری، سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری خاص، کارآفرینی و سرمایه‌گذاری پرمیوم دسته‌بندی می‌شود. مدت زمان اعتبار این ویزا ۴ سال است که پس از پایان مهلت اعتبار آن می‌توانید ویزای خود را تا ۲ سال دیگر تمدید کنید. محدودیت سنی برای اخذ این نوع ویزا تا ۵۵ سال است.
  • ویزای ۴۰۵: این ویزا ویژه بازنشستگانی است که از تمکن مالی برخوردارند. شما می‌توانید با داشتن این ویزا تا چهار سال در استرالیا بمانید و در صورت اتمام مهلت آن، ویزای خود را برای ۲ سال دیگر تمدید کنید.

انواع ویزای دائم سرمایه گذاری در استرالیا

این ویزا نیز همانند ویزای موقت سرمایه‌گذاری در استرالیا به دو دسته تقسیم می‌شود:

  • ویزای ۸۸۸: این ویزا ویژه افرادی است که می‌خواهند مالکیت یا مدیریت یک تجارت در استرالیا را ادامه دهند. میزان سهام شما در یک کسب‌وکار، برای اخذ این ویزا، مهم است. اگر ارزش تجارت شما کمتر از ۴۰۰,۰۰۰ دلار استرالیا (۲۶۸,۷۳۳.۳۳ دلار آمریکا) باشد، حداقل باید ۵۱% سهام متعلق به شما باشد. در غیر این‌صورت باید ۳۰% سهام متعلق به شما باشد.
  • ویزای ۱۳۲: این ویزا برای افرادی است که نسبت به سایر روش‌ها، توانایی مالی بیشتری برای سرمایه‌گذاری در استرالیا دارند. شما باید بتوانید حداقل ۱.۵ میلیون دلار استرالیا (۱,۰۰۷,۸۹۹.۹۸ دلار آمریکا) در این کشور سرمایه‌گذاری کنید. سن شما باید کمتر از ۵۵ سال باشد.

اقامت استرالیا از طریق سرمایه گذاری

کشور استرالیا از سرمایه‌گذاران خارجی استقبال می‌کند و به دنبال جذب کارآفرینان و افراد با استعداد در این حوزه است. ویزای طلایی استرالیا برای سرمایه‌گذاران و تاجران است. در استرالیا نمی‌توانید از طریق سرمایه‌گذاری شهروندی این کشور را دریافت کنید. شما می‌توانید با سرمایه‌گذاری ۱.۲۵ میلیون دلار استرالیا (۸۳۹,۹۱۶.۶۵ دلار آمریکا) یا بیشتر، ویزای پنج ساله دریافت کنید. پس از آن، درصورتی‌که سرمایه‌گذاری شما در استرالیا ادامه داشته باشد، می‌توانید برای اقامت دائم استرالیا اقدام کنید. برای دریافت اقامت دائم استرالیا شرکت در آزمون شهروندی استرالیا و آزمون زبان و سوگند وفاداری به قانون استرالیا الزامی است.

منابع

سوالات متداول

آیا به سرمایه در استرالیا مالیات تعلق می‌گیرد؟

بله. بسته به روش سرمایه‌گذاری شما و میزان سرمایه‌تان باید مالیات پرداخت کنید.

بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در استرالیا کدام‌اند؟

بهترین روش سرمایه‌گذاری در استرالیا خرید سهام، خرید و اجاره املاک، خرید اوراق قرضه، پس‌انداز، سپرده‌های مدت‌دار، طلا و ارزهای دیجیتال است.

هزیه دریافت ویزای سرمایه‌گذاری استرالیا چقدر است؟

هزینه دریافت ویزای سرمایه‌گذاری استرالیا از ۳۰۰,۰۰۰ دلار استرالیا الی ۵۰۰,۰۰۰ دلار استرالیا متغیر است.



4 دیدگاه برای “سرمایه گذاری در استرالیا

  1. سبحانی گفته:

    سلام وقتتون بخیر
    آیا در شرکت ECO-ASSETFINANCE COMPANY ویکتوریا استرالیا در آن سرمایه گذاری کرده باشیم شامل اقامت می شود

    • پریا نایب‌یان گفته:

      سلام دوست عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز در صورتیکه مبلغ سرمایه گذاری شما مودر تائید باشد این امکان وحود دارد. برای بررسی شرایط خودتون و اطلاع از هزینه ها میتوانید با همکاران ما تماس گرفته و شما را با مشاورین و وکلای موسسه در ارتباط خواهند گذاشت. شماره ها برا روی سایت اصلی موسسه Go2tr موجود است
      اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
      موفق باشید 🙂

  2. داریوش موسوی گفته:

    سلام وعرض ادب من می توانم با ۳۵۰۰۰۰۰۰۰۰تومانن دراسترالیا ملک یا مغازه بخرم

    • پریا نایب‌یان گفته:

      سلام داریوش عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر،دوست عزیز میتوانید با همکاران ما تماس گرفته و شما را با مشاورین و وکلای موسسه در ارتباط خواهند گذاشت.
      اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
      موفق باشید 🙂

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

↓ صفحات مرتبط با استرالیا
مشاوره رایگان مهاجرت:021 43000 021
۵۰ نفر از مشاوران ما در حال حاضر آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. 021 43000 021 برای برقراری تماس دکمه زیر را فشار دهید تماس
در صورتیکه موفق به مکالمه با مشاوران ما از طریق شماره اصلی نشدید، می‌توانید با یکی از شماره‌های زیر تماس بگیرید. +982142956