خرید ملک در فرانسه
خاطره محمدی
بروزرسانی:
انتشار: ۴ سال پیش
آیا می‌دانستید، خرید ملک در فرانسه یک نوع سرمایه‌گذاری به حساب می‌آید؟ آیا می‌دانستید دریافت اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه امکان‌پذیر است؟ آیا می‌دانستید که با خرید ملک در فرانسه، امکان اخذ تابعیت مضاعف را خواهید داشت؟ آیا اطلاع دارید که تحصیل رایگان در فرانسه جزو مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در این کشور است؟ اگر قصد سرمایه گذاری در فرانسه از طریق املاک و مستقلات را دارید، بهتر است که از قبل اطلاعات لازم را کسب کنید. موسسه مهاجرتی GO2TR در تمام مراحل مهاجرت، انتخاب و خرید ملک در فرانسه همراه شما خواهد بود. با یک تماس رایگان، اطلاعات لازم را کسب کنید.
مروری بر شرایط خرید ملک در فرانسه و دریافت اقامت!
- گوینده: رومیسا مطیعی
- ۲۳ مرداد ۱۴۰۲
- مدت: 6 دقیقه, 44 ثانیه
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- شرایط خرید ملک در فرانسه
- بهترین مکان برای خرید ملک در فرانسه
- راهنمای خرید ملک در فرانسه
- مراحل خرید ملک در فرانسه
- روش های خرید خانه در فرانسه
- خرید خانه در مناطق مختلف فرانسه
- قرارداد خرید خانه در فرانسه
- اقامت دائم فرانسه با خرید ملک
- هزینه خرید ملک در فرانسه
- وام مسکن و تامین مالی خرید ملک در فرانسه
- مدارک خرید ملک در فرانسه
شرایط خرید ملک در فرانسه
اگر به فرانسه مهاجرت می‌کنید و قصد اقامت طولانی مدت در این کشور دارید، خرید ملک بیشتر از اجاره خانه به نفع شما است. البته باید در نظر داشته باشید که سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستقلات، خود یکی از راه‌های مهاجرت به فرانسه به‌حساب می‌آید.
کشور فرانسه، کشوری سرشار از فرهنگ و تاریخ غنی است که مقصد گردشگری موردعلاقه توریست‌ها نیز به شمار می رود. علاوه‌براین، گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به‌شمار می‌آید. افرادی که قصد مهاجرت به فرانسه را دارند، بهتر است از قبل بدانند که طیف وسیعی از املاک در فرانسه وجود دارد (از کلبه‌های حومه شهر گرفته تا آپارتمان‌های شیک در مراکز شهری و ویلاهای خیره‌کننده ساحلی).
از زرق‌وبرق ریویرا (Riviera) گرفته تا جذابیت‌های روستایی نورماندی (Normandy)، فرانسه کشوری است که افراد با سلیقه‌های مختف را راضی نگه می‌دارد. سبک خانه‌ها در فرانسه، از سنتی تا لوکس متغیر است. شهرهای سنت تروپز (Saint-Tropez)، کن (Cannes) و سنت مکسیم (Sainte-Maxime)، ثروتمندان معروف را به خود جذب می‌کنند. پیرنه (Pyrenees)، یک مقصد مناسب برای اسکی‌بازان و علاقه‌مندان به ورزش کوهستانی است و همچنین یک مکان عالی برای پیدا کردن ملک به‌ویژه در منطقه با شکوه ساووی است.
مشاهده پست
بهترین مکان برای خرید ملک در فرانسه
همیشه یک منطقه مناسب با سلیقه و خواسته شما، برای زندگی در فرانسه وجود دارد. از شهرهای ساحلی پر جنب‌وجوش برای تفریح خانوادگی، گرفته تا شهرها و مناطق آرامش‌بخش برای استراحت و تفریح. مهاجران از سراسر دنیا، شهرهای فرانسه را برای زندگی، کار و تحصیل انتخاب می‌کنند. برخی از گزینه‌های خرید خانه در فرانسه به شرح زیر است:
بهترین مکان ها در فرانسه برای یک خانواده
نانت، شهری محبوب برای خانواده‌ها است و یکی از پربازدیدترین شهرهای فرانسه شناخته می‌شود. جمعیت بزرگ دانشجویی این شهر، بدان معناست که یک صحنه فرهنگی عالی وجود دارد و همیشه جنب‌وجوشی در جریان است. با یک سفر قطار دو ساعته از پاریس، به نانت بروید.
بهترین مکان‌ها در فرانسه برای متخصصان جوان
شهرهای بسیاری در فرانسه وجود دارد که می‌توانید در آنجا به یک موقعیت عالی شغلی دست پیدا کنید و به‌عنوان یک جوان حرفه‌ای کار کنید. یکی از گزینه‌های محبوب برای مهاجران ماهر در حرفه‌ای، شهر بوردو، برای آب‌وهوای عالی، غذاهای مناسب و البته نوشیدنی‌ها است. هفته کاری خود را در شهر بگذرانید و تعطیلات آخر هفته را به ساحل یا کوهستان‌های اطراف رفته و به تفریح و آرامش دست پیدا کنید.
بهترین مکان در فرانسه برای بازنشستگان
بسیاری از افراد به خاطر استانداردهای بالای زندگی در فرانسه، حتی با درآمد ثابت، بازنشسته می‌شوند. شهر لیون، بهترین مکان برای بازنشستگی در فرانسه رأی گرفته است و پس از آن مونتپلیه و سرلات لان کانادا قرار دارند.
بهترین مکان ها در فرانسه برای سرمایه‌گذاران
اگر بودجه زیادی دارید، پاریس شهر بسیار جذابی است. بااین‌حال، حتی اگر بودجه متوسطی هم داشته باشید، می‌توانید با خرید ملک در یکی از مناطق کمتر کشف‌شده فرانسه به خوبی سرمایه‌گذاری کنید. Massif Central را برای مناظر زیبا و برخی از گزینه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه درنظر داشته باشید.
راهنمای خرید ملک در فرانسه
خارجی‌ها بدون محدودیت می‌توانند برای خرید خانه در فرانسه اقدام کنند و یا ملک خود را بفروشند. فرانسه یکی از محبوب‌ترین مقصدها برای خرید و سرمایه‌گذاری در املاک است زیرا طیف متنوعی از انواع و اقسام املاک را ارائه می‌دهد. اینکه آیا شما به دنبال خرید یک کلبه اسکی زمستانی در آلپ‌های فرانسه، ویلا لوکس در کن، یک آپارتمان شهری در پاریس یا یک کلبه هستید، فرانسه گزینه‌های متنوعی را برای همه ارائه می‌دهد.
با خرید خانه در فرانسه، شرایط اخذ اقامت شما آسان‌تر می‌شود. همیشه یک منطقه مناسب با سلیقه و خواسته شما، برای زندگی در فرانسه وجود دارد. از شهرهای ساحلی پر جنب‌وجوش برای تفریح خانوادگی، گرفته تا شهرها و مناطق آرامش‌بخش برای استراحت و تفریح. مهاجران از سراسر دنیا، شهرهای فرانسه را برای زندگی، کار و تحصیل انتخاب می‌کنند.
اگر قصد مهاجرت به فرانسه از طریق تمکن مالی را دارید و می‌خواهید ملکی را بخرید بهتر است بدانید که خریدن ملک در فرانسه نیز خالی از ریسک نیست. امکان دارد ملکی ارزش واقعی آن کمتر از مبلغی باشد که به شما به‌عنوان یک خارجی می‌فروشند. اگر بخواهید این ملک را اجاره دهید باید به‌صورت سیاه آن را اجاره دهید که نشان‌دهنده عمل غیرقانونی است. گاهی ممکن است شما نتوانید اصلاً ملک را بفروشید.
لازم به ذکر است که مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری سود بیشتری نسبت به تمکن مالی دارد. وقتی‌که شما از طریق سرمایه‌گذاری در فرانسه اقامت می‌گیرید قاعدتاً می‌توانید در فرانسه درآمدزایی داشته باشید، همچنین حق بیزینس و ثبت شرکت در فرانسه را دارید.
اگر خانه خاصی در نظر دارید، مثلا در تعداد اتاق خواب، متراژ خانه، ویلایی یا آپارتمانی بودن و … بهتر است لیستی تهیه کنید. در نظر بگیرید که چقدر می‌خواهید به چشم‌انداز محلی دسترسی داشته باشید. به‌عنوان مثال، اگر می‌خواهید نزدیک دریا باشید، ممکن است یک ملک با دسترسی به ساحل خصوصی بخواهید. اگر برای بهره‌مندی از ورزش‌های زمستانی به کوهستان می‌روید، می‌توانید به دنبال کلبه‌ای با امکانات اسکی باشید.
فهرستی از مهم‌ترین ویژگی‌های خانه مورد نظر را تهیه کنید: مکان، قیمت خرید، اندازه کلی و تعداد اتاق‌ها. از خود بپرسید که واقعاً از خانه خود چه می‌خواهید. آیا انبار داشته باشد؟ آیا داشتن یک گاراژ مهم است؟ آیا باغ، تراس یا بالکن را ترجیح می‌دهید؟ آیا می‌خواهید در یک شهر سرزنده و شلوغ یا حومه زندگی کنید؟ این ملاحظات شما را در مسیر صحیح برای یافتن ملک ایدئال خود قرار می‌دهد. در ادامه به معرفی چند ملک برای خرید در فرانسه می‌پردازیم.
- شهر: پاریس
- محله: پاریس هفتم – نزدیک به له اینوالید
- سال ساخت: ۱۹۹۷
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۶ از ۶
- قیمت: ۲,۳۵۰,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۲ سوئیت مستر + یک اتاق خواب
- پارکینگ: یک پارکینگ+ یک پارکینگ اضافی مشترک
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: اتاق غذاخوری، رختکن اختصاصی، اتاق رختشویی بزرگ، سرایداری و نگهبان برای کل ساختمان، آسانسور و…
- شهر: پاریس
- محله: آلزیا(Alésia) خیابان ۱۴
- سال ساخت: ۱۹۹۴
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۱ از ۴
- قیمت: ۶۸۰,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۲
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: چشم‌انداز زیبا و رو به باغ، آسانسور، رختکن، لاندری، نزدیک به مرکز خرید و…
- شهر: مونپلیه
- محله: مورل (۳۴۹۸۰)
- سال ساخت: ۲۰۲۴
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: یک از یک
- قیمت: ۶۳۶,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۵
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: تراس، اتاق نشیمن با آشپزخانه نیمه باز، شومینه، ۴ اتاق خواب+(یک سوئیت مستر)، استخر شنا، زمین با مساحت ۱۸۰۰ متر مربع، طبیعت زیبای اطراف، اتاق لباسشویی ۳۳ متر مربع و…
- شهر: آلپ-ماریتیم
- محله: کپ-دای (Cap-d’Ail)
- سال ساخت: نوساز
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۲ از ۱۲
- قیمت: ۲۵۵,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: یک
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: آسانسور، محوطه برای پارک ماشین، بالکن، چشم‌انداز زیبا، مدرن و…
مراحل خرید ملک در فرانسه
روند خرید ملک در فرانسه با سایر کشورها متفاوت است. یک سری مراحل وجود دارد که روند آن باید طی شود و کل مراحل انجام آن حدود سه ماه طول می‌کشد.
مراحل انجام‌شده شامل موارد زیر است:
۱.
جستجوی املاک را شروع کنید.
۲.
پیشنهاد خود را به صورت مکتوب به آژانس املاک بدهید.
۳.
امضای قراردادهای اولیه را انجام دهید.
۴.
درخواست سپرده یا وام برای خانه را ثبت کنید.
۵.
یک دوره تجدیدنظر (معمولا ۱۰ روز) را در قرارداد در نظر بگیرید.
۶.
پرداخت سپرده حدود ۵-۱۰٪ موردنیاز است.
۷.
فرآیند انتقال ملک به شما ۲ الی ۴ ماه طول می‌کشد.
۸.
پرداخت نهایی و تکمیل قرارداد را انجام دهید.
اگر در مدت تجدید نظر قصد بازگرداندن خانه را داشته باشید فروشنده حق دارد ۱۰٪ مبلغ اولیه‌ای که پرداخت کردید را به عنوان غرامت در نظر بگیرد.
هزینه های اولیه خرید ملک در فرانسه
علاوه‌بر هزینه ملک خود، شما باید در هزینه‌های دیگر که مربوط به وام مسکن یا هزینه‌های حرفه‌ای نیز است، نقش داشته باشید.
- در روزی که شما قرارداد Compromis de Vente (قرارداد خرید و فروش) را امضا می‌کنید، باید مبلغ واریز خود را بپردازید که معمولاً ۵-۱۰٪ قیمت خرید ملک‌های قدیمی است.
- برای اتباع غیر فرانسوی معمولاً لازم است بسته به وام‌دهنده حداقل ۲۵-۳۰٪ قیمت خرید واریز کنند.
- هزینه‌های دفتر اسناد رسمی در حدود ۷ درصد از قیمت خرید است. (شامل هزینه دفتر اسناد رسمی 1٪ بر قیمت کل، مالیات خرید نیز تقریبا ۵.۸۹٪ است.)
- هزینه‌های آژانس در حدود ۵-۷٪ است.
روش های خرید خانه در فرانسه
- مشاور املاک: رایج‌ترین راه برای یافتن خانه در فرانسه از طریق یک مشاور املاک (un agent immobilier) است.
- حراج‌های عمومی: می‌توانید از طریق مزایده عمومی (vente aux enchères) ملکی را بخرید. برای استفاده از این روش می‌توانید از طریق روزنامه‌ها یا به صورت آنلاین از لیست خانه‌های قابل فروش مطلع شوید.
- فروش خصوصی: از طریق فروش خصوصی نیز می‌توانید ملک خریداری کنید.
- سرمایه‌گذاران خارجی: هیچ محدودیتی برای سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید خانه در فرانسه، حتی غیر ساکنان وجود ندارد، پس این راه نیز می‌تواند گزینه مناسبی برای خرید ملک در فرانسه باشد.
- سپرده‌گذاری: برای استفاده از این روش معمولاً به سپرده‌گذاری در یک بانک معتبر و بین ۵ تا ۱۰ درصد قیمت کل خانه نیاز است.
وقتی مشاور املاک مورد نظرتان را انتخاب می‌کنید، اطمینان حاصل کنید که عضو نهادهای ثبت‌شده مانند FNAIM، SNPI یا UNPI باشند. این اطلاعات باید در جایی از دفتر قابل‌مشاهده باشد. بدون مراجعه به دفتر آنها و مشاهده مجوز راه‌اندازی به هر نماینده املاک و مستغلاتی اعتماد نکنید.
خرید خانه در مناطق مختلف فرانسه
خانه در بریتانی فرانسه
بریتانی به‌عنوان یک شهر باستانی، یکی از ناهموارترین مناطق فرانسه است. می‌توانید خانه خود را در امتداد خط ساحلی دیدنی آن، در جزایر جادویی یا در جنگل‌های وسیع آن پیدا کنید. این سرزمین سرشار از فرهنگ، سنت و تاریخ، انعکاسی از معماری بریتانیا در فرانسه است.
خانه در نورماندی فرانسه
املاک در نورماندی، از ساحل کنار دریا و بسیاری از مناظر زیبا پوشیده شده است. برای تفریحات ساحلی، املاک نرماندی در صخره‌های خیره‌کننده دریایی آن مکان مناسبی برای لذت بردن از شن‌های طلایی و صدای دریا است. علاوه‌براین، حومه شهر نورماندی پناهگاهی برای آرامش و استراحت است.
خانه در ریویرا فرانسه
املاک ریویرا فرانسه محل برخی از مجلل‌ترین و عجیب‌ترین املاک در جهان است. خرید ملک در ریویرا فرانسه به معنای محاصره در استراحتگاه‌های ساحلی و کازینوها است. لذت بردن از آب‌وهوای معتدل آفتابی و همچنین نزدیک بودن به زمین‌های گلف از ویژگی‌های این منطقه است. املاک در ریویرا فرانسه همچنین می‌تواند به معنای پیدا کردن یک کلبه زیبا در روستاهای کوچک که در صخره‌ها یا شهرهای ماهیگیری ساحلی واقع‌شده‌اند، باشد. املاک در ریویرا فرانسه، در امتداد ساحل دریای مدیترانه، یک محیط زیبا و شیک و یک فضای بین‌المللی را فراهم می‌کند.
خانه در لانگدوک فرانسه
تاریخی غنی در لانگدوک نهفته است. قلعه‌های قرون‌وسطایی و دهکده‌های باستانی همه در میان تاکستان‌ها، زمین‌های مزرعه، کوه‌ها و ارتفاعات قرارگرفته‌اند. هنگام خرید ملک در لانگدوک، از انتخاب خود پشیمان نمی‌شوید! این منطقه از تاریخ و بناهای تاریخی گالو روم، سواحل مدیترانه‌ای، آب‌وهوای خشک و آفتابی و ساحلی زیبا برخوردار است. املاک لانگدوک با نفوذ در کاتالونیا یک انتخاب عالی برای کسانی است که در املاک فرانسه سرمایه‌گذاری می‌کنند.
خانه در دره لور فرانسه
خرید املاک در دره لور باید برای هرکسی که خود را عاشق واقعی غذای می‌داند در نظر گرفته شود. از ماهی تازه گرفته تا پنیر بز، شراب‌های دلپذیر و غذاهای خوشمزه محلی، املاک دره لور شما را بیش از آن چیزی که انتظار دارید محاصره می‌کند!
قرارداد خرید خانه در فرانسه
وقتی ملک رؤیایی خود را در فرانسه پیدا کردید و به توافق قیمت نیز رسیدید، مرحله بعدی معمولاً عقد قرارداد خانه است. تنظیم قرارداد معمولا باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود. سردفتر موظف است به‌جای منافع مشتری خود از قانون حمایت کند، بنابراین به‌طورکلی هم به نفع خریدار و هم به نفع فروشنده عمل می‌کند. معمولاً خریدار باید مبلغ ۱۰٪ مبلغ را در دفتر اسناد رسمی پرداخت کند.
پس از امضای قراداد خانه، شما به دو بند در قرارداد متعهد می‌شوید:
- شما به‌عنوان خریدار دارای یک دوره ۱۰ روزه هستید که در طی آن می‌توانید از خرید بدون جریمه خارج شوید در غیر اینصورت باید ۱۰ درصد مبلغ پرداختی را به فروشنده بدهید. (فروشنده این گزینه را ندارد)
- اگر بندهای مشروط (بندهای تعلیقی) که شما در قرارداد نوشته‌اید برآورده نشود، می‌توانید از خرید خارج شوید، به‌عنوان‌مثال، ممکن است بخواهید فروش را مشروط به موارد زیر کنید:
- شما قادر به تأمین وام مسکن یا فروش ملک دیگری برای تأمین بودجه خرید هستید.
- اجازه برنامه‌ریزی برای تغییراتی که می‌خواهید در ملک ایجاد کنید، اعطا می‌شود.
قبل از امضای قرارداد بررسی کنید که تمام جزئیات صحیح هستند. این جزئیات باید شامل مشخصات کامل ملک (مساحت و محدوده آن) و تمام آنچه را درفروش گنجانده‌شده باشد.
با کلیک بر روی فایل زیر می‌توانید نمونه قرارداد خرید خانه در فرانسه را مشاهده کنید.
اقامت دائم فرانسه با خرید ملک
اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک امکان‌پذیر است. خرید خانه، درواقع سرمایه‌گذاری در فرانسه به‌حساب می‌آید. بخش املاک و مستغلات در فرانسه کاملاً پیشرفته است و از نظر سرمایه‌گذاری فرصت‌های خوبی را به همه خارجی‌ها می‌دهد. خرید ملک در فرانسه، توسط یک خارجی، روند پیچیده‌ای نیست. با این وجود شهروندان خارج از اتحادیه اروپا باید به مقررات و سیاست‌های ویزا و اقامت توجه کنند.
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید خانه در فرانسه
۱.
با خرید ملک در فرانسه، به فرد متقاضی اقامت یک‌ساله به‌صورت ویزای نوع D فرانسه، اعطا می‌شود.
۲.
بعد از گذشت یک سال از صدور ویزای D، با تمدید اقامت، ویزای اقامتی از نوع D به کارت اقامتی یک‌ساله تبدیل می‌شود.
۳.
هرساله، امکان تمدید این کارت برای یک سال دیگر برای متقاضی وجود دارد.
۴.
با گذشت ۵ سال از اقامت و زندگی در فرانسه، متقاضی می‌تواند برای اقامت دائم فرانسه (با اعتبار ۱۰ ساله) اقدام کند و در صورت تمایل، ملک خود را در این کشور به فروش برساند.
۵.
فرد متقاضی می‌تواند در هرسال از حضور خود در فرانسه، برای ثبت شرکت در این کشور اقدام کند و پس از گذشت ۳ سال از پرداخت مالیات بر درآمد و کسب درآمد در فرانسه، برای اخذ پاسپورت و شهروندی فرانسه اقدام کنند.
اگر مدت‌زمان اقامت برنامه‌ریزی‌شده کمتر از یک سال باشد، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند برای ویزای اقامت طولانی معادل مجوز اقامت (“VLS-TS”) با علامت Pasteport Talent (پاسپورت تلنت فرانسه) اقدام کنند.
هزینه خرید ملک در فرانسه
هزینه‌های نمایندگی املاک احتمالاً بین ۴ تا ۱۰ درصد از قیمت خرید را شامل می‌شود. حق‌الزحمه و مالیات دفتر اسناد رسمی بین ۵ تا ۱۰ درصد قیمت خرید ملک قدیمی است. یک ملک نوساز حدود ۲٪ هزینه دارد اما ۲۰٪ مالیات بر ارزش‌افزوده را در برمی‌گیرد. وقتی در حال بررسی یک ملک هستید، همیشه بپرسید که قیمت نقل‌شده شامل چه مواردی است. تخمین هزینه‌های اضافی را بخواهید و فراموش نکنید که برای هر هزینه اضافی ۱۹.۶ درصد مالیات بر ارزش‌افزوده اضافه کنید.
قیمت خانه در فرانسه
به طور کلی، قیمت املاک و مستغلات فرانسه یکی از بالاترین ها در اروپا است و رقیب انگلستان، موناکو و اتریش است. فرانسه یکی از اصلی‌ترین بازارهای مسکن در اروپا است که با رشد پایدار در سال، سرمایه‌گذاران بین‌المللی را به خود جلب می‌کند. در طی ماه های اخیر، قیمت آپارتمان در فرانسه ۵.۲ درصد افزایش یافته است در حالی که قیمت مسکن ۹ درصد افزایش یافته است.
پاریس گران‌ترین شهر فرانسه است. اما قیمت املاک و مستغلات در پاریس بسته به منطقه‌ای که می‌خواهید در آن زندگی کنید می‌تواند بسیار متفاوت باشد. میانگین قیمت ملک در این شهر ۱۱,۰۷۵ یورو به ازای هر متر مربع است. با این حال، به طور مثال این مقدار از ۹,۴۷۵ یورو به ازای هر متر مربع در منطقه ۱۹ تا ۱۵,۳۶۷ یورو در هر متر مربع در منطقه ششم است. تنها ۱۷ درصد خانه‌ها در فرانسه ویلایی و مابقی به صورت آپارتمان هستند.
میانگین قیمت یک آپارتمان در نیس فرانسه ۴,۲۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است که آن را به گران‌ترین شهر در کوت دازور تبدیل می‌کند. موجودی مسکن در نیس ۹۱ درصد آپارتمان (که کمتر از ۱۴ درصد آن نوساز هستند) و ۹ درصد خانه است.
در شهر مارسی، دومین شهر پرجمعیت فرانسه، میانگین قیمت یک آپارتمان ۲,۸۱۰ یورو در هر متر مربع است که آن را به یکی از گزینه‌های ارزان‌تر در فرانسه تبدیل می‌کند. میانگین قیمت خانه ویلایی در مارسی و اطراف آن ۳۷۹,۰۰۰ یورو است که نشان دهنده افزایش ۱۲.۵ درصدی قیمت از سال ۲۰۲۰ است. مارسی دارای سهام مسکن متشکل از ۱۳ درصد خانه ویلایی و ۸۷ درصد آپارتمان است.
خرید ملک در بوردو به دلیل وجود خط راه آهن پرسرعت خریداران پاریسی را به خود جلب کرده است. در حال حاضر، شما می‌توانید انتظار داشته باشید که ۵,۴۴۶ یورو برای هر متر مربع برای یک آپارتمان در بوردو و ۴,۳۰۴ یورو در هر متر مربع برای خانه ویلایی خرج کنید.
لیون یکی از گران‌ترین شهرهای فرانسه از نظر املاک و مستغلات است. شما می‌توانید انتظار داشته باشید که برای هر متر مربع بیش از ۵,۰۹۰ یورو برای یک آپارتمان بپردازید، اگرچه، مانند پاریس، قیمت‌ها بین مناطق مختلف این شهر متفاوت است. قیمت خانه‌ها به طور متوسط ۴۲۶,۰۰۰ یورو است. خانه‌های ویلایی ۱۱ درصد از سهام ساختمان‌های لیون را تشکیل می‌دهند، بقیه آپارتمان‌های قدیمی (۶۱ درصد) و جدید (۲۸ درصد) هستند.
برای اخذ اقامت فرانسه، ارزش ملک خریداری شده باید حداقل ۷۰٬۰۰۰ یورو باشد.
مالیات خرید ملک در فرانسه
به طور کلی میزان مالیات در اروپا بالا است و در فرانسه نیز میزان مالیات خرید خانه باتوجه به قیمت ملک در این کشور به شرح زیر است:
- خانه تا سقف ۶۵۰۰ یورو: ۳٫۹۴۵٪
- خانه از ۶۵۰۰ یورو تا ۱۷,۰۰۰ یورو: ۱٫۶۲۷ درصد
- خانه از ۱۷,۰۰۰ یورو تا ۶۰,۰۰۰ یورو: ۱٫۰۸۵٪
در کل، مبلغ هزینه‌های مربوط به خرید خانه نمی‌تواند بیش از ۱۰٪ از ارزش ملک باشد.
دو نوع مالیات بر مالكيت مسکن در فرانسه وجود دارد: ماليات زمين (taxe foncière) و ماليات محلي (taxe d’habitation) كه از اول ژانویه هرسال تعيين خواهد شد، بنابراين لازم است که مبلغ مناسبي را پرداخت کنید.
وام مسکن و تامین مالی خرید ملک در فرانسه
نرخ وام مسکن در فرانسه در حال حاضر بسیار پایین است و در حدود ۱.۱ درصد است. از این منظر، زمان بسیار خوبی برای خرید ملک است و به ندرت ارزش انتخاب وام مسکن با نرخ متغیر را دارد، اگرچه این یک گزینه است.
شرایط اخذ وام مسکن در فرانسه
- بازپرداخت ماهانه شما از ۳۵ درصد کل درآمد شما بیشتر نباشد (پس از کسر هزینه‌های ثابت مانند نفقه یا نفقه فرزند)
- برنامه بازپرداخت شما بیش از ۲۵ سال نباشد
- شما باید مدرکی ارائه دهید دال بر اینکه قصد اقامت در فرانسه برای مدت بازپرداخت وام را دارید (اگر مقیم دائم فرانسه نیستید نیزای به ارائه این مدرک نیست)
- باید ثابت کنید که بیمه نامه عمر دارید
- باید پیش پرداخت شما حداقل ۱۰ درصد قیمت خرید باشد.
- باید ثابت کنید درآمد ثابتی دارید که می‌توانید با آن وام را پرداخت کنید.
مدارک خرید ملک در فرانسه
مدارک لازم خرید ملک در فرانسه به شرح زیر است که در ادامه به آنها اشاره خواهیم کرد:
- گذرنامه با اعتبار حداقل ۲. ۵ سال؛
- قطعه عکس رنگی پاسپورتی؛
- اصل ترجمه مدارک کاری نظیر روزنامه رسمی شرکت، معرفی‌نامه کاری، جواز کسب و غیره؛
- بیمه مسافرتی ۹۰ روزه؛
- اصل ترجمه شناسنامه فرد اصلی و کلیه اعضای خانواده با تائید دادگستری و وزارت امور خارجه؛
- اصل ترجمه اسناد مالکیت با تائید دادگستری و وزارت امور خارجه؛
- گواهی مانده حساب شخصی با مانده قابل قبول زبان انگلیسی؛
- گردش ۳ یا ۶ ماهه به حساب بانکی شخصی قوی به زبان انگلیسی.
منبع:
سوالات متداول درباره خرید ملک در فرانسه
آیا با خرید ملک در فرانسه می‌توان اقامت دائم این کشور را دریافت کرد؟
بله، البته لازم است که شما ثابت کنید، به‌عنوان یک خارجی علاوه‌بر خرید خانه می‌توانید ماهانه بالای ۱٬۳۰۰ یورو از تمکن مالی برخوردار باشید.
آیا ارزش خانه خریداری شده در دریافت اقامت فرانسه موثر است؟
بله. ارزش ملک خریداری شده در فرانسه باید حداقل ۷۰٬۰۰۰ یورو باشد.
برای خرید ملک در فرانسه، محدودیت سنی وجود دارد؟
بله، برای خرید خانه در فرانسه باید بیشتر از ۱۸ سال داشته باشید.
مهاجرت به فرانسه با خرید ملک در کدام دسته مهاجرت قرار می‌گیرد؟
خرید خانه، درواقع سرمایه گذاری در فرانسه به‌حساب می‌آید.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ