خرید خانه در فرانسه

آیا می‌دانستید، خرید خانه در فرانسه یک نوع سرمایه‌گذاری به حساب می‌آید؟ آیا می‌دانستید با خرید ملک در فرانسه، شرایط اخذ اقامت شما آسان‌تر می‌شود؟ آیا می‌دانستید که با خرید ملک در فرانسه، امکان اخذ تابعیت مضاعف را خواهید داشت؟ آیا اطلاع دارید که تحصیل رایگان در فرانسه جزو مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در این کشور است؟ اگر قصد سرمایه گذاری در فرانسه از طریق املاک و مستغلات را دارید، بهتر است که از قبل اطلاعات لازم را کسب کنید. موسسه مهاجرتی GO2TR در تمام مراحل مهاجرت، انتخاب و خرید ملک در فرانسه همراه شما خواهد بود.

شرایط کلی خرید خانه در فرانسه

اگر به فرانسه مهاجرت می‌کنید و قصد اقامت طولانی مدت در این کشور دارید، خرید خانه بیشتر از اجاره خانه به نفع شماست. البته باید در نظر داشته باشید که سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستقلات، خود یکی از راه‌های مهاجرت به فرانسه به‌حساب می‌آید. بازار املاک فرانسه نسبتاً پایدار است و قیمت خانه به‌طور پیوسته افزایش می‌یابد.

کشور فرانسه، کشوری سرشار از فرهنگ، چشم‌انداز و تاریخ غنی، مقصد گردشگری موردعلاقه توریست‌ها است. علاوه‌براین، گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به‌شمار می‌آید. افرادی که قصد مهاجرت به فرانسه را دارند، بهتر است از قبل بدانند که طیف وسیعی از املاک در فرانسه وجود دارد (از کلبه‌های حومه شهر گرفته تا آپارتمان‌های شیک در مراکز شهری و ویلاهای خیره‌کننده ساحلی).

از زرق‌وبرق ریویرا (Riviera) گرفته تا جذابیت‌های روستایی نورماندی (Normandy)، فرانسه کشوری است که افراد با سلیقه‌های مختف را راضی نگه می‌دارد. سبک املاک در فرانسه، از سنتی تا لوکس متغیر است. شهرهای سنت تروپز (Saint-Tropez)، کن ( Cannes) و سنت مکسیم (Sainte-Maxime)، ثروتمندان معروف را به خود جذب می‌کنند. پیرنه (Pyrenees)، یک مقصد مناسب برای اسکی‌بازان و علاقه‌مندان به ورزش کوهستانی است و همچنین یک مکان عالی برای پیدا کردن املاک فروشی – به‌ویژه در منطقه با شکوه ساووی – است.

بهترین مکان برای خرید ملک در فرانسه

بهترین مکان برای خرید ملک در فرانسه

همیشه یک منطقه مناسب با سلیقه و خواسته شما، برای زندگی در فرانسه وجود دارد. از شهرهای ساحلی پر جنب‌وجوش برای تفریح ​​خانوادگی، گرفته تا شهرها و مناطق آرامش‌بخش برای استراحت و تفریح. مهاجران از سراسر دنیا، شهرهای فرانسه را برای زندگی، کار و تحصیل انتخاب می‌کنند. برخی از گزینه‌های خرید خانه در فرانسه به شرح زیر است:

بهترین مکان‌ها در فرانسه برای یک خانواده

نانت، شهری محبوب برای خانواده‌ها است و یکی از پربازدیدترین شهرهای فرانسه شناخته می‌شود. جمعیت بزرگ دانشجویی این شهر، بدان معناست که یک صحنه فرهنگی عالی وجود دارد و همیشه جنب‌وجوشی در جریان است. با یک سفر قطار دو ساعته از پاریس، به نانت بروید.

بهترین مکان‌ها در فرانسه برای متخصصان جوان

شهرهای بسیاری در فرانسه وجود دارد که می‌توانید در آنجا به یک موقعیت عالی شغلی دست پیدا کنید و به‌عنوان یک جوان حرفه‌ای کار کنید. یکی از گزینه‌های محبوب برای مهاجران ماهر در حرفه‌ای، شهر بوردو، برای آب‌وهوای عالی، غذاهای مناسب و البته نوشیدنی‌ها است. هفته کاری خود را در شهر بگذرانید و تعطیلات آخر هفته را به ساحل یا کوهستان‌های اطراف رفته و به‌ تفریح ​​و آرامش دست پیدا کنید.

بهترین مکان در فرانسه برای بازنشستگان

بسیاری از افراد به خاطر استانداردهای بالای زندگی در فرانسه، حتی با درآمد ثابت، بازنشسته می‌شوند. شهر لیون، بهترین مکان برای بازنشستگی در فرانسه رأی گرفته است و پس از آن مونتپلیه و سرلات لان کانادا قرار دارند.

بهترین مکان‌ها در فرانسه برای سرمایه‌گذاران

اگر بودجه زیادی دارید، پاریس شهر بسیار جذابی است. بااین‌حال، حتی اگر بودجه متوسطی هم داشته باشید، می‌توانید با خرید ملک در یکی از مناطق کمتر کشف‌شده فرانسه به خوبی سرمایه‌گذاری کنید. Massif Central را برای مناظر زیبا و برخی از گزینه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه درنظر داشته باشید.

راهنمای خرید ملک در فرانسه

خارجی‌ها بدون محدودیت می‌توانند برای خرید خانه در فرانسه اقدام کنند و یا ملک خود را بفروشند. فرانسه یکی از محبوب‌ترین مقصدها برای خرید و سرمایه‌گذاری در املاک است زیرا طیف متنوعی از انواع و اقسام املاک را ارائه می‌دهد. این‌که آیا شما به دنبال خرید یک کلبه اسکی زمستانی در آلپ‌های فرانسه، ویلا لوکس در کن، یک آپارتمان شهری در پاریس یا یک کلبه هستید، فرانسه گزینه‌های متنوعی را برای همه ارائه می‌دهد.

از نظر معماری، خانه‌های سنتی اغلب با استفاده از مواد مدرن و با کیفیت بالا بازسازی می‌شوند و درعین‌حال بسیاری از ویژگی‌های اصلی خود را حفظ می‌کنند. ساختمان‌های جدید اغلب دارای نمایی مدرن هستند که گاه توسط معماران و طراحان مشهور جهان طراحی می‌شوند.

اگر خانه خاصی در نظر دارید، مثلا در تعداد اتاق خواب، متراژ خانه، ویلایی یا آپارتمانی بودن و … بهتر است لیستی تهیه کنید. در نظر بگیرید که چقدر می‌خواهید به چشم‌انداز محلی دسترسی داشته باشید. به‌عنوان مثال، اگر می‌خواهید نزدیک دریا باشید، ممکن است یک ملک با دسترسی به ساحل خصوصی بخواهید. اگر برای بهره‌مندی از ورزش‌های زمستانی به کوهستان می‌روید، می‌توانید به دنبال کلبه‌ای با امکانات اسکی باشید.

هنگامی‌که یک لیست کوتاه از ویژگی‌های مورد نظر خود را پیدا کردید، قبل از اقدام به خرید، حداقل یک سفر برای مشاهده ملک مورد نظر را برنامه‌ریزی کنید. این امر مهم است. به‌ویژه اگر شما هرگز در فرانسه، جایی که در آن ملک خریداری می‌کنید نبوده‌اید.

فهرستی از مهم‌ترین ویژگی‌ها تهیه کنید: مکان، قیمت خرید، اندازه کلی و تعداد اتاق‌ها. از خود بپرسید که واقعاً از خانه خود چه می‌خواهید. آیا انبار داشته باشد؟ آیا داشتن یک گاراژ مهم است؟ آیا باغ، تراس یا بالکن را ترجیح می‌دهید؟ آیا می‌خواهید در یک شهر سرزنده و شلوغ یا حومه زندگی کنید؟ این ملاحظات شما را در مسیر صحیح برای یافتن ملک ایدئال خود قرار می‌دهد.

روند خرید ملک در فرانسه

روند خرید ملک در فرانسه

روند خرید ملک در فرانسه با سایر کشورها متفاوت است. یک سری مراحل وجود دارد که روند آن باید طی شود و کل مراحل انجام آن حدود سه ماه طول می‌کشد. مراحل انجام‌شده شامل موارد زیر است:

  • جستجوی املاک را شروع کنید.
  • پیشنهاد خود را به صورت مکتوب به آژانس املاک بدهید.
  • امضای قراردادهای اولیه را انجام دهید.
  • یک دوره تجدیدنظر را در قرارداد بگنجانید.
  • پرداخت سپرده حدود ۵-۱۰٪ موردنیاز است.
  • فرآیند انتقال سه ماه طول می‌کشد.
  • پرداخت نهایی و تکمیل قرارداد را انجام دهید.

هزینه‌های اولیه‌ای که باید در نظر بگیرید

علاوه‌بر هزینه ملک خود، شما باید در هزینه‌های دیگر که مربوط به وام مسکن یا هزینه‌های حرفه‌ای نیز است، نقش داشته باشید.

  • در روزی که شما قرارداد Compromis de Vente (قرارداد خرید و فروش) را امضا می‌کنید، باید مبلغ واریز خود را بپردازید که معمولاً ۵-۱۰٪ قیمت خرید ملک‌های قدیمی است.
  • برای اتباع غیر فرانسوی معمولاً لازم است بسته به وام‌دهنده حداقل ۲۵-۳۰٪ قیمت خرید واریز کنند.
  • هزینه‌های دفتر اسناد رسمی در حدود ۷ درصد از قیمت خرید است.
  • هزینه‌های آژانس در حدود ۵-۷٪ است.

روش های خرید خانه در فرانسه

یک سایت جستجوی املاک را امتحان کنید که از طریق طیف گسترده‌ای از آژانس‌ها، مانند Rightmove، مشخصات املاک فروشی را ارائه می‌دهد. یا یک نماینده املاک را انتخاب کنید. مسلما به تنهایی از پس این کار برنخواهید آمد.

برای پیدا کردن املاک فرانسوی برای خرید، می‌توانید به‌صورت آنلاین، در روزنامه‌ها و مجلات مربوط به املاک، یا نمایندگی املاک و مستغلات یا ملک (un agent immobilier) یا حتی از طریق حراج عمومی (vente aux enchères) اقدام کنید.

املاک فرانسوی به طرق مختلفی به فروش می‌رسند. به‌صورت خصوصی، از طریق دفتر اسناد رسمی و یا از طریق نمایندگی‌های املاک (ویلچر) میتوانید اقدام کنید، اما اگر می‌خواهید کارتان آسان‌تر شود، به موسسه مهاجرتی گوتوتی آر اعتماد کنید.

وقتی نماینده املاک را انتخاب می‌کنید، اطمینان حاصل کنید که آن‌ها عضو یک‌نهاد ثبت‌شده مانند FNAIM، SNPI یا UNPI هستند. این اطلاعات باید در جایی از دفتر قابل‌مشاهده باشد. بدون مراجعه به دفتر آن‌ها و مشاهده مجوز راه‌اندازی به هر نماینده املاک و مستغلاتی اعتماد نکنید.

خرید خانه در مناطق مختلف فرانسه

خرید خانه در مناطق مختلف فرانسه

خانه در بریتانی

بریتانی به‌عنوان یک شهر باستانی، یکی از ناهموارترین مناطق فرانسه است. می‌توانید خانه خود را در امتداد خط ساحلی دیدنی آن، در جزایر جادویی یا در جنگل‌های وسیع آن پیدا کنید. این سرزمینِ سرشار از فرهنگ، سنت و تاریخ، انعکاسی از معماری بریتانیا در فرانسه است.

خانه در نورماندی

املاک در نورماندی، از ساحل کنار دریا و بسیاری از مناظر زیبا پوشیده شده است. برای تفریحات ساحلی، املاک نرماندی در صخره‌های خیره‌کننده دریایی آن مکان مناسبی برای لذت بردن از شن‌های طلایی و صدای دریا است. علاوه‌براین، حومه شهر نورماندی پناهگاهی برای آرامش و استراحت است.

خانه در ریویرا فرانسه

املاک ریویرا فرانسه محل برخی از مجلل‌ترین و عجیب‌ترین املاک در جهان است. خرید ملک در ریویرا فرانسه به معنای محاصره در استراحتگاه‌های ساحلی و کازینوها است. لذت بردن از آب‌وهوای معتدل آفتابی و همچنین نزدیک بودن به زمین‌های گلف از ویژگی‌های این منطقه است. املاک در ریویرا فرانسه همچنین می‌تواند به معنای پیدا کردن یک کلبه زیبا در روستاهای کوچک که در صخره‌ها یا شهرهای ماهیگیری ساحلی واقع‌شده‌اند، باشد. املاک در ریویرا فرانسه، در امتداد ساحل دریای مدیترانه، یک محیط زیبا و شیک و یک فضای بین‌المللی را فراهم می‌کند.

خانه در لانگدوک

تاریخی غنی در لانگدوک نهفته است. قلعه‌های قرون‌وسطایی و دهکده‌های باستانی همه در میان تاکستان‌ها، زمین‌های مزرعه، کوه‌ها و ارتفاعات قرارگرفته‌اند. هنگام خرید ملک در لانگدوک، از انتخاب خود پشیمان نمی‌شوید! این منطقه از تاریخ و بناهای تاریخی گالو روم، سواحل مدیترانه‌ای، آب‌وهوای خشک و آفتابی و ساحلی زیبا برخوردار است. املاک لانگدوک با نفوذ در کاتالونیا یک انتخاب عالی برای کسانی است که در املاک فرانسه سرمایه‌گذاری می‌کنند.

خانه در دره لور

خرید املاک در دره لور باید برای هرکسی که خود را عاشق واقعی غذای می‌داند در نظر گرفته شود. از ماهی تازه گرفته تا پنیر بز، شراب‌های دلپذیر و غذاهای خوشمزه محلی، املاک دره لور شما را بیش از آن چیزی که انتظار دارید محاصره می‌کند!

قرارداد خرید خانه در فرانسه

افرادی که میخواهند اقامت فرانسه با خرید ملک را بدست آورند لازم است بدانند که، با خرید ملک در فرانسه، ابتدا یک ویزای یک ساله ی تایپ D و سپس پس از یک سال به شما کارت اقامت موقت اعطا می شود. بعد ازگذشت پنج سال تمدید مجدد به شما اقامت دائم خواهند داد، که مدت آن 10 ساله است.

وقتی ملک رؤیایی خود را پیدا کردید و قیمت را به توافق رساندید، مرحله بعدی معمولاً عقد قرارداد است. روند تنظیم قرارداد کار دفتر اسناد رسمی است. سردفتر موظف است به‌جای منافع مشتری خود از قانون حمایت کند و بنابراین به‌طورکلی هم به نفع خریدار و هم به نفع فروشنده عمل می‌کند. معمولاً خریدار باید مبلغ ۱۰٪ مبلغ را در دفتر اسناد رسمی پرداخت کند. پس از امضای این امر، شما به دو قرارداد متعهد می‌شوید:

  1. شما به‌عنوان خریدار دارای یک دوره ۱۰روزه هستید که در طی آن می‌توانید از خرید بدون مجازات خارج شوید (فروشنده این گزینه را ندارد و اکنون متعهد به فروش به شما است)
  2. اگر بندهای مشروط (بندهای تعلیقی) که شما در قرارداد نوشته‌اید برآورده نشود، می‌توانید از خرید خارج شوید، بنابراین واقعاً مهم است که توجه کنید سند قرارداد شامل این بند می‌شود. به‌عنوان‌مثال، ممکن است بخواهید فروش را مشروط به موارد زیر کنید:
  • شما قادر به تأمین وام مسکن یا فروش ملک دیگری برای تأمین بودجه خرید هستید.
  • اجازه برنامه‌ریزی برای تغییراتی که می‌خواهید در ملک ایجاد کنید، اعطا می‌شود.

قبل از امضای قرارداد بررسی کنید که تمام جزئیات صحیح هستند. این باید شامل مشخصات کامل ملک (مساحت و محدوده آن) باشد و تمام آنچه را درفروش گنجانده‌شده است.

برای مطالعه در مورد “اقامت فرانسه با خرید ملک” روی عنوان کلیک کنید.

هزینه خرید ملک در فرانسه

هزینه‌های نمایندگی املاک احتمالاً بین ۴ تا ۱۰ درصد از قیمت خرید را شامل می‌شود. حق‌الزحمه و مالیات دفتر اسناد رسمی بین ۵ تا ۱۰ درصد قیمت خرید ملک قدیمی است. یک ملک نوساز حدود ۲٪ هزینه دارد اما ۲۰٪ مالیات بر ارزش‌افزوده را در برمی‌گیرد.

وقتی در حال بررسی یک ملک هستید، همیشه بپرسید که قیمت نقل‌شده شامل چه مواردی است. تخمین هزینه‌های اضافی را بخواهید و فراموش نکنید که برای هر هزینه اضافی ۱۹٫۶ درصد مالیات بر ارزش‌افزوده اضافه کنید.

قیمت خانه در فرانسه

قیمت ملک در فرانسه برخلاف برخی از همسایگان فرانسه، مانند اسپانیا و هلند که قیمت ملک به ترتیب بیش از ۲۰ و ۴۰ درصد کاهش‌یافته است، در طول بحران اقتصادی جهانی نسبتاً خوب رشد کرده است. فرانسه یکی از اصلی‌ترین بازارهای مسکن در اروپا است که با رشد پایدار در سال، سرمایه‌گذاران بین‌المللی را به خود جلب می‌کند.

پاریس به‌وضوح گران‌ترین مکان برای زندگی در فرانسه است. متوسط قیمت هر مترمربع در پاریس در ۲۰۲۰، ۱۰۴۶۰ یورو است. این میزان حدود ۶۰٪ گران‌تر از قیمت املاک در لیون (۴۷۵۰ یورو)، بوردو (۴۲۲۰ یورو)، نیس (۳،۹۱۰ یورو) و نانت (۳،۵۲۰ یورو) است. یا به‌عبارت‌دیگر، اگر یک آپارتمان در پاریس به قیمت ۲۰۰۰ یورو خریداری کنید، احتمالاً فقط یک آپارتمان کوچک با متراژ ۲۰ مترمربع است. بااین‌وجود، همین سطح سرمایه‌گذاری در شهری مانند نانت، یک آپارتمان بزرگ یک خوابه یا یک آپارتمان کوچک ۲ تخته ۵۸ متری را به شما تحویل می‌دهد. اگر به دورترین نقطه بروید و ملکی را در سنت اتین خریداری کنید، ۲۰۰۰ یورو یک آپارتمان بزرگ ۴ خوابه ۲۱۰ متری یا دو آپارتمان ۲ خوابه را برای شما خریداری می‌کند.

ارزان‌ترین مکان خرید ملک در فرانسه در سال ۲۰۲۱ شهرک صنعتی سنت اتین است. قیمت ملک در اینجا فقط ۱۰۰۰ یورو برای هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر است. درحالی‌که قیمت املاک طی ۱۲ ماه گذشته در سنت اتین در حال افزایش بوده است. در لیون، قیمت خانه در حال رونق است و بیش از ۱۰ درصد افزایش می‌یابد و به ازای هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر به ۴۷۵۰ یورو می‌رسد.

مولهاوس در منطقه آلزاس در شرق فرانسه، شهر دیگری است که به طرز شگفت‌آور قیمت ملک ارزان است. متوسط ​​قیمت آپارتمان در مولهاوس در سال ۲۰۲۰ برای هر مترمربع فقط ۱۱۴۰ یورو است.

شهر لیموژ در منطقه لیموزین در فرانسه مرکزی در لیست ۱۰ شهر برتر برای زندگی در فرانسه قرار گرفت. در سال ۲۰۲۰، آپارتمان‌های لیموژ به‌طور متوسط ​​۱۱۶۰ یورو برای هر مترمربع هزینه دارند و متوسط ​​قیمت فروش برای خانه‌ها فقط ۱۵۶۰۰۰ یورو است.

در سال ۲۰۲۰، قیمت املاک در مونپلیه ۸٪ افزایش یافت و قیمت یک خانه متوسط ​​در حدود ۳۲۹،۰ یورو است. در مقایسه، یک خانه مشابه در نیمس فقط ۲۱۶۲۰۰ یورو قیمت دارد. قیمت مترمربع آپارتمان در مونپلیه در حال حاضر ۲۸۶۰ یورو به فروش می‌رود، درحالی‌که در مرکز نیمس می‌توانید یک آپارتمان با قیمت ۱۸۲۰ یورو برای هر مترمربع خریداری کنید.

برای اخذ اقامت فرانسه، ارزش ملک خریداری شده باید حداقل ۷۰٬۰۰۰ یورو یورو باشد.

مالیات خرید ملک در فرانسه

میزان مالیات خرید خانه باتوجه به قیمت ملک در فرانسه به شرح زیر است:

  • خانه تا سقف ۶،۵۰۰ یورو: ۳٫۹۴۵٪
  • خانه از ۶۵۰۰ یورو تا ۱۷۰۰۰ یورو: ۱٫۶۲۷ درصد
  • خانه از ۱۷۰۰۰ یورو تا ۰۰۰ ۶۰ یورو: ۱٫۰۸۵٪

در کل، مبلغ هزینه‌های مربوط به خرید خانه نمی‌تواند بیش از ۱۰٪ از ارزش ملک باشد.

دو نوع مالیات بر مالكيت مسکن در فرانسه وجود دارد: ماليات زمين (taxe foncière) و ماليات محلي (taxe d’habitation) كه از اول ژانویه هرسال تعيين خواهد شد، بنابراين لازم است که مبلغ مناسبي را پرداخت کنید.

سوالات متداول

آیا با خرید ملک در فرانسه می‌توان اقامت دائم این کشور را دریافت کرد؟

بله، البته لازم است که شما ثابت کنید، به‌عنوان یک خارجی علاوه‌بر خرید خانه می‌توانید ماهانه بالای ۱٬۳۰۰ یورو از تمکن مالی برخوردار باشید.

آیا ارزش خانه خریداری شده در دریافت اقامت فرانسه موثر است؟

بله. ارزش ملک خریداری شده در فرانسه باید حداقل ۷۰٬۰۰۰ یورو باشد.

برای خرید ملک در فرانسه، محدودیت سنی وجود دارد؟

بله، برای خرید خانه در فرانسه باید بیش‌تر از ۱۸ سال داشته باشید.

مهاجرت به فرانسه با خرید ملک در کدام دسته مهاجرت قرار می‌گیرد؟

خرید خانه، درواقع سرمایه گذاری در فرانسه به‌حساب می‌آید. 

منبع:



2 دیدگاه برای “خرید خانه در فرانسه

  1. محمد جاهدنیا گفته:

    ایا ملک خریداری شده را می توان برای سال اول و سالهای بعد اجاره داد
    هزینه های غیر از خرید ملک چیست و چند درصد مبلغ ملک است
    ایا با خرید ملک هزینه یادگیری کلاس زبان فرانسه رایگان است

    • پریا نایب‌یان گفته:

      سلام محمد عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز بله دوست عزیز امکان اجاره وجود دارد و دوره های زبان نیز در صورتی که زیر نظر گروه ها و ارگانهای دولتی باشد رایگان خواهد بود
      اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
      موفق باشید ?

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

طبقه‌بندی: ملک
مشاوره رایگان مهاجرت:021 43000 021
۵۰ نفر از مشاوران ما در حال حاضر آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. 021 43000 021 برای برقراری تماس دکمه زیر را فشار دهید تماس
در صورتیکه موفق به مکالمه با مشاوران ما از طریق شماره اصلی نشدید، می‌توانید با یکی از شماره‌های زیر تماس بگیرید. +982142956