خرید ملک در فرانسه

تاریخ انتشار: ۳ سال پیش

آیا می‌دانستید، خرید ملک در فرانسه یک نوع سرمایه‌گذاری به حساب می‌آید؟ آیا می‌دانستید دریافت اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه امکان‌پذیر است؟ آیا می‌دانستید که با خرید ملک در فرانسه، امکان اخذ تابعیت مضاعف را خواهید داشت؟ آیا اطلاع دارید که تحصیل رایگان در فرانسه جزو مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در این کشور است؟ اگر قصد سرمایه گذاری در فرانسه از طریق املاک و مستقلات را دارید، بهتر است که از قبل اطلاعات لازم را کسب کنید. موسسه مهاجرتی GO2TR در تمام مراحل مهاجرت، انتخاب و خرید ملک در فرانسه همراه شما خواهد بود. با یک تماس رایگان، اطلاعات لازم را کسب کنید.

شرایط خرید ملک در فرانسه

اگر به فرانسه مهاجرت می‌کنید و قصد اقامت طولانی مدت در این کشور دارید، خرید ملک بیشتر از اجاره خانه به نفع شما است. البته باید در نظر داشته باشید که سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستقلات، خود یکی از راه‌های مهاجرت به فرانسه به‌حساب می‌آید.

کشور فرانسه، کشوری سرشار از فرهنگ و تاریخ غنی است که مقصد گردشگری موردعلاقه توریست‌ها نیز به شمار می رود. علاوه‌براین، گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به‌شمار می‌آید. افرادی که قصد مهاجرت به فرانسه را دارند، بهتر است از قبل بدانند که طیف وسیعی از املاک در فرانسه وجود دارد (از کلبه‌های حومه شهر گرفته تا آپارتمان‌های شیک در مراکز شهری و ویلاهای خیره‌کننده ساحلی).

از زرق‌وبرق ریویرا (Riviera) گرفته تا جذابیت‌های روستایی نورماندی (Normandy)، فرانسه کشوری است که افراد با سلیقه‌های مختف را راضی نگه می‌دارد. سبک خانه‌ها در فرانسه، از سنتی تا لوکس متغیر است. شهرهای سنت تروپز (Saint-Tropez)، کن (Cannes) و سنت مکسیم (Sainte-Maxime)، ثروتمندان معروف را به خود جذب می‌کنند. پیرنه (Pyrenees)، یک مقصد مناسب برای اسکی‌بازان و علاقه‌مندان به ورزش کوهستانی است و همچنین یک مکان عالی برای پیدا کردن ملک به‌ویژه در منطقه با شکوه ساووی است.

مشاهده پست

بهترین مکان برای خرید ملک در فرانسه

همیشه یک منطقه مناسب با سلیقه و خواسته شما، برای زندگی در فرانسه وجود دارد. از شهرهای ساحلی پر جنب‌وجوش برای تفریح ​​خانوادگی، گرفته تا شهرها و مناطق آرامش‌بخش برای استراحت و تفریح. مهاجران از سراسر دنیا، شهرهای فرانسه را برای زندگی، کار و تحصیل انتخاب می‌کنند. برخی از گزینه‌های خرید خانه در فرانسه به شرح زیر است:

مشاهده پست

راهنمای خرید ملک در فرانسه

خارجی‌ها بدون محدودیت می‌توانند برای خرید خانه در فرانسه اقدام کنند و یا ملک خود را بفروشند. فرانسه یکی از محبوب‌ترین مقصدها برای خرید و سرمایه‌گذاری در املاک است زیرا طیف متنوعی از انواع و اقسام املاک را ارائه می‌دهد. این‌که آیا شما به دنبال خرید یک کلبه اسکی زمستانی در آلپ‌های فرانسه، ویلا لوکس در کن، یک آپارتمان شهری در پاریس یا یک کلبه هستید، فرانسه گزینه‌های متنوعی را برای همه ارائه می‌دهد.

با خرید خانه در فرانسه، شرایط اخذ اقامت شما آسان‌تر می‌شود. همیشه یک منطقه مناسب با سلیقه و خواسته شما، برای زندگی در فرانسه وجود دارد. از شهرهای ساحلی پر جنب‌وجوش برای تفریح ​​خانوادگی، گرفته تا شهرها و مناطق آرامش‌بخش برای استراحت و تفریح. مهاجران از سراسر دنیا، شهرهای فرانسه را برای زندگی، کار و تحصیل انتخاب می‌کنند. 

اگر قصد مهاجرت به فرانسه از طریق تمکن مالی را دارید و می‌خواهید ملکی را بخرید بهتر است بدانید که خریدن ملک در فرانسه نیز خالی از ریسک نیست. امکان دارد ملکی ارزش واقعی آن کمتر از مبلغی باشد که به شما به‌عنوان یک خارجی می‌فروشند. اگر بخواهید این ملک را اجاره دهید باید به‌صورت سیاه آن را اجاره دهید که نشان‌دهنده عمل غیرقانونی است. گاهی ممکن است شما نتوانید اصلاً ملک را بفروشید.

لازم به ذکر است که مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری سود بیشتری نسبت به تمکن مالی دارد. وقتی‌که شما از طریق سرمایه‌گذاری در فرانسه اقامت می‌گیرید قاعدتاً می‌توانید در فرانسه درآمدزایی داشته باشید، همچنین حق بیزینس و ثبت شرکت در فرانسه را دارید.

اگر خانه خاصی در نظر دارید، مثلا در تعداد اتاق خواب، متراژ خانه، ویلایی یا آپارتمانی بودن و … بهتر است لیستی تهیه کنید. در نظر بگیرید که چقدر می‌خواهید به چشم‌انداز محلی دسترسی داشته باشید. به‌عنوان مثال، اگر می‌خواهید نزدیک دریا باشید، ممکن است یک ملک با دسترسی به ساحل خصوصی بخواهید. اگر برای بهره‌مندی از ورزش‌های زمستانی به کوهستان می‌روید، می‌توانید به دنبال کلبه‌ای با امکانات اسکی باشید.

فهرستی از مهم‌ترین ویژگی‌های خانه مورد نظر را تهیه کنید: مکان، قیمت خرید، اندازه کلی و تعداد اتاق‌ها. از خود بپرسید که واقعاً از خانه خود چه می‌خواهید. آیا انبار داشته باشد؟ آیا داشتن یک گاراژ مهم است؟ آیا باغ، تراس یا بالکن را ترجیح می‌دهید؟ آیا می‌خواهید در یک شهر سرزنده و شلوغ یا حومه زندگی کنید؟ این ملاحظات شما را در مسیر صحیح برای یافتن ملک ایدئال خود قرار می‌دهد. در ادامه به معرفی چند ملک برای خرید در فرانسه می‌پردازیم.

مراحل خرید ملک در فرانسه

روند خرید ملک در فرانسه با سایر کشورها متفاوت است. یک سری مراحل وجود دارد که روند آن باید طی شود و کل مراحل انجام آن حدود سه ماه طول می‌کشد.

مراحل انجام‌شده شامل موارد زیر است:

اگر در مدت تجدید نظر قصد بازگرداندن خانه را داشته باشید فروشنده حق دارد ۱۰٪ مبلغ اولیه‌ای که پرداخت کردید را به عنوان غرامت در نظر بگیرد.

هزینه‌ های اولیه‌ خرید ملک در فرانسه

علاوه‌بر هزینه ملک خود، شما باید در هزینه‌های دیگر که مربوط به وام مسکن یا هزینه‌های حرفه‌ای نیز است، نقش داشته باشید.

روش های خرید خانه در فرانسه

وقتی مشاور املاک مورد نظرتان را انتخاب می‌کنید، اطمینان حاصل کنید که عضو نهادهای ثبت‌شده مانند FNAIM، SNPI یا UNPI باشند. این اطلاعات باید در جایی از دفتر قابل‌مشاهده باشد. بدون مراجعه به دفتر آن‌ها و مشاهده مجوز راه‌اندازی به هر نماینده املاک و مستغلاتی اعتماد نکنید.

خرید خانه در مناطق مختلف فرانسه

قرارداد خرید خانه در فرانسه

وقتی ملک رؤیایی خود را در فرانسه پیدا کردید و به توافق قیمت نیز رسیدید، مرحله بعدی معمولاً عقد قرارداد خانه است. تنظیم قرارداد معمولا باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود. سردفتر موظف است به‌جای منافع مشتری خود از قانون حمایت کند، بنابراین به‌طورکلی هم به نفع خریدار و هم به نفع فروشنده عمل می‌کند. معمولاً خریدار باید مبلغ ۱۰٪ مبلغ را در دفتر اسناد رسمی پرداخت کند.

پس از امضای قراداد خانه، شما به دو بند در قرارداد متعهد می‌شوید:

1. شما به‌عنوان خریدار دارای یک دوره ۱۰ روزه هستید که در طی آن می‌توانید از خرید بدون جریمه خارج شوید در غیر اینصورت باید ۱۰ درصد مبلغ پرداختی را به فروشنده بدهید. (فروشنده این گزینه را ندارد)
2. اگر بندهای مشروط (بندهای تعلیقی) که شما در قرارداد نوشته‌اید برآورده نشود، می‌توانید از خرید خارج شوید، به‌عنوان‌مثال، ممکن است بخواهید فروش را مشروط به موارد زیر کنید:

قبل از امضای قرارداد بررسی کنید که تمام جزئیات صحیح هستند. این جزئیات باید شامل مشخصات کامل ملک (مساحت و محدوده آن) و تمام آنچه را درفروش گنجانده‌شده باشد.

با کلیک بر روی فایل زیر می‌توانید نمونه قرارداد خرید خانه در فرانسه را مشاهده کنید.

اقامت دائم فرانسه با خرید ملک

اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک امکان‌پذیر است. خرید خانه، درواقع سرمایه‌گذاری در فرانسه به‌حساب می‌آید. بخش املاک و مستغلات در فرانسه کاملاً پیشرفته است و از نظر سرمایه‌گذاری فرصت‌های خوبی را به همه خارجی‌ها می‌دهد. خرید ملک در فرانسه، توسط یک خارجی، روند پیچیده‌ای نیست. با این‌ وجود شهروندان خارج از اتحادیه اروپا باید به مقررات و سیاست‌های ویزا و اقامت توجه کنند.

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید خانه در فرانسه

اگر مدت‌زمان اقامت برنامه‌ریزی‌شده کمتر از یک سال باشد، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند برای ویزای اقامت طولانی معادل مجوز اقامت (“VLS-TS”) با علامت Pasteport Talent (پاسپورت تلنت فرانسه) اقدام کنند.

هزینه خرید ملک در فرانسه

هزینه‌های نمایندگی املاک احتمالاً بین ۴ تا ۱۰ درصد از قیمت خرید را شامل می‌شود. حق‌الزحمه و مالیات دفتر اسناد رسمی بین ۵ تا ۱۰ درصد قیمت خرید ملک قدیمی است. یک ملک نوساز حدود ۲٪ هزینه دارد اما ۲۰٪ مالیات بر ارزش‌افزوده را در برمی‌گیرد. وقتی در حال بررسی یک ملک هستید، همیشه بپرسید که قیمت نقل‌شده شامل چه مواردی است. تخمین هزینه‌های اضافی را بخواهید و فراموش نکنید که برای هر هزینه اضافی ۱۹.۶ درصد مالیات بر ارزش‌افزوده اضافه کنید.

دو نوع مالیات بر مالكيت مسکن در فرانسه وجود دارد: ماليات زمين (taxe foncière) و ماليات محلي (taxe d’habitation) كه از اول ژانویه هرسال تعيين خواهد شد، بنابراين لازم است که مبلغ مناسبي را پرداخت کنید.

وام مسکن و تامین مالی خرید ملک در فرانسه

نرخ وام مسکن در فرانسه در حال حاضر بسیار پایین است و در حدود ۱.۱ درصد است. از این منظر، زمان بسیار خوبی برای خرید ملک است و به ندرت ارزش انتخاب وام مسکن با نرخ متغیر را دارد، اگرچه این یک گزینه است.

شرایط اخذ وام مسکن در فرانسه

مدارک خرید ملک در فرانسه

مدارک لازم خرید ملک در فرانسه به شرح زیر است که در ادامه به آنها اشاره خواهیم کرد:

منبع:

سوالات متداول درباره خرید ملک در فرانسه