سرمایه‌گذاری در یونان
خاطره محمدی
بروزرسانی:
انتشار: ۲ سال پیش
یکی از روش‌های مهاجرت به یونان و اخذ شهروندی این کشور سرمایه‌گذاری است. از سال ۲۰۱۳ کشور یونان قانون ویزای طلایی را اجرا کرده است. بر طبق این قانون سرمایه‌گذاری در یونان منجر به اخذ شهروندی این کشور می‌شود. مزیت اصلی این طرح این است که متقاضی نیازی به زندگی در یونان ندارد.
حداقل سرمایه‌گذاری در یونان برای دریافت اقامت ۲۵۰,۰۰۰ دلار و مدت آن ۷ سال است. رایج‌ترین روش اخذ ویزای سرمایه‌گذاری در یونان خرید املاک و مستغلات در این کشور است. در ۵ سال اول سرمایه‌گذار مجوز اقامت در یونان داده می‌شود. در این مدت مجبور به زندگی در یونان نیستید. پس از ۵ سال، دولت به سرمایه‌گذار اجازه اقامت دائم می‌دهد که ۲ سال اعتبار دارد. اگر متقاضی قصد دارد شهروندی و پاسپورت یونان را بگیرد باید در این دو سال در این کشور زندگی کند. همچنین سرمایه‌گذار بعدازاین مدت می‌تواند اموال خود را فروخته و پول خود را پس بگیرد.
موسسه مهاجرتی GO2TR با ارائه خدماتی در زمینه مهاجرت به خارج، سرمایه‌گذاری در خارج، اقامت یونان، ویزای یونان و سرمایه‌گذاری در این کشور همراه شماست. برای دریافت خدمات سرمایه‌گذاری در یونان و کسب راهنمایی بیشتر همین حالا با ما به رایگان تماس بگیرید.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
چرا سرمایه‌گذاری در یونان؟
کشور یونان کشوری زیبا با مناظر مدیترانه‌ای و آب‌وهوای گرم است. این کشور اقتصادی پویا داشته و فرصت‌های سرمایه‌گذاری متعددی برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم کرده است. دولت این کشور برای حمایت از سرمایه‌گذاران مزایای اقامت را در اختیار آن‌ها قرار داده است. سرمایه‌گذاری در گردشگری، هتل داری، حوزه دیجیتال، کشاورزی و ساخت‌وساز از زمینه‌های مناسب سرمایه‌گذاری در یونان است. در این کشور علاوه بر دسترسی به نیروی متخصص و ماهر، نیروی کار ارزان است و درآمد‌ها نیز بالاست. کشور یونان در طرح های خود برای انواع ویزای این کشور، ویزای تجاری یونان را نیز برای سرمایه گذاران ارائه می‌کند که به واسطه آن می‌توان تا ۹۰ روز در این کشور اقامت داشت.
- بیشتر بخوانید: سرمایه گذاری در اروپا
شرایط سرمایه‌گذاری در یونان
سرمایه‌گذاری در یونان شرایط خاص خود را دارد. یک سرمایه‌گذار باید شرایط زیر را داشته باشد:
- بالای ۱۸ سال سن داشته باشد.
- سابقه کیفری یا سوء پیشینه نداشته باشد.
- تمکن مالی برای سرمایه‌گذاری در یونان داشته باشد.
- داشتن بیمه درمانی از شرکت‌های یونانی الزامی است.
روش های سرمایه‌گذاری در یونان
روش‌های سرمایه‌گذاری در یونان متفاوت بوده و شامل موارد زیر است:
- خرید املاک و مستغلات به ارزش تقریبی ۲۵۰,۰۰۰ دلار
- امضای قرارداد اجازه هتل یا مکان‌های توریستی برای حداقل ۱۰ سال
- سرمایه‌گذاری به میزان حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار در شرکت ثبت‌شده در یونان
- سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار
- سپرده‌گذاری حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار در یکی از بانک‌های یونان
- سرمایه گذاری در یونان به روش خودحمایتی
- سرمایه‌گذاری در پروژه‌های دولتی
امکان سرمایه‌گذاری در یونان از راه دور و از طریق وکلای قانونی نیز وجود دارد. تنها با یک تماس رایگان با موسسه مهاجرتی GO2TR می‌توانید در این زمینه اطلاعات بیشتری کسب کنید.
سرمایه گذاری در یونان از طریق خرید ملک
رایج‌ترین روش سرمایه‌گذاری در یونان از طریق خرید ملک در یونان است.
ملک خریداری‌شده باید شرایط زیر را داشته باشد:
- ملک خریداری‌شده در سرزمین اصلی یونان یا یکی از جزایر این کشور باشد.
- تجاری یا مسکونی باشد.
- هر تعداد ملک به ارزش ۲۵۰,۰۰۰ دلار می‌توان خریداری کرد.
- متقاضی می‌تواند با یک شریک اقدام به خرید املاک کند.
- سرمایه‌گذاران می‌توانند اموال خریداری شده را پس از ۵ سال بفروشند.
خرید ملک جدید در یونان شامل ۲۴ درصد مالیات بر ارزش‌افزوده می‌شود. سرمایه‌گذاری در ملک باید قبل از درخواست اقامت باشد. بعد از خرید املاک تمامی اسناد باید برای درخواست اقامت آماده شوند. صدور مجوز اقامت در یونان تا ۴۰ روز ممکن است طول بکشد.
خرید ملک یونان به شخص، همسر، فرزندان و پدر و مادر متقاضی اقامت ۵ ساله ارائه می‌کند که بعد از ۷ سال می‌توانند درخواست پاسپورت یونان را بدهند.
سرمایه‌گذاری در یونان از طریق ثبت شرکت
خرید ملک و ثبت شرکت از متداول‌ترین راه‌های مهاجرت و اخذ اقامت کشورها است. حداقل سرمایه لازم برای ثبت شرکت در یونان ۴۰۰,۰۰۰ دلار است. رایج‌ترین نوع شرکت در یونان شرکت با سهامی خاص یا Anonymos Eteria است. شما همچنین می‌توانید یک شرکت به‌صورت مشترک یا شعبه‌ای از شرکت خود را در یونان ثبت کنید.
بهترین نوع ثبت شرکت در یونان، ایجاد شرکت تابعه یا شعبه یک شرکت خارجی در اسن کشور است. چنین شرکتی تقریباً از همه مالیات‌ها در یونان معاف است. تنها هزینه‌ای که این شرکت باید پرداخت کنید هزینه ۵۰,۰۰۰ دلاری ضمانت بیمه و مبادله سالانه ۱۰۰,۰۰۰ دلاری به پول ملی یونان است.
سرمایه‌گذاری در یونان از طریق خرید سهام و اوراق قرضه
یکی دیگر از روش‌های سرمایه‌گذاری در یونان که منجر به اقامت و شهروندی این کشور می‌شود خرید اوراق قرضه، سهام و سرمایه‌گذاری در بانک است. خرید اوراق قرضه دولتی، سهام شرکت‌های دولتی یا سپرده‌گذاری در یکی از بانک‌های یونان باید حداقل به مبلغ ۴۰۰,۰۰۰ دلار باشد. این اوراق، سهام و سپرده باید به مدت ۵ سال نگهداری شوند. بعدازاین مدت سرمایه‌گذار می‌تواند سهام و اوراق قرضه را فروخته و حساب سپرده را ببندد. درصورتی‌که سرمایه خود را برنداشته و ۲ سال دیگر در یونان بمانید اقامت دائم و شهروندی این کشور را اخذ خواهید کرد.
سرمایه‌گذاری در یونان از طریق شرکت در پروژه‌های دولتی
یکی دیگر از روش‌های سرمایه‌گذاری در یونان شرکت در پروژه‌های دولتی است. این پروژه‌ها توسط دولت یونان معرفی می‌شوند.
طرح معرفی‌شده سال ۲۰۲۲ توسط دولت یونان، شامل ۱۲ پروژه است:
- نوسازی و بازسازی زیرساخت‌ها
- دیجیتالی کردن اطلاعات
- پروژه طراحی سرزمین‌های جدید برای شهرهای جدید
- ساخت شبکه‌های جاده‌ای جدید
- ارتقا سواد دیجیتالی شهروندان یونانی
- حفاظت و بازسازی بخش‌هایی از آکروپولیس
- ساخت مزرعه بادی در جزیره ایویا
- سرمایه حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو
سرمایه‌گذاری دولتی در یونان با هدف ایجاد شغل‌های جدید و حمایت از کارهای نوآورانه و خلاق انجام می‌شود. طرح‌هایی که بازدهی خوبی داشته باشند شامل پاداش نیز می‌شوند.
سرمایه گذری در یونان از طریق تمکن مالی و اخذ تابعیت این کشور
یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در یونان، سرمایه گذاری از طریق ویزای تمکن مالی است. این روش برای افرادی که قصد دریافت اقامت در اروپا را دارند مناسب است. افرادی که بازنشسته هستند و منبع درآمدی خارج از یونان دارند می‌توانند به‌صورت خود حمایتی در این کشور زندگی کرده و تابعیت یونان را به دست بیاورند. برای مهاجرت از طریق تمکن مالی، متقاضی باید حداقل ۲,۰۰۰ دلار درآمد ماهانه و ۲۴,۰۰۰ دلار در حساب بانکی خود در یونان داشته باشد. برای اخذ تابعیت، متقاضی باید ۱۸۳ روز در سال و به مدت ۷ سال در یونان حضور داشته باشد. سفر به اروپا و داشتن حساب‌های بانکی متعدد در بانک‌های مختلف اروپایی از مزایای گلدن ویزا است.
مشاهده پستدریافت اقامت کشورهای خارجی از طریق تمکن مالی یک روند پیچیده است و مستلزم دانش و اطلاعات حقوقی از قوانین این کشورها است. کارشناسان موسسه حقوقی GO2TR می‌توانند شما را در این مسیر یاری کنند. برای اطلاعات بیشتر می‌توانید با ما تماس بگیرید یا صفحه اینستاگرام GO2TR را دنبال کنید.
هزینه های سرمایه‌گذاری در یونان
هزینه‌های سرمایه‌گذاری در یونان به شرح زیر است:
| نوع هزینه | هزینه به دلار | هزینه به یورو |
|---|---|---|
| هزینه‌های سرمایه‌گذار | ۲,۰۷۳ | ۲,۰۰۰ |
| هزینه برای اعضای خانواده بالای ۱۸ سال | ۱۵۵ | ۱۵۰ |
| هزینه صدور کارت مجوز اقامت الکترونیکی | ۱,۶۵۸ | ۱۶ |
| مجموع هزینه‌ها | ۱۵,۵۴۸ | ۱۵,۰۰۰ |
مالیات سرمایه‌گذاری در یونان
افراد خارجی که برای سرمایه‌گذاری وارد یونان می‌شوند بعد از شروع کار باید برای دریافت شماره مالیات در این کشور که AFM نامیده می‌شود اقدام کنند. کسانی در که هر سال، ۱۸۳ روز در یونان ساکن هستند باید مالیات پرداخت کنند. افرادی که اقامت یونان را دارند باید مالیات تمام درآمد خود چه در یونان و چه در خارج از آن را در یونان بپردازند. افرادی که اقامت یونان را ندارند فقط باید مالیات درآمدشان در یونان را بپردازند.
مالیات سرمایه‌گذاری در یونان به شرح زیر است:
| نوع سرمایه‌گذاری | ارزش سرمایه‌گذاری | نرخ مالیات به درصد |
|---|---|---|
| املاک و مستغلات | ۲۰۰,۰۰۰ تا بیش از ۲,۰۰۰,۰۰۰ دلار | ۰.۱ تا ۱.۱۵ |
| درآمد حال از اجاره | کمتر از ۱۰,۰۰۰ تا بیش از ۱۰۰,۰۰۰ دلار | ۰ تا ۴۵ درصد |
| مالیات بر ارزش‌افزوده | بیشتر کالاها و خدمات | ۲۴ درصد |
| نرخ عمومی مالیات شرکت | ۲۴ درصد | |
| مالیات سهام و اوراق قرضه | ۵ تا ۱۵ درصد |
کمک ها و مشوق های سرمایه گذاری در یونان
یکی از مشوق‌های اصلی دولت یونان نرخ کم مالیات برای شرکت‌های کوچک است. سرمایه‌گذارانی که اقامت این کشور را به دست بیاورند از نرخ پایین مالیات بهره‌مند می‌شوند. همچنین دولت یونان در سال‌های اخیر برای رهایی از بحران مالی و جذب سرمایه‌گذاران خارجی مشوق‌های متعددی برای سرمایه‌گذاران خارجی در نظر گرفته است.
در برخی از موارد افراد خارجی از مالیات معاف می‌شوند. طبق اعلام دولت یونان سرمایه‌گذارانی که حداقل نیم میلیون یورو در این کشور سرمایه‌گذاری کرده باشند باید مالیات ثابت سالانه ۱۰۰,۰۰۰ دلار بدون توجه به میزان درآمد خود، پرداخت کنند.
مشاهده پست
مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در یونان
یکی از مزایای سرمایه‌گذاری در یونان این است که سرمایه‌گذار بعد از اخذ اقامت دائم و شهروندی این کشور نیازی به حضور همیشگی در یونان نخواهد داشت. همچنین فرد طبق قانون می‌تواند تا ۹۰ روز در هر نقطه‌ای از منطقه شینگن حضور داشته باشد.
مزایای سرمایه‌گذاری در یونان
- شرایط سرمایه‌گذاری در یونان نسبت به دیگر کشورهای اروپایی آسان‌تر است.
- امکان تمدید ویزای سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذار و اعضای خانواده وجود دارد.
- امکان همراه کردن همسر، پدر و مادر و فرزندان زیر ۱۸ سال و زندگی در یونان
- فرزندان بزرگ‌تر از ۱۸ که دانشجو هستند ممکن است شامل ویزای طلایی یونان بشوند.
- هیچ الزامی برای زندگی در یونان پس از سرمایه‌گذاری وجود ندارد و سرمایه‌گذار می‌تواند املاک خود را کرایه بدهد.
- امکان سفر سرمایه‌گذار و اعضای خانواده به دیگر کشورهای اروپایی و حوزه شنگن وجود دارد.
- برای اخذ ویزای طلایی یونان نیازی به زندگی در این کشور ندارید. تا زمانی که سرمایه‌گذاری خود را در این کشور حفظ کرده‌اید ویزای طلایی شما اعتبار خواهد داشت.
- برای تمدید ویزای طلایی باید ثابت کنید که هنوز اموال و مستقلات خود را نگه‌داشته‌اید و یا نمایندگان رسمی مربوطه اعلام کنند که سرمایه‌گذاری شما هنوز در جریان است.
- امکان تحصیل در دانشگاه‌های یونان
- برخورداری از نظام سلامت و بهداشت یونان
معایب سرمایه‌گذاری در یونان
- ریسک بالای سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه
- حمایت کمتر دولت از کسب‌وکارهای بزرگ
- گران بودن املاک
- فساد اداری در بخش‌های خصوصی و دولتی
- مالیات زیاد در برخی سرمایه‌گذاری‌ها
اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در یونان
ویزای سرمایه‌گذاری یا ویزای طلایی یونان ۵ سال اعتبار دارد و به‌راحتی قابل تمدید است. بعد از ۷ سال از اقامت در یونان سرمایه‌گذار می‌تواند برای اخذ شهروندی و پاسپورت این کشور اقدام کند.
شرایط اصلی برای اخذ تابعیت کشور یونان زندگی در این کشور و پرداخت مالیات به دولت است. همچنین برای دریافت تابعیت یونان باید در آزمون آشنایی با فرهنگ و زبان این کشور شرکت کنید. فرزندان سرمایه‌گذار نیز تابعیت را به ارث می‌برند.
منبع:
سؤالات متداول سرمایه گذاری در یونان
ویزای طلایی یونان چیست؟
طرح ویزای طلایی یونان به افرادی داده می‌شود که در یونان سرمایه‌گذاری کرده باشند.
رایج‌ترین روش سرمایه‌گذاری در یونان چیست؟
رایج‌ترین نوع سرمایه‌گذاری در یونان خرید املاک و مستغلات است.
کمترین میزان سرمایه‌گذاری در یونان چقدر است؟
حداقل میزان سرمایه‌گذاری در یونان ۲۵۰,۰۰۰ دلار است.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ