اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری
یکی از روشهای مهاجرت به یونان و اخذ شهروندی این کشور، اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری است. از سال ۲۰۱۳ کشور یونان قانون ویزای طلایی را اجرا کرده است. بر طبق این قانون سرمایهگذاری در یونان منجر به اخذ شهروندی این کشور میشود. مزیت اصلی این طرح این است که متقاضی نیازی به زندگی در یونان ندارد.
حداقل سرمایهگذاری در یونان برای دریافت اقامت ۴۰۰,۰۰۰ یورو و مدت آن ۷ سال است. رایجترین روش اخذ ویزای سرمایهگذاری در یونان خرید املاک و مستغلات در این کشور است. در ۵ سال اول سرمایهگذار مجوز اقامت در یونان داده میشود. در این مدت مجبور به زندگی در یونان نیستید. پس از ۵ سال، دولت به سرمایهگذار اجازه اقامت دائم میدهد که ۲ سال اعتبار دارد. اگر متقاضی قصد دارد شهروندی و پاسپورت یونان را بگیرد باید در این دو سال در این کشور زندگی کند. همچنین سرمایهگذار بعدازاین مدت میتواند اموال خود را فروخته و پول خود را پس بگیرد.
موسسه مهاجرتی GO2TR با ارائه خدماتی در زمینه مهاجرت به خارج، سرمایهگذاری در خارج، اقامت یونان، ویزای یونان و سرمایهگذاری در این کشور همراه شماست. برای دریافت خدمات سرمایهگذاری در یونان و کسب راهنمایی بیشتر همین حالا با ما به رایگان تماس بگیرید.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- چرا سرمایهگذاری در یونان؟
- شرایط اخذ اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری
- روش های دریافت اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری
- هزینه های سرمایهگذاری در یونان
- میزان مالیات یونان برای سرمایه گذاران
- کمک ها و مشوق های سرمایه گذاری در یونان
- مزایا و معایب ویزای سرمایهگذاری در یونان
- بهترین شهرهای یونان برای سرمایه گذاری
- اعتبار ویزای سرمایهگذاری در یونان
چرا سرمایهگذاری در یونان؟
کشور یونان کشوری زیبا با مناظر مدیترانهای و آبوهوای گرم است. این کشور اقتصادی پویا داشته و فرصتهای سرمایهگذاری متعددی برای سرمایهگذاران خارجی فراهم کرده است. دولت این کشور برای حمایت از سرمایهگذاران مزایای اقامت را در اختیار آنها قرار داده است. سرمایهگذاری در گردشگری، هتل داری، حوزه دیجیتال، کشاورزی و ساختوساز از زمینههای مناسب سرمایهگذاری در یونان است. در این کشور علاوه بر دسترسی به نیروی متخصص و ماهر، نیروی کار ارزان است و درآمدها نیز بالاست. کشور یونان در طرح های خود برای انواع ویزای این کشور، ویزای تجاری یونان را نیز برای سرمایه گذاران ارائه میکند که به واسطه آن میتوان تا ۹۰ روز در این کشور اقامت داشت.
- بیشتر بخوانید: سرمایه گذاری در اروپا
شرایط اخذ اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری
شرایط سرمایهگذاری در یونان بستگی به نوع سرمایهگذاری و نوع کسبوکاری که قصد دارید در آن شرکت کنید دارد. در اینجا به برخی از شرایط و الزامات عمومی برای سرمایهگذاری در یونان اشاره میکنیم.
- بالای ۱۸ سال سن داشته باشد.
- سابقه کیفری یا سوء پیشینه نداشته باشد.
- تمکن مالی برای سرمایهگذاری در یونان داشته باشد.
- داشتن بیمه درمانی از شرکتهای یونانی الزامی است.
روش های دریافت اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری
سرمایهگذاری در یونان میتواند گزینههای مختلفی داشته باشد که بسته به نوع سرمایهگذار، میزان ریسک و هدفهای مالی متفاوت است. در اینجا چند روش رایج سرمایهگذاری در یونان آورده شده است.
- خرید املاک و مستغلات به ارزش تقریبی ۴۰۰,۰۰۰ یورو و برای مناطق پر تقاضا مانند آتن و جزایر محبوب به ۸۰۰۰۰۰ یورو
- قرارداد اجاره ۱۰ ساله برای اقامت در هتل یا اقامتگاه های توریستی مبله به ارزش حداقل ۴۰۰۰۰۰ یورو یا ۸۰۰۰۰۰ یورو، بسته به منطقه سرمایه گذاری
- سرمایهگذاری به میزان حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو در شرکت ثبتشده در یونان
- سرمایهگذاری در اوراق قرضه دولتی ۴۰۰,۰۰۰ یورو با سررسید حداقل سه ساله
- سپردهگذاری حداقل ۴۰۰,۰۰۰ یورو در یکی از بانکهای یونان
- سرمایه گذاری در یونان به روش خودحمایتی
- سرمایهگذاری در پروژههای دولتی
امکان سرمایهگذاری در یونان از راه دور و از طریق وکلای قانونی نیز وجود دارد. تنها با یک تماس رایگان با موسسه مهاجرتی GO2TR میتوانید در این زمینه اطلاعات بیشتری کسب کنید.
سرمایه گذاری در یونان از طریق خرید ملک
رایجترین روش سرمایهگذاری در یونان از طریق خرید ملک در یونان است. ملک خریداریشده باید شرایط زیر را داشته باشد:
- ملک خریداریشده در سرزمین اصلی یونان یا یکی از جزایر این کشور باشد.
- تجاری یا مسکونی باشد.
- هر تعداد ملک به ارزش ۲۵۰,۰۰۰ دلار میتوان خریداری کرد.
- متقاضی میتواند با یک شریک اقدام به خرید املاک کند.
- سرمایهگذاران میتوانند اموال خریداری شده را پس از ۵ سال بفروشند.
خرید ملک جدید در یونان شامل ۲۴ درصد مالیات بر ارزشافزوده میشود. سرمایهگذاری در ملک باید قبل از درخواست اقامت باشد. بعد از خرید املاک تمامی اسناد باید برای درخواست اقامت آماده شوند. صدور مجوز اقامت در یونان تا ۴۰ روز ممکن است طول بکشد.
خرید ملک یونان به شخص، همسر، فرزندان و پدر و مادر متقاضی اقامت ۵ ساله ارائه میکند که بعد از ۷ سال میتوانند درخواست پاسپورت یونان را بدهند.
سرمایهگذاری در یونان از طریق ثبت شرکت
خرید ملک و ثبت شرکت از متداولترین راههای مهاجرت و اخذ اقامت کشورها است. حداقل سرمایه لازم برای ثبت شرکت در یونان ۵۰۰۰۰۰ یورو است. رایجترین نوع شرکت در یونان شرکت با سهامی خاص یا Anonymos Eteria است. شما همچنین میتوانید یک شرکت بهصورت مشترک یا شعبهای از شرکت خود را در یونان ثبت کنید.
بهترین نوع ثبت شرکت در یونان، ایجاد شرکت تابعه یا شعبه یک شرکت خارجی در اسن کشور است. چنین شرکتی تقریباً از همه مالیاتها در یونان معاف است. تنها هزینهای که این شرکت باید پرداخت کنید هزینه ۵۰,۰۰۰ یورو ضمانت بیمه و مبادله سالانه ۱۰۰,۰۰۰ یورو به پول ملی یونان است.
سرمایهگذاری در یونان از طریق خرید سهام و اوراق قرضه
یکی دیگر از روشهای سرمایهگذاری در یونان که منجر به اقامت و شهروندی این کشور میشود خرید اوراق قرضه، سهام و سرمایهگذاری در بانک است. خرید اوراق قرضه دولتی، سهام شرکتهای دولتی یا سپردهگذاری در یکی از بانکهای یونان باید حداقل به مبلغ ۴۰۰,۰۰۰ یورو باشد. این اوراق، سهام و سپرده باید به مدت ۵ سال نگهداری شوند. بعدازاین مدت سرمایهگذار میتواند سهام و اوراق قرضه را فروخته و حساب سپرده را ببندد. درصورتیکه سرمایه خود را برنداشته و ۲ سال دیگر در یونان بمانید اقامت دائم و شهروندی این کشور را اخذ خواهید کرد.
سرمایهگذاری در یونان از طریق شرکت در پروژههای دولتی
یکی دیگر از روشهای اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری شرکت در پروژههای دولتی است. این پروژهها توسط دولت یونان معرفی میشوند. طرح معرفیشده سال ۲۰۲۵ توسط دولت یونان، شامل ۱۲ پروژه است.
- نوسازی و بازسازی زیرساختها
- دیجیتالی کردن اطلاعات
- پروژه طراحی سرزمینهای جدید برای شهرهای جدید
- ساخت شبکههای جادهای جدید
- ارتقا سواد دیجیتالی شهروندان یونانی
- حفاظت و بازسازی بخشهایی از آکروپولیس
- ساخت مزرعه بادی در جزیره ایویا
سرمایهگذاری دولتی در یونان با هدف ایجاد شغلهای جدید و حمایت از کارهای نوآورانه و خلاق انجام میشود. طرحهایی که بازدهی خوبی داشته باشند شامل پاداش نیز میشوند.
سرمایه گذری در یونان از طریق تمکن مالی و اخذ تابعیت این کشور
یکی از روشهای اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری، سرمایه گذاری از طریق ویزای تمکن مالی است. این روش برای افرادی که قصد دریافت اقامت در اروپا را دارند مناسب است. افرادی که بازنشسته هستند و منبع درآمدی خارج از یونان دارند میتوانند بهصورت خود حمایتی در این کشور زندگی کرده و تابعیت یونان را به دست بیاورند. برای مهاجرت از طریق تمکن مالی، متقاضی باید حداقل ۲۰۰۰ الی ۲۵۰۰ یورو درآمد ماهانه و ۴۸۰۰۰ یورو در حساب بانکی خود در یونان داشته باشد.
برای اخذ تابعیت، متقاضی باید ۱۸۳ روز در سال و به مدت ۷ سال در یونان حضور داشته باشد. سفر به اروپا و داشتن حسابهای بانکی متعدد در بانکهای مختلف اروپایی از مزایای گلدن ویزا است.
دریافت اقامت کشورهای خارجی از طریق تمکن مالی یک روند پیچیده است و مستلزم دانش و اطلاعات حقوقی از قوانین این کشورها است. کارشناسان موسسه حقوقی GO2TR میتوانند شما را در این مسیر یاری کنند. برای اطلاعات بیشتر میتوانید با ما تماس بگیرید یا صفحه اینستاگرام GO2TR را دنبال کنید.
هزینه های سرمایهگذاری در یونان
هزینههای اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری، به نوع سرمایهگذاری و پروژهای که انتخاب میکنید بستگی دارد. در اینجا به برخی از هزینههای اصلی که ممکن است در هنگام سرمایهگذاری در یونان با آنها مواجه شوید اشاره کردهایم.
نوع هزینه | هزینه به یورو |
---|---|
هزینههای سرمایهگذار | ۲,۰۰۰ |
هزینه برای اعضای خانواده بالای ۱۸ سال | ۱۵۰ |
هزینه صدور کارت مجوز اقامت الکترونیکی | ۱۶ |
مجموع هزینهها | ۱۵,۰۰۰ |
میزان مالیات یونان برای سرمایه گذاران
افراد خارجی که قصد اخذ اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری را دارند بعد از شروع کار باید برای دریافت شماره مالیات در این کشور که AFM نامیده میشود اقدام کنند. کسانی در که هر سال، ۱۸۳ روز در یونان ساکن هستند باید مالیات پرداخت کنند. افرادی که اقامت یونان را دارند باید مالیات تمام درآمد خود چه در یونان و چه در خارج از آن را در یونان بپردازند. افرادی که اقامت یونان را ندارند فقط باید مالیات درآمدشان در یونان را بپردازند. میزان مالیات یونان برای سرمایه گذاران را در جدول زیر میتوانید مشاهده کنید.
نوع سرمایهگذاری | ارزش سرمایهگذاری | نرخ مالیات به درصد |
---|---|---|
املاک و مستغلات | ۲۰۰,۰۰۰ تا بیش از ۲,۰۰۰,۰۰۰ دلار | ۰.۱ تا ۱.۱۵ |
درآمد حال از اجاره | کمتر از ۱۰,۰۰۰ تا بیش از ۱۰۰,۰۰۰ دلار | ۰ تا ۴۵ درصد |
مالیات بر ارزشافزوده | بیشتر کالاها و خدمات | ۲۴ درصد |
نرخ عمومی مالیات شرکت | ۲۴ درصد | |
مالیات سهام و اوراق قرضه | ۵ تا ۱۵ درصد |
کمک ها و مشوق های سرمایه گذاری در یونان
یکی از مشوقهای اصلی دولت یونان نرخ کم مالیات برای شرکتهای کوچک است. سرمایهگذارانی که اقامت این کشور را به دست بیاورند از نرخ پایین مالیات بهرهمند میشوند. همچنین دولت یونان در سالهای اخیر برای رهایی از بحران مالی و جذب سرمایهگذاران خارجی مشوقهای متعددی برای سرمایهگذاران خارجی در نظر گرفته است.
در برخی از موارد افراد خارجی از مالیات معاف میشوند. طبق اعلام دولت یونان سرمایهگذارانی که حداقل نیم میلیون یورو در این کشور سرمایهگذاری کرده باشند باید مالیات ثابت سالانه ۱۰۰,۰۰۰ دلار بدون توجه به میزان درآمد خود، پرداخت کنند.
مشاهده پستمزایا و معایب ویزای سرمایهگذاری در یونان
یکی از مزایای اخذ اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری این است که سرمایهگذار بعد از اخذ اقامت دائم و شهروندی این کشور نیازی به حضور همیشگی در یونان نخواهد داشت. همچنین فرد طبق قانون میتواند تا ۹۰ روز در هر نقطهای از منطقه شینگن حضور داشته باشد.
مزایای ویزای سرمایه گذاری یونان
-
شرایط سرمایهگذاری در یونان نسبت به دیگر کشورهای اروپایی آسانتر است.
-
امکان تمدید ویزای سرمایهگذاری برای سرمایهگذار و اعضای خانواده وجود دارد.
-
امکان همراه کردن همسر، پدر و مادر و فرزندان زیر ۱۸ سال و زندگی در یونان
-
فرزندان بزرگتر از ۱۸ که دانشجو هستند ممکن است شامل ویزای طلایی یونان بشوند.
-
هیچ الزامی برای زندگی در یونان پس از سرمایهگذاری وجود ندارد و سرمایهگذار میتواند املاک خود را کرایه بدهد.
-
امکان سفر سرمایهگذار و اعضای خانواده به دیگر کشورهای اروپایی و حوزه شنگن وجود دارد.
معایب سرمایه گذاری در یونان
-
ریسک بالای سرمایهگذاری در اوراق قرضه
-
حمایت کمتر دولت از کسبوکارهای بزرگ
-
گران بودن املاک
-
فساد اداری در بخشهای خصوصی و دولتی
-
مالیات زیاد در برخی سرمایهگذاریها
بهترین شهرهای یونان برای سرمایه گذاری
یونان به دلیل داشتن جاذبههای طبیعی، تاریخی و اقتصادی، گزینههای متنوعی برای سرمایهگذاری دارد. برخی از شهرها به دلیل بازارهای مستغلات رو به رشد، جذب توریست و پشتیبانیهای دولتی، گزینههای بسیار جذابی برای سرمایهگذاران هستند. بهترین شهرهای یونان برای سرمایهگذاری عبارتند از:
آتن
آتن، پایتخت یونان، بزرگترین و یکی از بهترین شهرهای یونان برای سرمایهگذاری در املاک است. با توجه به رشد بخش گردشگری و بازسازی مناطق تاریخی، تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری در آتن در حال افزایش است. آتن به عنوان مرکز تجاری، فرهنگی و سیاسی یونان، فرصتهای زیادی برای سرمایهگذاری در زمینههای مختلف از جمله املاک، استارتاپها، خدمات و کسبوکارهای نوآورانه فراهم میآورد. پروژههای توسعه بزرگ مانند منطقه ساحلی الِیِوسیس (Ellinikon)، یکی از بزرگترین پروژههای بازسازی و توسعه شهری در اروپا، در آتن در حال انجام است.
فرصتهای سرمایهگذاری:
- خرید املاک در مناطق مختلف شهر.
- سرمایهگذاری در استارتاپها و کسبوکارهای نوپا.
- سرمایهگذاری در پروژههای گردشگری.
سالونیک
سالونیک دومین شهر بزرگ یونان است و به دلیل موقعیت جغرافیایی و جمعیت بزرگ خود، از فرصتهای خوبی برای سرمایهگذاری در املاک برخوردار است. این شهر به عنوان دروازهای به کشورهای بالکان و اروپا شرقی شناخته میشود، که آن را به یک مرکز تجاری و اقتصادی مهم تبدیل میکند. برنامههای دولتی و اتحادیه اروپا برای حمایت از کسبوکارها در سالونیک در حال اجرا هستند که میتواند فرصتهای سرمایهگذاری را تقویت کند.
فرصتهای سرمایهگذاری:
- سرمایهگذاری در املاک مسکونی و تجاری.
- مشارکت در پروژههای صنعتی و لجستیکی به دلیل موقعیت بندری و ترانزیتی.
- سرمایهگذاری در استارتاپها و صنایع فناوری.
پاتراس
پاتراس به عنوان یکی از بنادر اصلی یونان، به ویژه در بخش حملونقل و تجارت بینالمللی، اهمیت زیادی دارد. این موقعیت جغرافیایی، فرصتهای زیادی برای سرمایهگذاری در بخشهای تجاری و صنعتی ایجاد میکند. پروژههای بزرگ زیرساختی و حملونقل در پاتراس در حال انجام است که میتواند تأثیر زیادی بر رشد اقتصادی شهر بگذارد. پاتراس از بازار املاک نسبتاً مناسبی برخوردار است که میتواند گزینهای برای سرمایهگذاران باشد.
فرصتهای سرمایهگذاری:
- سرمایهگذاری در پروژههای حملونقل و تجارت.
- خرید و اجاره املاک مسکونی و تجاری.
- سرمایهگذاری در گردشگری و هتلها.
جزایر یونان (به ویژه میکونوس و سانتورینی)
جزایر یونان، به ویژه میکونوس و سانتورینی، هر ساله میلیونها توریست از سراسر دنیا جذب میکنند. این جزایر مقصد اصلی گردشگران هستند و بنابراین بازار املاک برای سرمایهگذاری در این مناطق بسیار پررونق است. با توجه به تقاضای بالا برای ویلاهای لوکس، هتلها و رستورانها، جزایر یونان مکانهای مناسبی برای سرمایهگذاری در بخشهای گردشگری و مهماننوازی هستند.
فرصتهای سرمایهگذاری:
- خرید و توسعه املاک لوکس (ویلا، هتل و آپارتمانهای تعطیلات).
- سرمایهگذاری در کسبوکارهای مرتبط با گردشگری (رستورانها، شرکتهای کرایه خودرو و خدمات توریستی).
- توسعه پروژههای تفریحی و تفریحی.
هراکلیون – کرت
هراکلیون، پایتخت جزیره کرت، یکی از مقاصد توریستی محبوب در یونان است. رشد مستمر صنعت گردشگری به ویژه در فصل تابستان، آن را به مقصدی جذاب برای سرمایهگذاران تبدیل کرده است. املاک در هراکلیون و اطراف آن تقاضای زیادی دارند و به دلیل گردشگری زیاد، این بازار همواره پویاست.
فرصتهای سرمایهگذاری:
- خرید املاک مسکونی و تجاری برای اجاره یا فروش.
- سرمایهگذاری در هتلها و پروژههای گردشگری.
- ایجاد کسبوکارهای مرتبط با خدمات توریستی.
رودوس
رودوس یکی دیگر از جزایر مشهور یونان است که هر ساله میلیونها توریست را جذب میکند. این شهر دارای بازار املاک بسیار پررونقی است. دولت یونان از سرمایهگذاری در صنعت گردشگری در رودوس حمایت میکند و این موضوع فرصتی عالی برای سرمایهگذاران فراهم میآورد.
فرصتهای سرمایهگذاری:
- سرمایهگذاری در هتلها و ویلاهای لوکس.
- خرید و اجاره املاک مسکونی و تجاری.
- توسعه کسبوکارهای مرتبط با گردشگری و تفریح.
اعتبار ویزای سرمایهگذاری در یونان
ویزای سرمایهگذاری یا ویزای طلایی یونان ۵ سال اعتبار دارد و بهراحتی قابل تمدید است. بعد از ۷ سال از اقامت در یونان سرمایهگذار میتواند برای اخذ شهروندی و پاسپورت این کشور اقدام کند. شرایط اصلی برای اخذ تابعیت کشور یونان زندگی در این کشور و پرداخت مالیات به دولت است. همچنین برای دریافت تابعیت یونان باید در آزمون آشنایی با فرهنگ و زبان این کشور شرکت کنید. فرزندان سرمایهگذار نیز تابعیت را به ارث میبرند.
منبع:
سؤالات متداول
ویزای طلایی یونان چیست؟
طرح ویزای طلایی یونان به افرادی داده میشود که در یونان سرمایهگذاری کرده باشند.
رایجترین اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری چیست؟
رایجترین نوع سرمایهگذاری در یونان خرید املاک و مستغلات است.
کم هزینه ترین روش دریافت اقامت سرمایه گذاری یونان چیست؟
کم هزینه ترین روش دریافت اقامت سرمایه گذاری یونان، خرید املاک و مستغلات با حداقل میزان سرمایهگذاری در یونان ۴۰۰,۰۰۰ یورو است.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ