سرمایه گذاری در آمریکا

سرمایه‌گذاری در آمریکا باعث ایجاد شرایط مناسب برای زندگی در آمریکا می‌شود. سرمایه‌‌گذاری، یکی از مطمئن‌ترین روش‌های مهاجرت به خارج است که به‌طور معمول، اخذ اقامت دائم را به‌دنبال دارد. کشور آمریکا به‌دلیل داشتن رشد اقتصادی بالا و نرخ پایین مصادره اموال، گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاران خارجی است. روش‌های مختلفی برای سرمایه‌ گذاری در آمریکا وجود دارد که در این مقاله به آن‌ها می‌پردازیم. 

سرمایه‌گذاری در بزرگ‌ترین اقتصاد جهان، بدون شک انتخاب هوشمندانه‌ای است. ایالات متحده آمریکا برای نخستین بار در سال ۱۹۹۰ طرح ویزای سرمایه‌گذاری خود را ارائه داد. ویزای سرمایه‌گذاری آمریکا که با نام EB-5 نیز شناخته می‌شود، به افرادی که می‌خواهند از طریق کارآفرینی و یا سرمایه‌گذاری در اقتصاد آمریکا نقش مثبتی بازی کنند، گرین کارت آمریکا را اعطا می‌کند. مهاجرت به آمریکا از طریق سرمایه‌گذاری، انتخابی هوشمندانه برای ورود به عرصه بازار جهانی است. از طریق سرمایه‌گذاری در آمریکا، امکان اخذ اقامت آمریکا و پاسپورت آمریکا وجود دارد. که البته با رعایت یکسری فرآیند و اصول محقق خواهد شد.

شما با مطالعه این مقاله از موسسه مهاجرتی GO2TR می‌توانید اطلاعات مفیدی درباره شرایط سرمایه‌گذاری در آمریکا، اخذ اقامت، روش‌های سرمایه‌گذاری مراحل سرمایه‌گذاری و … بدست آورید. شما می‌تولنید با تماس با موسسه GO2TR ضمن استفاده از مشاوره تلفنی رایگان، در رابطه با شرایط اختصاصی خودتان از کارشناسان مجرب موسسه مشاوره بگیرید!

مروری بر بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در آمریکا و شرایط آنها!

• گوینده: جلال شبانی
• ۶ تیر ۱۴۰۳
• مدت: 4 دقیقه, 11 ثانیه

در حال بارگذاری …

4:11

دلایل سرمایه گذاری در آمریکا

روش های سرمایه‌ گذاری آمریکا

کشف نحوه سرمایه‌ گذاری در آمریکا می‌تواند یک چالش واقعی باشد. هنگامی‌که می‌دانید چگونه سرمایه‌گذاری کنید، بهتر است با اصول اولیه شروع کنید. این اصول شامل تعیین هدف از سرمایه‌گذاری‌های شما و تعیین محل سرمایه‌گذاری برای رسیدن به بهترین هدف است. رایج‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در آمریکا عبارتنداز:

خارجی‌ها و کسانی که مقیم آمریکا نیستند، یعنی (non resident) هستند می‌توانند بجز اوراق قرضه از تمامی روش‎‌های سرمایه گذاری در آمریکا استفاده کنند. 

LLC و DBA چیست؟

اگر قصد دارید با نام دیگری غیر از نام خود در آمریکا تجارت کنید، لازم است که کسب‌وکار تجاری را به‌عنوان نام (DBA) در بیشتر ایالات ثبت کنید. به این نام تجاری ساختگی نیز گفته می‌شود. به‌عنوان‌مثال اگر نام شما جان اسمیت است اما می‌خواهید فروشگاهی به نام قهوه و مکالمه افتتاح کنید، باید دومی را به عنوان نام DBA (معمولاً از طریق ثبت اسناد یا دفتر کارگزاران شهرستان) ثبت کنید.

هزینه ثبت‌نام DBA معمولاً کمتر از ۱۰۰ دلار است اما در هر ایالت تا ۵ دلار متفاوت است.

اگر می‌خواهید تجارتی را تحت عنوان شخصیتی حقوقی در آمریکا راه‌اندازی کنید، باید برای یک شرکت با مسئولیت محدود (limited liability company) یا به اختصار (LLC)، ثبت‌نام کنید. مشاغل انفرادی معمولاً به ثبت‌نام احتیاج ندارند. البته این امر، در هر ایالت متفاوت است. اگر در حال ثبت شرکت جدید هستید، هزینه ثبت‌نام به‌طورمعمول در هزینه تشکیل پرونده گنجانده می‌شود. این هزینه در ایالت‌های مختلف متفاوت است اما اغلب چندصد دلار است. به‌عنوان‌مثال (LLC) و شرکت‌های بزرگ ۱۸۰ دلار در ایالت واشینگتن و ۳۰۰ دلار در تگزاس پرداخت می‌کنند.

ثبت نام تجاری شرکت در آمریکا

ثبت‌نام تجارت خود به‌عنوان علامت تجاری در اداره ثبت اختراعات و علائم تجاری ایالات‌متحده آمریکا از استفاده دیگران از نام مشابه جلوگیری می‌کند. این امر محافظت قوی‌تری نسبت به ثبت‌نام در سطح ایالت برای شرکت شما ایجاد می‌کند. خصوصاً اگر قصد دارید تجارت خود را در سطح ملی یا بین‌المللی گسترش دهید.

ثبت‌ِ نامِ تجاری‌تان، به شما این امکان را می‌دهد در دادگاه فدرال از کسانی که بدون اجازه از علامت تجاری شما استفاده می‌کنند شکایت کنید.

مراحل سرمایه گذاری در آمریکا

سرمایه‌گذاری در آمریکا مستلزم طی فرایند و مراحل خاصی است. مهم‌ترین مراحل سرمایه‌گذاری در آمریکا عبارتست از:

go2tr.irgo2tr.ir

مدارک مورد نیاز برای سرمایه گذاری در آمریکا

مدارک لازم برای سرمایه گذاری در آمریکا شامل موارد زیر است:

هزینه سرمایه گذاری در آمریکا

هزینه سرمایه گذاری در آمریکا، بسته به روش سرمایه‌گذاری و محل سرمایه‌گذاری می‌تواند متفاوت باشد. در جدول زیر می‌توانید اطلاعات کامل‌تری در این زمینه بدست بیاورید.

مالیات سرمایه گذاری در آمریکا

انواع مختلفی از مالیات در آمریکا وجود دارد. از مالیات بر درآمد گرفته تا مالیات بر دارایی، خرید و فروش و ارث و غیره… با توجه به نوع سرمایه‌گذاری، برخی از این مالیات‌ها شامل سرمایه‌گذاری در آمریکا خواهد شد.

مالیات شرکت ها در آمریکا

ایالت‌های نوادا، اوهایو، تگزاس و واشنگتن به جای مالیات بر درآمد شرکت‌ها، مالیات بر درآمد ناخالص اعمال می‌کنند. ایالت‌های دلاویر، اورگان و تنسی علاوه بر مالیات بر درآمد شرکتی، مالیات بر درآمد ناخالص را نیز اعمال می‌کنند.

برخی از مناطق در پنسیلوانیا، ویرجینیا و ویرجینیای غربی نیز مالیات‌های ناخالص دریافتی را اعمال می‌کنند که عموماً از نظر اقتصادی بیشتر از مالیات بر درآمد شرکت‌ها هستند. داکوتای جنوبی و وایومینگ، تنها ایالت‌هایی هستند که نه درآمد شرکتی و نه مالیات بر درآمد ناخالص دریافت می‌کنند. نرخ مالیات شرکت‌ها در آمریکا، ۲۱ درصد است. حداکثر نرخ مالیات ۵۲.۸٪ و حداقل نرخ نیز ۱٪ است.

مالیات بر درآمد در آمریکا

گروه‌های مالیاتی ۲۰۲۳ آمریکا (برای مالیات‌های سررسید آوریل ۲۰۲۴ یا اکتبر ۲۰۲۴ با تمدید) طبق جدول به‌صورت زیر است:

مالیات بر فروش در آمریکا

مالیات بر فروش، مالیات بر کالاها و خدمات خریداری شده است و معمولاً به عنوان درصدی از قیمت پرداخت شده محاسبه می‌شود. مالیات فروش بر اساس ایالت و حتی شهرداری متفاوت است. در برخی از ایالت‌ها، هیچ مالیات فروش در سطح ایالتی یا محلی وجود ندارد و سایر ایالت‌ها و مقامات محلی می‌توانند مبلغ هنگفتی را از بابت مالیات دریافت کنند. به عنوان مثال، در ایالت تنسی، طبق گفته بنیاد مالیات در آمریکا، مصرف‌کنندگان می‌توانند هنگام ترکیب مالیات‌های ایالتی و محلی تا ۹.۴۴ درصد مالیات بر فروش بپردازند. در ۱۲ ایالت، مالیات بر فروش بالاتر از ۸ درصد است.

مالیات بر املاک در آمریکا

پول نقد، اوراق بهادار، بیمه، املاک و سود تجاری از جمله مواردی هستند که مشمول این مالیات می‌شوند. البته خوشبختانه این نوع مالیات در آمریکا برای افرادی که دارایی‌هایشان بیش از ۵.۳۴ میلیون دلار است، توسط دولت فدرال اعمال می‌شود. بنابراین، اکثر آمریکایی‌ها از پرداخت مالیات بر املاک فدرال معاف هستند. برخی از ایالت‌ها نیز مالیات بر ارث دارند که در آن نرخی که پرداخت می‌کنید بستگی به رابطه شما با متوفی دارد.

بالاترین نرخ مالیات بر املاک در سطح فدرال ۴۰٪ است.

سرمایه گذاری در آمریکا از طریق خرید املاک

برای افرادی که خواهان سرمایه‌گذاری در آمریکا هستند، دانستن انواع ویزاهای آمریکا برای سرمایه‌گذاری و شرایط آن‌ها اهمیت بسیاری دارد.

ویزای سرمایه‌گذاری E-2

 ویزای (E-2) به انگلیسی (Treaty Inventors) است. ویزای E-2 ویزای غیرمهاجرتی است که توسط یک سرمایه‌گذار خارجی از کشوری که پیمان ناوبری و تجارت با ایالات‌متحده را حفظ می‌کند، اخذ می‌شود. برای دریافت این ویزا، متقاضی باید سرمایه خود را برای تجارت در آمریکا سرمایه‌گذاری كند. تحت گزینه ویزای E-2، کارمندان خاص سرمایه‌گذار و همچنین اعضای خانواده فرد سرمایه‌گذار که ویزای E-2 دریافت می کند، می‌توانند ویزای آمریکا را دریافت کنند.

 از طریق ویزای E-2 می‌توان اقامت سالیانه را از طریق سرمایه گذاری در آمریکا به‌دست آورد.

این نوع ویزا مناسب برای افرادی است که:

سرمایه گذاری با ویزای E-2 سرمایه گذاری اشتراکی با کشور آمریکا است که این نوع سرمایه گذاری محدودیت‌هایی را برای ایرانیان دارد. از آنجایی که کشور ایران قرارداد تجاری با کشور آمریکا ندارد، فرد متقاضی در وهله اول باید با خرید ملک از کشور ترکیه پاسپورت ترکیه را اخذ نماید و سپس وارد مراحل بعدی شود.

ویزای سرمایه‌گذاری EB-5

ویزای سرمایه‌گذاری EB-5 با سایر ویزاهای موجود در ایالات‌متحده متفاوت است. در آمریکا، ویزای EB-5 تنها ویزای مبتنی‌بر اشتغال است که نیاز به سرمایه‌گذاری دارد. ویزای EB-5 مسیری برای اخذ گرین کارت و به‌طور بالقوه شهروندی در ایالات‌متحده برای خارجی‌ها است. در این نوع سرمایه‌گذاری باید ۱۰ شغل تمام‌وقت برای کارگران آمریکایی ایجاد کرد. درصورت اثبات ایجاد شغل، سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند برای گرین کارت ایالات‌متحده درخواست کند و درنهایت اقامت دائم این کشور را به دست‌آورد.

ویزای EB-5 ویزایی است که برای سرمایه گذاری مستقیم‌ و‌ غیر مستقیم از آن استفاده می‌شود و در نهایت منجر به گرین کارت آمریکا می‌شود.

این نوع ویزا مناسب برای افرادی است که:

سرمایه‌ گذاری در آمریکا و اخذ اقامت

ویزای EB-5 به کسانی که در پروژه‌های موردتأیید دولت در سراسر ایالات‌متحده آمریکا سرمایه‌گذاری می‌کنند، اقامت دائم آمریکا را می‌دهد. ویزای سرمایه‌گذاری EB5 ایالات‌متحده آمریکا اجازه دسترسی به دستگاه آموزشی ایالات‌متحده، حق زندگی، بازنشستگی، کار و تحصیل در ایالات‌متحده آمریکا، توانایی دریافت سرمایه پس از اتمام پروژه و اقامت سرمایه‌گذار را می‌دهد. همسر و فرزندان (زیر ۲۱ سال) فرد سرمایه‌گذار نیز از این مزایا برخوردار خواهند بود. متقاضی اصلی باید سالانه ۶ ماه در ایالات‌متحده آمریکا اقامت داشته باشد.

بهترین شهرهای آمریکا برای سرمایه‌ گذاری

هر کدام از شهرهای آمریکا دارای امتیازات و امکانات ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاری هستند، انتخاب بهترین شهر به روش سرمایه‌گذاری و میزان سرمایه می‌تواند متفاوت باشد. اما به طور کلی بهترین شهرهای آمریکا برای سرمایه‌گذاری عبارتند از:

تامپا، فلوریدا

شهر تامپا ایالت فلوریدا، با میانگین ارزش فعلی خانه ۳۷۷,۷۹۲ دلار، میانگین بازدهی ۵ ساله ۴۲.۳٪ و میانگین بازدهی ۱۰ ساله ۵۹.۸٪ در لیست بهترین شهرهای آمریکا برای سرمایه‌گذاری قرار دارد. تامپا که به ‌خاطر سواحل زیبا و آب و هوای گرمش شناخته می‌شود، بازار کار رو به رشدی را در بخش‌هایی مانند مراقبت‌های بهداشتی، فناوری و امور مالی دارد. کیفیت زندگی و رشد اقتصادی شهر، آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل کرده است.

شارلوت، کارولینای شمالی

شهر شارلوت در ایالت کارولینای شمالی، با میانگین ارزش فعلی خانه ۳۸۳,۸۸۳ دلار، متوسط بازده ۵ ساله ۳۹.۲٪ و میانگین بازده ۱۰ ساله ۵۵.۱٪ از بهترین شهرهای آمریکا برای سرمایه‌گذاری است. بخش مالی شارلوت، به ویژه صنعت بانکداری آن، محرک مهمی در اقتصاد آن بوده است. جمعیت رو به رشد و تنوع اقتصادی شهر، آن را به بازاری با ثبات برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تبدیل کرده است.

دالاس، تگزاس

شهر دالاس ایالت تکزاس با میانگین ارزش فعلی خانه ۳۰۰,۸۴۷ دلار، میانگین بازده ۵ ساله ۳۲.۰٪ و میانگین بازده ۱۰ ساله ۵۴.۴٪ از دیگر شهرهای برتر آمریکا برای سرمایه‌گذاری محسوب ‌می‌شود. دالاس دارای یک اقتصاد قوی و متنوع با نقاط قوت در بخش‌هایی مانند فناوری، خدمات مالی و دفاع است. موقعیت مرکزی شهر و محیط تجاری دوستانه شرکت‌ها و ساکنان را به یک اندازه جذب می‌کند.

رالی، کارولینای شمالی

شهر رالی در ایالت کارولینای شمالی با  ارزش فعلی خانه ۴۲۷,۱۰۴ دلار، میانگین بازدهی ۵ ساله ۳۶.۱٪ و میانگین بازدهی ۱۰ ساله ۴۸.۲٪ جزو بهترین شهرهای آمریکا برای سرمایه‌گذاری به حساب می‌آید. رالی به عنوان بخشی از مثلث تحقیقاتی که به دلیل تمرکز بالای شرکت‌های فناوری و دانشگاه‌های معتبر شناخته شده است، بازار کار قوی هم دارد. کیفیت زندگی و فرصت‌های آموزشی این منطقه همچنان جمعیتی زیادی را جذب می‌کند و بازار مسکن را در این شهر تقویت می‌کند.

منبع

• legacy.trade.gov

سوالات متداول درباره سرمایه گذاری در آمریکا