خرید ملک در امارات

تاریخ انتشار: ۲ ماه پیش

امکان دریافت اقامت موقت، عدم وجود مالیات بر درآمد حاصل از اجاره املاک، افزایش روز افزون ارزش ملک خریداری شده در امارات و به ویژه در شهر دبی تعدادی از معدود دلایل بسیاری از علاقه‌مندان به خرید ملک در این کشور است. سرمایه گذاران خارجی می‌توانند با خرید یک یا چند ملک به ارزش ۵۴۵,۰۰۰ دلار، ویزای طلایی این کشور را اخذ کرده و برای خود، همسر و فرزندان تحت تکفل خود اقامت موقت با اعتبار حداکثر ۱۰ سال را دریافت کنند.

در ۵ سال اخیر نرخ خرید ملک در این کشور ۲.۵ برابر شده است که همین امر نیز نشان‌دهنده میزان افزایش تمایل بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی برای خرید ملک در این کشور و آینده روشن بازار املاک امارات شده است. ما در این مقاله از موسسه مهاجرتی گوتوتی‌آر به معرفی شرایط خرید ملک در امارات، شرایط و مدارک لازم جهت خرید ملک در این کشور می‌پردازیم. اگر شما هم علاقه‌مند به کسب اطلاعات بیشتر در این مورد هستید می‌توانید از مشاوره اولیه تلفنی رایگان مجموعه ما استفاده کنید.

شرایط خرید ملک در امارات

با توجه به رشد بیش از پیش ارزش املاک در دبی و به عبارتی در امارات در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاران بین‌المللی بسیاری تمایل به خرید املاک و مستغلات در این کشور دارند. به صورت کلی سرمایه‌گذاران بین‌المللی به غیر از شهروندان کشورهای عربستان، عمان، قطر، کویت و بحرین برای خرید ملک در این کشور محدودیت‌های خاصی دارند. یکی از این محدودیت‌ها این است که آنها نمی‌‌توانند به صورت آزادانه در تمام نقاط این کشور ملک بخرند بلکه فقط می‌توانند در مناطقی تحت عنوان مناطق آزاد که ۵۰ منطقه در دبی و ۹ منطقه در ابوظبی است، سرمایه‌گذاری کنند.

یکی از تفاوت‌های بسیار مهم خرید ملک در این کشور نسبت به بسیاری از کشورهای جهان این است که سرمایه گذار پس از خرید ملک مالکیت مادام‌العمر ملک خریداری شده را ندارد و عموما در صورت عدم فروش آن ملک صرفا به مدت ۵۰ الی ۹۹ سال به خریدار تعلق دارد و بعد از آن از مالکیت فرد خارج می‌شود. این به آن معنا است که با خرید ملک در امارات هیچ خریدار خارجی بر خلاف ایران مالکیت زمین ملک خریداری شده خود را ندارد و به عبارتی تنها مالکیت خانه ساخته شده را دارد نه زمینی که ملک روی آن ساخته شده است.

سرمایه‌گذاران بین‌المللی محدودیتی برای نوع ملک جهت خرید در این کشور ندارند و می‌توانند آپارتمان، ویلا و املاک تجاری را خریداری کنند با این تقاوت که خریداران برای خرید املاک تجاری باید ۵ درصد ارزش ملک را مالیات پرداخت کنند. به صورت کلی بر اساس گزارش بازارر املاک دبی، آپارتمان‌ها تقریبا ۵ برابر بیش‌تر از ویلاها خریداری می‌شوند.

در ادامه برای آشنایی بیشتر شما مخاطبان گرامی این صفحه به معرفی تعدادی از املاک در بازار ملک امارات می‌پردازیم.

هزینه خرید ملک در امارات

به صورت کلی بیشتر سرمایه‌گذاران بین‌المللی شهر دبی را برای خرید ملک در کشور امارات انتخاب می‌کنند. بر اساس گزارش‌ها سرمایه‌گذاران خارجی در دبی ۴ برابر بیشتر از ابوظبی، پایتخت این کشور ملک خریداری می‌کنند. به صورت کلی اکثر سرمایه‌گذاران در شهرهای ابوظبی و دبی سرمایه‌گذاری می‌کنند در نتیجه در جدول زیر به مقایسه هزینه ملک در این دو شهر امارات می‌پردازیم.

شهر	هزینه 1 متر مربع ملک
ملک در دبی	۳۷۵۵ دلار
ملک در خارج از مرکز شهر دبی	۲۳۸۰ دلار
ملک در ابوظبی	۳۳۴۰ دلار
ملک خارج از مرکز شهر ابوظبی	۲۹۴۷ دلار

با توجه به علاقه اکثر سرمایه‌گذاران خارجی به خرید ملک در شهر دبی در امارت در جدول زیر به مقایسه‌ای بین هزینه خرید آپارتمان و ویلا در مناطق مختلف دبی می‌پردازیم.

منطقه مناسب خرید آپارتمان	هزینه هر متر مربع	منطقه مناسب خرید ویلا	هزینه هر متر مربع
دایره روستای جمیرا	۲۸۴۶ دلار	دبی جنوبی	۱۸۸۵ دلار
الفرجان	۳۰۹۵ دلار	داماک هیلز 2	۲۰۵۲ دلار
ارجان	۳۳۲۶ دلار	جبل علی اول	۲۱۷۲ دلار
Sobha Heartland	۴۷۵۴ دلار	ویلانووا	۲۴۱۸ دلار
دبی هیلز	۵۱۱۷ دلار	دره	۲۴۲۷ دلار
بندر کریک دبی	۵۱۳۸ دلار	میدان شهر	۲۵۸۸ دلار
خلیج تجاری	۵۵۳۶ دلار	زندگی امارات	۲۶۳۸ دلار
مارینا دبی	۷۳۹۴ دلار	تالاب‌های داماک	۳۳۳۵ دلار
برج خلیفه	۷۳۹۴ دلار	تیلال الغاف	۳۸۲۲ دلار

مدارک لازم جهت خرید ملک در امارات

جمع آوری مدارک صحیح در پروسه خرید ملک در امارات از اهمیت بالایی برخوردار است. در ادامه به معرفی مدارک مورد نیاز در این مسیر می‌پردازیم.

• پاسپورت
• ویزا یا اجازه اقامت امارات
• قرارداد خرید و فروش ملک (شرایط و ضوابط خرید ملک در آن مشخص می‌شود)
• اگر ملک در بازار ثانویه خریداری شده باشد (یعنی ملک از سازنده خریداری نشود بلکه از خریدار دیگری که قصد فروش ملک خود را دارد خریداری شود) باید از طرف سازنده یا مالک قبلی گواهی ارائه شود که که نشان دهد هیچ هزینه معوقه‌ای وجود ندارد و فروش ملک امکان‌پذیر است.
• وکالت نامه در صورتی که سرمایه‌گذار از یک نماینه برای خرید ملک استفاده کند.

مراحل خرید ملک در امارات

اگرچه پروسه خرید ملک در امارات و در دبی پروسه چندان سختی ندارد اما آشنایی با مراحل آن می‌تواند پروسه را سریع‌تر کند. در ادامه به معرفی خرید ملک در امارات برای آشنایی شما مخاطبان گرامی این صفحه می‌پردازیم.

• بررسی و انتخاب یک ملک مناسب برای خرید در امارات

• بستن قرارداد خرید و فروش بین فروشنده و خریدار ملک

  قرارداد باید شامل: آدرس، اندازه ملک، شرایط و ضوابط معامله، تاریخ تکمیل وجه و اینکه چه کسی هزینه‌ها را پرداخت می‌کند باشد.

• دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC)

  اگر سرمایه گذار ملکی را با وام مسکن خریداری کند، باید گواهی عدم اعتراض را در بانک دریافت کند.

• ثبت مالکیت

  پس از پرداخت هزینه و مالیات ملک به اسم خریدار ثبت می‌شود.

مالیات بر مسکن در امارات

یکی از نکات مهم در زمان انتخاب مقصد مناسب جهت خرید ملک در خارج از کشور برآورد مالیات بر خرید ملک در کشور مقصد است. امارات به دلیل عدم دریافت مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه گذاری از طریق این روش است. در ادامه به جزئیات مربوط به مالیات بر مسکن در امارات می‌پردازیم.

شرایط	مالیات
مالیات خرید املاک تجاری	۵ درصد ارزش ملک
مالیات بر درآمد از اجاره ملک	بدون مالیات
مالیات پس از فروش ملک	نصف مالیات بر نقل و انقال (مثلا ۲ درصد از ارزش ملک در دبی و ۱ درصد از ارزش ملک در اوظبی)

به صورت کلی خریداران ملک در این کشور پس از خرید ملک برای دریافت مالکیت آن باید مالیات و هزینه‌های جانبی را به شرح زیر پرداخت کنند.

اطلاعات	هزینه
هزینه ثبت مالکیت	۵۴۵ دلار برای معامله‌های کم‌تر از ۱۳۷,۰۰۰ دلار ۱۰۹۰ دلار برای معامله‌های بالا‌تر از ۱۳۷,۰۰۰۰ دلار
هزینه اداری پرداخت مالیات	۱۴۷ دلار
هزینه اداره صدور گواهی مالکیت	۶۸ دلار

اخذ ویزای طلایی امارت از طریق خرید ملک

بسیاری از سرمایه گذاران بین‌المللی تمایل دارند به واسطه خرید ملک در امارات ویزای طلایی این کشور و اقامت موقت امارات را دریافت کنند. سرمایه گذاران خارجی می‌توانند به واسطه خرید ملک با حداقل ارزش ۵۴۵,۰۰۰ دلار ویزای اقامت طلایی امارات را دریافت کرده و برای خود، همسر و فرزندان تحت تکلف خود اقامت ۱۰ ساله امارات را دریافت کنند.

البته در صورتی که ارزش ملک از مبلغ ذکر شده کم‌تر باشد اما حداقل نرخ لازم را بر اساس تعداد افراد خانواده سرمایه‌گذار برآورده کند آنها می‌توانند ویزای اقامت موقت دو ساله امارات را دریافت کنند. حداقل ارزش ملک بر ساس تعداد افراد خانواده برای دریافت ویزای اقامت موقت دو ساله امارات برای سرمایه‌گذار مجرد ۲۰۴,۰۰۰ دلار و برای سرمایه‌گذار متاهل ۲۷۲,۰۰۰ دلار است.

مدارک لازم جهت دریافت ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک در این کشور به شرح زیر است.

• سند مالکیت ملک و اثبات ارزش حقیقی ملک به ارزش حداقل ۵۴۵,۰۰۰ دلار
• کپی پاسپورت با اعتبار بیش از ۶ ماه
• شناسنامه قدیمی امارات (در صورت وجود)
• یک عکس دیجیتال از متقاضی با کیفیت بالا
• کارت ملی
• بیمه سلامت

مزایای تحصیل در خارج

• فرصت‌های شغلی زیاد

  نمره حداقل ۶ آیلتس آکادمیک برای اکثر مراکز آموزشی قابل قبول است. حداقل نمره مورد نیاز در هر دانشگاه یا هر رشته متفاوت است.

• فرصت‌های شغلی زیاد

  نمره حداقل ۶ آیلتس آکادمیک برای اکثر مراکز آموزشی قابل قبول است. حداقل نمره مورد نیاز در هر دانشگاه یا هر رشته متفاوت است.

• فرصت‌های شغلی زیاد

  نمره حداقل ۶ آیلتس آکادمیک برای اکثر مراکز آموزشی قابل قبول است. حداقل نمره مورد نیاز در هر دانشگاه یا هر رشته متفاوت است.

• فرصت‌های شغلی زیاد

  نمره حداقل ۶ آیلتس آکادمیک برای اکثر مراکز آموزشی قابل قبول است. حداقل نمره مورد نیاز در هر دانشگاه یا هر رشته متفاوت است.

• فرصت‌های شغلی زیاد

  نمره حداقل ۶ آیلتس آکادمیک برای اکثر مراکز آموزشی قابل قبول است. حداقل نمره مورد نیاز در هر دانشگاه یا هر رشته متفاوت است.

• فرصت‌های شغلی زیاد

  نمره حداقل ۶ آیلتس آکادمیک برای اکثر مراکز آموزشی قابل قبول است. حداقل نمره مورد نیاز در هر دانشگاه یا هر رشته متفاوت است.

مشاهده پست

بهترین شهرهای امارات برای خرید ملک

همان طور که تا به اینجا بررسی کرده‌ایم مقصد اصلی اکثر سرمایه گذاران بین‌المللی جهت خرید ملک در امارات دبی و ابوظبی است. در ادامه به معرفی تعدادی از مناطق آزاد در هر شهر که سرمایه‌گذارن بین‌المللی می‌توانند در این مناطق ملک خریداری کنند می‌پردازیم.

دریافت وام جهت خرید ملک در امارات

امکان دریافت وام مسکن در خارج از کشور ممکن است یکی از محرک‌های بسیاری از سرمایه‌گذاران برای خرید ملک به شمار آید. امارات به سرمایه‌گذاران خارجی در صورتی که ملکی را در مناطع آزاد خریداری کرده باشند و واجد شرایط پرداخت اقساط وام باشند، وام مسکن اعطا می‌کند. به صورت کلی الزامات اصلی برای دریافت وام مسکن در امارات به شرح زیر است.

• فرد متقاضی وام مسکن باید بیمه باشد. بانک کارمزدی حدود ۰.۳ درصد از مبلغ وام را دریافت خواهد کرد. علاوه بر این، بانک برای رسیدگی به وام مصوب نیز کارمزدی دریافت می‌کند که تا ۱ درصد کل مبلغ وام را شامل می‌شود.
• وام گیرنده باید به سن قانونی رسیده باشد. به این معنی که در زمان امضای قرارداد وام در بانک امارات متحده عربی، وام گیرنده باید حداقل ۲۱ سال سن داشته باشد.
• در حالی که حداکثر محدودیت سنی برای گرفتن وام مسکن توسط بانک ها تعیین می‌شود، اغلب افراد بالای ۵۵ سال احتمال دریافت آن را ندارند.
• یک خارجی می تواند وام مسکن با نرخ بین ۶.۵ تا ۹.۵ درصد در سال دریافت کند.
• مدت رهن نمی‌تواند کمتر از پنج سال و بیشتر از ۲۵ سال باشد.
• مبلغ وام نمی‌تواند بیش از ۹۰ درصد ارزش ملک خریداری شده باشد.

مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن در امارات به شرح زیر است.

• یک درخواست وام مسکن
• کپی پاسپورت متقاضی
• کپی مجوز اقامت در امارات
• آخرین صورت حساب بانکی شش ماهه
• گواهی نامه کارفرما در صورت کارمند بودن متقاضی و همچنین گواهی حقوق و دستمزد.
• مدارک ثبت شرکت، اساسنامه، گواهینامه ها و نظر حسابرس در مورد وضعیت مالی شرکت در صورتی که متقاضی کارآفرین باشد.

روش پیدا کردن ملک برای خرید در امارات

در کشور امارات نیز مانند بسیاری از کشورهای جهان روش‌های متعددی جهت پیدا کردن مسکن برای خرید وجود دارد که در ادامه به معرفی مختصری در مورد هر یک از روش‌های موجود می‌پردازیم.

• وب سایت‌های آنلاین املاک و مستغلات: بسیاری از وب سایت‌ها و پورتال‌های املاک آنلاین مانند Dubizzle، Property Finder و Bayut وجود دارند که به شما این امکان را می‌دهند که ملکی برای اجاره یا فروش در دبی و امارات پیدا کنید. این وب سایت‌ها معمولا دارای طیف گسترده‌ای از لیست املاک هستند.
• مشاورین املاک: شما همچنین می‌توانید با یک مشاور املاک کار کنید که می‌تواند به شما کمک کند ملکی متناسب با بودجه و نیازهای خود پیدا کنید. کارگزاران املاک می‌توانند به بسیاری از فروشندگان دسترسی داشته باشند و از طرف شما در مورد قیمت املاک مذاکره کنند تا معامله بهتری داشته باشید.
• پلتفرم‌های رسانه‌های اجتماعی: بسیاری از صاحبخانه‌ها و مشاوران املاک از پلتفرم‌های رسانه‌های اجتماعی مانند فیس بوک و اینستاگرام برای تبلیغ املاک خود استفاده می‌کنند.
• تبلیغات بین فردی: همچنین می‌توانید از دوستان، خانواده یا همکاران در امارات بپرسید که آیا ملکی برای اجاره یا فروش در دبی می‌شناسند. تبلیغات شفاهی می‌تواند ابزار قدرتمندی باشد، زیرا افرادی که به آنها اعتماد دارید احتمالا یک معامله خوب را توصیه می‌کنند.

مزایای و معایب خرید ملک در امارات

خرید ملک در امارات مزایای زیادی دارد کههمین مزایا نیز منجر به تمایل سرمایه گذاران بین‌المللی به خرید ملک در این کشور شده است. در ادامه به بررسی مزایا و معایب خرید ملک در امارات می‌پردازیم.

مزایای خرید ملک در امارات

• رشد قیمت املاک و مستغلات در امارات

  خرید املاک در امارات هر ساله رو به افزایش است به صورتی که خرید ملک در این کشور در سال ۲۰۲۲ نسبت به سال قبل ۶۰ درصد افزایش پیدا کرده است.

• امکان کسب درآمد از اجاره ملک

• عدم وجود مالیات بر درآمد از اجاره املاک در امارات

• امکان اخذ ویزای طلایی امارات

  افرادی در مناطق آزاد امارات ملک خریداری می‌کنند می‌توانند به واسطه ویزای طلایی اقامت ۲ الی ۱۰ ساله این کشور را دریافت کنند.

معایب خرید ملک در امارت

• عدم دریافت حق شهروندی به واسطه خرید ملک

• هزینه نسبتا گران خرید ملک در امارات

مشاهده پست

دریافت اقامت دائم و شهروندی امارات از طریق خرید ملک

دریافت اقامت دائم و شهروندی می‌تواند اهداف بسیاری از علاقه‌مندان به سرمایه گذاری در خارج از کشور باشد. همان طور که اطلاع دارید سرمایه گذاران خارجی می‌توانند با خرید ملک در این کشور اقامت موقت دو الی ۱۰ ساله را دریافت کنند که این اقامت موقت می‌تواند در صورت ثبات شرایط تمدید شود. مقیمان موقت امارات ممکن است پس از ۱۰ سال اقامت در این کشورواجد شرایط دریافت اقامت دائم امارات شوند اما پروسه دریافت شهروندی این کشور بسیار سخت است می‌تواند حتی تا ۳۰ سال پس از دریافت اقامت دائم این کشور به طول انجامد.

منابع:

immigrantinvest

سوالات متداول در مورد خرید ملک در امارات