خرید ملک در روسیه

آخرین ویرایش در 17 خرداد 1401 ، نویسنده : آرینا صادقی

خرید ملک در روسیه یکی از روش‌های مهاجرتی پرطرفدار محسوب می‌شود. چرا که خرید ملک در این کشور نیز همچون خرید ملک در ترکیه منجر به اخذ اقامت خواهد شد. علاقه‌مندان به خرید ملک و سرمایه‌گذاری در روسیه بیشتر شهرهای بزرگ کشور روسیه مثل مسکو، سن پترزبورگ و سوچی را انتخاب می‌کنند. از جمله دلایل این امر زیرساخت‌های توسعه‌یافته شهری، طیف وسیعی از خدمات اجتماعی و فرهنگی و امکان ارتباطات هوایی خوب با سایر مناطق و کشورها است. حداقل هزینه برای دریافت اقامت روسیه از طریق خرید ملک، ۴۰۰ هزار دلار است و پروسه رسیدن به اقامت، حداکثر ۳ سال طول خواهد کشید.

چنانچه قصد سرمایه‌گذاری، خرید ملک و یا زندگی در روسیه را دارید با متخصصان و وکلای مهاجرتی ما در موسسه مهاجرتی GO2TR تماس بگیرید تا با توجه به شرایط اختصاصی و اهداف مهاجرتی که دارید راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید. همچنین شرایط مهاجرت به روسیه را برای خود با کم‌ترین هزینه و در کوتاه‌ترین زمان فراهم کنید.

چرا اکنون زمان مناسبی برای خرید ملک در روسیه است؟

تحریم‌های تجاری علیه اقتصاد روسیه در طی چند سال گذشته و اختلافات میان اوکراین و روسیه باعث سقوط ارزش پول این کشور شده است. همچنین نرخ تورم و بهره بالا روسیه را وارد رکود اقتصادی به ویژه در بخش املاک کرده است. به همین جهت اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاران خارجی جهت خرید ملک در روسیه است. تحلیل‌گران اقتصادی معتقند قیمت املاک در این کشور با احیای اقتصاد روسیه در طی سال‌های آتی، روند رو به رشدی خواهد داشت.

بهترین شهرهای روسیه برای زندگی، کار و تحصیل

شرایط خرید ملک در روسیه

شرایط خرید ملک در روسیه
قلمروهای ممنوعه خرید ملک در روسیه

اتباع خارجی به راحتی امکان خرید انواع املاک مثل خانه و آپارتمان خصوصی را در مجتمع‌های مسکونی روسیه دارند. با این حال، خرید املاک و مستغلات در روسیه توسط شهروندان خارجی برخی از محدودیت‌ها را نیز به همراه خواهد داشت. به عبارتی اتباع خارجی حق خرید ملک در برخی از مناطق روسیه را ندارند این مناطق به شرح زیر است:

  • املاک در مناطقی که جزو ذخایر ملی روسیه محسوب می‌شوند مثل جنگل‌ها، زمین کنار رودخانه‌ها و…
  • املاکی که در نزدیکی ذخایر طبیعی روسیه مثل بنادر قرار دارند.
  • زمین‌های کشاورزی
  • خرید زمین در قلمرو تاسیسات دفاعی و در مناطق ممنوعه
  • خرید املاک در مناطق مرزی روسیه

مراحل کلی خرید ملک در روسیه

مراحل خرید ملک در روسیه
مراحل کلی خرید ملک در روسیه
  • ابتدا شهروند خارجی باید ملکی را در کشور روسیه که مطابق با نیاز و سلیقه‌ وی است، انتخاب کند. برای اینکار اتباع خارجی می‌توانند آگهی‌های فروش املاک را مطالعه کنند و یا از مشاوران املاک به صورت آنلاین یا حضوری در روسیه کمک بگیرند.
  • افراد پس از انتخاب ملک مناسب و مشاهده آن، با فروشنده قرارداد اولیه را منعقد می‌کنند. این قرارداد اولیه  تا زمان تنظیم قرارداد اصلی معتبر است. قبل از آن خریدار باید مطمئن شود که فروشنده به صورت قانونی صلاحیت و حق فروش ملک مورد نظر را دارد. همچنین این قرارداد باید تمامی مفاد قرارداد خرید نهایی را تشریح  کند.
  • عقد قرارداد نهایی به صورت کتبی.

جهت جلوگیری از ضرر و زیان‌های احتمالی پیش از خرید ملک در خارج بهتر است از یک وکیل مهاجرت با تجربه که از دانش و مهارت کافی در این زمینه برخوردار است راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید. موسسه مهاجرتی GO2TR با ۱۵ سال سابقه درخشان در زمینه خرید املاک در کشورهای خارجی می‌تواند راهنمای شما در این مسیر باشد.

  • پس از عقد قرارداد نهایی، باید هزینه توافق شده به فروشنده پرداخت شود. پس از پرداخت، هر دو طرف باید قرارداد خرید نهایی را در محضر دفتر اسناد رسمی امضا کنند.
  •  در نهایت ثبت رسمی انتقال حقوق مالکیت به شخص خارجی انجام می‌شود
  • اکنون نوبت به امضای قرارداد پذیرش رسیده است. قرارداد پذیرش باید در تاریخی که ملک به مالک جدید منتقل می‌شود امضا شود. این سند گواهی می‌دهد که ملک در شرایط قابل قبولی منتقل شده است.
  • مالک جدید باید ملک خریداری شده را به نام خود به صورت محضری ثبت کند و مالک سابق باید روند لغو ثبت ملک را انجام دهد. مدارک زیر برای ثبت ملک در روسیه باید ارائه شوند:
  • درخواست امضا شده توسط طرفین
  • مدارک شناسایی (گذرنامه ترجمه شده به روسی برای خارجی‌ها)
  • قرارداد فروش
  • موافقت نامه پذیرش
  • اسنادی که نشان می‌دهد چه کسی در این ملک زندگی می‌کند.

اهمیت بررسی تاریخچه ملک در روسیه

قوانین خرید و فروش املاک و مستغلات در روسیه به طور مداوم در حال تغییر است. به همین جهت لازم است که  تحقیقاتی دقیق در مورد تاریخچه ملکی که قصد خریداری آن دارید انجام دهید زیرا در برخی موارد ممکن است حق مالکیت شما توسط مالکان قبلی به چالش کشیده شود. بنابراین چنانچه تاریخچه خرید و فروش ملک مورد نظر خود را بررسی کنید از خطرات و ضرر و زیا‌ن‌های احتمالی جلوگیری می‌شود. به طور معمول متخصصان مهاجرتی GO2TR به افراد کمک می‌کنند تا دچار ضرر و زیان‌های احتمالی در این زمینه نشوند.

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک

کارمزد بانک در خرید ملک روسیه

اکثر معاملات املاک و مستغلات در روسیه به صورت نقدی انجام می‌شود. معاملات همیشه در یک بانک روسی انجام می‌گیرد و صندوق امانات بانک به عنوان یک حساب امانی عمل می‌کند تا خریداران و فروشندگان این اطمینان را حاصل کنند که پرداخت کامل وجه پس از انتقال نهایی مالکیت انجام می‌شود. بنابراین وجه کامل ملک زمانی به حساب فروشنده واریز می‌شود که سند به نام خریدار ثبت شود.

خرید اقساطی ملک در ترکیه

مالیات خرید ملک در روسیه

افراد خارجی که اقدام به خرید ملک در روسیه می‌کنند، مشمول پرداخت مالیات بر ارزش افزوده با نرخ ثابت ۲۰ درصد هستند. همچنین اتباع خارجی به هنگام فروش ملک خود باید ۳۰ درصد مالیات به دولت پرداخت کنند در حالی این رقم برای اتباع روسیه فقط ۱۳ درصد است.

نحوه انعقاد قرارداد اولیه خرید ملک در روسیه

خرید ملک در روسیه و نحوه عقد قرارداد
نحوه عقد قرارداد برای خرید ملک

بیشتر معاملات املاک و مستغلات روسیه در بازه زمانی پنج هفته تا چند ماه طول می‌کشند زیرا معاملات املاک و مستغلات به جمع‌آوری اسناد مختلف از موسسات دولتی  نیاز دارند. به همین دلیل، یک توافق اولیه میان خریدار و فروشنده صورت می‌گیرد که در آن شرایط و ضوابط فروش به تفصیل بیان شده است. برای انعقاد این قرارداد اولیه مبلغی به عنوان پیش پرداخت (آوانز) یا ودیعه ملک (زاداتوک) توسط خریدار پرداخت می‌شود. این مبلغ پرداختی درصد مشخص ندارد، اما معمولاً یک رقم رند است.

نحوه ثبت دولتی قرارداد خرید ملک در روسیه

پس از تکمیل بررسی دقیق اسناد، مراحل بسته شدن قرارداد شروع می‌شود. در بانکی که وجه در آن قرار دارد هر دو طرف خریدار و فروشنده قرارداد پایانی را امضا می‌کنند. سپس قرارداد پایانی برای ثبت دولتی (propiska) به مراجع مربوطه ارسال می‌شود.

نحوه انتقال حقوق مالکیت در روسیه

در تاریخی که برای انتقال ملک تعیین شده است، طرفین باید در بانک، دفتر اسناد رسمی یا دفتر املاک گواهی پذیرش را امضا کنند. گواهی پذیرش نشان می‌دهد که ملک در شرایط توافق شده به خریدار منتقل شده است. پس از آن قرارداد برای ثبت قانونی به خدمات ثبت نام فدرال مسکو، انتقال می‌یابد و از این طریق حقوق مالکیت برای خریدار رسمی می‌شود. این فرایند معمولا ۳۰ روز طول می‌کشد.

نحوه ثبت محضری ملک خریداری شده در روسیه

ثبت محضری املاک خریداری شده و یا فروخته شده در روسیه طبق قانون الزامی نیست، اما توصیه می‌شود که این کار را انجام دهید. چرا که انجام این کار امنیت خرید ملک را تضمین می‌کند. هزینه دفاتر اسناد رسمی بسته به قیمت خرید ملک متفاوت است و از ۰.۷٪ تا ۱.۵٪ متغیر است. املاکی که قیمت کمتری دارند هزینه ثبت محضری آن‌ها نیز کمتر خواهد بود.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در روسیه

خرید ملک در روسیه و هزینه‌های جانبی
هزینه‌های رایج خرید ملک در روسیه

در مسکو و اغلب شهرهای روسیه عرف است که خریدار تمام هزینه‌های مربوط به انعقاد قرارداد خرید ملک، از جمله هزینه‌ دفتر اسناد رسمی، هزینه‌ ثبت دولتی و هزینه‌ بانکی را بپردازد. همچنین، اگر از یک مشاور املاک برای یافتن ملک و یا مذاکره در مورد معامله خود کمک بگیرد، موظف به پرداخت کارمزد دلالی به مشاور املاک خواهید شد. کارمزد دلالی معمولاً به صورت درصدی از قیمت کل ملک خریداری شده محاسبه می‌شود که از ۳ تا ۶ درصد متغیر است. هرچه ملک خریداری شده گران‌تر باشد مقدار کارمزد پرداختی بیشتر خواهد شد. این کارمزد بابت فعالیت‌های زیر به مشاوران املاک پرداخت می‌شود:

  •  جستجوی در میان املاک و یافتن ملک مورد نظر
  • ارزیابی قیمت ملک انتخابی
  • ترتیب مشاهده ملک
  • مذاکره با صاحب ملک
  • بررسی سوابق خرید و فروش ملک انتخابی
  • انعقاد قرارداد خرید و فروش
  • نظارت بر انتقال نهایی ملک به خریدار

بهترین شهرهای روسیه برای خرید ملک

شهرهای مختلفی برای خرید ملک در روسیه وجود دارد. با این وجود برخی از شهرهای بزرگ و صنعتی روسیه برای خرید ملک مناسب‌تر هستند. این شهرها به خاطر خدمات اجتماعی و فرهنگی بیشتر، امکانات رفاهی بالاتر، وجود بهترین شرایط برای تحصیل در روسیه، وجود بهترین دانشگاه‌های روسیه در این شهرها و… برای خرید ملک مناسب هستند. برخی از این شهرها عبارت‌اند از: سن پترزبورگ، مسکو، سوچی، نیژنی نووگورود، یکاترینبورگ، تیومن و…

قیمت ملک در روسیه

در جدول زیر قیمت ملک در شهرهای مهم روسیه را در سال ۲۰۲۲ مشاهده کنید.

شهرقیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهرقیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز
مسکو۵۴۴ هزار روبل۲۸۰ هزار روبل
سن پترزبورگ۳۰۱ هزار روبل۱۹۶ هزار روبل
سوچی۴۶۰ هزار روبل۲۸۲ هزار روبل
نیژنی نووگورود۱۴۳ هزار روبل۱۰۴ هزار روبل
یکاترینبورگ۱۶۱ هزار روبل۹۹ هزار روبل
تیومن۱۶۰ هزار روبل۱۱۵ هزار روبل

اخذ ویزای مناسب برای خرید ملک در روسیه

افراد با کمک ویزای تجاری روسیه می‌توانند وارد این کشور شوند و به فعالیت تجاری و یا خرید ملک بپردازند. این ویزا تجاری می‌تواند یکبار ورود، دوبار ورود یا چندبار ورود باشد که هزینه دریافت هر کدام از آن‌ها با یکدیگر متفاوت است.

در جدول زیر هزینه دریافت ویزای تجاری روسیه را در سال ۲۰۲۲ مشاهده کنید.

نوع ویزازمان بررسی مدارک ۳ روز کاریزمان بررسی مدارک ۴ الی ۲۰ روز کاریتعرفه خدمات
ویزای یکبار ورود۱۶۰ دلار۸۰ دلار۳۰ دلار
ویزای دوبار ورود۲۵۶ دلار۱۲۸ دلار۳۰ دلار
ویزای چند بار ورود۴۸۰ دلار۲۴۰ دلار۳۰ دلار

اخذ اقامت روسیه با خرید ملک

خرید ملک یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در روسیه محسوب می‌شود که در نهایت منجر به اخذ اقامت دائم روسیه می‌شود. افراد با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار می‌توانند حداکثر پس از ۳ سال به اقامت روسیه برسند و پس از آن برای دریافت پاسپورت این کشور اقدام کنند.

خرید ملک با GO2TR

برای خرید ملک در روسیه لازم است که حتما از یک متخصص مهاجرتی کمک بگیرید تا در انجام همه‌ مراحل به درست‌ترین روش عمل کنید. پیشنهاد ما به شما این است که اگر به سرمایه گذاری در خارج یا روسیه تمایل دارید و یا سوالی در رابطه با اخذ انواع ویزای روسیه دارید با متخصصان مهاجرتی ما در GO2TR تماس بگیرید تا بعد از بررسی تخصصی شرایط شما، بهترین راهنمایی‌ها را در اختیارتان قرار دهند.

سوالات متداول

آیا با خرید ملک در روسیه می‌توان اقامت این کشور را دریافت کرد؟

بله با خرید ملکی به ارزش چهارصد هزار دلار حداقل پس از سه سال می‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید.

برای خرید ملک در روسیه باید چه نوع ویزایی دریافت کرد؟

برای خرید ملک در روسیه نیاز به ویزای تجاری دارید.

مقدار مالیات بر خرید ملک در روسیه چقدر است؟

مالیات بر ارزش افزوده به هنگام خرید ملک در روسیه بیست درصد است.



دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

طبقه‌بندی: آرشیو مهاجرت
مشاوره رایگان مهاجرت:021 43000 021
۵۰ نفر از مشاوران ما در حال حاضر آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. 021 43000 021 برای برقراری تماس دکمه زیر را فشار دهید تماس
در صورتیکه موفق به مکالمه با مشاوران ما از طریق شماره اصلی نشدید، می‌توانید با یکی از شماره‌های زیر تماس بگیرید. +982142956