خرید ملک در آمریکا
مونا گلناری تبریزی
بروزرسانی:
انتشار: ۳ سال پیش
ایالات متحده آمریکا کشوری پهناور و پرجمعیت است. اگر از خود می‌پرسید که آیا شهروند یک کشور دیگر می‌تواند در ایالات متحده آمریکا ملک بخرد یا خیر؟، پاسخ کوتاه این سؤال مثبت است و هر کسی بدون در نظر گرفتن تابعیتش می‌تواند در آمریکا خانه بخرد و صاحب‌خانه شود. شما نه تنها می‌توانید در این کشور خانه بخرید، بلکه از مزایای وام‌های حمایتی توسط دولت آمریکا نیز بهره‌مند خواهید شد.
البته باید بدانید که شما با خرید ملک در آمریکا، اقامت آمریکا را دریافت نمی‌کنید بلکه فقط صاحب خانه در این کشور می‌شوید. اگر مایل به زندگی در آمریکا و خرید ملک در آمریکا هستید، ابتدا باید اقامت دائم امریکا را به دست آورید و پس از آن برای خرید ملک اقدام کنید. البته لازم به ذکر است که، متقاضیان می‌توانند با اخذ ویزای توریستی آمریکا به این کشور رفته و ملک بخرند اما با خرید ملک در آمریکا، برای آنها اجازه اقامت کشور آمریکا صادر نمی‌گردد.
اگر آمادگی خرید ملک در آمریکا را دارید، در محتوای پیش‌رو همراه موسسه مهاجرتی GO2TR باشید از تا اطلاعات ضروری از قبیل، شرایط دریافت وام‌های تحت حمایت دولت، هزینه‌های خرید ملک در آمریکا، هزینه‌های مربوط به مالیات، خرید کاندو و بیمه مسکن آگاه شوید. همچنین اگر مایل به بررسی شرایط خود جهت سفر به آمریکا هستید، می‌توانید از جلسات مشاوره خصوصی گوتوتی آر نیز بهره ببرید.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- خرید ملک در آمریکا به عنوان شهروند غیر آمریکایی
- مدارک مهم مورد نیاز برای خرید ملک در آمریکا
- دریافت وام مسکن به عنوان شهروند غیر آمریکایی
- هزینه خرید خانه در آمریکا
- هزینه های اولیه خرید خانه در آمریکا
- هزینه مالیات بر املاک در آمریکا
- خرید کاندو در آمریکا
- بیمه وام مسکن و بیمه مسکن در آمریکا
- پیامدهای فروش خانه در آمریکا به عنوان یک شهروند غیر آمریکایی
- آیا خرید ملک در آمریکا مساوی با گرفتن گرین کارت و اقامت دائم این کشور است؟
خرید ملک در آمریکا به عنوان شهروند غیر آمریکایی
کشور آمریکا از دیرباز تاکنون به‌عنوان کشوری مهاجرپذیر در دنیا شناخته شده است و سیاست‌های مهاجرتی این کشور متنوع‌ترین راه‌های مهاجرت به آمریکا را فراهم آورده‌اند. براساس آمار سال ۲۰۲۱، کشور آمریکا با مساحت حدود ۳/۵ میلیون مایل مربع، جمعیتی بیش از ۳۳۳ میلیون نفر را در خود جای داده است. اقتصاد کشور آمریکا یک اقتصاد فراصنعتی و عظیم است و در زمینه اقتصاد دانش‌بنیان جزو غول‌های دنیا محسوب می‌شود.
بسیاری از اتباع خارجی خانه‌های مخصوص تعطیلات خود را در مکان‌های بکر ایالات متحده آمریکا خریداری می‌کنند. همچنین بسیاری از سرمایه گذاران خارجی ثروتمند هستند که ملک‌های مخصوص سرمایه گذاری مانند برج‌ها یا آپارتمان‌های چند واحدی، ویلا و حتی املاک تجاری مانند مراکز خرید را خریداری می‌کنند.
بنابراین، شما چه ساکن جدیدی در این کشور باشید که به دنبال خانه‌ای برای خود و خانواده خود است؛ چه سرمایه‌گذار علاقه‌مند به املاک و ویلا برای تعطیلات در آمریکا؛ منابع و گزینه‌های مختلفی در اختیار شما قرار دارد.
مدارک مهم مورد نیاز برای خرید ملک در آمریکا
بسته به نوع ملکی که می‌خواهید خریداری کنید، نوع اسناد مورد نیاز متفاوت است. در زیر ۸ مورد از مدارک مهمی را که برای خرید ملک در آمریکا ضروری هستند، همراه با توضیح مختصر برای شما فراهم آورده‌ایم.
- سند فروش: سند فروش یک سند قانونی ضروری است که حاوی شواهدی از فروش و انتقال اموال از سازنده به فرد است. سند فروش معمولاً قبل از قرارداد فروش و پس از انطباق شرایط و ضوابط مندرج در قرارداد فروش، طبق توافق افراد ذیربط اجرا می‌شود.
- سند مادر: سند مادر سند مهمی است که مالکیت ملک را مشخص می‌کند. این سند به طور کلی توسط بانک‌ها هنگام خرید وام در مقابل ملک مورد نیاز است.
- قرارداد خرید و فروش: قرارداد خرید و فروش شامل لیستی از شرایط و ضوابطی است که هم خریدار و هم فروشنده موافقت کرده‌اند. یک مثال عالی در این زمینه مذاکره برای قیمت آپارتمان است. این قرارداد شامل مقدار مورد توافق آپارتمان توسط خریدار و فروشنده است.
- طرح تصویب ساختمان: قبل از شروع ساخت و ساز، سازنده ملزم به رعایت شرایط و مقررات لازم طبق مقررات ساختمان، طرح جامع و قوانین بدنه محلی است. این شرایط شامل دو بخش است. الف) طرح ساختمان و ب) تصویب طرح. یکی از اشتباهاتی که خریداران مسکن برای اولین بار مرتکب می‌شوند این است که اطمینان حاصل نکنند که سازنده قبل از خرید خانه شرایط و ضوابط طرح ساختمان و تأییدیه را دارد. اگر مقامات محلی برای بررسی‌های موضعی مختلف مراجعه کنند (که در ساختمان‌های جدید بسیار رایج است)، و شاهد رعایت نکردن شرایط و ضوابط باشند، این امر می‌تواند به نتایج منفی منجر شود.
- نامه تصرف: تصرف نامه سندی است که توسط سازنده تهیه شده است و تاریخ تصرف خریدارانِ، خرید ملک در آمریکا را مشخص می‌کند. این سند به نام سازنده است و پس از دریافت گواهی تکمیل ایجاد می‌شود. با این حال، این نامه اثبات مالکیت فرد بر این ملک نیست. برای این کار، خریدار خرید ملک در آمریکا باید یک گواهی اشتغال دریافت کند.
- گواهی تکمیل: گواهی تکمیل (یا گواهی اشغال)، سندی است که بیان می‌کند که ساختمان پس از اتمام، بازرسی شده است و از تمام قوانین مطابق با شرکت شهرداری یا مرجع توسعه محلی پیروی می‌کند. این سند برای استفاده از آب و برق مانند: تامین آب، برق و سیستم زهکشی مورد نیاز است. برای خریداران خرید ملک در آمریکا برای اولین بار، خرید ملک بدون گواهی تکمیل توصیه نمی‌شود. زیرا بدون آن ساختمان غیرقانونی تلقی می‌شود و می‌تواند منجر به مجازات شود.
- گواهی نامه خاتا: یک خاتا در اصل یک سند درآمد است که، شامل جزئیات ملک مانند: اندازه و مکان منطقه‌ای است که برای پرداخت مالیات بر املاک و غیره ساخته شده است. همچنین یک نوع گواهی شناسایی است و هنگام گرفتن وام مسکن الزامی است. بسیار مهم است که اطمینان حاصل کنید که گواهینامه خاتا بخشی از فرایند خرید ملک در آمریکا است زیرا برای درخواست برق و آب مورد نیاز است.
- نامه تخصیص: اگر قصد پیش‌خرید خانه‌ای را دارید که در حال ساخت است، نامه تخصیص بسیار مهم است. این نامه شامل تمام جزئیات مربوط به پرداخت آپارتمان و هزینه‌های اضافی است که ممکن است برای هرگونه امکانات اضافی لازم باشد. این نامه هنگام دریافت وام از بانک بسیار مهم است زیرا مبلغ مورد نیاز برای پرداخت توسط خریدار را ذکر می‌کند.
دریافت وام مسکن به عنوان شهروند غیر آمریکایی
خرید ملک در آمریکا به‌عنوان یک شهروند غیر آمریکایی درصورت خرید با پول نقد و به‌صورت یکجا، ساده است. اگر از نظر مالی قادر به خرید ملک در آمریکا با پول نقد نیستید، برای خرید ملک در آمریکا باید وام مسکن بگیرید. در این جا کمی روند کارهای خرید ملک در آمریکا می‌تواند پیچیده‌تر شود.
توانایی شما برای دریافت وام مسکن به عنوان یک شهروند غیر آمریکایی بستگی به وضعیت اقامت شما در کشور آمریکا دارد. اگر قصد خرید ملک در آمریکا دارید ولی قصد مهاجرت به ایالات متحده آمریکا را ندارید، تنها وامی که می‌توانید برای آن واجد شرایط باشید وام ملی خارجی (foreign national loan) است. وام‌های ملی خارجی پیش پرداخت و نرخ بهره بالاتری دارند و شما باید شماره شناسایی مالیات دهندگان فردی یعنی (INTN) داشته باشید.
اگر اقامت دائم آمریکا، کارت سبز آمریکا، اقامت کاری معتبر و یا پناهندگی دارید، می‌توانید واجد شرایط دریافت وام مسکن شوید. وام‌دهنده باید بتواند اقامت قانونی متقاضی را تأیید کند. بنابراین اتباع خارجی که محل اقامت اصلی آنها در ایالات متحده آمریکا نیست ممکن است برای گرفتن وام مسکن دچار مشکل شوند.
موسسه مهاجرتی GO2TR با داشتن چندین سال سابقه درخشان، کلیه روش‌های مهاجرتی به‌جز پناهندگی را پوشش می‌دهد و این روش پرخطر را به هیچ‌وجه توصیه نمی‌کند.
اکثر وام دهندگان وام مسکن مستقر در آمریکا، به سابقه اعتباری گیرنده وام در آمریکا (U.S. credit report) نگاه می‌کنند تا صلاحیت‌شان را برای دریافت وام مسکن تعیین کنند. به عنوان یک شهروند غیر آمریکایی، ممکن است گزارش اعتباری ایالات متحده نداشته باشید یا گزارش اعتباری شما ممکن است اطلاعات کافی برای وام دهندگان جهت تعیین اعتبار شما نداشته باشد. بنابراین، تجزیه و تحلیل ریسک وام و خطر عدم بازپرداخت آن برای وام دهندگان دشوار می‌شود. این بدان معناست که وام دهنده شما باید از روش دیگری برای ارزیابی ریسک شما به عنوان گیرنده وام استفاده کند.
با توجه به پیچیدگی تجزیه و تحلیل و ریسک این کار، بسیاری از وام دهندگان به سادگی تصمیم می‌گیرند به شهروندان خارجی وام ندهند. ممکن است برای یافتن وام دهنده‌ای که مایل به همکاری با شما باشد، زمان بیشتری صرف کنید و تأیید وام برای وام مسکن شما نیز بیشتر طول بکشد. همچنین ممکن است مجبور شوید نرخ بهره بالاتری را نیز بپردازید.
وام مسکن با حمایت دولت (FHA)
شاید برای شما این سؤال پیش آمده باشد که درصورتی که شهروند ایالات متحده آمریکا نباشید، آیا می‌توانید با وام (FHA) خانه بخرید یا نه؟ جواب این سؤال بله است. در بیشتر موارد، تا زمانی که مدرک اقامت دائم آمریکا خود را ارائه دهید، می‌توانید برای وام (FHA) درخواست دهید.
یکی از مزایای اصلی استفاده از وام (FHA) تحت حمایت دولت، پیش پرداخت پایین آن است. شما فقط باید ۳/۵ درصد از ارزش خانه را به جای ۵ الی ۲۰ درصد که با وام معمولی مورد نیاز است، پرداخت کنید. با این حال توجه کنید که، برای واجد شرایط بودن دریافت وام (FHA)، خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید باید خانه‌ای باشد که شما به قصد اقامت و زندگی آن را بخرید، نه خانه‌ای که صرفا برای گذراندن تعطیلات خود در این کشور آن را خریداری می‌نمایید.
این وام برای کسانی که پول زیادی برای پرداخت نقد نداشته و سابقه اعتباری خیلی خوبی نیز ندارند مناسب است. این وام بین افرادی که برای اولین بار خانه می خرند و درآمد کم تا متوسط دارند، مناسب است.
شرایط دریافت وام مسکن با حمایت دولت (FHA)
برای اینکه خانه‌ای مورد تأیید (FHA) قرار گیرد، باید دارای شرایط ایمنی و سلامت لازم را داشته باشد. بازرسی‌های FHA استانداردهای سکونت‌پذیری بالاتری نسبت به بازرسی‌های معمولی در خانه دارند و دستورالعمل‌های صلاحیت به طور مرتب به روز می‌شوند. اگرچه در طول سال‌ها تأیید خانه توسط (FHA) آسان‌تر شده است، اما هنوز چندین شرط وجود دارد که می‌تواند خرید ملک در آمریکا را رد صلاحیت کند که آن شروط به شرح زیر است:
- درها و پنجره‌ها ترک خورده یا از لولا خارج شده است.
- نرده‌ها و پله‌ها شکسته یا گم شده‌اند.
- سقف نشت می‌کند، بیش از سه لایه دارد یا دوام بیشتری نخواهد داشت.
- مجاورت با محل زباله‌های خطرناک، چاه نفت و گاز یا خط نفت
- نزدیکی به برج انتقال یا خطوط برق فشار قوی
- نزدیکی به ترافیک سنگین، فرودگاه یا سایر مناطق پر سر و صدا
- رنگ بر اساس سرب در خانه
- شواهدی از کپک، پوسیدگی یا موریانه وجود دارد.
- ساخت و ساز معیوب یا بی‌کیفیت است.
- سیستم گرمایش قدیمی است، ناامن است و یا نمی‌تواند تمام فضاهای خانه را گرم کند.
- لوله‌کشی‌ها کار نمی‌کند، یا نشتی وجود دارد.
- دسترسی محدود به آب گرم قابل اطمینان یا آب آشامیدنی
- نبود عابر پیاده یا وسیله نقلیه مناسب برای همه شرایط جوی
- دسترسی به در ورودی یا حیاط عقب بدون عبور از فضای نشیمن جداگانه
- فضای کافی بین خانه‌های مجاور وجود ندارد.
- فضای خزیدن بسیار کوچک، غیرقابل دسترسی یا پر از آوار است.
- کف و فرش ناتمام یا تاب خورده
- همه حمام‌ها شامل توالت، سینک و دوش نیستند.
- لغزش خطرات در داخل یا خارج از خانه
- جعبه برق دارای سیم‌های روشن است.
بهترین راه برای جستجوی خانه مورد تأیید (FHA)، در (Redfin) است. برای کمک در یافتن خانه‌هایی که (FHA) آنها را تأیید کرده است، با یک نماینده محلی (Redfin) تماس بگیرید.
هزینه خرید خانه در آمریکا
اگر اکنون دارید از خود می‌پرسید که هزینه خرید خانه در آمریکا چقدر است؟ تنها نیستید! وقتی به فکر دریافت وام مسکن برای خرید ملک در آمریکا هستید، اولین هزینه‌ای که باید در نظر بگیرید قیمت خانه است. بر اساس داده‌های Redfin، از ژانویه ۲۰۲۰، قیمت متوسط فروش خانه در سراسر کشور آمریکا ۳۰۶۰۰۰ دلار است که رشد ۶/۷ درصدی نسبت به زمان مشابه در سال‌های گذشته داشته است. البته این مقدار بسته به محل زندگی شما می‌تواند بسیار متفاوت باشد.
| منطقه | قیمت |
|---|---|
| شمال شرقی آمریکا | ۷۴۷۰۰۰ دلار |
| غرب میانه آمریکا | ۳۹۹,۸۰۰ دلار |
| جنوب آمریکا | ۴۲۶۱۰۰ دلار |
| غرب آمریکا | ۵۶۹۲۰۰ دلار |
نمونه‌های از خانه‌های فروشی در آمریکا به شرح زیر است.
- شهر: واشینگتن
- متراژ قابل سکونت: ۳۸۱۰ فوت مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: ۳
- قیمت: ۱,۰۱۱,۹۹۵ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۵
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: اتاق اوقات فراغت، اتاق مهمان، اتاق در فضای باز، ۳ حمام، گراند سوئیت مجلل با وان ایستاده، اتاق کار و…
- شهر: واشینگتن
- متراژ قابل سکونت: ۴۰۵۵ فوت مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: ۳
- قیمت: ۱,۱۳۵,۹۹۵ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۵
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: ۴ حمام، پارگینگ دو ماشین اضافی، لوکس، اتاق ورزش، اتاق کار، اتاق غذاخوری، گراند سوئیت مجلل با کمد دیواری وسیع، دوش بدون قاب و روشویی دوشاخه، اتاق تفریح و…
- شهر: مک‌کورمیکMcCormick (شهری در ایالت کارولینای جنوبی)
- متراژ قابل سکونت: ۲۶۲۲ فوت مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: ۲
- قیمت: ۷۴۴,۴۵۰ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۳
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: ۳ حمام، پارکینگ برای دو ماشین، اتاق غذاخوری، اتاق کار، اتاق بازی، مبله، لوازم لوکس و…
- شهر: نیویورک
- متراژ قابل سکونت: ۳۲۹۵ فوت مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: ۳
- قیمت: ۷۵۵,۲۰۰ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۵
- پارکینگ: ۲ ماشین
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: ۳ حمام، لوکس، مبله، اتاق غذاخوری مجلل، باغچه اختصاصی، سونا، جکوزی و…
هزینه های اولیه خرید خانه در آمریکا
فراتر از قیمت خانه، هزینه‌های مختلفی برای خرید ملک در آمریکا وجود دارد که باید آنها را نیز درنظر بگیرید. در اینجا به تفکیک رایج‌ترین هزینه‌های اولیه که هنگام آماده شدن برای خرید خانه در آمریکا باید در نظر بگیرید را بیان خواهیم کرد.
پیش پرداخت (Down payment)
اول از همه، پیش پرداخت شما باید در نظر گرفته شود. پیش پرداخت شما بخشی از قیمت فروش است که انتظار می‌رود هنگام خرید ملک در آمریکا پرداخت کنید. مابقی قیمت فروش توسط وام مسکن شما تأمین می‌شود. سابقه اعتباری (U.S. credit report) می‌تواند به شما کمک کند وام مسکن عالی را تنها در چند دقیقه پیدا کنید و شما را در مسیر پیش تصویب قرار دهد.
به عنوان یک قاعده کلی، هرچه پول بیشتری برای پیش‌پرداخت بگذارید بهتر است. اما در اینجا میزان پیش‌پرداخت رایج‌ترین برنامه‌های وام با حداقل پیش پرداخت را برا شما نشان داده‌ایم:
- وام متعارف (Conventional loan): ۳ درصد
- وام (FHA): ۳.۵ درصد
- وام (VA): ۰ درصد
- وام (USDA): ۰ درصد
- وام جامبو (Jumbo loan): ۱۰ تا ۲۰ درصد
| قیمت فروش خانه | محدوده پیش پرداخت ۳ الی ۲۰ درصد |
|---|---|
| ۲۵۰۰۰۰ دلار | ۷۵۰۰ تا ۵۰۰۰۰ دلار |
| ۶۵۰۰۰۰ دلار | ۱۹۵۰۰ تا ۱۳۰۰۰۰ دلار |
| ۱۰۰۰۰۰۰ دلار | ۳۰۰۰۰ تا ۲۰۰۰۰۰ دلار |
هزینه بسته شدن (Closing costs)
پوشش این هزینه‌ها به عنوان بخشی از پیشنهاد شما قابل مذاکره است و معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. هزینه‌های پایانی که باید بپردازید معمولاً حدود ۲ تا ۵ درصد بیشتر از قیمت خرید خانه است.
هزینه‌های بسته شدن دقیق که از شما کسر می‌شود به تراکنش منحصر به فرد شما بستگی دارد. با این حال، به عنوان خریدار معمولاً از شما انتظار می‌رود مواردی مانند: هزینه بازرسی، هزینه ارزیابی، هزینه جستجوی عنوان و بیمه و هزینه شروع وام را پوشش دهید.
| قیمت فروش خانه | ۲ تا ۵ درصد محدوده هزینه‌های بسته شدن |
|---|---|
| ۲۵۰۰۰۰ دلار | ۵۰۰۰ تا ۱۲۵۰۰ دلار |
| ۶۵۰۰۰۰ دلار | ۱۳۰۰۰ تا ۳۲۵۰۰ دلار |
| ۱۰۰۰۰۰۰ دلار | ۲۰۰۰۰ تا ۵۰۰۰۰ دلار |
برای اینکه بتوانید تصور بهتری از انتظارات خود داشته باشید، از وام دهنده خود بخواهید وقتی نامه پیش تأیید به شما داده می‌شود، محدوده هزینه‌های بسته شدن را به اطلاع شما برساند.
ذخایر (Reserves)
بسیاری از کسانی که برای اولین بار قصد خرید ملک در آمریکا را دارند، با ذخایر (Reserves) آشنا نیستند. ذخایر لزوماً هزینه خرید خانه نیستند، اما نشان دهنده پولی هستند که پس از پرداخت پیش پرداخت و هزینه‌های بسته شدن باید در بانک داشته باشید.
شرکت‌های رهنی نمی‌خواهند پس از خرید ملک در آمریکا، پس انداز خود را تمام کنید! در عوض، آنها می‌خواهند اطمینان حاصل کنند که شما هنوز مقداری پول باقیمانده دارید، تا بتوانید پرداخت‌های مربوط به وام مسکن خود را انجام دهید، حتی اگر اتفاقی برای درآمد شما بیافتد.
| قیمت فروش خانه | ذخیره ۲ ماهه |
|---|---|
| ۲۵۰۰۰۰ دلار | ۲۲۱۸ دلار |
| ۶۵۰۰۰۰ دلار | ۵۷۶۶ دلار |
| ۱۰۰۰۰۰۰ دلار | ۸۸۷۰ دلار |
هزینه مالیات بر املاک در آمریکا
مبلغی که به عنوان مالیات بر دارایی پرداخت می‌کنید، بستگی به ایالت و ناحیه محل زندگی شما دارد. مالیات بر املاک و مستغلات سالانه و معمولاً بین ۰ تا ۲/۵ درصد از قیمت خانه شما را شامل می‌شود.
به طور معمول، اولین مالیات بر دارایی شما از قبل بسته می‌شود. گاهی اوقات شرکت وام مسکن شما آن را به عنوان بخشی از صورت‌حساب ماهانه وام مسکن برای شما جمع‌آوری می‌کند. در مواقع دیگر، شما مسئول پرداخت این هزینه‌ها به تنهایی هستید.
| شهر | هزینه مالیات بر املاک ماهانه |
|---|---|
| بوستون، ایالت ماساچوست | ۴۵۰ دلار |
| شیکاگو، ایلند | ۴۰۰ دلار |
| لس آنجلس، کالیفرنیا | ۳۵۰ دلار |
| فیلادلفیا، ایالت پالیسی | ۳۵۰ دلار |
| سیاتل، واشنگتن | ۳۵۰ دلار |
خرید کاندو در آمریکا
کاندوها واحدهای آپارتمانی و املاک مشترکی‌اند، که دارای واحدهای مسکونی جداگانه‌اند. هر واحد صاحب خود را دارد. مالکان در مناطقی مانند لابی و پارکینگ مشترک هستند. اگر یک کاندو خریداری می‌کنید، ماهانه هزینه کاندو را باید پرداخت کنید. با این وجود، ممکن است با سایر صاحبان واحد در هزینه‌های مربوط به نگهداری ساختمان شریک شوید. گاهی اوقات این هزینه‌ها شامل آب و برق در سراسر ساختمان نیز می‌شوند.
به طور متوسط هزینه‌های اشتراکی در کاندوها حدود ۶۲ دلار در ماه است. با این وجود، این هزینه بسته به محل زندگی شما و میزان اموال تحت مراقبت انجمن صاحب خانه (HOA) متفاوت خواهد بود.
| شهر | هزینه مربوط به HOA |
|---|---|
| بوستون، ایالت ماساچوست | ۳۰۰ دلار |
| شیکاگو، ایلند | ۱۸۰ دلار |
| لس آنجلس، کالیفرنیا | ۲۰۲ دلار |
| فیلادلفیا، ایالت پالیسی | ۷۹ دلار |
| سیاتل، واشنگتن | ۴۲ دلار |
بیمه وام مسکن و بیمه مسکن در آمریکا
اگر برای دریافت وام کمتر از ۲۰٪ پیش پرداخت کنید، وام دهندگان از شما بیمه وام مسکن می‌گیرند تا بتوانند ریسک عدم بازپرداخت خود را به حداقل برسانند. اگرچه ممکن است عجیب به نظر برسد، بیمه وام مسکن به منظور محافظت از شما نیست. این بیمه درواقع به منظور محافظت از وام دهنده در برابر ضرر در صورت عدم پرداخت وام است. بیمه وام مسکن به صورت سالانه یا ماهانه جمع‌آوری می‌شود. این هزینه ۰/۵ تا ۲ درصد به مبلغ وام اضافه مب‌کند و معمولاً به پرداخت ماهانه وام مسکن شما واریز می‌شود.
دو نوع بیمه وام مسکن برای خرید ملک در آمریکا وجود دارد: بیمه وام مسکن خصوصی (PMI) و حق بیمه وام مسکن (MIP).
- بیمه وام مسکن خصوصی (PMI): بیمه وام مسکن خصوصی (PMI) (به انگلیسی Private mortgage insurance)، با وام‌های معمولی استفاده می‌شود و معمولاً پس از رسیدن به ۸۰٪ وام به ارزش یا معادل ۲۰٪ پیش پرداخت، قابل لغو است.
- حق بیمه وام مسکن (MIP): حق بیمه وام مسکن (MIP) به انگلیسی (Mortgage Insurance Premium)، در وام‌های (FHA) یافت می‌شود. اگر نسبت وام به ارزش دارایی شما کمتر یا مساوی ۹۰ درصد باشد، باید ۱۱ سال حق بیمه وام مسکن (MIP) بپردازید. با این حال، اگر این نسبت بیشتر از ۹۰ باشد، برای کل عمر وام (MIP) پرداخت خواهید کرد.
بیمه مسکن می‌تواند به شما در تامین هزینه‌هایی که ممکن است در صورت بروز خسارت اساسی به خانه شما رخ دهد، کمک کند.
گاهی اوقات شرکت وام مسکن شما نیز از شما می‌خواهد که بیمه‌های تکمیلی دریافت کنید تا انواع خاصی از خسارات مانند سیل یا زلزله را پوشش دهد. به طور متوسط، صاحبان خانه ماهانه ۶۷ دلار برای پوشش بیمه مسکن خود می‌پردازند. با این حال، مانند مالیات، هزینه بیمه مسکن نیز می‌تواند بر اساس شهر و ایالت متفاوت باشد.
| شهر | بیمه مسکن به‌صورت ماهانه |
|---|---|
| بوستون، ایالت ماساچوست | ۱۰۰ دلار |
| شیکاگو، ایلند | ۶۷ دلار |
| لس آنجلس، کالیفرنیا | ۶۷ دلار |
| فیلادلفیا، ایالت پالیسی | ۶۷ دلار |
| سیاتل، واشنگتن | ۶۰ دلار |
پیامدهای فروش خانه در آمریکا به عنوان یک شهروند غیر آمریکایی
در نهایت، روزی ممکن است تصمیم بگیرید که املاک خریداری شده خود را در ایالات متحده آمریکا بفروشید. اگر تصمیم دارید ملک خود را در آینده بفروشید، قبل از خرید ملک جدید در ایالات متحده آمریکا، خوب است که از قوانین و الزامات آن مطلع باشید.
سازمان خدمات درآمدهای داخلی آمریکا (Internal Revenue Service) یا همان (IRS) ملزم می‌کند که خریداران املاک از شهروندان غیرآمریکایی ۱۵ درصد از قیمت فروش ناخالص خود را نگه دارند تا اطمینان حاصل شود که اتباع خارجی از مالیات بر درآمد املاک فروخته شده خود فرار نمی‌کنند. اگر خریدار از این مبلغ دریغ نکند، ممکن است مالیات اضافی بر عهده او باشد.
آیا خرید ملک در آمریکا مساوی با گرفتن گرین کارت و اقامت دائم این کشور است؟
برخی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در آمریکا از طریق خرید ملک در آمریکا فکر می‌کنند که تنها با خرید املاک و مستغلات در این کشور می‌توانند موفق به اخذ اقامت یا گرین کارت آمریکا شوند، در صورتی که این موضوع اشتباه است. در حقیقت افرادی که قصد خرید ملک در آمریکا را دارند، ابتدا باید اقامت دائم امریکا را به دست آورند و پس از آن برای خرید ملک اقدام کنند. البته متقاضیان می‌توانند با اخذ ویزای توریستی به آمریکا بروند و ملک بخرند اما با این خرید ملک در آمریکا، برای آنها اجازه اقامت کشور آمریکا صادر نمی‌گردد.
یکی از سجهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با راه‌های دریافت اقامت آمریکا روی عنوان مقاله کلیک نمایید.والات متقاضیان خرید ملک در آمریکا این است که، در صورت داشتن ملک در آمریکا چقدر می‌توانند در این کشور بمانند؟ باید بگوییم که، اگر می‌خواهید زمان بیشتری را صرف استفاده بیشتر از املاک خود در آمریکا کنید، باید ویزای توریستی آمریکا (B-2) را داشته باشید. این ویزا به دارنده اجازه می‌دهد تا شش ماه در آمریکا بماند (۶ ماه حداکثر مدت زمانی است که افراد غیر مقیم می‌توانند در ایالات متحده بمانند.).
منابع
سوالات متداول در خصوص خرید ملک در آمریکا
آیا با خرید ملک در آمریکا می‌توان گرین کارت و اقامت دائم این کشور را بدست آورد؟
خیر، با خرید ملک در آمریکا نمی‌توان گرین کارت و اقامت دائم این کشور را بدست آورد.
آیا با داشتن ویزای توریستی آمریکا، می‌توان در این کشور به خرید ملک پرداخت؟
بله، افرادی که با ویزای توریستی وارد این کشور می شوند، امکان خرید ملک در آمریکا را دارند و هیچگونه محدودیتی در این زمینه ندارند.
اگر شهروند ایالات متحده آمریکا نیستید می‌توانید با وام (FHA) خانه بخرید یا نه؟
بله، در بیشتر موارد تا زمانی که مدرک اقامت دائم آمریکا خود را ارائه دهید، می‌توانید برای وام (FHA) درخواست دهید.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ