خرید ملک در قبرس شمالی
سبا دلاوری
بروزرسانی:
انتشار: ۳ سال پیش
خرید ملک در قبرس شمالی، پرطرفدارترین روش مهاجرت به این کشور و اخذ اقامت قبرس شمالی است. کشور قبرس شمالی، یکی از کشورهای نزدیک به ایران است که در طی سال‌های اخیر، به دلیل داشتن دانشگاه‌های مجهز و باکیفیت، هزینه‌های زندگی مقرون‌به‌صرفه، امکان اخذ ویزای همراه و… به یکی از مقاصد مهاجرتی پرطرفدار در میان ایرانیان بدل شده است.
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی به دلیل گسترش رفاه این کشور، بسیار مساعد است و شما می‌توانید با مبلغ ۱۲۵,۰۰۰ یورو (۱۳۵,۰۰۰ دلار آمریکا) صاحب یک خانه در این کشور شوید و اقامت دائم این کشور را اخذ کنید. از مزایای دیگر این روش مهاجرتی این امر است که شما برای خرید خانه در قبرس شمالی نیازی به طی کردن پروسه ویزا ندارید و برای انجام فرایندهای لازم کافی است در بدو ورد به این کشور ویزای فرودگاهی دریافت کنید. موسسه مهاجرتی GO2TR با داشتن بیش از ۱۵ سال سابقه در زمینهٔ مهاجرت، آماده است که در این مسیر همراه شما و خانواده‌تان باشد و تمامی اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهد. برای شروع روند خرید خانه در قبرس شمالی، می‌توانید همین الآن با کارشناسان GO2TR تماس بگیرید و یک مشاوره اولیه تلفنی رایگان دریافت کنید. همچنین با رزرو وقت جلسه مشاوره مهاجرتی، شرایط خود را جهت خرید ملک در این کشور بررسی نمایید.
مروری بر شرایط و مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
- گوینده: ریحانه رزاق منش
- ۲۵ شهریور ۱۴۰۳
- مدت: 6 دقیقه, 28 ثانیه
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: ۲
- متراژ: ۱۲۹ متر مربع
- مکان: ایسکله بوگاز
- قیمت: ۲۴۹,۶۴۹ دلار آمریکا
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: ۲
- متراژ: ۸۲ مترمربع
- مکان: کیرنه
- قیمت: ۱۲۷,۵۲۳ دلار آمریکا
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: ۱
- متراژ: ۳۴ مترمربع
- مکان: لفکه
- قیمت: ۱۰۴,۶۶۱ دلار آمریکا
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: ۱
- متراژ: ۵۸ متر مربع
- مکان: کیرنه
- قیمت: ۱۴۷,۲۲۹ دلار آمریکا
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی
مناطق اطراف دریای مدیترانه بهترین مقصد تعطیلاتی در دنیا هستند، اما برای برخی از افراد تعطیلات کافی نیست و آن‌ها ترجیح می‌دهند تعطیلات خود را دائمی کنند و برای همیشه در قبرس شمالی ماندگار شوند! قیمت ملک در قبرس شمالی، نسبت به هر نقطه دیگری در دریای مدیترانه، ارزان‌تر است. قیمت خرید ملک در قبرس شمالی، نصف قیمت ملک در قبرس جنوبی و اسپانیا است.
این کشور از موقعیت جغرافیایی خوبی برخوردار بوده و در منطقه‌ای عاری از آلودگی قرار گرفته است. برای خرید ملک در قبرس شمالی، باید درخواست خود را در انجمن شهرداری این کشور ثبت کنید و یک پروسه ۶ ماهه را پشت سر بگذارید تا با درخواست شما موافقت شود. اولین نکته درباره خرید ملک در قبرس شمالی این است که هر فرد یا هر زوج می‌توانند فقط یک ملک خریداری کنند و حق خرید چندین ملک را با هم ندارند. ملک مورد نظر باید حداکثر ۱,۳۳۸ مترمربع باشد. اما اگر ملکی که شما خریداری می‌کنید، به یک فرد خارجی (غیر قبرسی) یا ترکی تعلق داشته باشد، هیچ محدودیتی در اندازه ملک وجود ندارد.
مشاهده پست
خرید ملک در قبرس شمالی یک فرآیند نسبتاً ساده است، اما به هرحال شما باید این نکته را در نظر داشته باشید که در یک کشور ناآشنا سرمایه‌گذاری می‌کنید و مسلماً با قوانین آن‌ها آشنا نیستید. نگران نباشید! کارشناسان مهاجرتی GO2TR تا انتهای مسیر خرید ملک در قبرس شمالی با شما همراه هستند و بهترین‌ها را برای شما فراهم می‌آورند. برای اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.
بیشتر بخوانید:
انواع ملک در قبرس شمالی
روند خرید ملک در قبرس شمالی، با توجه به سند مالکیت ملک مورد نظر شما متفاوت است. در قبرس شمالی املاک و مستغلات، در انواع مختلفی به فروش می‌رسند که در ادامه به آن‌ها اشاره شده است:
- ملک ترکی: ملکی است که قبل از تقسیم قبرس به دو بخش شمالی و جنوبی در سال ۱۹۷۴، در مالکیت ترک‌ها بوده است.
- ملک خارجی: ملکی که قبل از سال ۱۹۷۴، تحت مالکیت اروپایی‌ها یا سایر خارجی‌ها بوده است.
- ملک قبرسی: تمام املاکی که دولت قبرس به‌عنوان غرامت به ترک‌های قبرسی داده است که زمین‌هایشان را در جنگ سال ۱۹۷۴ از دست داده‌اند.
- ملک TDM: شامل املاکی که پس از سال ۱۹۷۵، توسط دولت قبرس شمالی به مهاجران ترک و طبقه کارگران اعطا شده است.
- ملک اجاره‌ای: املاک دولتی که می‌توان آن‌ها را به‌صورت اجاره بلندمدت ۴۹ ساله خریداری کرد. شما می‌توانید از طریق وکیل مهاجرتی یا به‌صورت مستقیم، درخواست خرید خود را به وزارت گردشگری قبرس شمالی ارسال کنید.
- ملک آزاد: برای خرید این ملک، باید شخصاً با صاحب‌خانه قرارداد ببندید. شما و فروشنده باید تحت نظارت یک وکیل، قراردادی تنظیم کنید و جزئیاتی مانند قیمت نهایی ملک، محدوده زمانی تکمیل خرید و باقی شرایط را لحاظ کرده و هر دو آن را امضا کنید. سپس درخواست را به وزارت کشور بفرستید و منتظر جواب درخواست بمانید.
فروش و مبادله املاک TDM به دلیل قیمت ارزان‌تر، در حال افزایش است؛ اما نسبت به باقی ملک‌ها، ریسک خرید بالاتری دارد. ملک اجاره‌ای در قبرس شمالی را می‌توان به روشی کم‌وبیش مشابه ملک آزاد خریداری کرد. تنها تفاوت این است که درخواست خرید ملک شما باید به‌جای وزارت کشور، به وزارت گردشگری فرستاده شود.
مشاهده پست
مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
اگر شما در هر کشوری سابقه کیفری داشته باشید، مجاز به خرید ملک در قبرس شمالی نخواهید بود. همچنین قبل از خرید خانه در قبرس شمالی، باید آزمایش دهید و از لحاظ جسمی در سلامت کامل باشید. در ادامه به معرفی مراحل خرید ملک در قبرس شمالی می‌پردازیم.
-
انتخاب ملک
شما باید در ابتدا ملک مورد نظر خود را در قبرس شمالی برای خرید انتخاب کرده و در مورد قیمت و شرایط پرداخت، با فروشنده به توافق برسید. شرایط خرید و قیمت ممکن است نیاز به مذاکره با فروشنده داشته باشد.
-
پیش پرداخت
هنگامی‌که با فروشنده به توافق رسیدید، باید مبلغی بین ۱,۰۰۰ الی ۲,۰۰۰ پوند (۱,۲۷۶ الی ۲,۵۵۱ دلار آمریکا)، به‌عنوان پیش‌پرداخت به مالک بپردازید تا از جانب شما مطمئن گردد و ملک را به شخص دیگری نفروشد.
-
بررسی ملک
پس از پرداخت ودیعه، شما باید شخصاً یا از طریق وکیل مهاجرتی، ملک را جهت اطمینان از قرارداد بررسی کنید. در این مرحله، شما باید بررسی کنید که ملک خریداری‌شده عاری از هرگونه قرض، وام مسکن، بدهی و … باشد. در صورت وجود مشکل در هر یک از این موارد، مبلغ پیش‌پرداخت سریعاً به حساب شما بازگردانده می‌شود و قرارداد باطل خواهد شد.
-
تنظیم قرارداد
قرارداد فروش به زبان انگلیسی توسط وکیل خودتان یا دفتر اسناد رسمی معتبر تنظیم می‌شود. در این قرارداد، تمام شرایط و ضوابط فروش ملک، مشخصات ملک، طرح پرداخت و باقی موارد لحاظ می‌شود. در این مرحله می‌توان هرگونه اصلاح یا تغییری در مفاد قرارداد ایجاد کرد. پس از اینکه هم شما هم فروشنده به توافق رسیدید، قرارداد ملک مربوطه در یک دفتر اسناد رسمی با حضور دو شاهد، منعقد می‌شود. سپس شما بین ۱۰ الی ۱۴ روز فرصت دارید تا کل مبلغ یا (در صورت توافق قبلی) اولین قسط ملک را پرداخت کنید.
-
مجوز خرید
خریداران غیر ترک قبرسی باید برای اخذ مجوز انتقال سند مالکیت، به انجمن شهرداری قبرس شمالی مراجعه کنند. برای خرید ملک در قبرس شمالی باید درخواست مجوز خرید (PTP) بدهید. این کار بین ۲۰۰ الی ۱,۰۰۰ پوند (۲۵۵ الی ۱,۲۷۶ دلار آمریکا) هزینه دارد. مدارک لازم برای اخذ مجوز خرید ملک در قبرس شمالی شامل فتوکپی پاسپورت و گواهی عدم سوءپیشینه می‌شود.
-
انتقال سند مالکیت
هنگامی که مجوز خرید را از انجمن شهرداری قبرس شمالی دریافت کردید، باید هم شما و هم فروشنده مالیات مربوط به انتقال ملک را پرداخت کنید و پس از آن، فروشنده سند مالکیت را به نام شما در اداره ثبت اسناد و املاک قبرس شمالی منتقل می‌کند.
براساس قانون جدید خرید ملک در قبرس شمالی، پس از امضای قرارداد، خریدار باید ظرف ۲۱ روز، حق تمبر را پرداخت کند و قرارداد را در اداره ثبت اسناد املاک، ثبت کند. شایان ذکر است که حق تمبر خرید ملک در قبرس شمالی، ۰.۵ درصد از کل قیمت ملک است. هدف از این قانون جدید، حفاظت از حقوق مالکیت خریدار است. پس از ثبت قرارداد در ثبت اسناد و املاک، فروشنده نمی‌تواند این ملک را به شخص دیگری بفروشد یا آن را تحت رهن و اجاره قرار دهد.
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی
برای مهاجرت به قبرس شمالی از طریق خرید ملک، شما باید یک خانه یا آپارتمان به ارزش ۱۲۵,۰۰۰ یورو (معادل با ۱۳۷,۲۱۹ دلار آمریکا) یا بیشتر خریداری کنید. در هنگام عقد قرارداد، باید حداقل یک‌سوم هزینه خانه پرداخت شود. قیمت ملک در مناطق ساحلی قبرس شمالی، از حدود ۲۱,۷۰۰ دلار برای یک آپارتمان و ۶۶,۰۰۰ دلار برای یک ویلا شروع می‌شود. آپارتمان‌ها و پنت هاوس‌های لوکس با حداکثر قیمت ۲۵۵,۱۳۲ دلار آمریکا در قبرس شمالی وجود دارند. این قیمت‌ها بسیار کمتر از قیمت ملک‌های مشابه در سایر نقاط جهان است.
در جدول زیر، هزینه خرید هر مترمربع خانه در شهرهای مختلف قبرس شمالی آمده است:
| شهر | هزینه هر متر خانه |
|---|---|
| نیکوزیا | ۱,۷۷۱ یورو (۱,۹۲۰ دلار آمریکا) |
| فاماگوستا | ۱,۰۱۹ یورو (۱,۱۰۵ دلار آمریکا) |
| گیرنه | ۹۱۸ یورو (۹۹۵ دلار آمریکا) |
بیشتر بخوانید:
مدارک لازم برای خرید ملک در قبرس شمالی
پس از اخذ ویزای قبرس شمالی و ورود به این کشور، برای خرید ملک باید مدارک زیر را ارائه دهید:
- اصل گذرنامه و کپی تمام صفحات آن
- شناسنامه همه اعضای خانواده
- سند ملک (اگر ملک دیگری در قبرس شمالی به نام شما وجود دارد.)
- قراردادهای فروش ملک اصل و کپی (اگر قبلاً در قبرس شمالی ملکی فروخته باشید.)
- قراردادهای اجاره اصل و کپی (اگر هم اکنون در خانه اجاره‌ای در قبرس شمالی زندگی می‌کنید.)
- گواهی عدم سوءپیشینه
- ترجمه سند ازدواج (اگر زوج هستید.)
- ۶ تمبر به زبان ترکی
سایت های خرید ملک در قبرس شمالی
شما از طریق سایت‌های خرید خانه در قبرس شمالی، می‌توانید املاک فروشی در این کشور را بررسی کرده و ملک مورد نظر خود را پیدا کنید. این سایت‌ها عبارت‌اند از:
- antalyaestate.net
- 101evler.com
- hangiev.com
- antalyahomes.com
- north-cyprus-properties-landmark.com
اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک
خرید خانه در قبرس شمالی، یکی از بهترین راه‌ها برای اخذ اقامت دائم این کشور برای تمام اعضای خانواده شما است. برای اخذ اقامت دائم این کشور از طریق خرید ملک، باید مدارکی را ارائه دهید که در زیر به آن‌ها اشاره شده است. لازم به ذکر است که اگر قصد اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، نباید بیش از ۸۰ روز در یک بازه ۵ ساله، در خارج از قبرس شمالی باشید. مدارک لازم جهت اخذ اقامت دائم قبرس شمالی به شرح زیر است:
- گواهی عدم سوءپیشینه
- گزارش پزشکی و سلامت (آزمایش خون از بیمارستان دولتی)
- پاسپورت (کپی و اصل)
- سند مالکیت خانه یا اجاره‌نامه
- صورت‌حساب‌های بانکی
- شناسنامه (اصل و کپی و ترجمه به زبان ترکی یا انگلیسی)
- گواهی ازدواج اصل و کپی (در صورت وجود و ترجمه به زبان ترکی یا انگلیسی)
مزایا و معایب خرید ملک در قبرس شمالی
از جمله مزایا و معایب خرید ملک در قبرس شمالی ، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
-
هزینه نسبتاً کم و مقرون‌به‌صرفه
-
رشد سالانه نرخ سرمایه‌گذاری ملک در این کشور
-
امکان اخذ اقامت دائم قبرس شمالی
-
شرایط ساده و آسان برای خرید ملک
-
موقعیت جغرافیایی خوب
-
امنیت بالا
معایب خرید ملک در قبرس شمالی
-
عدم امکان اخذ پاسپورت قبرس شمالی از طریق خرید ملک
-
عدم امکان خرید ملک با ارزش کمتر از ۱۲۵,۰۰۰ یورو
-
محدودیت و امکان خرید فقط یک ملک برای هر نفر یا زوج
منابع:
سوالات متداول در مورد خرید ملک در قبرس شمالی
آیا می‌توانم از طریق خرید ملک در قبرس شمالی، اقامت دائم این کشور را به دست آورم؟
بله، اگر قیمت ملک شما حداقل ۱۲۵,۰۰۰ یورو باشد و درآمد مناسبی (تقریبا ۱,۵۰۰ دلار آمریکا در ماه) داشته باشید، می‌توانید اقامت دائم قبرس شمالی را دریافت کنید.
آیا می‌توانم قبل از اخذ مجوز خرید ملک در قبرس شمالی، آن را بفروشم؟
خیر، فقط هنگامی‌که قراردادها بین طرفین مبادله و در اداره ثبت ملک ثبت شد، می‌توانید نسبت به فروش ملک خود اقدام کنید.
آیا برای خرید ملک در قبرس شمالی به ویزا نیاز دارم؟
خیر، برای ورود به قبرس شمالی نیازی به اخذ ویزا ندارید و پس از ورود به این کشور، ویزای فرودگاهی دریافت خواهید کرد.
آیا امکان خرید زمین در قبرس شمالی، برای ایرانی‌ها وجود دارد؟
بله، شما می‌توانید به‌عنوان یک ایرانی، یک قطعه زمین به اندازه ۱,۳۳۸ مترمربع در قبرس شمالی خریداری کنید.
فرایند خرید خانه در قبرس شمالی، چقدر طول می‌کشد؟
فرایند خرید خانه در قبرس شمالی، حداقل ۶ ماه طول می‌کشد.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ