گلدن ویزای یونان
مریم شفائی
بروزرسانی:
انتشار: ۲ روز پیش
گلدن ویزای یونان، که با نام ویزای طلایی یونان نیز شناخته می‌شود، یکی از برجسته‌ترین برنامه‌های اقامتی اروپا برای سرمایه‌گذاران غیراتحادیه اروپا، از جمله ایرانیان، است. گلدن ویزای یونان برنامه‌ای است که به اتباع کشورهای غیرعضو اتحادیه اروپا امکان می‌دهد با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو در مناطق کم‌تقاضا یا ۸۰۰,۰۰۰ یورو در شهرهای پرجمعیت کشور یونان مانند آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی اقامت پنج‌ساله قابل تمدید دریافت کنند.
این برنامه نیازی به اقامت یونان به طور مستمر ندارد، که آن را از برنامه‌های مشابه در پرتغال یا اسپانیا متمایز می‌کند. سرمایه‌گذاری می‌تواند از طریق خرید ملک (مسکونی یا تجاری)، اوراق قرضه دولتی یا سپرده بانکی انجام شود، اما خرید ملک به دلیل آستانه پایین‌تر، محبوب‌ترین گزینه است. متقاضیان می‌توانند برای اعضای خانواده خود، شامل همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال (تا ۲۴ سالگی) و والدین، اقامت دریافت کنند. این انعطاف‌پذیری، گلدن ویزای یونان را به گزینه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌های ایرانی تبدیل کرده است.
آیا آماده‌اید تا با گلدن ویزای یونان اقامت طلایی خود را در اروپا تضمین کنید؟ تیم حرفه‌ای ما در گوتوتریپ، با تجربه‌های موفق در سال‌های گذشته، شما را در مسیر دریافت ویزای طلایی یونان و درک قانون گلدن ویزای یونان همراهی می‌کند. با رزرو وقت مشاوره تخصصی مسیر خود را هموار کنید.
پادکست دریافت اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری!
- گوینده: فائزه شبانی
- مدت: ۳دقیقه
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- گلدن ویزای یونان در یک نگاه
- مزایای گلدن ویزای یونان
- چه کسانی می توانند ویزای طلایی یونان را دریافت کنند؟
- شرایط دریافت گلدن ویزای یونان
- مدارک لازم برای دریافت گلدن ویزای یونان
- مراحل دریافت گلدن ویزای یونان
- هزینه برنامه ویزای طلایی یونان
- فرآیند تمدید گلدن ویزای یونان
- دریافت شهروندی از طریق گلدن ویزای یونان
- آمار ویزای طلایی یونان
- قوانین مالیاتی گلدن ویزای یونان
گلدن ویزای یونان در یک نگاه
- حداقل میزان سرمایه گذاری: ۲۵۰,۰۰۰ یورو
- اجازه اقامت: ۵ سال
- قابلیت تمدید: دارد
- قابلیت اخذ شهروندی: دارد
- امکان همراه بردن خانواده: دارد
مزایای گلدن ویزای یونان
برنامه گلدن ویزای یونان مزایای متعددی ارائه می‌دهد که آن را به یکی از جذاب‌ترین برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اروپا تبدیل کرده است.
-
سفر بدون ویزا در حوزه شینگن
دارندگان ویزای طلایی یونان می‌توانند بدون نیاز به ویزا به کشورهای حوزه شینگن سفر کنند، که این امر سفرهای تجاری و تفریحی در سراسر اروپا را تسهیل می‌کند.
-
امکان همراه بردن خانواده
این برنامه امکان دریافت اقامت طلایی یونان را برای همسر سرمایه‌گذار، فرزندان زیر ۲۱ سال (یا تا ۲۴ سال در صورت وابستگی مالی و تحصیل) و والدین سرمایه‌گذار و همسرش فراهم می‌کند، که به کل خانواده اجازه می‌دهد از مزایای اقامت بهره‌مند شوند.
-
عدم نیاز به اقامت مستمر
برخلاف بسیاری از برنامه‌های اقامتی دیگر، گلدن ویزای یونان نیازی به اقامت دائم در یونان ندارد و انعطاف‌پذیری بالایی برای افرادی که می‌خواهند محل اقامت اصلی خود را در جای دیگری حفظ کنند، فراهم می‌کند.
-
دسترسی به آموزش و بهداشت یونان
دارندگان ویزای طلایی یونان می‌توانند به سیستم‌های آموزشی و بهداشتی باکیفیت این کشور دسترسی داشته باشند، که به‌ویژه برای خانواده‌هایی با فرزندان خردسال یا والدین سالمند مفید است.
-
پتانسیل درآمد از اجاره
سرمایه‌گذارانی که ملک خریداری می‌کنند، می‌توانند املاک خود را اجاره دهند و درآمدی پایدار به‌ویژه در مناطق پرگردشگر مانند آتن، میکونوس یا سانتورینی کسب کنند.
-
امکان دریافت شهروندی
پس از ۷ سال اقامت و رعایت شرایط خاص، مانند تسلط به زبان و ادغام در جامعه، دارندگان گلدن ویزای یونان می‌توانند برای شهروندی یونان اقدام کنند، که به آن‌ها دسترسی به یکی از قدرتمندترین پاسپورت‌های جهان را می‌دهد.
-
آستانه سرمایه‌گذاری پایین
با حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰,۰۰۰ یورو در اکثر مناطق (یا ۸۰۰,۰۰۰ یورو در مناطق پرتقاضا از مارس ۲۰۲۴)، گلدن ویزای یونان یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اروپا در مقایسه با کشورهایی مانند پرتغال یا اسپانیا است.
-
فرصت سرمایه‌گذاری پایدار
بازار املاک یونان، به‌ویژه در مقاصد توریستی، پتانسیل بالایی برای افزایش ارزش ملک دارد و آن را به یک سرمایه‌گذاری مالی مطمئن تبدیل می‌کند.
چه کسانی می توانند ویزای طلایی یونان را دریافت کنند؟
سرمایه‌گذاران
- شما باید مدرکی برای اثبات تمکن مالی ارائه دهید.
باید بالای ۱۸ سال سن داشته باشید.
نباید سابقه کیفری داشته باشید. - نباید شهروند اتحادیه اروپا باشید.
- آخرین مورد، باید بیمه‌نامه درمانی داشته باشید.
همسر
- بالای ۱۸ سال سن داشته باشد.
- فاقد سابقه کیفری باشد.
- نباید شهروند اتحادیه اروپا باشد.
- تحت پوشش بیمه‌نامه درمانی باشد.
فرزندان
- در زمان ارائه درخواست زیر ۲۱ سال سن داشته باشند.
- در صورت داشتن سن بالای ۱۴ سال، فاقد سابقه کیفری باشد.
- تا رسیدن به سن ۲۴ سال می‌توانند در برنامه اقامت طلایی یونان باقی بمانند.
والدین سرمایه‌گذار یا همسرش
ارائه مدرک خویشاوندی برای هریک از آن‌ها
شرایط دریافت گلدن ویزای یونان
برای واجد شرایط شدن در برنامه گلدن ویزای یونان، متقاضیان باید یکی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری زیر را انجام دهند. این گزینه‌ها شامل سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یا سایر دارایی‌های مالی است که در ادامه شرح داده شده‌اند:
گزینه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای ویزای طلایی یونان
- املاک مسکونی یا تجاری: خرید ملک با حداقل ارزش ۸۰۰,۰۰۰ یورو در مناطق آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر یونان با جمعیت بیش از ۳,۱۰۰ نفر. این ملک باید حداقل ۱۲۰ متر مربع مساحت داشته باشد. در سایر مناطق یونان، حداقل سرمایه‌گذاری ۴۰۰,۰۰۰ یورو است.
- املاک تجاری تبدیل‌شده به مسکونی یا املاک بازسازی‌شده: خرید املاک تجاری یا صنعتی که به املاک مسکونی تبدیل شده‌اند یا املاکی که بازسازی یا مرمت شده‌اند، با حداقل ارزش ۲۵۰,۰۰۰ یورو، صرف‌نظر از مکان یا اندازه ملک.
- اجاره یا قرارداد تایم‌شر: امضای قرارداد اجاره ۱۰ ساله برای اقامتگاه‌های هتلی یا اقامتگاه‌های توریستی مبله با حداقل ارزش ۴۰۰,۰۰۰ یورو (یا ۸۰۰,۰۰۰ یورو در مناطق پرتقاضا).
گزینه های سرمایه گذاری مالی برای گلدن ویزای یونان
سرمایه‌گذاری در استارتاپ‌ها (از سال ۲۰۲۵): سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو در استارتاپ‌های یونانی، مشروط بر اینکه پروژه‌ها از معیارهای خاص دولت برخوردار باشند. این گزینه جدید در سپتامبر ۲۰۲۴ اعلام شده و جزئیات بیشتر آن هنوز در انتظار تأیید است.
سپرده بانکی: سپرده‌گذاری حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در یک بانک یونانی یا موسسه اعتباری دیگر، که باید حداقل برای یک سال حفظ شود و به‌صورت خودکار تمدید شود.
اوراق قرضه دولتی: خرید اوراق قرضه دولتی یونان با حداقل ارزش ۵۰۰,۰۰۰ یورو، که در زمان خرید باید حداقل سه سال تا سررسید باقی مانده باشد. این خرید باید از طریق یک موسسه اعتباری در یونان انجام شود، که به‌عنوان نگهدارنده اوراق عمل می‌کند.
سرمایه‌گذاری در شرکت‌های یونانی: سرمایه‌گذاری حداقل ۴۰۰,۰۰۰ یورو در یک شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات یا صندوق سرمایه‌گذاری بسته که منحصراً در یونان فعالیت می‌کند، یا افزایش سرمایه در یک شرکت یونانی.
سهام یا اوراق شرکتی: خرید سهام یا اوراق شرکتی با حداقل ارزش ۸۰۰,۰۰۰ یورو، که در بازارهای تنظیم‌شده یا پلتفرم‌های تجارت چندجانبه در یونان معامله می‌شوند.
صندوق‌های سرمایه‌گذاری: خرید واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری مشترک یا صندوق سرمایه‌گذاری جایگزین مستقر در یونان یا سایر کشورهای اتحادیه اروپا با حداقل ارزش ۳۵۰,۰۰۰ یورو، که منحصراً در سهام، اوراق شرکتی یا اوراق قرضه دولتی یونان سرمایه‌گذاری می‌کنند و در بازارهای تنظیم‌شده یا پلتفرم‌های تجارت چندجانبه در یونان معامله می‌شوند.
مدارک لازم برای دریافت گلدن ویزای یونان
برای درخواست گلدن ویزای یونان، متقاضیان باید فرم درخواست را تکمیل کرده و مدارک زیر را ارائه دهند.
در کنار مدارک لازم برای دریافت همه ویزاها مثل گواهی عدم سوپیشینه، گواهی تمکن مالی، گواهی سلامت و… مدارک زیر مطابق با قانون گلدن ویزای یونان و برای دریافت اقامت طلایی یونان ضروری هستند.
- فرم درخواست و عکس پاسپورت: چهار قطعه عکس پاسپورت دیجیتال اخیر (چاپ‌شده) که در قالب دیجیتال (CD) با فرمت jpeg2000 و مشخصات خاص ذخیره شده باشند.
- کپی تأییدشده پاسپورت: کپی تأییدشده پاسپورت معتبر یا سایر اسناد مسافرتی که توسط یونان به رسمیت شناخته شده و دارای ویزای ملی معتبر باشد.
- هزینه‌های اداری: پرداخت ۱۶ یورو برای چاپ سند جداگانه (مجوز اقامت الکترونیکی). همچنین، پرداخت هزینه الکترونیکی مطابق با ماده ۱۳۲ قانون ۴۲۵۱/۲۰۱۴ و ماده ۳۸ قانون ۴۵۴۶/۲۰۱۸ (۱۰۱ الف) در صورت لزوم.
- بیمه درمانی: قرارداد بیمه از یک مؤسسه بیمه خصوصی، مطابق با قوانین جاری، که تمام خطرات بهداشتی و ایمنی را پوشش دهد و میزان مزایای تأمین‌شده را طبق تصمیم صادره بر اساس بند ۳ ماده ۱۳۶ قانون ۴۲۵۱/۲۰۱۴ مشخص کند. (توضیح: این بیمه باید از یک شرکت معتبر فعال در یونان تهیه شود تا اقامت متقاضی و وابستگانش را پوشش دهد.)
- گواهی سردفتر اسناد رسمی برای خرید یا اجاره ملک: گواهی صادره توسط سردفتر اسناد رسمی که قرارداد خرید یا سند اجاره تأسیسات اقامتی هتلی یا خانه‌های مبله توریستی در مجموعه‌های اقامتی توریستی را تنظیم کرده است. این گواهی باید شامل اطلاعات شخصی طرفین قرارداد، جزئیات ملک، نوع پرداخت قیمت توافق‌شده یا اجاره و اطلاعات خاص مربوط به تراکنش پرداخت مطابق با ماده ۲۰ ب قانون گلدن ویزای یونان باشد. همچنین، باید مشخص کند که آیا ملک موردنظر قبلاً توسط فروشنده برای دریافت مجوز اقامت دائم استفاده شده است یا خیر و در صورت وجود، هرگونه شرایط فسخ قرارداد را ذکر کند.
- گواهی سردفتر برای ارزش ملک: در صورتی که مبلغ پرداخت‌شده هنگام خرید ملک کمتر از ۲۵۰,۰۰۰ یورو بوده، اما ارزش عینی کنونی ملک برابر یا بیشتر از این مبلغ باشد، گواهی سردفتر باید این موضوع را تأیید کند و بیان دارد: «بر اساس بررسی قرارداد شماره … برای خرید ملک، درآمد حاصل از ارزش ملک به‌طور کامل پرداخت شده و قرارداد دیگر مشمول شرایط، محدودیت‌ها یا مهلت‌های زمانی نیست و ارزش عینی ملک بالغ بر … است.»
- گواهی عدم وجود بار حقوقی: گواهی صادره توسط اداره ثبت اسناد یا آژانس کاداستر ملی که عدم وجود هرگونه بار حقوقی (مانند رهن یا بدهی) بر ملک را تأیید کند.
- سند اجاره تأسیسات اقامتی: کپی اسناد رسمی برای اجاره تأسیسات اقامتی هتلی یا خانه‌های مبله توریستی در مجموعه‌های اقامتی توریستی که پرداخت کامل ۲۵۰,۰۰۰ یورو را تأیید کند و در آن به صدور مجوز بهره‌برداری توسط سازمان ملی گردشگری یونان (EOT) اشاره شده باشد.
- مدرک ثبت انتقال اجاره: مدرک ثبت انتقال صادره توسط اداره ثبت اسناد صالح که نشان‌دهنده انتقال اجاره باشد.
- قرارداد خرید زمین و ساخت‌وساز: قرارداد خرید قطعه زمین یا سایت زمین و قرارداد مربوطه برای ساخت یا بازسازی خانه که در اداره مالیات مطابق با قانون ثبت شده باشد.
- مجوز ساخت: مجوز ساخت به نام فرد متقاضی.
- فاکتورها و رسیدها: فاکتورهای صادره توسط پیمانکار/پیمانکاران و رسیدهای مربوطه.
- قرارداد تایم‌شر: قرارداد تایم‌شر (اشتراک زمانی) برای حداقل دوره ۵ سال که باید درآمد سالانه مربوطه را به‌وضوح مشخص کند.
- مدرک ثبت انتقال تایم‌شر: مدرک ثبت انتقال صادره توسط اداره ثبت اسناد.
- گواهی سازمان ملی گردشگری: گواهی صادره توسط سازمان ملی گردشگری (NTO) که تأیید کند این سازمان از قرارداد تایم‌شر خاص مطلع شده است.
لازم است تمام مدارک به زبان یونانی ترجمه و به‌صورت رسمی تأیید شوند. پس از آماده‌سازی مدارک، آن‌ها به مقامات مربوطه یونان ارائه می‌شوند. مجموعه مدارک ناقص یا نادرست می‌تواند منجر به تأخیر یا رد درخواست شود، بنابراین آماده‌سازی دقیق از اهمیت حیاتی برخوردار است.
مراحل دریافت گلدن ویزای یونان
مراحل واجد شرایط شدن برای گلدن ویزای یونان چند و ساده هستند. شما باید سرمایه‌گذاری قابل‌توجهی در این کشور انجام دهید، چه در املاک و مستغلات، اوراق قرضه دولتی یونان یا سایر صندوق‌های سرمایه‌گذاری. صرف‌نظر از انتخاب هرکدام، فرآیند برای همه یکسان خواهد بود. مراحل عبارتند از:
- انتخاب نوع سرمایه‌گذاری: تصمیم‌گیری درباره نوع گزینه سرمایه‌گذاری که می‌خواهید دنبال کنید.
- دریافت شماره مالیاتی غیرمقیم یونان (AFM): دریافت این شماره مالیاتی که برای خرید املاک و تراکنش‌های مالی مورد نیاز است.
- افتتاح حساب بانکی یونانی: راه‌اندازی حساب بانکی نزد یک بانک یونانی برای مدیریت تراکنش‌های سرمایه‌گذاری، از جمله انتقال وجوه.
- انجام سرمایه‌گذاری: نهایی کردن سرمایه‌گذاری، چه خرید ملک یا سرمایه‌گذاری دیگر واجد شرایط. اطمینان حاصل کنید که قرارداد خرید امضا شده و ملک به نام شما ثبت شده است.
- ارائه مدارک: جمع‌آوری مدارک لازم و ارائه آن‌ها به مقامات یونان.
- ارائه مدارک بیومتریک: سفر به یونان برای ارائه مدارک انگشت‌نگاری و عکس‌ها در یک دفتر مهاجرت یا کنسولگری.
- ارائه درخواست: می‌توانید درخواست خود را به‌صورت حضوری یا از طریق نماینده قانونی ارائه دهید.
- انتظار برای پردازش: درخواست شما بسته به کامل بودن مدارک و تراکم کاری معمولاً ۱ تا ۳ ماه طول می‌کشد تا پردازش شود.
- دریافت تأیید: پس از تأیید، اعلانی دریافت خواهید کرد.
- ارائه مجدد داده‌های بیومتریک: پس از تأیید، شما به عنوان متقاضی اصلی و اعضای خانواده‌تان باید دوباره به یونان سفر کنید تا داده‌های بیومتریک را ارائه دهید.
- دریافت مجوز اقامت: پس از ارائه داده‌های بیومتریک، یک ویزای یونان یکساله برای چندبار ورود دریافت خواهید کرد و باید به یونان سفر کنید تا مجوز اقامت قابل‌تمدید ۵ساله خود را جمع‌آوری کنید.
- تمدید پس از ۵ سال: پس از ۵ سال، می‌توانید اقامت خود را تمدید کنید.
- درخواست شهروندی پس از ۷ سال: پس از ۷ سال زندگی در یونان، می‌توانید برای شهروندی اقدام کنید.
| زمان | توضیح |
|---|---|
| هفته ۱: انتخاب سرمایه‌گذاری | گزینه سرمایه‌گذاری خود را انتخاب کنید. |
| هفته ۲: افتتاح حساب بانکی | حساب بانکی باز کنید. در صورت نیاز، وکیل یا نماینده‌ای را برای کمک تعیین کنید. |
| هفته ۳: خرید یا سرمایه‌گذاری | ملک یا سرمایه‌گذاری موردنظر را خریداری کنید یا انجام دهید. |
| هفته ۴: ارائه پیش‌نویس درخواست | درخواست خود را پیش‌نویس کنید، چه به‌صورت مستقل یا با کمک وکیل. تمام مدارک موردنیاز را جمع‌آوری کنید. |
| هفته ۵: سفر به یونان و ارائه داده‌های بیومتریک | به یونان سفر کنید و داده‌های بیومتریک خود را ارائه دهید. |
| هفته ۶-۸: تأیید ویزای طلایی | ویزای طلایی شما تأیید می‌شود. |
| سال ۵: تمدید اقامت | کارت اقامت خود را هر پنج سال یک‌بار تمدید کنید. |
| سال ۷: درخواست شهروندی | پس از ۷ سال، برای شهروندی اقدام کنید. |
هزینه برنامه ویزای طلایی یونان
هزینه‌های اضافی نیز وجود دارند که علاوه بر مبلغ سرمایه‌گذاری باید در نظر گرفته شوند، از جمله هزینه‌های قانونی، هزینه‌های ترجمه، هزینه‌های مالیاتی و سایر هزینه‌های اداری. اگر مسیر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را انتخاب کنید، می‌توانید انتظار داشته باشید که حدود ۱۱ تا ۱۲ درصد از ارزش ملک را برای این هزینه‌ها پرداخت کنید.
برخی هزینه‌های تخمینی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات:
- هزینه درخواست برای متقاضی اصلی: ۲,۰۰۰ یورو
- هزینه پردازش برای هر یک از اعضای خانواده: ۱۵۰ یورو (کودکان زیر ۱۸ سال معاف هستند)
- هزینه‌های اضافی ممکن است شامل هزینه‌های قانونی و سردفتری باشد که معمولاً ۸ تا ۱۰ درصد از کل سرمایه‌گذاری را تشکیل می‌دهد.
هزینه‌های مرتبط با خرید املاک و مستغلات:
- مالیات نقل‌وانتقال ملک: تقریباً ۳.۰۹ درصد از ارزش ملک
- هزینه‌های عمومی سردفتری: ۱ تا ۱.۵ درصد از ارزش ملک
- هزینه ثبت زمین: تقریباً ۰.۶ تا ۰.۸ درصد از ارزش ملک
توجه: این قیمت‌ها ثابت نیستند؛ هزینه‌های تخمینی هستند.
فرآیند تمدید گلدن ویزای یونان
مجوزهای اقامت دائم دریافت‌شده از طریق برنامه گلدن ویزای یونان دارای دوره اعتبار ۵ساله هستند و باید هر ۵ سال یک‌بار تمدید شوند، در حالی که باید موضوع سرمایه‌گذاری را حفظ کنید. برای تمدید مجوز اقامت یونان، باید مدارک خاصی را ارائه دهید و شرایط تعیین‌شده را برآورده کنید.
مدارک موردنیاز برای تمدید مجوز اقامت طلایی یونان عمدتاً عبارتند از:
- فرم درخواست
- چهار قطعه عکس رنگی پاسپورت اخیر
- کپی تأییدشده از تمام صفحات پاسپورت معتبر
- کپی تأییدشده از مجوز اقامت دائم قبلی
- مدرک تأییدشده بیمه درمانی یونان
مقامات مربوطه ممکن است از دارندگان مجوز اقامت طلایی یونان مدارک اضافی درخواست کنند.
دریافت شهروندی از طریق گلدن ویزای یونان
شهروندی یونان از طریق برنامه سرمایه‌گذاری مستقیم وجود ندارد، اما می‌توانید پس از گذراندن ۷ سال در یونان برای شهروندی از طریق naturalization اقدام کنید، به شرطی که هر سال حداقل ۱۸۳ روز در این کشور اقامت داشته باشید.
سرمایه‌گذاران همچنین باید الزامات اضافی را برآورده کنند، از جمله اثبات ادغام در جامعه یونان و گذراندن آزمون زبان.
طبق چارچوب مشترک اروپایی مرجع برای زبان‌ها (CEFR)، شما باید در آزمون زبان یونان که به‌عنوان آزمون شهروندی یونان شناخته می‌شود، حداقل سطح B1 را کسب کنید.
آمار ویزای طلایی یونان
ویزای طلایی یونان یکی از رقابتی‌ترین برنامه‌های ویزای طلایی در اروپا است و طی سال‌ها به دلیل مزایای جذاب خود رشد تدریجی داشته است. در سال ۲۰۲۴، مقامات یونان ۹,۲۸۹ درخواست برای برنامه گلدن ویزا دریافت کردند که نشان‌دهنده افزایش ۱۰ درصدی نسبت به سال قبل است.
در جدول زیر تعداد درخواست دهندگان گلدن ویزای یونان را بر اساس ملیتشان مشاهده می‌کنید.
| ملیت | تعداد درخواست |
|---|---|
| چین | ۵,۱۲۳ درخواست |
| ترکیه | ۱,۱۲۳ درخواست |
| ایران | ۴۵۶ درخواست |
| لبنان | ۳۱۲ درخواست |
| مصر | ۲۹۸ درخواست |
قوانین مالیاتی گلدن ویزای یونان
قوانین مالیاتی مرتبط با گلدن ویزای یونان مزایای قابل‌توجهی برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند. یکی از جذاب‌ترین ویژگی‌های این برنامه این است که دارندگان ویزای طلایی یونان نیازی به اقامت دائم در این کشور ندارند. اگر بیش از ۱۸۳ روز در سال در یونان اقامت نکنید، به‌عنوان مقیم مالیاتی محسوب نمی‌شوید و در نتیجه، مشمول پرداخت مالیات‌های محلی نخواهید شد.
بااین‌حال، انتقال اقامت مالیاتی به یونان می‌تواند گزینه‌ای سودمند باشد، زیرا این کشور مشوق‌های مالیاتی ویژه‌ای برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی ارائه می‌دهد. از طریق برنامه غیرمقیم (non-dom regime)، افراد واجد شرایط می‌توانند با پرداخت مالیات ثابت سالانه ۱۰۰,۰۰۰ یورو بر تمام درآمدهای خارجی خود، از مزایای مالیاتی بهره‌مند شوند. برای بهره‌مندی از این رژیم، باید حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در یونان سرمایه‌گذاری کنید، که این مبلغ می‌تواند از ترکیب حداکثر سه سرمایه‌گذاری تأمین شود.
اعضای خانواده نیز می‌توانند از این مزایای مالیاتی بهره‌مند شوند، اما باید برای هر فرد بزرگسال مبلغ اضافی ۲۰,۰۰۰ یورو در سال پرداخت کنند. توجه داشته باشید که هرگونه درآمد حاصل از فعالیت در یونان مشمول برنامه مالیاتی استاندارد این کشور خواهد بود. این ساختار مالیاتی، گلدن ویزای یونان را به گزینه‌ای جذاب برای افراد با دارایی بالا تبدیل می‌کند که به دنبال بهینه‌سازی مالیاتی و حفظ ثروت جهانی خود هستند.
معایب برنامه گلدن ویزای یونان
بازار املاک و مستغلات یونان به دلیل بحران اقتصادی در سال‌های اخیر به‌عنوان بازاری ناپایدار شناخته شده است و ممکن است ریسکی برای سرمایه‌گذارانی باشد که به دنبال بازده پایدار سرمایه‌گذاری هستند.
-
ناپایداری اقتصادی
بحران بدهی یونان تأثیر قابل‌توجهی بر اقتصاد این کشور گذاشته و منجر به نوسانات در قیمت املاک و کاهش اعتماد سرمایه‌گذاران شده است.
-
وابستگی به گردشگری
اقتصاد یونان، به‌عنوان یک مقصد توریستی محبوب، به شدت به درآمدهای گردشگری وابسته است. هر رویداد جهانی که بر سفرها تأثیر بگذارد، می‌تواند اثر منفی بر بازار املاک محلی داشته باشد.
-
احتمال عرضه بیش‌ازحد
با ورود بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی از طریق برنامه‌هایی مانند گلدن ویزای یونان، احتمال ایجاد عرضه بیش‌ازحد املاک وجود دارد که می‌تواند منجر به کاهش تقاضا و افت قیمت‌ها شود.
علاوه بر این، مالکیت ملک در یونان ممکن است با هزینه‌های اضافی مانند هزینه‌های نگهداری و مالیات همراه باشد که می‌تواند بر بازده کلی سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارد.
نتیجه گیری
برنامه گلدن ویزای یونان می‌تواند برای افرادی که به فکر مهاجرت به اروپا و دریافت اقامت در کشورهای اتحادیه اروپا هستند، ارزشمند تلقی شود، به‌ویژه اگر به دنبال آستانه سرمایه‌گذاری نسبتاً پایین و الزامات انعطاف‌پذیر اقامت باشند. این برنامه مسیری برای دریافت اقامت دائم در یونان از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات با حداقل مبلغ ۲۵۰,۰۰۰ یورو فراهم می‌کند. این سرمایه‌گذاری به دارنده حق زندگی، کار در یونان و تحصیل در یونان را می‌دهد و همچنین امکان سفر بدون ویزا در منطقه شینگن را فراهم می‌کند.
موسسه مهاجرتی GO2TR شریک مورد اعتماد شما برای دریافت ویزای طلایی یونان است و در کل فرآیند، از انتخاب سرمایه‌گذاری تا دریافت مجوز اقامت، شما را همراهی می‌کند.
تیم ما در زمینه برنامه‌های اقامت و شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری متخصص است و تجربه گسترده‌ای در کمک به مشتریان برای دریافت موفقیت‌آمیز گلدن ویزای یونان دارد. ما با شبکه‌ای از وکلا و مشاوران در کل دنیا همکاری می‌کنیم تا فرآیند مهاجرت را برای شما ساده‌تر کنیم و راه‌حل‌های شخصی‌سازی‌شده را متناسب با نیازهای شما ارائه می‌دهیم.
منابع
سوالات متداول
حداقل سرمایه‌گذاری برای دریافت گلدن ویزای یونان چقدر است؟
حداقل سرمایه‌گذاری برای گلدن ویزای یونان ۲۵۰,۰۰۰ یورو است، اما در مناطقی مانند آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر پرجمعیت به ۸۰۰,۰۰۰ یورو افزایش می‌یابد.
هزینه‌های برنامه گلدن ویزای یونان چیست؟
هزینه درخواست برای متقاضی اصلی ۲,۰۰۰ یورو و برای هر عضو خانواده ۱۵۰ یورو (کودکان زیر ۱۸ سال معاف) است. هزینه‌های اضافی شامل مالیات نقل‌وانتقال (۳.۰۹%)، هزینه سردفتری (۱-۱.۵%) و ثبت زمین (۰.۶-۰.۸%) می‌شود.
مدت اعتبار مجوز اقامت گلدن ویزای یونان چقدر است؟
مجوز اقامت طلایی یونان ۵ سال اعتبار دارد و قابل تمدید است، به شرط حفظ سرمایه‌گذاری.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ