آخرین ویرایش در 30 آبان 1401 ، نویسنده : سینا یزدانیان
خرید ملک در ارمنستان، کشوری با زیرساخت‌های مدرن و در حال رشد می‌تواند یکی از بهترین گزینه‌ها برای مهاجرت به خارج محسوب گردد. امکان دریافت اقامت یکساله، ۵ ساله و ۱۰ ساله از طریق خرید ملک در ارمنستان وجود دارد و حداقل سرمایه موردنیاز برای دریافت آن بین ۱۹۰۰۰ دلار تا ۹۵۰۰۰ دلار است.
هزینه‌های پایین زندگی در ارمنستان و همچنین رشد اقصادی ۳۴.۵ درصدی این کشور در زمینه ارزش املاک در سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۱۹، سایر دلایل افزایش میل مهاجرت به ارمنستان است. دولت این کشور از معاملات املاک، سود سرمایه، هدایا یا ارث؛ مالیاتی دریافت نمی‌کند و خارجی‌ها در کشور ارمنستان اجازه دارند ۱۰۰٪ مالک املاک و مستغلات خود باشند.
تاریخ و سنت‌های غنی، طبیعت زیبا، غذاهای عالی، مالیات کم و نرخ پایین جرم و جنایت کشور ارمنستان را به منطقه‌ای امن برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت تبدیل کرده است. از این رو در ادامه موسسه مهاجرتی GO2TR به بررسی شرایط خرید ملک در ارمنستان، قوانین و هزینه‌ها و نحوه رسیدن به اقامت از طریق خرید ملک در این کشور خواهد پرداخت.
برای رزرو وقت مشاوره تخصصی با کارشناسان با تجربه موسسه GO2TR همین حالا اقدام کنید!
شرایط کشور ارمنستان برای خرید ملک
ارمنستان با گرجستان، آذربایجان، ایران و ترکیه مرز مشترک دارد. پایتخت ارمنستان شهر ایروان است و نزدیک به سه میلیون نفر در این کشور سکونت دارند. واحد پولی این کشور درام است و مردم ارمنستان به زبان ارمنی صحبت می‌کنند. برای خرید ملک در ارمنستان باید بالای ۱۸ سال سن داشته باشید.
فرایند خرید ملک در ارمنستان با انتقال مالکیت، امضای قرارداد، فروش کتبی و شرح دقیق ملک و قیمت خرید انجام میشود. معمولاً قرارداد باید توسط یک دفتر اسناد رسمی بررسی و تأیید شود. در موارد خاص، یک کارمند کاداستر (دفتر ثبت) می‌تواند قرارداد را تأیید کند. سپس خریدار ۳۰ روز فرصت دارد تا حقوق مالکیت خود را در کاداستر ثبت کند. عدم ثبت این حقوق در مدت ۳۰ روز منجر به بی‌اعتباری معامله میشود.
خریداران و فروشندگان می‌توانند توسط وکلای موسسه مهاجرتی GO2TR در کشور ارمنستان نمایندگی داشته باشند. حضور فیزیکی آن‌ها در ارمنستان برای انجام تشریفات الزامی نیست.
شرایط مرسوم جهت خرید ملک در ارمنستان
در کشور ارمنستان مرسوم است که یک قرارداد اولیه امضا میشود که به موجب آن فروشنده متعهد می‌گردد در ازای یک پیش پرداخت ناچیز، ملک را برای مدت زمان توافق شده از بازار خرید و فروش خارج کند. اگر خریدار نتواند قرارداد اصلی را امضا کند، پیش پرداخت لغو میشود. در صورت‌عدم تعهد فروشنده، وی ملزم به بازگشت پیش پرداخت و پرداخت جریمه خواهد بود.
قیمت خانه در ارمنستان
گران‌ترین خانه‌ها، در ایروان (پایتخت ارمنستان) قرار دارند. در جدول زیر، متوسط هزینه اجاره و خرید ملک در نقاط مختلف این کشور بررسی‌شده است:
اجاره ماهانه ملک در ارمنستان
| نوع ملک | اجاره ماهانه |
|---|---|
| آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر | ۳۷۸.۴۱ دلار آمریکا |
| آپارتمان یک خوابه در خارج شهر | ۲۱۸.۸۳ دلار آمریکا |
| آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر | ۷۱۵.۳۹ دلار آمریکا |
| آپارتمان سه خوابه در خارج شهر | ۳۸۴.۵۸ دلار آمریکا |
قیمت خرید ملک در ارمنستان
| نوع ملک | قیمت خرید |
|---|---|
| هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر | ۱۷۶۰.۲۸ دلار آمریکا |
| هر مترمربع آپارتمان در خارج شهر | ۸۷۹.۱۷ دلار آمریکا |
سایر هزینه های خرید ملک در ارمنستان
علاوه‌بر قیمت ملک، فرایند خرید ملک شامل برخی هزینه‌های اضافی دیگر است که در جدول زیر برای شما شرح داده‌ایم:
| عنوان | هزینه کارمزد منظم | مسیر پرداخت سریع (همان روز) | مسیر پرداخت سریع (روز کاری آینده) | مسیر پرداخت سریع (سومین روز کاری) |
|---|---|---|---|---|
| هزینه دفتر اسناد رسمی | ۲۱ الی ۳۱ دلار آمریکا | |||
| هزینه دولتی اسناد رسمی | ۱۰ دلار آمریکا | |||
| هزینه صدور گواهی مالکیت آزاد | ۲۱ دلار آمریکا | ۱۲۵ دلار آمریکا | ۴۱ دلار آمریکا | |
| صدور سند مالکیت جدید | ۵۲ دلار آمریکا | ۳۱۳ دلار آمریکا | ۱۵۶ دلار آمریکا | ۱۰۵ دلار آمریکا |
| هزینه ثبت‌نام ایالتی | ۴۱ دلار آمریکا |
خریدار و فروشنده باید در مورد اینکه چه کسی هزینه‌های ثبت نام را که معمولاً حدود ۲۰۰ دلار آمریکا است پرداخت کند، توافق کنند. هزینه‌های رسمی ثابت است و به ارزش ملک بستگی ندارد.
شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان
شما با سرمایه‌گذاری در املاک ارمنستان به میزان مشخص، میتوانید اقامت یکساله، پنجساله و ده ساله این کشور را بدست آورید. شما همچین میتوانید با دریافت ویزای همراه، برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود نیز درخواست اقامت کنید.
| حداقل سرمایه | مدت زمان اقامت |
|---|---|
| ۱۹۰۰۰ دلار | اقامت ۱ ساله ارمنستان |
| ۵۷۰۰۰ دلار | اقامت ۵ ساله ارمنستان |
| ۹۵۰۰۰ دلار | اقامت ۱۰ ساله ارمنستان |
درصورت اقامت به مدت ۱۰ سال در کشور ارمنستان، واجد شرایط درخواست برای اقامت دائم و پاسپورت این کشور خواهید بود.
مدارک لازم برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان
به‌عنوان یک فرد خارجی، برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:
- ۴ قطعه عکس ۳ در ۴
- مدارک هویتی و شناسایی
- کپی پاسپورت
- کپی گواهی تولد
- تکمیل فرم درخواست
- گواهی پرداخت هزینه های دولت
- سند ملک خریداری شده
مالیات خرید و فروش ملک در ارمنستان
- مالیات بر درآمد شخصی: نقل و انتقال اموال غیرمنقول در ارمنستان بین افراد مشمول مالیات نیست. به شرط اینکه خریدار و فروشنده هر دو شخص حقیقی باشند. در غیر این صورت مشمول مالیات ۱۰٪ بر نقل و انتقالات خرید ملک می‌شوند. علاوه بر این، اگر ملک خریداری شده در کمتر از یکسال برای فروش گذاشته شود، مشمول مالیات ۱۰٪ خواهد بود.
- مالیات بر درآمد شرکت: اشخاص حقوقی که از فروش اموال غیرمنقول خود به سود می‌رسند مشمول مالیات بر سود هستند. نرخ مالیات بر سود واحد در ارمنستان ۲۰ درصد است.
- مالیات بر ارزش افزوده: مالیات بر ارزش افزوده (VAT) فقط برای اشخاص حقوقی و کارآفرینان خصوصی اعمال میشود. فروش اموال غیرمنقول به عنوان عرضه کالا تلقی میشود و بنابراین مشمول مالیات بر ارزش افزوده ۲۰ درصد میشود. اشخاص حقوقی و کارآفرینان خصوصی معمولاً در صورتی که گردش مالی سالانه آن‌ها از ۵۸.۳۵ میلیون درام (تقریباً ۱۲۰۰۰۰ دلار آمریکا) تجاوز نکند، از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند.
- مالیات بر املاک: مالیات بر املاک توسط مالک ملک به صورت سالانه قابل پرداخت است. نرخ‌های مالیات در محدوده ۰٪ تا ۱٪ ارزش کاداستر است که معمولاً به طور قابل توجهی کمتر از ارزش بازار است. زمانی که ملک توسط شخصی فروخته میشود، مالک جدید مسئولیت هرگونه مالیات بر دارایی پرداخت نشده را بر عهده می‌گیرد.
- سایر مالیات‌ها: مالیات بر هدایا و مالیات بر ارث معاف از مالیات و مالیات بر درآمد اجاره ۱۰٪ محاسبه می‌گردد.
درصورت تمایل، برای بررسی شرایطتان و کسب اطلاعات بیشتر با مشاوران ما در GO2TR تماس حاصل فرمایید.
مزایا و خطرات خرید ملک در ارمنستان
مزایا و خطرات خرید ملک در ارمنستان عبارتند از:
مزایای خرید ملک در ارمنستان
- املاک ارزان قیمت
- هزینه‌های پایین معامله
- هزینه‌های پایین نگهداری
- مالیات کم یا صفر
- سیستم ثبت کم خطر و مؤثر
- بازده اجاره بالا
- قانون حمایت از مالکان
- اقتصاد رو به رشد ارمنستان و افزایش تقاضا
- اخذ اقامت و شهروندی ارمنستان
خطرات خرید ملک در ارمنستان
- دعاوی اشخاص ثالث مانند طلبکاران، مالکان سابق، همسران آن‌ها، همسران سابق، فرزندان و ورثه
- بدهی‌های مالیاتی معوق و هزینه‌های تعمیر و نگهداری
- اقدامات سوء نیت نمایندگان دارای وکالتنامه
- ورشکستگی سازنده املاک و مستغلات
- ورشکستگی مالک سابق (انتقالات ترجیحی و متقلبانه)
- مسائل مربوط به پروانه‌های ساختمانی و ساخت و سازهای غیرمجاز.
منابع:
سوالات متداول:
حداقل هزینه برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان چقدر است؟
شما با سرمایه‌گذاری در املاک ارمنستان به میزان حداقل ۱۹۰۰۰ دلار میتوانید اقامت یکساله این کشور را بدست آورید.
آیا با خرید ملک در ارمنستان می‌توانم اقامت این کشور را دریافت کنم؟
بله، با خرید ملک در ارمنستان بسته به میزان سرمایه خود میتوانید اقامت یکساله، پنجساله یا ده ساله این کشور را بدست آورید.
آیا می‌توانم با ویزای توریستی، در ارمنستان ملک بخرم؟
خیر، کسانی که با ویزای توریستی وارد ارمنستان شده‌اند نمی‌توانند در این کشور ملکی بخرند.
سلام ،در صورت خرید ملک با هر قیمتی،بعد از مدت اقامت امکان فروش ملک هست یا خیر ؟
سلام دوست عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز امکان فروش وجود دارد ولی معمولا سودی در فروش ملک وجود ندارد و باید به همان مبلغ خریداری شده ملک را به فروش برسانید البته شرایط ملک و منطقه نیز در این امر تاثیرگذار است.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
با سلام و سپاس از راهنمایی شما دوست عزیز، بنده بازنشسته نظامی هستم، کارشناس تصادفات هستم، بعنوان کارشناس تصادفات رانندگی، امکان دریافت اقامت میسر است یا خیر، ممنون می شوم راهنمایی بفرمایید
سلام ارسلان عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز برای کار در این کشور نیاز به داشتن پیشنهاد شغلی و دعوتنامه شغلی دارید در این صورت میتوانید برای ویزای کار درخواست دهید.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
روز بخیر ببخشید اگر اقامت یک ساله بگیریم با خرید ملک ، بعد از یکسال امکان تمدید هست یا خیر؟
سلام اشکان عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، بله دوست عزیز در صورت تائید اداره مهاجرت این اقامت قابل تمدید است.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
روز بخیر
من قصد خرید آپارتمان در ایروان دارم.طی تحقیقاتم متوجه شدم که همه آپارتمانها امکان این رو دارن که با وامهای بلندمدت بانکی پرداخت بشن.میخواستم بدونم امکان اخذ این وامها برای خارجی ها هم ممکنه؟در ضمن پدرخانم من در ایروان آپارتمان دارن و در صورت نیاز امکان استفاده از سند ایشون هم فراهم هست.ممنون میشم راهنماییم کنید.
سلام محسن عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز باری دریافت وام در این کشور باید شهروند این کشور باشید یا اقامت این کشور را داشته باشید
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
سلام .ممنون از شما.میخواستم بدونم با خریدن ملکی به ارزش 95000دلار و دریافت اقامت ده ساله .آیا نیاز به شرط حضور داره یعنی اگه ده سالو در ارمنستان نباشیم بعد از ده سال پاسپورت میدن یا باید همه ده سالو در ارمنستان باشیم
سلام امیر عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز سرمایه گذاری در این کشور نیاز به حضور در این کشور دارد
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
دوست عزیز سرمایه گذاری در این کشور نیاز به حضور در این کشور دارد
درود بر شما من می خواهم ملکی به ارزش ۵۲ هزار دلار در حومه شهر ایروان خریداری کنم آیا با ارید این اقامت ۵ ساله دریافت می کنم و پس از ۵ سال می توانم با اقامت ارمنستان به کشورهای اروپایی بروم ؟
سلام رضا عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، بله دوست عزیز امکان دریافت اقامت ۵ ساله این کشور را خواهید داشت ولی پس از ۵ سال برای سفر یا مهاجرت به کشورهای اروپایی باید درخواست ویزا کیند.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
یک سوال آیا ما یک ملک به ارزش ۱۹ هزار دلار بخریم اقامتی که بهمون میدن قابل تمدید هست یا نه ؟ امکانش هست مثلا ما یک سال ارمنستان بمونیم بعدش بگه شما یک سال بیشتر اجازه نداشتید حالا باید کشور ترک کنید ؟ الان مثلا ترکیه با 75 هزار دلار اگه ملک بخرید اقامت قابل تمدید میده یعنی اگه هر قوانینی ام عوض بشه اونایی که از قدیم خریدن مشکلی نمیخورن واسه اقامت ولی مبلق زیادیه آیا ارمنستان میشه با ۱۹ هزار دلار این کارو کرد ؟
سلام سپهر عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز در صورت داشتن اقامت موقت پس از اتمام دوره ۱ ساله باید برای تمدید اقامت خود اقدام کنید در غیر اینصورت از کشور دیپورت خواهید شد
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
سلام اقامت 10 ساله ارمنستان رو بصورت باسبورت میدن یا بصورت کارت میدن؟
سلام عبدالله عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، اقامت این کشور به صورت کارت است
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
سلام، ۵۰ سالمه، سابقه ۲۵ سال بیمه و کار دولتی و تدریس در دانشگاه های هنری دارم و ۵ سال دانشجوی پی اج دی دانشگاه دولتی ارمنستان بودم ولی دفاع نکردم
چطور می تونم برای مهاجرت اقدام کنم؟؟
یک دختر ۱۲ ساله هم دارم
سلام پرنیا عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر،دوست عزیز باتوجه به سابقه کاری و رزومه شغلی شما پیشنهاد ما اقدام برای ویزای کار این کشور است. در صورت داشتن سرمایه لازم اقدامات سرمایه گذاری نیز امکان پذیر است
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
سلام و عرض ادب ايا با خريد ملك به ارزش ٩٥٠٠٠دلار پاسپورت ارمنستان دريافت ميكنم و ميشه به كشورهاي ديگه سفر كرد
سلام حامد عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز شما با سرمایه‌گذاری در املاک ارمنستان به میزان حداقل ۱۹۰۰۰ دلار میتوانید اقامت یکساله این کشور را بدست آورید. و پس از ۵ تا ۸ سال در صورت تایید پاسپورت این کشور را دریافت کنید.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
باسلام 56 سال دارم میخواهم در زمینه ساختمان سازی و هتل های 3 تا 12 ستاره در کشور ارمنستان کار کنم آیا میشود و اقامت دائمی به بنده میدهند ممنون از راهنمای شما
سلام محمد تقی عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، بله دوست عزیز امکان سرمایه گذاری و سپس دریافت اقامت موقت برای شما وجود دارد و پس از طی ۵ تا ۸ ساب امکان دریافت اقامت دائم نیز وجود خواهد داشت
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
سلام من می خواهم در ارمنستان یک زمین کشاورزی خریداری کرده و در آن از طریق کشت و کار زندگی کنم
آیا به این شکل امکان خرید و دریافت اقامت وجود دارد؟
با سپاس فراوان
سلام دوست عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، بله دوست عزیز امکان خرید زمین کشاورزی و انجام پروسیه دریافت اقامت این کشور وجود دارد.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
با سلام. آیا می توان با خرید ملک در ارمنستان اقامت دائم و پاسپورت ارمنستان را گرفت؟
سلام فروغ عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، بله دوست عزیز ، با خرید ملک در ارمنستان بسته به میزان سرمایه خود میتوانید اقامت یکساله، پنجساله یا ده ساله این کشور را بدست آورید.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
با سلام و ادب من دانشجو در ایروان هستم قصد خرید آپارتمان ارزان قیمت دارم لذا خواهشمند است در این خصوص راهنمایی لازمه مبذول فرمائید با احترام حمزه لوئی شماره تماس 09183619462
سلام علیرضا عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز برای دریافت پاسخ تخصصی پرسشتان را از طریق صفحات ساپورت موسسه روی اپلیکیشن موسسه با کارشناسان ما مطرح کنید تا در اسرع وقت بهترین پاسخ و پیشنهاد به شما داده شود.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂