خرید ملک در ارمنستان
به قلم سینا یزدانیان
۳ سال پیش
آخرین ویرایش:
خرید ملک در ارمنستان، کشوری با زیرساخت‌های مدرن و در حال رشد می‌تواند یکی از بهترین گزینه‌ها برای مهاجرت به خارج محسوب گردد. امکان دریافت اقامت یکساله، ۵ ساله و ۱۰ ساله از طریق خرید ملک در ارمنستان وجود دارد و حداقل سرمایه موردنیاز برای دریافت آن بین ۱۹۰۰۰ دلار تا ۹۵۰۰۰ دلار است.
هزینه‌های پایین زندگی در ارمنستان و همچنین رشد اقصادی ۳۴.۵ درصدی این کشور در زمینه ارزش املاک در سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۱۹، سایر دلایل افزایش میل مهاجرت به ارمنستان است. دولت این کشور از معاملات املاک، سود سرمایه، هدایا یا ارث؛ مالیاتی دریافت نمی‌کند و خارجی‌ها در کشور ارمنستان اجازه دارند ۱۰۰٪ مالک املاک و مستغلات خود باشند.
تاریخ و سنت‌های غنی، طبیعت زیبا، غذاهای عالی، مالیات کم و نرخ پایین جرم و جنایت کشور ارمنستان را به منطقه‌ای امن برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت تبدیل کرده است. از این رو در ادامه موسسه مهاجرتی GO2TR به بررسی شرایط خرید ملک در ارمنستان، قوانین و هزینه‌ها و نحوه رسیدن به اقامت از طریق خرید ملک در این کشور خواهد پرداخت.
برای رزرو وقت مشاوره تخصصی با کارشناسان با تجربه موسسه GO2TR همین حالا اقدام کنید!
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
شرایط کشور ارمنستان برای خرید ملک
ارمنستان با گرجستان، آذربایجان، ایران و ترکیه مرز مشترک دارد. پایتخت ارمنستان شهر ایروان است و نزدیک به سه میلیون نفر در این کشور سکونت دارند. واحد پولی این کشور درام است و مردم ارمنستان به زبان ارمنی صحبت می‌کنند. برای خرید ملک در ارمنستان باید بالای ۱۸ سال سن داشته باشید.
فرایند خرید ملک در ارمنستان با انتقال مالکیت، امضای قرارداد، فروش کتبی و شرح دقیق ملک و قیمت خرید انجام می‌شود. معمولاً قرارداد باید توسط یک دفتر اسناد رسمی بررسی و تأیید شود. در موارد خاص، یک کارمند کاداستر (دفتر ثبت) می‌تواند قرارداد را تأیید کند. سپس خریدار ۳۰ روز فرصت دارد تا حقوق مالکیت خود را در کاداستر ثبت کند. عدم ثبت این حقوق در مدت ۳۰ روز منجر به بی‌اعتباری معامله می‌شود.
خریداران و فروشندگان می‌توانند توسط وکلای موسسه مهاجرتی GO2TR در کشور ارمنستان نمایندگی داشته باشند. حضور فیزیکی آن‌ها در ارمنستان برای انجام تشریفات الزامی نیست.
شرایط مرسوم جهت خرید ملک در ارمنستان
در کشور ارمنستان مرسوم است که یک قرارداد اولیه امضا می‌شود که به موجب آن فروشنده متعهد می‌گردد در ازای یک پیش پرداخت ناچیز، ملک را برای مدت زمان توافق شده از بازار خرید و فروش خارج کند. اگر خریدار نتواند قرارداد اصلی را امضا کند، پیش پرداخت لغو می‌شود. در صورت‌عدم تعهد فروشنده، وی ملزم به بازگشت پیش پرداخت و پرداخت جریمه خواهد بود.
قیمت خانه در ارمنستان
گران‌ترین خانه‌ها، در ایروان (پایتخت ارمنستان) قرار دارند. در جدول زیر، متوسط هزینه اجاره و خرید ملک در نقاط مختلف این کشور بررسی‌شده است:
اجاره ماهانه ملک در ارمنستان
| نوع ملک | اجاره ماهانه |
|---|---|
| آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر | ۳۷۸.۴۱ دلار آمریکا |
| آپارتمان یک خوابه در خارج شهر | ۲۱۸.۸۳ دلار آمریکا |
| آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر | ۷۱۵.۳۹ دلار آمریکا |
| آپارتمان سه خوابه در خارج شهر | ۳۸۴.۵۸ دلار آمریکا |
قیمت خرید ملک در ارمنستان
| نوع ملک | قیمت خرید |
|---|---|
| هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر | ۱۷۶۰.۲۸ دلار آمریکا |
| هر مترمربع آپارتمان در خارج شهر | ۸۷۹.۱۷ دلار آمریکا |
سایر هزینه های خرید ملک در ارمنستان
علاوه‌بر قیمت ملک، فرایند خرید ملک شامل برخی هزینه‌های اضافی دیگر است که در جدول زیر برای شما شرح داده‌ایم:
| عنوان | هزینه کارمزد منظم | مسیر پرداخت سریع (همان روز) | مسیر پرداخت سریع (روز کاری آینده) | مسیر پرداخت سریع (سومین روز کاری) |
|---|---|---|---|---|
| هزینه دفتر اسناد رسمی | ۲۱ الی ۳۱ دلار آمریکا | |||
| هزینه دولتی اسناد رسمی | ۱۰ دلار آمریکا | |||
| هزینه صدور گواهی مالکیت آزاد | ۲۱ دلار آمریکا | ۱۲۵ دلار آمریکا | ۴۱ دلار آمریکا | |
| صدور سند مالکیت جدید | ۵۲ دلار آمریکا | ۳۱۳ دلار آمریکا | ۱۵۶ دلار آمریکا | ۱۰۵ دلار آمریکا |
| هزینه ثبت‌نام ایالتی | ۴۱ دلار آمریکا |
خریدار و فروشنده باید در مورد اینکه چه کسی هزینه‌های ثبت نام را که معمولاً حدود ۲۰۰ دلار آمریکا است پرداخت کند، توافق کنند. هزینه‌های رسمی ثابت است و به ارزش ملک بستگی ندارد.
شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان
شما با سرمایه‌گذاری در املاک ارمنستان به میزان مشخص، می‌توانید اقامت یکساله، پنجساله و ده ساله این کشور را بدست آورید. شما همچین می‌توانید با دریافت ویزای همراه، برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود نیز درخواست اقامت کنید.
| حداقل سرمایه | مدت زمان اقامت |
|---|---|
| ۱۹۰۰۰ دلار | اقامت ۱ ساله ارمنستان |
| ۵۷۰۰۰ دلار | اقامت ۵ ساله ارمنستان |
| ۹۵۰۰۰ دلار | اقامت ۱۰ ساله ارمنستان |
درصورت اقامت به مدت ۱۰ سال در کشور ارمنستان، واجد شرایط درخواست برای اقامت دائم و پاسپورت این کشور خواهید بود.
مدارک لازم برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان
به‌عنوان یک فرد خارجی، برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:
- ۴ قطعه عکس ۳ در ۴
- مدارک هویتی و شناسایی
- کپی پاسپورت
- کپی گواهی تولد
- تکمیل فرم درخواست
- گواهی پرداخت هزینه های دولت
- سند ملک خریداری شده
مالیات خرید و فروش ملک در ارمنستان
- مالیات بر درآمد شخصی: نقل و انتقال اموال غیرمنقول در ارمنستان بین افراد مشمول مالیات نیست. به شرط اینکه خریدار و فروشنده هر دو شخص حقیقی باشند. در غیر این صورت مشمول مالیات ۱۰٪ بر نقل و انتقالات خرید ملک می‌شوند. علاوه بر این، اگر ملک خریداری شده در کمتر از یکسال برای فروش گذاشته شود، مشمول مالیات ۱۰٪ خواهد بود.
- مالیات بر درآمد شرکت: اشخاص حقوقی که از فروش اموال غیرمنقول خود به سود می‌رسند مشمول مالیات بر سود هستند. نرخ مالیات بر سود واحد در ارمنستان ۲۰ درصد است.
- مالیات بر ارزش افزوده: مالیات بر ارزش افزوده (VAT) فقط برای اشخاص حقوقی و کارآفرینان خصوصی اعمال می‌شود. فروش اموال غیرمنقول به عنوان عرضه کالا تلقی می‌شود و بنابراین مشمول مالیات بر ارزش افزوده ۲۰ درصد می‌شود. اشخاص حقوقی و کارآفرینان خصوصی معمولاً در صورتی که گردش مالی سالانه آن‌ها از ۵۸.۳۵ میلیون درام (تقریباً ۱۲۰۰۰۰ دلار آمریکا) تجاوز نکند، از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند.
- مالیات بر املاک: مالیات بر املاک توسط مالک ملک به صورت سالانه قابل پرداخت است. نرخ‌های مالیات در محدوده ۰٪ تا ۱٪ ارزش کاداستر است که معمولاً به طور قابل توجهی کمتر از ارزش بازار است. زمانی که ملک توسط شخصی فروخته می‌شود، مالک جدید مسئولیت هرگونه مالیات بر دارایی پرداخت نشده را بر عهده می‌گیرد.
- سایر مالیات‌ها: مالیات بر هدایا و مالیات بر ارث معاف از مالیات و مالیات بر درآمد اجاره ۱۰٪ محاسبه می‌گردد.
درصورت تمایل، برای بررسی شرایطتان و کسب اطلاعات بیشتر با مشاوران ما در GO2TR تماس حاصل فرمایید.
مزایا و خطرات خرید ملک در ارمنستان
مزایا و خطرات خرید ملک در ارمنستان عبارتند از:
مزایای خرید ملک در ارمنستان
- املاک ارزان قیمت
- هزینه‌های پایین معامله
- هزینه‌های پایین نگهداری
- مالیات کم یا صفر
- سیستم ثبت کم خطر و مؤثر
- بازده اجاره بالا
- قانون حمایت از مالکان
- اقتصاد رو به رشد ارمنستان و افزایش تقاضا
- اخذ اقامت و شهروندی ارمنستان
خطرات خرید ملک در ارمنستان
- دعاوی اشخاص ثالث مانند طلبکاران، مالکان سابق، همسران آن‌ها، همسران سابق، فرزندان و ورثه
- بدهی‌های مالیاتی معوق و هزینه‌های تعمیر و نگهداری
- اقدامات سوء نیت نمایندگان دارای وکالتنامه
- ورشکستگی سازنده املاک و مستغلات
- ورشکستگی مالک سابق (انتقالات ترجیحی و متقلبانه)
- مسائل مربوط به پروانه‌های ساختمانی و ساخت و سازهای غیرمجاز.
منابع:
سوالات متداول:
حداقل هزینه برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان چقدر است؟
شما با سرمایه‌گذاری در املاک ارمنستان به میزان حداقل ۱۹۰۰۰ دلار می‌توانید اقامت یکساله این کشور را بدست آورید.
آیا با خرید ملک در ارمنستان می‌توانم اقامت این کشور را دریافت کنم؟
بله، با خرید ملک در ارمنستان بسته به میزان سرمایه خود می‌توانید اقامت یکساله، پنجساله یا ده ساله این کشور را بدست آورید.
آیا می‌توانم با ویزای توریستی، در ارمنستان ملک بخرم؟
خیر، کسانی که با ویزای توریستی وارد ارمنستان شده‌اند نمی‌توانند در این کشور ملکی بخرند.
ایرانیان با خرید ملک در ارمنستان امکان اقامت ارمنستان را دارند؟
بله. ایرانیان با خرید ملک در ارمنستان امکان اقامت ارمنستان را دارند.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ