اپلیکیشن آموزش زبان !
سرمایه گذاری در پرتغال
آخرین ویرایش:
تاریخ انتشار: ۱ سال پیش
تولید ناخالص داخلی کشور پرتغال در سال ۲۰۲۳، حدود ۲۵۴.۹۷ میلیارد دلار برآورد شده است. این کشور در صادرات خود هم ۷۰ درصد رشد کرده و این موضوع نشان‌دهنده اقتصاد و تولیدات قوی کشور پرتغال است. نرخ بیکاری نیز در سال ۲۰۲۳ در این کشور ۶.۱ درصد بوده است. به‌منظور سرمایه‌گذاری در خارج، کشور پرتغال بسیار موردتوجه سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد، زیرا با سرمایه‌ای کمتر نسبت به سایر کشورهای اروپایی، می‌توان در این کشور سرمایه‌گذاری کرد. بهترین بخش‌ها برای سرمایه گذاری در پرتغال، املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری روی استارتاپ‌های فناوری محور است. شما برای اخذ ویزای پرتغال از طریق سرمایه‌گذاری، باید حداقل ۲۵۰ هزار یورو (۲۷۰,۳۴۶ دلار) در این کشور سرمایه‌گذاری کنید. از این ظریق می‌توانید اقامت این کشور را نیز به دست بیاورید.
اگر قصد مهاجرت به پرتغال، اخذ ویزای سرمایه‌گذاری یا سایر انواع ویزا را دارید، جهت ارزیابی شرایط خود برای اقدام همین حالا و به رایگان با موسسه مهاجرتی GO2TR تماس حاصل فرمایید.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- شرایط سرمایه گذاری در پرتغال
- روش های سرمایه گذاری در پرتغال برای ایرانی ها
- بهترین شهرهای پرتغال برای سرمایه گذاری
- مالیات بر سرمایه گذاری در پرتغال
- کمک ها و مشوق های سرمایه گذاری در پرتغال
- مراحل سرمایه گذاری در پرتغال
- ویزای سرمایه گذاری پرتغال
- اخذ اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری
- مزایا و معایب سرمایه گذاری در پرتغال
شرایط سرمایه گذاری در پرتغال
برای سرمایه‌گذاری در کشور پرتغال روش‌های مختلفی وجود دارد که هرکدام شرایط مخصوص به خود را دارند، اما شرایط کلی سرمایه‌گذاری در پرتغال به شرح زیر است:
- شما باید بیشتر از ۱۸ سال سن داشته باشید؛
- حداقل ۲۵۰ هزار یورو سرمایه داشته باشید؛
- باید گواهی عدم سوءپیشینه ارائه دهید؛
- پول سرمایه‌گذاری باید از خارج از کشور پرتغال به‌دست‌آمده باشد؛
- باید قانونی بودن منبع سرمایه را ثابت کنید؛
- باید بیمه درمانی داشته باشید؛
- باید سرمایه خود را حداقل به مدت ۵ سال در این کشور حفظ کنید.
در چه زمینه هایی در پرتغال سرمایه گذاری کنیم؟
حوزه‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری در کشور پرتغال وجود دارد، اما در اینجا به تعدادی از بهترین و پربازده‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:
- حوزه‌های زیستی؛
- حوزه مواد ارگانیک؛
- املاک و مستغلات؛
- استارتاپ‌های فناوری محور.
روش های سرمایه گذاری در پرتغال برای ایرانی ها
روش‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری در کشور پرتغال وجود دارد؛ یعنی شما می‌توانید در بخش‌های مختلف در این کشور سرمایه‌گذاری کنید. انتخاب نوع روش به میزان سرمایه و همچنین علایق شما بستگی دارد. در جدول زیر این روش‌ها را به همراه مقدار سرمایه موردنیاز هرکدام به شما معرفی می‌کنیم:
| روش سرمایه‌گذاری | شرایط و میزان سرمایه موردنیاز | امکان اخذ اقامت |
|---|---|---|
| کارآفرینی | ایجاد حداقل ۱۰ شغل در پرتغال | بله |
| سرمایه‌گذاری در بازسازی میراث باستانی و فرهنگی | حداقل ۲۵۰ هزار یورو (۲۷۰,۳۴۶ دلار) | بله |
| خرید املاک با قدمت بیش از ۳۰ سال یا در مناطق باستانی خاص | حداقل ۳۵۰ هزار یورو (۳۷۸,۴۸۴ دلار) (۲۸۰ هزار یورو (۳۰۲۷۸۷ دلار) برای مناطق کم جمعیت) | بله |
| خرید املاک و مستقلات | حداقل ۵۰۰ هزار یورو (۵۴۰,۶۹۲ دلار) (۴۰۰ هزار یورو (۴۳۲,۵۵۳ دلار) برای مناطق کم جمعیت) | بله |
| سرمایه‌گذاری در صندوق سهام | حداقل ۵۰۰ هزار یورو (۵۴۰,۶۹۲دلار) | بله |
| سرمایه‌گذاری در برنامه‌های تحقیقاتی | حداقل ۵۰۰ هزار یورو (۵۴۰,۶۹۲ دلار) | بله |
| سرمایه‌گذاری در یک کسب‌وکار و ایجاد حداقل ۵ شغل | حداقل ۵۰۰ هزار یورو (۵۴۰,۶۹۲ دلار) | بله |
| انتقال سرمایه به پرتغال | حداقل ۱ میلیون یورو (۱,۰۸۱,۳۸۴ دلار) | بله |
سرمایه گذاری روی املاک در پرتغال
بازار املاک در پرتغال در سال‌های اخیر بسیار توسعه پیدا کرده است. این بازار شفافیت بالایی دارد و مشاوران و نمایندگان بین‌المللی مختلفی در این حوزه فعالیت می‌کنند. جالب اینجاست که در پرتغال شما خودتان می‌توانید هزینه اجاره ملک خود را مشخص کنید و قانون خاصی در این مورد وجود ندارد.
بهترین منطقه برای خرید ملک در پرتغال، شهر لیسبون است. پایتخت پرتغال که فرودگاه بین‌المللی لیسبون و مدارس بین‌المللی زیادی را در خود جای داده است. شما باید حداقل ۵۰۰ هزار یورو برای خرید ملک داشته باشید. البته در برخی موارد خاص مانند خرید املاک قدیمی یا مشارکت در بازسازی؛ این حداقل هزینه می‌تواند کمتر و به مقدار ۳۵۰ هزار یورو باشد. سرمایه لازم برای خرید ملک در مناطقی که از تراکم جمعیت کمتری برخوردار هستند، کمتر بوده و برابر ۴۰۰ هزار یورو برای مناطق معمولی و ۲۸۰ هزار یورو برای خرید املاک قدیمی یا بازسازی، است.
برای خرید ملک در پرتغال، شما یک پیش‌پرداخت می‌دهید و در ادامه وکیل خودتان را مأمور می‌کنید تا پس از انتقال وجوه لازم به پرتغال، قرارداد خانه را نهایی کند و ملک را تحویل بگیرد. کارشناسان موسسه GO2TR می‌توانند در این زمینه به شما کمک کنند.
سرمایه گذاری و ایجاد کسب و کار در پرتغال
کشور پرتغال به ایجاد استارتاپ‌ها و کسب‌وکارهای نوآورانه بهای زیادی می‌دهد. برای اینکه بتوانید اقامت پرتغال را از طریق راه‌اندازی استارتاپ به دست بیاورید، می‌توانید یک کسب‌وکار در این کشور ایجاد کنید که تامین کننده حداقل ۵ شغل باشد. برای راه‌اندازی این کسب‌وکار هم به حداقل ۵۰۰ هزار یورو سرمایه نیاز خواهید داشت. اگر سرمایه کمتری دارید باید کسب‌وکاری ایجاد کنید که حداقل ۱۰ شغل ایجاد کند.
نکات مهم در هنگام ایجاد کسب و کار در پرتغال
هنگامی‌که می‌خواهید در کشور پرتغال یک کسب‌وکار راه بیندازید، باید به نکاتی توجه داشته باشید. شما باید بتوانید هزینه‌های مختلف را پوشش دهید. این هزینه‌ها عبارت‌اند از:
- حقوق کارمندان؛
- دسترسی به مواد اولیه؛
- لجستیک؛
- خرید یا اجاره ملک؛
- پرداخت هزینه‌های ثبت شرکت؛
- خرید لوازم موردنیاز؛
- هزینه‌های بازاریابی و تبلیغ.
باوجود این هزینه‌ها، کشور پرتغال فرصت‌های بسیار عالی برای کارآفرینان دارد. شما علاوه بر حوزه فناوری، می‌توانید بر روی خدمات حمل‌ونقل و … نیز تمرکز کنید.
سرمایه گذاری در صندوق سهام در پرتغال
پرتغال به نرخ بهره پایین معروف است و به همین دلیل افراد زیادی به دنبال گرفتن وام در این کشور هستند. اما شما می‌توانید پول خود را در بانک قرار دهید تا سود بگیرید. شما می‌توانید پول خود را در صندوق‌های سهام بانک‌ها سرمایه‌گذاری کنید و سالانه سود دریافت کنید.
صندوق‌ها بازدهی متوسط ۲.۸ درصدی را در سال به شما ارائه می‌دهند. البته بعضی صندوق‌ها سود بیشتری هم دارند. مثلاً یک صندوق به نام Imopoupança که در حوزه املاک و مستغلات پرتغال فعالیت می‌کند، میانگین بازدهی ۷.۲ درصد در سال داشته است. شما به‌عنوان یک ایرانی هم می‌توانید در این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری کنید.
بهترین شهرهای پرتغال برای سرمایه گذاری
معمولاً در هر کشوری شهرهای بزرگ بهترین مکان برای سرمایه‌گذاری هستند. این شهرها فعالیت بیشتری دارند و ازنظر اقتصادی نیز کشور به آن‌ها وابسته است. در ادامه بهترین شهرهای پرتغال برای سرمایه‌گذاری را به شما معرفی می‌کنیم.
سرمایه گذاری در لیسبون پرتغال (Lisbon)
یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در پرتغال خرید ملک است و می‌توان گفت که بهترین موقعیت ملک مسکونی و تجاری در منطقه لیسبون-کاسکایس-سینترا قرار دارد. لیسبون پایتخت پرتغال است و تمام اتفاقات سیاسی، اقتصادی و … در این شهر رقم می‌خورند.
سرمایه گذاری در آلگاروه پرتغال (Algarve)
در مرحله اول باید نوع سرمایه‌گذاری مناسب برای خود را پیدا کنید تا به نتیجه خوبی برسید. به این منظور بهتر است از کارشناسان مجرب GO2TR کمک بگیرید. کارشناسان به شما کمک می‌کنند تا بهترین نوع سرمایه‌گذاری را از بین املاک، شرکت، صندوق سرمایه‌گذاری و … انتخاب کنید.
مالیات بر سرمایه گذاری در پرتغال
در پرتغال هم مانند بسیاری از کشورهای دنیا باید مالیات بر سرمایه‌گذاری بپردازید. در جدول زیر مالیات بر هر نوع سرمایه‌گذاری در پرتغال را برای شما آورده‌ایم:
| نوع سرمایه‌گذاری | میزان مالیات |
|---|---|
| خرید خانه تا ۹۲٬۴۰۷ یورو | معاف از مالیات |
| خرید خانه بین ۹۲٬۴۰۷ الی ۱۲۶٬۴۰۳ یورو | ۲ درصد |
| خرید خانه بین ۱۲۶٬۴۰۳ الی ۱۷۲٬۳۴۸ یورو | ۵ درصد |
| خرید خانه بین ۱۷۲٬۳۴۸ الی ۲۸۷٬۲۱۳ یورو | ۷ درصد |
| خرید خانه بین ۲۸۷٬۲۱۳ الی ۵۷۴٬۳۲۳ یورو | ۸ درصد |
| خرید خانه بیش از ۵۷۴٬۳۲۳ | ۶ درصد |
| هزینه تمبر | ۰.۴ الی ۰.۸ درصد |
| هزینه نقل‌وانتقال سند | ۳۷۵ یورو (۴۰۶ دلار) |
| مالیات سالانه شهرداری | ۰.۳ الی ۰.۵ درصد |
| مالیات بر سود سهام | ۲۸ درصد |
| مالیات بر سود شرکت یا تجارت | ۲۵ درصد |
کمک ها و مشوق های سرمایه گذاری در پرتغال
سرمایه‌گذاری در پرتغال به شما امکان می‌دهد تا از مشوق‌هایی مانند تخفیف مالیاتی، کمک‌های مالی و … بهره‌مند شوید. تعدادی از این مشوق‌ها و کمک‌ها را در ادامه به شما معرفی می‌کنیم:
| مشوق | نوع کمک |
|---|---|
| منطقه مستقل آزور (Azores) | کاهش مالیات تا ۲۰ درصد |
| مشوق‌ها برای تحقیق و توسعه تجاری – SIFIDE II | پرداخت هزینه های تحقیقاتی و توسعه تجاری |
| کسر مالیات از سرمایه‌گذاری تجاری زیان‌دیده | کسر ۷۰ درصد مالیات تا ۵ سال |
| ثبت اختراع | پرداخت مالیات برای نصف میزان سرمایه‌گذاری شده (مثلاً سرمایه ۱ میلیون یورویی باید برای ۵۰۰ هزار یورو مالیات بدهد) |
مراحل سرمایه گذاری در پرتغال
برای سرمایه‌گذاری در کشور پرتغال لازم است تا چند مرحله را طی کنید. توصیه می‌کنیم برای سریع‌تر پیش رفتن این مراحل و نتیجه‌گیری بهتر از کارشناسان ما کمک بگیرید.
سرمایه گذاری در پورتو پرتغال (Porto)
در این مرحله باید با ویزای توریستی به کشور پرتغال بروید و کارهایی که نیاز به حضور شما دارند را انجام دهید. کارهایی مانند ثبت شماره مالیات فردی، افتتاح حساب بانکی و صدور وکالت‌نامه برای یک وکیل در پرتغال در این مرحله انجام می‌شوند.
۱. انتخاب نوع سرمایه گذاری
در این مرحله باید کارهایی مانند افتتاح حساب، خرید ملک، انتقال سرمایه به صندوق و … را با کمک وکیلتان انجام دهید.
۲. اخذ ویزای توریستی
تمام مدارک موردنیاز برای اخذ ویزای سرمایه‌گذاری را آماده و ترجمه کنید و آن‌ها را به اداره خدمات مهاجرتی و مرزی پرتغال (SEF) بفرستید.
۳. افتتاح حساب
بعد از صدور ویزا، شما و اعضای خانواده‌تان باید شخصاً داده‌های بیومتریک و مدارک موردنیاز دیگر را به اداره مهاجرت پرتغال تحویل دهید.
۴. ترجمه مدارک ویزای سرمایه گذاری
در این مرحله، اداره مهاجرت بعد از تأیید اطلاعات شما، کارت‌های اجازه اقامت را برای شما صادر می‌کند. بعدازآن شما می‌توانید اجازه اقامت خود را دریافت کنید.
۵. مراجعه به اداره مهاجرت پرتغال
برای دریافت ویزای طلایی پرتغال باید شرایط زیر را داشته باشید:
- فردی با تبعیت غیر از اتحادیه اروپا باشید. شما به‌عنوان یک ایرانی این شرط را دارید؛
- حداقل ۲۵۰ هزار یورو سرمایه داشته باشید؛
- از طریق یکی از روش‌های گفته شده در کشور پرتغال سرمایه‌گذاری کنید؛
- سرمایه خود را ۵ سال در پرتغال نگه‌دارید.
ویزای سرمایه گذاری پرتغال
چند نوع ویزای سرمایه‌گذاری در پرتغال وجود دارد؛ ویزای طلایی، ویزای D7 و ویزای D2. ویزای طلایی پرتغال بهترین نوع ویزای سرمایه‌گذاری در این کشور است. این ویزا یک فرآیند سریع برای دریافت شهروندی پرتغال به‌حساب می‌آید. این ویزا توسط دولت، برای جذب سرمایه و سرمایه‌گذار خارجی طراحی شده است. با ویزای طلایی پرتغال می‌توانید اجازه اقامت و درنهایت شهروندی پرتغال را دریافت کنید.
مشاهده پست
۶. کسب اجازه اقامت سرمایه‌گذار
ویزای D7 پرتغال، ویزای ویژه مهاجرت به پرتغال از طریق برنامه تمکن مالی یا بازنشستگی است. بازنشستگانی که دارای حقوق و مستمری ثابت دست کم ۷۶۰ یورو در ماه هستند، خود و خانواده‌شان نیز بر اساس ضوابط تمکن مالی شامل حال این ویزا خواهند شد.
ویزای بازنشستگی پرتغال در ابتدا با اعتباری ۴ ماهه صادر می‌شود. سپس تبدیل به اقامت یکساله، سپس برای ۲ دوره دوساله دیگر تمدید خواهد شد تا درسال ششم، کارت اقامت دائم صادر شود.
ویزای طلایی پرتغال
ویزای D2 پرتغال، ویژه کارآفرینان است. برای مهاجرت به پرتغال از طریق ویزای D2، با داشتن یک بیزینس پلن سودآور باید بتوانید کارشناسان اداره مهاجرت پرتغال را متقاعد کنید که شرایط ثبت شرکت در این کشور را دارید. با ثبت شرکت در پرتغال می‌توانید اقامت این کشور را بدست آورید.
اگر همراه با خانواده قصد درخواست برای ویزای D2 و مهاجرت به پرتغال دارید، ارائه تمکن مالی بیشتری نیاز است، ارائه دهید. میزان تمکن شامل ۹,۱۲۰ یورو برای متقاضی اصلی، ۴,۵۶۰ یورو برای بستگان بالغ، و ۲,۷۳۶ یورو برای هر فرزند، است.
ویزای D7 پرتغال
- فرم درخواست ویزای تکمیل‌شده؛
- پاسپورت معتبر شما و اعضای خانواده‌تان (هم اصل و هم کپی)؛
- اطلاعات بیومتریک؛
- رزومه (CV)؛
- شماره مالیاتی (TIN)؛
- مدرک تأیید سرمایه‌گذاری؛
- بیزینس پلن یا طرح تجاری؛
- اثبات مبدأ و قانونی بودن صندوق‌های سرمایه‌گذاری؛
- گواهی عدم سوءپیشینه برای شما و همسرتان؛
- سند ازدواج؛
- شناسنامه؛
- بیمه درمانی برای کلیه متقاضیان.
شرایط اخذ ویزای سرمایه گذاری پرتغال
تمامی افرادبالای ۱۸ سال واجد شرایط اخذ ویزای سرمایه‌گذاری در پرتغال هستند. دریافت این ویزا بدون نیاز به ارائه مدرک زبان و مدارک تحصیلی نیز امکان‌پذیر است.
ویزای D2 پرتغال
- همسر؛
- کودکان تا ۲۶ سال که ازنظر مالی به شما وابسته هستند؛
- والدین بالای ۶۵ سال که ازنظر مالی به شما وابسته هستند؛
- خواهر و برادر زیر ۲۶ سال تحت حضانت شما.
مدارک موردنیاز برای اخذ ویزای سرمایه گذاری پرتغال
- حداقل ۵ سال اقامت در پرتغال؛
- نداشتن سوابق کیفری در این کشور؛
- حداقل ۱۸ سال سن؛
- مدرک زبان پرتغالی (سطح A2)؛
- باید ثابت کنید که برای امنیت ملی پرتغال تهدید به‌حساب نمی‌آیید.
هزینه و زمان دریافت ویزای سرمایه گذاری پرتغال
برای مهاجرت به پرتغال از طریق سرمایه‌گذاری باید هزینه‌هایی را پرداخت کنید. این هزینه‌ها برای درخواست، صدور ویزا و … هستند که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم:
| مورد | مبلغ |
|---|---|
| سرمایه‌گذاری | حداقل ۲۵۰ هزار یورو |
| هر عضو خانواده برای صدور کارت اجازه اقامت | ۵,۳۴۰ یورو (۵,۷۷۵ دلار) |
| هزینه درخواست ویزا برای هر عضو خانواده | ۵۳۳ یورو (۵۷۶ دلار) |
| برای بیمه درمانی هر عضو | بیش از ۴۰۰ یورو (۴۳۳ دلار) |
| مالیات و کمیسیون | – |
| برای بررسی درخواست تمدید اجازه اقامت | ۵۴۰ یورو (۵۸۴ دلار) |
| برای تمدید اجازه اقامت | ۲,۶۹۷ یورو (۲,۹۱۶ دلار) |
پردازش این ویزا بیش از ۶ ماه طول می‌کشد. برای اینکه وضعیت ویزای شما حفظ شود هم باید حداقل ۷ روز در سال در کشور پرتغال اقامت داشته باشید.
اخذ اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری
بعدازاینکه ویزای سرمایه‌گذاری گرفتید و به مدت ۵ سال امکان اقامت پرتغال داشتید، می‌توانید برای اقامت دائم این کشور درخواست دهید.
همراهی اعضای خانواده با ویزای سرمایه گذاری پرتغال
- تکمیل فرم درخواست
- دو عکس پاسپورتی یکسان، رنگی، با پس‌زمینه سفید و کاملاً جدید؛
- پاسپورت معتبر یا کپی تأییدشده آن؛
- اثبات تمکن مالی؛
- گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدأ و کشور پرتغال بعد از ۵ سال؛
- مجوز اقامت برای حداقل پنج سال؛
- مدرک دانش پایه پرتغالی.
شرایط اخذ اقامت دائم پرتغال از طریق سرمایه گذاری
کودکان زیر ۱۲ سال هم که والدین آن‌ها ۵ سال در پرتغال اقامت داشتند می‌توانند در این کشور اقامت داشته باشند و نیازی به شرکت در آزمون مهارت زبان ندارند.
مزایا و معایب سرمایه گذاری در پرتغال
وقتی می‌خواهید برای سرمایه‌گذاری در کشور پرتغال تصمیم بگیرید، باید از مزایا و معایب این کار اطلاع داشته باشید. در ادامه این موارد را برای شما بیان می‌کنیم:
| مزایای سرمایه‌گذاری در پرتغال | معایب سرمایه‌گذاری در پرتغال |
|---|---|
| سفر به سراسر کشورهای شینگن | مشخص نبودن آینده سرمایه‌گذاری در پرتغال |
| مالیات کم | سیاست‌های مختلف (در صورت تغییر دولت ممکن است مالیات‌ها افزایش پیدا کنند) |
| سرمایه کم برای سرمایه‌گذاری | _ |
| همراهی خانواده با سرمایه‌گذار | _ |
| امکان زندگی و کار در پرتغال | _ |
| امکان دریافت اقامت دائم | _ |
| استانداردهای بالا و هزینه کم زندگی | _ |
منابع:
سؤالات متداول سرمای گذاری در پرتغال
چرا پرتغال برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟
کشور پرتغال در ازای حداقل سرمایه کم به شما اجازه سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت می‌دهد. از این رو میان سرمایه‌گذاران بسیار محبوب است.
حداقل میزان دارایی برای سرمایه گذاری در پرتغال چقدر است؟
شما باید حداقل ۲۵۰ هزار یورو در این کشور سرمایه‌گذاری کنید.
بهترین روش سرمایه‌گذاری در پرتغال کدام است؟
خرید ملک در شهرهایی مانند لیسبون و پرتغال می‌تواند سود زیادی برای شما به همراه داشته باشد و از بهترین روش‌ها برای سرمایه‌گذاری در پرتغال محسوب شود.
آیا می‌توان با ویزای سرمایه‌گذاری اقامت دائم پرتغال را دریافت کرد؟؟
بله. با سرمایه‌گذاری در پرتغال بعد از ۵ سال زندگی در این کشور می‌توانید اقامت دائم پرتغال را به دست بیاورید.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ