خرید خانه در کانادا

کانادا به مقصد محبوب مهاجرت در سال‌های اخیر تبدیل شده است. یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در کشور کانادا، خرید خانه در کانادا است. برنامه‌های دولت کانادا همواره در جهت حمایت از سرمایه‌گذاری مهاجران بوده است. اعطای وام برای خرید خانه در کانادا موجب سهولت خرید ملک در این کشور شده است. تیم بزرگ GO2TR با سابقه درخشان در زمینه مشاوره برای خرید ملک کانادا و اخذ ویزای کانادا در این مسیر همراه شماست.

کشور کانادا در یک نگاه

کشور کانادا در شمال کشور آمریکا واقع شده است. این کشور از سه طرف با آب‌های اقیانوس آرام، اقیانوس اطلس و آب‌های قطب شمال احاطه شده است. با وجود اینکه کانادا یکی از بزرگترین کشور‌های جهان است، تراکم جمعیت در آن بسیار کم بوده و بسیاری از مناطق آن به‌دلیل نزدیکی به قطب غیرقابل سکونت است.

کشور کانادا بزرگترین مرز زمینی جهان را با کشور آمریکا دارد. این همسایگی موجب پیشرفت اقتصادی کشور کانادا شده است. کانادا در سال ۲۰۲۱ دهمین اقتصاد قدرتمند جهان است. همچنین نرخ بیکاری کشور کانادا بسیار پایین بوده و با وجود رکود اقتصادی جهانی به‌دلیل همه‌گیری کرونا، نرخ بیکاری آن در سال ۲۰۲۱، تنها ۷/۸ درصد است.

عکس خرید ملک در کاناداو طبق گزارش مجله US NEWS، کانادا بهترین کشور برای زندگی است و این کشور از سال ۲۰۲۰ در صدر لیست بهترین کشور‌ها برای زندگی قرار دارد.

کشور کانادا همواره جزو ده کشور برتر برای زندگی بوده است و شاخص استاندارد زندگی در کانادا بالاست. برنامه‌های کشور کانادا همواره در جهت حمایت از مهاجران بوده است. همچنین نظام آموزشی کشور کانادا یکی از بهترین نظام‌های آموزشی است. کشور کانادا برای کار و تحصیلی گزینه‌ای فوق‌‌العاده است. امکان خرید ملک برای افراد خارجی با وام این امکان را فراهم می‌کند تا هزینه اجاره مسکن در کانادا را به امکان خرید ملک در کانادا تبدیل کنیم.

شرایط کلی خرید خانه در کانادا

ممکن است خرید خانه در کانادا برای شما هیجان‌انگیز باشد! ولی توجه داشته باشید، خرید خانه اقدام منطقی و معقولی برای همه افراد نیست. برای خرید خانه باید در نظر داشته باشید که طبق اعلام شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) Canada Mortgage and Housing Corporation هزینه‌های ماهانه مربوط به مسکن شما نباید بیش از ۳۵% کل درآمد ناخالص شما در ماه باشد. هزینه‌های ماهانه مسکن شامل هزینه مربوط به بازپرداخت وام و قبوض (برق، آب و گاز) خانه است.

برای خرید خانه در کانادا باید توجه داشته باشید که درآمد ناخالص به‌معنای کل درآمد شما قبل از اعمال مالیات است.

همچنین باید در نظر داشته باشید مجموع بدهی‌های ماهانه شما نباید بیشتر از ۴۲% کل درآمد ناخالص شما باشد. این بدهی‌ها شامل هزینه‌های مربوط به بازپرداخت وام مسکن و سایر وام‌ها و بدهی‌های شماست.

برای خرید خانه در کانادا شما فقط باید شرایط زیر را داشته باشید:

  • سین نامبر معتبر داشته باشید.
  • سن شما بالای ۱۸ سال باشد.

خرید ملک در کانادا ملزم به پرداخت مالیات است. در شرایطی ممکن است شما برای خرید اولین ملک در کانادا از پرداخت مالیات معاف باشید. توجه داشته باشید، اگر ملکی نوساز را خریداری می‌کنید، باید هزینه مالیات مربوط به ملک نوساز را نیز پرداخت کنید. با خرید ملک در کانادا شما می‌توانید در مدت اقامت خود در کانادا به جای پرداخت هزینه اجاره خانه، وام ملک خریداری شده را پرداخت کنید.

بهتر است پس از دریافت اقامت دائم، اقدام به خرید ملک در کانادا کنید.

در صورتی که شما قصد خرید ملک در کانادا را دارید، بهتر است از همان ابتدای ورود به کانادا این کار را انجام ندهید. شما می‌توانید با سه تا پنج سال سکونت در این کشور، اقامت دائم کانادا را دریافت کنید. پس از دریافت اقامت دائم کانادا، شما می‌توانید مبلغ بیشتری وام دریافت کنید و مالیات کمتری بپردازید. همچنین با محله‌های مختلف شهر مورد نظر نیز به اندازه کافی آشنایید.

برای خرید خانه در کانادا بهتر است از وکیل و دفتر اسناد رسمی کانادا یا نوتر استفاده کنید. آن‌ها به حفظ منافع مالی شما کمک می‌کنند. همچنین این کار، موجب اطمینان از فروش ملک به‌صورت قانونی و جلوگیری از کلاهبرداری افراد سودجو می‌شود.

یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی قبل از امضای قراردادها، آنها را بررسی می‌کند. همچنین بررسی قیمتی پیشنهادی یا توافقی شما برعهده آن‌هاست.

اقامت کانادا با خرید خانه در کانادا

خرید ملک در کانادا، منجر به اقامت دائم کانادا نمی‌شود. اگر قصد سرمایه‌گذاری جهت دریافت اقامت کانادا را دارید، بهتر است گزینه‌هایی جز خرید خانه در کانادا را در نظر بگیرید. با خرید خانه در کانادا و اجاره دادن آن باید مالیات بیشتری بپردازید. شما می‌توانید با حضور ۷۳۰ روزه در یک بازه ۵ ساله در کشور کانادا، اقامت دائم این کشور را به دست آورید.

با اجاره دادن ملک، به‌جز مالیات بر ملک، مالیات ناشی از هزینه اجاره را هم باید پرداخت کنید.

وام خرید خانه در کانادا

کشور کانادا جهت ساده کردن روند خرید ملک توسط افراد و افزایش قدرت خرید آن‌ها، برای خرید خانه در کانادا وام اعطا می‌کند. این وام برای شهروندان کانادا و افراد دارای اقامت دائم کانادا تا ۹۰ درصد قیمت کل ملک و برای افراد غیرمقیم کانادا تا ۶۵ درصد قیمت ملک است.

وام خرید خانه در کانادا فقط از طریق بانک‌های داخل کانادا برای افراد غیرمقیم قابل دریافت است. برای دریافت وام مسکن تا ۶۵ درصد قیمت کل ملک باید اعتبار خود را بالا ببرید. برای بالا بردن اعتبار خود باید فرد خوش‌حسابی باشید.

کردیت کارت (Credit Card) نوعی کارت بانکی است که اعتبار اولیه دارد و شما می‌توانید از آن هزینه کنید و آخر ماه بدهی خود را به بانک بپردازید.

برای افزایش اعتبار خود در بانک‌های کانادا، می‌توانید کردیت کارت دریافت کنید، هزینه‌های جاری خود را با آن پرداخت کنید و آخر هر ماه بدهی‌های خود به بانک را تسویه کنید.

شما برای خرید خانه در کانادا باید پس‌انداز حداقلی داشته باشید. همچنین باید آمادگی پرداخت سایر هزینه‌های جانبی خرید ملک را داشته باشید.

اگر قصد خرید ملک در کانادا را دارید بهتر است پول خود را در حساب‌های معاف از مالیات ذخیره کنید.

حساب معاف از مالیات در کانادا

حساب‌های معاف از مالیات Tax-Free Savings Account:TFSA حساب‌هایی هستند که می‌توانید پول خود را بدون پرداخت مالیات ذخیره کنید یا سرمایه‌گذاری کنید. بسیاری از کارفرمایان در کانادا برای پرداخت حقوق از شماره حساب ذخیره یا شماره حساب مربوط به چک شما را درخواست می‌کنند. شما می‌توانید از حساب‌های معاف از مالیات برای دریافت حقوق ماهانه استفاده کنید.

برای افتتاح حساب‌های TFSA در کانادا باید سین نامبر دریافت کرده باشید. همچنین برای افتتاح این حساب باید سن شما بالای ۱۸ سال باشد.

هزینه خرید خانه در کانادا

برای خرید ملک در کانادا اطلاع از هزینه‌های پیش‌رو اهمیت زیادی دارد. امکان دریافت وام از بانک‌ها و موسسه‌های وام دهنده برای خرید خانه در کانادا، قدرت خرید افراد را بالا می‌برد. توجه داشته باشید که برای خرید خانه با وام هم، شما باید مبلغ پایه‌ای را پس‌انداز کرده باشید. این مبلغ برای افراد غیر مقیم حداقل تا ۳۵ درصد هزینه کل ملک و برای افراد مقیم کانادا حداقل ۱۰ درصد قیمت ملک است.

قیمت خرید آپارتمان در کانادا به‌طور متوسط حدود ۵۷۰۰ دلار کانادا در هرمترمربع است. قیمت خرید خانه در شهر‌های مختلف کانادا در سال ۲۰۲۱ را در جدول زیر مشاهده می‌کنید. قیمت‌ها در جدول به‌صورت متوسط قیمت مترمربع آپارتمان در داخل شهر است.

شهرمتوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان
تورنتو۱۰،۵۰۰ دلار کانادا
اوتاوا۵،۰۰۰ دلار کانادا
کبک۲،۹۰۰ دلار کانادا
مونترال۶،۴۰۰ دلار کانادا
وینی پگ۲،۵۰۰ دلار کانادا
ونکوور۱۱،۶۰۰ دلار کانادا
ساسکاچوآن۲،۶۰۰ دلار کانادا
کلگری۳،۸۰۰ دلار کانادا
ادمونتون۳،۶۰۰ دلار کانادا

مالیات خانه نوساز در کانادا

برای خرید خانه‌های نوساز باید مالیات مربوط به خرید خانه‌های نوساز(GST یا HST) را پرداخت کنید. برخی از فروشندگان HST را در قیمت فروش خود لحاظ می‌کنند، در حالی که برخی دیگر اینگونه نیستند. اگر فروشنده ملک هزینه مربوط به نوسازی را در قیمت کل ملک لحاظ نکرده باشد، شما باید این هزینه را پیشاپیش در روز بسته شدن بپردازید.

هزینه بسته شدن چیست؟

هنگام خرید خانه، باید هزینه‌هایی جز مقدار وام گرفته شده پرداخت کنید که به آن هزینه بسته شدن (closing costs) می‌گویند. هزینه بسته شدن (closing costs) بین ۱/۵ تا ۴ درصد از قیمت خرید خانه است. شما معمولاً این هزینه را تا زمان اتمام فروش یا “closes” پرداخت می‌کنید.

شما باید هزینه‌های قانونی را در روز اتمام خرید خانه خود بپردازید.

هزینه‌های قانونی معمولاً بین ۴۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار کانادا است و به نرخ وکیل یا دفتر اسناد رسمی که مراجعه می‌کنید، بستگی دارد.

سایر هزینه‌های بسته شدن خرید ملک در کانادا:

  • سایر هزینه‌های بسته شدن ممکن است شامل موارد زیر باشد:
  • تعدیل سود (فاصله بین تاریخ خرید و اولین پرداخت وام مسکن شما)
  • گواهی هزینه محل گواهی برای واحدهای مشترک
  • عوارض شهری یا شهرداری (ممکن است برای خانه‌های جدید اعمال شود)
  • حق بیمه پیش فرض وام مسکن (در صورت پرداخت پیش پرداخت به جای افزودن آن به وام مسکن)
  • مالیات فروش استانی بر حق بیمه پیش فرض وام مسکن (قابل اعمال در برخی استان‌ها)

بیمه مسکن در کانادا

برای اخذ وام مسکن داشتن بیمه مسکن شرط است. بیمه کردن خانه می‌تواند از خانه و اسباب آن محافظت کند. پوشش بیمه به‌طور معمول شامل سرقت، گم شدن یا آسیب دیدن داخل و خارج خانه شما است.

هزینه ثبت ملک در کانادا

قبل از پایان فروش، باید هزینه‌ای برای ثبت ملک خود بپردازید تا ملک خود را به نام خود، ثبت کنید. این هزینه، مالیات واگذاری زمین، هزینه ثبت سند، تعرفه یا مالیات نقل و انتقال املاک نامیده می‌شود.

هزینه ثبت ملک، درصدی از قیمت خرید خانه است. به‌عنوان مثال، اگر مالیات نقل و انتقال زمین شما ۱/۵% باشد و ارزش ملک شما ۳۰۰۰۰۰ دلار باشد، شما ۴۵۰۰ دلار را جهت هزینه ثبت ملک پرداخت می‌کنید.

هزینه تعدیل

ممکن است فروشنده خانه‌ای که می‌خرید، حق تعدیل داشته باشد. به عبارت دیگر فروشنده قبلاً مالیات بر املاک را، قبل از تاریخ بسته شدن خرید پرداخت کرده باشد. در این صورت، فروشنده در تاریخ بسته شدن، هزینه تعدیل را دریافت می‌کند و شما باید مبلغ اعتباری مشخص شده را بپردازید، تا بتوانید پولی را که قبلاً توسط فروشنده پرداخت شده، پوشش دهید.

سایر هزینه‌های خرید ملک در کانادا

سایر هزینه‌های خرید خانه در کانادا که احتمال دارد در روند خرید خانه با آن روبه‌رو شوید عبارتند از:

  • هزینه ارزیابی ملک: وام دهندگان وام مسکن ممکن است به‌عنوان بخشی از فرایند اعطای وام مسکن، درخواست ارزیابی مسکن را ارائه کنند. یک ارزیاب حرفه‌ای در مورد ارزش واقعی خانه‌ای که می‌خواهید خریداری کنید نظر می‌دهد. هزینه ارزیابی معمولاً بین ۳۵۰ تا ۵۰۰ دلار کاناداست.
  • هزینه بازرسی خانه: هزینه بازرسی بصری و جامع از ساختار کلی خانه، سیستم‌ها، لوله کشی و اجزای اصلی مانند:
    • سیستم‌های برقی و لوله‌کشی
    • پی
    • سقف
  • هزینه‌های جابجایی: قبل از اسباب‌کشی، ممکن است مجبور شوید هزینه‌های زیر را نیز پرداخت کنید:
    • هزینه‌های جابجایی
    • هزینه‌های انبار
  • هزینه املاک و مستغلات برای فروش خانه شما (در صورت وجود)
  • هدایت نامه

ممکن است پس از اسباب‌کشی و جابه‌جایی، بلافاصله با هزینه‌های دیگری روبه‌رو شوید، از جمله:

  • هزینه‌های اتصال به سیستم گاز و آب و برق
  • مبلمان و لوازم اولیه
  • رنگ‌آمیزی و نظافت
  • آزمایش‌های مربوط به آب
  • آزمایش‌های تانک ذخیره فاضلاب یا آب (در صورت وجود)

مشاور املاک در خرید ملک در کانادا

استفاده از مشاور املاک برای خرید مسکن اختیاری است. یک مشاور املاک معمولاً خانه‌ها را بررسی می‌کند، در مورد قیمت خرید مذاکره می‌کند، مدارک را ثبت و فرم‌ها پر می‌کند. هزینه مشاور املاک معمولا ۱۰ الی ۱۵ درصد قیمت کل ملک است.

هنگام خرید خانه، فروشنده هزینه مشاور مسکن را پرداخت می‌کند.

خرید کاندو در کانادا

کاندوها واحدهای آپارتمانی و املاک مشترکی‌اند، که دارای واحدهای مسکونی جداگانه‌اند. هر واحد صاحب خود را دارد. مالکان در مناطقی مانند لابی و پارکینگ مشترکند.

داشتن کاندو دارای مزایا و معایبی است. اگر یک کاندو خریداری می‌کنید، ماهانه هزینه کاندو را پرداخت می‌کنید. با این وجود، ممکن است با سایر صاحبان واحد در هزینه‌های مربوط به نگهداری ساختمان شریک شوید.

مزایا و معایب خرید ملک در کانادا

توجه داشته باشید شما با خرید ملک در کانادا نمی‌توانید اقامت دائم این کشور را به دست آورید. سرمایه‌گذاری در املاک کانادا با وجود نرخ مالیات مقرون‌به‌صرفه نیست. با وجود اینکه کشور کانادا از سرمایه‌گذاری مهاجران و افراد خارجی حمایت می‌کند ولی این کشور از سرمایه‌گذاری غیرفعال حمایت نمی‌کند. سرمایه‌گذاری که منجر به گردش سرمایه نشود سرمایه‌گذاری غیرفعال است و خرید ملک در کانادا جزو سرمایه‌گذاری‌های غیر فعال است.

شما می‌توانید ملکی را به قصد اجاره دادن خریداری کنید. توجه داشته باشید که هر سال باید درآمد حاصل از اجاره ملک خود را در زمان مالیات اعلام کنید. همچنین در صورت اجاره دادن ملک، مالیاتی با توجه به هزینه اجاره به مالک تحمیل می‌شود. پس اگر قصد سرمایه‌گذاری در کانادا را دارید بهتر است روش‌های دیگری برای سرمایه‌گذاری در کانادا استفاده کنید.

توجه داشته باشید سرمایه‌گذاری در کانادا تا سال ۲۰۲۳ برای همه افراد خارجی از جمله ایرانیان بسته است.

بهتر است برای کار در کانادا از طریق ثبت شرکت در کانادا یا استارتاپ در کانادا اقدام کنید. همچنین اگر قصد مهاجرت کاری به کانادا دارید می‌توانید از کمک متخصصین مهاجرت GO2TR در این مسیر بهره‌مند شوید.

منبع:

سوالات متداول:

  • آیا با خرید ملک در کانادا می‌توان شانس ویزای کانادا را افزایش داد؟

    بله. با خرید ملک در کانادا شانس دریافت ویزای مولتی کانادا افزایش زیادی پیدا می‌کند. ولی باید توجه داشته باشید که خرید ملک در کانادا موجب دریافت اقامت نمی‌شود.

  • قیمت خرید خانه در تورنتو چقدر است؟

    در سال ۲۰۲۱، قیمت هر مترمربع آپارتمان در داخل شهر تورنتو به‌طور متوسط در حدود ۱۰۵۰۰دلار کاناداست. حداقل قیمت مترمربع از آپارتمان در شهر تورنتو حدود ۹ هزار دلار کاناداست.

  • خرید خانه برای تازه واردین شرایط بخصوصی دارد؟

    تازه واردان به کانادا برای خرید ملک در کانادا بهتر است عجله نکنند. افراد بعد از دریافت اقامت کانادا مالیات کمتری برای خرید ملک می‌پردازند و بهتر است بعد از دریافت اقامت دائم کانادا برای خرید خانه اقدام کنند.



2 دیدگاه برای “خرید خانه در کانادا

  1. فهیمه حاکی گفته:

    با سلام خدمت شما.. من دانشجوی کارشناسی ناپیوسته زبان انگلیسی، در واقع در حال تحصیل هستم و حدود 30 سالم هست ولی متاسفانه هیچ فرصت شغلی که همیشه آرزو شو داشتم برام پیش نیومد تا اینکه امشب با موسسه مهاجرتی شما آشنا شدم میشه ازتون خواهش کنم در زمینه مهاجرت و ادامه تحصیل و کار راهنماییم کنین با تشکر

    • پریا نایب‌یان گفته:

      سلام فهیمه عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر،دوست عزیز ابتدا به ما بگید قصد مهاجرت قانونی به کدام کشور را دارید که بتونیم مطابق با شرایط شما بهرتین راهنمایی رو انجام بدیم. برای ادامه تحصیل در مقطع کارشناسی ارشد شما نیاز به ارائه مدرک زبان دارید. در صورتیکه معدل شما بالا و ریز نمرات شما رتبه A باشد ضمن داشتن مدرک زبان میتوانید برای بورسیه تحصیلی نیز اقدام کنید. در مقطع کارشناسی ارشد معمولا در اکثر کشورها ساعت اجازه کار پاره وقت در هفته در حین تحصیل به شما داده می‌شود.
      اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
      موفق باشید ?

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

طبقه‌بندی: ملک
مشاوره رایگان مهاجرت:021 43000 021
۵۰ نفر از مشاوران ما در حال حاضر آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. 021 43000 021 برای برقراری تماس دکمه زیر را فشار دهید تماس
در صورتیکه موفق به مکالمه با مشاوران ما از طریق شماره اصلی نشدید، می‌توانید با یکی از شماره‌های زیر تماس بگیرید. +982142956