خرید ملک در کانادا

کشور کانادا یکی از بهترین مقاصد مهاجرتی جهان به شمار می‌رود. یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در کشور کانادا، خرید ملک در کانادا است. برنامه‌های دولت کانادا همواره در جهت حمایت از سرمایه‌گذاری مهاجران بوده است. اعطای وام برای خرید خانه در کانادا موجب سهولت خرید ملک در این کشور شده است. لازم به ذکر است که خرید ملک در کانادا منجر به اخذ اقامت دائم کانادا نخواهد شد. همچنین، شما با مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک باید مالیات بیشتری بپردازید.

موسسه مهاجرتی و حقوقی GO2TR در ادامه این مطلب به بررسی شرایط خرید ملک در کانادا، هزینه خانه در کانادا، مالیات خرید خانه، شرایط اخذ ویزای کانادا و اقامت این کشور می پردازد. برای پیدا کردن بهترین روش مهاجرتی به کانادا با کارشناسان مجرب ما تماس بگیرید و مشاوره تلفنی رایگان دریافت کنید.

مروری بر شرایط خرید ملک در کانادا برای ایرانیان!

• گوینده: فائزه شبانی
• ۱۲ اردیبهشت ۱۴۰۳
• مدت: 5 دقیقه, 13 ثانیه

در حال بارگذاری …

5:13

کشور کانادا در یک نگاه

کشور کانادا در شمال کشور آمریکا واقع شده است. این کشور از سه طرف با آب‌های اقیانوس آرام، اقیانوس اطلس و آب‌های قطب شمال احاطه شده است. با وجود اینکه کانادا یکی از بزرگترین کشور‌های جهان است، تراکم جمعیت در آن بسیار کم بوده و بسیاری از مناطق آن به‌دلیل نزدیکی به قطب غیرقابل سکونت است.

کشور کانادا بزرگترین مرز زمینی جهان را با کشور آمریکا دارد. این همسایگی موجب پیشرفت اقتصادی کشور کانادا شده است. کانادا در سال ۲۰۲۱ دهمین اقتصاد قدرتمند جهان است. همچنین نرخ بیکاری کشور کانادا بسیار پایین بوده و با وجود رکود اقتصادی جهانی به‌دلیل همه‌گیری کرونا، نرخ بیکاری آن در سال ۲۰۲۱، تنها ۷/۸ درصد است.

کشور کانادا همواره جزو ده کشور برتر برای زندگی بوده است و شاخص استاندارد زندگی در کانادا بالاست. برنامه‌های کشور کانادا همواره در جهت حمایت از مهاجران بوده است. همچنین نظام آموزشی کشور کانادا یکی از بهترین نظام‌های آموزشی است. کشور کانادا برای کار و تحصیلی گزینه‌ای فوق‌‌العاده است. امکان خرید ملک برای افراد خارجی با وام این امکان را فراهم می‌کند تا هزینه اجاره مسکن در کانادا را به امکان خرید ملک در کانادا تبدیل کنیم.

شرایط کلی خرید ملک در کانادا

ممکن است خرید ملک در کانادا برای شما هیجان‌انگیز باشد. ولی توجه داشته باشید، خرید خانه اقدام منطقی و معقولی برای همه افراد نیست. برای خرید خانه باید در نظر داشته باشید که طبق اعلام شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) Canada Mortgage and Housing Corporation هزینه‌های ماهانه مربوط به مسکن شما نباید بیش از ۳۵% کل درآمد ناخالص شما در ماه باشد. هزینه‌های ماهانه مسکن شامل هزینه مربوط به بازپرداخت وام و قبوض (برق، آب و گاز) خانه است.

همچنین باید در نظر داشته باشید مجموع بدهی‌های ماهانه شما نباید بیشتر از ۴۲% کل درآمد ناخالص شما باشد. این بدهی‌ها شامل هزینه‌های مربوط به بازپرداخت وام مسکن و سایر وام‌ها و بدهی‌های شماست.

برای خرید خانه در کانادا شما فقط باید شرایط زیر را داشته باشید:

خرید ملک در کانادا ملزم به پرداخت مالیات است. در شرایطی ممکن است شما برای خرید اولین ملک در کانادا از پرداخت مالیات معاف باشید. توجه داشته باشید، اگر ملکی نوساز را خریداری می‌کنید، باید هزینه مالیات مربوط به ملک نوساز را نیز پرداخت کنید. با خرید ملک در کانادا شما می‌توانید در مدت اقامت خود در کانادا به جای پرداخت هزینه اجاره خانه، وام ملک خریداری شده را پرداخت کنید.

در صورتی که شما قصد خرید ملک در کانادا را دارید، بهتر است از همان ابتدای ورود به کانادا این کار را انجام ندهید. شما می‌توانید با سه تا پنج سال سکونت در این کشور، اقامت دائم کانادا را دریافت کنید. پس از دریافت اقامت دائم کانادا، شما می‌توانید مبلغ بیشتری وام دریافت کنید و مالیات کمتری بپردازید. همچنین با محله‌های مختلف شهر مورد نظر نیز به اندازه کافی آشنایید.

برای خرید خانه در کانادا بهتر است از وکیل و دفتر اسناد رسمی کانادا یا نوتر استفاده کنید. آن‌ها به حفظ منافع مالی شما کمک می‌کنند. همچنین این کار، موجب اطمینان از فروش ملک به‌صورت قانونی و جلوگیری از کلاهبرداری افراد سودجو می‌شود.

در ادامه به معرفی تعدادی ملک در کشور کانادا می‌پردازیم.

• قیمت: ۴۲۰,۰۰۰ دلار آمریکا
• شهر: اتاوا
• محله: پل بیلینگز
• نوع ساختمان: ویلایی
• تعداد طبقه: ۲
• تعداد اتاق خواب‌ها: ۲
• آشپزخانه: یک
• اتاق پذیرایی: یک
• تعداد حمام: یک
• پارکینگ: سطحی(پارکینگی که توسط سازه‌ای ایجاد نشده است و در سطح همکف ساختمان مساحتی به آن اختصاص داده شده است.)
• زیر زمین: دارد
• سال ساخت: ۲۰۰۰
• ویژگی‌ها: نزدیک به مرکز خرید، مجهز به بالکن، لاندری، تهویه مرکزی، گاز شهری، کفپوش چوبی، منطقه غذا خوری، اتاق تفریح و…

• قیمت: ۹۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
• شهر: اتاوا
• محله: ادن ویلد
• نوع ساختمان: ویلایی
• تعداد طبقه: ۲
• تعداد اتاق خواب‌ها: ۴
• آشپزخانه: یک+ اتاق نهارخوری
• اتاق پذیرایی: یک
• تعداد حمام: ۲
• سال ساخت: ۲۰۲۳
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• سال ساخت: ۲۰۰۰
• ویژگی‌ها: نزدیک به مرکز خرید، مجهز به بالکن، لاندری، تهویه مرکزی، گاز شهری، کفپوش چوبی، منطقه غذا خوری، اتاق تفریح، نمای ساختمان سایدینگ، درب گاراژ اتوماتیک و…

• قیمت: ۱,۷۴۰,۰۰۰ دلار آمریکا
• شهر: ونکوور
• محله: منطقه اپتاون/کمبی شمالی
• نوع ساختمان: آپارتمان
• تعداد طبقه: ۱۹طبقه
• تعداد اتاق خواب‌ها: ۲
• آشپزخانه: یک
• اتاق پذیرایی: یک
• تعداد حمام: ۲
• پارکینگ: یک اتومبیل
• زیر زمین: ندارد
• سال ساخت: ۲۰۰۰
• ویژگی‌ها: نزدیک مرکز خرید و تفریح، نزدیک به مرکز شهر، چشم‌انداز روبه باغ، لاندری، آسانسور، سیستم گرمایشی برقی و…

• قیمت: ۶۲۹,۰۰۰ دلار آمریکا
• شهر: مونترال
• محله: سنت هانری
• نوع ساختمان: آپارتمان
• تعداد طبقه: ۳ از ۱۲
• تعداد اتاق خواب‌ها: ۳
• آشپزخانه: ۱+ اتاق نهارخوری
• اتاق پذیرایی: یک
• تعداد حمام: ۲
• پارکینگ: ندارد
• زیر زمین: ندارد
• سال ساخت: ۲۰۱۱
• ویژگی‌ها: سیستم فاضلاب و آب شهری، درب ضد سرقت، گرمایش از کف، پنجره دوجداره، آسانسور و…

خرید کاندو در کانادا

کاندوها واحدهای آپارتمانی و املاک مشترکی‌اند، که دارای واحدهای مسکونی جداگانه‌اند. هر واحد صاحب خود را دارد. مالکان در مناطقی مانند لابی و پارکینگ مشترک هستند. داشتن کاندو دارای مزایا و معایبی است. اگر یک کاندو خریداری می‌کنید، ماهانه هزینه کاندو را پرداخت می‌کنید. با این وجود، ممکن است با سایر صاحبان واحد در هزینه‌های مربوط به نگهداری ساختمان شریک شوید.

وام خرید خانه در کانادا

کشور کانادا جهت ساده کردن روند خرید ملک توسط افراد و افزایش قدرت خرید آن‌ها، برای خرید خانه در کانادا وام اعطا می‌کند. این وام برای شهروندان کانادا و افراد دارای اقامت دائم کانادا تا ۹۰ درصد قیمت کل ملک و برای افراد غیرمقیم کانادا تا ۶۵ درصد قیمت ملک است.

کانادا تا سال ۲۰۲۷ ممنوعیت خرید و فروش املاک برای افراد خارجی را تمدید کرده است. این بدان معناست که فرد تازه وارد تا زمانی که نتوانسته باشد، اقامت دائم دریافت کند، نمی تواند خرید و فروش ملک داشته باشد که البته استثناهایی نیز قایل شده است.

وام خرید خانه در کانادا فقط از طریق بانک‌های داخل کانادا برای افراد مقیم قابل دریافت است. برای دریافت وام مسکن تا ۶۵ درصد قیمت کل ملک باید اعتبار خود را بالا ببرید. برای بالا بردن اعتبار خود باید فرد خوش‌حسابی باشید.

برای افزایش اعتبار خود در بانک‌های کانادا، می‌توانید کردیت کارت دریافت کنید. هزینه‌های جاری خود را با آن پرداخت کنید و آخر هر ماه بدهی‌های خود به بانک را تسویه کنید. شما برای خرید خانه در کانادا باید پس‌انداز حداقلی داشته باشید. همچنین باید آمادگی پرداخت سایر هزینه‌های جانبی خرید ملک را داشته باشید.

حساب معاف از مالیات در کانادا

حساب‌های معاف از مالیات Tax-Free Savings Account:TFSA حساب‌هایی هستند که می‌توانید پول خود را بدون پرداخت مالیات ذخیره کنید یا سرمایه‌گذاری کنید. بسیاری از کارفرمایان در کانادا برای پرداخت حقوق از شماره حساب ذخیره یا شماره حساب مربوط به چک شما را درخواست می‌کنند. شما می‌توانید از حساب‌های معاف از مالیات برای دریافت حقوق ماهانه استفاده کنید.

هزینه خرید ملک در کانادا

برای خرید ملک در کانادا اطلاع از هزینه‌های پیش‌رو اهمیت زیادی دارد. امکان دریافت وام از بانک‌ها و موسسه‌های وام دهنده برای خرید خانه در کانادا، قدرت خرید افراد را بالا می‌برد. توجه داشته باشید که برای خرید خانه با وام هم، شما باید مبلغ پایه‌ای را پس‌انداز کرده باشید. این مبلغ برای افراد غیر مقیم حداقل تا ۳۵ درصد هزینه کل ملک و برای افراد مقیم کانادا حداقل ۱۰ درصد قیمت ملک است.

قیمت خرید آپارتمان در کانادا به‌طور متوسط حدود ۵۷۰۰ دلار کانادا در هرمترمربع است. قیمت خرید خانه در شهر‌های مختلف کانادا در سال ۲۰۲۱ را در جدول زیر مشاهده می‌کنید. قیمت‌ها در جدول به‌صورت متوسط قیمت مترمربع آپارتمان در داخل شهر است.

مالیات خانه نوساز در کانادا

برای خرید خانه‌های نوساز باید مالیات مربوط به خرید خانه‌های نوساز(GST یا HST) را پرداخت کنید. برخی از فروشندگان HST را در قیمت فروش خود لحاظ می‌کنند، در حالی که برخی دیگر اینگونه نیستند. اگر فروشنده ملک هزینه مربوط به نوسازی را در قیمت کل ملک لحاظ نکرده باشد، شما باید این هزینه را پیشاپیش در روز بسته شدن بپردازید.

هزینه بسته شدن چیست؟

هنگام خرید خانه، باید هزینه‌هایی جز مقدار وام گرفته شده پرداخت کنید که به آن هزینه بسته شدن (closing costs) می‌گویند. هزینه بسته شدن (closing costs) بین ۱/۵ تا ۴ درصد از قیمت خرید خانه است. شما معمولاً این هزینه را تا زمان اتمام فروش یا “closes” پرداخت می‌کنید.

go2tr.irgo2tr.ir

سایر هزینه‌های خرید ملک در کانادا

سایر هزینه‌های خرید خانه در کانادا که احتمال دارد در روند خرید خانه با آن روبه‌رو شوید عبارتند از:

ممکن است پس از اسباب‌کشی و جابه‌جایی، بلافاصله با هزینه‌های دیگری روبه‌رو شوید، از جمله:

مشاور املاک در خرید ملک در کانادا

استفاده از مشاور املاک برای خرید مسکن اختیاری است. یک مشاور املاک معمولاً خانه‌ها را بررسی می‌کند، در مورد قیمت خرید مذاکره می‌کند، مدارک را ثبت و فرم‌ها پر می‌کند. هزینه مشاور املاک معمولا ۱۰ الی ۱۵ درصد قیمت کل ملک است.

اقامت کانادا از طریق خرید ملک

go2tr.irgo2tr.ir

خرید ملک در کانادا، منجر به اقامت دائم کانادا نمی‌شود. اگر قصد سرمایه‌گذاری جهت دریافت اقامت کانادا را دارید، بهتر است گزینه‌هایی جز خرید خانه در کانادا را در نظر بگیرید. با خرید خانه در کانادا و اجاره دادن آن باید مالیات بیشتری بپردازید. شما می‌توانید با حضور ۷۳۰ روزه در یک بازه ۵ ساله در کشور کانادا، اقامت دائم این کشور را به دست آورید. برای دریافت شهروندی کانادا باید ۱۰ سال بطور مداوم در این کشور زندگی کنید و سپس می توانید پاسپورت کانادا را نیز دریافت کنید.

مزایا و معایب خرید ملک در کانادا

توجه داشته باشید شما با خرید ملک در کانادا نمی‌توانید اقامت دائم این کشور را به دست آورید. سرمایه‌گذاری در املاک کانادا با وجود نرخ مالیات مقرون‌به‌صرفه نیست. با وجود اینکه کشور کانادا از سرمایه‌گذاری مهاجران و افراد خارجی حمایت می‌کند ولی این کشور از سرمایه‌گذاری غیرفعال حمایت نمی‌کند. سرمایه‌گذاری که منجر به گردش سرمایه نشود سرمایه‌گذاری غیرفعال است و خرید ملک در کانادا جزو سرمایه‌گذاری‌های غیر فعال است.

شما می‌توانید ملکی را به قصد اجاره دادن خریداری کنید. توجه داشته باشید که هر سال باید درآمد حاصل از اجاره ملک خود را در زمان مالیات اعلام کنید. همچنین در صورت اجاره دادن ملک، مالیاتی با توجه به هزینه اجاره به مالک تحمیل می‌شود. پس اگر قصد سرمایه‌گذاری در کانادا را دارید بهتر است روش‌های دیگری برای سرمایه‌گذاری در کانادا استفاده کنید.

بهتر است برای کار در کانادا از طریق ثبت شرکت در کانادا یا استارتاپ در کانادا اقدام کنید. همچنین اگر قصد مهاجرت کاری به کانادا دارید می‌توانید از کمک متخصصین مهاجرت GO2TR در این مسیر بهره‌مند شوید.

go2tr.irgo2tr.ir

منبع:

canada

سوالات متداول درباره خرید ملک در کانادا