اجاره خانه در کانادا

اجاره خانه در کانادا بسته به شهر و موقعیت جغرافیایی می‌تواند تفاوت‌های زیادی داشته باشد. به طور کلی، متوسط اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور بین ۲۵۰۰ الی ۳۰۰۰ دلار در ماه است، در حالی که در شهرهایی مانند مونترال و اتاوا اجاره‌ها به طور میانگین بین ۱۵۰۰ الی ۲۰۰۰ دلار قرار دارند. برای کسانی که به دنبال اجاره ارزان‌تر هستند، شهرهایی مثل مونکتون و ویندسور با هزینه اجاره پایین‌تر گزینه‌های مناسبی هستند.

در کانادا می‌توانید انواع مختلفی از خانه‌ها را اجاره کنید، از آپارتمان‌های مبله و غیرمبله گرفته تا خانه‌های ویلایی و کاندوها. اگر به دنبال اجاره خانه‌ای راحت و بی‌دردسر هستید، یکی از بهترین و راحت‌ترین روش‌ها برای پیدا کردن خانه برای افرادی که با استفاده از ویزای کانادا وارد این کشور شده‌اند و یا کار در کانادا را انتخاب کرده‌اند، استفاده از سایت‌های اجاره خانه در کانادا است. سایت‌های معتبر مانند Realtor.ca، Kijiji، Rentals.ca و Zumper می‌توانند به شما کمک کنند تا گزینه‌های مختلف را مشاهده کرده و بهترین تصمیم را برای محل زندگی خود در کانادا بگیرید.

در این مقاله از GO2TR به بررسی شرایط اجاره خانه در کانادا خواهیم پرداخت. مشاوران مجموعه مهاجرتی GO2TR، در مسیر مهاجرت به کانادا همراه شما هستند. کافی است برای استفاده از راهنمایی‌های مشاوران ما، تماس بگیرید و مشاوره تلفنی رایگان دریافت کنید.

go2tr.irgo2tr.ir

در این رابطه بیشتر بخوانیم:

قوانین و مقررات اجاره خانه در کانادا

اجاره خانه در کانادا تحت قوانین و مقررات خاصی قرار دارد که از استان به استان متفاوت است. به طور کلی، قوانین اجاره در کانادا برای حفاظت از حقوق مستاجران و صاحبان خانه طراحی شده است و شامل جنبه‌های مختلفی مانند قرارداد اجاره، حقوق و مسئولیت‌ها، و قوانین مربوط به پایان اجاره می‌شود. در اینجا به برخی از اصول کلی این قوانین اشاره می‌کنیم.

قرارداد اجاره خانه در کانادا

یک قرارداد اجاره استاندارد معمولاً شامل اجزای کلیدی زیر است:

• تعمیر و نگهداری و تعمیرات: چه کسی مسئول نگهداری و تعمیرات است باید به وضوح مشخص شود تا از اختلافات بعدی جلوگیری شود.
• خدمات آب و برق: تعیین کنید که آیا خدمات آب و برق شامل اجاره می‌شود یا اینکه مسئولیت آنها به عهده مستاجر است.
• تمدید و خاتمه: شرایطی که تحت آن می‌توان اجاره نامه را تمدید یا فسخ کرد، دوره‌های اعلان و هرگونه هزینه مرتبط با فسخ زود هنگام.
• اطلاعات مستاجر و مالک: نام کامل و اطلاعات تماس مستاجر و صاحبخانه.
• مدت اجاره: مشخص می‌کند که اجاره مدت ثابت (مثلاً یک ساله) است یا ماه به ماه.
• جزئیات اجاره: مبلغ اجاره، سررسید و روش‌های پرداخت قابل قبول. همچنین باید مشخص کند که آیا جریمه‌ای برای تاخیر در پرداخت وجود دارد یا خیر.
• سپرده تضمینی: مبلغ مورد نیاز به عنوان سپرده تضمینی و شرایط بازگرداندن آن.
• قوانین و مقررات: رهنمودهایی در مورد سطح سر و صدا، سیاست های حیوانات خانگی، سیاست های اجاره فرعی و سایر قوانین خاص ملک.

حقوق و مسئولیت‌ های مستاجر

حقوق و مسئولیت‌های مستاجر طبق قوانین اجاره آپارتمان در کانادا عبارتست از:

• پرداخت اجاره: مستاجر موظف است اجاره را به موقع پرداخت کند. در صورت عدم پرداخت، صاحب خانه می‌تواند برای دریافت اجاره از طریق دادگاه اقدام کند.
• نگهداری ملک: مستاجر مسئول نگهداری از ملک است و باید آن را در وضعیت خوبی نگه دارد. مسئولیت تعمیرات کوچک (مثلاً لامپ‌ها یا لوله‌ها) معمولاً بر عهده مستاجر است.
• اجازه به ورود صاحب خانه: صاحب خانه می‌تواند به ملک وارد شود، اما باید حداقل ۲۴ ساعت قبل از ورود به مستاجر اطلاع دهد. ورود باید در زمان‌های معقول و برای اهداف معقول مانند تعمیرات باشد.

حقوق صاحب خانه

براساس قوانین و مقررات اجاره خانه در کانادا، صاحب‌خانه دارای حقوقی است. حقوق صاحب خانه در کانادا شامل موارد زیر است.

• افزایش اجاره: صاحبان خانه ممکن است اجاره را افزایش دهند، اما این افزایش باید مطابق با قوانین هر استان باشد. به طور معمول، صاحب خانه باید حداقل ۳ ماه قبل از افزایش اجاره، به مستاجر اطلاع دهد. معمولاً صاحبخانه‌ها می‌توانند تنها یک بار در سال و تنها با حداکثر مقدار مشخصی که توسط دولت استانی یا منطقه‌ای شما تعیین می‌شود، اجاره شما را افزایش دهند. به عنوان مثال، در بریتیش کلمبیا، حداکثر افزایش اجاره بها ۲ درصد است و صاحبخانه ها در صورت وجود اجاره نامه با مدت معین نمی‌توانند از این حد بالاتر بروند. در انتاریو، صاحبخانه می‌تواند بدون نیاز به تأیید هیئت مدیره صاحبخانه و مستاجر، اجاره بها را حداکثر تا ۲.۵ درصد افزایش دهد.
• تعمیرات و نگهداری ملک: مسئولیت اصلی تعمیرات اساسی (مانند سیستم گرمایشی یا لوله‌کشی) بر عهده صاحب خانه است. صاحب خانه موظف است که ملک را در شرایط قابل سکونت نگه دارد.

پایان اجاره

پایان اجاره ممکن است توسط مستاجر و یا صاحب‌خانه صورت بگیرد در هر حالت قوانین پایان اجاره آپارتمان در کانادا عبارتست از:

• خاتمه اجاره توسط صاحب خانه: اگر صاحب خانه بخواهد قرارداد اجاره را پایان دهد، معمولاً باید دلایل معتبری مانند نیاز به خانه برای خود یا خانواده‌اش ارائه دهد. همچنین باید طبق قوانین استان به مستاجر اطلاع دهد و زمان کافی برای پیدا کردن خانه جدید به مستاجر بدهد.
• پایان اجاره توسط مستاجر: مستاجر می‌تواند اجاره را به طور زودهنگام پایان دهد، اما معمولاً باید به صاحب خانه اطلاع دهد و ممکن است مجبور به پرداخت هزینه‌هایی مانند اجاره ماه‌های باقی‌مانده باشد، مگر اینکه صاحب خانه بپذیرد که مستاجر زودتر برود.
• بازپرداخت ودیعه: مستاجر ممکن است مبلغی به عنوان ودیعه امنیتی به صاحب خانه بپردازد که در صورت آسیب دیدن ملک یا عدم پرداخت اجاره، توسط صاحب خانه کسر می‌شود. این ودیعه باید در پایان اجاره به مستاجر بازپرداخت شود، مگر در صورتی که صاحب خانه دلایل معتبر برای نگه‌داری بخشی از آن داشته باشد.

حل اختلافات

در صورتی که اختلافاتی بین مستاجر و صاحب خانه پیش آید (مثلاً در مورد افزایش اجاره، تعمیرات، یا فسخ قرارداد)، می‌توانند به «هیئت حل اختلافات اجاره» (که به نام‌های مختلف در استان‌ها شناخته می‌شود) مراجعه کنند. این هیئت‌ها اختلافات را بررسی کرده و تصمیماتی بر اساس قوانین استان اتخاذ می‌کنند.

انواع املاک اجاره ای در کانادا

سه نوع متداول ملک برای اجاره در کانادا عبارتند از:

• کاندو: یک واحد خصوصی در یک مجتمع مسکونی. گاهی اوقات امکاناتی مانند دربان، اتاق تمرین، مناطق مشترک، و استخر دارد. 
• آپارتمان: واحد مسکونی بخشی از یک یا چند ساختمان. آپارتمان‌ها به طور کلی ارزان تر از کاندوها هستند اما امکانات رفاهی زیادی ندارند. 
• خانه: اجاره عالی برای تازه واردان، خانواده‌ها و هم اتاقی‌ها. این می‌تواند یک گزینه عالی برای کسانی باشد که همراه با خانواده به کانادا مهاجرت کرده‌اند.

قوانین خاص استان‌ ها برای اجاره خانه در کانادا

هر استان در کانادا ممکن است قوانین خاص خود را داشته باشد که جزئیات بیشتری را در مورد کرایه خانه در کانادا شامل می‌شود. با توجه به تفاوت‌های ممکن در قوانین استانی، برای دریافت مشاوره دقیق‌تر و اطلاعات بیشتر، پیشنهاد می‌شود که مستاجران و صاحبان خانه به مقررات استان خاص خود مراجعه کنند. به عنوان مثال:

• در انتاریو، قوانین اجاره تحت نظارت “اجاره‌داری انتاریو” (Ontario Landlord and Tenant Board) است.
• در بریتیش کلمبیا، اجاره‌نامه‌ها و حقوق مستاجران تحت قوانین “مستاجران و صاحبان خانه بریتیش کلمبیا” قرار دارند.
• در کبک، سیستم خاص خود را برای اجاره و حقوق مستاجران دارد که تحت قانون مدنی کبک تنظیم شده است.

چگونه در کانادا خانه اجاره کنیم؟

پاسخ سوال چگونه در کانادا خانه اجاره کنیم؟ این است که نحوه اجاره خانه در کانادا شامل چندین قدم است که از انتخاب ملک تا امضای قرارداد و آغاز اجاره را در بر می‌گیرد. این مراحل معمولاً در تمام استان‌های کانادا مشابه هستند، اما برخی جزئیات ممکن است بسته به استان‌های مختلف متفاوت باشند. در ادامه، مراحل معمول کرایه خانه در کانادا را توضیح می‌دهیم.

بهترین سایت اجاره خانه در کانادا

چندین وب‌سایت معتبر برای اجاره خانه در کانادا وجود دارد که به شما کمک می‌کنند تا خانه مناسب را پیدا کنید. فهرست بهترین سایت اجاره خانه در کانادا عبارتند از:

• Zumper
• Padmapper
• Kijiji
• Zolo
• Realtor.ca
• Condos.ca 
• PadMapper.com
• Craigslist.org
• Realtor.ca
• Rentals.ca

go2tr.irgo2tr.ir

روش های اجاره خانه در کانادا

روش‌های اجاره خانه در کانادا به طور کلی مشابه سایر کشورها هستند، اما در اینجا برخی از روش‌های معمول اجاره خانه در کانادا آورده شده است. برای اجاره آپارتمان در کانادا از سه روش زیر استفاده می‌کنند:

زمان اجاره خانه در کانادا

اجاره در کانادا از اول ماه هرماه شروع می‌شود و تعداد کمی از خانه‌ها در پانزدهم ماه اجاره داده می‌شوند. سفر خود را با این حساب برنامه‌ریزی کنید زیرا می‌خواهید از گزینه‌های خوبی برخوردار باشید. رسیدن به کانادا حدود دو هفته قبل از پایان ماه توصیه می‌شود، زیرا وقت کافی برای آشنایی در مورد محیط اطراف خود و پیدا کردن خانه یا آپارتمان مناسب برای اجاره در کانادا پیدا خواهید کرد. بیشتر خانه‌ها و آپارتمان‌های اجاره‌ای در کانادا حداقل به نیم ماه اجاره به‌عنوان سپرده امنیتی احتیاج دارند. بهتر است با قوانین مربوطه در مورد اجاره‌نامه در استانی که قصد دارید به آنجا بروید آشنا شوید.

متأسفانه، کلاه‌برداری‌های آنلاین وجود دارد که سعی می‌کنند مردم را به پرداخت واریز املاک مجبور کنند. هنگام جستجوی اسکان در کانادا، از تبلیغات جعلی آگاه باشید.

کرایه خانه در کانادا چقدر است؟

هزینه اجاره خانه در کانادا به عوامل مختلفی بستگی دارد و در هر استان و شهری می‌تواند متفاوت باشد. برخی از مهم‌ترین عواملی که بر هزینه اجاره خانه تأثیر می‌گذارند شامل موقعیت جغرافیایی، اندازه خانه، امکانات، نوع خانه (آپارتمان، خانه مستقل، یا کاندو) و وضعیت بازار املاک هستند. در جدول زیر هزینه اجاره در برخی از شهرهای بزرگ کانادا آورده شده است.

اجاره خانه در تورنتو

اجاره خانه در تورنتو می‌تواند بسته به منطقه، نوع ملک، و اندازه آن متغیر باشد. خانه‌های مستقل، آپارتمان‌ها و خانه‌های دوبلکس یا تریپلکس قیمت‌های متفاوتی دارند. خانه‌های بزرگتر و با امکانات بیشتر معمولاً اجاره بالاتری دارند.

اجاره آپارتمان در ونکوور

اجاره آپارتمان در ونکوور نیز به طور مشابه با تورنتو تحت تأثیر عوامل مختلفی است، از جمله منطقه، اندازه ملک، و وضعیت بازار. ونکوور به عنوان یکی از گران‌ترین شهرهای کانادا در زمینه مسکن شناخته می‌شود، بنابراین اجاره‌ها معمولاً بالا هستند.

اجاره خانه در همیلتون کانادا

جاره خانه در همیلتون کانادا معمولاً ارزان‌تر از شهرهای بزرگتر مانند تورنتو یا ونکوور است، اما قیمت‌ها بسته به موقعیت، نوع ملک و وضعیت بازار می‌تواند متفاوت باشد.

اجاره خانه در هالیفاکس

اجاره خانه در هالیفاکس (Halifax)، پایتخت استان نوا اسکوشیا، معمولاً قیمت‌های معقول‌تری نسبت به شهرهای بزرگتر کانادا مانند تورنتو یا ونکوور دارد. هالیفاکس به دلیل داشتن ویژگی‌های خاص خود، از جمله سواحل زیبا، فضای طبیعی، و کیفیت زندگی مناسب، برای بسیاری از افراد جذاب است. با این حال، قیمت‌ها بستگی به محل، نوع ملک و اندازه آن دارند.

اجاره خانه در ویکتوریا کانادا

اجاره خانه در ویکتوریا، پایتخت استان بریتیش کلمبیا، به دلیل جذابیت‌های طبیعی، شرایط آب و هوایی معتدل و کیفیت زندگی بالا، در چند سال اخیر افزایش یافته است. این شهر به دلیل دسترسی به دریا و فضای طبیعی و همچنین نزدیک بودن به شهر ونکوور، برای بسیاری از مهاجران و ساکنان دائمی جذاب است. قیمت اجاره خانه در ویکتوریا معمولاً نسبت به دیگر شهرهای بزرگ کانادا مانند تورنتو و ونکوور کمتر است، ولی همچنان نسبت به شهرهای کوچک‌تر کانادا بالا می‌باشد.

شرایط اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین

شرایط اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین ممکن است کمی متفاوت از اجاره‌خانه در کشورهای دیگر باشد. در اینجا شرایط و نکات مهم اجاره خانه برای تازه واردین به کانادا آورده شده است.

• مدارک مورد نیاز: شامل شناسنامه (گذرنامه یا کارت اقامت)، گزارش اعتباری (در صورت نداشتن، ممکن است نیاز به ارائه اثبات درآمد یا کفالت باشد)، و مدارک مالی (مانند فیش حقوقی).
• حساب بانکی کانادایی: برای پرداخت اجاره معمولاً نیاز به یک حساب بانکی کانادایی دارید.
• اعتبار مالی: ممکن است صاحب‌خانه برای افراد بدون سابقه اعتباری درخواست پیش‌پرداخت یا کفالت از شخصی با اعتبار مناسب کند.
• پیش‌پرداخت (Security Deposit): معمولاً یک ماه اجاره به عنوان پیش‌پرداخت برای پوشش خسارت‌ها دریافت می‌شود.
• مطالعه قرارداد اجاره: بررسی شرایط اجاره شامل مدت، مبلغ، مسئولیت‌ها و حقوق شما و صاحب‌خانه الزامی است.
• انتخاب محل مناسب: با توجه به بودجه و نیازهای خود، مکان اجاره‌ای را انتخاب کنید (شهرهای بزرگ هزینه‌های بالاتری دارند).
• قوانین محلی: قوانین اجاره در استان‌های مختلف متفاوت است. برای مثال، در استان‌ها حقوق مستأجران به شدت محافظت می‌شود.

هزینه اجاره انواع خانه در کانادا

هزینه اجاره خانه در کانادا بسته به شهر، نوع ملک، اندازه و موقعیت جغرافیایی متفاوت است. در جدول زیر میانگین هزینه‌های اجاره انواع خانه در کانادا آورده شده است:

ارزان‌ ترین و گران‌ ترین شهرها برای اجاره خانه در کانادا

هزینه اجاره خانه در کانادا بسته به شهر و موقعیت جغرافیایی تفاوت زیادی دارد، به طوری که برخی از شهرها دارای اجاره‌های بالا و برخی دیگر اجاره‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری هستند.

• کلاهبرداری موسسات مهاجرتی
• شرایط مهاجرت به کانادا
• وکیل مهاجرت به کانادا

منبع:

www.internations.org

سوالات متداول