خرید خانه در سوئد

اگرچه خرید خانه در سوئد استرس کمی نسبت به اجاره یک‌خانه دارد، اما هنوز هم برخی از شیوه‌ها وجود دارد که ممکن است مهاجران را شگفت‌زده کند. به‌عنوان‌مثال، درحالی‌که درخواست اجاره یک مکان می‌تواند مانند یک بازی انتظار بی‌پایان باشد، خرید خانه می‌تواند مانند خانه حراج باشد. پس از پیدا کردن خانه‌ای که دوست دارید، باید پیشنهاد دهید. ازآنجایی که سایر مهاجران و سوئدی‌های بومی هم بیشتر از اجاره، به خرید علاقه دارند، ممکن است خودتان را در یک جنگ پیشنهادات سخت ببینید. آماده باشید تا گزینه‌های خود را باز نگه داشته و مهارت‌های مذاکره تندوتیز داشته باشید.

پس از پذیرفتن پیشنهاد شما، باید مذاکره درمورد توافق خرید را انجام دهید. در حالی‌که این مذاکرات در حال انجام است، شما باید نقشه‌برداران را استخدام کنید تا بیایند و از املاک بازرسی کنند. نماینده املاک و مستغلات، گرچه معمولاً توسط فروشنده استخدام می‌شود، اما نماینده املاک به‌صورت قانونی از طرف هر دو طرف کار می‌کند. در صورت عدم توانایی در انجام این کارها، آن‌ها باید در استخدام نقشه‌بردار به شما کمک کنند.

پس از اتمام بازرسی برای خرید خانه در سوئد، شما و فروشنده وارد قرارداد شوید. این قرارداد توسط آژانس املاک تهیه و تأیید می‌شود. ممکن است یک نسخه ترجمه شده به زبان انگلیسی بخواهید، اما بدانید که یک نسخه باید به زبان سوئدی باشد.

اگرچه ممکن است پرداخته‌ای مختلف از طرف فروشنده‌ها متفاوت باشد، اما به‌طور متوسط برای خرید خانه در سوئد ​​فقط ۱۰٪ از شما خواسته می‌شود.

مراحل نهایی برای تأمین امنیت شامل مراجعه به بانک شما یا بانک فروشنده یا دفتر نمایندگی املاک و مستغلات است. این‌زمانی است که شما کلید خانه را دریافت می‌کنید، قرارداد فروش را امضا می‌کنید و آنچه را که لازم دارید با جزئیات وام تهیه کنید. علاوه بر این، این‌زمانی است که بانک یا نماینده املاک قرارداد نهایی شما را ارسال می‌کنند تا با نام شما ثبت شود. شما باید تأیید کنید که همه مراحل خرید ملک در سوئد پیش رفته است و اینکه این ملک رسماً ظرف چند هفته متعلق به شماست.

به‌عنوان‌مثال، اگر ۴ کودک دارید، یک‌خانه ۲ خوابه فضای کافی نیست. به دنبال خانه‌هایی باشید که بتوانند متناسب با خانواده شما باشند. نوع مکانی را که می‌خواهید در نظر بگیرید. آیا خانه‌ای را در مرکز شهر ترجیح می‌دهید، یا مکانی با فضا و طبیعت بیشتر؟ همیشه هنگام شروع جستجو، بودجه در نظر داشته باشید و به آن بچسبید. این مانع از پرداخت بیش‌ازحد و غرق شدن در پرداخت وام قابل‌توجه می‌شود.

تعدادی سایت املاک و مستغلات در سوئد وجود دارد که لیست‌های زیادی از خانه‌ها را در سراسر کشور نشان می‌دهد. چند سایت مختلف را جستجو کنید تا بتوانید قیمت‌ها و خدمات را با یکدیگر مقایسه کنید. سپس به دنبال لیست در مناطقی باشید که به آن‌ها علاقه‌مند هستید تا گزینه‌های خود را محدود کنید.

بسیاری از این سایت‌ها احتمالاً گزینه ترجمه به انگلیسی یا زبانی دیگر را دارند. بااین‌حال، اگر بتوانید به زبان سوئدی صحبت کنید، جستجوی املاک و مستغلات شما بسیار ساده‌تر خواهد بود. در صورت تمایل می‌توانید مستقیماً با دفاتر املاک و مستغلات سوئد نیز تماس بگیرید. سعی کنید یکی را پیدا کنید که در منطقه موردنظر شما فعالیت کند.

علاوه بر سایت‌های سوئدی، سایت‌های عمومی مانند Realtor یا Zillow نیز دارای لیست‌های بین‌المللی هستند. “سوئد” را در نوار جستجو تایپ کنید تا لیست‌های ممکن را ببینید، یا شهر خاصی که می‌خواهید زندگی کنید تایپ کنید. این گزینه‌ها را با سایت‌های سوئدی مقایسه کنید تا ببینید بهترین گزینه‌ها چیست. به یاد داشته باشید که سایت‌های عمومی ممکن است به‌اندازه یک سایت تخصصی سوئدی لیست نداشته باشند.

درحالی‌که در حال جستجوی لیست‌های املاک و مستغلات هستید، احتمالاً با خواص بی‌شماری که دوست دارید پیدا خواهید کرد. در نظر بگیرید که هرکدام لیست نیازهای شما را چگونه برآورده می‌کنند. با استفاده از ویژگی صرفه‌جویی در وب‌سایت، تمام خانه‌های مناسب را علامت‌گذاری کنید یا یک صفحه گسترده با همه گزینه‌ها ایجاد کنید. به یاد داشته باشید که هنگام جستجو، بودجه خود را در نظر داشته باشید. اگر خانه‌ای عالی پیدا کردید اما از بودجه شما دور است، در برابر وسوسه چاره‌اندیشی مقاومت کنید. بااین‌وجود ممکن است درک کنید که بودجه شما برای آنچه می‌خواهید خیلی کم است، بنابراین ممکن است مجبور باشید انتظارات خود را تنظیم کنید.

سوئد معمولاً برای خرید خانه نمایش خصوصی نمی‌دهد. در عوض، برای خانه‌های بزرگ و عمومی بزرگ مرسوم است. به تاریخ بازدید برای هر خانه موردنظر خود توجه کنید تا تاریخ را از دست ندهید. تاریخ مشاهده ممکن است در وب‌سایت تبلیغ خانه مشاهده شود. در غیر این صورت می‌توانید برای آگاهی بیشتر با آژانس معاملات املاک و مستغلات درج‌شده در خانه تماس بگیرید. اگر برای مشاهده املاک مجبور به سفر به سوئد هستید، حتماً تمام برنامه سفر و اقامت خود را قبل از موعد انجام دهید. پیدا کردن خانه مناسب می‌تواند مدتی طول بکشد. بااین‌حال، بازدیدهای خصوصی در سوئد کمی محبوب‌تر می‌شود. می‌توانید با مراجعه به دفتر املاک و مستغلات لیست خانه، ببینید که آیا آن‌ها نمای خصوصی دارند.

بسیاری از جوامع در سوئد دارای اتحادیه‌های مسکن هستند، مشابه با سایر کشورها. این انجمن‌ها برای زندگی در جامعه قوانین و هزینه‌های مشخصی را تعیین می‌کنند. اگر می‌خواهید از اتحادیه‌های مسکن اجتناب کنید، پس بررسی کنید که آیا خانه‌هایی که به آن‌ها علاقه دارید بخشی از یک انجمن هستند یا خیر. اگر نمی‌خواهید در یک انجمن زندگی کنید، آن‌ها را از لیست خود خط بزنید. برای زندگی در یک انجمن مزایایی وجود دارد که باید آن‌ها را در نظر بگیرید. انجمن‌ها معمولاً نگهداری، امنیت و پیشرفت‌های دیگر را برای جامعه انجام می‌دهند. این‌ها می‌توانند مزایای قدرتمندی باشند.

اگر از روند شکار خانه احساس ناراحتی می‌کنید، استخدام یک نماینده املاک و مستغلات را برای همکاری با شما در نظر بگیرید. یک نماینده می‌تواند با جستجوی ویژگی‌هایی که با معیارهای شما مطابقت دارند و آن‌ها را به شما ارائه می‌دهد، کارها را انجام دهد. این می‌تواند روند کار را بسیار آسان‌تر کند، به‌خصوص اگر در جستجوی املاک و مستغلات از کشور دیگری هستید. معمولاً مأمورین به کمیسیون حقوق می‌گیرند، یعنی تا زمان خرید خانه مجبور به پرداخت هزینه آن‌ها نیستید.

قبل از شروع مشاهده خانه، اطمینان حاصل کنید که پس‌انداز شما مناسب هزینه خانه است. برای پرداخت وام مسکن به حدود ۱۵٪ از ارزش خانه نیاز دارید. اگر پس‌انداز زیادی ندارید، یک برنامه پس‌انداز تهیه کنید تا بخشی از درآمد خود را هرماه کنار بگذارید. بگذارید این پس‌انداز تا زمانی که شما به‌اندازه کافی برای پیش‌پرداخت هزینه کنید، رشد کند. پیش‌پرداخت می‌تواند مبلغ زیادی باشد. اگر خانه‌ای که می‌خواهید ۲۰۰۰۰۰ دلار ارزش داشته باشد، پیش‌پرداخت ۱۵٪ ۳۰،۰۰۰ دلار خواهد بود. این می‌تواند مدتی صرفه‌جویی کند، بنابراین به‌محض اینکه تصمیم به خرید ملک گرفتید، یک برنامه مالی تهیه کنید. برای پس‌انداز اضافی، پول خود را در یک حساب کارایی بالا قرار دهید تا علاقه بیشتری کسب کنید و سریع‌تر پول خود را رشد دهید. ممکن است مبلغ پیش‌پرداخت بسته به وام متفاوت باشد اما ۱۰-۲۰٪ طبیعی است.

یک شخص ثبتی مانند شماره تأمین اجتماعی در سوئد است. تمام شهروندان و ساکنان سوئدی به یک موردنیاز دارند و تقریباً برای کلیه فعالیت‌های مالی گرفتن شغل، افتتاح حساب بانکی و درخواست وام لازم است. برای گرفتن وام بهتر است ویزای خود را برای ماندن در طولانی‌مدت در سوئد اعمال کنید.

بیشتر بانک‌های سوئدی وام ارائه می‌دهند، بنابراین برای یافتن پیشنهادات از اینترنت استفاده کنید. وب‌سایت‌های جمع کننده وجود دارد که شرایط و نرخ‌های مختلف را برای آسان‌تر کردن جستجو نشان می‌دهند. پیشنهادات را برای یافتن معامله خوب در وام مقایسه کنید. نرخ بهره وام رهنی سوئد تقریباً پایین است، بنابراین احتمالاً می‌توانید گزینه خوبی در وام پیدا کنید. از طرف دیگر، می‌توانید بانک‌ها را به‌صورت جداگانه تحقیق کنید تا دریابید که نرخ وام آن‌ها چه میزان است.

قبل از ارائه پیشنهاد برای آن، حتماً آن ملک را شخصاً مشاهده کنید. این تأیید می‌کند که این همان چیزی است که شما به دنبال آن هستید. همچنین فرصتی برای ملاقات با املاک و مستغلات است که در صورت خرید خانه با شما همکاری خواهد کرد. هنگام بازدید از خانه، در مورد مناقصه مطالعه کنید. بعضی‌اوقات پیشنهادات بلافاصله پس از پایان نمایش باز می‌شود، بنابراین آماده باشید برای بازدید از املاک موردعلاقه خود در بازدیدهای عمومی شرکت کنید.

خرید خانه در سوئد مانند برنامه حراج کار می‌کند. خریداران علاقه‌مند پیشنهاد‌هایی را به نماینده املاک ارائه می‌دهند و بالاترین پیشنهاددهنده برنده است. اگر خانه را دوست دارید، در اسرع وقت پیشنهاد دهید. این روند به‌سرعت کار می‌کند، بنابراین اگر به تأخیر بیفتید ممکن است معامله خوبی را از دست بدهید. هنگام ارائه پیشنهاد، بودجه خود را در نظر داشته باشید. فقط بیشتر از بودجه خود پیشنهاد ندهید. پیشنهادهایی ارائه ندهید مگر اینکه حداقل یک وعده وام از طرف بانک داشته باشید. اگر در حراج پیروز شوید اما بودجه لازم را ندارید، پس مجبور خواهید شد از این برنامه خارج شوید.

همیشه قبل از نهایی کردن خرید مطمئن شوید که یک‌خانه ازنظر ساختاری سالم است. برای ارزیابی بنیاد خانه، سیم‌کشی، لوله‌کشی و وضعیت کلی یک پیمانکار دارای مجوز بفرستید. اگر پیمانکار از خانه خارج شود، اشغال آن برای شما امن است. نماینده املاک و مستغلات ممکن است پیمانکارانی داشته باشد که مرتباً با آن‌ها کار می‌کنند، اما ممکن است بخواهید یک شخص خارجی را برای یک دیدگاه بی‌طرف استخدام کنید. اگر پیمانکار مشکلاتی را پیدا کند اما شما هنوز هم‌خانه را می‌خواهید، می‌توانید برای قیمت پایین‌تر مذاکره کنید.

پس از تصمیم‌گیری برای پیشبرد فروش، نماینده املاک و مستغلات قرارداد خرید را تهیه می‌کند. قرارداد را طی کنید و اگر تأیید کردید، آن را امضا کنید. هنگامی‌که صاحب‌خانه فعلی نیز آن را امضا می‌کند، فروش کامل است. در این قرارداد قیمت فروش نهایی که شما قبول دارید بیان می‌شود. مالک فعلی موافقت دارد که این پرداخت را بپذیرد و خانه را به شما بدهد. برخی از نمایندگان هنگام عقد قرارداد نیاز به واریز دارند. این معمولاً درصدی از قیمت فروش خانه است. برای این امکان پس‌انداز کنید.

پس از اتمام فروش، بانک با شما تماس می‌گیرد تا اطلاعات جزئی وام نهایی را انجام دهید. پس از اتمام این کار، کلیدها را به شما تحویل می‌دهد و می‌توانید به‌طور رسمی وارد خانه خود شوید.