اجاره خانه در سوئد

• قراردادهای اجاره در سوئد معمولاً کتبی هستند و باید شامل جزئیاتی مانند مدت زمان اجاره، مبلغ اجاره، شرایط پرداخت، و مسئولیت‌های تعمیرات و نگهداری خانه باشد.
• قراردادهای اجاره می‌توانند برای مدت معین یا نامحدود باشند. در صورت اجاره نامحدود، اجاره‌دهنده باید دلایل موجه برای فسخ قرارداد داشته باشد.
• برخی از قوانین بدون توجه به آنچه در قرارداد اجاره آمده است حاکم است، زیرا آنها برای محافظت از مستاجر هستند. یک مثال این است که مستاجر ممکن است همیشه با سه ماه اخطار قرارداد را فسخ کند، حتی زمانی که قرارداد مدت زمان مشخصی را ذکر کرده باشد. مثال دیگر این است که شما حق دارید بازپرداخت اجاره بهای غیرمنطقی زیادی را که پرداخت کرده اید مطالبه کنید، حتی اگر مبلغ ناعادلانه ای بین شما و صاحبخانه توافق شده باشد.
• در سوئد، مستاجر حق مسکن «کاملاً قابل سرویس» را دارد. این شامل گرمایش، آب سرد و گرم، توالت، دوش یا وان حمام، برق، اجاق گاز، یخچال و دسترسی به ماشین لباسشویی است.
• اگر مسکنی را از شخصی که قبلا مستاجر است اجاره کنید، این قرارداد اجاره فرعی یا اجاره دست دوم نامیده می شود. به عنوان مستاجر فرعی، تحت اجاره اصلی هیچ حق یا تعهدی ندارید زیرا هیچ قراردادی بین مستاجر فرعی و مالک اصلی وجود ندارد. قرارداد بین شما و شخصی است که آپارتمان را به شما اجاره می دهد.
• قرارداد اجاره شفاهی هنوز قانونی است، اما همیشه باید یک قرارداد کتبی را مطالبه کنید. اگر اقامتگاهی را اجاره می کنید، از نظر قانونی حق داشتن یک قرارداد کتبی را دارید. قرارداد لازم نیست شاهد داشته باشد.
• قرارداد را با دقت بخوانید، زیرا عمل امضا به این معنی است که شما آن را درک کردید و شرایط را می پذیرید. بررسی کنید که چه تعهداتی دارید، چه چیزی در اجاره گنجانده شده است و اگر بخواهید آن را ترک کنید چه اتفاقی می افتد.
• مسکن اجاره ای خصوصی معمولا مبله است. در آن صورت، سعی کنید از صاحبخانه خود بخواهید فهرستی از موجودی را امضا کند که در آن توضیح دهد که چه اقلامی در آن گنجانده شده است تا در تاریخ بعدی از اختلاف نظر جلوگیری شود. به محض اینکه وارد خانه شدید، همه موارد موجود را بررسی کنید.
• هنگام اجاره، صاحبخانه نمی تواند بدون دعوت حاضر شود و اجازه ورود دهد. اطلاع منطقی لازم است. با این حال، صاحبخانه حق دارد کلید آپارتمان شما را داشته باشد.
• صاحبخانه نمی تواند خدماتی مانند آب یا برق را بدون دلیل موجهی مانند تعمیرات ضروری قطع کند.
• شما حق دارید از دوستان دعوت کنید تا با شما ملاقات کنند، اما باید مسئولیت اعمال آنها را بپذیرید. (با این حال، اگر اتاقی را در یک خانه شخصی اجاره کنید، ممکن است اجازه دعوت دوستان را نداشته باشید).
• شما حق ندارید آپارتمان خود را بدون اجازه صاحبخانه اجاره دهید.
• بسیاری از صاحبخانه های خصوصی از شما می خواهند که هنگام امضای قرارداد اجاره، اجاره یک ماهه را پیش پرداخت کنید. این طبیعی است، زیرا معمولاً در سوئد اجاره را یک ماه پیش پرداخت می کنید.
• شما این حق را دارید که بخواهید دمای داخل خانه در سطح مطلوبی حفظ شود. حداقل دما باید حداقل ۱۸ درجه سانتیگراد در اتاق و ۱۶ درجه سانتیگراد در کف باشد. حداکثر گرما در داخل خانه باید ۲۴ درجه سانتیگراد باشد. در زمستان های واقعا سرد، باید به طور موقت دماهای پایین تر را بپذیرید. در طول تابستان، به عنوان مثال در هنگام موج گرما، باید بپذیرید که ممکن است به طور موقت در داخل خانه گرمتر شود.
• اگر خیلی سرد یا خیلی گرم هستید، باید با صاحبخانه خود تماس بگیرید. اگر در یک انجمن مستاجر و مالک زندگی می کنید، ابتدا باید با هیئت مدیره انجمن تماس بگیرید. اگر بهبودی حاصل نشد، می توانید با شهرداری خود تماس بگیرید.

• مسئولیت اولیه مستاجر پرداخت اجاره بهای مقرر به موجر است. اجاره باید حداکثر تا آخرین روز هفته قبل از شروع هر ماه تقویمی پرداخت شود.
• مستاجر نمی تواند از واحد برای مقاصدی غیر از آنچه در قرارداد در نظر گرفته شده است استفاده کند.
• مستاجر موظف است از واحد و وسایل آن به خوبی مراقبت کند.
• او موظف است تمام خسارات ناشی از تقصیر، سهل انگاری یا غفلت را جبران کند.
• هنگام استفاده از واحد، مستاجر باید اطمینان حاصل کند که افراد ساکن در اطراف در معرض مزاحمت قرار نگیرند.
• اگر مستاجر به تعهدات خود عمل نکند، عواقب نهایی ممکن است ضایع شدن اجاره‌نامه باشد که پس از آن به مالک حق فسخ قرارداد را می‌دهد.
• اگر قرارداد به دلیل مصادره فسخ شود، مالک مستحق دریافت خسارت است.
• مستاجران می‌توانند از حقوق خود برای درخواست تعمیرات ضروری یا تعمیرات نگهداری استفاده کنند.
• اجاره‌کنندگان معمولاً نیاز به پرداخت بیمه مسئولیت دارند تا از آسیب به ملک و مشکلات احتمالی در حین اجاره جلوگیری کنند.

اجاره‌دهنده مسئول نگهداری ساختار و شرایط کلی خانه است. با این حال، در صورت خراب شدن وسایل و تجهیزات در خانه، اجاره‌کننده معمولاً باید مسئولیت تعمیرات جزئی را بر عهده بگیرد، مگر اینکه دلیل خرابی ناشی از نقص در تعمیرات قبلی باشد.

• بیمه صاحبخانه معمولا مستاجر را پوشش نمی دهد. این می تواند ایده خوبی باشد که بیان کنید که مستاجر بیمه خانه خود را در قرارداد اجاره امضا می کند.
• هنگام اجاره، صاحبخانه نمی تواند بدون دعوت حاضر شود و اجازه ورود داشته باشد. اطلاع لازم است. با این حال، صاحبخانه حق دارد کلید آپارتمان شما را داشته باشد.

• اجاره‌دهنده تنها در صورت وجود دلایل موجه می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند، مانند عدم پرداخت اجاره یا نقض شرایط قرارداد.اجاره‌کننده نیز می‌تواند قرارداد را با اطلاع‌رسانی قبلی فسخ کند، اما باید شرایط خاص قرارداد را رعایت کند.در صورت فسخ یک طرف، طرف مقابل حق دارد به دادگاه مراجعه کند تا از حق خود دفاع کند.

• اجاره‌کنندگان معمولاً نیاز به پرداخت بیمه مسئولیت دارند تا از آسیب به ملک و مشکلات احتمالی در حین اجاره جلوگیری کنند.
• این قوانین و مقررات به طور کلی کمک می‌کند تا اجاره‌کنندگان و اجاره‌دهندگان در سوئد احساس امنیت کنند و حقوق آن‌ها در طول دوره اجاره حفظ شود.

اجاره‌های دست دوم در سوئد معمولاً گران‌تر از اجاره‌های دست اول هستند! طبق آمارهای اخیر، هزینه اجاره‌های دست دوم می‌تواند به طور متوسط تا ۶۵ درصد بیشتر از اجاره دست اول باشد!! همچنین کشور سوئد اخیرا شاهد افزایش مالکانی بوده است که اجاره‌های دست دوم را صرفاً به این دلیل که می‌دانند مردم به دنبال مسکن هستند، بیش از حد دریافت می‌کنند.

اجاره‌های دست دوم به ندرت بیش از یک سال طول می‌کشند و در بیشتر موارد فقط چند ماه خواهند بود. به همین دلیل، بسیاری از تازه واردان به سوئد خود را مجبور به نقل مکان مکرر در چند سال اول اقامت در این کشور می‌کنند.

حق تقدم در اجاره خانه در سوئد با افرادی است که دارای وضعیت ویژه‌ای هستند. مجموع افرادی که حق تقدم در اجاره خانه در سوئد را دارند، حدودا سالانه نزدیک به ۱۸۰۰ نفر است. با فرستادن یک تقاضانامه، اداره مسکن، وضعیت شما را بررسی و پس از ۱۰ روز با شما تماس خواهند گرفت و جواب نهایی را بعد از حدود یک تا دو ماه به اطلاع شما می‌رسانند.

• نام و مشخصات کامل اجاره‌دهنده (مالک خانه) و اجاره‌کننده (مستاجر).
• آدرس ملک مورد اجاره.

• تاریخ شروع و پایان قرارداد اجاره.
• اگر قرارداد برای مدت معین نیست، باید شرایط فسخ قرارداد و مدت زمان اخطار برای ترک خانه ذکر شود.

• مبلغ ماهانه اجاره‌بها و نحوه پرداخت آن (معمولاً ماهیانه به صورت ثابت).
• تاریخ‌های پرداخت اجاره و شرایط تغییر مبلغ اجاره در آینده (در صورتی که وجود داشته باشد).

• مسئولیت‌های مستاجر در مورد نگهداری ملک، شامل تعمیرات جزئی و رعایت تمیزی.
• مسئولیت‌های مالک در قبال تعمیرات اساسی و حفظ شرایط مناسب ملک.

• حق دسترسی مالک به ملک در مواقع خاص (برای تعمیرات یا بازدید).
• مسئولیت‌های مستاجر در قبال اطلاع‌رسانی به مالک در صورت بروز مشکلات یا آسیب‌ها.

• شرایط و روش‌های فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین.
• مدت زمان پیش‌آگاهی برای فسخ قرارداد (معمولاً برای مستاجر یک یا دو ماه قبل از ترک ملک و برای مالک معمولاً سه ماه قبل).

• موارد خاص مانند استفاده از حیوانات خانگی، تعداد افراد مجاز در خانه، دخانیات در خانه و سایر سیاست‌های خانه.
• ممنوعیت‌های خاص (مثلاً اجاره دادن مجدد ملک یا استفاده غیرقانونی از آن).

مسئولیت پرداخت هزینه‌های مختلفی مانند آب، برق، اینترنت، و هزینه‌های مشترک ساختمان (در صورتی که وجود داشته باشد).

در صورتی که مالک بخواهد شرایط قرارداد را تغییر دهد (مثلاً افزایش اجاره)، باید شرایط آن مشخص شده باشد.

• طراحی خانه‌های سوئدی معمولاً بر مبنای سادگی، کاربردی بودن و زیبایی‌های طبیعی است. به همین دلیل، دکوراسیون داخلی این خانه‌ها بیشتر بر پایه رنگ‌های ملایم و ساده، مانند سفید، خاکی و رنگ‌های طبیعی بنا شده است.
• جزئیات اضافه و شلوغی در دکوراسیون حذف می‌شود و فضاهای داخلی بیشتر به صورت باز و روشن طراحی می‌شوند.

به دلیل شرایط نور کم در زمستان‌های سوئد، طراحی خانه‌های سوئدی معمولاً به گونه‌ای است که حداکثر استفاده از نور طبیعی را داشته باشند. پنجره‌های بزرگ و سراسری و استفاده از رنگ‌های روشن در دیوارها و سقف‌ها برای ایجاد فضای روشن و دلپذیر مهم است.

خانه‌های سوئدی اغلب به گونه‌ای طراحی می‌شوند که بهینه‌ترین استفاده را از فضای موجود داشته باشند. به عنوان مثال، فضای داخلی خانه‌ها به گونه‌ای است که هر جزء آن کاربرد خاصی دارد و از فضا به بهترین نحو استفاده می‌شود.

• در طراحی خانه‌های سوئدی، معمولاً از چوب طبیعی، سنگ و سایر مواد طبیعی استفاده می‌شود. چوب یکی از مصالح رایج در ساخت خانه‌ها است که به فضا گرما و حس راحتی می‌بخشد.
• در طراحی داخلی، استفاده از مبلمان چوبی و طبیعی رایج است و همچنین دکورهای مختلف مانند فرش‌ها و پارچه‌ها از مواد طبیعی (مثل پشم) ساخته می‌شوند.

• خانه‌های سوئدی تمایل دارند که از سیستم‌های مدرن و کارآمد استفاده کنند که به محیط زیست آسیب نرسانند. این شامل استفاده از سیستم‌های گرمایش انرژی‌کارآمد، پنل‌های خورشیدی و مواد ساختمان پایدار است.
• خانه‌های جدید سوئدی معمولاً دارای استانداردهای زیست‌محیطی بالایی هستند و توجه زیادی به انرژی‌های تجدیدپذیر و بهینه‌سازی مصرف انرژی دارند.

• طراحی خانه‌های سوئدی به گونه‌ای است که فضاهای داخلی و خارجی خانه به راحتی به هم پیوند می‌خورند. این فضاها معمولاً به حیاط‌خانه‌ها و باغ‌های کوچک و مرتب باز می‌شوند.
• در بسیاری از خانه‌ها، فضای داخلی به گونه‌ای طراحی می‌شود که فضای باز و محیط‌های طبیعی در نظر گرفته شوند.

• خانه‌های سوئدی به طور معمول تحت تأثیر طراحی دکوراسیون اسکاندیناویایی هستند. این سبک معروف به “سبک اسکاندیناوی” که بر اساس سادگی، کارآمدی و استفاده از مواد طبیعی است، در سوئد بسیار محبوب است.
• در این سبک، دکوراسیون معمولاً با رنگ‌های خنثی و تم‌های طبیعی طراحی می‌شود که در کنار جزئیات خاص، محیطی آرامش‌بخش و راحت ایجاد می‌کند.

• خانه‌های سوئدی به طور معمول دارای سقف‌های شیب‌دار و پنجره‌های بزرگ هستند. همچنین، در بسیاری از خانه‌ها، استفاده از بالکن‌ها یا تراس‌ها برای بهره‌برداری از فضای بیرون و ایجاد ارتباط نزدیک‌تر با طبیعت رایج است.
• بسیاری از خانه‌ها در سوئد به صورت چوبی یا با استفاده از مصالح سبک ساخته می‌شوند که هم به حفاظت از محیط زیست کمک می‌کند و هم برای شرایط آب و هوایی سرد سوئد مناسب است.

خانه‌های سوئدی بر حفظ محیط زیست و استفاده از فناوری‌های سبز تأکید دارند. این امر شامل نصب سیستم‌های گرمایشی با بازدهی بالا، پنل‌های خورشیدی، سیستم‌های بازیافت آب، و استفاده از مواد ساختمان دوستدار محیط زیست می‌شود.

بله در سوئد سایت‌هایی مانند Blocket.se، Hemnet.se و Bostad Direkt برای خرید و فروش کالا، اجاره خانه و املاک وجود دارند که مشابه سایت دیوار در ایران عمل می‌کنند. این سایت‌ها به راحتی به افراد کمک می‌کنند تا نیازهای مختلف خود را پیدا کنند.

اجاره مسکن در سوئد ماهانه به طور متوسط ۴۰۰ الی ۱۲۰۰ دلار در ماه است.