اجاره خانه در سوئد
مونا گلناری تبریزی
بروزرسانی:
انتشار: ۴ سال پیش
کشور سوئد در شمال اروپا قرار دارد و از کشورهای حوزه اسکاندیناوی است. پایتخت این کشور استکهلم است. سوئد همیشه جزو مقاصد اصلی مهاجرین برای مهاجرت به خارج بوده است. یکی از دشواری‌های افرادی که به تازگی مهاجرت به سوئد را انتخاب کرده‌اند، پیدا کردن مکان مناسب برای اجاره خانه در سوئد است. برخلاف سایر کشورها، خرید خانه در سوئد بسیار راحت‌تر از اجاره کردن آن است. این کشور یکی از مهاجرپذیرترین کشورها برای تحصیل در خارج و زندگی در خارج است.
کیفیت بالای زندگی در سوئد از دلایل محبوبیت این کشور است. سوئد در صدر لیست کشورهای غیرنژادپرست است، که موجب می‌شود مشکلی به خاطر مهاجر بودن متوجه حال شما نباشد. اگر قصد «اجاره خانه در سوئد» را دارید، این مقاله از موسسه مهاجرتی GO2TR را از دست ندهید و همراه GO2TR باشید!
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- اطلاعات ضروری در رابطه با اجاره خانه در سوئد
- اجاره خانه یا آپارتمان در سوئد
- اجاره خانه در گران ترین شهرهای سوئد چقدر است؟
- حق تقدم در دریافت اجاره آپارتمان در سوئد
- مراحل و قوانین اجاره خانه در سوئد
- اجاره خانه کوتاه مدت در سوئد
- نحوه یافتن خانه برای اجاره در سوئد از طریق وب سایت
- آیا امکان تعویض آپارتمان اجاره ای در سوئد وجود دارد؟
اطلاعات ضروری در رابطه با اجاره خانه در سوئد
هرچه بیشتر در رابطه با اجاره خانه در سوئد تحقیق کنید، می‌توانید درک بهتری از دکوراسیون مینیمالیستی و مبلمان ساده در خانه‌های سوئدی داشته باشید. بازار مسکن سوئد به قدری رقابتی است که بازار سیاه اجاره و کمبود قراردادهای اجاره بلندمدت در این کشور به وضوح دیده می‌شود! خارجی‌ها و سوئدی‌های بومی مجبورند چندین بار قبل از یافتن یک مکان دائمی جابه‌جا شوند.
اجاره خانه در سوئد بسیار دشوارتر از سایر کشورهای اروپایی است. اجاره آپارتمان یا خانه در سوئد به قدری رقابتی است که بازار سیاهی برای اجاره‌های بلند مدت در این کشور وجود دارد. خارجی‌هایی که قصد اقامت طولانی مدت در این کشور را دارند ممکن است بخواهند به جای پیوستن به جنگ اجاره در سوئد، خانه بخرند!
با شروع جستجوی خود برای اقامت در سوئد، متوجه عبارات اجاره دست اول و دست دوم خواهید شد. این عبارات به آپارتمان‌هایی اشاره دارد که مستقیماً از طریق صاحبخانه (یعنی: دست اول) یا اجاره فرعی از طریق مستاجر فعلی (یعنی: دست دوم) اجاره داده شده‌اند. اجاره‌های دست اول محدود هستند و در مناطق واقعاً پرطرفدار، ممکن است انتظار برای اجاره خانه در سوئد سال‌ها به طول انجامد!
مهاجرانی که به تازگی وارد سوئد می‌شوند، باید به دنبال اجاره کوتاه مدت باشند تا زمان زیادی برای پیدا کردن یک مکان دائمی به خود اختصاص دهند. همچنین شما می‌توانید، بسته به مدت زمانی که قصد اقامت در این کشور حوزه اسکاندیناوی را دارید، خانه‌های مبله یا غیر مبله را پیدا کنید!
اجاره خانه یا آپارتمان در سوئد
در حالی که پروسه اجاره خانه یا آپارتمان در سوئد دشوار نیست، مهاجران برای یافتن مکان با مشکل مواجه خواهند شد زیرا سوئد در سال‌های اخیر با کمبود مسکن مواجه شده است. این کمبود اجاره خانه در سوئد بیشتر در شهرهای مهم سوئد و برای دانشجویان و خارجی‌ها احساس می‌شود. با این حال، امید خود را از دست ندهید.
در سال ۲۰۱۹، کمتر از ۲۵۰ شهرداری (از ۲۹۰ شهرداری سوئد) کمبود مسکن در سوئد را گزارش کردند که در مقایسه با بیش از ۲۷۰ شهرداری که در سال‌های گذشته آن را گزارش کرده بودند، کمتر بوده است.
متوسط قیمت اجاره خانه در سوئد
قیمت اجاره خانه در سوئد بسته به شهرداری و اینکه در یک منطقه شهری یا روستایی زندگی می‌کنید متفاوت است. به طور کلی، اجاره بها در این کشور بالا است و به طور متوسط ۳۰ درصد از حقوق هر ساکن صرف هزینه‌های اجاره خانه در سوئد می‌شود! دولت سوئد برای مبارزه با مشکل بازار افزایش‌دهندگان اجاره خانه در سوئد، سقف اجاره خانه در سوئد را هر سال تعیین می‌کند. از سال ۲۰۰۰، قیمت سالانه اجاره، افزایش بیش از ۲٪ را تجربه نکرده است.
اجاره خانه در گران ترین شهرهای سوئد چقدر است؟
در ادامه این بخش از نوشتار از طرف موسسه مهاجرتی GO2TR، سری میزنیم به مبلغ اجاره خانه در گران‌ترین شهرهای سوئد، طبق جدول زیر اجاره خانه در گران‌ترین شهرهای سوئد به شرح زیر است:
هزینه اجاره خانه در مرکز شهر استکهلم
| نوع مسکن | قیمت به کرون سوئد | قیمت به دلار آمریکا |
|---|---|---|
| آپارتمان یک خوابه | ۱۲۳۰۰ کرون سوئد | ۱۴۰۰ دلار آمریکا |
| آپارتمان سه خوابه | ۲۱۲۰۰ کرون سوئد | ۲۴۰۰ دلار آمریکا |
هزینه اجاره خانه در مرکز شهر گوتنبرگ
| نوع مسکن | قیمت به کرون سوئد | قیمت به دلار آمریکا |
|---|---|---|
| آپارتمان یک خوابه | ۱۰۰۰۰ کرون سوئد | ۱۱۵۰ دلار آمریکا |
| آپارتمان سه خوابه | ۱۶۵۰۰ کرون سوئد | ۱۹۰۰ دلار آمریکا |
هزینه پرداخت قبوض آب و برق بین این شهرها در مقایسه با اجاره نسبتا معقول است.
حق تقدم در دریافت اجاره آپارتمان در سوئد
حق تقدم در اجاره خانه در سوئد با افرادی است که دارای وضعیت ویژه‌ای هستند. مجموع افرادی که حق تقدم در اجاره خانه در سوئد را دارند، حدودا سالانه نزدیک به ۱۸۰۰ نفر است. با فرستادن یک تقاضانامه، اداره مسکن، وضعیت شما را بررسی و پس از ۱۰ روز با شما تماس خواهند گرفت و جواب نهایی را بعد از حدود یک تا دو ماه به اطلاع شما می‌رسانند.
مراحل و قوانین اجاره خانه در سوئد
چه به عنوان یک خارجی در سوئد خانه اجاره کنید یا یک سوئدی بومی باشید، بزرگترین مشکل در سراسر کشورهای اسکاندیناوی کمبود مسکن است. این امر به ویژه در شهرهای سوئد رایج است و تا حد زیادی بر دانشجویان و مهاجران تأثیر می‌گذارد. مگر اینکه واقعا خوش شانس باشید، این احتمال وجود دارد که قبل از بستن قرارداد اجاره خانه‌های دست اول در یک سری خانه‌های اجاره‌ای دست دوم در سوئد زندگی کنید!
قوانین اجاره دست دوم در سوئد
اجاره‌های دست دوم در سوئد معمولاً گران‌تر از اجاره‌های دست اول هستند! طبق آمارهای اخیر، هزینه اجاره‌های دست دوم می‌تواند به طور متوسط تا ۶۵ درصد بیشتر از اجاره دست اول باشد!! همچنین کشور سوئد اخیرا شاهد افزایش مالکانی بوده است که اجاره‌های دست دوم را صرفاً به این دلیل که می‌دانند مردم به دنبال مسکن هستند، بیش از حد دریافت می‌کنند.
اجاره‌های دست دوم به ندرت بیش از یک سال طول می‌کشند و در بیشتر موارد فقط چند ماه خواهند بود. به همین دلیل، بسیاری از تازه واردان به سوئد خود را مجبور به نقل مکان مکرر در چند سال اول اقامت در این کشور می‌کنند.
قرارداد اجاره خانه و سپرده در سوئد
برای واجد شرایط بودن برای قرارداد اجاره دست اول در سوئد، به موارد زیر نیاز دارید:
- شماره پرسنل (شماره شناسایی سوئدی)
- قرارداد استخدام
- اثبات تمکن مالی
- ضامن، در برخی از موارد (برخی از صاحب‌خانه‌ها معتقدند درآمد شما بسیار کم است، در نتیجه ممکن است نیاز به ضامن داشته باشید.)
قرارداد دست دوم نیز دارای شرایط و مدارک یکسان با قرارداد اجاره نامه دست اول، برای اجاره خواهد بود. با این حال، یک تفاوت وجود دارد و آن این است که اطمینان حاصل شود که اجاره دست دوم توسط مالک اصلی تایید شده است. برخی از صاحب‌خانه‌ها اجازه اجاره دست دوم را نمی‌دهند یا ممکن است بخواهند خود مستاجر را مورد بررسی قرار دهند. توجه کنید که، اگر این قانون را نقض کنید، ممکن است از خانه اخراج شوید.
افراد با اجاره دست‌دوم نیز باید به اندازه مستاجر اصلی پول پرداخت کنند. تنها هزینه اضافی مجاز، برای یک آپارتمان مبله در برابر غیرمبله است.
اجاره خانه کوتاه مدت در سوئد
از آنجایی که یافتن اجاره نامه دست اول یا دست دوم ممکن است مدتی طول بکشد، مهاجران تصمیم می‌گیرند که در این مدت، اجاره کوتاه مدتی را تنظیم کنند. میانگین قیمت ماهانه یک اجاره کوتاه مدت با اجاره سالانه استاندارد موجود در سراسر سوئد تفاوت چندانی ندارد. در حالی که اجاره کوتاه‌مدت ارزان‌تر از نرخ اقامت شبانه در هتل خواهد بود، مهاجران باید آماده باشند که به هزینه‌های اجاره مسکن، چه بلندمدت یا کوتاه مدت، عادت زیادی نکنند!
تنها سند مورد نیاز برای یک اجاره کوتاه مدت در سوئد، گذرنامه اصلی شما و یک کپی از آن است. بسته به مدت زمانی که به اجاره کوتاه مدت خود نیاز دارید، ممکن است از شما مدرکی مبنی بر درآمد و یا قرارداد کاری نیز خواسته شود. اما در کل فقط به پاسپورت خود برای اجاره خانه در سوئد نیاز خواهید داشت.
در خصوص اجاره‌های کوتاه مدت نیز می‌توان اجاره‌های دست دوم را اجاره موقت در نظر گرفت. اکثر آن‌ها یکساله هستند و برخی ممکن است فقط برای چند ماه در یک زمان در دسترس باشند. اگر محل اقامت کوتاه مدت شما اجاره دست دوم است، باید مطمئن شوید که صاحبخانه اصلی این قرارداد را تأیید کرده است.
نحوه یافتن خانه برای اجاره در سوئد از طریق وب سایت
یافتن خانه‌ای برای اجاره در سوئد می‌تواند سخت باشد، به خصوص اگر تازه‌وارد باشید یا هنوز زبان را به خوبی یاد نگرفته باشید. GO2TR فهرستی از وب‌سایت‌های مربوط به اجاره خانه در سوئد را گردآوری کرده است که ممکن است به شما در اجاره خانه در سوئد کمک کند!
- سامتریگ (Samtrygg): از سال ۲۰۱۳، Samtrygg اجاره‌های فرعی ایمن و هموار را در سوئد ارائه کرده است. هر سال، اجاره فرعی ۱۵۰۰۰۰ خانه را با قیمتی که هر دو طرف توافق می‌کنند، تسهیل می‌کند. Samtrygg ضمانت پرداخت، بیمه اجاره فرعی و قراردادهای ایمن را به مشتریان ارائه می‌دهد و شما نیازی به پرداخت ودیعه یا پیش پرداخت ندارید.
- Blocket.se: وبسایت Blocket علاوه بر اینکه یک سایت طبقه‌بندی کلی برای همه چیز از اتومبیل گرفته تا مبلمان برای پر کردن خانه جدید شماست، طیف گسترده‌ای از گزینه‌های مختلف اقامتی، از کل خانه‌ها گرفته تا اتاق های یک نفره را در سراسر سوئد ارائه می‌دهد.
- Bostad Direkt: این وب سایت، مسکن دست دوم برای افراد و شرکت‌های خصوصی ارائه می‌دهد و به زبان انگلیسی است، ولی در عین حال نیز بسیاری از توضیحات مسکن به زبان سوئدی است.
- Qasa: این وب سایت خانه‌ها، آپارتمان‌ها و اتاق‌های اجاره‌ای را فهرست می‌کند و به زبان انگلیسی است. همچنین استفاده از آن نیز رایگان است. اما توجه داشته باشید که اگر خانه اجاره‌ای را از طریق قسا پیدا کنید، بخشی از اجاره را باید به سایت بدهید. همچنین ممکن است که قیمت‌های اجاره خانه در سوئد کمی بالاتر از میانگین کلی در این سایت باشد.
- Residentsportalen: بیش از ۳۰۰۰ اجاره فرعی، هم شرکتی و هم خصوصی در این سایت موجود است. این پیشنهادها از آپارتمانهای شهری کوچک تا خانه‌های خانوادگی بزرگ را شامل می‌شود. این سایت همچنین اطلاعاتی در مورد جلوگیری از کلاهبرداری اجاره و نحوه محاسبه اجاره معقول را نیز دارد و به زبان انگلیسی است.
- Andrahand.se: این سایت لیستی از اجاره‌های فرعی موجود برای اجاره خانه در سوئد را ارائه می‌دهد که معمولاً با تصاویر همراه است و فقط به زبان سوئدی است. همچنین ثبت نام برای تماس با صاحب‌خانه‌ها نیز رایگان است، یا می‌توانید برای دریافت اطلاع قبلی از آپارتمانهای جدید، هزینه اضافی بپردازید، که ممکن است شانس شما را برای پیدا کردن خانه افزایش دهد.
- BoPunkten.se: این یک سایتی است که در آن می‌توانید در سرتاسر سوئد به دنبال مسکن برای اجاره بگردید و عمدتاً بر روی اتاق‌های آپارتمانهای مشترک و آپارتمانهای کوچکتر تمرکز کنید. برای تماس با صاحبخانه، باید به عنوان عضو ثبت نام کنید که هزینه آن برای سه ماه ۴۹۵ کرون است. این سایت فقط به زبان سوئدی خدمات ارائه می‌دهد.
- The Local’s Noticeboard: این انجمن شما را قادر می‌سازد تا محل سکونت خود را جستجو کنید، آپارتمان‌ها یا اتاق‌های موجود را تبلیغ کنید و درخواست تجدید نظر برای آپارتمانهای موجود در سراسر سوئد ارائه دهید.
- The Swedish Student Accommodation Association: یک سایت مفید برای کمک به دانشجویان برای جستجوی محل اقامت و اجاره خانه در سوئد در تمام شهرهای دانشگاهی سوئد است. شما می‌توانید شهر مورد نظر خود را انتخاب کنید و ببینید کدام شرکت‌ها مسکن دانشجویی در اطراف آن منطقه ارائه می‌دهند. این سایت فقط به زبان سوئدی موجود است، اما وب سایت‌های مرتبط ممکن است گزینه‌های زبان انگلیسی را ارائه دهند.
- Studentstaden: این سایت که متعلق به Uppsalahem AB (شرکت مسکن پیشرو در اوپسالا) است، بیش از ۳۰۰۰ اتاق دانشجویی و آپارتمان دانشجویی در سرتاسر اوپسالا ارائه می‌دهد.
- Stifelsen Stockholms Studentbostäder: بزرگترین ارائه دهنده مسکن دانشجویی در استکهلم، با نزدیک به ۸۰۰۰ اتاق و آپارتمان در سراسر استکهلم، که از طریق سیستم لیست انتظار اجاره داده می‌شوند. برای تمام مدت اجاره، شما باید عضو اتحادیه دانشجویی باشید که به سازمان مرکزی دانشجویان استکهلم متصل است (سازمان وضعیت شما را روزانه بررسی می‌کند). این سایت به زبان انگلیسی موجود است.
- Studentbostäder: این وب سایت فهرستی ارائه می‌دهد که تعداد زیادی آژانس مسکن دانشجویی در سراسر سوئد را نشان می‌دهد تا بتوانید در نزدیکی خود به دنبال اجاره خانه در سوئد بگردید. این سایت فقط به زبان سوئدی موجود است، اما وب سایت‌های مرتبط ممکن است گزینه‌های زبان انگلیسی را ارائه دهند.
- Studentlya.nu: بزرگترین سایت مسکن سوئد برای دانشجویان! صاحب‌خانه‌ها این شانس را دارند که اتاق‌ها و در برخی موارد کل آپارتمان‌ها را در سایت جهت اجاره بارگذاری کنند. Studentlya خود مالک این املاک نیست، اما از طریق ارتباط با صاحبخانه به دانشجویان کمک می‌کند تا مسکن پیدا کنند. این سایت فقط به زبان سوئدی در دسترس است.
آیا امکان تعویض آپارتمان اجاره ای در سوئد وجود دارد؟
البته در مورد خانه‌های دانشجویی این مسئله کمی متفاوت است. خوب است بدانید که، در اجاره‌خانه‌های دانشجویی که بسته به نوع شرکت که خانه را از آن اجاره کرده‌اید معمولا ۱ یا ۲ ماه تابستان از پرداخت اجاره معاف هستید ضمن اینکه اجاره منزل همراه با اشتراک اینترنت پر سرعت است.
منبع
سوالات متداول درباره اجاره خانه در سوئد
آیا سوئد به لحاظ اقتصادی جایی مقرون‌به‌صرفه برای زندگی کردن است؟
هزینه‌ها با توجه به شهر زندگی و شیوه‌ی زندگی متفاوت است. ولی در یک برآیند کلی، هزینه‌ی زندگی در کشور سوئد، بالا است.
آیا زندگی در سوئد ارزان‌تر از زندگی در آمریکاست؟
خیر. زندگی (با احتساب اجاره خانه) در سوئد به طور متوسط حدود ۳۰ درصد گران‌تر از زندگی در امریکاست.
آیا اجاره خانه در سوئد راحت است؟
خیر، در سال‌های اخیر به دلیل کمبود مسکن در این کشور، اجاره خانه در سوئد نیز کمی دشوار شده است.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ