خرید ملک و خانه در سنت کیتس و نویس

حتماً سؤالاتی در ذهن شما نقش بسته است مبنی بر اینکه شرایط خرید ملک و خانه در سنت کیتس و نویس به چه صورت است و چه میزان سرمایه نیاز است تا از طریق خرید ملک و خانه در سنت کیتس و نویس به تابعیت این کشور دست یابیم. ایرانیان از طریق خرید ملک در سنت کیتس و نویس می‌توانند پاسپورت دوم داشته باشند که امتیازات ارزشمندی دارد اما موضوع اینجاست که هزینه اخذ تابعیت سنت کیتس و نویس از طریق خرید ملک به چه صورت است؟ در این مقاله به طور دقیق به همه سؤالات شما پاسخ داده می‌شود و مشخص است که برای خرید ملک در سنت کیتس و نویس نیاز است اطلاعات به روز و قابل‌قبول باشد. در این مقاله به بررسی شرایط خرید ملک و اخذ اقامت این کشور از این طریق می پردازیم.

بیشتر بخوانید: خرید پاسپورت سنت کیتس و نویس

درباره خرید ملک و خانه در سنت کیتس و نویس

با توجه به دو روش کلی خرید ملک در سنت کیتس و نویس نیاز به بررسی دقیق در خصوص شرایط متقاضی است. سنت کیتس و نویس به واسطه موقعیت سرمایه‌گذاری سودآور خود توانسته یکی از بهترین مقاصد سرمایه‌گذاری محسوب شود. برنامه شهروندی اقتصادی در این کشور به واسطه سطح سرمایه افراد تعیین می‌شود و می‌تواند در نهایت منجر به اخذ تابعیت سنت کیتس و نویس شود.

موقعیت زمین‌هایی که توسط دولت سنت کیتس و نویس برای خریداران خارجی در نظر گرفته می‌شود بسیار عالی بود و رشد اقتصادی طولانی مدت را شامل می‌شود. به واسطه فضای سرمایه مشخصی که در سنت کیتس و نویس دیده می‌شود نیاز به تنظیم مدارک لازم برای اخذ تابعیت است. خوشبختانه سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک سنت کیتس و نویس منجر به ورود اعضای خانواده شخص اصلی نیز می‌شود و چشم‌انداز اقتصادی بسیار ارزشمندی را شامل می‌شود.

در سال‌های گذشته، تنها روش سرمایه‌گذاری در سنت کیتس و نویس مربوط به ثبت شرکت و کارآفرینی بود، امروزه موقعیت ساخت‌وساز در سنت کیتس و نویس رشد زیادی داشته و مشخص است که موقعیت سرمایه‌گذاری این کشور در راستای خرید ملک کنترل می‌شود. دولت سنت کیتس و نویس درصدد است موقعیت ساخت‌وساز را به بهترین نحو دنبال نماید به این ترتیب نیاز به سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید املاک است.

خوشبختانه طرح سرمایه‌گذاری سنت کیتس و نویس از طریق خرید ملک هم به‌صورت مستقل و هم به‌صورت اشتراکی وجود دارد تا افراد بیشتری واجد شرایط اخذ ویزای سرمایه‌گذاری سنت کیتس و نویس شوند. وجود فضای مالیاتی بسیار مقرون‌به‌صرفه و گاه شرایط معافیت مالیاتی در سنت کیتس و نویس سبب شده تا از هزینه‌های اضافی تا حد زیادی جلوگیری شود. موقعیت سرمایه‌گذاری در سنت کیتس و نویس به واسطه سطح بودجه شخص تنظیم می‌شود.

کسانی که علاقه به استفاده از برنامه شهروندی اقتصادی سنت کیتس و نویس  Economic Citizenshipدارند می‌توانند از روش خرید ملک استفاده کنند. خرید ملک در سنت کیتس و نویس یکی از روش‌های خوب سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود به طوری که فرد متقاضی می‌تواند از شرایط معافیت مالیاتی نیز برخوردار شود.

برخی از نمونه‌های خانه فروشی در سنت کیتس و نویس به شرح زیر است.

• شهر: باسه‌تر
• محله: دامنه تپه‌ای در منطقه مطلوب فرن هیل
• سال ساخت:
• متراژ قابل سکونت: ۴۰۰ متر مربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: –
• قیمت: ۹۹۵,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۴
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: ندارد
• ویژگی‌ها: ۴ حمام، ویوی زیبا، استخر، لوکس، سوئیت مهمان و…

• شهر: باسه‌تر
• محله: خیابان ریج 
• متراژ قابل سکونت: ۴۰۰۰ متر مربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: –
• قیمت: ۲,۹۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۵
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: دارای آپارتمان مهمان، ۴ حمام، استخر زیبا، مدرن، مبله، نزدیک به دریا، ویوی چشم‌نواز، اتاق نهارخوری، اتاق مطالعه و….

• شهر: باسه‌تر
• محله: Saddle 
• متراژ قابل سکونت: ۳۵۰ متر مربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: –
• قیمت: ۵۴۹,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۳
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: ندارد
• ویژگی‌ها: ۳ حمام،  ناهار خوری، پارکینگ اضافی، ویوی چشم‌نواز، برق خورسیدی، مبله و…

• شهر: باسه‌تر
• محله: بالاترین نقطه تپه فرن بالا
• متراژ قابل سکونت: ۴,۰۰۰ متر مربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: _
• قیمت: ۱,۳۲۵,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۳
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: ۳ حمام، ویوی زیبا، باغ اختصاصی، استخر، مدرن، مبله، امکان پارک دو ماشین، اتاق غذاخوری، اتاق مطالعه و…

 شرایط خرید ملک در سنت کیتس و نویس

متقاضیان ایرانی خرید ملک در سنت کیتس و نویس کم نیستند و نیاز به ارزیابی دقیق شرایط خرید ملک در این کشور است به طوری که موقعیت ملک نیز مشخص شده باشد.

رنج سرمایه‌گذاری در سنت کیتس و نویس از ۲۰۰ هزار دلار الی ۴۰۰ هزار دلار ارزیابی شده است به طوری که کمتر از این مبلغ اغلب شانس اخذ تابعیت سنت کیتس و نویس را دشوار می‌کند. دولت هر ساله منطقه‌ای که دارای شرایط ملک مشخصی هستند را تعیین می‌کند که خرید باید از همان‌جا صورت بگیرد از سوی دیگر شخص این امکان را دارد که از دولت سنت کیتس و نویس سهام خریداری نماید. مبلغ ۳۵ هزار دلار هزینه حق شهروندی است که به دولت پرداخت می‌شود و در صورت بروز هر نوع مشکلی این مبلغ غیرقابل استرداد است

افرادی که از طریق خرید ملک وارد سنت کیتس و نویس می‌شوند می‌توانند همراه خود را نیز با خود ببرند که برای هر شخص همراه هزینه اضافی ۱۵ هزار دلاری در نظر گرفته می‌شود. نیاز است مبلغی در حدود ۲ هزار دلار نیز برای هزینه‌های اداری و اجرایی در نظر گرفته شود که به نظر می‌رسد غیرقابل استرداد است. می‌دانیم که موقعیت ملک و امکانات ملک تعیین‌کننده اصلی قیمت نهایی است. کسانی که ملک باقیمت بالاتر را انتخاب کنند قطعاً شانس بیشتری در اخذ تابعیت این کشور دارند. دولت سنت کیتس و نویس هر ساله برخی از املاک را در وضعیت طرح فروش فوق‌العاده قرار می‌دهد به طوری که ملک با امتیاز بالا باقیمت مناسب‌تر به فروش می‌رسد. بهتر است در راستای خرید ملک در سنت کیتس و نویس هزینه‌های معاملاتی هر دو طرف معامله به طور دقیق مشخص شود.

در صورتی که متقاضی همسر و فرزندان خود را از روش خرید ملک وارد سنت کیتس و نویس نماید نیاز است که هزینه‌های اضافی در نظر گرفته شود. برای متقاضی اصلی مبلغ ۳۵ هزار دلار، برای همسر وی مبلغ ۲۰ هزار دلار و برای کودک وی نیز هزینه ۱۰ هزار دلاری در نظر گرفته می‌شود. همین‌طور برای کودکان بالای ۱۶ سال نیز هزینه ۴ هزار دلاری در راستای مراقبت دقیق در نظر گرفته می‌شود. هزینه فرم ها ۲۵۰ دلار برای هر مجموعه فرم درخواست و هزینه گذرنامه نیز ۳۵۰ دلار در نظر گرفته می‌شود.

در صورتی که شخص بخواهد فرآیند سریع خرید ملک در سنت کیتس و نویس را انتخاب نماید، هزینه‌های جداگانه‌ای اعمال می‌شود.

روش‌های خرید ملک در سنت کیتس و نویس

شما به عنوان یک خارجی مجاز هستید به‌صورت قانونی اقدام به خرید ملک کرده و در نهایت بدون هیچ محدودیت درخواست شهروندی سنت کیتس و نویس را داشته باشید. در این راستا دو روش خرید و تملک وجود دارد که بر اساس شرایط متقاضی مشخص می‌شود. روش اول که Alien Land- holding License نامیده می‌شود درواقع اخذ گواهی تملک خارجی است و روش دوم نیز از طریق شهروندی اقتصادی است که بر اساس تعریف رسمی دولت سنت کیتس و نویس مشخص می‌شود.

روش اول خرید ملک در سنت کیتس و نویس با عنوان گواهی تملک زمین خارجی به این صورت است که فرد متقاضی نیاز به وکیل برای انجام همه پروسه قانونی خرید ملک خود دارد. در این روش ملک مورد نظر انتخاب می‌شود، فروشنده قرارداد فروش را تنظیم می‌کند و امضای لازم صورت می‌گیرد. این‌طور که جدیدترین آمار خرید ملک در سنت کیتس و نویس ۲۰۲۰ نشان می‌دهد برای رزرو ملک خریدار می‌بایست ۱۰ الی ۱۵ درصد از قیمت فروش را در ابتدای امر پرداخت نقدی نماید و الباقی قیمت ملک بر اساس نوع ملک در شرایط مشخصی نیاز به پرداخت خواهد داشت.

این روش بین ۲ الی ۴ ماه زمان نیاز دارد و البته که می‌بایست وکالت محضری قانونی، شرایط انتقال سند مالکیت و همین‌طور پرداخت بدهی‌های دولتی نیز در نظر گرفته شود. دولت سنت کیتس و نویس اعلام کرده است که هزینه تمبر مالیاتی نیز باید توسط فروشنده و خریدار پرداخت شود. هزینه تمبر بر اساس موروثی بودن ملک، شرایط مشاع ملک، نواحی ساخت‌وساز ملک و همین‌طور منطقه قرارگیری ملک متفاوت است.

روش دوم استفاده از موقعیت شهروندی اقتصادی است که محبوب‌ترین و سریع‌ترین راه خرید ملک در سنت کیتس و نویس محسوب می‌شود و به نوعی شهروندی از طریق سیتیزن صورت می‌گیرد. در این روش شخص به عنوان خریدار نیاز به تغییر وضعیت شهروندی خود ندارد. در روش شهروندی اقتصادی شما امکان اخذ پاسپورت سنت کیتس و نویس را دارید. این امکان در اختیار شما قرار می‌گیرد تا به بیش از ۱۵۰ کشور دنیا بدون نیاز به ویزا سفر کنید. از فرآیند معافیت مالیاتی برخوردار خواهید شد و می‌توانید از امکانات رفاهی و خدمات دولتی سنت کیتس و نویس نیز استفاده کنید. در این شرایط شما این حق را دارید که همسر و فرزندان خود را با خودتان همراه کنید.

هزینه خرید ملک در سنت کیتس و نویس

برای خرید ملک در سنت کیتس و نویس نیاز است هزینه‌های معاملاتی محاسبه شود که مشمول هر دو طرف معامله یعنی خریدار و فروشنده می‌شود. می‌دانیم که هزینه مالیاتی نوعی سنجش مالی است که درواقع مقایسه‌های لازم هزینه بین خریدار و فروشنده را فراهم می‌سازد. این مبلغ توسط خریدار یا فروشنده به بنگاه املاک، بیمه‌کنندگان و گاه دولت پرداخت می‌شود.

اولین هزینه مربوط به گواهی تملک زمین خارجی است که می‌بایست موقعیت ملک و شرایط تملک را مشخص سازد. یک سری هزینه‌های حقوقی نیز وجود دارد که اغلب توسط خریدار باید پرداخت شود. هزینه‌های بیمه زمین نیز توسط خریدار در نظر گرفته می‌شود. هزینه تمبر مالیات و همین‌طور حق کمیسیون کارگزار بنگاه املاک توسط فروشنده در نظر گرفته می‌شود. در صورتی که از وکیل برای خرید ملک مورد نظر استفاده کنید یک سری هزینه‌های حقوقی نیز برای وکیل در نظر گرفته می‌شود که می‌بایست شخص متقاضی خرید ملک در سنت کیتس و نویس مبذول نماید.

جدیدترین طرح خرید ملک در سنت کیتس و نویس

متقاضی خرید ملک در سنت کیتس و نویس باید یکی از گزینه‌های زیر را برای سرمایه‌گذاری در املاک انتخاب کند.

نوع اول به خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار است که به عنوان سرمایه‌گذاری مستقل در املاک در نظر گرفته می‌شود و پس از ۵ سال اجازه فروش ملک داده می‌شود. شما با داشتن این بودجه بهترین روش سرمایه‌گذاری و خرید ملک در سنت کیتس و نویس را انتخاب می‌کنید و درخواست تابعیت برای شما بسیار راحت‌تر از روش‌های دیگر است.

نوع دوم طرح خرید ملک به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار به‌صورت سرمایه‌گذاری مشترک است. در این نوع از سرمایه‌گذاری، ملک مورد نظر ارزش کل ۴۰۰ هزار دلاری دارد اما شما به ارزش ۲۰۰ هزار دلار به‌صورت اشتراکی با دولت اقدام به خرید می‌کنید.

طرح سرمایه‌گذاری مشترک در سنت کیتس و نویس

در صورتی که متقاضی در ابتدای راه مبلغ ۴۰۰ هزار دلار برای خرید ملک در سنت کیتس و نویس را نداشته باشد می‌توانید توسط سایر متقاضیان اقدام به خرید ملک نماید و مبلغ در قالب شریکی به فروش می‌رسد. در روش خرید ملک اشتراکی هر یک از افراد باید مدارک لازم اعم از مدارک شناسایی، مالی و … را ارائه دهند و قطعاً باید سرمایه هر یک از شرکا حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد که با سایر هزینه‌های موجود این مبلغ به ۲۵۰ هزار دلار نیز خواهد رسید.

اقامت سنت کیتس و نویس از طریق خرید ملک

چند گزینه اخذ اقامت سنت کیتس و نویس از طریق خرید ملک وجود دارد که بستگی به برنامه شما دارد

برنامه اقامت دائم

در این روش صاحب ملک می‌تواند برای اقامت دائم اقدام نماید و با تمدید اقامت به وی این امکان داده می‌شود که به مدت نامحدود در سنت کیتس و نویس اقامت داشته باشد. هزینه صدور اقامت دائم ۲۰۰ پوند است و شما باید مبلغ ۳۸۰۰ دلاری برای مدت‌زمان ۶ الی یک سال در نظر بگیرید.

برنامه بازدیدکنندگان بیگانه

در صورتی که خارجی هستید و برنامه شهروندی اقتصادی یا اقامت دائم سنت کیتس و نویس برای شما تعریف نشده باشد برای هر ماه اقامت در این کشور هزینه ۵۰ دلاری در نظر گرفته می‌شود تا پرونده خرید ملک شما به جریان بیافتد و احتمال می‌رود ۷۵ دلار هم در مرز از شما دریافت شود.

برنامه شهروندی

این برنامه برای شهروند مشترک‌المنافع است که به مدت ۱۴ سال در کشورهای مشترک‌المنافع با سنت کیتس و نویس زندگی کرده است و حال درخواست تابعیت سنت کیتس و نویس دارد. در صورتی که متقاضی شهروند ایالات متحده باشد مدت اقامت مورد نیاز ۱۵ سال برآورد می‌شود و هزینه ۳۸۰۰ دلاری برای این درخواست نیاc است.

برنامه شهروند اقتصادی نیز به واسطه خرید مستقیم ملک صورت می‌گیرد و پس از ۵ یا ۷ سال درخواست تابعیت صادر می‌شود.

اخذ تابعیت سنت کیتس و نویس از طریق خرید ملک

کسانی که از ویزای سرمایه‌گذاری سنت کیتس و نویس استفاده می‌کنند پس از مدت مشخص می‌توانند درخواست تابعیت این کشور داشته باشند که در این راستا مراحل زیر باید به طور دقیق طی شود.

در صورتی که مرحله قبل به درستی دنبال شود می‌توانید از تابعیت سنت کیتس و نویس استفاده کنید و به عنوان یک ایرانی به شما پاسپورت دوم داده می‌شود.

اطلاعات مربوط به فرم های درخواست تابعیت سنت کیتس و نویس از طریق خرید ملک

متقاضی برای هر مجموعه فرم می‌بایست مبلغ ۲۵۰ دلار پرداخت نماید. این مبلغ قابل استرداد نیست!

اولین فرم مربوط به درخواست ثبت نام شهروند است که با عنوان فرم C۱ شناخته می‌شود. لینک زیر نسخه پی دی اف این فرم است که اطلاعات شناسایی فرد متقاضی را می‌طلبد.  این فرم برای کودکان کمتر از ۱۶ سال می‌بایست توسط والدین امضا شود و در صورتی که فقط یک والدین حضانت قانونی فرزند را به عهده داشته باشد نیاز است مستندات مناسب تهیه شود و یک رضایت‌نامه از طرف والد غیر حضانت یا سرپرست قانونی وی ارائه شود.

فرم دوم با عنوان C۲ مربوط به گواهی عکس و امضا است. در این فرم اطلاعاتی در خصوص شخص اصلی و همراه و فرزندان وی نیز لحاظ می‌شود که می‌بایست به درستی تکمیل شود. لینک زیر نمونه فرم C۲ را نشان می‌دهد.

فرم C۳ اغلب در زمینه گواهی پزشکی در نظر گرفته می‌شود و برای کشور سنت کیتس و نویس آزمایش HIV اهمیت دارد. این فرم گاه مورد تقاضا قرار نمی‌گیرد اما برای آشنایی لینک زیر نمونه فرم C۳ را به شما نشان می‌دهد.

یک فرم توسط املاک و مستغلاتی که خرید و فروش در آن صورت گرفته به هر دو شخص خریدار و فروشنده ارائه می‌شود که می‌بایست تکمیل شود. متقاضیان می‌بایست تمام فرم های C۱ الی C۳ را تکمیل کنند.

آدرس www.fsrc.kn فدراسیون اراده دهنده خدمات محلی برای کسانی است که قصد دارند از طریق خرید ملک وارد سنت کیتس و نویس شوند. در این صفحه می‌توانید همه اقدامی که در زمینه پولشویی و کلاه‌برداری در راستای خرید ملک در سنت کیتس و نویس است را مشاهده کنید.

مدارک لازم اخذ تابعیت سنت کیتس و نویس از طریق خرید ملک

• در ابتدا فرم های C۱ الی C۳ را تکمیل کنید.
• شما نیاز به گزیده اصلی از سوابق تولد یا کپی از شناسنامه خود دارید.
• نیاز است که نسخه معتبر مربوط به حوزه قضایی را ارائه دهید.
• هر شخص نیاز به کپی از شناسنامه ملی معتبر خود دارد. کودکان کمتر از ۱۶ سال ا این قاعده معاف هستند
• نیاز به کپی از گذرنامه معتبر است به طوری که نشان دهنده نام، تابعیت، عکس، ملیت، تاریخ و محل انتشار و همین‌طور شماره گذرنامه باشد.
• نیاز به نتایج HIV است و زمان آزمایش می‌بایست نهایتاً مربوط به ۳ ماه قبل باشد. کودکان از این قاعده معاف هستند
• متقاضی نیاز به گواهی عدم سابقه کیفری دارد و همین‌طور گواهی ترخیص پلیس برای وی می‌بایست لحاظ شود.
• نیاز به شش قطعه عکس به اندازه تقریبی ۳۵ در ۴۵ میلیمتر است و باید به فرم C۲ وصل شود. عکس باید نهایتاً مربوط به ۶ ماه پیش باشد.
• متقاضی نیاز به‌صورت بانکی برای یک دوره ۱۲ ساله ماهه از تاریخ ارسال درخواست دارد.
• نیاز به کپی از سوابق نظامی یا معافیت از خدمت سربازی شخص متقاضی است.
• نیاز به سند اصلی مدارک اصلی به آدرس مسکونی است.
• در صورتی که در سنت کیتس و نویس شغلی دارید نیاز به کپی معتبر از پروانه کسب‌وکار خواهید داشت.
• در صورتی که فرد متأهل باشد نیاز به سوابق ازدواج یا کپی از گواهی ازدواج وی است.همین مدرک در صورت طلاق شخص متقاضی نیاز به ارائه دارد.

خرید خانه در سنت کیتس و نویس

خرید خانه در سنت کیتس و نویس شرایط رقابتی پیدا کرده است. منظور بهره‌برداری دقیق از سرمایه وارد شده به سنت کیتس و نویس، برای خرید ملک نیاز به ارزیابی روش‌های معتبر یافتن خانه است. موقعیت هر خانه بر اساس منطقه مکانی و امکانات آن ارزیابی می‌شود و در این زمینه نیاز به بررسی همه ابعاد خواهد بود.

سازوکارهای سرمایه‌گذاری در سنت کیتس و نویس رشد زیادی داشته و خرید ملک به این روند سرعت بخشیده است. خرید خانه در سنت کیتس و نویس به واسطه روش‌های مختلفی صورت می‌گیرد که ارزیابی آن‌ها می‌تواند مسیر را هموارتر نماید.

می‌دانیم یکی از روش‌های اخذ تابعیت سنت کیتس و نویس، خرید ملک است. شما می‌توانید طبق شرایطی که دولت در اختیارتان قرار می‌دهد اقدام به خرید خانه در سنت کیتس و نویس کنید. پس از به دست آوردن مجوز مالکیت می‌توانید شرایط توافق‌نامه‌های مربوط به فروشنده و خریدار را مطالعه کرده و در نهایت شرایط خرید ملک در سنت کیتس و نویس فراهم می‌شود. هر یک از مناطق سنت کیتس و نویس دارای شرایط قیمت‌گذاری مخصوص به خود هستند و این موضوع در راستای سرمایه‌گذاری در این کشور بسیار مهم است. حداقل سرمایه‌ای که برای خرید خانه در سنت کیتس و نویس در نظر گرفته می‌شود از ۲۰۰ هزار دلار الی ۴۰۰ هزار دلار اعلام شده است.

آدرس www.fsrc.kn فدراسیون اراده دهنده خدمات محلی برای کسانی است که قصد دارند از طریق خرید ملک وارد سنت کیتس و نویس شوند. در این صفحه می‌توانید همه اقدامی که در زمینه پولشویی و کلاه‌برداری در راستای خرید ملک در سنت کیتس و نویس است را مشاهده کنید.

روش‌های خرید خانه در سنت کیتس و نویس

یافتن خانه مناسب چه برای سرمایه‌گذاری و چه برای سکونت شخص متقاضی، کار ساده‌ای به نظر نمی‌رسد و نیاز به دقت ویژه‌ای است. در دوره‌های گذشته افراد برای یافتن خانه مورد نظر خود به دنبال روزنامه‌های تبلیغاتی می‌رفتند، امروزه شرایط آسان‌تری فراهم شده است.

برخی از مالکان در سنت کیتس و نویس لیست املاک خود را در وب‌سایت‌های مشخصی اعلام می‌کنند. این وب‌سایت‌ها به عنوان کانون مرکزی برای املاک محسوب می‌شود. البته که برخی از وب‌سایت‌ها شرایط دروغین در خصوص امکانات و قیمت خانه اعلام می‌کنند بنابراین باید دقت کنید تا وب‌سایت مناسبی انتخاب شود. در وب‌سایت رسمی املاک اطلاعاتی در خصوص نوع ملک و همین‌طور روش ارتباط با مالک در اختیار کاربر قرار می‌گیرد. به‌روزرسانی وب‌سایت‌های املاک اغلب به سرعت است.

به منظور استفاده از سایت رزرو ملک در سنت کیتس و نویس در ابتدا باید تحقیق کنید که علاقه به خرید خانه در کدام شهر و منطقه‌این کشور هستید و با انتخاب موقعیت منطقه مناسب می‌توانید لیستی از املاک مناسب را مشاهده کنید. اطلاعات کاملی که در مورد خانه در سنت کیتس و نویس به شما ارائه می‌شود شامل مساحت و ابعاد خانه، لیست تجهیزات موجود، تعداد اتاق‌ها و همین‌طور تعداد ساکنان قابل‌قبول در آن است.

برترین سایت های خرید خانه در سنت کیتس و نویس

از آنجایی که تنوع سایت های خرید خانه در سنت کیتس و نویس زیاد است و ارزیابی پارامترهای اعتماد به سایت مورد نظر دشوار است، در این بخش اسامی سایت های املاک معروف را اعلام می‌کنیم:

• سایت www.booking.com یکی از معروف‌ترین سایت های رسمی در دنیا برای یافتن خانه در سنت کیتس و نویس است. در این سایت انواع آپارتمان، ویلا، اقامتگاه‌های لوکس به صورت لیست شده برای کاربر در نظر گرفته شده است.
• سایت Airbnb یک وب‌سایت رسمی در زمینه خرید و اجاره آپارتمان است به طوری که بیش از 200 هزار فهرست دسته بندی شده آپارتمان های مناسب فروش را در اختیار کاربر قرار می‌دهد.
• سایت TripAdvisor بزرگ‌ترین و قدیمی‌ترین انجمن مسافرتی آنلاین است به طوری که موقعیت ارتباط با مالک را فراهم می‌سازد.

عوامل مهم خرید خانه در سنت کیتس و نویس

برای خرید خانه در سنت کیتس و نویس در ابتدا منطقه مکانی مورد نظر را از نظر شهرداری این کشور و سایر ارگان های مربوطه ارزیابی کنید. اعتبار منطقه‌ای که قرار است خانه تهیه کنید اهمیت زیادی دارد.

بهتر است ملکی که خریداری می‌کنید با حضور فروشنده وارد معامله شود و در صورتی که وکیل رسمی فروشنده حضور دارد اطلاعات کافی در این زمینه را بررسی کنید.

برخی از خانه‌ها در سنت کیتس و نویس ارزش ملکی بالایی دارند و اگر بتوانید از شرایط خرید شراکتی استفاده کنید سود خوبی خواهید کرد.

مشاور املاکی که ملک از آن خریداری می‌شود باید دارای امتیاز و اعتبار قانونی باشد.

اجاره خانه و آپارتمان در سنت کیتس و نویس

در اکتبر سال ۲۰۱۶, سنت کیتس & نویس یک فرآیند درخواست سریع برای برنامه شهروندی ( CBI ) خود معرفی کرد. خارجی‌ها می‌توانند درخواست‌های شهروندی که در عرض ۶۰ روز پردازش می‌شوند را از حدود ۳ تا ۴ ماه دریافت کنند. سپس از سپتامبر ۲۰۱۷, CIP برای خانواده‌ها از طریق معرفی صندوق احیای طوفان ( HRF ) که اخیراً جایگزین صندوق توسعه پایدار ( SGF ) شد. از ۱ آوریل ۲۰۱۸، دو گزینه را پیشنهاد کرده‌اند: متقاضیان در هرگونه توسعه املاک و مستغلات در سنت کیتس و نویس می توانند حداقل ۴۰۰ دلار سرمایه‌گذاری ‌کنند. خریدار می‌تواند بعد از پنج سال اموال را بفروشد.

در حال حاضر دو متقاضی می‌توانند در هرکدام از برنامه‌های تفریحی مورد موافقت دولت ۲۰۰،۰۰۰ دلار سرمایه‌گذاری کنند اما این ملک تنها پس از هفت سال به فروش خواهد رسید. با سرمایه‌گذاری در ملک و مستغلات می‌توان شهروندی سنت کیتس و نویس را به دست آورد.

تحلیل بازار اجاره خانه و آپارتمان در سنت کیتس و نویس

بر اساس آخرین بررسی راهنمای املاک جهانی میزان ساخت‌وساز خانه‌های اجاره‌ای در سنت کیتس و نویس از ۴.۹۰% به ۵.۳۱% درآمد بهبود پیداکرده است. طی یک سال گذشته درآمد ماهیانه اجاره همچنان یکسان باقی بماند و میزان اجاره‌بهای به میزان ۵.۱۱ درصد افزایش‌یافته است.

در نویس قیمت خانه ثابت مانده است. قیمت هر مترمربع از ۳،۷۰۰ دلار در سال گذشته به ۳،۵۰۰ دلار کاهش‌یافته است.

اجاره‌یک اتاق در مرکز شهر ماهانه ۴۸۶۴٫۵۹ دلار و در خارج از شهر حدود ۲۷۰۲٫۵۵ دلار کارائیب شرقی است و همین‌طور اجاره‌ی یک آپارتمان ۳ اتاق خوابه در خارج از شهر حدود ۴۸۶۴٫۵۹ دلار کارائیب شرقی است.

مالیات فروش و اجاره خانه و آپارتمان در سنت کیتس و نویس

درآمد اجاره پرداختی مشمول مالیات ۱۰ درصدی می‌شود.

دستاوردهای سرمایه: هیچ‌کس مالیات دریافت نمی‌کند، به‌استثنای اموال فروخته‌شده در یک سال که در حدود ۲۰ درصد مالیات پرداخت می‌شود.

وراثت: هیچ مالیات وراثت وجود ندارد.

ساکنان: برنامه شهروندی اقتصادی سنت کیتس و نویس در سال ۱۹۸۴ برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی تأسیس شد.

فروشنده‌ها عوارض تمبر را پرداخت می‌کنند که ۵ / ۵% که مختص شبه‌جزیره جنوب شرقی، ۱۴% در مناطق توسعه ویژه، ۵% برای condominiums و ۱۲ درصد برای سایر دارایی‌ها است. فروشنده همچنین کمیسیون املاک و مستغلات را تقریباً ۶ درصد پرداخت می‌کند.

خریداران برای یک مجوز مالکیت زمین بیگانه در ۱۰% از مقدار property’s پرداخت و حق قانونی ( ۱% – ۲.۵% ) پرداخت می‌کنند.

خرید ملک در سنت کیتس و نویس به ظاهر کار پیچیده‌ای به نظر می‌رسد اما اگر شخص بتواند از وکیل یا کارگزاری خبره در این راستا استفاده نماید، قطعاً مسیر بسیار هموارتر خواهد بود از یاد نبرید که شما به واسطه خرید ملک در سنت کیتس و نویس می‌توانید تابعیت این کشور را اخذ کنید. نگرانی‌هایی برای خرید ملک در سنت کیتس و نویس وجود دارد:

• از چه طریقی باید به ملک مورد نظر خود دست یابم؟
• چطور ممکن است از اعتبار ملک خریداری شده اطمینان حاصل کنم؟
• قیمت روز ملک بر چه اساسی تعیین می‌شود؟
• میزان سرمایه اولیه چقدر است؟
• پس از خرید ملک برای درخواست تابعیت سنت کیتس و نویس نیاز به تکمیل چه فرم هایی دارم و فرم ها بر چه اساسی تکمیل می‌شوند؟
• آیا ملکی که خریداری شده است قابل فروش است؟
• و …

بسیاری از املاک در زمان فروش به چندین شخص فروخته می‌شود و از آنجایی که خریداران اطلاعات درستی از امور املاک در سنت کیتس و نویس ندارد ضرر بزرگی متقبل خواهد شد. پروسه استعلام وضعیت ملک و تعداد مالکان گاه دشوار است و نیاز است که شخصی کاربلد وارد میدان شود.

همه سؤالات بالا در ذهن خریداران ملک در سنت کیتس و نویس ایجاد می‌شود و در صورتی که از مشاوران خبره در این راستا استفاده نشود شانس اخذ تابعیت سنت کیتس و نویس بسیار مهم است از یاد نبرید که حتی اگر یکی از مدارک مورد نیاز ناقص باشد شما برای خرید ملک دچار مشکل می‌شوید و شرایط خوبی در انتظار شما نخواهد بود. پیگیری‌های مداوم در خصوص فضای ملک، ارتباط با مشاوران املاک قابل اعتماد و سرعت بخشیدن به پروسه خرید ملک در سنت کیتس و نویس از موارد بسیار مهمی است که توسط مشاوران خبره صورت می‌گیرد. البته که مشاوران خرید ملک در سنت کیتس و نویس پیشنهادات خوبی در این راستا در اختیار شما قرار می‌دهند.

مشاوره

جهت اخذ ویزای سرمایه‌گذاری سنت کیتس و نویس و کسب اطلاعات بیشتر برای شرایط خرید ملک در سنت کیتس و نویس لازم است که حتماً از یک متخصص کمک بگیرید تا در انجام همه مراحل به درست‌ترین روش ممکن عمل کنید.

پیشنهاد ما به شما این است که اگر خواهان اخذ ویزای سرمایه‌گذاری سنت کیتس و مهاجرت به سنت کیتس هستید و یا هرگونه سؤال در همین رابطه دارید با مشاوران ما GO2TR تماس بگیرید تا بعد از بررسی تخصصی شرایط شما، بهترین راهنمایی‌ها را در اختیارتان قرار دهند.

منبع:

سوالات متدوال درباره خرید ملک و خانه در سنت کیتس و نویس