اقامت ارمنستان با خرید ملک
سینا یزدانیان
بروزرسانی:
انتشار: ۴ سال پیش
اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک، یکی از محبوب‌ترین روش‌های مهاجرت به ارمنستان در بین ایرانیان است. ارمنستان کشوری با زیرساخت‌های مدرن و در حال رشد است و امکان دریافت اقامت ۱ ساله، ۵ ساله و ۱۰ ساله این کشور، از طریق خرید ملک در ارمنستان وجود دارد. سرمایه لازم برای اخذ کارت اقامت در ارمنستان با خرید ملک، حداقل ۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا برای اقامت ۱ ساله و حداقل ۱۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا برای اقامت ۵ ساله است.
هزینه‌های پایین زندگی در ارمنستان، رشد اقتصادی ارمنستان در حوزه املاک و مستغلات، امکان مالیکت ۱۰۰ درصدی ملک توسط فرد خارجی و همچنین عدم دریافت مالیات خرید ملک توسط دولت ارمنستان، از جمله دلایلی است که ایرانیان بسیاری را به سرمایه‌گذاری در ارمنستان و خرید ملک در این کشور ترغیب کرده است.
اگر قصد اخذ اقامت ارمنستان از طریق خرید ملک را دارید، می‌توانید برای دریافت مشاوره اولیه رایگان، همین الان با کارشناسان موسسه مهاجرتی GO2TR تماس بگیرید و یا با رزرو وقت مشاوره مهاجرتی، شرایط خود را به طور دقیق ارزیابی کنید.
مروری بر شرایط و مراحل خرید ملک در ارمنستان!
- گوینده: فائزه شبانی
- ۱۸ دی ۱۴۰۲
- مدت: 3 دقیقه, 43 ثانیه
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- شرایط خرید ملک در ارمنستان و اقامت
- قیمت خانه در ارمنستان
- قیمت ملک در ارمنستان به تومان
- قیمت خانه در تاجیکستان به پول ایران
- سایر هزینه های خرید ملک در ارمنستان
- شرایط اقامت در ارمنستان با خرید ملک
- مراحل اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک
- مالیات فروش و خرید ملک در ارمنستان
- دریافت وام مسکن برای اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک
- مزایا و خطرات اخذ اقامت ارمنستان از طریق خرید ملک
شرایط خرید ملک در ارمنستان و اقامت
ارمنستان با گرجستان، آذربایجان، ایران و ترکیه مرز مشترک دارد. پایتخت ارمنستان شهر ایروان است و نزدیک به ۳ میلیون نفر در این کشور سکونت دارند. واحد پولی این کشور درام است و مردم ارمنستان به زبان ارمنی صحبت می‌کنند. افراد خارجی محدودیتی در خرید ملک در ارمنستان ندارند و شما می‌توانید بدون نیاز به مجوز خاصی، برای خرید خانه در ارمنستان و اقامت این کشور اقدام کنید. تنها محدودیت خرید ملک در ارمنستان، در مورد زمین کشاورزی است که شخص خارجی نمی‌تواند برای خرید زمین کشاورزی در ارمنستان اقدام کند و فقط یک نهاد حقوقی خارجی این امکان را دارد.
شما برای خرید ملک در ارمنستان باید بالای ۱۸ سال سن داشته باشید. فرایند خرید ملک در ارمنستان با انتقال مالکیت، امضای قرارداد، فروش کتبی و شرح دقیق ملک و قیمت خرید انجام می‌شود. معمولاً قرارداد باید توسط یک دفتر اسناد رسمی بررسی و تأیید شود. در موارد خاص، یک کارمند کاداستر (دفتر ثبت) می‌تواند قرارداد را تأیید کند. سپس خریدار ۳۰ روز فرصت دارد تا حقوق مالکیت خود را در کاداستر ثبت کند. عدم ثبت این حقوق در مدت ۳۰ روز منجر به بی‌اعتباری معامله می‌شود.
خریداران و فروشندگان می‌توانند توسط وکلای موسسه مهاجرتی GO2TR در کشور ارمنستان نمایندگی داشته باشند. حضور فیزیکی آن‌ها در ارمنستان برای انجام تشریفات الزامی نیست.
شرایط خرید خانه در ارمنستان و اخذ اقامت
در کشور ارمنستان مرسوم است که یک قرارداد اولیه امضا می‌شود که به موجب آن فروشنده متعهد می‌گردد تا در ازای یک پیش پرداخت ناچیز، ملک را برای مدت زمان توافق شده از بازار خرید و فروش خارج کند. اگر خریدار نتواند قرارداد اصلی را امضا کند، پیش پرداخت لغو می‌شود. در صورت‌عدم تعهد فروشنده، وی ملزم به بازگشت پیش پرداخت و پرداخت جریمه خواهد بود.
نمونه‌هایی از خانه‌های فروشی در ارمنستان به شرح زیر است.
- شهر: ایروان
- محله: داوتاشن، منطقه دزور ۲
- متراژ: ۴۰۰ متر مربع
- طبقه: ۲
- قیمت: ۵۲۰,۰۰۰ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۶
- ویژگی‌ها: مبله، چشم انداز زیبا، بالکن باز، استخر، آفتاب‌گیر، سیستم امنیتی پیشرفته، پارکینگ، زیرزمین و …
- شهر: ایروان
- محله: نور نورک، منطقه جرویج
- متراژ: ۶۵۰ متر مربع
- طبقه: ۲
- قیمت: ۱۸۵,۰۰۰ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۳
- ویژگی‌ها: بالکن باز، تجهیزات، مبله و …
- شهر: ایروان
- محله: نور نورک، منطقه باگروند
- متراژ: ۶۰۰ متر مربع
- طبقه: ۲
- قیمت: ۵۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۵
- ویژگی‌ها: مبله، بالکن، تجهیزات و امکانات مدرن و …
- شهر: ایروان
- محله: داوتاشن، خیابان میکویان
- متراژ قابل سکونت: ۲۱۹ متر مربع
- طبقه: ۲
- قیمت: ۴۹۰,۰۰۰ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۴
- ویژگی‌ها: ۳ سرویس بهداشتی، تازه تعمیر شده، امکانت پیشرفته و مدرن و…
قیمت خانه در ارمنستان
گران‌ترین خانه‌ها، در ایروان (پایتخت ارمنستان) قرار دارند. در جدول زیر، متوسط هزینه اجاره ملک در نقاط مختلف این کشور بررسی‌شده است.
| نوع ملک | اجاره ماهانه |
|---|---|
| آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر | ۸۸۸.۸۶ دلار آمریکا |
| آپارتمان یک خوابه در خارج شهر | ۵۹۲.۲۵ دلار آمریکا |
| آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر | ۱,۴۶۷.۴۵ دلار آمریکا |
| آپارتمان سه خوابه در خارج شهر | ۹۲۰.۹۰ دلار آمریکا |
در جدول زیر می‌توانید قیمت خرید ملک در ارمنستان را مشاهده کنید.
| نوع ملک | قیمت خرید |
|---|---|
| هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر | ۳,۴۹۰ دلار آمریکا |
| هر مترمربع آپارتمان در خارج شهر | ۱,۶۲۵ دلار آمریکا |
قیمت خانه روستایی در ارمنستان
برخی افراد ممکن است زندگی در روستا را به شهر ترجیح دهند. قیمت خانه روستایی در ارمنستان نسبت به خانه‌های شهری، معمولا پایین‌تر است. در ادامه می‌توانید قیمت چند خانه روستایی در ارمنستان را مشاهده کنید.
| خانه | مساحت | تعداد اتاق | قیمت |
|---|---|---|---|
| خانه روستایی در روستای Arzni استان کوتایک ارمنستان | ۶۵۰ متر مربع | ۳ | ۶۳,۰۰۰ دلار آمریکا |
| خانه در روستایDzoraghbyur استان کوتایک ارمنستان | ۳۹۰ متر مربع | ۷ | ۱۶۰,۰۰۰ دلار آمریکا |
| خانه در روستایPtghni استان کوتایک ارمنستان | ۱۰۰۰ متر مربع | ۷ | ۶۵,۰۰۰ دلار آمریکا |
| خانه روستایی در روستای Arzakan استان کوتایک ارمنستان | ۲۴۵ متر مربع | ۳ | ۱۲۵,۰۰۰ دلار آمریکا |
قیمت ملک در ارمنستان به تومان
قیمت ملک در ارمنستان به تومان، بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر از قیمت خانه در ترکیه یا کشورهای اروپایی است. تنوع قیمت خانه در ارمنستان به پول ایران، بسیار گسترده بوده و شما می‌توانید با توجه با شرایط خود، گزینه مناسب را انتخاب کنید. در جدول زیر می‌توانید قیمت ملک در ارمنستان به تومان را مشاهده کنید. مبالغی که برای قیمت ملک در ارمنستان به تومان مشاهده می‌کنید با دلار ۷۴ هزار تومان محاسبه شده‌اند.
| عنوان | هزینه به تومان |
|---|---|
| اجاره ماهانه آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر | ۵۹,۷۹۲,۰۰۰ تومان |
| اجاره ماهانه آپارتمان یک خوابه در خارج شهر | ۴۱,۸۱۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره ماهانه آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر | ۱۰۱,۳۸۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره ماهانه آپارتمان سه خوابه در خارج شهر | ۶۲,۸۲۶,۰۰۰ تومان |
| خرید هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر | ۲۵۸,۲۶۰,۰۰۰ تومان |
| خرید هر مترمربع آپارتمان در خارج شهر | ۱۲۰,۲۵۰,۰۰۰ تومان |
قیمت خانه در تاجیکستان به پول ایران
تاجیکستان یکی از کشورهای همسایه ارمنستان است که مردم آن را به زبان فارسی تاجیک صحبت می‌کنند و این کشور، در کنار ایران و افغانستان، یکی از ۳ کشور فارسی زبان جهان است. قیمت خانه در تاجیکستان به پول ایران، در مقایسه با ارمنستان ارزان‌تر است و گزینه‌های متنوع خرید خانه در این کشور نیز وجود دارد. در جدول زیر می‌توانید قیمت خانه در تاجیکستان را به پول ایران مشاهده کنید.
| عنوان | هزینه |
|---|---|
| اجاره ماهانه آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر | ۱,۷۵۴,۳۱۴ تومان |
| اجاره ماهانه آپارتمان یک خوابه در خارج شهر | ۹۰۱,۳۶۱ تومان |
| اجاره ماهانه آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر | ۲,۷۱۲,۰۷۶ تومان |
| اجاره ماهانه آپارتمان سه خوابه در خارج شهر | ۱,۹۷۵,۰۹۴ تومان |
| خرید هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر | ۳,۴۶۱,۰۶۳ تومان |
| خرید هر مترمربع آپارتمان در خارج شهر | ۲,۲۵۷,۴۳۱ تومان |
سایر هزینه های خرید ملک در ارمنستان
علاوه‌بر قیمت ملک، فرایند خرید ملک در ارمنستان، شامل برخی هزینه‌های اضافی دیگر است که در جدول زیر برای شما شرح داده‌ایم.
| عنوان | هزینه |
|---|---|
| انتقال مالکیت | ۱۱۵ یورو (۱۲۷ دلار آمریکا) |
| ترجمه محضری گذرنامه | ۷ الی ۱۳ یورو (۷.۷۲ الی ۱۴.۳۴ دلار آمریکا) |
| خدمات مسکن | ۱.۵ الی ۲.۵ درصد از هزینه معامله |
خریدار و فروشنده باید در مورد اینکه چه کسی هزینه‌های ثبت نام ملک را که معمولاً حدود ۲۰۰ دلار آمریکا است پرداخت کند، توافق کنند. هزینه‌های رسمی ثابت است و به ارزش ملک بستگی ندارد.
شرایط اقامت در ارمنستان با خرید ملک
شما با سرمایه‌گذاری در املاک ارمنستان به میزان مشخص، می‌توانید اقامت یکساله، ۵ ساله و ۱۰ ساله این کشور را بدست آورید. البته توجه داشته باشید که شما فقط با خرید ملک در این کشور، نمی‌توانید اقامت ارمنستان را دریافت کنید بلکه باید با ملک خریداری شده، درآمدزایی کرده و به اقتصاد ارمنستان کمک کنید تا واجد شرایط اخذ اقامت این کشور شوید. درآمد زایی و اقامت ارمنستان با خرید ملک از طریق اجاره یا توسعه ملک خریداری‌شده امکان‌پذیر است. شما باید مالیات اجاره ملک به میزان ۱۰ درصد را نیز بپردازید.
شما برای دریافت اقامت ۱ ساله ارمنستان باید ملک حداقل به ارزش ۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا و برای دریافت اقامت دائم ارمنستان، حداقل ۱۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کنید. شما همچین می‌توانید با دریافت ویزای همراه، برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود نیز، درخواست اقامت کنید. هزینه درخواست کارت اقامت ارمنستان خرید ملک در جدول زیر آورده شده است.
| هزینه درخواست مجوز اقامت | مدت زمان اقامت |
|---|---|
| ۱۰۵,۰۰۰ درام ارمنستان (۲۷۱ دلار آمریکا) | اقامت ۱ ساله ارمنستان |
| ۱۴۰,۰۰۰ درام ارمنستان (۳۶۱ دلار آمریکا) | اقامت ۵ ساله ارمنستان |
| ۱۵۰,۰۰۰ درام ارمنستان (۳۸۷ دلار آمریکا) | اقامت ۱۰ ساله ارمنستان |
درصورت اقامت به مدت ۱۰ سال در کشور ارمنستان، واجد شرایط درخواست برای اقامت دائم و پاسپورت این کشور خواهید بود.
مدارک لازم برای اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک
شما برای خرید ملک در ارمنستان، باید مدارک لازم را جمع‌آوری کرده و در هنگام تنظیم قرارداد به دفتر اسناد رسمی ارائه دهید. همچنین برخی از مدارک نیز باید توسط فروشنده آماده شود. مدارک لازم برای خرید ملک در ارمنستان عبارتند از:
- ترجمه محضری پاسپورت خریدار
- مدارک هویتی فروشنده
- گواهی مالکیت فروشنده
- اظهارنامه عدم وجود بدهی آب و برق توسط فروشنده
- شماره حساب در بانک‌های ارمنستان برای واریز هزینه ملک
- گواهی ازدواج
- مدرکی که مبدا پول واریز شده به عنوان هزینه خرید ملک را تایید می‌کند.
مراحل اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک
فرایند اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک، می‌تواند کمی پیچیده باشد. استفاده از یک مشاور حقوقی و مهاجرتی در این زمینه می‌تواند به شما کمک کند. مراحل کلی اخذ اقامت ارمنستان از طریق خرید ملک به صورت زیر است:
-
جستجوی خانه
برای اخذ اقامت ارمنستان خرید ملک، ابتدا شما باید با توجه به شرایط خود به جستجوی خانه و ملک بپردازید.
-
جمع‌آوری مدارک
پس از یافتن ملک موردنظر خود، شما باید با فروشنده تماس گرفته و مذاکره اولیه را انجام دهید. همچنین مدارک لازم را نیز جمع‌آوری کنید.
-
تنظیم قرارداد خرید و فروش
در این مرحله، شما و فروشنده باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و قرارداد فروش را تنظیم و امضا کنید. این قرارداد باید شامل اطلاعات کاملی در مورد ملک، هویت خریدار و فروشنده، قیمت و شرایط پرداخت، مسئولیت‌های هر ۲ طرف و … باشد.
-
پرداخت هزینه‌ها
در این مرحله، شما باید هزینه خرید ملک را از طریق حواله بانکی به حساب فروشنده واریز کنید.
-
ثبت حق مالکیت
پس از ارائه رونوشت قرارداد به سردفتر و تایید ارسال حواله از بانک، فرایند انتقال حق مالکیت در کاداستر آغاز می‌شود. این فرایند معمولاً حدود ۳ تا ۴ روز کاری طول می‌کشد و پس از آن برای شما گواهی مالکیت خانه صادر می‌شود.
-
درخواست کارت اقامت
در نهایت، شما پس از خرید ملک و اجاره یا توسعه آن، می‌توانید برای اخذ کارت اقامت ارمنستان اقدام کنید.
مالیات فروش و خرید ملک در ارمنستان
اطلاع از مالیات خرید و فروش ملک در ارمنستان، می‌تواند به شما کمک کند تا از پرداخت هزینه‌های اضافی، دوری کنید. در ادامه می‌توانید میزان و شرایط مالیات بر ملک در ارمنستان را مشاهده کنید.
- مالیات بر درآمد شخصی: نقل و انتقال اموال غیرمنقول در ارمنستان بین افراد مشمول مالیات نیست. به شرط اینکه خریدار و فروشنده هر دو شخص حقیقی باشند. در غیر این صورت مشمول مالیات ۱۰ درصد بر نقل و انتقالات خرید ملک می‌شوند. علاوه بر این، اگر ملک خریداری شده در کمتر از یکسال برای فروش گذاشته شود، مشمول مالیات ۱۰ درصد خواهد بود. اگر خریدار، یک شخص حقوقی یا کارآفرین خصوصی باشد، باید مالیات ۲۰ درصد بپردازد. همچنین توسعه‌دهندگان املاک نیز، مشمول پرداخت مالیات ۲۰ درصد قیمت هستند.
- مالیات بر سود: اشخاص حقوقی که از فروش اموال غیرمنقول خود به سود می‌رسند، مشمول مالیات بر سود هستند. نرخ مالیات بر سود واحد در ارمنستان، ۲۰ درصد است.
- مالیات بر ارزش افزوده: مالیات بر ارزش افزوده (VAT) فقط برای اشخاص حقوقی و کارآفرینان خصوصی اعمال می‌شود. فروش اموال غیرمنقول به عنوان عرضه کالا تلقی می‌شود و بنابراین مشمول مالیات بر ارزش افزوده ۲۰ درصد می‌شود. اشخاص حقوقی و کارآفرینان خصوصی معمولاً در صورتی که گردش مالی سالانه آن‌ها از ۵۸.۳۵ میلیون درام (تقریباً ۱۲۰,۰۰۰ دلار آمریکا) تجاوز نکند، از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند.
- مالیات بر املاک: مالیات بر املاک توسط مالک ملک به صورت سالانه قابل پرداخت است. نرخ‌های مالیات در محدوده ۰ الی ۱ درصد ارزش کاداستر است که معمولاً به طور قابل توجهی کمتر از ارزش بازار است. زمانی که ملک توسط شخصی فروخته می‌شود، مالک جدید مسئولیت هرگونه مالیات بر دارایی پرداخت نشده را بر عهده می‌گیرد.
- سایر مالیات‌ها: مالیات بر هدایا و مالیات بر ارث معاف از مالیات و مالیات بر درآمد اجاره ۱۰ درصد محاسبه می‌شود.
دریافت وام مسکن برای اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک
افراد خارجی نمی‌توانند برای دریافت وام مسکن از بانک‌های ارمنستان اقدام کنند. البته شرایط خرید ملک تجاری متفاوت است و شما می‌توانید با ارتباط با فروشنده و بانک‌های توسعه‌دهنده املاک تجاری، در مورد فرایند خرید ملک تجاری با وام، اطلاعات بیشتری کسب کنید. نرخ بهره وام مسکن ۲۰ ساله با نرخ ثابت در ارمنستان ۱۲.۸۳ درصد است.
مزایا و خطرات اخذ اقامت ارمنستان از طریق خرید ملک
خرید ملک در ارمنستان مانند خرید ملک در کجای دیگر دنیا، مزایا و خطرات خود را دارد. در جدول زیر می‌توانید مزایا و خطرات خرید ملک در ارمنستان را مشاهده کنید.
| مزایای خرید ملک در ارمنستان | خطرات خرید ملک در ارمنستان |
|---|---|
| املاک ارزان قیمت | دعاوی اشخاص ثالث مانند طلبکاران، مالکان سابق، همسران آن‌ها، همسران سابق، فرزندان و ورثه |
| هزینه‌های پایین معامله | بدهی‌های مالیاتی معوق و هزینه‌های تعمیر و نگهداری |
| هزینه‌های پایین نگهداری | اقدامات سوء نیت نمایندگان دارای وکالتنامه |
| مالیات صفر یا کم | ورشکستگی سازنده املاک و مستغلات |
| سیستم ثبت کم خطر و مؤثر | ورشکستگی مالک سابق (انتقالات ترجیحی و متقلبانه) |
| بازده اجاره بالا | مسائل مربوط به پروانه‌های ساختمانی و ساخت و سازهای غیرمجاز |
| قانون حمایت از مالکان | – |
| اقتصاد رو به رشد ارمنستان و افزایش تقاضا | – |
| امکان اخذ اقامت و شهروندی ارمنستان | – |
کلام آخر
اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک، یکی از روش‌های پرطرفدار سرمایه‌گذاری در این کشور است. شرایط مهاجرت به ارمنستان از طریق خرید ملک و دریافت اقامت این کشور، بدین صورت است که شما ابتدا باید با توجه به شرایط خود، ملکی حداقل به ارزش ۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کرده و سپس از طریق آن، درآمدزایی کنید و سپس برای دریافت کارت اقامت در ارمنستان با خرید ملک اقدام کنید.
هزینه خرید ملک در ارمنستان به پول ایران، بسته به شهر و منطقه و متراژ خانه متفاوت بوده و بین ۶ الی ۱۴ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.
منابع
سوالات متداول درباره اقامت ارمنستان با خرید ملک
هزینه برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان چقدر است؟
شما با سرمایه‌گذاری در املاک ارمنستان به میزان ۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا می‌توانید اقامت ۱ ساله این کشور را بدست آورید.
آیا با خرید ملک در ارمنستان می‌توانم اقامت این کشور را دریافت کنم؟
بله، با خرید ملک در ارمنستان بسته به میزان سرمایه خود می‌توانید اقامت یکساله، ۵ ساله یا ۱۰ ساله این کشور را بدست آورید.
آیا می‌توانم با ویزای توریستی، در ارمنستان ملک بخرم؟
خیر، کسانی که با ویزای توریستی وارد ارمنستان شده‌اند، نمی‌توانند در این کشور ملکی بخرند.
قیمت خرید خانه در ارمنستان به تومان چقدر است؟
قیمت خرید خانه در ارمنستان به تومان، بسته به متراژ خانه، بین ۶ الی ۱۴ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است.
ایرانیان با خرید ملک در ارمنستان امکان اقامت ارمنستان را دارند؟
بله، ایرانیان با خرید ملک در ارمنستان امکان اقامت ارمنستان را دارند.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ