خرید ملک در تاجیکستان

خرید ملک در تاجیکستان با توجه به توسعه بازار املاک و همچنین تغییر رویکرد دولت این کشور در سرمایه‌گذاری خارجی به گزینه جذابی برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. پیش‌بینی می‌شود که در ۴ سال آینده بازار املاک این کشور رشد ۴.۶۹ درصدی را ثبت کند. همچنین انتظار می‌رود ارزش بازار املاک این کشور با رشد ۳ میلیارد دلاری نسبت به سال گذشته به بیش از ۶۱ میلیارد دلار در سال جاری برسد. موضوعی که نشان از رشد ورود سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی دارد. علاقه‌مندان به خرید ملک در تاجیکستان باید دقت داشته باشند که علیرغم فرصت‌های مناسب در خرید خانه، ملک و حق استفاده از زمین، دولت این کشور در حال حاضر با خرید ملک اقامت یا تابعیت اعطا نمی‌کند.

موسسه مهاجرتی GO2TR با داشتن بیش از ۱۵ سال سابقه درزمینهٔ مهاجرت، آماده است که در مسیر مهاجرت به تاجیکستان همراه شما و خانواده‌تان باشد و تمامی اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهد. برای شروع روند خرید خانه در تاجیکستان، می‌توانید همین الآن با کارشناسان GO2TR تماس بگیرید و یک مشاوره اولیه تلفنی رایگان دریافت کنید. همچنین با رزرو وقت جلسه مشاوره مهاجرتی، شرایط خود را جهت خرید ملک در این کشور بررسی نمایید.

اقامت از طریق خرید ملک در تاجیکستان

افراد خارجی می‌توانند در تاجیکستان ملک خریداری کنند. با این حال باید دقت داشت که خرید ملک در تاجیکستان منجر به دریافت اقامت این کشور نمی‌شود اما سرمایه‌گذاری و پتانسیل کسب درآمد از طریق دریافت اجاره و سود حاصل از فعالیت‌های تجاری، خرید ملک را به گزینه‌ای معقول تبدیل کرده است. با در نظر گرفتن قیمت خانه در مرکز شهر دوشنبه و نرخ اجاره بها در این منطقه (میانگین ۴۰۰ دلار) و میانگین بازدهی ناخالص تقریبا ۹ درصدی اجاره ملک در این کشور، در کنار حق استخراج و استفاده از زمین برای تمامی سرمایه‌گذاران، خریداران ملک و زمین در تاجیکستان می‌توانند از فرصت‌های متعددی بهره‌مند شوند.

افراد واجد شرایط خرید ملک در تاجیکستان

به‌طور کلی دولت تاجیکستان افراد و موسسه‌های خارجی را واجد شرایط خرید ملک می‌داند که در طبقه بندی زیر قرار گیرند:

• موسسه‌های حقوقی خارجی
• شهروندان خارجی
• افراد بدون تابعیت و شهروندان تاجیکی با اقامت دائم خارجی
• انجمن‌های خارجی بدون داشتن حقوق موسسه‌های حقوقی
• سازمان‌های بین‌المللی
• ایالت و کشورهای مستقل

قوانین خرید ملک در تاجیکستان

خرید ملک و خانه در تاجیکستان دارای محدودیت‌ها و قوانینی است که دولت این کشور برای سرمایه‌گذاری افراد خارجی تعیین کرده است. به‌طور کلی، سرمایه‌گذاران خارجی و شرکت‌هایی که سرمایه‌گذاری خارجی دریافت کرده‌اند، این امکان را دارند تا حق استفاده از زمین را از طریق خرید یا اجاره مطابق با قوانین کشور به دست آورند. در جمهوری تاجیکستان برای کسب حقوق مالکیت بر منازل و ساختمان‌ها نیز باید حق استفاده از قطعه زمینی که خانه یا ساختمان در آن واقع شده است را مطابق قانون جمهوری تاجیکستان خریداری کرد. در ادامه به دیگر قوانین خرید ملک در تاجیکستان می‌پردازیم.

• مالکیت زمین برای افراد خارجی ممنوع: به‌طور کلی تمامی زمین‌های این کشور تحت مالکیت هستند. با این حال دولت مطابق قوانین می‌تواند با هدف تملک و بهره‌برداری قطعات زمین را به افراد خارجی حقیقی و حقوقی اعطا کند.
• حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری: در حالیکه دولت به صورت رسمی مبلغی اعلام نکرده اما برای خرید ملک و یا سرمایه‌گذاری در تاجیکستان به حداقل ۱۰ هزار دلار سرمایه نیاز خواهید داشت.
• دریافت مجوز از دولت و شهرداری‌های محلی: برای خرید ملک در تاجیکستان باید مجوزهای لازم را از مقامات دولتی دریافت کرد. دریافت این مجوزها شامل بررسی‌های امنیتی و تأیید منابع مالی می‌شود.
• مالکیت مشترک: افراد و موسسه‌های خارجی می‌توانند در خرید املاک و حق استفاده از زمین با شهروندان تاجیکی شراکت کنند.
• محدودیت خرید در مناطق استراتژیک: اتباع خارجی اجازه ندارند در برخی مناطق مانند مناطق مرزی و نظامی تاجیکستان ملک خریداری کنند.

خرید زمین در تاجیکستان

در کشور تاجیکستان زمین به‌صورت انحصاری در اختیار دولت است. با این حال حقوق استفاده از زمین می‌تواند به قابل‌واگذاری و غیر قابل‌واگذاری تغییر یابد. حقوق زمین قابل‌واگذاری را می‌توان به فروش گذاشت، اجاره و انتقال داد و یا حتی از آن به‌عنوان اوراق بهادار استفاده کرد.

باید توجه داشت که بر اساس اعلام دولت، حق استفاده از زمین‌های قابل‌واگذاری تنها به شهروندان تاجیک و موسسه‌های حقوقی این کشور تعلق دارد. افراد و موسسه‌های خارجی تنها اجازه دارند حق استفاده از زمین‌های غیر قابل‌واگذاری را برای مدت مشخص و حداکثر ۵۰ ساله اجاره کنند.

یکی از موارد جالب‌توجه برای سرمایه‌گذاران خارجی در تاجیکستان می‌تواند استفاده از حق اکتشاف و استخراج باشد. مشروط بر داشتن مجوز معتبر از سمت دولت، سرمایه‌گذاران خارجی و شرکت‌هایی که سرمایه‌گذاری خارجی دریافت کرده‌اند مجوز حق اکتشاف، استخراج و استخراج منابع معدنی از زمین‌های در منطقه اقتصادی کشور را دریافت می‌کنند.

نمونه املاک قابل خرید در تاجیکستان

در ادامه می‌توانید برخی از نمونه آپارتمان‌ها و خانه‌های قابل خرید در کشور تاجیکستان را مشاهده کنید.

• تعداد اتاق‌خواب: ۲
• متراژ آپارتمان: ۶۴ مترمربع
• مکان: دوشنبه
• قیمت: ۷۷ هزار دلار آمریکا

• تعداد اتاق‌خواب: ۲
• متراژ: ۷۶ مترمربع
• مکان: دوشنبه
• قیمت: ۵۴ هزار دلار آمریکا

• تعداد اتاق‌خواب: ۲
• متراژ: ۵۴ مترمربع
• مکان: خجند
• قیمت: ۳۳ هزار دلار آمریکا

• تعداد اتاق‌خواب: ۲
• متراژ: ۸۱ مترمربع
• مکان: خجند
• قیمت: ۵۸ هزار دلار آمریکا

هزینه خرید خانه در تاجیکستان

هزینه خرید خانه و آپارتمان در کشور تاجیکستان به عوامل مختلفی بستگی دارد. از شهر و منطقه گرفته تا متراژ همگی در قیمت پرداختی برای آن ملک تأثیرگذار هستند. باید دقت داشت که نوسانات بازار مسکن و شرایط اقتصادی می‌توانند در تغییر قیمت ملک تأثیرگذار باشند. با این حال و به طور میانگین با پرداخت حداقل ۵۰ هزار دلار می‌توان در دوشنبه، پایتخت تاجیکستان یگ ملک صد متری خریداری کرد. گفتنی است که خرید خانه در تاجیکستان علاوه بر قیمت ملک شامل هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های حقوقی و ثبت، دفتر اسناد رسمی و مالیات می‌شود.

قیمت ملک در تاجیکستان به تومان

قیمت خانه در شهرهای مختلف تاجیکستان متفاوت است. در ادامه به مقایسه قیمت خانه در برخی از شهرهای تاجیکستان خواهیم پرداخت. گفتنی است که در محاسبه زیر قیمت هر یک دلار ۸۴ هزار تومان در نظر گرفته شده است.

اجاره خانه در تاجیکستان

اجاره خانه در تاجیکستان می‌تواند امری طاقت‌فرسا و چالشی باشد. برای یافتن بهترین گزینه و مقایسه دقیق قیمت‌ها بهتر است با آژانس‌های املاکی شهر موردنظر که دارای مجوزهای لازم هستند، مشورت کنید. باید اشاره داشت که قیمت اجاره در این کشور نسبت به بسیاری از کشورها کمتر است. در حال حاضر هزینه اجاره یک خانه با یک اتاق‌خواب در مرکز شهر دوشنبه به‌طور میانگین ۴۰۰ دلار برای هر ماه برآورد می‌شود.

گفتنی است که همانند ایران پرداخت رهن برای خانه یا ملک در تاجیکستان امری رایج است. هزینه پرداختی به‌عنوان رهن در تاجیکستان معمولاً به مقدار یک تا دو ماه از اجاره‌ای است که در آخر ماه پرداخت خواهید کرد.

برای اجاره کردن خانه در تاجیکستان باید مدارکی را ارائه کنید. این مدارک به‌طور معمول عبارت‌اند از:

• کپی پاسپورت معتبر
• مدرک اثبات داشتن درآمد و یا شاغل بودن
• امضای توافقنامه اجاره
• برخی از صاحب‌خانه‌ها معرفی‌نامه یا ضامن نیز درخواست می‌کنند.  

مراحل خرید خانه در تاجیکستان

مراحل خرید خانه در تاجیکستان شامل:

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در تاجیکستان

برای خرید ملک در تاجیکستان ضمن دریافت مجوز و ثبت ملک باید مدارک هویتی خود را نیز ارائه کنید:

• پاسپورت معتبر
• شماره همراه
• آدرس پستی خریدار
• شماره و تاریخ ثبت ملک
• شماره شناسایی مؤدی
• آدرس قانونی شخص حقوقی

مالیات بر املاک در تاجیکیتان

یکی از هزینه‌هایی که هنگام خرید خانه در تاجیکستان باید در نظر گرفته شود، هزینه مالیات است. به‌طور کلی مالیات بر ملک در تاجیکستان شامل دو بخش اصلی می‌شود:

• مالیات املاک: افرادی که خانه و آپارتمان‌های غیرقابل‌انتقال در تاجیکستان را خریداری می‌کنند مشمول این مالیات می‌شوند. مقدار این مالیات بر اساس ماهیت ملک و میزان فضای اشغال شده آن از ۳ تا ۱۸ درصد مبلغ کل ملک متغیر است.
• مالیات زمین: علاوه بر مالیات املاک، در کشور تاجیکستان زمین نیز مشمول مالیاتی است که استفاده کننده از آن به‌صورت سالانه پرداخت می‌کند. گفتنی است که مبنای نرخ حساب مالیات زمین متفاوت و بر اساس قیمت امتیاز هر هکتار است.

بهترین شهرها برای خرید خانه در تاجیکستان

اگر قصد سرمایه‌گذاری و خرید ملک در تاجیکستان را دارید باید توجه داشته باشید که بازار املاک این کشور در حال توسعه است و هنوز با چالش‌های زیادی دست‌وپنجه نرم می‌کند. در همین راستا به معرفی برخی از بهترین و مهم‌ترین شهرهای تاجیکستان برای خرید ملک می‌پردازیم.

• دوشنبه: پایتخت تاجیکستان مرکز فرهنگی، سیاسی و اقتصادی این کشور به شمار می‌رود. علاوه بر آن بازار املاک در این شهر نسبت به دیگر شهرها بسیار توسعه‌یافته‌تر است و موقعیت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را برای علاقه‌مندان در خود جای داده است.
• خجند: دومین شهر بزرگ و یکی از مراکز تاریخی تاجیکستان به شمار می‌رود. خجند که در منطقه شمالی این کشور واقع شده است به‌عنوان یکی از مراکز صنعتی و اقتصادی ایفای نقش می‌کند. موضوعی که می‌تواند در آینده باعث افزایش ارزش املاک این شهر شود.
• بُختار: شهر بختار که در بالای دره رودخانه وَخش واقع شده است. سومین شهر بزرگ تاجیکستان به شمار می‌رود. این شهر به دوره اتحاد جماهیر شوروی بازمی‌گردد و اکنون از مناطق موردعلاقه گردشگران به شمار می‌رود.

مزایای سرمایه‌ گذاری در تاجیکستان با خرید ملک

خرید ملک و سرمایه‌گذاری در بازار املاک تاجیکستان با مزایایی همراه خواهد بود که در ادامه به مهم‌ترین آن‌ها خواهیم پرداخت:

• قیمت مقرون‌به‌صرفه ملک: بازار املاک تاجیکستان در حال توسعه است و این موضوع باعث وجود املاکی با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه شده است.
• پتانسیل رشد: به‌طور کل تاجیکستان و بازار املاک آن در مرحله توسعه قرار دارند و این موضوع پتانسیل افزایش ارزش املاک در آینده را به همراه دارد.
• درآمد از اجاره خانه: با افزایش نرخ اجاره از ابتدای سال گذشته، سرمایه‌گذاران و خریداران خانه و ملک در تاجیکستان می‌توانند با اجاره دادن خانه خود تحت قوانین دولت، درآمد کسب کنند.
• هزینه کم زندگی: به‌طور کلی هزینه زندگی در تاجیکستان کم در نظر گرفته می‌شود. موضوعی که می‌تواند برای صاحبان املاک به‌خصوص درزمینهٔ تعمیر و نگه‌داری سودمند باشد.

معایب سرمایه‌ گذاری در تاجیکستان با خرید ملک

در حالیکه به مزایای خرید خانه و ملک در تاجیکستان اشاره کردیم، باید در نظر داشت که سرمایه‌گذاری در بازار املاک تاجیکستان با ریسک و معایبی نیز همراه است:

• محدودیت‌های حقوقی برای افراد خارجی: در حالیکه افراد خارجی اجازه خرید ساختمان و ملک را دارند اما دولت به آن‌ها اجازه خرید زمین نمی‌دهد.
• زمین‌های کشاورزی: افراد خارجی اجازه خرید زمین‌های کشاورزی در تاجیکستان را ندارند.
• چالش‌های زیرساختی: زیرساخت‌های تاجیکستان همچنان در حال توسعه هستند و این موضوع می‌تواند در رابطه با حمل‌ونقل، تسهیلاتی مانند برق و آب و دسترسی به خدمات عمومی چالش ایجاد کند.
• گزینه‌های تامین مالی محدود: دسترسی برای تأمین مالی خرید ملک در تاجیکستان می‌تواند محدود باشد. موضوعی که خریدار را وادار می‌کند تا پول زیادی را با خود همراه داشته باشد یا مجبور باشد از گزینه‌های جایگزین محدود استفاده کند.

دریافت وام برای خرید ملک در تاجیکستان

با توجه به قوانین خاص و همچنین در حال توسعه بودن اقتصاد تاجیکستان، دریافت وام افراد خارجی برای خرید ملک در این کشور می‌تواند بسیار چالش‌برانگیز و حتی در حال حاضر غیرممکن باشد. در حالی که دولت تاجیکستان لایحه قانونی برای دریافت وام در موقعیت‌های مختلف تعریف و وضع کرده اما در آن اشاره‌ای به افراد خارجی و امکان دریافت وام توسط آن‌ها نکرده است. علاوه بر آن، بانک‌های تاجیکستان که وام خرید مسکن ارائه می‌دهند در مدارک مورد نیاز خود نیازمند پاسپورت معتبر شهروند تاجیکستان و یا داشتن مدرک شهروندی این کشور هستند.

سایت‌ های خرید خانه در تاجیکستان

برای خرید خانه و ملک در تاجیکستان می‌توانید با بررسی سایت‌های فروش ملک در این کشور، املاک موردنظر خود را پیدا کرده و سپس اقدام به خرید فرمایید. برخی از سایت‌های خرید ملک در تاجیکستان عبارت‌اند از:

• somon.tj
• arzon.tj
• dushanbe.rg.tj

جمع بندی

خرید ملک در تاجیکستان برای افراد خارجی امکان‌پذیر است. باید دقت داشت که تمامی زمین‌های این کشور در اختیار دولت هستند و اجازه خرید آن‌ها وجود ندارد. در تاجیکستان افراد خارجی علاوه بر خرید ملک می‌توانند زمین را از دولت و در بازه زمانی مشخصی اجاره کنند. گفتنی است که هزینه ملک در این کشور به عوامل متعددی بستگی دارد. با این حال قیمت یک خانه ۱۰۰ متری در مرکز شهر دوشنبه در محدوده ۷ میلیارد تومان برآورد می‌شود.

منابع

• faolex.fao.org
• wto.org

سوالات متداول