خرید ملک در مالزی

خرید ملک در مالزی در سال‌های اخیر از اصلی‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور آسیایی بوده است. علاقه‌مندان به مهاجرت و اخذ اقامت مالزی باید به این نکته توجه داشته باشند که با خرید خانه و ملک، دولت مالزی به آن‌ها اقامت نمی‌دهد اما داده‌های دپارتمان ارزش‌گذاری و خدمات ملکی مالزی نشان از رشد ۸ درصدی حجم معاملات ملک در نیمه اول سال ۲۰۲۴ داشته است. این کشور آسیای شرقی در سال گذشته تورم ۱.۹ درصدی و رشد اقتصادی مناسبی را ثبت کرده است. به گفته نخست وزیر مالزی، این کشور با جذب سرمایه‌گذاری خارجی ۷۶ میلیارد رینگیت (۱۷ میلیارد دلار) در سال گذشته تبدیل به یکی از مقاصد مهاجرتی و سرمایه‌گذاری افراد خارجی شده است.

موسسه مهاجرتی GO2TR با داشتن بیش از ۱۵ سال سابقه در زمینه مهاجرت، آماده است که در مسیر مهاجرت به مالزی همراه شما و خانواده‌تان باشد و تمامی اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهد. برای شروع روند خرید خانه مالزی، می‌توانید همین الآن با کارشناسان GO2TR تماس بگیرید و یک مشاوره اولیه تلفنی رایگان دریافت کنید. همچنین با رزرو وقت جلسه مشاوره مهاجرتی، شرایط خود را جهت خرید ملک در این کشور بررسی نمایید.

اقامت از طریق خرید خانه در مالزی

همانطور که پیش‌تر اشاره شد، باید دقت داشت که تنها با خرید و سرمایه‌گذاری در خانه یا زمین در مالزی نمی‌توان به این کشور مهاجرت یا اقامت آن را دریافت کرد. در حال حاضر به‌منظور دریافت اقامت این کشور باید از طریق ویزای مالزی خانه دوم (MM۲H) و روش‌های دیگر اقدام کنید. ویزای مالزی خانه دوم دارای مزایای متعددی از جمله ویزای ۱۰ ساله، با ورودی‌های متعدد است و همچنین به عنوان اجازه اقامت در مالزی عمل می‌کند. بنابراین متقاضیان پاسپورت و اقامت دائم مالزی می‌توانند از این نوع ویزا برای دریافت اقامت دائم مالزی بهره‌مند شوند. علیرغم آنکه خرید ملک به اقامت مالزی منجر نمی‌شود اما یکی از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری افراد خارجی در این کشور به شمار می‌رود.

go2tr.irgo2tr.ir

مزایای سرمایه گذاری در مالزی با خرید ملک

همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، دولت مالزی تنها با خرید ملک اجازه مهاجرت را نمی‌دهد. با این حال، از دید دولت این کشور، سرمایه‌گذاری و خرید ملک در مالزی بخشی کاملا جداگانه در نظر گرفته می‌شود. خرید ملک در مالزی در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی از هزینه کمتری (۲۳۰ هزار دلار آمریکا) برخوردار است. براساس گزارش‌های تازه، سرمایه‌گذاری افراد خارجی در ملک، زمین و خانه در مالزی در سال گذشته با رشد همراه بوده و به حدود ۱۵٪ رسیده است. موضوعی که نشان از ورود روزافزون سرمایه‌گذاران خارجی به مالزی دارد. در ادامه به برخی از مزایای سرمایه‌گذاری با خرید ملک در مالزی می‌پردازیم:

• سرمایه‌گذاری بلندمدت: شهرهای مهم مالزی مانند کولالامپور و پنانگ در سال‌های اخیر شاهد افزایش ارزش ملک بوده‌اند.
• مالکیت کامل: خرید آپارتمان و زمین در مالزی به خریدار اجازه می‌دهد تا بدون محدودیت آن را بازسازی کند.
• نرخ ارز رینگیت: واحد پول مالزی در مقایسه با دلار آمریکا ارزان‌تر بوده که سرمایه‌گذاری را سودمند می‌کند.
• پتانسیل اجاره دادن ملک: صاحبان ملک در مالزی می‌توانند با اجاره خانه برای خود درآمد غیرفعال ایجاد کنند.

معایب سرمایه گذاری در مالزی با خرید ملک

علی‌رغم مزایای اشاره شده باید توجه داشت که سرمایه‌گذاری و خرید خانه در مالزی می‌تواند با معایب و ریسک‌هایی نیز همراه باشد:

• هزینه‌های ابتدایی بالا: هزینه‌های جانبی مانند پیش پرداخت، هزینه‌های حقوقی، مالیات و …
• هزینه تعمیر و نگهداری: در مالزی هزینه کامل تعمیر و نگهداری برعهده خریدار و صاحب ملک است.
• ریسک کاهش قیمت: علی‌رغم ثبات فعلی، رکودهای اقتصادی و تغییرات بازار می‌توانند کاهش ارزش را به همراه داشته باشند.
• ماهیت غیرنقدی: برخلاف دارایی‌هایی مانند طلا و سهام، ملک و زمین دارایی غیرنقدی است که فروش آن می‌تواند زمان‌بر باشد.

شرایط خرید ملک در مالزی

برای آنکه افراد بتوانند به خرید زمین و ملک در مالزی و سرمایه‌گذاری مشغول شوند باید در دسته افراد واجد شرایطی قرار گیرند که از نظر دولت این کشور افراد خارجی محسوب می‌شوند. از نظر کمیته سرمایه‌گذاری خارجی مالزی اتباع خارجی عبارتند از:

• افرادی که شهروند مالزی نیستند.
• موسسه یا شرکت خارجی
• موسسه یا شرکت محلی که افراد خارجی صاحب حداقل ۵۰٪ از سهام آن باشند.

قوانین خرید ملک در مالزی

براساس قوانین دولت، اتباع خارجی می‌توانند با پرداخت حداقل قیمتی که در استان‌های این کشور برای سرمایه‌گذاری در خانه و آپارتمان و یا خرید زمین در مالزی تعیین شده، صاحب ملک شوند. گفتنی است که محدودیتی برای تعداد ملک توسط دولت مشخص نشده و در صورت پرداخت هزینه، می‌توان هر تعداد ملکی را خریداری کرد. دیگر قوانین خرید و سرمایه‌گذاری ملک در مالزی شامل موارد زیر می‌شوند:

• بنابر شهر انتخاب شده توسط افراد، دولت مالزی از حداقل ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون رینگیت (۱۱۵ هزار تا ۲۳۰ هزار دلار آمریکا) اجازه خرید ملک می‌دهد. گفتنی است که خرید بالاتر از سقف اعلام شده مانع و محدودیتی در بر نخواهد داشت. همچنین اگر ملک خریداری شده مبلغی بالاتر از ۲ میلیون رینگیت (۴۶۰ هزار دلار آمریکا) داشته باشد نیازی به اطلاع به کمیته سرمایه‌گذاری خارجی نیست.
• کارخانه‌ داران خارجی می‌توانند برای کسب و کار خود املاک موردنیازشان را خریداری کنند اما اجازه ندارند که آن‌ها را اجاره دهند.
• افراد خارجی قادر هستند بدون نیاز به شراکت با مردم بومی (مالایی‌ها) زمین و ملک خریداری کنند.
• اتباع خارجی می‌توانند ملک مدنظر خود را از پروژه‌هایی که هنوز کار خود را آغاز نکرده‌اند نیز خریداری کنند.
• افراد خارجی اجازه دارند با استفاده از پول کشور خود یا به عبارتی دیگر تامین مالی در خارج، واحدهای مسکونی، اداری و تجاری خریداری کنند.  
• براساس قوانین کمیته سرمایه‌گذاری خارجی مالزی، افراد می‌توانند ملک را تنها با هدف سرمایه‌گذاری خریداری کنند.
• افراد خارجی اجازه دارند برای خرید ملک از بانک‌های محلی این کشور درخواست وام کنند.

املاک قابل خرید در مالزی

• افراد خارجی می‌توانند خانه‌هایی با بیش از ۲ طبقه را در صورتی که کل واحدهای خریداری شده از ۱۰٪ کل واحدهای آن آپارتمان بیشتر باشند، خریداری کنند.
• اتباع خارجی اجازه دارند خانه‌های ویلایی، نیم طبقه و زمین بخرند. با این حال اگر آن زمین در فرایند سرمایه‌گذاری بازسازی شود، باید ۴۹٪ از سهم آن به یک شرکت مالایی تخصیص یابد.
• برای خرید ساختمان‌های اداری یا تجاری نیز خریدار باید ۴۹٪ درصد از سهم مالکیت مجموعه را با یک شرکت مالایی شریک شود.
• علاوه‌بر موارد اشاره شده، افراد خارجی در مالزی بدون مانع اجازه خرید مغازه و فروشگاه‌های کمتر از سه طبقه را دارند.

املاک غیرقابل خرید در مالزی

در حالی که دولت مالزی اجازه خرید انواع املاک اعم از خانه‌های آپارتمانی، خانه‌های تراس‌دار، زمین و … را به خارجی‌ها می‌دهد، با این وجود محدودیت‌هایی نیز برای آن‌ها در نظر گرفته که شامل موارد زیر می‌شوند:

• املاک ارزان و کم قیمت و همچنین ساختمان‌های تجاری ساخته شده در مناطق ارزان قیمت در دسترس افراد خارجی نیست.
• افراد خارجی اجازه خرید املاک ساخته شده در زمین‌های متعلق به مالایی‌ها را ندارند.
• خانه‌های متعلق به بومیان Bumiputera قابل خرید نیستند.
• افراد خارجی اجازه خرید کارگاه‌های خدماتی، دکه‌ها و غرفه‌های کوچک را ندارند.
• زمین‌های کشاورزی توسعه یافته که توسط دولت با هدف بهره برداری به مردم داده شده نیز قابل خرید نیستند.

نمونه املاک قابل خرید در مالزی

در این بخش، دو نمونه از آگهی‌های خانه به همراه قیمت خرید ملک در مالزی آورده شده است.

• تعداد اتاق خواب: ۵

• متراژ: ۱۸۹ متر مربع

• مکان: کوالالامپور

• قیمت: ۲۶۱,۸۱۴ دلار آمریکا

• تعداد اتاق خواب: ۴

• متراژ: ۸۹ متر مربع

• مکان: کداه

• قیمت: ۱۷۰,۸۴۵ دلار آمریکا

قیمت خانه در مالزی به پول ایران

هما‌ن‌طور که پیش‌تر اشاره شد قیمت ملک در شهرهای مختلف مالزی با یکدیگر متفاوت است. با این حال رقم اعلام شده توسط دولت می‌تواند به‌طور نسبی هزینه مورد نیاز برای خرید ملک و خانه در مالزی را مشخص کند. گفتنی است که ارقام اشاره شده، هزینه مشخص شده توسط دولت و استان‌های مختلف است و علاوه‌بر آن‌ها، خرید زمین و ملک در مالزی شامل هزینه‌های جانبی ازجمله کمیسیون مشاور املاک، هزینه مربوط به ثبت سند ملک و همچنین مالیات خرید خانه می‌شود.

در جدول زیر، متوسط خرید ملک در شهرهای مختلف مالزی (با نرخ دلار آزاد ۸۰ هزار تومان) نوشته شده است.

دریافت وام جهت خرید خانه در مالزی

بنابر قوانین بانک مرکزی مالزی (BNM)، افراد خارجی مجاز هستند برای انجام فعالیت‌های خود در حوزه املاک و مستغلات، از بانک‌های این کشور در قالب ارز رینیگیت وام دریافت کنند. باید توجه داشت که دریافت وام مسکن در این کشور تا حد زیادی به وضعیت مالی فرد خارجی، هدف از خرید ملک و همچنین نوع ملک خریداری شده بستگی دارد. برای بالا بردن شانس دریافت وام خرید خانه، افراد خارجی بهتر است که حداقل ۱ میلیون رینیگیت (۲۳۰ هزار دلار آمریکا) به عنوان دارایی داشته باشند و یا حداقل ۵ سال از اقامت آن‌ها در مالزی گذشته باشد.

علاوه‌بر موارد اشاره شده، دیگر انواع دارایی مانند پس انداز و سهام که بتوان از آن‌ها به عنوان وثیقه استفاده کرد، شانس دریافت وام برای افراد خارجی را افزایش می‌دهد. بانک‌های خارجی فعال در مالزی نیز به افرادی که شهروند این کشور نیستند وام خرید مسکن اعطا می‌کنند. بانک‌های خارجی مالزی در انتخاب افراد واجد شرایط دریافت وام تفاوتی میان شهروندان و افراد خارجی قائل نیستند. با این حال، وثیقه دریافتی بانک‌ها (۶۰٪ تا ۸۰٪ از ارزش ملک) برای شهروندان مالزی نسبت به افراد خارجی کمتر است.

مراحل خرید خانه در مالزی

پس از تصمیم به خرید خانه در مالزی باید مراحل زیر را دنبال کرد:

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در مالزی

برای خرید ملک در مالزی لازم است تا مدارک زیر را ارائه دهید:

• پاسپورت معتبر
• ویزای مالزی
• آدرس و شماره تماس خریدار
• اطلاعات مالیات بر درآمد خریدار
• گواهی تمکن مالی
• مدارک فروشنده
• مدارک مربوط به تخلیه خانه
• قرارداد خرید ملک

مالیات بر املاک در مالزی

خرید و فروش ملک در کشور مالزی هر دو مشمول مالیات و هزینه‌هایی می‌شوند که در ادامه به بررسی آن‌ها خواهیم پرداخت:

• هزینه انتقال مالکیت (MOT): این مالیات تنها یکبار و پس از خرید ملک در مالزی با هدف انتقال مالکیت به دولت پرداخت می‌شود.
• مالیات حق تمبر: افراد خارجی برای خرید خانه در مالزی باید ۴٪ از مبلغ ملک را به عنوان مالیات حق تمبر پرداخت کنند.
• مالیات بر درآمد از اجاره: در صورت اجاره دادن خانه، افراد خارجی باید ۲۵٪ از درآمد را مالیات دهند.
• مالیات سود فروش ملک: فروش ملک بین سال‌های اول تا پنجم پس از خرید مشمول ۳۰٪ و فروش آن پس از شش سال یا بیشتر مشمول ۱۰٪ مالیات می‌شود.

بهترین شهرها برای خرید ملک در مالزی

رشد سرمایه‌گذاری در بازار املاک مالزی باعث شده تا هر روزه افراد خارجی بیشتری این کشور را به عنوان مقصد خود انتخاب کنند. بسیاری از شهرهای مالزی، ترکیبی از سبک زندگی مدرن و سنتی و علاوه‌بر آن مناظر و سواحل زیبا را ارائه می‌دهند. با در نظر گرفتن این نکته که افراد خارجی اجازه خرید ملک در مناطق متعلق به مالایی‌ها را ندارند، در ادامه به معرفی برخی از محبوب‌ترین شهرهای مالزی برای خرید ملک می‌پردازیم.

• کوالالامپور: پایتخت و قلب مالزی است که با ارائه سبک مدرن زندگی و اقتصاد رو به رشد، فرصت‌های سرمایه‌گذاری متعددی را برای شهروندان خود و افراد خارجی ایجاد کرده است.
• پنانگ: این جزیره زیبا دومین شهر بزرگ مالزی محسوب می‌شود. پنانگ علاوه‌بر سواحل بی‌همتا و معماری تاریخی، فرهنگ‌های مختلف را نیز در خود جای داده است. موضوعی که این شهر را همواره به یکی از اصلی‌ترین مقاصد مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل کرده است.
• ملاکا: شهری تاریخی با قدمت بالا که می‌توان ترکیب زندگی مدرن و سنتی را به وضوح در آن مشاهده کرد. اگر به دنبال مکانی آرام، نزدیکی به طبیعت و فرهنگی غنی هستید، ملاکا می‌تواند انتخاب مناسبی برای خرید ملک باشد.

سایت‌ های خرید خانه در مالزی

برای خرید خانه و ملک در مالزی می‌توانید با بررسی سایت‌های فروش ملک در این کشور، املاک مورد نظر خود را پیدا کرده و سپس اقدام به خرید فرمایید. برخی از سایت‌های خرید ملک در مالزی عبارتند از:

• homes.trovit.my
• propertygenie.com.my
• iproperty.com.my

مقایسه خرید ملک در مالزی با سایر کشورهای آسیای شرقی

در میان کشورهای شرق آسیا، مالزی سختگیری کمتری برای خرید ملک و زمین توسط افراد خارجی دارد. برای مثال دولت‌ اندونزی به افرادی که شهروند این کشور محسوب نمی‌شوند، اجازه خرید ملک را نمی‌دهد. دولت سنگاپور تنها زمانی اجازه خرید ملک را می‌دهد که موافقت کمیته معاملات زمین این کشور را دریافت کرده باشید. دولت تایلند نیز تنها درصورتی که با یک شرکت بومی شریک باشید اجازه خرید ملک را صادر می‌کند.

جمع بندی

در کشور مالزی افراد خارجی می‌توانند با رعایت قوانینی که از سمت دولت این کشور تعیین شده، ملک خریداری کنند. خرید خانه و زمین به معنای دریافت اقامت این کشور نیست و در حال حاضر خرید ملک در مالزی تنها با هدف سرمایه‌گذاری صورت می‌پذیرد. سرمایه‌گذاری ملک در مالزی نیازمند داشتن ویزا و دریافت تاییدیه‌های استانی و علاوه بر آن پرداخت مالیات تعیین شده از سمت دولت است. قیمت خانه و زمین در شهرهای مختلف مالزی متفاوت است. حداقل قیمت برای خرید ملک در شهرهای مالزی توسط افراد خارجی بین ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون رینگیت (۱۱۵ هزار تا ۲۳۰ هزار دلار آمریکا) اعلام شده است.

منابع

• iproperty.com.my
• malaysianbar.org.my
• propeasyasia.com

سوالات متداول