خرید ملک در اکوادور

تاریخ انتشار: ۲ ماه پیش

اکوادور، کشوری است که به لطف طبیعت بکر و زیبای خود، جذابیت بسیاری برای خرید ملک و زندگی در خارج دارد. این کشور واقع در آمریکای جنوبی، با تنوع فراوانی از مناظر طبیعی، از ساحل‌های زیبا تا کوهستان‌ها و جنگل‌های استوایی، هر سلیقه‌ای را می‌تواند به خود جذب کند. علاوه‌بر این، اقتصاد پایدار و هزینه‌های معقول زندگی، اکوادور را به یکی از مقصدهای محبوب برای خرید ملک در خارج تبدیل کرده است. در حال حاضر با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا می‌توانید ویزای اقامت دائم این کشو را دریافت کنید و پس از ۲۱ ماه برای اخذ شهروندی درخواست دهید. کشور اکوادور کلیه حقوق ناشی از خرید ملک مثل افزایش قیمت ملک در آینده را برای مالک آن محفوظ می‌داند و همچنین از این طریق امکان اخذ اقامت دائم و شهروندی بستگان نزدیک و درجه اول شخص سرمایه‌گذار را فراهم کرده است. با این توضیحات، خرید ملک در اکوادور نه تنها یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری در خارج است، بلکه فرصتی برای زندگی در یک کشور زیبا و دوست‌داشتنی نیز محسوب می‌شود. ما در این مطلب از موسسه مهاجرتی GO2TR به کلیه شرایط، مدارک و قوانین مورد نیاز برای خرید ملک در این کشور پرداخته‌ایم.

موسسه مهاجرتی GO2TR به شما جهت خرید ملک در اکوادور بهترین خدمات را ارائه می‌دهد و از صفر تا صد مسیر مانند انتخاب ملک مناسب و مشاوره در مورد قوانین مالکیت خارجی تا ارائه راه‌های مالی و حقوقی، متخصصین GO2TR در کنار شما خواهند بود تا شما تجربه‌ خرید ملکی خوب و بدون مشکل را در اکوادور داشته باشید. برای اخذ اطلاعات بیشتر هم‌اکنون می‌توانید به صورت کاملا رایگان با موسسه تماس گرفته و راهنمایی‌های لازم را از طریق یک مشاوره اولیه تلفنی رایگان دریافت کنید. همچنین با رزرو یک جلسه مشاوره تخصصی پرونده شما با جزئیات کامل بررسی و بهترین مسیر مهاجرتی به شما پیشنهاد داده خواهد شد.

در بسیاری از کشورهای آمریکای لاتین، قوانین حاک بر کشور، حقوق مالکیت و دارایی خارجی‌ها را محدود می‌کند. برخی از کشورها از خریداران خارجی می‌خواهند که ملک را از دولت اجاره کنند. همچنین برخی از کشورها اجازه نمی‌دهند که شهروندان خارجی به‌طور مستقیم در آن کشور ملک خریداری کنند و برای خرید ملک مورد نظر باید یک تراست (یک نوع ساختار حقوقی) ایجاد کنند تا بتوانند به‌عنوان مالکان ملک عمل کنند و صاحب ملک شوند. با این حال کشور اکوادور هیچ یک از این محدودیت‌ها را ندارد. بنابراین خارجی‌ها می‌توانند زمین، آپارتمان و خانه خود را در هر نقطه از اکوادور خریداری کنند و از حقوقی مشابه شهروندان این کشور برخوردار شوند. معاملات املاک و مستغلات مربوط به خارجی‌ها در این کشور کارمزد کمی دارد، به این معنی که شما مالک ملک خریداری شده و هرگونه افزایش قیمت آن هستید. با این وجود ممکن است برای خرید ملک در ۵۰ کیلومتری مرزها یا خط ساحلی این کشور به اخذ مجوز نیاز داشته باشید. این مجوز معمولاً توسط اداره ثبت املاک اکوادور صادر می‌شود.

در ادامه به معرفی چند نمونه خانه برای خرید در اکوادور می‌پردازیم.

• شهر: کیتو
• محله: کالدرون
• سال ساخت: ۱۹۵۶
• متراژ قابل سکونت: ۱۱۸ متر مربع
• نوع ساختمان: آپارتمان
• طبقه: یک از ۴
• قیمت: ۱۰۰,۵۷۲ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۲
• پارکینگ: ندارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: محوطه برای پارک ماشین اضافی دارد، پذیرایی نورگیر، آشپزخانه مرتب، آسانسور دارد.

• شهر: کیتو
• محله: Lucia H ۱
• سال ساخت: ۱۹۲۲
• متراژ قابل استفاده: ۴۳۴ متر مربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: همکف
• قیمت: ۱۴۷,۵۰۵ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۳
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: این ملک تازه تعمیر شده، سیستم گرمایشی و سرمایشی به روز، فضای پارک برای پارک چندین ماشین دارد.

• شهر: امباتو
• محله: Bellavista
• سال ساخت: ۱۹۱۲
• متراژ قابل سکونت: ۵۹ متر مربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: هم‌کف
• قیمت: ۱۵۳,۵۶۲ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۲
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: سال ۱۹۸۳ بازسازی شده، آسانسور و تراس ندارد، آشپزخانه به سبک قدیمی است و خوب نگهداری شده، اتاق نشیمن نورگیر، کمتر از ۱۰ دقیقه پیاده روی تا مرکز خرید، مناطق چشم‌نواز

• شهر: مانتا
• محله: Barrio Umina
• سال ساخت: ۱۹۷۴
• متراژ قابل سکونت: ۵۸
• نوع ساختمان: آپارتمان
• طبقه: ۵ از ۷
• قیمت: ۱۵۲۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۱
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: ندارد
• ویژگی‌ها: بالکن، آسانسور، نگهداری حیوانات خانگی مجاز است، استخر شنا، مرکز تناسب اندام، زمین تنیس و سونای مشترک با سایر واحدها

در اکوادور، به‌عنوان یک خریدار خارجی، برای خرید ملک به پاسپورت معتبر و قانونی به‌منظور تأیید هویت خود نیاز دارید. همچنین پس از انتخاب ملک مورد نظر، باید یک سند پرداخت بدهی از اداره ثبت املاک اکوادور تهیه کنید تا تأیید شود که فروشنده به ‌صورت قانونی، صاحب تمام حقوق ملک مورد نظر است و حق فروش آن را دارد. در نهایت لازم است مدارک مورد نیاز را فراهم کنید و برای امضای سند خرید و ثبت آن به شهرداری و اداره ثبت املاک اکوادور مراجعه کنید. اگر نمی‌خواهید برای خرید ملک به اکوادور سفر کنید، باید یک نماینده معتبر را برای انجام معامله خود انتخاب کنید. برای این امر می‌توانید از یک فرد مورد اعتماد، مانند وکیل مهاجرت یا موسسه مهاجرتی قانونی کمک بگیرید و به آن‌ها وکالت‌نامه بدهید تا پروسه خرید ملک در کشور اکوادور را از طرف شما به‌صورت قانونی پیگیری کنند. البته لازم به ذکر که میان شما و نماینده قانونی که انتخاب می‌کنید ضروری است یک قرارداد قانونی نوشته شود. در این صورت نماینده انتخابی می‌تواند اسناد را از طرف شما امضا کند یا شخصی را در اکوادور به‌عنوان نماینده رسمی جهت خرید ملک برای شما تعیین کند.

موارد زیادی بر قیمت خرید ملک در اکوادور موثر است. مانند هر کشور دیگری، قیمت آپارتمان‌ها و خانه‌ها در اکوادور از منطقه‌ای به منطقه دیگر متفاوت است. قیمت‌ها معمولاً در مناطقی که تقاضا برای خرید بیشتر است بالاتر و در جا‌های دیگر پایین‌تر خواهد بود. داغ‌ترین بازار املاک و مستغلات در این کشور در شهر کوئنکا واقع شده است. این شهر در رشته کوه‌های آند قرار دارد و به دلیل داشتن جایگاه در فهرست میراث جهانی یونسکو، مقصدی محبوب برای گردشگران به‌شمار می‌رود. با این حال، قیمت املاک و مستغلات در کوئنکای اکوادور نیز خیلی گران نیست. شما می‌توانید یک آپارتمان بزرگ در قلب این شهر را با قیمت حدود ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا بخرید. همچنین قیمت خانه‌های سه خوابه در مناطق اطراف آن از ۲۰۰,۰۰۰ تا ۳۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا متغیر است. علاوه‌بر پرداخت قیمت ملک برخی از هزینه‌های اضافی و اداری وجود دارد که به هنگام خرید ملک در این کشور باید بپردازید. به‌عنوان مثال هزینه‌های اضافی خرید ملک اکوادور با قیمت ۱۰۰,۰۰۰ دلار می‌تواند از ۲,۳۱۰ تا ۴,۳۱۰ دلار آمریکا متغیر باشد.

در جدول زیر برخی از هزینه‌های جاری خرید ملک در اکوادور را به تفکیک نوع هزینه مشاهده می‌کنید.

مراحل کلی خرید ملک در اکوادور به شرح زیر است.

پس ار خرید ملک در اکوادور، شما به‌عنوان مالک باید سالانه به شهرداری مالیات بپردارید. مالیات اخذ شده توسط شهرداری معادل ۰.۰۱۵ درصد از کل دارایی شما است. علاوه‌بر این، دولت‌های محلی مالکان املاک را ملزم به پرداخت مالیات سالانه املاک تحت عنوان مالیات شهرداری محلی می‌کنند. مقدار این مالیات براساس مکان متفاوت بوده و از ۰.۰۲۵ تا ۰.۵ درصد از ارزش کل ملک متغیر است. همچنین این نوع مالیات برای املاکی که در روستا قرار دارند حداکثر ۰.۳ درصد خواهد بود. به جز مالیات‌های مذکور، کشور اکوادور ۱۰ درصد مالیات نقل و انتقال املاک جهت نقل و انتقال املاک شهری دریافت می‌کند که به آن مالیات سود سرمایه (Plusvalía) گفته می‌شود.

اکوادور کشوری با پتانسیل بالا برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. این کشور به دلیل مناظر زیبا، فرهنگ غنی و آب‌وهوای مطلوب در میان مهاجران شهرت دارد. شهرهای خاصی در اکوادور وجود دارند که برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند، جذابیت دارند. ما بهترین شهرها را براساس عواملی مانند کیفیت زندگی، هزینه زندگی و مزایای منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاران مثل افزایش قیمت ملک در سال‌های آتی، گردآوری کرده‌ایم.

احتمال این که موسسات مالی در اکوادور به خارجی‌ها برای خرید ملک وام اعطا کنند، بسیار کم است، زیرا هنوز چنین اعتباری در این کشور به بانک‌ها اختصاص داده نشده است. چنانچه به دنبال استفاده از وام مسکن هستید می‌توانید از کشور مبدا خود وام دریافت کنید چون به احتمال زیاد در کشور خود سوابق اعتباری ثابتی دارید، پس نه تنها احتمال تایید شدن شما برای دریافت وام بیشتر است، بلکه ممکن است نرخ‌ سود پایین‌تری پرداخت کنید. لازم است بدانید که بانک‌های اکوادور اغلب ۱۲ درصد سود یا بیشتر از ۱۲ درصد را در وام‌های مسکن، از وام گیرنده دریافت می‌کنند. تنها درصورتی می‌توانید در اکوادور وام مسکن دریافت کنید که شهروند این کشور باشید و همچنین شرایط زیر را رعایت کرده باشید.

• شرایط سنی: تا زمانی که باز پرداخت وام خود را تمام کنید، نباید بیش از ۷۵ سال سن داشته باشید.
• داشتن سابقه اعتباری منظم: ایجاد سابقه اعتباری منظم گامی مهم برای دریافت وام مسکن و اخذ این سابقه اعتباری در اکوادور با سایر کشورها متفاوت است. نشان دادن سابقه اعتباری در این کشور شامل نشان دادن درآمد منظم از طریق کار در اکوادور یا از طریق دریافت حواله‌های ماهانه از خارج کشور است.

شرایط تسهیل دریافت وام مسکن اکوادرو

ازدواج قانونی با یک شهروند اکوادوری به‌طور خودکار برای مهاجران، سابقه اعتباری ایجاد و تضمین دریافت وام را بیشتر می‌کند. این نوع افراد می‌توانند از طرح اعطای وام VIP برای مهاجران در اکوادور، استفاده کنند. برای واجد شرایط بودن جهت استفاده از برنامه وام VIP، درآمد ترکیبی متقاضیان (زوجین) باید بین ۱,۵۰۰ تا ۲,۸۰۰ دلار آمریکا در ماه باشد. این محدوده درآمدی برای بسیاری از مهاجران، به ویژه بازنشستگان، که اغلب در این گروه قرار می‌گیرند، مبلغ مناسبی ارزیابی می‌شود. نرخ بهره این وام به طور متوسط ۴.۹٪ اعلام شده که نسبت به وام‌های رایج مسکن، بسیار مقرون به صرفه‌تر است. همچنین پیش پرداخت وام‌های VIP معمولاً ۵,۰۰۰ دلار است، اما می‌تواند بسته به قیمت ملک متغیر باشد. این پیش‌پرداخت پایین از مزایای دیگر این برنامه برای مهاجران است و انعطاف پذیری بیشتری را برای انتخاب ملک و تطبیق با بودجه‌های مختلف فراهم می‌کند. منظور از پیش‌پرداخت مبلغی است که از مجموع کل وام کم می‌شود و تا پایان پرداخت اقساط نزد بانک باقی می‌ماند و از آن به‌عنوان نشانه‌ای از تعهد وام گیرنده نسبت به پرداخت اقساط وام استفاده می‌شود.

go2tr.irgo2tr.ir

روش‌های مختلفی برای پیدا کردن ملک برای خرید در اکوادور وجود دارد که در ادامه رایج ترین روش‌ها را بررسی کرده‌ایم.

• بهترین روش، کمک گرفتن از املاک محلی است. به این معنی که از مشاوره املاک در منطقه‌ای که می‌خواهید ملک بخرید کمک بگیرید. در ابتدا منطقه مورد نظر برای خرید ملک و سپس مشاوره املاک مورد نظر را پیدا کنید.
• خرید از طریق سایت‌های املاک آنلاین یکی دیگر از روش‌ها است. به‌عنوان مثال سایت www.realtor.com می‌تواند به شما در خرید ملک کمک کند.
• کمک گرفتن از موسسات مهاجرتی معتبر، مطمئن‌ترین روش برای خرید ملک در اکوادور است. موسساتی که از متخصصین مهاجرتی ماهر برخوردارند، می‌توانند به شما در پیدا کردن ملک مورد نظر و انجام معامله قانونی کمک کنند.

موسسه مهاجرتی GO2TR با بیش از یک دهه سابقه درخشان تاکنون به افرادی زیادی کمک کرده است تا از طریق روش‌های مختلف مهاجرتی مثل سرمایه‌گذاری یا ثبت شرکت در خارج به همراه سایر اعضای خانواده خود به یکی از بهترین مقاصد مهاجرتی دنیا، مهاجرت کنند. چنانچه قصد مهاجرت به خارج یا اکوادور را دارید هم‌اکنون می‌توانید به صورت کاملاً رایگان و آنلاین وقت مشاوره رزرو کنید.

دلایل خوبی برای انتخاب و خرید ملک در اکوادور وجود دارد. در اینجا برخی از بزرگترین مزایای خرید ملک در این کشور بیان شده است.

برخی از معایب خرید ملک در اکوادور به شرح زیر است.

پیش از خرید ملک در اکوداور بهتر است نکات زیر را در نظر بگیرید و در صورت لزوم به آن‌ها عمل کنید.

• هرچند که می‌توانید به صورت غیر حضوری در اکوادور ملک بخرید اما بهتر است از ملک مورد نظر بازدید کنید و مزایا و معایب خرید آن را از نزدیک بسنجید.
• پیامدهای مالیاتی هنگام خرید ملک در اکوادور و کشور مبدا خود را بررسی کنید.
• از متخصصان حرفه‌ای در این زمینه کمک بخواهید تا بتوانید املاکی را بخرید که متناسب با بودجه و سبک زندگی شما باشد.
• همه قراردادها را به صورت مکتوب میان خود و فروشنده ببندید و از بستن قراردادهای شفاهی پرهیز کنید.
• چنانچه بودجه کافی برای خرید ملک ندارید می‌توانید از طرح‌های خرید اقساطی ملک یا دادن پیش پرداخت برای خرید ملک استفاده کنید.

طبق قانون تحرک انسانی در اکوادور، یک شهروند خارجی می‌تواند برای اخذ ویزای اقامت موقت درخواست کند، در صورتی که شرایط کافی برای امرار معاش (حدود ۱۰۰۰ دلار آمریکا در ماه) را داشته باشد. سایر افراد تحت تکفل فرد نیز می‌توانند مشمول دریافت اقامت موقت شوند اما ممکن است در این شرایط سفارت از شخص بخواهد تمکن مالی بیشتری را نشان دهد. ویزای اقامت موقت دو ساله در صورتی که دارنده آن مجموعاً بیش از ۹۰ روز در سال از اکوادور خارج نشده باشد، امکان تمدید یکباره برای دو سال دیگر را نیز دارد. فرد پس از سال سوم اقامت، می‌تواند برای اخذ تابعیت یا اقامت دائم اکوادور درخواست دهد. اما یکی از راه‌های سریع برای اخذ اقامت اکوادور سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. در این شرایط افرادی که ملکی به ارزش ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا در اکوادور خریداری کرده‌اند، می‌توانند بعد از ۲۱ ماه اقامت در این کشور برای اخذ شهروندی اقدام کنند.

برای اخذ شهروندی و تابعیت اغلب کشورها، افراد باید ابتدا اقامت موقت بگیرند و پس از رعایت برخی از شرایط و قوانین، موفق به اخذ شهروندی می‌شوند. اکوادور نیز از این امر مستثنی نیست. بنابراین مدارک مورد نیاز برای دریافت هر یک از وضعیت‌های اقامتی مذکور به شرح زیر است.

جالب است بدانید اکوادور جزو کشورهایی است که تابعیت دوگانه را به رسمیت می‌شناسد بنابراین می‌توانید ضمن حفظ تابعیت قبلی خود، شهروندی اکوادور را نیز داشته باشید. برای اخذ تابعیت مضاعف یا دوگانه این کشور لازم است مدارک زیر را ارائه دهید.

• اصل و فتوکپی پاسپورت
• اصل گواهی عدم سوءپیشینه
• اثبات درآمد
• رسید پرداخت هزینه‌ها
• اصل یا کپی گواهی ازدواج (در صورت وجود)
• اصل یا کپی برابر با اصل شناسنامه (در صورت وجود)
• سوگندنامه حمایت از افراد تحت تکفل
• دو قطعه عکس در اندازه پاسپورت

منابع:

• ecuador-visa
• blog.remitly

سوالات متداول در مورد خرید ملک در اکوادور