خرید ملک در انگلستان و دریافت اقامت

خرید ملک در انگلستان، نه‌تنها فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری در یکی از باثبات‌ترین بازارهای املاک جهان است، بلکه رویای بسیاری از متقاضیان مهاجرت به انگلستان نیز به شمار می‌رود. با اینکه قیمت خانه در انگلیس، بسته به منطقه، بین ۴,۹۰۰ الی ۶,۲۰۰ دلار آمریکا به ازای هر فوت مربع است ولی در شهرهایی مانند لندن به مبالغی بسیار بالاتر می‌رسد. خرید خانه در انگلیس، برخلاف برخی کشورهای دیگر، منجر به دریافت اقامت یا تابعیت نمی‌شود. با این حال، مزایایی چون درآمد ارزی از اجاره ملک، امنیت اقتصادی و امکان اخذ اقامت از مسیرهای مکمل، همچنان این گزینه را برای سرمایه‌گذاران و متقاضیان مهاجرت، جذاب نگه می‌دارد.

اگر قصد سرمایه‌گذاری در انگلستان را دارید، می‌توانید برای دریافت مشاوره اولیه رایگان، همین الان با کارشناسان ما در موسسه مهاجرتی GO2TR تماس بگیرید و یا با رزرو وقت مشاوره مهاجرتی، شرایط خود را به طور ویژه برای سرمایه‌‌گذاری و اخذ اقامت انگلستان بررسی کنید.

شرایط خرید ملک در انگلستان و اخذ اقامت

انگلستان، یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای جهان است و شما به عنوان یک ایرانی، می‌توانید به راحتی در این کشور، ملک خریداری کنید؛ زیرا هیچ محدودیتی بر اساس ملیت برای خرید ملک در انگلستان، وجود ندارد. با این حال، خرید ملک در انگلستان برای شما هیچ‌گونه حق اقامت یا شهروندی ایجاد نمی‌کند و شما برای سکونت در ملکی که خریداری کرده‌اید، باید ویزای مناسب (مانند ویزای کاری، خانوادگی یا سایر ویزاهای مجاز) داشته باشید که شرایط سخت‌گیرانه‌ای دارند. هیچ مسیر مستقیمی برای اقامت دائم یا شهروندی انگلستان از طریق خرید یا سرمایه‌گذاری در ملک وجود ندارد. با این حال، خرید ملک در این کشور، می‌تواند تاثیر مثبتی در اخذ ویزای اقامتی انگلستان داشته باشد.

به طور کلی، شرایط لازم برای خرید ملک در انگلستان برای افراد خارجی به صورت زیر است:

• داشتن ویزا برای بازدید: شما برای ورود به انگلستان برای بازدید از ملک یا یافتن خانه مناسب، باید ویزای بازدید کننده این کشور را دریافت کنید.
• ارائه مدارک هویتی: ارائه مدارک معتبر برای تأیید هویت مانند پاسپورت معتبر
• تأیید منبع سرمایه: ارائه اسناد برای اثبات قانونی بودن منابع مالی مانند صورت‌حساب بانک
• اثبات تمکن مالی کافی: شما باید با ارائه مدارک مانند برگه دریافت وام مسکن یا صورت حساب بانکی، نشان دهید که سرمایه کافی برای خرید خانه در انگلیس را دارید.
• استخدام وکیل یا متخصص انتقال سند: برای مدیریت فرآیند انتقال قانونی سند، بررسی اسناد مالکیت و انجام جست‌وجوهای لازم (مانند مشکلات قانونی یا ساختاری ملک)، نیاز به استخدام وکیل یا متخصص انتقال سند دارید.
• بررسی ملک (توصیه‌شده): انجام بررسی‌های ملک (اختیاری برای خرید نقدی) برای شناسایی مشکلات احتمالی مانند مسائل ساختاری یا رطوبت
• پرداخت مالیات نقل و انتقال (SDLT): شما باید مالیات نقل و انتقال را بر اساس ارزش ملک (در صورت عبور از آستانه معین) پرداخت کنید و احتمال پرداخت ۲ درصد مالیات اضافی برای افراد خارجی نیز وجود دارد.
• رعایت قوانین ضد پول‌شویی: ارائه مدارک هویتی و مالی به وکیل، بانک یا آژانس املاک برای رعایت الزامات قانونی، ضروری است.

خرید خانه یا اجاره خانه در انگلستان؟ کدام بهتر است؟

اجاره یا خرید ملک در انگلستان، به شرایط هر فرد بستگی دارد. برای افرادی که قصد اقامت کوتاه‌مدت چندساله در انگلستان را دارند، اجاره خانه، معمولاً گزینه بهتری نسبت به خرید ملک در انگلستان است. هزینه‌های جانبی مثل عوارض، مالیات تمبر و سایر مخارج در کوتاه‌مدت و همچنین مالیات بر سود سرمایه در بلندمدت، خرید ملک در انگلستان برای اقامت موقت را دشوار می‌کند. در مقابل،کسانی که قصد اقامت بلندمدت دارند، بودجه کافی برای خرید دارند و به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هستند، خرید خانه در انگلیس، می‌تواند گزینه مناسب‌تری نسبت به اجاره خانه باشد.

نمونه املاک برای خرید ملک در انگلستان

در زیر، می‌توانید ۴ نمونه از آگهی‌های فروش ملک در انگلستان برای خرید خانه در لندن و دیگر شهرها را در سال ۲۰۲۵ مشاهده کنید.

• نوع ملک: آپارتمان
• متراژ: ۶۲۵ فوت مربع
• تعداد اتاق خواب: ۱
• مکان: لندن
• قیمت: ۶۷۵۰۰۰ پوند انگلستان (۹۰۳,۴۲۰ دلار آمریکا)

• نوع ملک: آپارتمان
• متراژ: ۸۵۰ فوت مربع
• تعداد اتاق خواب: ۲
• مکان: لندن
• قیمت: ۵۲۵۰۰۰ پوند انگلستان (۷۰۲,۶۶۰ دلار آمریکا)

• نوع ملک: خانه پلکانی
• متراژ: ۱,۲۶۷ فوت مربع
• تعداد اتاق خواب: ۳
• مکان: تانبریج ولز
• قیمت: ۵۶۵۰۰۰ پوند انگلستان (۷۵۶,۱۹۶ دلار آمریکا)

• نوع ملک: خانه
• متراژ: ۱,۱۵۷ فوت مربع
• تعداد اتاق خواب: ۳
• مکان: بلیرگوری در اسکاتلند
• قیمت: ۲۲۷,۵۰۰ پوند انگلستان (۳۰۴,۴۸۶ دلار آمریکا)

go2tr.irgo2tr.ir

قیمت خانه در انگلیس

قیمت خانه در انگلیس بسته به نوع خانه، متراژ، موقعیت و شهر آن بستگی دارد‌. به طور کلی، قیمت آپارتمان در انگلیس در مرکز شهر،۶,۲۰۵.۴۶ دلار آمریکا و در حاشیه شهر، ۴,۹۵۰.۰۴ دلار آمریکا است. در جدول زیر، می‌توانید قیمت خانه در لندن و دیگر شهرهای انگلیس را در سال ۲۰۲۵ مشاهده کنید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در انگلیس

شما برای خرید ملک در انگلستان، باید مدارک مختلفی را به دقت آماده کرده و ارائه دهید. این مدارک عبارتند از:

• شناسنامه معتبر و اثبات آدرس: این مدارک برای بررسی‌های ضد پولشویی ضروری هستند. شما به یک شناسنامه عکس‌دار مانند پاسپورت یا گواهینامه رانندگی نیاز دارید. همچنین مدرک اثبات آدرس که می‌تواند قبض آب یا برق یا صورت حساب بانکی باشد.
• سند مالکیت (Title Deeds): این مدرک، مالکیت ملک را اثبات می‌کند. وکیل شما، یک کپی از سند ثبت‌شده را در اختیار شما قرار می‌دهد که معمولاً به‌صورت دیجیتال از طریق اداره ثبت زمین (Land Registry)، قابل دسترسی است.
• کپی قرارداد اجاره (Copy of the Lease): این مدرک، برای برای املاک استیجاری مهم است و شامل جزئیات مدت اجاره، اجاره زمین (ground rent) و هزینه‌های خدمات (service charges) می‌شود.
• پک مدیریت (Management Pack): برای املاک استیجاری یا سهمی از مالکیت آزاد (share of freehold)، لازم است. این پک شامل اطلاعاتی درباره مدیریت ملک، هزینه‌های خدمات و برنامه‌های تعمیر و نگهداری آینده است.
• فرم اطلاعات ملک (Property Information Form – TA6): این فرم، توسط فروشنده پر می‌شود و شامل جزئیاتی درباره وضعیت ملک، مرزها و تأسیسات است. اگر ملک استیجاری باشد، به‌جای آن فرم TA7 مورد نیاز است.
• فرم تجهیزات و محتویات (Fittings and Contents Form – TA10): این فرم، مشخص می‌کند که کدام وسایل و تجهیزات (مانند پرده‌ها و لوازم خانگی) در فروش گنجانده شده و کدام‌یک، توسط فروشنده برداشته می‌شود.
• ضمانت‌نامه‌ها (Warranties): این مدارک مربوط به گارانتی‌ها یا رسیدهای تعمیرات و بهبودهای انجام‌ شده در ملک هستند. این مورد، به ویژه برای املاک جدید یا املاکی که اخیراً بازسازی شده‌اند، اهمیت دارد.
• رسید مالیات تمبر (Stamp Duty Receipt): اثبات پرداخت مالیات تمبر که برای املاک بالای ۱۲۵,۰۰۰ پوند انگلستان (۱۶۷,۳۰۰ دلار آمریکا) الزامی است (مالیات‌های متفاوتی در اسکاتلند و ولز اعمال می‌شود). معمولاً وکیل شما این پرداخت را انجام می‌دهد و رسید را ارائه می‌کند.
• بیمه جبران خسارت (Indemnity Insurance): این بیمه، هزینه‌های احتمالی ناشی از مشکلاتی مانند گم شدن گواهی‌های مقررات ساختمان را در طول معامله ملک پوشش می‌دهد.
• گواهی عملکرد انرژی (Energy Performance Certificate – EPC): این گواهی کارایی انرژی ملک را از A (بهره‌ورترین) تا G (کم‌بهرهترین) رتبه‌بندی می‌کند و شامل تخمین هزینه‌های انرژی است.
• بررسی ملک (Survey): گزارشی دقیق که توسط یک کارشناس، پس از بازرسی ملک تهیه می‌شود و تعمیرات لازم یا مشکلات احتمالی ملک را مشخص می‌کند.
• حساب بانکی معتبر در انگلستان: شما برای انتقال وجه و پرداخت هزینه‌های خرید ملک، باید یک حساب بانکی معتبر در انگلستان داشته باشید.

تمام مدارکی که به زبان خارجی هستند، باید به انگلیسی ترجمه شوند تا در بریتانیا معتبر باشند. شما باید ترجمه انگلیسی انجام شده توسط یک سرویس ترجمه تأییدشده در بریتانیا را ارائه دهید.

مراحل خرید ملک در انگلستان

مراحل خرید ملک در انگلستان، تقریبا مانند سایر کشورهای جهان است و تفاوت چندانی ندارد. این مراحل، برای افراد خارجی به صورت زیر است:

بهترین شهرها برای خرید ملک در انگلستان

بریتانیا یکی از پایدارترین بازارهای املاک در جهان را دارد و کیفیت زندگی در شهرهای این کشور، بسیار بالا است. قیمت املاک در انگلستان در حال افزایش است، با این حال، بسیاری از شهرها همچنان قیمت‌های نسبتاً پایینی برای املاک دارند و خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این مکان‌ها، ممکن است بازده سریع‌تری نسبت به شهرهایی با قیمت‌های بالاتر فراهم کند. در ادامه، بهترین شهرها برای خرید ملک در انگلستان آورده شده است.

روش های پیدا کردن ملک برای خرید در انگلستان

روش‌های مختلفی برای پیدا کردن ملک برای خرید در انگلستان وجود دارد که شما از طریق آن‌ها، می‌توانید خانه یا آپارتمان مورد نظر خود را در لندن و دیگر شهرهای این کشور پیدا کنید. ۲ مورد از محبوب‌ترین این روش‌ها در ادامه آورده شده است.

آژانس‌ ها و مشاوران املاک در انگلستان

یکی از روش‌های پیدا کردن ملک در انگلستان، مراجعه به آژانس‌ها و مشاوران املاک هر منطقه است. اگر شهر و منطقه خود را برای خرید ملک انتخاب کرده‌اید، می‌توانید با مشاوران املاک محلی تماس بگیرید تا به شما در یافتن ملک کمک کنند. با این حال، به خاطر داشته باشید که مشاوران املاک برای خدمات خود، هزینه‌ ویژه خود را دریافت می‌کنند.

سایت خرید خانه در انگلستان

یکی از ساده‌ترین راه‌ها برای یافتن ملک در انگلستان، جستجوی آنلاین است. وب‌سایت‌های اختصاصی متعددی برای این منظور با عنوان سایت خرید خانه در انگلیس وجود دارند که معروف‌ترین آن‌ها عبارتند از:

• Rightmove
• Zoopla
• Prime Location
• OnTheMarket
• Gumtree

در سایت خرید خانه در انگلیس، می‌توانید معیارهای دقیق جستجو مانند نوع ملک، تعداد اتاق‌خواب‌ها، داشتن پارکینگ خارج از خیابان یا باغ و …، را وارد کرده و به صورت هدفمند، به جستجوی خانه مورد نظر خود بپردازید. همچنین ممکن است گزینه‌ای برای ارسال پیام به مالک یا مشاور املاک برای بازدید یا کسب اطلاعات بیشتر وجود داشته باشد.

مالیات و هزینه های جانبی خرید ملک در انگلستان

شما علاوه بر قیمت خرید خانه در انگلیس، باید مالیات و دیگر هزینه‌های جانبی مرتبط با خرید ملک در این کشور را نیز بپردازید. در ادامه به بررسی این هزینه‌ها می‌پردازیم.

مالیات خرید خانه در انگلیس

مالیات نقل و انتقال زمین (SDLT)، مالیاتی است که هنگام خرید ملک مسکونی (مالکیت آزاد، اجاره‌ای یا مالکیت مشترک) با ارزش بیش از ۱۲۵,۰۰۰ پوند انگلستان (۱۶۷,۳۰۰ دلار آمریکا)، در انگلیس و ایرلند شمالی پرداخت می‌شود. در اسکاتلند و ولز، مالیات‌های متفاوتی (LBTT و LTT) اعمال می‌شود. از آوریل ۲۰۲۱، خریداران خارجی در انگلیس، باید ۲ درصد هزینه اضافی در مالیات تمبر برای خرید املاک مسکونی پرداخت کنند. این هزینه، علاوه بر نرخ‌های استاندارد SDLT و هزینه‌های اضافی برای املاک سرمایه‌گذاری یا خانه دوم (۵ درصد مالیات بیشتر) اعمال می‌شود. نرخ مالیات SDLT در سال ۲۰۲۵ برای خریداران خارجی در جدول زیر اورده شده است.

افراد خارجی که برای بار اول اقدام به خرید خانه در انگلیس می‌کنند، از پرداخت مالیات تمبر یا همان SLDT، برای املاک تا سقف ۳۰۰,۰۰۰ پوند انگلستان (۴۰۱,۵۲۰ دلار آمریکا)، معاف هستند. همچنین مالیات افراد خارجی که برای خرید خانه دوم در انگلیس اقدام می‌کنند، ۵ درصد بالاتر از نرخ استاندارد محاسبه می‌شود ولی املاک زیر ۴۰,۰۰۰ پوند انگلستان (۵۳,۵۳۶ دلار آمریکا)، مشمول مالیات خرید خانه دوم نمی‌شوند.

در ولز و اسکاتلند نیز، مالیات بر نقل و انتقال زمین یا همان مالیات تمبر، از صفر الی ۱۲ درصد است که هر کدام آستانه قیمتی و شرایط و قوانین خود را دارند.

هزینه های جانبی خرید خانه در انگلیس

علاوه بر مالیات، در جدول زیر، می‌توانید دیگر هزینه‌های جانبی خرید خانه در انگلیس را مشاهده کنید.

اخذ وام مسکن برای خرید ملک در انگلیس

شما به عنوان یک فرد خارجی و مهاجر در انگلستان، می‌توانید برای خرید ملک در این کشور، وام مسکن دریافت کنید ولی شرایط دریافت وام نسبت به شهروندان بریتانیایی، سخت‌تر و پیچیده‌تر است. از جمله وام‌‌هایی که افراد خارجی در انگلیس می‌توانند برای تامین مالی خرید ملک دریافت کنند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• وام مسکونی: این وام، برای استفاده شخصی است. این وام به مهاجرانی که قصد بازگشت به بریتانیا و استفاده از ملک به‌عنوان خانه خود را دارند یا خرید ملک برای اعضای نزدیک خانواده ساکن در بریتانیا را دارند، در نظر گرفته شده است. باید مدارک درآمد و اشتغال خود در خارج را ارائه دهید و تحت بررسی اعتباری قرار گیرید. ملک، باید معیارهای تعیین‌شده توسط وام‌دهنده را داشته باشد.
• وام خرید برای اجاره: این وام‌ها برای سرمایه‌گذاری هستند و برای مهاجرانی که ملک را در بریتانیا برای اجاره خریداری می‌کنند، در نطر گرفته شده‌اند. این نوع وام، در میان مهاجران محبوب است؛ زیرا می‌تواند هم سرمایه‌گذاری باشد و هم خانه‌ای بالقوه برای آینده. وام‌دهندگان، درآمد اجاره‌ای بالقوه ملک را در فرآیند درخواست وام ارزیابی می‌کنند. درآمد اجاره باید ۱۲۵ا الی ۱۴۵ درصد بازپرداخت وام را پوشش دهد.
• وام خود-اظهاری: این نوع وام‌ها قبلاً رایج‌تر بودند و به وام‌گیرندگان اجازه می‌دادند بدون ارائه مدارک گسترده، درآمد خود را خوداظهاری کنند. اما به دلیل مقررات سخت‌گیرانه‌تر برای کاهش وام‌دهی پرریسک، اکنون بسیار کمتر در دسترس هستند.
• وام ارز خارجی: این وام‌ها، برای افرادی است که درآمدشان به ارزی غیر از پوند است. اگر درآمد شما به ارزی غیر از پوند باشد، برخی وام‌دهندگان، وام‌هایی ارائه می‌دهند که نوسانات ارزی و تأثیر آن بر درآمد شما را در نظر می‌گیرند. وام‌دهنده پایداری ارز درآمد شما را ارزیابی می‌کند و ممکن است برای کاهش ریسک نوسانات ارزی، ودیعه بالاتری بخواهد.

اخذ اقامت انگلستان از طریق خرید ملک

همانطور که گفته شد، برخلاف برخی کشورها که با خرید ملک، اقامت اعطا می‌کنند، خرید خانه در انگلستان، به‌تنهایی منجر به اخذ اقامت یا تابعیت نمی‌شود. شما برای اخذ اقامت این کشور، باید از طریق ویزاهای معتبر مانند سرمایه‌گذاری، کاری یا خانوادگی اقدام کنید. بنابراین، اگر هدف شما اقامت دائم است، خرید ملک به‌تنهایی کافی نیست و باید شرایط ویزاهای مهاجرتی را بررسی کنید.

go2tr.irgo2tr.ir

مزایا و چالش های خرید ملک در انگلیس

خرید ملک در انگلیس، چالش‌ها و مزایای خود را دارد که برخی از آن‌ها عبارتند از:

کلام آخر

خرید ملک در انگلستان برای افراد خارجی، از جمله ایرانیان، بدون محدودیت ملیتی امکان‌پذیر است، اما به اخذ اقامت یا شهروندی منجر نمی‌شود. برای خرید، نیاز به ویزای معتبر، مدارک هویتی، اثبات منشأ قانونی سرمایه، تمکن مالی و استخدام وکیل برای انتقال سند است. همچنین، پرداخت مالیات نقل‌وانتقال (SDLT) و رعایت قوانین ضدپولشویی، الزامی است. قیمت خانه‌ها بسته به شهر و مکان متفاوت است؛ به عنوان مثال، میانگین قیمت آپارتمان در مرکز لندن حدود ۲۰,۸۸۳ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع است. اجاره برای اقامت کوتاه‌مدت و خرید برای اقامت بلندمدت و سرمایه‌گذاری، مناسب‌تر است. روش‌های یافتن ملک، شامل مراجعه به آژانس‌های املاک و سایت خرید خانه در انگلستان مانند Rightmove و Zoopla است.

مراحل خرید شامل تعیین بودجه، جستجوی ملک، بازدید، مشاوره حقوقی، ارزیابی ملک، دریافت وام مسکن، امضای قرارداد و ثبت مالکیت است. وام‌های مسکونی، خرید برای اجاره و ارز خارجی برای خارجی‌ها در دسترس است، اما شرایط سخت‌گیرانه‌ای دارد. برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در انگلیس یا اخذ اقامت انگلستان از طریق خرید ملک، می‌توانید همین الان با مشاوران باتجربه GO2TR تماس بگیرید.

منبع

• davidsonmorris

سوالات متداول