خرید ملک در انگلستان

تاریخ انتشار: ۳ سال پیش

خوشبختانه خرید ملک در انگلستان برای تمامی افراد ممکن بوده و از شرایط راحتی برخوردار است. اما باتوجه به اینکه هزینه‌های زندگی و قیمت ملک در کشور انگلستان نسبت به سایر کشورهای اروپایی بالاتر است، ممکن است برآمدن از پس خرج‌های خرید ملک در این کشور کار چندان راحتی نباشد. با وجود اینکه خرید ملک، راهی برای مهاجرت به انگلیس باز نخواهد کرد، اما اگر از متقاضیان سرمایه‌گذاری در انگلستان از طریق خرید ملک یا خانه هستید، در ادامه با مجموعه GO2TR همراه شوید تا شما را با شرایط خرید ملک، قیمت خانه، هزینه‌های اضافی و دریافت وام در انگلستان آشنا کنیم.

go2tr.irgo2tr.ir

کشور انگلستان، کشوری پیشرفته و دارای شرایط مطلوب برای زندگی است. از این رو زندگی در انگلستان می‌تواند برای بسیاری از شهروندان کشورهای خارجی، هدفی از پیش تعیین شده باشد. انگلستان برخلاف دیگر کشورها، از طریق خرید ملک به سرمایه‌گذاران اقامت و ویزای مستقیم ارائه نمی‌دهد. اما می‌توانید از طریق ویزای کاری انگلستان، ویزای تحصیلی انگلستان و یا دیگر ویزاها به این کشور مهاجرت کرده و ملک موردنظر خود را خریداری کنید. خوشبختانه خرید خانه حتی بدون اینکه در انگلستان زندگی کنید و یا اقامت این کشور را داشته باشید، امکان‌پذیر است. طبق آخرین آمار، ۵۲/۸٪ از خانواده­‌ها در انگلستان خانه‌های شخصی خودشان را دارند. ۲۸/۲٪ املاک مستقل از وام هستند و ۲۴/۶٪ املاک وام دارند. این رقم کمتر از میانگین اتحادیۀ اروپا است اما از برخی کشورهای اروپایی مانند آلمان، فرانسه و سوئیس بالاتر است.

خرید خانه یا اجاره خانه در انگلستان؟ کدام بهتر است؟

اجاره یا خرید ملک در انگلستان با توجه به شرایط هر فرد قابل سنجش است. اجاره خانه در انگلستان برای شهروندان کشورهای خارجی که قصد اقامت در انگلستان به‌مدت تنها چند سال را دارند، ممکن است گزینه مناسب‌تری نسبت به خرید ملک در انگلستان باشد. علاوه‌بر این هزینه بازپرداخت عوارض، ابطال تمبر و سایر هزینه ­ها در کوتاه­ مدت و همچنین مالیات بر سود سرمایه که ۱۸-۲۸٪ است، در خرید ملک برای زندگی کوتاه‌مدت در انگلستان راحت نیست.

موسسه GO2TR به شما پیشنهاد می‌کند تا در رابطه با صفحات خرید ملک در ترکیه و خرید ملک در آلمان نیز بخوانید.

go2tr.irgo2tr.ir

متأسفانه قیمت خرید ملک در انگلستان از هرجای دیگر بالاتر است. در ادامه نگاهی به قیمت انواع ملک در بهترین شهرهای انگلستان برای زندگی می‌اندازیم.

مدارک موردنیاز برای خرید ملک در انگلستان به‌طور کلی به شرح زیر است:

• پاسپورت (دارای حداقل یک صفحه خالی باشد.)
• نتیجه برخی آزمایشات پزشکی مانند آزمایش سل
• گواهی سو پیشینه از هر کشوری که به مدت ۱ سال یا بیشتر در آن اقامت داشته باشید برای ۱۰ سال گذشته
• اسنادی برای اثبات دارا بودن سرمایه مورد نیاز (این اسناد باید به طور واضح بیان کنند چقدر پول دارید، آن را کجا نگهداری می کنید، در صورتی که این پول را در کمتر از ۲ سال به دست آورده اید این پول از کجا به دست آمده، امکان انتقال این پول به انگلستان وجود دارد و…)
• اسنادی برای دارا بودن حساب بانکی در انگلستان
• در صورتی که تنها نیستید و همراه دارید باید مدارک زیر را نیز در کنار مدارک بالا ارائه دهید:
  • سند ازدواج
  • شناسنامه و پاسپورت هر یک از اعضای خانواده

درصورتی‌که کنترل سرمایه برای خرید ملک در انگلستان در دست هر یک از اعضای خانواده شماست، باید بیانیه‌ای مبنی‌بر اینکه شخص اجازه استفاده از سرمایه خود را برای خرید ملک در انگلستان می‌دهد، نوشته و ارائه دهد. این بیانیه باید توسط یک مشاور حقوقی از طریق نامه تایید و معتبر اعلام شود.

هزینه‌های مربوط به خرید ملک در انگلستان را می‌توان به‌طور تقریبی به دو بخش تقسیم کرد: هزینه‌های اولیه و هزینه‌های جاری.

هزینه‌های اولیه خرید ملک در انگلستان

این هزینه‌ها شامل موارد زیر می‌شوند:

• ابطال تمبر

هزینه ابطال تمبر مربوط است به تمامی ملک‌های خریداری شده که ارزش آن‌ها بیش از ۱۲۵ هزار پوند با نرخ بین ۱۲ تا ۲٪ است.

• بیعانه

اگر برای خرید ملک در انگلستان، وام مسکن دریافت می کنید، باید به‌طور میانگین حداقل ۵ الی ۲۰ درصد هزینه ملک را به‌صورت بیعانه پرداخت کنید.

• هزینه ارزش گذاری

وام دهنده، ارزش گذاری ملکی که قصد خریداری آن‌را دارید انجام می‌دهد تا مقدار وام را متناسب با ارزش ملک به شما بدهند. مقدار هزینه ارزیابی ملک با توجه به ارزش ملک موردنظر، می‌تواند بین ۱۵۰ الی ۱۵۰۰ پوند باشد. بعضی از وام دهندگان ممکن است از شما بابت ارزیابی ملک هزینه‌ای دریافت نکنند و این بستگی به نوع وام دریافتی شما دارد.

• هزینه‌های وام مسکن

برای خرید ملک در انگلستان از طریق دریافت وام مسکن باید هزینه‌های مربوط به وام را نیز پرداخت کنید. این هزینه‌ها شامل تشکیل پرونده، هزینه رزرو و.. است. جمع این هزینه‌ها در حدود تقریبا دو هزار پوند خواهد شد.

• هزینه‌های حقوقی

لازم است برای خرید ملک در انگلستان یک مشاور حقوقی یا یک دفتردار منصوب کنید. این‌گونه اشخاص اقدامات لازم را چه همراه با دریافت وام و چه بدون دریافت وام انجام می‌دهند. هزینه‌ این مورد می‌تواند بین ۸۵۰ پوند الی ۱۵۰۰ پوند باشد، به‌علاوه ۲۵۰ الی ۴۵۰ پوند برای هزینه‌های اضافی است.

• هزینه ثبت زمین

این نوع هزینه برای پرداخت به دولت انگلستان است. پرداخت این هزینه به منظور انتقال سند و ثبت نام سند برای مالکیت جدید ملک است. هزینه قابل پرداخت برای این مورد از ۴۰۰ پوند شروع شده و تا هزار پوند افزایش پیدا می‌کند.

go2tr.irgo2tr.ir

هزینه‌های جاری خرید ملک در انگلستان

هزینه‌های جاری شامل موارد زیر می‌شوند:

• بازپرداخت وام مسکن

هزینه بازپرداخت وامی که برای خرید ملک در انگلستان دریافت کرده‌اید، مربوط به اقساطی است که پس از خرید خانه موظف به پرداخت آن‌ها پس از یک ماه از دریافت وام، هستید.

• تعمیرات و نگهداری

اگر ملکی که در انگلستان خریداری کرده‌اید، از لحاظ ظاهری در وضعیت خوبی باشد، هزینه تعمیرات و نگهداری آن کم‌تر است. در غیر این‌صورت اگر ملک خریداری شده به تعمیرات زیادی نیاز داشته باشد، بهتر است برای تعمیرات و رسیدگی به ملک خود بودجه اضافی در نظر گرفته باشید.

• بیمه

باید در نظر داشته باشید که خرید ملک در انگلستان، هزینه‌های مربوط به بیمه خود ملک و وسایل آن را به‌همراه خود خواهد داشت.

• قبض‌های ماهیانه

علاوه‌بر پرداخت هزینه‌های مربوط به قبوض آب، گاز و برق باید به صورت ماهانه با توجه به ارزش ملک، هزینه‌ای به‌عنوان مالیات نیز بپردازید.

خرید ملک و دریافت وام مسکن برای کسانی که قصد مهاجرت به انگلستان و زندگی در این کشور را دارند، امکان‌پذیر است. اما با این حال افرادی که کم‌تر از ۲ سال در انگلستان اقامت داشته و شغلی ندارند، ممکن است با شرایط سخت‌تری برای دریافت وام مسکن در انگلستان مواجه شوند.

بانک‌های بین‌المللی مانند بانک HSBC خدماتی در زمینه دریافت وام مسکن ارائه می‌دهند. اکثر وام دهندگان برای ارائه وام‌های مسکن مختلف، نرخ ثابت و متغیر ارائه می‌دهند. بانک‌ها و نهادهای ارائه دهنده وام مسکن از شما می‌خواهند تا بودجه‌ای را به‌عنوان بیعانه که بین ۵ الی ۴۰ درصد ارزش ملک را تشکیل می‌دهد، پرداخت کنید. البته این نرخ برای افرادی که مقیم انگلیس نیستند باید بیش‌تر باشد.

امکان دریافت وام مسکن در خارج از انگلستان نیز وجود دارد، اما دریافت این نوع وام مسکن ممکن است هزینه‌ زیادی برای مالیات را در بر بگیرد.

فرایند خرید ملک در انگلستان معمولا در عرض ۲ الی ۵ ماه انجام می‌گیرد. این مدت‌زمان در صورتی که شما بعنوان بخشی از زنجیره خریداران و فروشندگان، در انتظار خرید و یا فروش املاک دیگر هستید، می‌تواند افزایش یابد.

قبل از شروع برای یافتن ملک موردنظر، باید بودجه خود را با وام مسکن و بدون وام مسکن تخمین زده تا از حساب مالی خود مطلع شوید و شرایط موردنیاز خود را برای دریافت وام بسنجید. این امر در تسریع یافتن ملک موردنظر و مناسب با بودجه شما کمک خواهد کرد.

پس از محاسبه توان مالی خود می‌توانید برای ملک موردپسند خود پیشنهاد قیمت به بنگاه یا شخص فروشنده دهید. اگر پیشنهاد شما پذیرفته شد، فروشنده انتقال قانونی مالکیت را تنظیم کرده و به‌صورت قرارداد در می‌آورد.

برای انجام کارهای حقوقی خرید ملک در انگلستان می‌توانید یک مشاور حقوقی استخدام کنید تا تمام کارهای مربوط را در سروقت و به‌درستی انجام دهد. هزینه انتخاب چنین افرادی برای مشاوره‌های حقوقی مربوط به املاک بین ۲ الی ۵ هزار پوند است.

تمامی کسانی که در انگلستان زندگی می‌کنند، چه مالک ملک باشند و چه مستاجر ملک باشند، موظف به پرداخت مالیات هستند. پس از نقل مکان به خانه جدید خود باید متولی شورای محلی خود را مطلع سازید. آن‌ها پس از دریافت اطلاعیه شما یک لایحه مالیاتی سالیانه برای شما ارسال می‌کنند. نرخ مالیاتی که باید پرداخت کنید براساس ارزش ملک شما است و برای کسانی که تنها زندگی می‌کنند، ۲۵ درصد از مالیات آن‌ها کاسته می‌شود.

انگلستان جزو کشورهایی است که با سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک، اقامت و ویزای کشور به شخص سرمایه‌گذار داده نمی‌شود. به‌همین دلیل خرید ملک در انگلستان راهی برای مهاجرت به انگلستان و زندگی در این کشور نیست. بلکه تنها از طریق دریافت ویزاهای دیگر مانند ویزای کاری انگلستان، ویزای تحصیلی،‌ ویزای گلوبال تلنت و… اجازه مهاجرت و خرید ملک در این کشور را خواهید داشت. خوشبختانه برای خرید ملک در انگلستان نیازی به حضور در این کشور نیست و شهروندان از هر کشوری می‌توانند در انگلستان ملک خریداری کنند. البته برای کسانی که بیش‌از ۲ سال در انگلستان اقامت داشته‌اند و در این کشور مشغول به‌ کار شده‌اند، دریافت وام و خرید ملک راحت‌تر خواهد بود.

منابع

• buy property in uk

سوالات متداول