راهنمای اجاره خانه در فرانسه

زندگی در فرانسه و مهاجرت به فرانسه یک ماجراجویی بزرگ است اما یافتن ملک مناسب، می‌تواند بخش زیادی از زمان شما را بگیرد. اجاره خانه در فرانسه، قوانین خاصی دارد که فرد تازه‌وارد باید قبل از امضای قرارداد اجاره فرانسه از آن‌ها آگاه باشد. پاریس گران‌ترین شهر فرانسه است. اجاره یک آپارتمان سه‌خوابه در این شهر می‌تواند بالغ‌ بر ۲۰۰۰ یورو باشد. شما می‌توانید خانه‌های اجاره‌ای را در وب‌سایت‌های مختلف از جمله برای اجاره خانه در فرانسه می‌توانید از سایت‌های معروف مانند Le Bon Coin، SeLoger، Pap.fr، Logic، Immo و ParuVendu استفاده کنید. پیدا کنید. ارزان‌ترین شهرهای فرانسه برای اجاره خانه شامل نانت، تولوز، لیل، استراسبورگ و گرنوبل هستند. در این مقاله سعی بر آن است که شما را با روال اجاره مسکن در فرانسه بیشتر آشنا کنیم.

سیستم اجاره خانه در فرانسه

یکی از خصوصیات اصلی و ویژه سیستم اجاره خانه در فرانسه، تمایز واضحی بین آپارتمان مبله و غیر مبله وجود دارد. هنگام اجاره خانه در فرانسه، این تمایز در واقع قوانین و حقوق شما را تغییر می‌دهد.

قوانین کلیدی اجاره خانه در فرانسه

مانند هر سند قانونی دیگری، درک شرایط قرارداد اجاره خود هنگام اجاره آپارتمان بسیار مهم است. اکثر قراردادها از یک ساختار استاندارد پیروی می‌کنند و شرایط مشابهی دارند که اکثر آنها توسط قانون الزامی هستند. 

مشاهده پست

مراحل اجاره آپارتمان در فرانسه

برای اجاره آپارتمان در فرانسه، باید مراحل مشخصی را طی کنید. مراحل اجاره آپارتمان در فرانسه ممکن است در شهرهای مختلف متفاوت باشداما در حالت کلی اصلی‌ترین مراحل اجاره آپارتمان در فرانسه عبارتست از:

مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در پاریس

برای اجاره خانه در پاریس، معمولاً باید مدارک زیر را ارائه دهید.

• کارت شناسایی یا گذرنامه: برای اثبات هویت شما.
• اثبات درآمد: معمولاً فیش حقوقی سه ماه اخیر یا اظهارنامه مالیاتی.
• گواهی کار: نامه‌ای از کارفرما یا قرارداد کاری.
• گواهی سکونت قبلی: اجاره‌نامه قبلی یا گواهی از صاحب‌خانه قبلی (در صورتی که قبلاً مستأجر بوده‌اید).
• ضمانت‌نامه (در صورت نیاز): اگر درآمد شما کافی نباشد، ممکن است به یک ضامن (کفیل) نیاز داشته باشید که مسئول پرداخت اجاره در صورت عدم توانایی شما باشد.

قیمت اجاره خانه در فرانسه

قیمت اجاره خانه در فرانسه، به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، اندازه ملک و شرایط بازار بستگی دارد. در جدول زیر می‌توانید میانگین قیمت اجاره خانه در فرانسه را براساس نوع آپارتمان مشاهده کنید.

قیمت اجاره خانه در فرانسه	هزینه اجاره آپارتمان در فرانسه
آپارتمان (۱ خوابه) در مرکز شهر	۷۷۴ یورو
آپارتمان (۱ خوابه) خارج از مرکز	۵۹۸ یورو
آپارتمان (۳ خوابه) در مرکز شهر	۱۴۲۶ یورو
آپارتمان (۳ خوابه) خارج از مرکز	۱۱۱۸ یورو
اجاره خانه دانشجویی در فرانسه	۵۰۰ یورو
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر	۵۸۶۰ یورو
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز	۳۹۶۱ یورو

شهرهای معروف برای اجاره مسکن در فرانسه

فرانسه کشوری متنوع با شهرهای گوناگون است. مکانی که برای زندگی انتخاب می‌کنید، می‌تواند تحت تاثیر بسیاری از عوامل مانند سبک زندگی ارائه‌شده، فرصت‌های شغلی، هزینه‌های زندگی یا فاصله محل زندگی با محل کار، باشد. برخی از محبوب‌ترین شهرهای فرانسه برای اجاره خانه به شرح زیر است:

قیمت اجاره خانه در پاریس

پاریس، پایتخت و قطب اقتصادی فرانسه، به‌طور چشمگیری موردتوجه خارجیان است. مانند بسیاری از پایتخت‌ها، پاریس جهان‌وطنی است. یعنی ازنظر تنوع نژادی و فرهنگی، شهری غنی است و دارای زندگی شبانه پرجنب‌وجوش است. در جدول زیر می‌توانید قیمت اجاره خانه در پاریس را مشاهده کنید.

اجاره خانه در پاریس	هزینه اجاره آپارتمان در پاریس
آپارتمان (۱ خوابه) در مرکز شهر	۱۳۲۸ یورو
آپارتمان (۱ خوابه) خارج از مرکز	۹۹۲ یورو
آپارتمان (۳ خوابه) در مرکز شهر	۱۴۲۶ یورو
آپارتمان (۳ خوابه) خارج از مرکز	۲۰۶۴ یورو
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر	۱۲,۰۷۸ یورو
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز	۸۵۲۳ یورو

اجاره خانه دانشجویی در پاریس

اجاره خانه دانشجویی در پاریس بسته به موقعیت و نوع محل اقامت متفاوت است. خوابگاه‌های دانشگاه بین ۲۵۰ تا ۴۵۰ یورو در ماه متغیر است، در حالی که اتاق ها در آپارتمان های مشترک معمولاً بین ۴۰۰ تا ۸۰۰ یورو هزینه دارند. استودیوها یا آپارتمان‌های خصوصی بسته به محله و امکانات می‌توانند از ۷۰۰ تا ۱۵۰۰ یورو در ماه متغیر باشند. در سال ۲۰۲۴، متوسط ​​اجاره خانه دانشجویی در پاریس حدود ۸۵۰ یورو در ماه است، اگرچه قیمت‌ها می‌تواند بین ۶۰۰ تا ۱۲۰۰ یورو در نوسان باشد.

اجاره روزانه آپارتمان در پاریس

اجاره روزانه آپارتمان در پاریس معمولاً برای کسانی که به طور موقت به این شهر سفر می‌کنند یا به دنبال اقامت کوتاه‌مدت هستند، جذاب است. قیمت اجاره روزانه بسته به موقعیت، اندازه، امکانات و سطح راحتی آپارتمان متغیر است. به طور کلی، قیمت‌ها به شرح زیر می‌توانند باشند:

• آپارتمان‌های یک خوابه: از ۸۰ الی ۲۰۰ یورو در روز (بسته به موقعیت و کیفیت).
• آپارتمان‌های دو خوابه: از ۱۵۰ الی ۳۰۰ یورو در روز.
• آپارتمان‌های لوکس: برای آپارتمان‌های لوکس و گران‌تر قیمت‌ها می‌تواند از ۳۰۰ یورو به بالا شروع شود.

سایت اجاره خانه در پاریس

برای اجاره روزانه آپارتمان در پاریس، می‌توانید از سایت اجاره خانه در پاریس استفاده کنید. سایت‌هایی مانند Airbnb، Booking.com و Abritel می‌توانند گزینه‌های زیادی ارائه دهند.

اجاره خانه در لیون فرانسه

اجاره خانه در لیون فرانسه	هزینه اجاره آپارتمان در لیون فرانسه
آپارتمان (۱ خوابه) در مرکز شهر	۸۴۵ یورو
آپارتمان (۱ خوابه) خارج از مرکز	۶۲۰ یورو
آپارتمان (۳ خوابه) در مرکز شهر	۱۶۶۴ یورو
آپارتمان (۳ خوابه) خارج از مرکز	۱۰۵۶ یورو
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر	۶۰۴۸ یورو
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز	۳۸۹۹ یورو

قیمت اجاره خانه در مارسی فرانسه

شهر مارسی از شهرهای مهم و مهاچرپذیر فرانسه است. در جدول زیر می‌تولنید اطلاعات مربوط به اجاره خانه در شهر مارسی فرانسه را مشاهده کنید.

اجاره خانه در مارسی فرانسه	هزینه اجاره آپارتمان در مارسی فرانسه
آپارتمان (۱ خوابه) در مرکز شهر	۷۶۲ یورو
آپارتمان (۱ خوابه) خارج از مرکز	۶۱۵ یورو
آپارتمان (۳ خوابه) در مرکز شهر	۱۳۳۸ یورو
آپارتمان (۳ خوابه) خارج از مرکز	۱۱۷۸ یورو
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر	۵۱۶۸ یورو
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز	۳۰۷۸ یورو

قیمت اجاره خانه در نیس

نیس، در منطقه Provence-Alpes-Cote d’Azur واقع است. نیس یک شهر ساحلی در جنوب است که آب‌وهوای گرم و مناظر خیره‌کننده‌ای را ارائه می‌دهد. نیس یکی دیگر از شهرهای محبوب فرانسه نزد مهاجران است، به‌ویژه بازنشستگانی که دنبال گذران زندگی آرام هستند، نیس فرانسه را مناسب می‌دانند. در جدول زیر می‌توانید هزینه اجاره خانه در نیس فرانسه را مشاهده کنید.

اجاره خانه در نیس فرانسه	هزینه اجاره آپارتمان در نیس فرانسه
آپارتمان (۱ خوابه) در مرکز شهر	۹۹۵ یورو
آپارتمان (۱ خوابه) خارج از مرکز	۸۶۷ یورو
آپارتمان (۳ خوابه) در مرکز شهر	۲۰۸۸ یورو
آپارتمان (۳ خوابه) خارج از مرکز	۱۷۱۷ یورو
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر	۶۸۷۸ یورو
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز	۳۸۹۸ یورو

اجاره خانه در بوردو

بوردو، در جنوب غربی فرانسه واقع است. از این رو، برای افرادی که قصد فرار از زندگی شلوغ شهری را دارند، شهر بسیار مناسبی است. خارجی‌های زیادی، به دلیل آب‌وهوا، غذاها و مناظر ایدئال به بوردو می‌روند.در جدول زیر می‌توانید هزینه اجاره خانه را بوردو را مشاهده کنید.

اجاره خانه در بوردو فرانسه	هزینه اجاره آپارتمان در بوردو فرانسه
آپارتمان (۱ خوابه) در مرکز شهر	۷۶۸ یورو
آپارتمان (۱ خوابه) خارج از مرکز	۶۰۱ یورو
آپارتمان (۳ خوابه) در مرکز شهر	۱۴۳۹ یورو
آپارتمان (۳ خوابه) خارج از مرکز	۱۰۹۴ یورو
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر	۵۴۰۴ یورو
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز	۴۳۷۵ یورو

خرید یا اجاره خانه در فرانسه؟

هنگام تصمیم‌گیری در مورد خرید یا اجاره ملک در فرانسه، باید عوامل مختلفی را در نظر بگیرید. توجه کنید که کدام کار بیشتر از همه برای شما منطقی است. به‌عنوان مثال، اجاره خانه در شرایطی که برای اولین بار به کشوری می‌روید یا از مدت اقامت خود در آن کشور مطمئن نیستید، می‌تواند انتخاب مناسبی باشد. بااین‌وجود، خرید خانه در فرانسه می‌تواند در درازمدت یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه باشد. البته فرانسه حق کمیسیون نسبتاً بالایی را در حدود ۱۶ درصد از ارزش ملک دارد. این بدان معناست که اگر می‌خواهید در عرض ۳ الی ۵ سال آینده از خانه‌ای که خریده‌اید، جابجا شوید، هزینه‌های مربوط به حق کمیسیون، به‌ احتمال‌زیاد از هر سودی که به دست می‌آورید، بیشتر خواهد بود.

انواع خانه های فرانسه

شما می‌توانید انواع مختلف ملک را برای اجاره در فرانسه پیدا کنید. اگر در شهر اسکان دارید، بیشتر خانه‌ها آپارتمانی خواهند بود. در مناطق روستایی و حومه شهر، می‌توانید طیف گسترده‌تری از خانه‌های ویلایی را که به سبک‌های مختلف ساخته‌شده‌اند، پیدا کنید. برخی از انواع املاکی که می‌توانید در فرانسه برای اجاره پیدا کنید عبارت‌اند از:

• باستید (Bastide): ساختمان‌های سنگی مربع و با سقف مسطح که معمولاً در مناطق روستایی یافت می‌شوند.
• دوماین (Domaine): ملکی است که به‌طورمعمول دارای زمین اضافی (به‌عنوان‌مثال تاکستان) است.
• فرمه/فرمت (Ferme / Fermette): خانه مزرعه‌ای روستایی است که معمولاً دارای زمین کشاورزی متصل است.
• پاویلیون (Pavillion): همان خانه ییلاقی است.
• لونگر (Longere): املاک یک طبقه مستطیل شکل بلند است.
• مس (Mas): خانه مزرعه‌ای سنتی که در پروانس (Provence) -یک ناحیه جغرافیایی در فرانسه- یافت می‌شود.

خانه‌های اجاره‌ای مبله را براحتی می‌توانید در فرانسه پیدا کنید. اجاره خانه مبله، به‌طورمعمول کوتاه‌مدت است. البته املاک و مستغلات مبله نشده معمولاً از نظر هزینه به نفع مستاجر هستند. همچنین دست شما برای ایجاد تغییرات باز است و می‌توانید برای مدت طولانی‌تر خانه را اجاره بگیرید. املاک و مستغلات مبله، به‌طورمعمول با اجاره یک‌ساله ارائه می‌شود. درحالی‌که قرارداد استاندارد یک ملک مبله نشده، سه سال است. موجر فرانسوی در گذشته، برای بهره‌مندی از قراردادهای کوتاه‌تر و اجاره بیشتر مستأجر، ملک خود را به‌صورت مبله اجاره می‌داد. بااین‌حال، دولت فرانسه شرط کرده است که محل اقامت مبله باید از شرایط خاصی برخوردار باشد تا در این دسته طبقه‌بندی شود.

در فرانسه از کجا خانه اجاره کنیم؟

شما می‌توانید خانه‌های اجاره‌ای را در فرانسه، از طریق روش‌های مختلف ازجمله وب‌سایت‌ها، بنگاه‌های معاملات ملکی (agences immobilières) و تبلیغات طبقه‌بندی‌شده در روزنامه‌ها، پیدا کنید. یافتن املاک روستایی و حومه شهر چه به‌صورت آنلاین و چه به‌صورت حضوری دشوارتر است. بنابراین ممکن است به یک وکیل احتیاج داشته باشید.

در آگهی‌های تبلیغاتی معمولاً متراژ خانه‌ای که برای اجاره می‌گذارند، در مترمربع ذکر می‌شود. متراژ زیر ۴۰ مترمربع یک آپارتمان کوچک به‌حساب می‌آید، درحالی‌که هر خانه‌ای که بیش از ۱۰۰ مترمربع داشته باشد، به‌عنوان خانه بزرگ طبقه‌بندی می‌شود. خانه‌های بزرگ معمولا دارای بالکن و راهرو هستند.

سایت اجاره خانه در فرانسه

شما می‌توانید برای پیدا کردن خانه در فرانسه، از سایت اجاره خانه در فرانسه استفاده کنید. این وبسایت‌ها، به شما امکان می‌دهند براساس مناطق، قیمت، نوع محل اقامت و غیره جستجو کنید. بسیاری از آن‌ها به زبان فرانسوی هستند، اما در صورت استفاده از مرورگری مانند Google Chrome امکان ترجمه نیز وجود دارد. تعدادی سایت اجاره خانه در فرانسه که بسیار معتبر هستند، عبارتند از:

• SeLoger
• Particulier à Particulier (PAP)
• LaVieImmo
• Century21
• Spotahome
• Green Acres
• LogicImmo
• A Vendre A Louer

نمایندگان املاک مسکن در فرانسه

نمایندگان املاک در فرانسه را کارگزاران املاک می‌نامند. آن‌ها اجاره بسیاری از املاک فرانسه را به‌عهده دارند و بسیاری از مهاجران ترجیح می‌دهند از یک نماینده املاک استفاده کنند، مخصوصاً اگر برای اولین بار قصد اجاره مسکن داشته باشند. بسیاری از نمایندگان املاک و مستغلات در فرانسه، دارای وب‌سایت و همچنین دفاتر فیزیکی هستند که می‌توانید از آنجا بازدید کنید. برای استفاده از خدمات آن‌ها، می‌توانید به صورت مجازی، خانه‌های آن‌ها را بررسی کنید و سپس در یک قرار ملاقات شرکت کنید. طبق قانون، همه نمایندگان در فرانسه باید دارای کارت حرفه باشند که این تضمین‌کننده داشتن صلاحیت و تجربه لازم برای اداره نمایندگی آن‌ها است. بیشتر آن‌ها باید عضو یکی از سه نهاد اصلی حرفه‌ای در فرانسه باشند که عبارت‌اند از:

• Federation Nationale de l’Immobilier (FNAIM) (فدراسیون ملی املاک و مستغلات (FNAIM))
• Syndicat National des Professionels Immobiliers (SPI) (اتحادیه ملی متخصصین املاک و مستغلات (SPI))
• Union Nationale de la Propriete Immobiliere (UNPI) (اتحادیه ملی مالکیت املاک و مستغلات (UNPI))

آژانس‌های تخصصی اجاره آپارتمان مبله

اگر به دنبال محل اقامت مبله هستید، آژانس‌هایی هستند که درزمینه آپارتمان مبله و اجاره محل اسکان برای تعطیلات تخصص دارند، مانند Paris Attitude.

قرارداد اجاره خانه در فرانسه

قرارداد اجاره خانه در فرانسه (که به آن bail گفته می‌شود) شامل شرایط و ضوابطی است که هر دو طرف، یعنی مستأجر و مالک، باید رعایت کنند. موارد اصلی که در قرارداد اجاره خانه در فرانسه معمولاً ذکر می‌شود عبارتند از:

• اطلاعات طرفین: مشخصات کامل مالک و مستأجر.
• آدرس ملک: آدرس دقیق خانه یا آپارتمان اجاره‌ای.
• مدت اجاره: مدت زمان قرارداد، که معمولاً یک یا دو سال برای اجاره‌های معمولی است.
• مقدار اجاره: مبلغ ماهانه اجاره و تاریخ پرداخت آن (معمولاً اجاره ماهانه).
• ودیعه اجاره: مبلغ ودیعه (معمولاً معادل یک یا دو ماه اجاره) که باید در ابتدا پرداخت شود.
• شرایط استفاده از ملک: قوانینی که مستأجر باید در طول مدت اجاره رعایت کند، مانند نگهداری از ملک و عدم تغییرات بدون اجازه.
• هزینه‌های اضافی: شرایط پرداخت هزینه‌های اضافی مانند هزینه‌های نگهداری، بیمه و شارژ ساختمان.
• آزادی خروج: شرایطی که مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند (معمولاً با اطلاع قبلی سه ماهه).
• گزارش وضعیت ملک: توصیف شرایط ملک هنگام تحویل و بازگشت آن.

نحوه اجاره خانه در فرانسه

اجاره مسکن در فرانسه به دو صورت امکان‌پذیر است. شما یا از طریق آژانس املاک خانه را اجاره می‌کنید و یا به‌طور مستقل از صاحب‌خانه، اقدام می‌کنید. هر دو حالت در زیر شرح داده می‌شود:

اجاره مسکن در فرانسه از طریق آژانس املاک

اگر هنگام اجاره مسکن در فرانسه از طریق آژانس املاک اقدام می‌کنید، معمولاً نیاز است که حق کمیسیون را پرداخت کنید. این هزینه شامل کارهای نمایندگی مانند یافتن و نشان دادن املاک، تنظیم قرارداد اجاره و ارائه کلیدها است.هزینه اجاره مسکن از طریق آژانس، بیشتر از اجاره مستقیم از صاحب‌خانه در فرانسه است. دلیل این امر این است که آژانس هزینه مدیریت ماهیانه را (حدود ۱۰-۱۵٪) از اجاره‌ای که پرداخت می‌کنید، برمی‌دارد.

مدیریت ماهانه به این معنی است که آژانس املاکی، که شما از آن‌ها خانه را اجاره گرفته‌اید، ماهانه برای رسیدگی به سلامت خانه وظایفی به‌عهده دارد. آن‌ها ممکن است بیایند و به طور مستقیم از خانه شما دیدن کنند و یا نه، ممکن است که از شما بخواهند که از جاهای مختلف خانه عکس بگیرید! آژانس‌ها معمولاً حداقل یک ماه اجاره، سپرده تضمین (ودیعه) و هزینه اداری را از شما می‌گیرند. بیشتر آژانس‌ها می‌خواهند برای اطمینان از عدم بدهی معوق، به‌خصوص برای مستأجرانی که از خارج از کشور می‌آیند، یک چک اعتباری دریافت کنند.شما معمولاً باید برای اجاره مسکن موارد زیر را ارائه دهید.

• گذرنامه یا شناسه هویتی معتبر؛
• اثبات وضعیت اقامت در فرانسه؛
• اثبات درآمد (به‌طورمعمول اظهارات بانکی سه‌ماهه. اگر در فرانسه کار نکرده‌اید، ممکن است از شما بخواهند مدارک درآمد سه سال گذشته را ارائه دهید).
• رضایت‌نامه صاحب‌خانه‌های قبلی (اگر قبلاً در فرانسه اجاره کرده‌اید).

اجاره مسکن در فرانسه از طریق صاحب‌خانه

اجاره خصوصی به‌طور مستقیم از طریق موجر در فرانسه به‌عنوان particulier à particulier (شخص به شخص) شناخته می‌شود. این روش ارزان‌تر و راحت‌تر از اجاره از طریق بنگاه معاملاتی است. اما اگر به‌درستی انجام نشود، ممکن است خطرناک‌تر باشد، بنابراین اطمینان حاصل کنید که همه‌چیز مکتوب باشد.

بیشتر اجاره‌هایی که مستقیماً از طریق موجر در فرانسه انجام می‌شود، املاک مبله با اجاره‌های طولانی‌تر (سه‌ساله) است. دلیل این امر، این است که به‌طور واضحی مالکان نمی‌خواهند زود به زود مستاجر عوض کنند. موارد لازم مانند موافقت‌نامه‌های اجاره، زمان پرداخت اجاره، میزان ودیعه و مسئولیت‌های مستاجر و صاحب‌خانه، باید به‌طور دقیق در قرارداد ذکر شود. اگر از چیزی مطمئن نیستید، از یک وکیل مسلط به حقوق مسکن در فرانسه بخواهید قبل از امضای قرارداد، نگاهی به قرارداد شما بیندازد.

منبع:

Guide to renting in France

سوالات متداول