خرید ملک در استرالیا
مونا گلناری تبریزی
بروزرسانی:
انتشار: ۴ سال پیش
اقتصاد فوق قوی استرالیا، این کشور را به یکی از جذاب‌ترین بازارهای ملک برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. خرید ملک در استرالیا یک فرصت جذاب برای افرادی است که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در یکی از مقاصد محبوب مهاجرتی هستند. افراد غیر مقیم کشور استرالیا نیز می‌توانند در این کشور خانه بخرند اما باید گفت که متاسفانه خرید ملک در استرالیا به تنهایی منجر به اقامت دائم این کشور نمیشود اما از طریق ویزای موقت نوآوری تجاری استرالیا (ساب کلاس ۱۸۸) این کار آنچنان هم غیرممکن نیست. خوشبختانه فرآیند خرید ملک در استرالیا به عنوان یک خارجی نسبتا ساده است.
از مهم‌ترین مواردی که باید به آن توجه داشت، برنامه هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) و محدودیت‌های مربوط به نوع ملکی است که مجاز به خرید آن هستید. در ادامه این نوشتار موسسه مهاجرتی GO2TR قرار است تمامی اطلاعات مربوط به شرایط خرید ملک در استرالیا را به همراه قیمت فعلی خانه در این کشور را شما عزیزان توضیح دهد. علاوه بر این شما می‌توانید از طریق تماس رایگان با مشاورین مهاجرتی GO2TR شرایط اولیه خود را برای مهاجرت به استرالیا بررسی کنید.
مروری بر شرایط و قوانین خرید ملک در کشور استرالیا!
- گوینده: جلال شبانی
- ۵ فروردین ۱۴۰۳
- مدت: 3 دقیقه, 33 ثانیه
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- شرایط خرید ملک در استرالیا به عنوان یک فرد خارجی
- مراحل خرید ملک در استرالیا
- خرید خانه در استرالیا بدون داشتن بدون مجوز FIRB
- هزینه خرید ملک در استرالیا برای خارجی ها
- مقایسه خرید ملک در شهرهای مختلف استرالیا
- مقایسه خرید ملک در استرالیا و دیگر کشورهای جهان
- دریافت وام برای خرید خانه در استرالیا
- مقدار سپرده خرید ملک در استرالیا برای سرمایه گذاران خارجی
- مالیات بر فروش ملک در استرالیا
- دریافت اقامت از طریق خرید ملک در استرالیا
- مزایا و معایب خرید ملک در استرالیا به عنوان یک خارجی
شرایط خرید ملک در استرالیا به عنوان یک فرد خارجی
در مرحله اول خرید ملک در استرالیا به عنوان یک فرد خارجی، باید درخواستی را به هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) ارسال کنید، که شهروندان غیراسترالیایی را که مایل به خرید یا سرمایه‌گذاری در ملک استرالیا هستند ارزیابی می‌کند. اگر برای ملک سرمایه‌گذاری تایید شده‌اید، چند نکته وجود دارد که باید در نظر داشته باشید:
- اگر می‌خواهید خانه‌ای بسازید، برای ساخت خانه باید ملک جدید یا زمین باید خالی باشد.
- ملک سرمایه‌گذاری شده، نباید یک مسکن مستقر باشد.
- اگر ملک مستقر باشد، باید بعد از خرید در آن زندگی کنید و در غیر این صورت سریع آن را بفروشید.
FIRB مخفف عبارت (Foreign Investment Review Board) است که یک بخش دولتی استرالیا شامل می‌شود که درخواست‌های خارجی‌هایی را که می‌خواهند در استرالیا سرمایه‌گذاری کنند یا خانه بخرند، بررسی می‌کند.
مراحل خرید ملک در استرالیا
در این بخش از نوشتار GO2TR فرآیند خرید ملک در استرالیا را برای شما به‌طور کامل شرح داده است.
جست و جوی خانه
راه‌های مختلفی برای یافتن ملک مناسب و تحقیق در مورد بازار ملک وجود دارد، از جمله مراجعه به نمایندگی‌های املاک در منطقه‌ای که به دنبال خرید آن هستید و یا جستجوی آنلاین.
بررسی قرارداد فروش
قرارداد فروش باید یک کپی از عنوان ملک، هرگونه گواهی برنامه‌ریزی محلی، نمودار فاضلاب، شرایط و ضوابط عمومی، ضمیمه‌ها و موارد استثناء (مانند لوازم و اتصالات) باشد و هرگونه شرایط خاص را ذکر کند.
درخواست برای وام
اگر نمی‌دانید که از چه کسی باید وام با نرخ بهره کم بگیرید، باید از یک کارگزار وام مسکن در این مورد کمک بگیرید.
تصمیم گیری در مورد نوع مالکیت
اگر در حال خرید ملک در استرالیا با شخص دیگری هستید، باید تصمیم بگیرید که از چه نوع ساختار مالکیتی می‌خواهید استفاده کنید. متداول‌ترین راه‌ها برای خرید ملک در استرالیا، مالکیت مشترک یا مالکیت سهمی است.
- مالکیت مشترک (Joint tenants): هر خریدار دارای سهم مساوی از ملک است و در صورت فوت یکی از آنها مالکیت کامل به دیگری می‌رسد. تحت این ساختار، ملک تنها در صورتی می‌تواند فروخته شود که همه مالکان موافق باشند.
- مالکیت سهمی (Tenants in common): در این ساختار، خریداران می‌توانند سهام نابرابر ملک را داشته باشند و در صورت فوت یکی از مالکان، سهم آنها بخشی از دارایی آنها می‌شود و طبق شرایط وصیت‌شان تکلیف ملک مشخص می‌شود. در این نوع از مالکیت هر فرد دارای سهم حق دارد سهم خود را از ملک به دیگری بفروشد.
انجام بازرسی‌ها
برای اطمینان از اینکه ملکی که قصد خرید آن را دارید سالم است یا نه، می‌توانید از یک متخصص برای انجام بازرسی ساختمان و آفات کمک بگیرید. اگر ملک یک آپارتمان، ویلا یا خانه شهری است که مشمول قرارداد طبقاتی است، باید گزارش طبقه‌ای را نیز انجام دهید، که می‌تواند هرگونه مشکل در مدیریت ملک را شناسایی کند.
نوع فروش خانه
بسته به اینکه ملک از طریق فروش خصوصی یا مزایده فروخته می‌شود، فرآیند خرید آن می‌تواند متفاوت باشد.
- فروش خصوصی: ملکی که با معاهده خصوصی فروخته می‌شود، قیمت درخواستی و کمپین فروش بدون محدودیتی خواهد داشت.
- مزایده: ملکی که از طریق مزایده به فروش می‌رسد قیمت درخواستی ندارد و برای فروش در یک روز خاص از طریق یک فرآیند مناقصه فهرست می‌شود.
امضا و مبادله قرارداد
اگر از طریق فروش خصوصی خرید می‌کنید، شما و فروشنده رونوشت‌های امضا شده قرارداد فروش را مبادله می‌کنید و مدت کوتاهی پس از پذیرفته شدن پیشنهاد، برای ایمن کردن ملک ودیعه می‌پردازید. اگر ملکی را در حراج خریداری کنید، بلافاصله پس از پایان حراج قرارداد فروش را امضا و مبادله خواهید کرد.
پرداخت ودیعه
با مبادله قرارداد بیع، ودیعه که معمولاً ۱۰٪ است اما ممکن است با توافق فروشنده و خریدار باشد نیز سررسید می‌شود.
پس از مبادله قرارداد
پس از رد و بدل کردن قراردادهای فروش و پرداخت وجه، وکیل یا فروشنده شما در پس‌زمینه به کار خود ادامه می‌دهد تا برای تاریخ تسویه حساب آماده شود. در طول این فرآیند شما مشغول به انجام کارهایی نظیر امضای سند انتقال زمین، تایید نهایی وام و موضوع بازرسی ساختمان و آفات خواهید بود.
پرداخت حق تمبر
حق تمبر، مالیات دولت ایالتی استرالیا بر فروش اموال است. طیف وسیعی از امتیازات و معافیت‌ها در خصوص حق تمبر وجود دارد که اگر واجد شرایط آن باشید، می‌تواند به کاهش مبلغی که باید پرداخت کنید کمک کند. حق تمبر در یک بازه زمانی مشخص پس از تاریخ تسویه حساب قابل پرداخت است و می‌تواند بین ایالت‌های استرالیا متفاوت باشد.
سازماندهی بیمه
قبل از تسویه حساب کامل باید بیمه ساختمان را چک کنید.
انجام بازرسی‌های نهایی
در روز تسویه حساب، باید یک بازرسی نهایی از ملک انجام دهید تا مطمئن شوید که در شرایطی که انتظار داشتید ملک به شما تحویل داده شده است. این کار معمولا با مشاور املاک انجام می‌شود.
روز تسویه حساب و تحویل ملک
پس از بازرسی‌های نهایی، به وام دهنده خود اطلاع دهید که باقی‌مانده مبلغ خرید ملک را به وکیل یا فروشنده انتقال دهد. پس از این کار شما عنوان مالکیت و کلیدهای ملک خریداری شده در استرالیا را دریافت خواهید کرد.
خرید خانه در استرالیا بدون داشتن بدون مجوز FIRB
اگر قوانین FIRB را هنگام خرید ملک در استرالیا نقض کنید عواقب جدی را در پیش رو خواهید داشت. برای مثال اگر فرد غیر مقیم یا مقیم موقت استرالیا هستید که ملکی را بدون تایید FIRB خریداری می‌کنید، بسته به تعداد واحدها، جریمه خواهید شد. همچنین بسته به اقدام شما برای نقض قوانین، ممکن است با زندان نیز مواجه شوید. هر واحد جریمه نقض قوانین ۲۲۲ دلار ارزش دارد و هر اقدام نقض تعداد متفاوتی از واحدهای مجازات را تشکیل می‌دهد. به عنوان مثال، اگر ۱۰۰ واحد جریمه دریافت کردید، به این معنی است که باید ۲۲,۲۰۰ دلار استرالیا بایت نقض قوانین بپردازید.
چند مورد وجود دارد که در آنها معافیت‌هایی از تأیید FIRB پیدا خواهید کرد. مانند موارد زیر:
-
اگر شهروند استرالیا هستید.
-
اگر شهروند استرالیا هستید حتی اگر خارج از استرالیا زندگی می‌کنید.
-
اگر شهروند نیوزلند هستید.
-
اگر خانه‌ای را به عنوان مستاجر مشترک با همسری که شهروند استرالیا یا نیوزلند است، خریداری می‌کنید.
هزینه خرید ملک در استرالیا برای خارجی ها
هنگام خرید ملک در استرالیا FIRB هزینه درخواستی را دریافت می‌کند. این مبلغ به ارزش ملکی که قصد خرید آن را دارید بستگی دارد. بر اساس آمار وبسایت اداره مالیات استرالیا در جدول زیر هزینه‌های فعلی خرید ملک در استرالیا برای خارجی‌ها از ۱ ژوئیه ۲۰۲۳ تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۴ آورده شده است.
| مقدار | هزینه |
|---|---|
| کمتر از ۷۵,۰۰۰ دلار استرالیا | ۴,۲۰۰ دلار استرالیا |
| ۱ میلیون دلار استرالیا یا کمتر | ۱۴,۱۰۰ دلار استرالیا |
| ۲ میلیون دلار استرالیا یا کمتر | ۲۸,۲۰۰ دلار استرالیا |
| ۳ میلیون دلار استرالیا یا کمتر | ۵۶,۴۰۰ دلار استرالیا |
| ۴ میلیون دلار استرالیا یا کمتر | ۸۴,۶۰۰ دلار استرالیا |
| ۵ میلیون دلار استرالیا یا کمتر | ۱۱۲,۸۰۰ دلار استرالیا |
علاوه بر تمام موارد گفته شده حق تمبر شهروند خارجی وجود دارد که باید علاوه بر همه هزینه‌های معمول در خرید خانه پرداخت کنید. به عنوان مثال، این حق تمبر خاص در نیو ساوت ولز ۸ درصد اضافه هزینه است، که علاوه بر حق تمبر معمولی (که به آن عوارض انتقال نیز می‌گویند.) است که همه خریداران ملک ملزم به پرداخت آن هنگام خرید ملک هستند. به غیر از قلمرو شمالی استرالیا، هر ایالت و قلمرو برای خارجی‌ها حق تمبر اضافی دریافت می‌کنند. در جدول زیر می‌توانید هزینه‌های اضافی مربوط به هر ایالت استرالیا را مشاهده نمایید.
| ایالت | مقدار هزینه اضافی |
|---|---|
| نیو ساوت ولز | ٪۸ حق تمبر + ۲٪ مالیات زمین |
| ویکتوریا | ٪۸ عوارض اضافی خرید خارجی |
| کوئینزلند | ٪۷ اضافه بهای حق تمبر |
| استرالیای غربی | ٪۷ اضافه هزینه تمبر شهروند خارجی |
| استرالیای جنوبی | ٪۷ اضافه بهای حق تمبر |
| تاسمانی | ٪۸ اضافه پرداخت وظیفه سرمایه‌گذار خارجی |
| قلمرو پایتختی استرالیا | ٪۰.۷۵ اضافه بها مالیات زمین |
نمونه‌هایی از خانه‌های فروشی در استرالیا به شرح زیر است.
- شهر: کانبرا
- محله: بیوریج
- متراژ قابل سکونت: ۳۶۲ متر مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: دو
- قیمت: ۵۷۱,۱۱۳ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۵
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: مبله، دو پذیرایی، امکان پارک دو ماشین، دوحمام، سیستم گرمایشی و تهویه مطبوع کانالی و…
- شهر: کانبرا
- محله: ریورفیلد استیت، کلاید
- متراژ قابل سکونت: ۵۷۶ متر مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: ۳
- قیمت: ۸۴۲,۵۸۶ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۴
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: ۲ حمام، اتاق کار، اتاق مطالعه، استخر، لوکس، ویوی زیبا و…
- شهر: کانبرا
- محله: Slipper Court – Botanic Ridge
- متراژ قابل سکونت: ۴۹۳ متر مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: ۳
- قیمت: ۹۲۲,۸۳۵
- تعداد اتاق خواب: ۴
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: ۲ مستر سوئیت، ۳ حمام، اتاق کار، اتاق غذاخوری، باغ اختصاصی، استخر، لوکس و…
- شهر: کانبرا
- محله: کی وست استیت
- متراژ قابل سکونت: ۲۰۰ متر مربع
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: یک از ۴
- قیمت: ۳۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۲
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: مبله، لوکس، آسانسور، ویوی زیبا، نزدیک به خیابان اصلی، مجهز به سیستم گرمایشی و سرمایشی مدرن، وجود دزدگیر الکترونیکی در کل ساختمان و…
مقایسه خرید ملک در شهرهای مختلف استرالیا
GO2TR در جدول زیر به مقایسه خرید ملک در شهرهای مختلف استرالیا پرداخته است.
| اسم شهر | قیمت خانه |
|---|---|
| ملبورن | ۷۷۶,۷۱۶ دلار استرالیا |
| سیدنی | ۱,۱۱۰,۶۶۰ دلار استرالیا |
| بریزبن | ۷۶۱,۷۳۹ دلار استرالیا |
| آدلاید | ۶۹۱,۵۹۱ دلار استرالیا |
| پرت | ۶۱۸,۳۶۳ دلار استرالیا |
| هوبارت | ۶۵۸,۹۹۴ دلار استرالیا |
| داروین | ۴۹۳,۳۶۲ دلار استرالیا |
| کانبرا | ۸۳۶,۳۲۷ دلار استرالیا |
مقایسه خرید ملک در استرالیا و دیگر کشورهای جهان
در جدول زیر می‌توانید قیمت خرید ملک در استرالیا و دیگر کشورهای جهان را به‌راحتی مشاهده نمایید و قیمت‌ها را مقایسه کنید. قیمت‌ها همگی به دلار آمریکا هستند.
| نوع خانه | استرالیا | کانادا | آمریکا |
|---|---|---|---|
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | ۷,۶۰۶.۵۰ دلار | ۶,۷۵۲.۸۰ دلار | ۴,۸۱۰.۷۹ دلار |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز | ۵,۸۱۹.۶۶ دلار | ۴,۹۳۴.۷۵ دلار | ۳,۲۷۱.۸۲ دلار |
دریافت وام برای خرید خانه در استرالیا
دریافت وام برای خرید ملک در استرالیا آنقدرها هم ساده نیست. بسیاری از وام‌دهندگان در استرالیا قوانین سختگیرانه‌ای مبنی بر اینکه برای واجد شرایط بودن برای وام خانه باید یک استرالیایی یا مقیم دائمی باشید، دارند. همچنین کسانی که به خارجی‌ها وام می‌دهند نیز معیارهای سخت‌تری را برای وام دادن اعمال می‌کنند. با این حال ناامید نشوید زیرا گزینه‌های زیادی برای دریافت وام وجود دارد، مانند بانک‌های شناخته شده بین‌المللی که در استرالیا فعالیت می‌کنند و وام‌های مسکن مانند HSBC و Citibank.
مقدار سپرده خرید ملک در استرالیا برای سرمایه گذاران خارجی
علیرغم اینکه خریداران خانه معمولاً ملزم به ارائه ۲۰ درصد سپرده وام مسکن در هنگام خرید خود هستند، بسیاری از وام دهندگان اغلب ۳۰ درصد بالاتر از سرمایه‌گذاران خارجی طلب می‌کنند. داشتن راهنمایی از طرف یک کارگزار وام مسکن خبره در طی این فرآیند می‌تواند به شما کمک کند تا وام مسکن خود را از یک وام دهنده متخصص به روشی کم‌هزینه و به صرفه دریافت کنید.
مالیات بر فروش ملک در استرالیا
در استرالیا شما باید درآمدی که از هر ملک سرمایه‌گذاری شده دریافت می‌کنید را با تسلیم اظهارنامه مالیاتی اعلام کنید. هزینه‌های نگهداری ملک را می‌توان به عنوان کسر مالیات در استرالیا مطالبه کرد. همچنین ممکن است هنگام فروش آن ملک در استرالیا مجبور به پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) شوید، اگر ارزش ملک در زمانی که مالک آن هستید افزایش یابد.
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در استرالیا
خرید ملک در استرالیا به طور خودکار شما را برای اقامت دائم این کشور واجد شرایط نمی‌کند. با این حال، از طریق نوعی از ویزای استرالیایی می‌توان اقامت استرالیا را دریافت کرد. به عنوان مثال، اگر بیش از ۵ میلیون دلار استرالیا در دارایی‌های واجد شرایط برای حداقل ۴ سال از طریق ویزای موقت نوآوری تجاری استرالیا (ساب کلاس ۱۸۸)، سرمایه‌گذاری کنید، می‌توانید واجد شرایط ویزای دائمی شوید. این ویزا مسیر شما را برای اقامت دائم در صورت خرید ملک در استرالیا به عنوان بخشی از حداقل الزامات فعالیت تجاری یا سرمایه‌گذاری ۲۰۰,۰۰۰ دلار استرالیایی امکان‌پذیر می‌کند.
نکته منفی در این روش این است که خارجی‌ها فقط می‌توانند انواع خاصی از املاک را در استرالیا خریداری کنند و این املاک معمولاً ساختمان‌های جدید یا زمین‌های خالی هستند. علاوه بر این، ممکن است دریافت تاییدیه وام مسکن از برخی بانک‌ها نیز برای افراد سخت‌تر باشد.
صفر تا صد مهاجرت به استرالیا همراه با بهناز و پیمان در لایو مهاجرتی GO2TR.
مزایا و معایب خرید ملک در استرالیا به عنوان یک خارجی
اکنون که چشم‌انداز بهتری از خرید ملک در استرالیا به عنوان یک خارجی را درک کردید، GO2TR می‌خواهد برخی از مزایا و معایب آن را نیز بررسی کند.
مزایای خرید ملک در استرالیا
- بازار املاک استرالیا دارای سابقه قوی و پایدار است و به سرمایه‌گذاران این اطمینان را می‌دهد که از سرمایه آنها محافظت می‌شود.
- فرآیند خرید ملک در استرالیا به عنوان یک خارجی نسبتا ساده است.
- رشد سرمایه در استرالیا قوی در طی سال‌های اخیر قوی بوده است.
معایب خرید ملک در استرالیا
- اگر قصد حضور فیزیکی در این کشور را ندارید، مدیریت اموال خود در استرالیا می‌تواند دشوار باشد.
- هنگام فروش ملک خود باید مالیات بر عایدی سرمایه بپردازید.
- گرفتن کمک مالی از وام دهندگان استرالیایی برای خارجی‌ها آسان نیست.
منابع
- How to buy a home as a migrant in Australia
- Obtaining permanent residence by buying property in Australia
سوالات متداول درباره خرید ملک در استرالیا
آیا خارجی ها می توانند در استرالیا خانه بخرند؟
بله افراد خارجی نیز می‌توانند در استرالیا خانه بخرند.
آیا می توان از طریق خرید ملک در استرالیا اقامت دائم دریافت کرد؟
خرید ملک به تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم نمیشود اما اگر با ویزای ساب کلاس ۱۸۸ به عنوان سرمایه‌گذار ملک بخرید این کار امکان پذیر است.
آیا می توان برای خرید خانه در استرالیا وام دریافت کرد؟
بله اما دریافت وام برای خرید ملک در استرالیا آنقدرها هم ساده نیست و برای خارجی‌ها قوانین سختگیرانه‌ای وجود دارد.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ