خرید ملک در بلغارستان
سبا دلاوری
بروزرسانی:
انتشار: ۸ ماه پیش
خرید ملک در سال‌های اخیر به یکی از روش‌های پرطرفدار سرمایه‌گذاری در بین علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در خارج از کشور تبدیل شده است. با توجه به اینکه قیمت املاک مسکونی در کشور بلغارستان هر سه ماه یکبار حدود ۱.۹ درصد رشد می‌کند این کشور می‌تواند گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری و حفظ سرمایه باشد. اگرچه هزینه خرید ملک در بلغارستان نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی مناسب‌تر است اما برای دریافت مجوز اقامت این کشور به واسطه خرید ملک باید حداقل مبلغ ۳۰۰,۰۰۰ یورو (۳۲۵,۰۰۰ دلار آمریکا) سرمایه‌گذاری کنید.
ما در این مقاله از موسسه مهاجرتی گوتوتی‌آر به بررسی شرایط خرید ملک در بلغارستان، مدارک لازم و مراحل این فرآیند می‌پردازیم. اگر علاقه‌مند به کسب اطلاعات بیشتردر این حوزه هستید می‌توانید از مشاوره اولیه رایگان مجموعه ما استفاده کنید.
مشاهده پست
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- شرایط خرید ملک در بلغارستان
- هزینه خرید ملک در بلغارستان
- مدارک لازم جهت خرید ملک در بلغارستان
- مراحل خرید ملک در بلغارستان
- مالیات بر مسکن در بلغارستان
- اخذ ویزا جهت خرید ملک در بلغارستان
- بهترین شهرها برای خرید ملک در بلغارستان
- دریافت وام جهت خرید ملک در بلغارستان
- مزایا و معایب خرید ملک در بلغارستان
- دریافت اقامت از طریق خرید ملک در بلغارستان
شرایط خرید ملک در بلغارستان
خرید ملک در بلغارستان خصوصا بعد از پیوستن این کشور به اتحادیه اروپا طرفداران زیادی پیدا کرده است. توجه کنید که به عنوان یک خارجی، می‌توانید در بلغارستان ملکی مانند آپارتمان، خانه و فضاهای تجاری خریداری کنید اما با این حال، وقتی صحبت از مالکیت زمین می‌شود، محدودیت‌هایی وجود دارد. به صورت کلی شهروندان غیر بلغارستانی عموما مجاز به دریافت مالکیت زمین نیستند اما اگر شرکتی را در این کشور ثبت کرده باشند شرایط کمی متفاوت است و این امکان برای آنها وجود دارد.
بر اساس قوانین حقوق صاحبان املاک خارجی در بلغارستان تا حد زیادی مشابه حقوق شهروندان محلی پس از به دست آوردن ملک است. شما به عنوان یک مالک خارجی حق فروش، اجاره یا نوسازی ملک را در محدوده قوانین بلغارستان دارید. عموما برای خرید ملک در این کشور نیاز به دریافت مجوز دولتی نیست با این حال، انواع خاصی از املاک، مانند ساختمان‌های تاریخی یا زمین در مناطق حفاظت‌شده، ممکن است به تاییدیه‌های اضافی نیاز داشته باشند.
در ادامه به معرفی تعدادی ملک در کشور بلغارستان می‌پردازیم.
- نوع ملک: آپارتمان در شهر صوفیا
- متراژ: ۶۲ متر مربع
- تعداد اتاق: ۱ اتاق
- قیمت: ۹۹۲ یورو برای هر متر مربع
- نوع ملک: آپارتمان در شهر صوفیا
- متراژ: ۶۰ متر مربع
- تعداد اتاق: ا اتاق
- قیمت: ۱۴۵۰ یورو برای هر متر مربع
- نوع ملک: آپارتمان در شهر سزوپل
- متراژ: ۸۵ متر مربع
- تعداد اتاق: ۱ اتاق
- قیمت:۸۸۷ یورو برای هر متر مربع
- نوع ملک: استودیو در شهر چرنومورتس
- متراژ: ۳۰ متر مربع
- تعداد اتاق: استودیو (بدون اتاق خواب)
- قیمت: ۱۲۲۷ یورو برای هر متر مربع
در نظر داشته باشید که خرید ملک در بلغارستان شرایط دریافت اقامت این کشور را تنها در صورتی فراهم می‌کند که مبلغ سرمایه‌گذاری حداقل ۳۰۰,۰۰۰ یورو (۳۲۵,۰۰۰ دلار آمریکا) باشد.
هزینه خرید ملک در بلغارستان
خرید ملک در بلغارستان مانند سایر کشورهای جهان علاوه‌بر هزینه اصلی ارزش ملک هزینه‌های جانبی دیگری نیز دارد که در ادامه به معرفی این هزینه‌ها می‌پردازیم.
| موارد | هزینه | فردی که باید هزینه را پرداخت کند. |
|---|---|---|
| مالیات نقل و انتقالات | ۰.۱ الی ۳ درصد از ارزش ملک | خریدار |
| هزینه‌های دفتر اسناد رسمی | ۰.۱ الی ۱.۵ درصد از ارزش ملک | خریدار |
| هزینه ثبت معامله | ۰.۱ درصد از ارزش ملک | خریدار |
| حق‌الزحمه نماینده املاک | ۲.۵ الی ۳ درصد از ارزش ملک ۲.۵ الی ۳ درصد از ارزش ملک | خریدار فروشنده |
| هزینه‌های ترجمه اسناد | ۱۶ دلار | خریدار |
| هزینه‌های پرداخت شده توسط خریدار | ۲.۸ الی ۷.۶ درصد از ارزش ملک | – |
| هزینه‌های پرداخت شده توسط فروشنده | ۲.۵ الی ۳ درصد از ارزش ملک | – |
در ادامه هزینه خرید هر متر مربع آپارتمان در مرکز تعدادی از شهرهای پرطرفدار بلغارستان را مقایسه می‌کنیم.
| شهر | هزینه هر متر مربع ملک در مرکز شهر |
|---|---|
| بورگاس | ۱۶۶۴ دلار آمریکا |
| بلاگووگراد | ۹۹۷ دلار آمریکا |
| آسنوفگراد | ۱۲۱۸ دلار آمریکا |
| پرنیک | ۱۱۳۵ دلار آمریکا |
| صوفیا | ۲۸۹۹ دلار آمریکا |
مدارک لازم جهت خرید ملک در بلغارستان
برای خرید ملک در بلغارستان مانند سایر فعالیت‌های اقتصادی در این کشور ارائه مجموعه مدارکی به شرح زیر مورد نیاز است.
- قرارداد خرید و فروش ملک مربوطه
- مدارک شناسایی فروشنده و خریدار
- سند ثبت ارضی با مشخصات ملک
- سند مالکیت ملک
- گواهی ارزیابی مالیاتی
- سند مالکیتی که پس از ثبت مالک جدید توسط اداره ثبت املاک صادر می‌شود.
- سند ازدواج در صورت متاهل بودن فروشنده
- کروکی یا نقشه ملک
- موارد خاص مستلزم مدارک مختلف جهت ردیابی سابقه ملک و اثبات حق مالکیت است.
- وکالتانه (در صورتی که خریدار نتواند شخصا در کشور حضور داشته باشد.)
- هنگامی که معامله مربوط به واگذاری ملک در ساختمان نوساز است ارائه مدارک مربوطه از سازنده، مجوزهای ساختمانی، طراحی معماری و توزیع زمین مورد نیاز است.
مراحل خرید ملک در بلغارستان
خرید ملک در بلغارستان به صورت کلی چندان تفاوتی با خرید ملک در سایر کشورها ندارد اما در ادامه به معرفی این مراحل جهت آشنایی بیشتر شما مخاطبان گرامی می‌پردازیم.
-
انتخاب ملک مناسب جهت خرید در بلغارستان
-
امضای قرارداد پیش فروش و رزرو ملک منتخب با پرداخت پیش پرداخت
-
تنظیم سند رسمی که به عنوان سند مالکیت نیز شناخته می‌شود.
-
به تایید رساندن سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی بلغارستان
مالیات بر مسکن در بلغارستان
بررسی میزان مالیات بر مسکن یکی از عوامل مهم قبل از انتخاب مقصد مناسب جهت خرید ملک در خارج از کشور است. در کشور بلغارستان مالیات بر ارزش افزوده ملک ۲۰ درصد تعیین شده است. علاوه بر آن مالیات نقل و انتفال دارائی نیز در این کشور با توجه به منطقه بین ۰.۱ الی ۳ درصد متغیر است.
نکته جالب این است که در بلغارستان، به ارث بردن دارایی و املاک دارای الزامات قانونی خاصی است که مزایای قابل توجهی برای اعضای خانواده نزدیک فرد دارد. این بدان معناست که در بلغارستان، اعضای یک خانواده نزدیک (همسران، والدین، فرزندان و نوه‌های بازمانده) می‌توانند بدون پرداخت مالیات خاصی ملک مربوطه را دریافت کنند. این فرآیند مشروع بر داشتن وصیت‌نامه معتبر قانونی یا در صورت عدم وجود آن، رعایت قوانین انتقال ارث است.
اخذ ویزا جهت خرید ملک در بلغارستان
به صورت کلی کشور بلغارستان سه نوع ویزا ترانزیت، ویزا کوتاه مدت و بلند مدت را ارائه می‌کند. برای دریافت ویزای بلند مدت بلغارستان متقاضی باید یک ملکی یا املاکی به ارزش حداقل ۳۰۰,۰۰۰ یورو (۳۲۵,۰۰۰ دلار آمریکا) خریداری کرده باشند. در نتیجه ابتدا برای ورود به بلغارستان باید ویزای کوتاه مدت این کشور را دریافت کرده، وارد کشور شوید و ملک خود را خریداری کنید. سپس ویزای خود را به ویزای بلند مدت بلغارستان با اعتبار ۶ ماه یا ۱ سال تغییر دهید. این ویزا مادامی که ملک خود را نفروخته باشید تمدید می‌شود تا در نهایت پس از ۵ سال تبدیل به اقامت دائم بلغارستان شود.
بهترین شهرها برای خرید ملک در بلغارستان
انتخاب شهر مناسب جهت خرید ملک در بلغارستان دغدغه بسیاری از علاقه‌مندان به خرید ملک در این کشور است که می‌تواند بر اساس اهداف هر فرد از خرید ملک در این کشور متفاوت باشد و برای همه افراد جواب یکسانی ندارد. مقصد مناسب جهت خرید ملک در این کشور برای کسانی که لذت از تفریحات تابستانی را ترجیح می‌دهند، شهرهای سانی بیچ، پوموریه، سوزوپول، چرنومورتس یا سنت ولاس در جنوب دریای سیاه و همچنین شهرهای گلدن سندز و آلبنا در شمال بلغارستان است.
به صورت کلی این شهرها برای بازنشتگان، افراد دارای فرزند و خانواده‌ها بسیار مناسب است. اما اگر تمایل به خرید ملک در شهرهای بزرگ و توریستی را دارید قطعا شهرهای بورگاس و وارنا انتخاب‌های بهتری هستند.
دریافت وام جهت خرید ملک در بلغارستان
دریافت وام مسکن یکی از کمک‌های درنظر گرفته شده توسط بسیاری از کشورهای جهان برای خرید ملک توسط شهروندان و سرمایه‌گذاران بین‌المللی است. اگرچه شرایط دریافت وام مسکن در بلغارستان برای خارجی‌ها نیز در دسترس است اما شرایط برای دریافت وام به خارجی‌ها متفاوت است. برای اینکه یک خارجی در بلغارستان واجد شرایط دریافت وام ملک باشد، یکسری شرایط و الزامات خاصی وجود دارد که باید رعایت شود.
این الزامات شامل داشتن مجوز اقامت معتبر یا داشتن تابعیت بلغارستان، ارائه مدارک مورد نیاز، مانند مدرک هویت و درآمد و برآورده کردن الزامات خاص موسسات وام دهنده است. علاوه بر این، نرخ وام مسکن در بلغارستان برای مدت ۲۰ سال از ۱ الی ۵ درصد متغیر است. بانک ها معمولا تا ۸۵ درصد از ارزش ارزیابی شده ملک را وام می دهند، اگرچه این اغلب به سطح درآمد و سطح ریسک شما بستگی دارد.
در نهایت با توجه به اینکه برای دریافت وام مسکن نیاز به تابعیت یا مجوز اقامت معتبر وجود دارد امکان دریافت وام مسکن برای خارجی‌های که از سایر روش‌های موجود به این کشور مهاجرت نکرده و اقامت یا تابعیت ندارند، وجود ندارد.
مزایا و معایب خرید ملک در بلغارستان
خرید ملک در بلغارستان نیز مانند سایر روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور قطعا در کنار مزایا، معایبی نیز دارد که در ادامه به معرفی مزایا و معایب خرید ملک در این کشور می‌پردازیم.
مزایای خرید ملک در بلغارستان
-
قیمت مناسب نسبت به سایر کشورهای اروپایی
-
وجود زیرساخت‌های رفاهی مناسب
-
امکان دریافت اقامت موقت بلغارستان با خرید ملک یا املاک به ارزش ۳۰۰,۰۰۰ یورو (۳۲۵,۰۰۰ دلار آمریکا)
-
دسترسی به مراکز تفریحی متعدد
معایب خرید ملک در بلغارستان
-
ممنوعیت فروش زمین به خارجی‌ها
-
محدودیت دریافت اقامت از طریق خرید ملک
-
مشکلات و محدودیت‌های گرمایشی در زمستان به دلیل عدم وجود منابع انرژی کافی
-
کمبود زیرساخت‌های مناسب در شهرهای کوچک
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در بلغارستان
خرید ملک در خارج از کشور می‌تواند در راستا اهداف متفاوتی باشد برای مثال برخی از افراد صرفا به دلیل حفط و رشد سرمایه و دارائی‌های خود اقدام به خرید ملک در کشورهای خارجی می‌کنند. در مقابل بسیاری از افراد با اهداف دریافت اقامت موقت، دائم یا حتی حق شهروندی تمایل به خرید ملک در خارج از کشور دارند.
توجه کنید که خرید ملک در بلغارستان به صورت کلی منجر به دریافت مجوز اقامت این کشور نخواهد شد اما اگر مبلغ سرمایه‌گذاری حداقل ۳۰۰,۰۰۰ یورو (۳۲۵,۰۰۰ دلار آمریکا) باشد به واسطه آن سرمایه‌گذاری امکان دریافت اقامت موقت بلغارستان وجود دارد. اقامت موقت بلغارستان نیز در صورت ثبات شرایط و عدم فروش ملک می‌تواند پس از ۵ سال اقامت در این کشور تبدیل به اقامت دائم و ۵ سال پس از آن نیز تبدیل به حق شهروندی شود.
منبع:
سوالات متداول در مورد خرید ملک در بلغارستان
آیا خرید زمین در بلغارستان برای خارجی‌ها امکان پذیر است؟
خیر، خرید زمین در بلغارستان برای خارجی‌ها امکان‌پذیر نیست.
هزینه خرید یک استودیو در بلغارستان عموما چقدر است؟
هزینه خرید یک استودیو در بلغارستان عموما از ۱۶۵۰۰ دلار شروع می‌شود.
آیا خرید ملک در بلغارستان می‌تواند یک سرمایه‌گذاری منطقی باشد؟
بله، با توجه به رشد صعودی ارزش ملک در این کشور خرید ملک در بلغارستان یک سرمایه‌گذاری منطقی است.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ