خرید ملک در مکزیک
لیلا آقاخانی
بروزرسانی:
انتشار: ۸ ماه پیش
کشور مکزیک با داشتن مناظر زیبای طبیعی، سواحل زیبا و قیمت مقرون‌به صرفه املاک، به یکی از کشورهای مناسب مناسب جهت مهاجرت سرمایه‌گذاری به خارج تبدیل شده است. شما برای خرید ملک در مکزیک، محدودیتی از نظر میزان سرمایه ندارید و می‌توانید با توجه به میزان سرمایه خود، گزینه‌های مناسبی جهت خرید پیدا کنید. خرید خانه در مکزیک، در فرایند دریافت اقامت دائم این کشور، بسیار کمک‌کننده بوده و شما پس از گذشت ۴ سال از دریافت اقامت موقت، می‌توانید اقامت دائم این کشور را دریافت کنید.
اگر قصد زندگی در مکزیک و خرید ملک در این کشور را دارید، می‌توانید برای دریافت مشاوره اولیه رایگان، همین الان با کارشناسان ما در موسسه مهاجرتی GO2TR تماس بگیرید و یا با رزرو وقت مشاوره مهاجرتی، شرایط خود را به طور تخصصی جهت مهاجرت به مکزیک برررسی کنید.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- شرایط خرید ملک در مکزیک
- نمونه املاک فروشی در مکزیک
- هزینه های خرید خانه در شهرهای مختلف مکزیک
- مراحل خرید ملک در مکزیک
- مدارک لازم جهت خرید ملک در مکزیک
- مالیات بر املاک در مکزیک
- دریافت وام برای خرید ملک در مکزیک
- روش های پیدا کردن ملک برای خرید در مکزیک
- بهترین شهرها برای خرید ملک در مکزیک
- اخذ اقامت دائم و شهروندی مکزیک از طریق خرید ملک
- مزایا و معایب خرید ملک در مکزیک
شرایط خرید ملک در مکزیک
کشور مکزیک با داشتن مناظر طبیعی خیره‌کننده، فرهنگ پر جنب و جوش و مردم محلی مهاجرپذیر، یکی از بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات به شمار می‌رود. در سال‌های اخیر، شاخص تولید ناخالص داخلی کشور مکزیک کاهش پیدا کرده و توان مردم این کشور برای خرید ملک کاهش یافته است. این مورد، می‌تواند به کاهش تقاضا برای خرید ملک و در نتیجه کاهش قیمت املاک و مستغلات منجر شود.
شما به عنوان یک فرد خارجی، می‌توانید یک ملک در مکزیک خریداری کنید که میزان این سرمایه گذاری حداقل ۲۸۰۴۰۰۰ پزوی مکزیک معادل تقریبا ۲۲۰ هزار دلار آمریکا است، ولی قبل از آن، باید با قوانین و شرایط خرید ملک در این کشور آشنا شوید. این شرایط عبارتند از:
- شما به عنوان یک خارجی، نمی‌توانید در مناطق محدود مکزیک به طور مستقیم، ملک خریداری کنید. مناطق محدود، شامل مناطقی در ۱۰۰ کیلومتری مرز و ۵۰ کیلومتری ساحل است. شما جهت خرید ملک در این مناطق، باید از طریق “fideicomiso” (امانت بانکی) اقدام کنید. در واقع در این روش، شما با یک بانک در مکزیک قرارداد امانت امضا می‌کنید و این بانک دارای سند است ولی تمام حقوق استفاده، خرید و اجاره ملک در اختیار شما است.
- شما در خارج از مناطق محدود، می‌توانید مانند مردم محلی مکزیک، به طور مستقیم و بدون دخالت بانک، به نام خود ملک خریداری کنید.
- شما جهت خرید ملک در مکزیک، نیازی به دریافت ویزا ندارید ولی چنان‌چه قصد اقامت در این کشور را داشته باشید، باید برای اخذ ویزای مکزیک اقدام کنید.
- شما برای خرید ملک در مکزیک، معمولا نیازی به دریافت مجوز از موسسه خاصی ندارید ولی باید اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر آزاد بوده و فرایند ثبت و انتقال مالکیت به درستی انجام شود.
- حداقل سرمایه‌گذاری لازم برای خرید ملک در مکزیک، تعیین نشده است و میزان سرمایه‌گذاری به موقعیت ملک، اندازه و عوامل دیگر بستگی دارد.
- تمام معاملات املاک و مستغلات در مکزیک، باید در یک سند عمومی رسمی و در اداره ثبت عمومی املاک ثبت شود.
- کشور مکزیک دارای یک سیستم منحصر به فرد مالکیت زمین به نام “ejido” است. زمین‌های ejido به جوامع روستایی تعلق دارد و مشمول قوانین و محدودیت‌های ارضی است و معاملات مربوط به این زمین‌ها، می‌تواند پیچیده و نیازمند مراحل قانونی اضافی باشد.
نمونه املاک فروشی در مکزیک
در ادامه می‌توانید نمونه ملک‌های موجود در بازار مکزیک را مشاهده کنید.
قیمت: ۳۵۹,۴۷۶ دلار آمریکا
تعداد اتاق خواب: ۲
متراژ: ۱۶,۸۲۱.۹۵ فوت مربع (۱۵۶۲.۸۱۰ مترمربع)
موقعیت: شهر آکومال
قیمت: ۳۳۹,۰۰۰ دلار آمریکا
تعداد اتاق خواب: ۲
متراژ: ۱,۴۲۶.۲ فوت مربع (۱۳۲.۴۹ مترمربع)
موقعیت: شهر تولوم
قیمت: ۴۹۷,۲۶۶ دلار آمریکا
تعداد اتاق خواب: ۲
متراژ: ۱,۰۴۳.۷۲ فوت مربع (۹۶.۹۶ مترمربع)
موقعیت: لوس کابوس
قیمت: ۶۹۵,۰۰۰ دلار آمریکا
تعداد اتاق خواب: ۲
متراژ: ۱,۵۹۴.۰۹ فوت مربع (۱۴۸.۰۹ مترمربع)
موقعیت: پورتو والارتا
هزینه های خرید خانه در شهرهای مختلف مکزیک
یکی از فاکتورهای مهم برای انتخاب مقصد سرمایه‌گذاری جهت خرید ملک و مستغلات، هزینه خرید ملک است. به طور میانگین، هزینه خرید یک آپارتمان در مکزیک در مرکز شهر، ۲,۰۱۷.۱۴ دلار آمریکا به ازای هر مترمربع و هزینه خرید یک آپارتمان در خارج از مرکز شهر، ۱,۳۳۴.۵۶ دلار آمریکا به ازای هر مترمربع است. در جدول زیر می‌توانید هزینه خرید ملک در برخی از شهرهای مکزیک را مشاهده کنید.
| شهر | هزینه هر متر مربع در مرکز شهر | هزینه هر متر مربع در خارج از مرکز شهر |
|---|---|---|
| مکزیکوسیتی | ۵۳,۱۷۴.۳۸ پزوی مکزیک (۳,۱۱۹.۴۴ دلار آمریکا) | ۳۹,۱۰۴.۶۳ پزوی مکزیک (۲,۲۹۴.۰۴ دلار آمریکا) |
| پلایا دل کارمن | ۴۸,۰۷۱.۴۰ پزوی مکزیک (۲,۸۲۰.۰۷ دلار آمریکا) | ۳۲,۳۴۹.۲۰ پزوی مکزیک (۱,۸۹۷.۷۴ دلار آمریکا) |
| گوادالاخارا | ۴۶,۱۳۲.۸۳ پزوی مکزیک (۲,۷۰۶.۳۵ دلار آمریکا) | ۲۸,۹۰۰.۰۰ پزوی مکزیک (۱,۶۹۵.۴۰ دلار آمریکا) |
| پورتو والارتا | ۵۵,۶۸۳.۷۵ پزوی مکزیک (۳,۲۶۶.۶۵ دلار آمریکا) | ۲۸,۳۳۰.۳۲ پزوی مکزیک (۱,۶۶۱.۹۸ دلار آمریکا) |
| مریدا | ۲۲,۲۶۶.۶۷ پزوی مکزیک (۱,۳۰۶.۲۶ دلار آمریکا) | ۲۳,۹۴۴.۹۷ پزوی مکزیک (۱,۴۰۴.۷۱ دلار آمریکا) |
علاه بر هزینه خود ملک، شما باید هزینه‌های جانبی در معامله و خرید ملک را نیز بپردازید. این هزینه‌ها در جدول زیر آورده شده است.
| عنوان | هزینه | پرداخت‌کننده |
|---|---|---|
| کارمزد نماینده املاک | معمولا ۵ الی ۸ درصد قیمت ملک | فروشنده |
| هزینه ثبت ملک | بین ۰.۵ الی ۱ درصد ارزش ملک | خریدار |
| هزینه‌های دفتر اسناد رسمی | بین ۰.۰۷۵ الی تا ۱.۱۲۵ درصد ارزش ملک | خریدار |
مراحل خرید ملک در مکزیک
فرایند خرید ملک در مکزیک نسبتا پیچیده است و بهتر است قبل از اقدام برای خرید، به طور دقیق با مراحل و پروسه خرید ملک در این کشور آشنا شوید. در ادامه، به معرفی کامل مراحل خرید ملک در مکزیک می‌پردازیم.
-
پیدا کردن ملک و مذاکره
شما ابتدا باید با توجه به شرایط و سرمایه خود، ملک مورد نظر خود را پیدا کرده و سپس در مورد قیمت و شرایط با فروشنده و یا مشاور املاک مذاکره کنید.
-
امضای قرارداد فروش و پرداخت سپرده
در این مرحله، شما باید برای رسمی کردن معامله، قرارداد فروش (به اسپانیایی: promesa de compraventa ،convenio de compraventa و یا contrato de compraventa) امضا کنید. در این قرارداد، شرایط، قیمت و هر گونه ترتیبات پرداخت ویژه و جریمه نوشته شده است. در این مرحله، شما باید سپرده به میزان ۵ الی ۱۰ درصد قیمت ملک را پرداخت کنید.
-
ایجاد امانت بانکی (fideicomiso)
در صورتی که شما قصد خرید ملک در مناطق محدود را دارید، در این مرحله باید یک امانت بانکی (fideicomiso) ایجاد کنید. fideicomiso، پس از ۵۰ سال باید تمدید شود. همچنین در صورت وجود fideicomiso به نام مالک قبلی، شما می‌توانید به جای ایجاد یک امانت بانکی جدید، fideicomiso قبلی را به نام خود انتقال دهید.
-
دریافت تاییدیه از دفتر وزیر امور خارجه
به عنوان بخشی از فرایند خرید ملک، شما باید یک بیانیه امضا کنید که ثابت کند قانون دارایی مکزیک را به عنوان حوزه قضایی حاکم برای معامله خود می‌پذیرید.
-
بررسی عنوان و ارزش‌گذاری رسمی
دفتر اسناد رسمی، بر بررسی عنوان ملک نظارت کرده و ارزش‌گذاری رسمی (avalúo) را انجام می‌دهد. ارزش‌گذاری ملک، جهت تعیین دقیق ارزش ملک برای اهداف مالیاتی انجام می‌گیرد و از گزارش کمتر قیمت فروش جلوگیری می‌کند.
-
امضای سند
در این مرحله، شما باید سند ملک (Escritur) را امضا کرده و باقی مبلغ ملک را پرداخت کنید.
-
تسویه مالیات، عوارض و ثبت ملک
در این مرحله، دفتر اسناد رسمی، میزان مالیات و هزینه‌های ثبت ملک را جمع‌آوری کرده و فرایند ثبت ملک را آغاز می‌کند. ثبت رسمی ملک در دفتر املاک، ظرف مدت ۳ ماه انجام می‌گیرد.
-
تسویه حساب نهایی
در مرحله آخر، شما باید هزینه‌های پایانی که معمولا ۵ درصد از قیمت خرید ملک است را پرداخت کنید. این هزینه‌ها شامل ۱.۵ درصد هزینه دفتر اسناد رسمی، ۲ درصد مالیات نقل و انتقال و سایر هزینه‌های متفرقه مانند هزینه‌های ایجاد fideicomiso است. در صورت دریافت وام مسکن جهت خرید ملک، ممکن است هزینه‌های پایانی، افزایش یابد.
مدارک لازم جهت خرید ملک در مکزیک
شما جهت معامله و خرید ملک در مکزیک، نیاز به ارائه مدارک مختلفی دارید. بهتر است مدارک لازم را به دقت جمع‌آوری کنید تا در فرایند خرید ملک، دچار مشکل نشوید. در زیر می‌توانید لیست مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در مکزیک را مشاهده کنید.
- پاسپورت یا سایر مدارک شناسایی معتبر
- ویزای معتبر مکزیک
- سند یا عقد بیع محضری
- یک حساب بانکی معتبر مکزیکی
- شماره شناسه مالیاتی مکزیکی معتبر
- گواهی تمکن مالی
- مدرک اقامت
- مدرک ارزش‌گذاری رسمی اموال
- گواهی مالکیت یا سند امانت
- یک کپی از سند خرید
مالیات بر املاک در مکزیک
در جدول زیر می‌توانید انواع مالیات بر ملک در مکزیک را مشاهده کنید.
| نوع مالیات | میزان | پرداخت کننده |
|---|---|---|
| مالیات بر درآمد اجاره حاصل از ملک | ۲۵ درصد درآمد ناخالص اجاره | مالک |
| مالیات بر خرید | ۲ الی ۵ درصد ارزش ملک | خریدار |
| مالیات بر دارایی | سالانه ۰.۱ درصد ارزش ملک | مالک |
| مالیات بر سود حاصل از فروش ملک | ۲۵ درصد سود خالص سرمایه | فروشنده |
دریافت وام برای خرید ملک در مکزیک
شما به عنوان یک خریدار خارجی، می‌توانید جهت تامین سرمایه لازم برای خرید ملک در مکزیک، از بانک‌های این کشور وام مسکن دریافت کنید. بانک‌های BBVA Bancomer ،Santander Mexico و HSBC Mexico، از جمله بانک‌های ارائه‌دهنده وام مسکن به افراد خارجی هستند.
شما جهت دریافت وام مسکن، باید مدارک مختلفی مانند پاسپورت معتبر، مدرک درآمد یا شغل، حساب بانکی مکزیکی، حداقل امتیاز اعتباری را آماده کنید. همچنین ممکن است لازم باشد حداقل ۳۰ درصد از ارزش ملک را پیش‌پرداخت کنید. نرخ وام مسکن در مکزیک برای یک دوره ۲۰ ساله، بین ۹ الی ۱۳ درصد بوده که نسبتا بالا است.
روش های پیدا کردن ملک برای خرید در مکزیک
یکی از متداول‌ترین روش‌های پیدا کردن ملک در مکزیک، جستجو در سایت‌های فعال در زمینه املاک و مستغلات است. برخی از بهترین سایت‌ها در این زمینه عبارتند از:
سایت‌های اسپانیایی زبان
- Realtor.com
- Point 2
- MexHome
- Top Mexico Real Estate
- Century 21 Global
- Baja 123
سایت‌های انگلیسی‌زبان
- Inmuebles 24
- Lamudi
- Icasas
- Metros Cubicos
همچنین شما می‌توانید به جای جستجو در سایت‌ها، با نمایندگان و آژانس‌های معتبر املاک در مکزیک تماس بگیرید و از این طریق، ملک مناسب با شرایط خود را پیدا کنید.
بهترین شهرها برای خرید ملک در مکزیک
خرید خانه و ملک در برخی شهرهای مکزیک نسبت به دیگر شهرها، مزیت‌های بیشتری دارد. بهترین شهرهای این کشور جهت خرید ملک عبارتند از:
شهر مریدا
شهر مریدا در ایالت یوکاتان قرار گرفته و یکی از بهترین شهرها جهت سرمایه‌گذاری در املاک به شمار می‌رود. این شهر، به عنوان امن‌ترین و مرفه‌ترین شهر مکزیک شناخته می‌شود و دارای رشد و توسعه عالی به ویژه در بخش املاک و مستغلات است. دولت و مقامات شهر مریدا و ایالت یوکاتان، سرمایه‌گذاری‌های بزرگی در بخش ساخت جاده و بزرگراه و سیستم حمل‌ونقل این شهر انجام داده‌اند که باعث جذب سرمایه‌گذاران خارجی و داخلی به مریدا شده است. جهت خرید خانه در مریدا، به حداقل ۸۵۰,۰۰۰ پزوی مکزیک (۴۹,۸۶۰ دلار آمریکا) سرمایه نیاز است.
شهر کوئینتانا رو
مهم‌ترین مقاصد گردشگری مکزیک یعنی شهرهای تولوم، کانکون و پلایا دل کارمن در ایالت “کوئینتانا رو” قرار گرفته‌اند که باعث شده است این ایالت به یکی از بهترین مناطق جهت سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات تبدیل شود. ارزش ملک و خانه در این ایالت بالا است و روز به روز بر ارزش آن افزوده می‌شود.
شهر سن پدرو گارزا گارسیا
سن پدرو گارزا گارسیا، یک شهر در ایالت مونتری بوده و از امن‌ترین شهرهای مکزیک به شمار می‌رود. این شهر دارای مناظر زیبای کوهستانی است و در نزدیکی یکی از بزرگترین شهرهای مکزیک قرار گرفته است. شهر سن پدرو گارزا گارسیا، دارای فرهنگ بین‌المللی است که می‌توان آن را در زندگی شبانه پرجنب‌وجوش، رستوران‌های مختلف و موزه‌های متعدد این شهر مشاهده کرد. این شهر دارای فرصت‌های شغلی خوبی برای مشاغل تخصصی است که آن را به یک شهر ایده‌آل جهت سرمایه‌گذاری در بخش املاک تجاری تبدیل می‌کند.
شهر کوئرتارو
بسیاری از شرکت‌ها به ویژه در صنعت نساجی و خودرو، دارای یک دفتر مرکزی در شهر کوئرتارو هستند که به اقتصاد این شهر و افزایش فرصت‌های شغلی در شهر کوئرتارو، کمک می‌کنند. این شهر با داشتن ۲ بیمارستان معتبر به نام‌های بیمارستان “سان خوزه د کوئرتارو” و بیمارستان “آنجلس دو کوئرتارو” و ارائه خدمات به زبان انگلیسی، کیفیت زندگی مردم کوئرتارو را افزایش داده است.
شهر سن میگل دی آلنده
شهر سن میگل دی آلنده، یک شهر باستانی و یکی از محبوب‌ترین مقاصد توریستی در مکزیک به شمار می‌رود. بخش املاک و مستغلات این شهر، در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته و بسیاری از افراد خارجی، این شهر را جهت ساخت خانه انتخاب می‌کنند. قیمت خانه‌های ۳ خوابه در مرکز این شهر از ۱۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا شروع می‌شود.
اخذ اقامت دائم و شهروندی مکزیک از طریق خرید ملک
خرید ملک در مکزیک، به تنهایی منجر به دریافت اقامت این کشور نمی‌شود ولی راه را برای اخذ اقامت موقت و یا دائم مکزیک هموارتر می‌کند. در واقع، دولت مکزیک هیچ ویزای سرمایه‌گذاری خاصی ارائه نمی‌دهد که به طور مستقیم و تنها از طریق خرید ملک و مستغلات، بتوانید آن را دریافت کنید. با این حال، خرید ملک در مکزیک، می‌تواند به عنوان بخشی از تمکن مالی شما در هنگام درخواست برای ویزا، اقامت موقت و یا دائم مکزیک در نظر گرفته شود. شما جهت اخذ اقامت موقت مکزیک، باید ثابت کنید که درآمد منظم ماهانه یا موجودی بانکی بیش از مقدار تعیین شده دارید و داشتن ملک می‌تواند در این مورد کمک کند.
اقامت موقت، به مدت ۱ سال اعتبار داشته و سالانه قابل تمدید است. شما پس از ۴ سال زندگی در مکزیک، می‌توانید برای اخذ اقامت دائم این کشور اقدام کنید. برای دریافت اقامت دائم مکزیک، شما باید تمکن مالی بالاتری نسبت به زمانی که برای مجوز اقامت موقت اقدام کرده بودید، ارائه دهید و داشتن املاک قابل‌توجه می‌تواند به نشان دادن ثبات و تمکن مالی شما کمک کند.
شما پس از اخذ اقامت دائم مکزیک و گذشت ۵ سال، می‌توانید برای دریافت شهروندی این کشور اقدام کنید. جهت اخذ شهروندی مکزیک، شما باید دارای معیارهای مانند اثبات ادغام با فرهنگ و جامعه مکزیک و مهارت در زبان اسپانیایی باشید.
مزایا و معایب خرید ملک در مکزیک
خرید ملک در مکزیک، مزایای فراوانی دارد که باعث جذب سرمایه‌گذاران و افراد خارجی به این کشور شده است. همچنین اطلاع از مزایا و معایب خرید ملک در مکزیک، می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیم‌گیری بهتری داشته باشید. مزایا و معایب خرید ملک در مکزیک عبارتند از:
مزایای خرید ملک در مکزیک
-
قیمت مقرون‌به صرفه املاک
-
تنوع در انتخاب املاک در شهرهای مختلف
-
آب‌وهوای مطلوب و مناظر زیبای طبیعی
-
افزایش ارزش ملک با گذشت زمان و دریافت سود
-
هزینه‌های پایین زندگی در مکزیک نسبت به بسیاری از کشورها
-
دریافت درآمد حاصل از اجاره ملک
معایب خرید ملک در مکزیک
-
محدودیت مالکیت ملک برای افراد خارجی در برخی مناطق
-
فرایند زمان‌بر ادارای و مراحل حقوقی
-
تفاوت‌های فرهنگی و زبانی
-
چالش‌های نگهداری اموال
-
مالیات بر دارایی
-
تاثیر نوسانات اقتصادی بر بازار املاک
منبع
سوالات متداول درباره خرید ملک در مکزیک
قیمت خرید یک آپارتمان در مکزیک چقدر است؟
به طور میانگین، قیمت خرید یک آپارتمان در مکزیک در مرکز شهر، ۲,۰۱۷.۱۴ دلار آمریکا به ازای هر مترمربع و هزینه خرید یک آپارتمان در خارج از مرکز شهر، ۱,۳۳۴.۵۶ دلار آمریکا به ازای هر مترمربع است.
آیا با خرید ملک در مکزیک، می‌توان به طور مستقیم اقامت دائم و شهروندی این کشور را دریافت کرد؟
خیر، خرید ملک در مکزیک، به طور مستقیم منجر به دریافت اقامت دائم و شهروندی این کشور نمی‌شود ولی می‌تواند در اثبات تمکن مالی مورد نیاز در فرایند اخذ اقامت دائم و شهروندی بسیار کمک‌کننده باشد.
آیا برای خرید ملک در مکزیک، می‌توان وام مسکن دریافت کرد؟
بله شما می‌توانید از بانک‌هایی مانند BBVA Bancomer ،Santander Mexico و HSBC Mexico، جهت خرید ملک، وام مسکن دریافت کنید.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ