گلدن ویزای اروپا
بروزرسانی:
انتشار: ۴ سال پیش
آیا می‌دانستید، ویزای طلایی اروپا این امکان را به افراد می‌دهد که در ازای تمکن مالی یا خرید قطعه‌ای از املاک و مستغلات، ساکن اروپا شوند؟ آیا می‌دانستید با ویزای طلایی می‌توانید اقامت دائم دریافت کنید؟ اگر به دنبال ساده‌ترین راه برای اخذ تابعیت در یک کشور اروپایی هستید، ویزای طلایی اروپا می‌تواند موردپسند شما باشد. علاوه‌براین، با ویزای طلایی می‌توان پاسپورت اتحادیه اروپا را اخذ کرد. در سال‌های اخیر، اخذ اقامت اسپانیا با روش گلدن ویزا بسیار پرطرفدار بوده است.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- گلدن ویزای اروپا چیست؟
- کشورهای اروپایی ارائه دهنده ویزای طلایی
- الزامات و شرایط اخذ ویزای طلایی اروپا
- مقایسه ویزای طلایی اروپا در کشورهای مختلف
- ۶. فرآیند درخواست ویزای طلایی
- ۷. هزینه‌های مرتبط با ویزای طلایی
- ۸. چالش‌ها و ریسک‌های ویزای طلایی
- ۹. آیا ویزای طلایی به شهروندی منجر می‌شود؟
- ۱۰. پرسش‌های متداول درباره ویزای طلایی
- ۱۱. نکات عملی برای متقاضیان
- نتیجه‌گیری
- مزایا و معایب ویزای طلای اروپا
- اخذ ویزای طلایی اروپا
- بهترین برنامه‌های ویزای طلای اروپا
- لیست ویزاهای طلایی اتحادیه اروپا
گلدن ویزای اروپا چیست؟
گلدن ویزای اروپا، برنامه‌ای برای اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری است که توسط چندین کشور اروپایی ارائه می‌شود و به اتباع کشورهای غیراتحادیه اروپا اجازه می‌دهد در ازای سرمایه‌گذاری قابل‌توجه در اقتصاد کشور میزبان، مجوز اقامت دریافت کنند. برخلاف مسیرهای سنتی مهاجرت که به اشتغال، پیوند خانوادگی یا پناهندگی وابسته هستند، ویزای طلایی برای افراد ثروتمندی طراحی شده است که می‌توانند در املاک، اوراق قرضه دولتی، کسب‌وکارها یا دیگر مسیرهای مورد تأیید سرمایه‌گذاری کنند. هدف اصلی این برنامه، جذب سرمایه خارجی و در عین حال اعطای حق زندگی، کار و تحصیل به سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان در کشور میزبان، اغلب با دسترسی به منطقه شنگن است.
ویزای طلایی با برنامه‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری متفاوت است، زیرا در ابتدا اقامت موقت اعطا می‌کند و نه شهروندی فوری.
کشورهای اروپایی ارائه دهنده ویزای طلایی
چندین کشور اروپایی در سال ۲۰۲۵ برنامه‌های ویزای طلایی ارائه می‌دهند که هر یک دارای گزینه‌های سرمایه‌گذاری و مزایای منحصربه‌فرد هستند. در ادامه به برجسته‌ترین برنامه‌ها اشاره می‌کنیم.
گلدن ویزای اروپا برای کشور پرتغال
ویزای طلایی پرتغال اقامت با حداقل نیاز اقامت (۷ روز در سال) و مسیر شهروندی پس از پنج سال ارائه می‌دهد. گزینه‌های سرمایه‌گذاری در املاک در سال ۲۰۲۳ حذف شده‌اند. گزینه‌های سرمایه‌گذاری گلدن ویزای پرتغال عبارتند از:
- سرمایه‌گذاری فرهنگی:
- ۲۵۰,۰۰۰ یورو: حمایت از هنر یا بازسازی میراث فرهنگی (مانند موزه‌ها، سایت‌های تاریخی).
- واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری:
- ۵۰۰,۰۰۰ یورو: خرید واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری مورد تأیید دولت.
- سرمایه‌گذاری تجاری:
- ۵۰۰,۰۰۰ یورو: سرمایه‌گذاری در شرکتی پرتغالی که حداقل ۱۰ شغل ایجاد کند.
- سرمایه‌گذاری در تحقیقات علمی:
- ۵۰۰,۰۰۰ یورو: کمک به فعالیت‌های تحقیقاتی علمی مورد تأیید دولت.
همه گزینه‌ها اقامت برای سرمایه‌گذار، همسر، فرزندان وابسته و والدین را شامل می‌شود.
گلدن ویزای اروپا برای کشور یونان
برنامه ویزای طلایی یونان اقامت را از طریق سرمایه‌گذاری در املاک اعطا می‌کند و نیازی به اقامت حداقل ندارد. حداقل سرمایه‌گذاری بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است. گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای اخذ گلدن ویزای یونان عبارتند از:
- سرمایه‌گذاری در املاک (استاندارد):
- ۲۵۰,۰۰۰ یورو: در مناطق کمتر محبوب یا برای تبدیل املاک تجاری به مسکونی (تبدیل باید قبل از درخواست تکمیل شود).
- ۴۰۰,۰۰۰ یورو: در مناطق خاصی (مانند مناطق کمتر مرکزی آتن یا تسالونیکی).
- ۸۰۰,۰۰۰ یورو: در مناطق پرتقاضا مانند مرکز آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی.
- بازسازی املاک تاریخی:
- ۲۵۰,۰۰۰ یورو: سرمایه‌گذاری در بازسازی یا نوسازی املاکی با اهمیت فرهنگی یا تاریخی، صرف‌نظر از مکان. بازسازی باید ظرف پنج سال تکمیل شود.
- جزئیات: مزایای اقامتی مشابه سرمایه‌گذاری استاندارد در املاک.
املاک می‌توانند مسکونی یا تجرتی باشند و اقامت علاوه بر فرد اصلی به همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین وی و والدین همسرش نیز تعلق می‌گیرد.
گلدن ویزای اروپا برای کشور مجارستان
مجارستان در ژوئیه ۲۰۲۴ برنامه ویزای طلایی (برنامه سرمایه‌گذار مهمان) را بازگرداند که اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید بدون نیاز به اقامت حداقل را ارائه می‌دهد. گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای اخذ گلدن ویزای اروپا ویژه کشور مجارستان عبارتند از:
- سرمایه‌گذاری در صندوق املاک:
- ۲۵۰,۰۰۰ یورو: سرمایه‌گذاری در صندوق املاک مورد تأیید دولت.
- جزئیات: سرمایه باید در طول مدت مجوز حفظ شود.
- خرید ملک مسکونی:
- ۵۰۰,۰۰۰ یورو: خرید ملک مسکونی (از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ اجرایی می‌شود).
- جزئیات: ملک باید برای حفظ اقامت نگهداری شود.
- اهدای آموزشی:
- ۱,۰۰۰,۰۰۰ یورو: اهدا به یک مؤسسه آموزش عالی مجارستانی.
- جزئیات: کمک غیرقابل بازگشت.
اقامت شامل سرمایه‌گذار، همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال یا فرزندان وابسته بالای ۱۸ سال (در صورت مجرد بودن و تحصیل) می‌شود. امکان سفر بدون ویزا در شنگن و پردازش نسبتاً سریع، از مزایای گلدن ویزای مجارستان است.
گلدن ویزای اروپا ویژه کشور مالت
گلدن ویزای اروپا برای کشور مالت که به برنامه اقامت دائم مالت (MPRP) معروف است، شامل ۲ گزینه خرید یا اجاره ملک به همراه کمک به اقتصاد دولت مالت و اهدا به یک سازمان غیر دولتی است. در زیر، جزئیات مربوط به هر گزینه اورده شده است:
- خرید ملک: خرید ملک به ارزش خداقل ۳۷۵۰۰۰ یورو به همراه کمک به اقتصاد دولت مالت به میزان ۳۰,۰۰۰ یورو و اهدا به خیریه به میزان ۲۰۰۰ یورو
- اجاره ملک: اجاره ملک به میزان سالانه ۱۴۰۰۰ یورو به همراه ۶۰,۰۰۰ یورو کمک به اقتصاد مالت و ۲۰۰۰ یورو اهدا به خیریه
در گزینه خرید ملک، ملک باید حداقل ۵ سال نگهداری شود و در گزینه اجاره ملک، سرمایه‌گذار باید حداقل ۵ سال میزان اجاره ذکر شده را بپردازد. همچنین در هر دو گزینه، سرمایه‌گذار نیاز به اثبات دارایی به میزان ۵۰۰,۰۰۰ یورو دارد. هر دو گزینه شامل سرمایه‌گذار، همسر، فرزندان زیر ۲۶ سال (در صورت وابستگی) و والدین/پدربزرگ‌ها می‌شود.
گلدن ویزای اروپا ویژه ایتالیا
برنامه ویزای سرمایه‌گذاری ایتالیا اقامت دوساله قابل تمدید با مسیر شهروندی پس از ۱۰ سال ارائه می‌دهد. گزینه‌های سرمایه‌گذاری عبارتند از:
- اوراق قرضه دولتی: سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی ایتالیا به میزان ۲,۰۰۰,۰۰۰ یورو که باید حداقل ۲ سال نگه‌داشته شود.
- سرمایه‌گذاری شرکتی: سرمایه‌گذاری در یک شرکت ایتالیایی موجود به میزان ۵۰۰,۰۰۰ یورو
- سرمایه‌گذاری در استارتاپ: سرمایه‌گذاری در یک استارتاپ نوآور ایتالیایی به میزان ۲۵۰,۰۰۰ یورو که بر فناوری و نوآوری تمرکز دارد.
- اهدای خیرخواهانه: اهدا به پروژه‌های عام‌المنفعه (مانند فرهنگ، آموزش، تحقیقات) به میزان ۱ میلیون یورو
اقامت شامل سرمایه‌گذار، همسر، فرزندان وابسته و والدین (در صورت وابستگی) می‌شود. برای حفظ اقامت، نیاز به ۱۸۳ روز حضور در سال وجود دارد.
گلدن ویزای اروپا ویژه قبرس
قبرس برنامه اقامت دائم ارائه می‌دهد و برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری خود را در سال ۲۰۲۰ پایان داده است. گزینه‌های گلدن ویزای قبرس عبارتند از:
- سرمایه‌گذاری در املاک: خرید ملک مسکونی یا تجاری به ارزش حداقل ۳۰۰,۰۰۰ یورو
- واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در واحدهای انجمن صندوق‌های سرمایه‌گذاری قبرس به میزان حداقل ۳۰۰,۰۰۰ یورو
- سرمایه‌گذاری تجاری: سرمایه‌گذاری به میزان حداقل ۳۰۰,۰۰۰ یورو در شرکتی قبرسی که حداقل پنج نفر را استخدام کند.
علاوه بر سرمایه‌گذاری در یوی از گزینه‌های بالا، اخذ ویزای طلایی قبرس نیازمند اثبات درآمد سالانه ۵۰,۰۰۰ یورو برای متقاضی، به علاوه ۱۵,۰۰۰ یورو برای همسر و ۱۰,۰۰۰ یورو به ازای هر فرزند است.
توجه داشته باشید که کشور اسپانیا برنامه ویزای طلایی خود را در آوریل ۲۰۲۵ متوقف کرد و دیگر گزینه‌ای برای این برنامه نیست.
الزامات و شرایط اخذ ویزای طلایی اروپا
اگرچه الزامات و شرایط اخذ ویزای طلایی اروپا، بسته به کشور متفاوت است ولی شرایط کلی عبارتند از:
- داشتن سرمایه کافی و اثبات قانونی بودن درآمد
- داشتن تمکن مالی کاعی برای پوشش هزینه‌های خود و خانواده
- سن بالای ۱۸ سال
- داشتن بیمه درمانی معتبر
- نداشتن بیماری جدی
- نداشتن سوءپیشینه کیفری
- و …
شما باید معیارهای خاص هر کشور را به دقت بررسی کنید تا از واجد شرایط بودن مطمئن شوید.
مقایسه ویزای طلایی اروپا در کشورهای مختلف
در زیر مقایسه‌ای از برنامه‌های کلیدی ویزای طلایی اروپا در سال ۲۰۲۵ ارائه شده است:
| کشور | حداقل سرمایه‌گذاری | زمان پردازش | الزامات اقامت | مزایای منحصربه‌فرد |
|---|---|---|---|---|
| پرتغال | ۲۵۰,۰۰۰ یورو (پروژه‌های فرهنگی) یا ۵۰۰,۰۰۰ یورو (صندوق‌ها) | ۶–۱۲ ماه | ۷ روز در سال | شهروندی پس از ۵ سال، الزامات اقامتی کم |
| یونان | ۲۵۰,۰۰۰–۵۰۰,۰۰۰ یورو (املاک) | ۲–۶ ماه | هیچ | هزینه پایین، پردازش سریع |
| مالتا | ۷۰۰,۰۰۰ یورو (املاک) یا ۱۶,۰۰۰ یورو/سال (اجاره) + کمک‌های دولتی | ۴–۶ ماه | هیچ | امکان شهروندی پس از ۱–۳ سال، انگلیسی‌زبان |
| مجارستان | ۲۵۰,۰۰۰ یورو (صندوق‌ها) یا ۵۰۰,۰۰۰ یورو (املاک) | ۳–۶ ماه | هیچ | اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید، بدون نیاز به زبان |
| قبرس | ۳۰۰,۰۰۰ یورو (املاک) | ۲–۶ ماه | هیچ | اقامت مادام‌العمر، شامل شدن خانواده |
| ایتالیا | ۲۵۰,۰۰۰ یورو (استارتاپ‌ها) تا ۲ میلیون یورو (اوراق قرضه) | ۶–۱۲ ماه | هیچ | گزینه‌های سرمایه‌گذاری متنوع، جذابیت فرهنگی |
مشاهدات کلیدی:
- یونان و مجارستان پایین‌ترین نقاط ورودی را ارائه می‌دهند، مناسب برای سرمایه‌گذاران با بودجه محدود.
- پرتغال به دلیل مسیر شهروندی و الزامات اقامتی کم برجسته است.
- برنامه مالتا به دلیل امکان سریع شهروندی منحصربه‌فرد است.
- زمان پردازش در یونان و قبرس سریع‌تر است، در حالی که پرتغال و ایتالیا ممکن است به دلیل تقاضا طولانی‌تر شوند.
منابع:
- https://immigrantinvest.com/en/insight/best-golden-visa-countries/
- https://global-passport.com/golden-visas-in-europe/
- https://harveylawcorporation.com/europe-golden-visa-programs-updates-for-2025-and-beyond/
۶. فرآیند درخواست ویزای طلایی
فرآیند درخواست ویزای طلایی شامل چند مرحله است که ممکن است بسته به کشور کمی متفاوت باشد:
- انتخاب برنامه: تحقیق و انتخاب کشوری بر اساس ترجیحات سرمایه‌گذاری، اهداف سبک زندگی و چشم‌انداز شهروندی.
- مشاوره با کارشناسان: استخدام وکلای مهاجرت یا مشاوران برای ارزیابی واجد شرایط بودن و هدایت فرآیند.
- انتخاب سرمایه‌گذاری: تصمیم‌گیری درباره نوع سرمایه‌گذاری (مثلاً املاک، صندوق‌ها) و تکمیل معامله با رعایت قوانین برنامه.
- جمع‌آوری مدارک: آماده‌سازی مدارک موردنیاز، شامل:
- پاسپورت و مدارک هویتی.
- اثبات سرمایه‌گذاری (مثلاً قرارداد خرید ملک، اشتراک صندوق).
- گواهی عدم سوءپیشینه.
- مدارک مالی و صورت‌حساب‌ها.
- بیمه‌نامه درمانی.
- ارسال درخواست: ارائه درخواست از طریق مرجع مربوطه (مثلاً کنسولگری، اداره مهاجرت یا آژانس تعیین‌شده). برخی کشورها امکان ارسال آنلاین را فراهم می‌کنند.
- بررسی دقیق: انجام بررسی‌های پس‌زمینه برای تأیید قانونی بودن منابع مالی و صداقت متقاضی.
- دریافت تأییدیه: پس از تأیید (۲ تا ۱۲ ماه بسته به کشور)، دریافت مجوز اقامت.
- حفظ اقامت: رعایت شرایط اقامت، مانند حفظ سرمایه‌گذاری و رعایت الزامات حضور (در صورت وجود).
کار با متخصصان با تجربه می‌تواند فرآیند را ساده‌تر کرده و خطاها را به حداقل برساند.
منابع:
- https://globalcitizensolutions.com/portugal-golden-visa/
- https://visaverge.com/visa-programs/golden-visa-programs-in-europe-face-major-changes-as-rules-tighten-in-2025/
- https://mygoldenvisa.com/european-golden-visa-programs-in-2025/
۷. هزینه‌های مرتبط با ویزای طلایی
هزینه‌های ویزای طلایی فراتر از حداقل سرمایه‌گذاری است و شامل هزینه‌های مختلفی می‌شود:
- هزینه‌های سرمایه‌گذاری:
- پرتغال: ۲۵۰,۰۰۰–۵۰۰,۰۰۰ یورو (صندوق‌ها، پروژه‌های فرهنگی).
- یونان: ۲۵۰,۰۰۰–۵۰۰,۰۰۰ یورو (املاک).
- مالتا: ۷۰۰,۰۰۰ یورو (املاک) یا ۱۶,۰۰۰ یورو/سال (اجاره) + ۶۰۰,۰۰۰–۷۵۰,۰۰۰ یورو (کمک‌های دولتی برای مسیر شهروندی).
- مجارستان: ۲۵۰,۰۰۰–۵۰۰,۰۰۰ یورو (صندوق‌ها یا املاک).
- قبرس: ۳۰۰,۰۰۰ یورو (املاک).
- ایتالیا: ۲۵۰,۰۰۰–۲ میلیون یورو (استارتاپ‌ها، اوراق قرضه).
- هزینه‌های دولتی:
- هزینه درخواست: ۵,۰۰۰–۱۵,۰۰۰ یورو به ازای هر متقاضی (بسته به کشور).
- هزینه پردازش: ۵۰۰–۵,۰۰۰ یورو.
- صدور کارت اقامت: ۵۰–۵۰۰ یورو.
- هزینه‌های اضافی:
- هزینه‌های حقوقی/مشاوره: ۱۰,۰۰۰–۵۰,۰۰۰ یورو، بسته به پیچیدگی.
- هزینه‌های بررسی دقیق: ۲,۰۰۰–۱۰,۰۰۰ یورو به ازای هر متقاضی.
- مالیات املاک یا هزینه‌های انتقال (در صورت وجود): ۵–۱۰٪ ارزش ملک.
- بیمه درمانی: ۱,۰۰۰–۵,۰۰۰ یورو سالانه.
- هزینه‌های جاری:
- نگهداری سرمایه‌گذاری (مثلاً مالیات املاک، هزینه‌های مدیریت صندوق).
- هزینه‌های تمدید مجوز اقامت (در صورت وجود).
کل هزینه‌ها می‌تواند از ۳۰۰,۰۰۰ یورو تا بیش از ۱ میلیون یورو بسته به برنامه و تعداد اعضای خانواده متغیر باشد.
منابع:
- https://immigrantinvest.com/en/insight/cheapest-golden-visas/
- https://global-passport.com/golden-visas-in-europe/
- https://mygoldenvisa.com/european-golden-visa-programs-in-2025/
- اقامت در اروپا: حق زندگی، کار و تحصیل در کشوری اروپایی با استاندارد بالای زندگی، ثبات سیاسی و زیرساخت‌های قوی.
- سفر بدون ویزا در منطقه شنگن: اکثر برنامه‌ها امکان سفر بدون ویزا به ۲۷ کشور منطقه شنگن را فراهم می‌کنند و سفرهای تجاری و تفریحی را در سراسر اروپا تسهیل می‌کنند.
- شامل شدن خانواده: مزایای اقامت اغلب به همسر، فرزندان وابسته و گاهی والدین نیز تعمیم می‌یابد و امکان مهاجرت خانوادگی را فراهم می‌کند.
- دسترسی به آموزش و بهداشت: بهره‌مندی از سیستم‌های آموزشی با کیفیت جهانی و خدمات بهداشتی پیشرفته در کشورهای اتحادیه اروپا.
- مسیر شهروندی: در برخی کشورها، دارندگان ویزای طلایی پس از رعایت الزامات خاص، مانند مدت اقامت، می‌توانند برای اقامت دائم یا شهروندی درخواست دهند.
- فرصت‌های سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در املاک یا صندوق‌ها می‌تواند بازده مالی داشته باشد، بسته به شرایط بازار و ساختار برنامه.
- انعطاف‌پذیری: الزامات حضور فیزیکی کم (مثلاً ۷ روز در سال در پرتغال) به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد اقامت اصلی خود را در جای دیگری حفظ کنند.
- https://globalcitizensolutions.com/portugal-golden-visa/
- https://immigrantinvest.com/en/insight/best-golden-visa-countries/
- https://www.dudigitalglobal.com/top-6-european-countries-offering-golden-visas/
۸. چالش‌ها و ریسک‌های ویزای طلایی
اگرچه این برنامه جذاب است، اما ویزای طلایی با چالش‌ها و ریسک‌هایی همراه است:
- ریسک‌های مالی:
- ارزش سرمایه‌گذاری‌های املاک ممکن است در بازارهای اشباع‌شده نوسان داشته باشد.
- صندوق‌های سرمایه‌گذاری بسته به عملکرد بازار ممکن است ضرر کنند.
- تغییرات سیاستی:
- کشورها ممکن است برنامه‌ها را اصلاح یا متوقف کنند، همان‌طور که در توقف برنامه اسپانیا در آوریل ۲۰۲۵ یا حذف گزینه املاک در پرتغال در سال ۲۰۲۳ مشاهده شد.
- افزایش آستانه‌های سرمایه‌گذاری (مثلاً افزایش یونان به ۵۰۰,۰۰۰ یورو در مناطق پرتقاضا) می‌تواند بر مقرون‌به‌صرفه بودن تأثیر بگذارد.
- بررسی دقیق:
- بررسی‌های سختگیرانه پس‌زمینه ممکن است در صورت ناقص بودن مدارک یا مشکوک بودن منابع مالی، درخواست را به تأخیر بیندازد یا رد کند.
- پیامدهای مالیاتی:
- اقامت ممکن است تعهدات مالیاتی در کشور میزبان را به دنبال داشته باشد و نیاز به برنامه‌ریزی دقیق برای جلوگیری از مالیات مضاعف دارد.
- انتقاد عمومی:
- برخی برنامه‌ها به دلیل افزایش قیمت مسکن مورد انتقاد قرار گرفته‌اند که ممکن است به مقررات سخت‌گیرانه‌تر منجر شود.
- تعهد زمانی:
- تأخیرهای پردازش (تا ۱۲ ماه در پرتغال) می‌تواند برنامه‌های مهاجرت را مختل کند.
متقاضیان باید این ریسک‌ها را سنجیده و با متخصصان مشورت کنند تا تصمیم آگاهانه‌ای بگیرند.
منابع:
- https://harveylawcorporation.com/europe-golden-visa-programs-updates-for-2025-and-beyond/
- https://visaverge.com/visa-programs/golden-visa-programs-in-europe-face-major-changes-as-rules-tighten-in-2025/
- https://www.bloomberg.com/news/articles/2025-04-09/what-s-a-golden-visa-where-can-you-get-one-and-what-are-the-benefits/
۹. آیا ویزای طلایی به شهروندی منجر می‌شود؟
ویزای طلایی اقامت اعطا می‌کند، نه شهروندی، اما بسیاری از برنامه‌ها پس از رعایت شرایط اقامتی و دیگر الزامات، مسیری به سوی شهروندی ارائه می‌دهند:
- پرتغال: واجد شرایط شهروندی پس از ۵ سال اقامت، با نیاز به تنها ۷ روز حضور در سال. متقاضیان نیاز به عدم سوءپیشینه و مهارت‌های اولیه زبان پرتغالی دارند.
- یونان: شهروندی پس از ۷ سال امکان‌پذیر است، با نیاز به تسلط به زبان یونانی در سطح B1 و حضور قابل‌توجه در کشور.
- مالتا: گزینه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری پس از ۱–۳ سال اقامت ارائه می‌دهد، که نیازمند کمک‌های قابل‌توجه (۶۰۰,۰۰۰–۷۵۰,۰۰۰ یورو) و ارتباط با کشور است.
- مجارستان: شهروندی پس از ۸ سال، بدون نیاز به زبان یا اقامت برای خود ویزای طلایی.
- قبرس: شهروندی پس از ۵ سال در یک دوره ۸ ساله، اما نیازمند زندگی در کشور است.
- ایتالیا: شهروندی پس از ۱۰ سال اقامت مداوم، با الزامات سخت‌گیرانه‌تر برای حضور.
تفاوت کلیدی: اقامت اجازه زندگی، کار و تحصیل در کشور میزبان را می‌دهد، در حالی که شهروندی پاسپورت، حق رأی و امتیازات کامل اتحادیه اروپا را اعطا می‌کند. شهروندی اغلب شامل موانع اضافی مانند آزمون زبان یا انصراف از تابعیت‌های دیگر (مثلاً یونان اجازه تابعیت دوگانه برای متقاضیان غیراتحادیه اروپا را نمی‌دهد) است.
منابع:
- https://globalcitizensolutions.com/portugal-golden-visa/
- https://immigrantinvest.com/en/insight/best-golden-visa-countries/
- https://digitalemigre.com/citizenship/cheapest-golden-visas-in-europe/
۱۰. پرسش‌های متداول درباره ویزای طلایی
در اینجا پاسخ‌هایی به سؤالات رایج درباره ویزای طلایی اروپا در سال ۲۰۲۵ ارائه شده است:
- آیا خانواده‌ام می‌توانند شامل شوند؟
بله، اکثر برنامه‌ها شامل همسر، فرزندان وابسته (معمولاً زیر ۲۱ یا ۳۰ سال، بسته به کشور) و گاهی والدین وابسته می‌شوند. همه از حقوق اقامتی مشابه برخوردارند. - مجوز اقامت تا چه مدت معتبر است؟
مجوزهای اولیه ۱–۲ سال اعتبار دارند و در صورت حفظ سرمایه‌گذاری و شرایط، به‌طور نامحدود قابل تمدید هستند. اقامت دائم پس از ۵–۱۰ سال ممکن است. - آیا باید در کشور زندگی کنم؟
بسیاری از برنامه‌ها (مثلاً پرتغال، یونان، مجارستان) هیچ یا حداقل الزامات اقامتی دارند (مثلاً ۷ روز در سال). شهروندی ممکن است نیاز به اقامت طولانی‌تر داشته باشد. - آیا می‌توانم کار کنم یا کسب‌وکاری راه‌اندازی کنم؟
بله، ویزای طلایی معمولاً اجازه اشتغال و کارآفرینی در کشور میزبان را می‌دهد. - اگر سرمایه‌گذاری‌ام را بفروشم چه می‌شود؟
فروش قبل از دوره نگهداری موردنیاز (مثلاً ۵ سال در پرتغال) ممکن است اقامت را به خطر بیندازد. پس از این دوره، اقامت معمولاً تحت تأثیر قرار نمی‌گیرد. - آیا مزایای مالیاتی وجود دارد؟
برخی کشورها (مثلاً پرتغال، مالتا) رژیم‌های مالیاتی مطلوبی ارائه می‌دهند، اما اقامت ممکن است تعهدات مالیاتی محلی را به دنبال داشته باشد. با مشاور مالیاتی مشورت کنید.
منابع:
- https://immigrantinvest.com/en/insight/best-golden-visa-countries/
- https://globalcitizensolutions.com/portugal-golden-visa/
- https://mygoldenvisa.com/european-golden-visa-programs-in-2025/
۱۱. نکات عملی برای متقاضیان
برای اخذ موفقیت‌آمیز ویزای طلایی اروپا، نکات زیر را در نظر بگیرید:
- انتخاب کشور مناسب: کشور را با اهداف خود هم‌راستا کنید—پرتغال برای شهروندی، یونان برای مقرون‌به‌صرفه بودن، مالتا برای محیط‌های انگلیسی‌زبان یا قبرس برای اقامت مادام‌العمر.
- کار با مشاوران معتبر: وکلای مهاجرت یا شرکت‌های با تجربه را استخدام کنید تا در الزامات پیچیده راهنمایی کنند و از کلاهبرداری جلوگیری کنند. اعتبار آن‌ها را بررسی کنید.
- برنامه‌ریزی مالی: برای تمام هزینه‌ها، از جمله سرمایه‌گذاری، هزینه‌ها و هزینه‌های جاری بودجه‌بندی کنید. اطمینان حاصل کنید که منابع مالی نقد و قانونی هستند.
- تحقیق درباره سرمایه‌گذاری‌ها: برای املاک، ثبات بازار و پتانسیل اجاره را ارزیابی کنید. برای صندوق‌ها، پروفایل ریسک و بازده را بررسی کنید.
- درک پیامدهای مالیاتی: با مشاور مالیاتی مشورت کنید تا موقعیت مالی خود را بهینه کرده و از بدهی‌های غیرمنتظره جلوگیری کنید.
- آگاه ماندن: تغییرات برنامه‌ها را دنبال کنید، زیرا مقررات در حال تحول هستند (مثلاً توقف اسپانیا، افزایش آستانه‌های یونان).
- آمادگی کامل: تمام مدارک را با دقت جمع‌آوری کنید تا بررسی دقیق و تأیید تسریع شود.
- بازدید از کشور: در صورت امکان، قبل از اقدام از کشور بازدید کنید تا مطمئن شوید با سبک زندگی و نیازهای خانوادگی شما مطابقت دارد.
رعایت این مراحل می‌تواند شانس شما را برای یک فرآیند درخواست روان و رضایت طولانی‌مدت افزایش دهد.
منابع:
- https://global-passport.com/golden-visas-in-europe/
- https://visaverge.com/visa-programs/golden-visa-programs-in-europe-face-major-changes-as-rules-tighten-in-2025/
- https://mygoldenvisa.com/european-golden-visa-programs-in-2025/
نتیجه‌گیری
ویزای طلایی اروپا فرصتی منحصربه‌فرد برای اخذ اقامت در برخی از مطلوب‌ترین کشورهای جهان از طریق سرمایه‌گذاری استراتژیک فراهم می‌کند. با مزایایی مانند دسترسی به شنگن، شامل شدن خانواده و امکان شهروندی، این برنامه گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران جهانی است. با این حال، پیمایش پیچیدگی‌های گزینه‌های سرمایه‌گذاری، هزینه‌ها و مقررات در حال تحول نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و راهنمایی متخصصان است. با انتخاب برنامه مناسب و آماده‌سازی کامل، می‌توانید دنیایی از امکانات را در اروپا باز کنید.
آماده شروع سفر ویزای طلایی خود هستید؟ امروز با یک مشاور مهاجرتی معتبر تماس بگیرید تا گزینه‌های خود را بررسی کرده و اولین قدم را به سوی اقامت اروپا بردارید.
سلب مسئولیت: قوانین مهاجرت به‌طور مکرر تغییر می‌کنند. همیشه آخرین الزامات را با منابع رسمی دولتی یا متخصصان واجد شرایط قبل از درخواست تأیید کنید.
مزایا و معایب ویزای طلای اروپا
دلایل زیادی وجود دارد که شما تصمیم می‌گیرید تابعیت اروپایی را به دست آورید، اما موارد منفی بالقوه‌ای نیز وجود دارد که باید از آن‌ها آگاه باشید.
در زیر به مزایا و معایب اخذ ویزای طلایی اروپا اشاره می‌شود:
فواید ویزای طلایی اروپا
اینکه بتوانید خود را مقیم دائمی اروپا بدانید، مزایای قابل‌توجهی دارد. مطمئناً این امکان وجود دارد که بتوانید در کشوری اروپایی که انتخاب کرده‌اید زندگی و کار کنید. فواید ویزای طلایی اروپا به همین‌جا ختم نمی‌شود، سایر مزایا عبارت‌اند از:
۱. دسترسی به‌کل اروپا
داشتن اجازه اقامت در هر کشور اروپایی به شما امکان دسترسی بدون ویزا به‌کل اتحادیه اروپا و منطقه شینگن را می‌دهد. این امر به شما امکان می‌دهد، بدون هیچ دردسری آزادانه در سراسر اروپا کار و سفر کنید. این یک مزیت عمده است و بدان معنی است که آزادی تازه پیدا شده شما محدود به کشور جداگانه‌ای که شما انتخاب کرده‌اید نیست.
۲. همراه داشتن خانواده
تمام برنامه‌های ویزای طلای اروپا به شما امکان می‌دهند همسر و فرزندان خود را نیز معمولاً با هزینه اضافی با خود به اروپا ببرید.
۳. بدون نیاز به حضور فیزیکی
تعدادی از کشورهای اروپایی توسط برنامه‌های سرمایه‌گذاری، حداقل شرایط حضور فیزیکی را قید نمی‌کنند. این بدان معنی است که درصورت انتخاب، حتی برای حفظ اجازه اقامت خود مجبور به زندگی در کشور اروپایی نیستید.
۴. اخذ شهروندی
اگر هدف نهایی شما تبدیل شدن به یک تابعیت کاملاً اروپایی است، اقامت دائم اولین قدم است. این امر به شما امکان می‌دهد روند طبیعی تابعیت را طی کرده و درنهایت واجد شرایط درخواست تابعیت باشید. توجه داشته باشید که هیچ‌گونه تضمینی برای موفقیت در اخذ تابعیت وجود ندارد و این مسیر قطعاً شرایط حضور فیزیکی و سایر معیارهای سختگیرانه تری را برای برآورده کردن خواهد داشت.
معایب ویزای طلایی اروپا
اگرچه اقامت اروپا بسیار پرطرفدار است و مزایای مختلفی دارد، اما باید از موارد منفی نیز آگاه باشید.
بسته به شرایط و هدف شما برای اخذ اقامت، این موارد ممکن است شامل موارد زیر باشد:
۱. عدم معافیت مالیاتی
یکی از مهم‌ترین دلایل اینکه بسیاری به دنبال اقامت دائمی و یا تابعیت هستند، قانونی مالیات پایین است. متأسفانه، بیشتر کشورهای اروپایی، معافیت مالیاتی را به ساکنان خود ارائه نمی‌دهند. بااین‌حال، با این اوصاف مالت و پرتغال امکانات مالیاتی کمی دارند. این البته فقط در صورتی اعمال می‌شود که واقعاً از نظر جسمی در این کشور زندگی کنید (معمولاً ۱۸۳ روز در سال یا بیشتر). البته، بسیاری از کشورهای اروپایی بالاترین نرخ مالیات شخصی را در جهان دارند.
۲. گلدن ویزا گران است.
نکته منفی دیگر برنامه‌های ویزای طلایی این است که بیشتر آن‌ها بسیار پرهزینه هستند. شما باید مایل باشید حداقل ۱۰۰۰۰۰ یورو سرمایه‌گذاری کنید تا واجد شرایط هر یک از برنامه‌های ویزای طلایی باشید (بیشتر برنامه‌ها بیش از ۵۰۰۰۰۰ یورو هستند). این مسئله وقتی کاملاً قابل‌توجه است که این واقعیت را در نظر بگیرید که می‌توانید با هزینه‌ای کمتر از ۱۰۰۰۰۰ دلار به یک شهروند کامل و دارای گذرنامه ملت‌های کارائیب مانند دومنیکا تبدیل شوید. گزینه‌های اقامت عالی دیگری مانند پاناما و مالزی نیز وجود دارد که در آنجا می‌توان برای کسری از هزینه، به‌راحتی اقامت گرفت.
برای افرادی که توانایی مالی آن را دارند، اقامت دائم یک کشور سطح بالای اروپا ارزش هزینه بالای ویزای طلایی را دارد.
اخذ ویزای طلایی اروپا
هر کشور اروپایی با برنامه ویزای طلایی شرایط خاص خود را دارد. بااین‌حال، الزامات عمومی که در همه آن‌ها مشترک است، شامل موارد زیر است:
- دارا بودن بودجه کافی برای سرمایه‌گذاری (اثبات تمکن مالی یا خرید املاک و مستغلات)
- اثبات قانونی بودن این پول
- عدم داشتن سوپیشینه
- اثبات توانایی اقتصادی برای اینکه بتوانید خود و افراد تحت تکفل خود را پس از اقامت در کشور اروپایی موردنظر حفظ کنید.
زمان اخذ ویزای طلایی اروپا نیز بسته به کشور متفاوت است. برای کشورهایی مانند اسپانیا ممکن است از ۱-۳ماه طول بکشد درحالی‌که پرتغال از ۳-۶ ماه به طول می‌انجامد.
بهترین برنامه‌های ویزای طلای اروپا
از زمان تأسیس ویزای طلایی اروپا، این برنامه در بیش از ده کشور در اروپا گسترش‌یافته است. ما ۷ برنامه برتر ویزای طلایی اتحادیه اروپا را به‌طور خلاصه شرح خواهیم داد.
لیست کشورهای برتر اتحادیه اروپا برای دریافت اقامت از طریق ویزای طلایی به شرح زیر هستند:
- مالت
- کشور پرتغال
- اسپانیا
- یونان
- ایتالیا
- لتونی
- بلغارستان
۱. ویزای طلایی مالتا
مالت به‌عنوان تنها کشور اروپایی شناخته می‌شود که تابعیت کامل را از طریق سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. حداقل سرمایه موردنیاز اخذ تابعیت از طریق برنامه سرمایه گذاری در مالتا، ۶۰۰ هزار یورو است.
خوشبختانه، مالت همچنین یک برنامه سرمایه‌گذاری اقامت جداگانه ارائه می‌دهد. این برنامه با سرمایه زیر ۳۰۰۰۰۰ یورو بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر است. البته شما باید بصورت حضوری در مالت زندگی کنید و ملکی را در آنجا خریداری و یا اجاره کنید.
اگر هدف اصلی شما از اخذ اقامت، زندگی و کار در اروپا و بدون نیاز به گذرنامه دوم است، برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در مالت جایگزین مناسبی برای برنامه تابعیت کامل است.
مالتا از ۲۹ مارس ۲۰۲۱ برنامه MRVP جدیدی را آغاز کرده است، علاوه‌بر برنامه تابعیتی که قبلاً تأسیس‌شده است، یک برنامه اقامت دائمی نیز وجود دارد که در ازای ۱۰۰۰۰۰ یورو به متقاضیان بین‌المللی اقامت دائم می‌دهد. برای واجد شرایط بودن، شما باید بیش از ۱۰۰۰۰۰ یورو درآمد با دارایی بیش از ۵۰۰۰۰۰ یورو داشته باشید. این برنامه به شما و افراد تحت تکفل شما این امکان را می‌دهد که در صورت واجد شرایط بودن، به‌طور نامحدود در مالت زندگی کنید.
۲. ویزای طلایی پرتغال
مشاهده پست
پرتغال یکی از اولین کشورهای اروپایی بود که برنامه ویزای طلایی را ارائه داد و هنوز هم یکی از محبوب‌ترین‌ها در سراسر اروپا است. پرتغال به دلیل نیاز به فروش بسیاری از املاک و مستغلات خود، برنامه ویزای طلایی خود را در سال ۲۰۱۲ معرفی کرد. ایده این بود که این املاک و مستغلات را درازای اخذ اقامت به سرمایه‌گذاران خارجی ارائه دهد.
پرتغال، برای واجد شرایط بودن اخذ اقامت، از ۲۵۰ هزار یورو تا ۵۰۰ هزار یورو، گزینه‌های مختلف سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. البته حالت ارزان‌تر آن ۳۵۰هزار یورو است که مختص خانه‌هایی است که نیاز به نوسازی دارند. یکی از مزایای مهم برنامه اقامت پرتغال این است که شما برای حفظ وضعیت اقامت دائم مجبور به اقامت فیزیکی در پرتغال نیستید و فقط باید هرسال به مدت دو هفته به آنجا بروید.
پرتغال تنها کشوری است که از طریق ویزای طلایی به شما اجازه می‌دهد پس از ۱۰ سال، بدون داشتن زندگی فیزیکی در این کشور واجد شرایط تابعیت شوید. برای مطالعه بیشتر در مورد خرید ملک در پرتغال، روی عنوان کلیک کنید.
۳. ویزای طلایی اسپانیا
مشاهده پست
در کنار پرتغال، اسپانیا دیگر گزینه موردعلاقه متقاضیان ویزاهای طلایی اروپا است. کشور اسپانیا، ویزای طلایی اسپانیا به‌عنوان راهی برای تقویت اقتصاد ضعیف خود آغاز کرد و از آن زمان به بعد محبوبیت این برنامه افزایش‌یافته است. از نظر کیفیت زندگی عالی، مقرون‌به‌صرفه بودن و فرهنگ غنی مزایای مشابهی دارد.
برای واجد شرایط بودن برای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اسپانیا، حداقل به ۵۰۰۰۰۰ یورو سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات نیاز دارید. گزینه‌های دیگر شامل سرمایه‌گذاری یک میلیون یورویی در سهام یا دو میلیون یورو اوراق قرضه دولتی است.
اسپانیا علاوه‌بر جذابیت خود به‌عنوان مکانی برای زندگی، به دلیل ارتباطات قوی با اروپا، آفریقا و آمریکای لاتین، فرصت‌های شغلی بسیار خوبی را ارائه می‌دهد. بااخذ ویزای طلای اسپانیا، پس از پنج سال، تابعیت این کشور را به‌دست می‌آورید و پس از ده سال واجد شرایط اقامت دائم خواهید شد.
۴. ویزای طلایی یونان
یونان، گوهری دیگر در دریای مدیترانه، یک برنامه ویزای طلایی بسیار جذاب را ارائه می‌دهد. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۲۵۰هزار یورو است. خوشبختانه، انعطاف‌پذیری خوبی نسبت به نوع سرمایه‌گذاری شما می‌توانید انتخاب کنید که متداول‌ترین آن نوعی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است.
یکی دیگر از مزایای یونان این است که برای حفظ وضعیت اقامت دائم شما هیچ شرایط حضور فیزیکی وجود ندارد. بااین‌حال، اگر می‌خواهید که برای تابعیت کامل اقدام کنید، لازم است حداقل هفت سال به‌طور متوالی در آنجا اقامت داشته باشید.
۵. ویزای طلایی ایتالیا
ایتالیا ویزای طلایی را با گزینه‌های مختلف سرمایه‌گذاری برای انتخاب ارائه می‌دهد. جالب اینجاست که این کشور تنها کشورهایی است که در آن املاک و مستغلات یکی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای واجد شرایط بودن ویزای طلایی نیست. رایج‌ترین گزینه‌ها برای اخذ ویزای طلایی ایتالیا، یا از طریق سرمایه‌گذاری ۵۰۰۰۰۰ یورویی در شرکتی است یا سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو در یک کسب‌وکار نوآور در ایتالیا است.
گزینه‌های دیگر شامل کمک‌های خیرخواهانه در یکی از زمینه‌های مختلف (به‌عنوان‌مثال فرهنگ، آموزش یا تحقیقات علمی) و سرمایه‌گذاری اوراق قرضه دولتی است.
ایتالیا یک کشور اروپایی بسیار مطلوب برای اقامت است. آب‌وهوای دلپذیر، سرگرمی فراوان و غذای خوب و خدمات عمومی و زیرساخت‌های عالی را ارائه می‌دهد؛ مانند سایر ویزاهای طلای اروپا، وضعیت اقامت ایتالیا به شما و خانواده شما امکان سفر بدون ویزا در سراسر منطقه شینگن را می‌دهد. پس از پنج سال اقامت، می‌توانید برای اقامت دائم اقدام کنید و پس از ده سال ممکن است واجد شرایط تابعیت شوید.
۶. ویزای طلایی لتونی
لتونی به‌عنوان یکی از آسان‌ترین کشورهای اروپایی برای اخذ اقامت محبوب است. این کشور در ازای سرمایه‌گذاری ۲۵۰هزار یورویی در املاک و مستغلات، اجازه اقامت را ارائه می‌دهد. برای حفظ وضعیت اقامت فقط حضور سالی یک‌بار درکشور نیاز دارید و پس از پنج سال می‌توانید اقامت دائم را داشته باشید.
بعد از پنج سال اقامت دائم، ممکن است واجد شرایط تابعیت شوید. بااین‌حال، رعایت الزامات شهروندی کامل جزو شرایط تابعیت است. برای صلاحیت، اثبات تسلط به زبان لتونی و انصراف از تابعیت سابق خود و حضور فیزیکی تمام‌وقت در لتونیلازم است، زیرا لتونی تابعیت دوگانه را به رسمیت نمی‌شناسد.
اگر قصد شما فقط اخذ اقامت دائم در یک کشور اروپایی بسیار قابل زندگی است، پس لتونی یک گزینه ایده‌آل است.
۷. ویزای طلایی بلغارستان
شرکت در برنامه‌های سرمایه‌گذاری یکی از ساده‌ترین راه‌های اخذ اقامت در بلغارستان است. تنها یک نوع گزینه سرمایه‌گذاری در این کشور وجود دارد که آن هم سرمایه‌گذاری ۵۰۰۰۰۰ یورویی در اوراق قرضه ۵ ساله دولت است.
درازای این سرمایه‌گذاری، بلغارستان وضعیت اقامت تقریباً فوری را به شما و خانواده‌تان ارائه می‌دهد. مزیت مهم دیگر این است که سرمایه‌گذاری کامل شما پس از گذشت پنج سال به شما بازگردانده خواهد شد.
این امر ویزای طلایی بلغارستان را به یکی از سریع‌ترین و آسان‌ترین برای خرید در اروپا تبدیل می‌کند و گزینه‌ای عالی برای کسانی است که سرمایه کافی برای تأمین نیازهای سرمایه‌گذاری ۵۰۰۰۰۰ یورویی را دارند.
لیست ویزاهای طلایی اتحادیه اروپا
مشاهده پست
| کشور | هزینه | جدول زمانی کامل شهروندی |
|---|---|---|
| انگلستان | ۲۰۰۰۰۰۰ GBP | ۶ سال |
| یونان | ۲۵۰۰۰۰ EUR | ۷ سال |
| پرتغال | ۳۵۰۰۰۰ EUR | ۵ سال |
| سوئیس | ۲۵۰۰۰۰ CHF | ۳-۶ ماه (CBI) |
| مونته‌نگرو | ۲۵۰۰۰۰ EUR | بسته شده از دسامبر ۲۰۲۱ |
| اسپانیا | ۵۰۰۰۰۰ EUR | ۱۰ سال |
| موناکو | ۱۰۰۰۰۰۰۰ EUR | ۷ سال |
| آلمان | ۳۵۰۰۰۰ EUR | ۸ سال |
| ایرلند | ۱۰۰۰۰۰۰ EUR | ۷ سال |
| مالتا | ۶۰۰۰۰۰ EUR | ۳ سال |
| هلند | ۱۲۵۰۰۰۰ EUR | ۵ سال |
| استرالیا | ۳۰۰۰۰۰۰ EUR | ۱۰ سال |
| بلغارستان | ۵۱۲۰۰۰ EUR | ۵ سال |
| مولداوی | ۱۳۵۰۰۰ EUR | معلق |
سؤالات متداول
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
منبع:
پرسش و پاسخ