اپلیکیشن آموزش زبان !
خرید ملک در موناکو
آخرین ویرایش:
تاریخ انتشار: ۹ ماه پیش
یکی از پر طرفدارترین راه‌های مهاجرت به موناکو برای سرمایه‌داران، خرید ملک در این کشور است. دلیل محبوبیت زیاد این روش این است که خرید ملک در موناکو مانند خرید ملک در اسپانیا می‌تواند منجر به دریافت اقامت شود. از جمله مزایای خرید ملک و اقامت در این کشور، عدم دریافت مالیات یا مالیات بسیار پایین در برخی موارد از افراد است. این کشور همچنین به‌خاطر وجود مناطق گردشگردی بسیار و آب‌وهوای مطبوع، به بهشت جهانگردان و ثروتمندان تبدیل شده است. نکته جالب توجه دیگر درباره کشور موناکو، وجود ساکنین خارجی بیشتر نسبت به شهروندان موناکویی است. همچنین از دیگر مزایای مهاجرت از طریق خرید ملک در موناکو، می‌توانیم به عدم نیاز به مدرک زبان اشاره کنیم. برای خرید ملک در موناکو به این نکته توجه داشته باشید که خانه‌ای که خریداری می‌کنید باید حداقل ۵۰۰ هزار یورو قیمت داشته باشد تا بتوانید اقامت دائم این کشور را به دست آورید. در ادامه این مقاله، مراحل خرید ملک، مالیات و هزینه‌های لازم و همچنین نمونه‌هایی از خانه‌های فروشی در موناکو را بررسی کرده‌ایم.
مروری بر شرایط خرید ملک در موناکو و دریافت اقامت!
- گوینده: ریحانه رزاق منش
- ۱۳ مهر ۱۴۰۲
- مدت: 5 دقیقه, 55 ثانیه
متخصصین مهاجرتی گوتوتی‌آر، با سابقه درخشان خود در زمینه مهاجرت تحصیلی، کاری و سرمایه‌گذاری می‌توانند بهترین همراه در مسیر مهاجرتی شما باشند. همچنین توجه داشته باشید که با خرید ملک در کشورهای ترکیه، قبرس شمالی و اسپانیا نیز امکان دریافت اقامت این کشورها را با پرداخت هزینه‌های کمتر،خواهید داشت. اگر تمایل دارید که بهترین روش مهاجرتی را انتخاب کنید، برای دریافت مشاوره اولیه رایگان تلفنی با ما تماس بگیرید و یا جهت بررسی تخصصی‌تر شرایط خود وقت مشاوره تخصصی رزرو کنید.
مشاهده پست
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
شرایط و مراحل خرید ملک در موناکو
شرایط خرید ملک در شهرهای مختلف موناکو با هم تفاوت‌هایی دارند. انواع مختلفی از خانه‌ها برای متقاضیان وجود دارد که می‌توانند با توجه به بودجه خود انتخاب کنند. خانه‌هایی با متراژ بالاتر از ۸۵ متر در مرکز شهر، تقریباً قیمت زیادی دارند و از طرفی آپارتمان‌ها در خارج شهرها ارزان‌تر هستند و گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری محسوب می‌شوند.
خرید خانه در کشور موناکو در صورتی که وابسته به وام باشد، هزینه بازپرداخت بیشتری دارد؛ البته که هزینه خرید ملک در این کشور زیر نظر دولت و بر اساس حمایت‌های مستقیم صورت می‌گیرد. در ادامه، مراحل لازم جهت خرید ملک در موناکو را بررسی کرده‌ایم.
1
توصیه می‌شود قبل از هر نوع قرارداد کتبی، نظر یک دفتر اسناد رسمی یا مشاوره حقوقی مستقل را جویا شوید. اگرچه فرآیند خرید ملک در موناکو به نسبت آسان است، اما کمک گرفتن از یک وکیل یا نماینده‌ای از یک دفتر اسناد رسمی در مراحل اولیه معامله برای تضمین یک معامله درست و بدون ریسک بسیار مهم است. لازم است بدانید که سه دفتر اسناد رسمی در موناکو وجود دارد.
2
بعد از اینکه ملک مورد نظر خود را انتخاب کردید، باید به‌صورت رسمی و کتبی درخواست خود را برای خرید ملک ارسال کنید. این درخواست می‌تواند به صورت یک پیشنهاد‌نامه یا “Offre d’Intention d’Achat” باشد که جزئیات کاملی از ملک مورد نظر در آن ذکر شده است. مواردی که لازم است در این نامه به آن اشاره کنید، شامل توصیف دقیق خانه، قیمت پیشنهادی خرید و زمان مشخصی که تا آن تاریخ شما قصد خرید آن ملک را دارید، می‌شود.
3
پس از انجام تمام توافقات، دفتر اسناد رسمی، قرارداد خرید یا “Compromis de Vente” را آماده می‌کند و تاریخی را طی یک هفته تا یک ماه برای تکمیل مراحل ارائه می‌دهد. این بازه زمانی به سردفتردار این امکان را می‌دهد تا پرونده و جستجوهای مربوطه را تکمیل کند.
4
فروش ملک، با پرداخت مبلغ تعیین شده در دفتر اسناد رسمی تکمیل می‌شود. هزینه‌های دفاتر اسناد رسمی و مالیات نقل‌وانتقال ملک نیز در این مرحله پرداخت می‌شود و هزینه‌ها به عهده خریدار است. پس از امضای “Acte de Vente”، سردفتر مبالغی که قبلاً به حساب دفتر اسناد رسمی واریز شده را کسر می‌کند و مالک جدید را همراه با وام مسکن در دفتر ثبت اسناد به ثبت می‌رساند.
توجه داشته باشید که در مسیر خرید ملک در کشور موناکو، باید استعلام‌‌های لازم از شهرداری کشور موناکو را دریافت کنید.
مشاهده پست
مالیات خرید ملک در موناکو
مالیات ثبت ملک، ثبت‌نام مالکیت و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی در صورتی که ملک توسط یک شخص یا یک شرکت متعلق به اشخاص حقیقی خریداری شود؛ ۶٪ است. اگر ملک توسط انواع دیگر شرکت‌ها یا شرکت‌های خارجی خریداری شود، ۹٪ مالیات دارد.
برای ساخت‌وسازهای جدید یا املاک نوساز نیز ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده به جای مالیات ثبت وجود دارد. در صورت واگذاری ملک به والدین، همسر و فرزندان مالک، هیچ مالیاتی به آن ملک تعلق نمی‌گیرد. در صورتی که ملک به افرادی غیر از وابستگان واگذاری شود، حداکثر نرخ ۱۶٪ مالیات اعمال می شود.
مناطق مناسب برای خرید ملک در موناکو
موناکو پس از واتیکان، کوچکترین کشور در جهان است. با این حال مناطق مختلفی در آن وجود دارد که مطلوب‌ترین و گران‌ترین آن‌ها، منطقه اطراف میدان کازینو، “The Carre d’Or” (مثلث طلایی) است. مناطقی مثل Larvotto که نزدیک به سواحل است، Jardin Exotique، که منطقه‌ای در سمت غربی بالایی موناکو است، Fontvielle که منطقه بندری جدیدتر موناکو است و Quartier St Romain جزو این مناطق به شمار می‌روند. این مناطق جزو بهترین مناطق موناکو از نظر کیفیت زندگی و محبوبیت هستند.
از طرفی برخی از مناطق موناکو برای خرید ملک ارزان، مناسب‌تر هستند. توجه داشته باشید که به‌طور کلی، پیدا کردن ملکی ارزان‌تر از ۱ میلیون دلار در موناکو، امری دشوار تلقی می‌شود. در ادامه به معرفی شهرهای مناسب جهت خرید ملک پرداخته‌ایم.
- La Rousse-Saint Roman: یکی از کم هزینه‌ترین مناطق در موناکو، منطقه La Rousse-Saint Roman است. این ناحیه در دورترین ناحیه شمال شرقی موناکو قرار دارد و با Beausoleil فرانسه هم مرز است. از سمت غرب، این منطقه دارای چشم‌اندازی از دریای مدیترانه و منطقه لاروتو است. La Rousse-Saint Roman هیچ خط ساحلی ندارد، بنابراین ارزش املاک در این منطقه می‌تواند کمتر از مناطقی که در امتداد دریای مدیترانه قرار دارند، باشد.
- Monaco-Ville: این منطقه در مرکز موناکو است و بر روی صخره‌ای که مشرف به دریای مدیترانه است، قرار دارد. Monaco-Ville شامل پیاده‌روهای عجیب و غریب است که آن را به یکی از آرام‌ترین مکان‌های موناکو تبدیل می‌کند (به خصوص بعد از غروب آفتاب). Monaco-Ville محل کاخ پرنسیر، کلیسای جامع سنت نیکلاس و قدیمی‌ترین ساختمان در موناکو، Chapelle de la Misericorde است.
- La Condamine: منطقه لا کوندامین، بخش نمادین موناکو است که بندرگاه در آن قرار دارد. این منطقه تنها ۰.۳ کیلومتر مربع وسعت دارد و در بخش جنوب مرکزی ایالت شهر قرار گرفته است.
تمام مناطق موناکو مجهز به شبکه اتوبوسرانی بسیار کارآمد هستند. زمان پیاده‌روی از دورترین نقطه تا مرکز موناکو بین ۳۰ تا ۴۰ دقیقه و یا بین ۵ تا ۱۰ دقیقه با ماشین (بسته به ترافیک) است.
روش پیدا کردن ملک در موناکو
تمام آژانس‌های املاک موناکو مجاز به ارائه املاک برای خرید یا اجاره در ان کشور هستند و توسط نهاد رسمی، Chambre Immobiliere Monegasque (اتاق نمایندگان املاک موناکو) نظارت می‌شوند. وظیفه این نهاد رسمی، اطمینان از پایبندی نمایندگان املاک به آیین‌نامه رفتار حرفه‌ای است. متقاضیان بین‌المللی خرید ملک در موناکو علاوه‌بر مراجعه حضوری به آژانس‌های املاک، می‌توانندبه صورت آنلاین در سایت‌های مخصوص املاک نیز جست‌وجو کنند.
لیست وب سایت های خرید ملک در موناکو
- Property-for-sale-monaco.com
- pirasimmobilier.com
- margreymonaco.com
- livein.mc
نکات مهم هنگام خرید ملک در موناکو
به عنوان یک فرد خارجی باید همواره مراقب کلاهبرداران باشید. بنابراین بهتر است از دانش افراد متخصص در این زمینه بهره ببرید. مشاورین مهاجرتی GO2TR نیز همواره آماده ارائه خدمات در هر یک از زمینه‌های مهاجرتی به شما هستند. با این حال رعایت چند نکته اولیه الزامی است که در ادامه به آن‌ها اشاره کرده‌ایم.
- بررسی گواهی مالکیت ملک. از فروشنده بخواهید گواهینامه‌ها و اسناد مربوط به خانه را در اختیار شما قرار دهد.
- بازدید از ملک. از ملکی که قصد خرید آن را دارید بازدید کنید و مطمئن شوید که اطراف آن چه ملک‌هایی قرار دارد.
- بررسی مجوزهای ساختمان از طریق شهرداری منطقه
- بررسی قیمت خانه‌ها در منطقه‌ای که شما خانه خریده‌اید.
- مطمئن شوید که مجوزهای لازم قبل از ساخت‌وساز خانه اخذ شده باشند.
- بدهی‌های ملک را بررسی کنید.
- اعتبار هر وکیل یا مشاور املاکی را که قصد همکاری با آن‌ها را دارید، بررسی کنید.
- از یک نقشه‌بردار یا معمار بخواهید که ملک را از نظر استانداردهای ساخت‌وساز بررسی نماید.
نمونه ها و قیمت خرید ملک در موناکو
قیمت‌های ملک در موناکو با توجه به موقعیت ملک، ساختمان و اندازه آپارتمان یا خانه بسیار متفاوت است. منطقه Carre d’Or و Larvotto گران‌ترین مناطق در موناکو هستند. قیمت‌ها بر اساس مترمربع برای املاک موناکو ذکر شده است و از ۵۰,۰۰۰ یورو برای هر مترمربع (یا در برخی موارد بالاتر) تا میانگین ۲۵۰,۰۰۰ برای هر مترمربع متغیر است.
خانه‌های بزرگ‌تر که معمولاً به‌صورت پنت هاوس یا آپارتمان‌هایی در طبقات بالای ساختما‌ن‌ها هستند، به‌طور متوسط ۴ یا ۵ اتاق‌خواب دارند و ممکن است تا ۴۰۰ مترمربع یا بیشتر مساحت داشته باشند که بخشی از این مساحت تراس‌هایی با منظره‌ای از دریای مدیترانه خواهد بود. در جدول زیر، میانگین هزینه اجاره و خرید خانه در موناکو را بررسی کرده‌ایم.
| عنوان | میانگین هزینه |
|---|---|
| قیمت هر مترمربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | ۸۱,۴۱۷.۷۷ دلار |
| قیمت هر مترمربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز شهر | ۶۲,۸۳۱.۷۷ دلار |
| اجاره آپارتمان (۱ خوابه) در مرکز شهر | ۶,۵۳۷.۱۲ دلار |
| اجاره آپارتمان (۱ خوابه) خارج از مرکز شهر | ۴,۶۵۶.۳۸ دلار |
| اجاره آپارتمان (۳ خوابه) در مرکز شهر | ۲۴,۲۷۲.۷۶ دلار |
| اجاره آپارتمان (۳ خوابه) خارج از مرکز شهر | ۱۱,۶۸۷.۹۱ دلار |
چند نمونه ملک در موناکو به همراه قیمت خرید آن‌ها در ادامه ذکر شده است:
- نوع: آپارتمان
- تعداد اتاق: استودیو (بدون اتاق‌خواب)
- متراژ: ۳۰ مترمربع
- قیمت: ۱,۲۵۰,۰۰۰ یورو
- ویژگی‌ها: آسانسور، پارکینگ، دسترسی راحت به ایستگاه تاکسی، امکان نگهدای حیوانات خاگی و…
- نوع: آپارتمان
- تعداد اتاق: ۲ خوابه
- متراژ: ۵۰ مترمربع
- قیمت: ۲,۱۸۰,۰۰۰ یورو
- ویژگی: لاندری، تراس، پارکینگ، آسانسور، نزدیک به خیابان اصلی و…
- نوع: آپارتمان
- تعداد اتاق: ۴ خوابه
- متراژ: ۱۶۰ مترمربع
- قیمت: ۹,۷۵۰,۰۰۰ یورو
- ویژگی‌ها: بالکن، لاندری، پارکینگ، آسانسور، نزدیک به خیابان اصلی و…
- نوع: آپارتمان
- تعداد اتاق: ۴ خوابه
- متراژ: ۱۳۵ مترمربع
- قیمت: ۴,۹۰۰,۰۰۰ یورو
- ویژگی‌ها: مبله، تراس، پارکینگ، آسانسور، نزدیک به مرکز خرید و…
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در موناکو
هرساله سرمایه‌داران زیادی از سراسر جهان اقدام به خرید ملک در موناکو می‌کنند. این افراد ۱ سال پس از خرید یا اجاره خانه، می‌توانند اقامت این کشور را دریافت کنند. مهم‌ترین نکته در مورد خرید ملک در موناکو که ممکن است اکثر افراد به آن علاقه‌مند باشند؛ این است که برای خرید ملک در موناکو، نیازی به حضور و زندگی در این کشور نیست.
افرادی که که در این کشور ملک خریداری می‌کنند،می‌توانند بدون نیاز به حضور در این کشور اجازه اقامت بگیرند و سپس تابعیت آن را دریافت کنند. متقاضیانی که می‌خواهند اجازه اقامت دائم در موناکو را داشته باشند، باید بتوانند ثابت کنند که حداقل ۹ سال متوالی در موناکو زندگی کرده‌اند.
دریافت کارت اقامت موناکو، معمولاً طی ۹ تا ۱۲ هفته پردازش می‌شود. در خصوص خانواده فرد متقاضی باید بدانید که کارت اقامت به افراد زیر ۱۶ سال تحویل داده نمی‌شود. افراد زیر ۱۶ سال می‌توانند برای “سند سفر برای افراد زیر سن قانونی” (document de circulation pour mineur étranger) درخواست دهند. همچنین والدین فرد متقاضی، شامل این برنامه نمی‌شوند.
به‌طور خلاصه، اولین کارت اقامت، «کارت اقامت موقت» نام دارد و به مدت یک سال اعتبار دارد و دو بار قابل تمدید است. پس از ۳ سال تمدید کارت اقامت موقت (۱+۱+۱)، دارنده می‌تواند برای «کارت اقامت معمولی» که ۳ سال اعتبار دارد و دو بار قابل تمدید است، درخواست دهد.
پس از ۹ سال که کارت اقامت معمولی را داشتید، می‌توانید برای دریافت «کارت ممتاز» که ۱۰ سال اعتبار دارد و بدون محدودیت قابل تمدید است، درخواست دهد. پس از فوت مالک در موناکو، ملک به وارثان او می‌رسد. این وارثان در صورت عدم تعیین از طرف مالک، فرزندان و همسر او خواهند بود.
با دریافت کارت اقامت موناکو، شما امکان دسترسی بدون ویزا به منطقه شنگن راخواهید داشت .
مشاهده پست
مدارک لازم برای اخذ اقامت در موناکو
افراد برای دریافت اقامت موناکو باید مدارک و شواهدی از خود ارائه دهند. این مدارک شامل موارد زیر می‌شود.
- خرید یا اجاره ملک
- تمکن مالی (گواهی وضعیت خوب)
- بررسی سوابق کیفری (گواهی عدم سوءپیشینه)
منبع:
سوالات متداول درباره خرید ملک در موناکو
آیا با خرید ملک در موناکو با هر ارزشی، می‌توان اقامت موناکو را به‌دست آورد؟
خیر، ارزش ملک خریداری شده باید حداقل ۵۰۰ هزار یورو باشد تا بتوانید اقامت این کشور را به دست آورید.
آیا محدودیت سنی برای خرید ملک در موناکو وجود دارد؟
بله، متقاضی اصلی باید بالای ۱۸ سال سن داشته باشد.
پس از دریافت کارت اقامت موناکو، بدون ویزا می‌توان به چه کشورهایی سفر کرد؟
دارنده کارت اقامت این کشو می‌تواند به مدت حداکثر ۳ ماه در هر دوره ۶ ماهه به منطقه شینگن (۲۶ کشور اروپایی) دسترسی داشته باشد.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ