خرید ملک در عربستان

اگر شما نیز به فکر خرید خانه در عربستان هستید، مهم است که با مراحل قانونی و شرایط لازم آشنا شوید. از جمله این شرایط می‌توان به داشتن مجوز اقامت معتبر و داشتن مدارکی مثل پاسپورت اشاره کرد. همچنین، براساس قوانین در زمان خرید، نباید ملک دیگری در عربستان سعودی داشته باشید. همچنین اگر هنوز اقامت عربستان را ندارید ولی قصد دارید با خرید ملک در عربستان اقامت این کشور را کسب کنید باید ملکی مسکونی را که قیمت آن ۴,۰۰۰,۰۰۰ ریال عربستان (۱,۰۶۶,۶۶۶ دلار آمریکا) است به صورت نقدی خریداری کنید. در این صورت شما واجد شرایط دریافت اقامت پریمیوم عربستان خواهید شد.

چنانچه شما هم علاقه‌مند به مهاجرت به عربستان و زندگی در این کشور هستید، می‌توانید از مشاوره اولیه تلفنی رایگان مجموعه GO2TR استفاده کنید و یا با رزرو وقت مشاوره تخصصی با ساده ترین و بهترین روش‌های مهاجرت آشنا شوید و پروسه مهاجرت خود را آغاز کنید.

شرایط خرید ملک در عربستان

در عربستان سعودی، خارجی‌ها می‌توانند ملک بخرند، اما شرایط و محدودیت‌هایی وجود دارد که باید رعایت شوند. این شرایط و محدودیت ها به شرح زیر است.

• وضعیت اقامت: شما باید دارای مجوز اقامت (ایقاما) معتبر باشید.
• مالکیت موجود: در زمان خرید، نباید ملک دیگری در عربستان سعودی داشته باشید.
• مناطق ممنوعه: خرید ملک در شهرهای مقدس مکه و مدینه برای خارجی‌ها ممنوع است. اما می‌توانند به طور غیرمستقیم از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری در این مناطق سرمایه‌گذاری کنند.
• نحوه استفاده از ملک: ملک باید فقط برای سکونت شخصی شما و خانواده‌تان مورد استفاده قرار گیرد.
• تأیید دولت: قبل از خرید، باید از وزارت کشور عربستان تأییدیه بگیرید. این فرایند از طریق پلتفرم Absher امکان‌پذیر است.
• اسناد ملکی: مطمئن شوید که تمام اطلاعات و اسناد ملک به درستی وجود داشته و جمع‌آوری شده‌اند.
• ممنوعیت خرید زمین: خرید زمین در عربستان سعودی برای خارجی‌ها امکان‌پذیر نیست.

مدارک لازم جهت خرید ملک در عربستان

اگر شرایط لازم برای خرید ملک در عربستان سعودی را دارید، مدارک زیر را برای این امر تهیه کنید.

• نامه مشخصات ملک: نامه‌ای که نوع، اندازه و مکان ملک را بیان می‌کند.
• کپی گذرنامه: یک کپی از گذرنامه فعلی
• کپی مجوز اقامت: مجوز اقامت معتبر برای شما و همسرتان (در صورت وجود)
• نامه کارفرما: تأیید درآمد و رفتار شما توسط حامی مالی شما در عربستان مثل کارفرما
• کپی پروانه ساختمان: در صورت وجود
• کپی گزارش ارزیابی ملک:این گزارش وضعیت و قیمت ملک را نشان می‌دهد.
• کپی صورت حساب بانکی: حداکثر برای ۶ ماه اخیر
• نقشه ساختمان: اندازه ملک و محیط اطراف را نشان دهد.
• اعلامیه کتبی: مبنی بر اینکه ملک برای استفاده مسکونی است.

قیمت خانه در عربستان و سایر هزینه ها

اگر قصد خرید ملک در عربستان سعودی را دارید، باید به هزینه‌های اصلی مربوط به این معامله توجه کنید. اولین هزینه، مالیات نقل و انتقال املاک است که ۵ درصد از قیمت ملک را شامل می‌شود و در زمان انتقال مالکیت پرداخت می‌شود. همچنین، زکات نیز وجود دارد که ۲.۵ درصد از ارزش دارایی را شامل می‌شود و به عنوان یک تعهد دینی و اجتماعی در نظر گرفته در عربستان الزامی است. در نهایت، اگر ملکی را اجاره می‌کنید، باید ۵ درصد از ارزش ناخالص اجاره را به عنوان مالیات بر درآمد اجاره پرداخت کنید. همچنین هزینه‌های ثبت که معمولا ۱% قیمت فروش ملک تعیین می‌شود و حق تمبر تا ۰.۵٪ از قیمت فروش یک ملک خاص است که جزو هزینه‌های خرید ملک در عربستان به شمار می‌آید.

در جدول زیر قیمت خانه در عربستان را برای سال ۲۰۲۵ مشاهده می‌کنید

نوع موقعیت	قیمت هر متر مربع
آپارتمان در مرکز شهر	۱,۷۳۵ دلار آمریکا
آپارتمان در خارج از مرکز	۱,۰۷۹.۹۳ دلار آمریکا
آپارتمان در ریاض	۱,۲۸۹ دلار آمریکا
ویلا در جده	۱,۵۲۶ دلار آمریکا
ویلا در ریاض	۱,۵۳۷ دلار آمریکا
آپارتمان در ابها	۸۰۰ الی ۱,۶۰۰ دلار آمریکا

متوسط قیمت خانه در عربستان

میانگین قیمت آپارتمان ها بین ۲۵۰,۰۰۰ تا ۷۵۰,۰۰۰ ریال عربستان (۶۶,۶۶۷ الی ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا) است، در حالی که قیمت ویلا از حدود ۸۰۰,۰۰۰ ریال عربستان (۲۱۳,۳۳۳ دلار آمریکا) شروع می‌شود و می‌تواند تا ۳ میلیون ریال عربستان (۸۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا) برسد. قیمت املاک تجاری براساس موقعیت مکانی و مشخصات متفاوت است و به طور بالقوه در مناطق تجاری عمده به مقادیر بسیار بالاتری می‌رسد.

مراحل خرید ملک در عربستان سعودی

خرید خانه در عربستان یک فرآیند چند مرحله‌ای و دقیق است. برای اطمینان از موفقیت در این فرآیند، لازم است که مراحل به ترتیب انجام شوند. در اینجا مراحل خرید ملک در عربستان به طور کلی توضیح داده شده است.

مالیات بر مسکن در عربستان

عربستان سعودی مالیات بر دارایی را اعمال نمی‌کند. به این معنی که متقاضی به هنگام زندگی در یک ملک یا نگهداری یک ملک، مشمول پرداخت مالیات نمی‌شود. با این حال هنگام فروش یا خرید ملک در عربستان سعودی براساس قوانین ممکن است مشمول پرداخت مالیات شوید. قانون جدید مالیات بر معاملات املاک در عربستان سعودی که در تاریخ ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۴ تصویب شد، مالیاتی به میزان ۵% را بر تمامی معاملات املاک، بدون توجه به وضعیت یا کاربری ملک، اعمال می‌کند. این قانون که ۱۸۰ روز پس از انتشار اجرایی شد، شامل معافیت‌هایی برای معاملاتی مانند فروش‌های اجباری توسط دادگاه، ادغام‌ها و تملک‌ها بین اشخاص حقوقی و معاملات مربوط به اوراق بهادار است.

در جدول زیر انواع مالیات‌ها مبنی‌بر نقل و انتقالات ملک را مشاهده می‌کنید.

مالیات	توضیحات	محاسبه	چه کسی پرداخت می کند
مالیات بر معاملات املاک و مستغلات (RETT)	مالیات بر نقل و انتقال اموال	۵ درصد قیمت فروش ملک	خریدار
زکات	مالیات بر ثروت اسلامی	۲.۵ درصد ارزش ملک	فروشنده
مالیات بر عایدی سرمایه	مالیات بر عایدی سرمایه ناشی از فروش ملک	۳۰٪ در سود خالص سرمایه (تفاوت بین قیمت فروش و قیمت تمام شده)	فروشنده
مالیات بر درآمد اجاره	مالیات بر درآمد اجاره حاصل از ملک	۵ درصد از درآمد ناخالص اجاره برای افراد غیر مقیم	مالک

بهترین شهرها برای خرید ملک در عربستان

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در عربستان سعودی با توجه به رشد بازار، تقاضای بالا و حمایت دولت، فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاران خارجی به شمار می‌رود. انتخاب شهر مناسب براساس نیازها و اهداف سرمایه‌گذاری می‌تواند به موفقیت شما کمک کند. برخی از بهترین شهرها برای خرید خانه در عربستان به شرح زیر است.

ارزان ترین و گران ترین شهرها برای خرید ملک در عربستان

برای پیدا کردن بهترین قیمت‌های مسکن، می‌توانید به مناطق زیر مراجعه کنید که آپارتمان‌های با قیمت‌های مناسب در آن‌ها وجود دارد.

• دمام: یک شهر بزرگ در شرق که گزینه‌های مسکونی متنوعی با قیمت‌هایی حدود ۲۸۰,۰۰۰ ریال سعودی (۷۴,۶۶۷ دلار آمریکا) ارائه می‌دهد. این منطقه برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌های کوچک مناسب است.
• ابها: این شهر ضمن زیبایی‌های طبیعی و آب و هوای معتدل، آپارتمان‌هایی از حدود ۲۵۰,۰۰۰ ریال سعودی (۶۶,۶۶۷ دلار آمریکا) دارد.
• جبیل: شهر صنعتی جبیل نیز گزینه‌های مسکونی مقرون به صرفه‌ای دارد. آپارتمان‌ها از حدود ۲۷۰,۰۰۰ ریال سعودی (۷۲,۰۰۰ دلار آمریکا) آغاز می‌شوند. زندگی در این شهر برای کارگران و متخصصان جوان مناسب است.
• تبوک: این شهر به دلیل هزینه‌های کم، فرصت‌های خوبی برای مسکن ارائه می‌دهد. آپارتمان‌ها از حدود ۲۰۰,۰۰۰ ریال سعودی (۵۳,۳۳۳ دلار آمریکا) قابل دسترسی هستند.
• الخرج: الخرج نزدیک به ریاض است جزو گزینه‌های مقرون و به صرفه برای خرید ملک به شمار می‌آید. قیمت‌ خانه در این شهر، از ۲۲۰,۰۰۰ ریال سعودی (۵۸,۶۶۷ دلار آمریکا) شروع می‌شود و برای خانواده‌های کوچک و افرادی که به دنبال یک شروع جدید هستند، ایده‌آل است.

برخی از شهرهای عربستان بیشترین خانه‌های و ساختمان‌های لوکس را در خود جای داده‌اند به همین دلیل جزو گران‌ترین شهرها برای خرید خانه در عربستان به شمار می‌آید. برخی از این شهرها به شرح زیر است.

• ریاض: مناطقی مانند النرجس، الملقاء و العقیق به خاطر نزدیکی به مراکز تجاری و خدمات ممتاز شناخته می‌شوند. این مناطق سطح بالایی از حریم خصوصی و آرامش را ارائه می‌دهند و معماری منحصر به فردی دارند.
• جده: محله‌هایی چون الشاطی، آل تهلیه و المرجان دارای چشم‌انداز زیبا از دریای سرخ و بهترین رستوران‌ها و هتل‌ها هستند.
• استان شرقی: شهرهایی مانند الخبر برای کسانی که به دنبال املاک لوکس نزدیک به دریا با خدمات استثنایی هستند، گزینه مناسبی هستند.

روش‌ های پیدا کردن ملک برای خرید در عربستان

روش‌های مختلف برای پیدا کردن ملک یا زمین به شرح زیر است.

• صحبت با فروشندگان: با صاحبان خانه در مناطق مورد نظر خود صحبت کنید. همچنین ممکن است این صاحبان املاک، به شما در پیدا کردن مالکان دیگری که قصد فروش دارند، کمک کنند.

• مراجعه به نمایندگی‌های املاک: به دفاتر املاک یا کارگزاران مراجعه کرده و لیست‌های موجود را مشاهده کنید. این نمایندگی‌ها در عربستان سعودی فراوان یافت می‌شوند و خدمات قانونی ارائه می‌دهند.

• پرس و جو از شرکت‌های ساخت و ساز املاک: به دفاتر فروش شرکت‌های ساخت و ساز املاک مراجعه کرده و اطلاعات مورد نیاز درباره خرید خانه یا خرید آپارتمان در عربستان کسب کنید. همچنین می‌توانید نمونه ملک‌های نمایشی که برای فروش آماده شده‌اند را از نزدیک ببینید.

• جستجوی آنلاین: از وب‌سایت‌های شناخته‌شده برای جستجوی خانه، آپارتمان، املاک تجاری یا زمین استفاده کنید. برخی از وب‌سایت‌های مطرح شامل Bayut، Zaahib، Aqar City و غیره هستند.

دریافت وام جهت خرید خانه در عربستان

گزینه‌های تامین مالی در عربستان برای یک خارجی بسیار محدود است. خارجی ها علاوه‌بر داشتن شرایط خرید ملک در عربستان چنانچه قصد اخذ وام جهت خرید ملک داشته باشند می‌توانند وام دریافت کنند. اما اخذ وام مسکن با چالش‌هایی مواجه است. برای واجد شرایط بودن، حقوق ماهانه آن‌ها باید حداقل ۲۵,۰۰۰ ریال سعودی (۶,۶۶۷ دلار آمریکا) باشد و سابقه اعتباری خوبی داشته باشند. همچنین باید در بخش دولتی یا نیمه دولتی کار کنند. متقاضیان می‌توانند به بانک‌های مختلفی مانند الرجحی، ملی تجاری و ریاض مراجعه کنند. به علاوه باید شرایط و ضوابط وام را به دقت بررسی کنند و شرایط نرخ بهره و دوره بازپرداخت را بپذیرند.

مرابحه (تامین مالی مطابق با شرع) یکی دیگر از گزینه‌ها برای خرید ملک در عربستان است. در واقع مرابحه یک جایگزین به جای اخذ وام است که در آن وام‌دهنده ملک را می‌خرد و سپس آن را با قیمت بالاتر به وام‌گیرنده می‌فروشد. در این حالت، درک کامل موارد زیر توسط شخص خارجی ضروری است.

• حاشیه سود: توجه به حاشیه سود تعیین‌شده در قرارداد
• دوره بازپرداخت: تعیین زمان بازپرداخت وام
• کارمزدهای اضافی: شناسایی و پرداخت هر گونه هزینه اضافی

دریافت اقامت عربستان از طریق خرید ملک

در عربستان ابتدا باید اقامت داشته باشید تا بتوانید ملک خریداری کنید. دولت عربستان هیچ حقی در زمینه اعطای اقامت و یا تمدید آن از طریق خرید ملک یا داشتن دارایی در این کشور به مهاجران اعطا نمی‌کند، مگر اینکه ارزش سرمایه‌گذری یا املاک شما ۴,۰۰۰,۰۰۰ ریال عربستان (۱,۰۶۶,۶۶۶ دلار آمریکا) باشد. در این صورت شخص موفق به اخذ اقامت ممتاز عربستان خواهد شد. اقامت ممتاز عربستان از طریق روش‌های مختلف قابل اخذ است که یکی از این روش‌ها شامل خرید ملک در عربستان تحت شرایط زیر می‌شود.

• حداقل سرمایه‌گذاری: حداقل ارزش ملک ۴,۰۰۰,۰۰۰ ریال (۱,۰۶۶,۶۶۶ دلار آمریکا) عربستان باشد.
• عدم رهن: ملک نباید در رهن باشد و نمی‌توان آن را در آینده رهن داد.
• خرید بدون هزینه: هنگام خرید ملک، خریدار نباید هیچگونه هزینه یا بدهی اضافی مانند وام، رهن یا هزینه‌های جانبی دیگر را متقبل شود. به عبارت دیگر، قیمت خرید ملک باید به طور کامل و بدون استفاده از هر نوع اعتبار یا وام به صورت نقدی پرداخت شود.
• کاربری مسکونی: ملک باید صرفا برای سکونت باشد.
• ملک کامل: ملک باید به‌طور کامل، تکمیل شده باشد. مثلا خرید تنها یک قطعه زمین و تکمیل آن در آینده مجاز نیست.
• ارزیابی: ارزیابی ارزش ملک باید توسط یک ارزیاب ثبت‌شده و معتبر دولت عربستان تأیید شود.

مشاهده پست

مزایای اخذ اقامت عربستان از طریق خرید ملک

اقامت ممتاز در عربستان سعودی به افراد واجد شرایط مزایای متعددی ارائه می‌دهد که عبارتند از:

• حق اقامت برای خانواده: همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال شما نیز می‌توانند از حق اقامت ممتاز استفاده کنند و به طور قانونی در عربستان زندگی کنند.
• انجام امور تجاری: با داشتن اقامت ممتاز، می‌توانید به راحتی در عربستان به فعالیت‌های تجاری بپردازید و کسب و کار خود را راه‌اندازی کنید.
• بدون هزینه برای خانواده: نیازی به ارائه تمکن مالی اضافی برای اقامت سایر اعضای خانواده وجود ندارد، که این مسئله به کاهش بار مالی کمک می‌کند.
• سفر بدون ویزای خروج مجدد: شما می‌توانید بدون اینکه به ویزای مجدد نیاز داشته باشید، از عربستان سعودی خارج شوید و دوباره به کشور بازگردید.
• مالکیت املاک و مستغلات: با اقامت ممتاز، امکان داشتن املاک و مستغلات دیگر نیز فراهم می‌شود.
• انتقال اقامت بدون هزینه: انتقال نوع اقامت به اعضای خانواده بدون هیچ هزینه‌ای انجام می‌شود، که این امر به راحتی در مدیریت اقامت کمک می‌کند.
• میزبانی و دعوت از خویشاوندان: مجاز به دعوت و میزبانی از خویشاوندان خود هستید که این مسئله می‌تواند به ایجاد روابط نزدیک‌تر با خانواده کمک کند.

این مزایا باعث جذابیت بیشتر اخذ اقامت ممتاز از طریق خرید ملک در عربستان برای خارجی‌ها و خانواده‌هایشان می‌شود و فرصت‌های بیشتری را برای زندگی و کار در عربستان فراهم می‌آورد.

مشاهده پست

آیا خرید خانه در عربستان ارزش دارد؟

خرید ملک در عربستان سعودی به اهداف سرمایه‌گذاری شما بستگی دارد و به ویژه برای سرمایه‌گذاران بلندمدت، این کشور فرصت‌های بی‌نظیری ارائه می‌دهد. عربستان سعودی به عنوان یکی از بازارهای املاک و مستغلات با سریع‌ترین رشد در جهان شناخته می‌شود و حمایت قوی دولت که به عنوان ستون فقرات این بازار عمل می‌کند در این امر بی تاثیر نیست. عربستان سعودی در حال اجرای برنامه‌های بزرگ اقتصادی و زیرساختی است که به جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی کمک می‌کند. این برنامه‌ها به ویژه در چارچوب چشم‌انداز ۲۰۳۰ طراحی شده‌اند. با توجه به این برنامه‌ها، سرمایه‌گذاران می‌توانند در زمینه‌های مختلفی مانند املاک تجاری، مسکونی و صنعتی سرمایه‌گذاری کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید از متخصصان مهاجرتی GO2TR مشاوره‌های لازم را دریافت کنید همچنین می‌توانید هم‌اکنون با موسسه تماس بگیرید و مشاوره‌های اولیه تلفنی را به صورت کاملا رایگان دریافت کنید.

مزایا و معایب خرید ملک در عربستان

مزایای خرید ملک در عربستان جذابیت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات این کشور را به‌طور قابل توجهی افزایش می‌دهد، اما در عین حال معایبی نیز وجود دارد.

جمع بندی

در عربستان سعودی، خارجی‌ها می‌توانند ملک بخرند، اما باید شرایط خاصی مانند مجوز اقامت معتبر داشته باشند و در زمان خرید، نباید ملک دیگری در عربستان سعودی داشته باشید. خرید ملک در شهرهای مقدس مکه و مدینه ممنوع است و ملک باید تنها برای سکونت شخصی استفاده شود. فرآیند خرید خانه در عربستان شامل دریافت تأییدیه از وزارت کشور، تهیه مدارک لازم و پرداخت مالیات‌های مبنی‌بر خرید ملک در عربستان مانند مالیات انتقال ۵ درصدی است. قیمت‌ها و هزینه‌ها، بسته به نوع و موقعیت ملک متفاوت است. همچنین، برخی از بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری شامل جده، ریاض و ملک عبدالله هستند. از همه مهم‌ترین روش‌ها می‌توان به اخذ اقامت ممتاز از طریق خرید ملکی به ارزش ۴ میلیون ریال سعودی (۱,۰۶۶,۶۶۶ دلار آمریکا) به صورت نقدی برای خارجی‌ها اشاره کرد.

منبع:

• visaindex
• lifeinsaudiarabia

سوالات متداول