خرید ملک در قطر

قطر به عنوان یکی از کشورهای پیشرفته و با اقتصاد رو به رشد در خلیج فارس، فرصت‌های جذابی را برای سرمایه‌گذاران خارجی به‌وجود آورده است. اگر شما هم به دنبال خرید ملک در قطر هستید، باید بدانید که به غیرقطری‌ها این امکان داده شده است که در مناطق خاصی از دوحه و دیگر مناطق توسعه‌یافته در قطر ملک بخرند.

سرمایه‌گذاران خارجی با خرید ملکی به ارزش حداقل ۳,۶۵۰,۰۰۰ ریال قطر (۱,۰۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا) می‌توانند کارت اقامت دائم قطر را دریافت کنند. همچنین، با خرید املاکی در مناطق تعیین شده، اخذ اقامت موقت نیز امکان‌پذیر است. یکی از ویژگی‌های جذاب خرید ملک در قطر این است که این کشور هیچ مالیات بر املاک و مستغلات دریافت نمی‌کند. این امر به ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود، زیرا می‌توانند از هزینه‌های اضافی مربوط به مالیات بر ملک جلوگیری کنند.

ما در این مقاله از موسسه مهاجرتی گوتوتی آر به بررسی شرایط خرید ملک در قطر و مراحل آن می‌پردازیم. اگر شما هم علاقه‌مند به مهاجرت به قطر و یا زندگی در قطر هستید می‌توانید از مشاوره اولیه تلفنی رایگان مجموعه ما استفاده کنید.

go2tr.irgo2tr.ir

شرایط خرید ملک در قطر

در اواخر سال ۲۰۲۰، قطر با اعمال تغییراتی در قوانین مربوط به خرید و فروش املاک، شرایط جدیدی را برای سرمایه‌گذاری خارجی‌ها فراهم کرد. این تغییرات که تحت عنوان قطعنامه شماره ۲۸ هیئت دولت اعلام شد، به غیرقطری‌ها امکان می‌دهد در بخش‌های بیشتری از املاک آزاد و اجاره‌ای کشور سرمایه‌گذاری کنند. یکی از مهم‌ترین مزایای این قانون، امکان دریافت اقامت موقت یا دائم در قطر است که به ارزش سرمایه‌گذاری بستگی دارد. بر اساس قانون جدید، سرمایه‌گذاری در املاک، شامل املاک تجاری و مسکونی واقع در مجتمع‌های تعریف‌شده، امکان‌پذیر است. در حال حاضر، ۹ منطقه برای خرید املاک آزاد تعیین شده است که عبارتند از:

• تالاب خلیج غربی
• لوکیل
• مروارید
• استراحتگاه الخور
• الدفنه (منطقه اداری ۶۰ و ۶۱)
• اونایزا (منطقه اداری ۶۳)
• الخارج
• جبل ثوائلب

در ادامه به معرفی تعدادی از املاک موجود در بازار ملک شهر دوحه قطر می‌پردازیم.

قیمت خانه در قطر و سایر هزینه ها

خرید ملک در قطر برای خارجی‌ها به دلیل شرایط جدید قانونی که از اواخر سال ۲۰۲۰ اعمال شده، فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. اگرچه قیمت ملک در قطر در مقایسه با بسیاری از کشورهای منطقه بالاتر است، اما این کشور با امکانات و استانداردهای بالای زندگی، به یک مقصد محبوب برای خریداران تبدیل شده است.

علاوه بر قیمت ملک، خریداران باید هزینه‌های اضافی مانند هزینه‌های ثبت ملک، هزینه ثبت اجاره‌نامه و قراردادها را نیز در نظر بگیرند. جالب است بدانید که قطر هیچ مالیاتی برای خرید و فروش ملک دریافت نمی‌کند و هزینه‌های مربوط به ثبت ملک و اجاره‌نامه عمدتا به ثبت آن در وزارت شهرداری بستگی دارد.

در ادامه، قیمت‌های متوسط برای هر مترمربع آپارتمان در قطر به شرح زیر است:

مدارک لازم جهت خرید ملک در قطر

برای خرید ملک در قطر، خریداران باید مدارک خاصی را تهیه و ارائه دهند. این مدارک برای تسهیل فرآیند خرید و ثبت ملک و همچنین اطمینان از تطابق با قوانین محلی ضروری هستند. در این بخش، فهرست مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در قطر آورده شده است.

• کپی پاسپورت
• کپی ویزای اقامت قطر
• کپی کارت شناسایی برای ساکنین قطر
• گواهی درآمد (گواهی حقوق یا صورت حساب بانکی)
• مدرک نشانی (قبض آب و برق یا قرارداد اجاره)
• گواهی عدم اعتراض (NOC) از وزارت کشور (در صورت نیاز)
• اسناد ملکی:
  • قرارداد خرید و فروش
  • گواهی پرداخت (حواله بانکی یا گواهی پرداخت)
  • گواهی ترخیص مالیاتی (در صورت وجود)
  • گواهی بانک مرکزی قطر (در صورت تامین مالی)

این مدارک به‌طور کلی برای خریداران خارجی و ساکنین قطر مورد نیاز هستند و به تسهیل فرآیند خرید کمک می‌کنند.

go2tr.irgo2tr.ir

مراحل خرید ملک در قطر

خرید ملک در قطر به یک فرآیند چند مرحله‌ای و دقیق نیاز دارد. برای اطمینان از موفقیت در این فرآیند، لازم است که هر مرحله با دقت انجام شود. در اینجا مراحل خرید ملک در قطر به طور کلی توضیح داده شده است:

مالیات بر مسکن در قطر

یکی از ویژگی‌های برجسته بازار املاک در قطر این است که این کشور هیچ مالیاتی برای پرداخت بر مسکن ندارد. در واقع، قطر به عنوان یکی از کشورهایی شناخته می‌شود که مالیات بر املاک و مستغلات، مانند مالیات بر درآمد یا مالیات بر فروش املاک ندارد. این موضوع باعث شده که خرید ملک در قطر برای سرمایه‌گذاران و خریداران خارجی جذابیت زیادی داشته باشد. بنابراین، خریداران و مالکان املاک در قطر می‌توانند از این مزیت استفاده کنند و هیچ گونه مالیاتی برای مالکیت یا فروش ملک خود پرداخت نخواهند کرد.

بهترین شهرها برای خرید ملک در قطر

قطر با بازار املاک رو به رشد و جذاب خود، گزینه‌های مختلفی را برای خرید ملک پیش روی خریداران قرار می‌دهد. بسیاری از مناطق این کشور به خصوص در دوحه و اطراف آن، ترکیب جذابی از امکانات مدرن و رفاه را ارائه می‌دهند. با توجه به این نکته که خریداران املاک خارجی نمی‌توانند آزادانه در هر منطقه‌ای در قطر ملک خریداری کنند در ادامه، برخی از بهترین شهرها و مناطق برای خرید ملک در این کشور را معرفی می‌کنیم.

• The Pearl-Qatar (منطقه ۶۶): این منطقه لوکس در کنار آب، زندگی بسیار با کیفیتی را برای ساکنان فراهم می‌کند. The Pearl یک انتخاب ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال فضای مجلل و امکانات درجه یک هستند.
• خلیج غربی (لگتایفیا، منطقه ۶۶): این منطقه به عنوان مرکز تجاری دوحه شناخته می‌شود و به خاطر برج‌های مسکونی مدرن و دسترسی آسان به امکانات تجاری و تفریحی، محبوبیت زیادی دارد.
• شهر Lusail (منطقه ۶۹): Lusail یک شهر مدرن و به سرعت در حال رشد است و به عنوان منطقه‌ای مناسب برای سرمایه گذاری طولانی مدت در قطر شناخته می‌شود. این منطقه به دلیل زیرساخت‌های پیشرفته و برنامه‌های توسعه‌محور، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران است.
• استراحتگاه الخور (منطقه ۷۴): اگر به دنبال یک محیط آرام‌تر و خلوت‌تر هستید، استراحتگاه الخور گزینه‌ای عالی است. این منطقه ساحلی برای خانواده‌ها و کسانی که به دنبال یک محیط سکونت آرام هستند، مناسب است.

روش‌ های پیدا کردن ملک برای خرید در قطر

برای خرید ملک در قطر، روش‌های مختلفی وجود دارد که می‌تواند به شما در یافتن ملک مناسب کمک کند. این روش‌ها به شما این امکان را می‌دهند که به بهترین املاک بازار دسترسی پیدا کنید، حتی املاکی که ممکن است به طور عمومی در دسترس نباشند.

رویدادها و نمایشگاه‌های املاک و مستغلات: نمایشگاه‌ها و رویدادهای املاک، فرصتی عالی برای ملاقات با خریداران و فروشندگان املاک است. این رویدادها معمولا انواع مختلف املاک مسکونی را به نمایش می‌گذارند و می‌توانند منبع خوبی برای یافتن خانه‌های جدید باشند.

کارشناسان املاک و مستغلات: استفاده از خدمات کارشناسان املاک می‌تواند پروسه خرید ملک در قطر را تسهیل کند. این کارشناسان به دلیل ارتباطات گسترده‌ای که دارند، می‌توانند معاملات بهتری برای شما ترتیب دهند. برای پیدا کردن بهترین املاک مجلل، سایت‌هایی مانند www.fgrealty.qa توصیه می‌شود.

پورتال آنلاین املاک و مستغلات: استفاده از پورتال‌های آنلاین مانند www.fgrealty.qa و www.qatarliving.com می‌تواند کمک زیادی به شما کند. این وب‌سایت‌ها فهرست‌های املاک مختلف را برای فروش و اجاره ارائه می‌دهند و با استفاده از فیلترهایی همچون موقعیت، نوع ملک و قیمت می‌توانید جستجوی دقیق‌تری انجام دهید.

گروه‌های رسانه‌های اجتماعی: پلتفرم‌های اجتماعی مانند فیس‌بوک به شما این امکان را می‌دهند که در گروه‌های مخصوص املاک عضو شوید و از افراد محلی و مشاوران املاک، اطلاعات مفیدی به دست آورید. این روش برای پیدا کردن املاک اجاره‌ای یا فروش در دوحه به‌ویژه مفید است.

دریافت وام جهت خرید خانه در قطر

مهاجران در قطر این امکان را دارند که ملک‌های آزاد یا اجاره‌ای خریداری کنند و برای خرید ملک وام مسکن دریافت نمایند. بانک‌ها در قطر، وام مسکن را به سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهند، اما این وام‌ها مشمول مقررات خاصی هستند که باید به آن‌ها توجه شود. یکی از مهم‌ترین شرایط برای دریافت وام مسکن، حداکثر مدت زمان وام است که نباید از ۲۰ سال بیشتر باشد. همچنین، افراد خارجی باید در زمان سررسید وام حداقل ۶۵ سال سن داشته باشند.

بانک‌ها معمولا به حداقل پیش‌پرداخت ۳۰ درصد از ارزش ملک نیاز دارند و میزان وام می‌تواند تا ۷۰ درصد از قیمت ملک باشد، اما این مقدار ممکن است بستگی به سیاست‌های هر بانک و مقدار سقف وام تعیین‌شده داشته باشد. علاوه بر این، بازپرداخت ماهانه وام نباید از ۵۰ درصد درآمد ماهانه وام‌گیرنده فراتر رود. در قطر، بانک‌های محلی و بین‌المللی مانند بانک دوحه، بانک تجاری دوحه، بانک ملی قطر و HSBC گزینه‌های مختلفی برای وام مسکن ارائه می‌دهند. مهم است که تحقیق کنید تا مطمئن شوید بانک مورد نظر، وام‌ را برای ملکی که قصد خرید آن را دارید، تامین می‌کند.

مزایا و معایب خرید ملک در قطر

در خرید ملک در قطر، همانند هر بازار دیگری، مزایا و معایب خاص خود وجود دارد که خریداران باید قبل از تصمیم‌گیری در نظر بگیرند. در ادامه به معرفی برخی از مزایا خرید ملک در قطر می‌پردازیم.

در ادامه به بررسی معایب خرید ملک در قطر می‌پردازیم.

دریافت اقامت از طریق خرید ملک در قطر

در قطر، یکی از راه‌های جذب سرمایه‌گذاران خارجی و تضمین اقامت در این کشور، از طریق سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات است. این روش به افراد این امکان را می‌دهد که علاوه بر سود از سرمایه‌گذاری، از مزایای اقامتی نیز بهره‌مند شوند. سرمایه‌گذارانی که ملکی به ارزش ۳,۶۵۰,۰۰۰ ریال قطری (۱,۰۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا) در مناطق مسکونی تعیین‌شده خریداری کنند، می‌توانند برای دریافت کارت اقامت دائم (PR) درخواست دهند. این افراد باید حداقل ۹۰ روز در سال را در قطر اقامت داشته باشند تا واجد شرایط دریافت این نوع اقامت شوند.

سرمایه‌گذارانی که ملکی به ارزش ۷۳۰,۰۰۰ ریال قطری (۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا) در مناطق مسکونی آزاد خریداری کنند، می‌توانند بدون نیاز به اسپانسر، مجوز اقامت موقت دریافت کنند. این نوع مجوز اقامت به افراد این امکان را می‌دهد که از حمایت شخصی و انعطاف‌پذیری بیشتری در زندگی و کار در قطر برخوردار شوند.

خرید ملک در قطر به عنوان یک سرمایه‌گذاری جذاب، فرصت‌های فراوانی برای افراد داخلی و خارجی فراهم می‌آورد. با وجود محدودیت‌های مالکیت برای غیرقطری‌ها در برخی مناطق خاص، این کشور با ارائه گزینه‌های مختلف از جمله اقامت دائم و بلندمدت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که علاوه بر بهره‌مندی از بازار املاک، از مزایای اقامتی نیز استفاده کنند. تنوع فرهنگی، زیرساخت‌های مدرن و رونق اقتصادی قطر را به مقصدی مناسب برای خرید ملک تبدیل کرده است.

با این حال، همچنان چالش‌هایی مانند نوسانات بازار، محدودیت‌های قانونی و الزامات مالی وجود دارد که خریداران باید از آنها آگاه باشند. برای موفقیت در خرید ملک، ضروری است که خریداران تحقیق کامل در مورد شرایط بازار، روش‌های تامین مالی و محدودیت‌های قانونی داشته باشند. استفاده از مشاوران املاک معتبر و آشنایی با قوانین و مقررات به خریداران کمک می‌کند تا تصمیمات بهتری در این مسیر اتخاذ کنند.

منبع:

• 25spaces.com

سوالات متداول