گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در نیوزلند

خرید ملک در نیوزلند برای دارندگان ویزاهای اقامت دائم نیوزلند امکان‌پذیر است. همچنین در صورتی که اشخاصی حداقل ۱۲ ماه در این کشور زندگی کرده‌باشند و یا در ۱۲ ماه گذشته حداقل ۱۸۳ روز در این کشور حضور داشته‌اند، قادر به خرید ملک در نیوزلند هستند.
دولت نیوزلند در پایان سال گذشته قانونی را تصویب کرد که فقط به ساکنان نیوزیلند امکان خرید خانه می­‌دهد. این دولت ممنوعیت‌­هایی را برای اکثر خارجی‌ها در خرید خانه اعمال می­کند. با این حال، خارجی‌هایی دارای اقامت نیوزلند هنوز هم قادر به خرید خانه هستند. گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در نیوزلند یکی از راه‌های مهاجرت سرمایه گذاری به نیوزلند است.

نیوزلند و هزینه خرید ملک در آن

قیمت خانه در نیوزلند نسبت به سال‌های قبل افزایش داشته‌است. در مناطق پر رونق اقتصادی مثل اوکلند این افزایش قیمت بیشتر هم بوده‌است. میانگین قیمت خانه در حال حاضر در نیوزلند ۱.۱ میلیون دلار نیوزلند است. بدیهی است که قیمت‌ها در هر منطقه با دیگر مناطق تفاوت‌هایی دارد.

برای اینکه قیمت دقیق‌تری از یک ملک داشته باشید، بهتر است از یک کارشناس (ارزیاب) رسمی استفاده کنید. کارشناس یا ارزیاب، مسائلی چون فروش‌های قبلی، نوع ملک، ویژگی‌های آن و مواد و مصالح به کار رفته در ساخت ملک را برای قیمت‌گذاری درنظر می‌گیرد.

در هنگام خرید ملک در نیوزلند به هزینه بیمه هم باید توجه داشته باشید. در نیوزیلند، معمولاً قیمت خانه بر اساس مبلغ بیمه شده محاسبه می‌­شود.

اگر خانه شما نیاز به بازسازی داشته باشد، بیمه گذار فقط هنگام پرداخت دین خود، حداکثر مبلغی را که تعیین کرده‌اید پرداخت می­‌کند.

وب سایت‌های خرید ملک در نیوزلند

سایت‌های معتبری برای خرید ملک در نیوزلند و آشنایی با جنبه‌های حقوقی و مالی املاک به فروش گذاشته شده در نیوزلند، وجود دارند که در این جا صرفا به لیستی از آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• وب‌سایت مستقل و مورد حمایت دولت (settled.govt.nz) از اداره املاک و مستقلات (REA)، اطلاعات کافی در مورد خرید و ساخت خانه در نیوزلند را در اختیار شما قرار می‌دهد.
• وبسایت TradeMe و سایر سایت‌های مشابه، معمولا لیستی از املاک مختلف از مشاوران املاک و فروشنده‌های شخصی در اختیار دارند و به شما ارائه می‌دهند.
• وب‌سایت Quotable Value مروری بر قیمت‌های ملک در نیوزلند براساس خرید و فروش‌های واقعی دارد.
• وبسایت Sorted.org که اطلاعات مهمی را درباره جنبه‌های مالی خرید یک خانه و وام‌های مسکن در اختیار شما می‌گذارد.

مدت زمان لازم جهت خرید ملک در کشور نیوزلند

متقاضیان خرید ملک در نیوزلند، لازم است از خدمات یک وکیل مهاجرت به نیوزلند برخوردار باشند، وکیل ایشان ملزم به اجرای قوانین مربوط بوده و مجوز خرید ملک را برای متقاضی تهیه می­‌نماید. از زمانی که برای خرید ملک اقدام کنید به طور معمول حدود ۳ تا ۴ هفته طول می­‌کشد.

شرایط خرید ملک برای غیر نیوزلندی‌ها

برای این‌که بتوانید خانه‌ای برای زندگی در آن‌جا بخرید، باید به اداره سرمایه گذاری برون مرزی مراجعه کنید و برای دریافت موافقت آن‌ها، متعهد شوید که حداقل ۱۸۳ روز در سال بعد در نیوزلند زندگی می­‌کنید و برای دادن مالیات ساکن ‌می‌شوید.
روش دیگر این است که، اگر منتظر هستید تا به طور معمول مقیم شوید، باید در مدت ۱۲ ماه قبل از خرید ملک در نیوزلند ۱۸۳ روز یا بیشتر در نیوزلند باشید، در این صورت بدون نیاز برای دادن درخواست به اداره سرمایه گذاری برون مرزی و بدون جلب موافقت آن‌ها، می‌توانید ملک خریداری کنید.

شرایط و قوانین خرید‌ملک در کشور نیوزلند

 تصویب قانونی که در پایان سال گذشته توسط دولت ابلاغ شد و پیش‌بینی می‌­شود به زودی تصویب شود، قوانین مربوط به مالکیت خارجی ملک مسکونی را سخت‌تر می­‌کند. در اصل، فقط شهروندان نیوزلند، شهروندان استرالیا یا ساکنان دائم نیوزلند که شرایط خاصی را برآورده می‌­کنند، می‌توانند خانه‌ای را در این کشور بخرند، بدون اینکه توسط اداره سرمایه گذاری خارج از کشور، مورد بررسی قرار گیرند.
موارد استثناء دیگر که به خارجی‌ها برای خرید ملک در نیوزلند اجازه داده می­‌شود در صورتی است که اثبات شود، مزایای گسترده‌تری برای نیوزلند دارد. این مزایا شامل افزایش عرضه مسکن، خرید زمین و ساخت خانه­‌های جدید، یا خرید و فروش خانه توسط متقاضیان خارج از کشور است.
شهروندان نیوزلند و استرالیا بدون توجه به محل زندگی آن‌ها همچنان می‌­توانند ملک مسکونی بخرند.

افرادی که ویزای موقت دارند (به عنوان مثال ویزای دانشجویی، ویزای کار یا ویزاهای توریستی) قادر به خرید خانه‌ای برای زندگی نیستند و مهم است که تفاوت‌های ویزای اقامت دائم و موقت را بدانید، زیرا تنها دارندگان ویزای اقامت دائم قادر به خرید ملک مسکونی خواهند بود.

تفاوت دو ویزای اقامت موقت و اقامت دائم نیوزلند

هر دو ویزای اقامت موقت و اقامت دائم نیوزلند به دارنده ویزا، حق زندگی در نیوزلند و کار در نیوزلند را به طور نامحدود می‌­دهند. تفاوت اساسی در این است که دارنده ویزای اقامت موقت، وقتی که نیوزلند را ترک می­‌کند تنها در صورتی اجازه ورود به عنوان مقیم به وی داده می­‌شود که شرایط ویزا، که معروف به شرایط سفر است به او این اجازه را بدهد.

در ابتدا بیشتر ویزاهای اقامت با دو سال شرایط سفر، اعطا می­‌شوند که ممکن است تمدید گردند. ویزای اقامت دائم، از طرف دیگر، به دارنده ویزا، اجازه می­‌دهد كه به عنوان اقامت نامحدود به هرجا سفر كند و اجازه ورود به وی داده می­‌شود.

معایب اقامت نیوزلند از طریق خرید‌ ملک چیست؟

اگر قصد خرید ملک در نیوزلند را دارید، مهم است که بدانید چه علتی بر حق و حقوق مالکیت تأثیر می­‌گذارد. مصلحت‌های مختلفی که در برابر یک حق، ثبت شده‌اند ممکن است قوانین و محدودیت‌هایی را در مورد نحوه استفاده یا بهره‌مندی از ملک تعیین کنند. یک موافقت‌نامه که معمولاً در حقوق نیوزلند ظاهر می‌شود، مجوز نامیده می­‌شود.
مجوزها، مجموعه‌ای از قوانین و محدودیت‌هایی است که در نحوه استفاده از یک ملک تأثیر می­‌گذارد.

اگر شما در حال خرید ملک در نیوزلند یا خانه‌ای در آنجا هستید که بخشی از توسعه جدید شهری باشد، احتمال این وجود دارد که محدودیت‌هایی علیه حق شما ثبت شود. توسعه دهندگان اغلب محدودیت­‌ها را بر روی املاکی در بخش‌های فرعی قرار می­‌دهند تا استاندارد خاصی از کیفیت را در ساخت خانه‌های جدید برای توسعه شهری حفظ کنند.

مزیت اقامت نیوزلند از طریق خرید ملک چیست؟

• قیمت خرید ملک در نیوزلند نسبت به سایر کشورهای اروپایی، ایالات متحده و کانادا کمتر است.
• دریافت وام مسکن از همه بانکهای تجاری عمده نیوزلند در دسترس است. خریدار می­تواند مستقیماً با آنها تماس بگیرد و بسیاری از بانک ها دارای خدمات بانکی به مهاجران با کارمندان چند زبانه هستند. همچنین می توانید از طریق کارگزاران یا وکلایی که از طرف شما با بانک ها مذاکره می­کنند­، کار کنید.
• پرداخت مالیات و بیمه بر اساس موقعیت و امکانات ملک محاسبه شده و دارای هزینه های مناسبی است.

و در آخر

طبق قوانین مشمول افراد خارج از کشور، اگر شما شهروند نیوزلند نیستید و می‌­خواهید یک خانه موجود را خریداری کنید، یا باید در نیوزلند، اقامت دائم داشته باشید و یا ۱۲ ماه در آنجا زندگی کنید و حداقل ۱۸۳ روز از آن ۱۲ ماه را در آنجا گذرانده باشید، تا بتوانید اجازه خرید ملک در نیوزلند را بگیرید.
اگر به دنبال خرید خانه یا ملکی هستید، باید تأثیر هرگونه محدودیت بر اموال خود را بدانید. اطمینان حاصل کنید که یک نسخه از کلیه قانون­‌های اعمال شده را دارید و در مورد اثر و تأثیر احتمالی آن‌ها کاملاً آگاه بوده‌اید. اگر در مورد سرمایه گذاری خارجی در نیوزلند یا ویزاهای سرمایه گذاری، سؤال یا نگرانی دارید، مشاوران و وکلای مهاجرتی مجرب ما در موسسه Go2tr آماده ارائه هرگونه مشاوره و خدمت‌رسانی لازم به شما، خواهند بود.

منبع

Buying or building a house in New Zealand

سوالات متداول