خرید ملک در نیوزلند

خرید ملک در نیوزلند برای دارندگان ویزاهای اقامت دائم نیوزلند امکان‌پذیر است. همچنین در صورتی که اشخاصی حداقل ۱۲ ماه در این کشور زندگی کرده‌باشند و یا در ۱۲ ماه گذشته حداقل ۱۸۳ روز در این کشور حضور داشته‌اند، قادر به خرید ملک در نیوزلند هستند.
دولت نیوزلند در پایان سال گذشته قانونی را تصویب کرد که فقط به ساکنان نیوزیلند امکان خرید خانه می­‌دهد. این دولت ممنوعیت‌­هایی را برای اکثر خارجی‌ها در خرید خانه اعمال می­کند. با این حال، خارجی‌هایی دارای اقامت نیوزلند هنوز هم قادر به خرید خانه هستند. گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در نیوزلند یکی از راه‌های مهاجرت سرمایه گذاری به نیوزلند است.

خرید ملک مسکونی در نیوزلند منجر به اخذ اقامت این کشور نمی‌شود؛ بلکه این خرید ملک تجاری در نیوزلند است که تحت شرایط خاصی به اخذ اقامت در نیوزلند منتهی می‌شود.

شرایط خرید ملک در نیوزلند برای اتباع خارجی

برای این‌که بتوانید خانه‌ای برای زندگی در آن‌جا بخرید، باید به اداره سرمایه گذاری برون مرزی مراجعه کنید و برای دریافت موافقت آن‌ها، متعهد شوید که حداقل ۱۸۳ روز در سال بعد در نیوزلند زندگی می­‌کنید و برای دادن مالیات ساکن ‌می‌شوید.
روش دیگر این است که، اگر منتظر هستید تا به طور معمول مقیم شوید، باید در مدت ۱۲ ماه قبل از خرید ملک در نیوزلند ۱۸۳ روز یا بیشتر در نیوزلند باشید، در این صورت بدون نیاز برای دادن درخواست به اداره سرمایه گذاری برون مرزی و بدون جلب موافقت آن‌ها، می‌توانید ملک خریداری کنید.

افرادی که ویزای موقت دارند (به عنوان مثال ویزای دانشجویی، ویزای کار یا ویزاهای توریستی) قادر به خرید خانه‌ای برای زندگی نیستند و مهم است که تفاوت‌های ویزای اقامت دائم و موقت را بدانید، زیرا تنها دارندگان ویزای اقامت دائم قادر به خرید ملک مسکونی خواهند بود.

درصورت رعایت ضوابط زیر، سرمایه گذاری شما در توسعه املاک مسکونی در چارچوب سرمایه گذاری‌های مورد قبول در نیوزلند تعریف می‌شود:

• عملیات توسعه جدید باشد. به این معنی که بازسازی یا امتداد یک توسعه مسکونی از پیش موجود نباشد.
• عملیات توسعه دارای مجوزها و موافقت‌های لازم باشد.
• هدف توسعه مسکونی بازگشت سرمایه به بازار آزاد باشد. این توسعه نباید به قصد سکونت شما، خانواده یا دوستان‌تان انجام شده باشد.

در ادامه چند نمونه برای خرید ملک در نیوزلند را ارائه داده‌ایم.

• شهر: ولینگتون
• محله: خیابان بیل هاینس، دریاچه اوهایا
• متراژ قابل سکونت: ۲۰۷ متر مربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: همکف
• قیمت: ۱,۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۳
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: ندارد
• ویژگی‌ها: پارکینگ برای ۲ اتومبیل، چشم‌انداز زیبا و…

• شهر: ولینگتون
• محله: خیابان استریکلند
• متراژ قابل سکونت: ۱۶۰ متر مربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: دوبلکس
• قیمت: ۷۴۹,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۳
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: ۲ حمام دارد، پارکینگ برای ۲ اتومبیل

• شهر: کرایست چرچ
• محله: جاده اولیورز ۸۶C
• متراژ: ۶۵ متر مربع
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: دوبلکس
• قیمت: ۴۹۹,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۲
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: زیر بنای محکم، منطقه امن، نزدیک به مراکز تفریحی، آب و هوای سالم و…

• شهر: اوکلند
• محله: اوکلند مرکزی
• متراژ قابل سکونت: ۵۴ متر مربع
• نوع ساختمان: آپارتمان
• طبقه: ۵ از ۸
• قیمت: ۵۷۹,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۱
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: ندارد
• ویژگی‌ها: در منطقه پرجنب‌وجوش دانشگاهی واقع شده، فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری، آسانسور و…

خرید ملک تجاری در نیوزلند برای اتباع خارجی

همانطور که گفته شد، تنها خرید ملک تجاری در نیوزلند، منجر به دریافت اقامت این کشور می‌شود. املاک تجاری در نیوزلند به شکل وسیعی در دسترس هستند. به‌عنوان یک سرمایه‌گذار، انتخاب‌های شما شامل این موارد می‌شود:

• دفاتر اداری و تجاری در ابعاد و اندازه‌های مختلف، از خرید یک سوییت در یک ساختمان تجاری تا خرید کل ساختمان
• واحدهای صنعتی سبک، انبارها و نمایشگاه‌ها از چند متر مربع تا بالای ۳۰۰۰ متر مربع
• محوطه‌های وسیع صنایع سنگین
• فضاهای خرده‌فروشی، معمولا کوچک و تک نفره تا خرید کل مرکز خرید
• پروژه‌های توسعه‌ای، شامل انبوه‌سازی املاک مسکونی یا مجتمع‌های بازنشستگی و مراکز بزرگ گردشگری

ملک تجاری در نیوزلند را می‌توان همراه با مستاجر خریداری نمود. مستاجران در نیوزلند، مسئول تعمیرات و معمولا دکوراسیون هستند. آن‌ها همچینن مسئول خدمات و بیمه نیز به حساب می‌آیند. از این رو، سرمایه‌گذاری در املاک تجاری نیوزلند، می‌تواند بازدهی مالی بیشتری به همراه داشته باشد.

فرآیند خرید ملک در نیوزلند

خرید ملک در نیوزلند برای افراد خارجی شامل چند مرحله است که باید به دقت انجام شوند. در ادامه، مراحل اصلی این فرآیند آمده است:

هزینه های خرید ملک در نیوزلند

قیمت خانه در نیوزلند نسبت به سال‌های گذشته افزایش یافته است. این افزایش قیمت در مناطق پررونق اقتصادی مانند شهر اوکلند و یا مکان‌هایی مثل کرایست‌چرچ که با مشکل کمبود مسکن مواجه هستند، بیشتر است. متوسط قیمت خانه در نیوزلند ۹۰۲,۴۱۴ دلار است. طیف قیمت‌ها برحسب منطقه مورد نظر شما، تفاوت‌ زیادی می‌تواند داشته باشد. در جدول زیر به میانگین قیمت ملک در هر منطقه مسکونی از نیوزلند اشاره می‌کنیم:

برای ارزیابی قیمت ملک در هرمنطقه از نیوزلند، می‌توانید از یک کارشناس (ارزیاب) رسمی استفاده کنید. البته هزینه کارشناس رسمی را باید بپردازید، اما در عوض ارزیابی دقیق‌تری به دست خواهید آورد. کارشناس یا ارزیاب، مسائلی چون فروش‌های قبلی، نوع ملک، ویژگی‌های آن و مواد و مصالح به کار رفته در ساخت ملک را برای قیمت‌گذاری درنظر می‌گیرد.

قیمت خانه‌ در نیوزلند، طی چانه‌زنی بین فروشنده و خریدار، در حراج یا در مناقصه (خریداران باید تا تاریخ معینی قیمت پیشنهادی‌شان را به صورت کتبی ارائه دهند) تعیین می‌شوند. برای آشنایی با حدود قیمت خانه، می‌توانید به نرخ دولتی (GV) و ارزش محاسبه شده ملک (RV) نیز رجوع کنید.

ارزش حساب شده ملک (RV)، نرخ دولتی (GV) و نرخ شهرداری(CV)؛ به نرخ مالیات شهرداری بر ملک مربوط می‌شوند و اغلب با قیمت واقعی ملک در بازار متفاوت هستند.

بیشتر بخوانید: کارآفرینی در نیوزلند

مالیات املاک در نیوزلند (نرخ هزینه‌ ها rates)

اگر در حال خرید یا ساخت یک خانه در نیوزلند هستید، بایستی نرخ هزینه‌ها (rates) را در بودجه خود در نظر بگیرید. نرخ هزینه‌ها مربوط به مالکین و صاحبخانه‌ها می‌شود و بر عهده مستاجران نیست. نرخ هزینه‌ها (rates) یک نوع مالیات است که توسط شهرداری‌های محلی بابت خدمات شهری که به شهروندان ارائه می‌دهند، وضع شده است. نرخ هزینه‌ها در مکان‌های مختلف متفاوت است، اما همواره براساس ارزش ملک تعیین می‌شود.

به عنوان نمونه شهرداری منطقه وایکاتو به ازای هر ۱۰۰ هزار دلار نیوزلند از ارزش ملک، مبلغ ۲۰۶/۹۲ دلار نیوزلند را به عنوان نرخ هزینه‌ها (rates) تعریف کرده است.

سایت‌ های معتبر مرتبط با خرید ملک در نیوزلند

برای خرید ملک در نیوزلند، برخی از سایت‌های معتبر و محبوب وجود دارند که اطلاعات جامع و به‌روز درباره بازار املاک را ارائه می‌دهند. در اینجا چند سایت معتبر برای جستجو و خرید ملک در نیوزلند آورده شده است.

• وب‌سایت مستقل و مورد حمایت دولت (settled.govt.nz) از اداره املاک و مستقلات (REA)، اطلاعات کافی در مورد خرید و ساخت خانه در نیوزلند را در اختیار شما قرار می‌دهد. برای مثال، این وب‌سایت انتظاراتی که می‌توانید از یک مشاور املاک داشته باشید را، برای شما شرح می‌دهد.
• وبسایت TradeMe و سایر سایت‌های مشابه، معمولا لیستی از املاک مختلف از مشاوران املاک و فروشنده‌های شخصی در اختیار دارند و به شما ارائه می‌دهند. هرچند بعضی از املاک فقط در وبسایت‌های شخصی بنگاه‌های املاک یا بروشورهای محلی در دسترس هستند.
• وب‌سایت Quotable Value مروری بر قیمت‌های ملک در نیوزلند براساس خرید و فروش‌های واقعی دارد. این وب‌سایت دارای دسته‌بندی و پروفایل منطقه به منطقه است که اطلاعات کلی فروش، جمعیت و آب و هوای محلی را پوشش می‌دهد. اگر گزارش‌های دقیق‌تری در مورد یک ملک مشخص یا خرید و فروش‌های قبلی آن بخواهید، می‌توانید از این وبسایت استفاده کنید.
• OneRoof نیز یک منبع معتبر برای جستجوی املاک در نیوزلند است. این سایت نه تنها املاک فروشی را لیست می‌کند، بلکه به تحلیل بازار و اطلاعات مقایسه‌ای نیز پرداخته و به خریداران کمک می‌کند تا تصمیمات بهتری بگیرند.
• وبسایت Sorted.org که اطلاعات مهمی را درباره جنبه‌های مالی خرید یک خانه و وام‌های مسکن در اختیار شما می‌گذارد.

مدت زمان لازم برای خرید ملک در نیوزلند

از زمانی که شما مکان مورد نظر را پیدا کنید، فرآیند خرید ملک در نیوزلند ۳ تا ۴ هفته طول می‌کشد. پس از اینکه یک پیشنهاد خرید به طور رسمی پذیرفته شود، هیچ پیشنهاد لحظه آخری (از طرف شخص دیگر) وجود نخواهد داشت. همین امر باعث می‌شود فرآیند خرید ملک در نیوزلند بسیار کم استرس‌تر از برخی دیگر نقاط جهان باشد.

بیشتر بخوانید: خرید ملک در موناکو

توصیه‌ های حقوقی در ارتباط با خرید ملک در نیوزلند

اگرچه استفاده از وکیل الزام قانونی ندارد، اما اگر با روند کار آشنا نیستید، ایده خوبی است. می‌توانید یک وکیل را در مراحل اولیه استخدام کنید تا در هنگام پیدا کردن ملک، کسی را داشته باشید که به شما کمک کند. وکیل شما جنبه حقوقی معامله را به دست می‌گیرد و در یک معامله استاندارد انتقال ملک، به طور کلی ۶۰۰ الی ۱۰۰۰ دلار نیوزلند دریافت می‌کند.

پیشنهاد قیمت با استفاده از یک قرارداد خرید و فروش انجام می‌شود. این سند قرارداد بین خریدار و فروشنده رفت و برگشت می‌کند تا زمانی که بر سر قیمت به توافق برسند.

توافق‌نامه؛ تاریخ فروش «بدون قید و شرط» (زمانی که همه شرایط فوق برآورده شده باشد) و تاریخ تسویه حساب (زمانی که می‌توانید به ملک نقل مکان کنید) را نشان می‌دهد. هنگامی که معامله در وضعیت بدون قید و شرط (unconditional) قرار می‌گیرد، شما به لحاظ قانونی ملزم به خرید ملک هستید.

اخذ وام برای خرید ملک در نیوزلند

اگر به دنبال خرید ملک در نیوزلند هستید، احتمالا به وام مسکن نیاز خواهید داشت. بسیاری از مردم برای دریافت وام به بانک مراجعه کرده و از ملک جدید خود به عنوان وثیقه استفاده می‌کنند. تقریبا تمام کسانی که با وام، کارت اعتباری و مسائل مالی در نیوزلند سر و کار دارند، دارای سابقه اعتباری و نمره یا رتبه اعتباری خواهند بود. رتبه اعتباری بالاتر، به معنی شرایط بهتر در گرفتن وام، یا اعتبار بالاتر در انجام معاملات است. اگر شما تازه وارد نیوزلند شده باشید، فاقد رتبه اعتباری خواهید بود که گرفتن وام را برای شما سخت خواهد کرد.

شما به عنوان یک تبعه خارجی، سابقه اعتباری در نیوزلند برای گرفتن وام ندارید، پس اطمینان حاصل کنید که مدارک مرتبط با سابقه اعتباری خود در کشورتان را همراه داشته باشید.

برای دریافت وام مسکن، می‌توانید از طریق کارگزاران وام مسکن که از طرف شما با بانک‌ها مذاکره می‌کنند نیز، کار کنید. طبق قوانین فعلی، بیشتر بانک‌ها حداقل به سپرده‌ای برابر با ۲۰ درصد قیمت خانه جهت دادن وام نیاز دارند. هنگام مراجعه به بانک یا وام‌دهندگان دیگر، بهتر است اقدامات زیر را مدنظر داشته باشید:

• بانک می‌خواهد از سابقه مالی شما اطلاع داشته باشد. بهتر است صورت‌حساب بانکی سه ماه اخیر خود را به همراه داشته باشید. اگر قبلا وامی دریافت کرده و آن را پرداخت نموده‌اید، می‌تواند یک امتیاز مثبت برای شما باشد. این اسناد نشان می‌دهند که قبل از مهاجرت در وضعیت مالی خوبی بوده‌اید یا خیر. اگر بانک همچنان در مورد گذشته شما مطمئن نباشد، می‌تواند به‌صورت بین‌المللی اعتبار شما را پیگیری کند. این کار، تمامی بدهی‌های معوقه شما را در صورت وجود آشکار می‌کند. بنابراین در مورد هر مشکلی در گذشته، صادق باشید.
• اثبات کنید که توان پرداخت دارید. مدارک و اسنادی را به همراه داشته باشید که به وضوح میزان درآمد شما در نیوزلند را نشان دهد. بانک می‌خواهد مطمئن شود که شما پول کافی برای تامین پرداخت اقساط خود به علاوه سایر هزینه‌های خود در می‌آورید. اگر شما منابع درآمدی غیر از شغل‌تان در اختیار دارید، مدارک آن را به همراه داشته باشید تا به بانک ارائه کنید.
• دارایی‌هایی خود را به بانک نشان دهید. حتی اگر درآمد زیادی ندارید، درصورتی که دارایی‌های دیگری داشته باشید، می‌توانید وام مسکن بگیرید. اگر صاحب ملک در کشور خود هستید یا سرمایه گذاری‌های دیگری دارید، این به بانک نشان می‌دهد که آن‌ها می‌توانند پول خود را از شما پس بگیرند.

خرید ملک در نیوزلند و بیمه خانه

برای بسیاری از مردم، خانه با ارزش‌ترین دارایی‌شان محسوب می‌شود. به طور کلی ۳ نوع پوشش بیمه‌ای برای خانه های نیوزلند وجود دارد:

• «مبلغ بیمه‌شده» مشخص: که عمده‌ترین پوشش بیمه‌ای در نیوزلند است. شما و بیمه‌گر سر مبلغ مشخصی توافق می‌کنید و تعهد بیمه‌ای بیمه‌گر نیز، تا سقف همین مبلغ تعیین شده است.
• غرامت (ارزش حال حاضر): این نوع بیمه در صورت خسارت، معادل هزینه جایگزینی خانه (بدون احتساب زمین) با در نظر گرفتن سن و وضعیت آن را پرداخت می‌کند. برخی از خانه‌های قدیمی (که قبل از سال ۱۹۴۵ساخته شده‌اند)، به شرطی می‌توانند تحت پوشش این بیمه قرار بگیرند که مدرنیزه شده باشند.
• جایگزینی کامل: درصورت داشتن این بیمه، اگر خانه شما تخریب شود، بیمه‌گر موظف است آن را به‌طور کامل بازسازی یا تعمیر کند.

اکثر وبسایت‌های شرکت‌های بیمه، امکان محاسبه آنلاین میزان مبلغ دریافتی به ازای هر نوع پوشش بیمه‌ای را برای شما فراهم می‌آورند. زمین ملک تحت پوشش بیمه نیست و بنابراین قیمت زمین ربطی به پوشش بیمه‌ای شما ندارد.

اقامت نیوزلند از طریق خرید ملک

گذشته از این که خرید ملک مسکونی در نیوزلند، برای خارجیان غالبا ممنوع است و فقط شهروندان و دارندگان اقامت دائم در این کشور می‌توانند دست به خرید ملک مسکونی بزنند؛ اقامت نیوزلند از طریق خرید ملک برای اتباع خارجی امکانپذیر نیست. در واقع خرید ملک در نیوزلند درحالت کلی، منجر به اخذ اقامت در این کشور نمی‌شود. البته شرایطی برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک (عموما تجاری) و یا مشارکت در توسعه املاک مسکونی وجود دارد که می‌تواند در قالب‌های دیگر چون ویزای سرمایه گذاری یا ویزای کارآفرینی، به اخذ ویزا و اقامت در نیوزلند منتهی گردد.

خرید ملک تجاری در دسته سرمایه گذاری های موردقبول در نیوزلند قرار می‌گیرد؛ شما ممکن است ملک تجاری مورد نظر را برای سرمایه گذاری خریده باشید یا بابت خرید مکانی برای کسب و کار خودتان، اقدام به خرید کرده باشید. در هر حال می‌توانید پس از خرید ملک تجاری نسبت به دریافت ویزای سرمایه گذاری نیوزلند اقدام نمایید.

در نظر داشته باشید که برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری نیوزلند، دو راه پیش روی شماست:

• سرمایه گذاری مبلغ ۱۰ میلیون دلار نیوزلند به مدت ۳ سال که به ویزای سرمایه گذاری نوع اول نیوزلند ختم می‌شود.
• سرمایه گذاری مبلغ ۳ میلیون دلار نیوزلند به مدت ۴ سال که به ویزای سرمایه گذاری نوع دوم نیوزلند ختم می‌شود.

منبع

newzealandnow

سوالات متداول