خرید ملک در نیوزلند

نیوزلند همواره به عنوان یکی از بهترین کشورها برای زندگی انتخاب شده است. اقتصاد پیشرفته، جمعیت اندک، مساحت وسیع و منابع طبیعی و مادی فراوان آن، سرمایه گذاری و زندگی در نیوزلند را به گزینه‌های جذاب و وسوسه کننده تبدیل کرده است.

برای خرید ملک در نیوزلند، شما انتخاب‌های متنوعی در پیش‌رو دارید، از ساختمان‌های مستقل در یک بلوک زمین تا خانه‌های شهری به هم چسبیده و آپارتمان‌ها. فرآیند خرید ملک در نیوزلند ساده و کوتاه است. شاخص بالای شفافیت اقتصادی در این کشور نیز، امکان فساد و کلاهبرداری‌های مرسوم در زمینه معاملات اقتصادی از جمله خرید ملک را، به حداقل ممکن می‌رساند.

در این مقاله از موسسه مهاجرتی Go2tr همراه ما باشید تا شما را با شرایط خرید ملک در نیوزلند آشنا کنیم.

شرایط خرید ملک در نیوزلند برای اتباع خارجی

برای بسیاری از مهاجران، خرید یک خانه بخش مهمی از احساس ساکن بودن در نیوزلند را تداعی می‌کند. با این‌حال محدودیت‌های مشخصی برای خرید ملک مسکونی برای اتباع خارجی وجود دارد.این محدودیت‌ها برای این وضع شده‌اند که اشتیاق خریداران خارجی برای خرید ملک در نیوزلند به افزایش نامتناسب قیمت خانه‌ها، به گونه‌ای که برای ساکنین محلی قابل استطاعت نباشد، منجر نشود.

اگر شما شهروندی یا اقامت دائم نیوزلند را ندارید، امکان خرید ملک مسکونی به قصد سکونت در آن، در نیوزلند را ندارید.

اما اگر ویزای کار، تحصیل یا موقت نیوزلند را داشته باشید یا اصلا ویزای نیوزلند را نداشته باشید و همچنان بخواهید دست به خرید ملک مسکونی در نیوزلند بزنید (با این شرط که قصد سکونت در آن را ندارید)؛ می‌توانید تحت ضوابط مشخصی، به مشارکت در ساخت و ساز و توسعه املاک مسکونی بپردازید و مثلا واحد آپارتمانی بخرید.

تحت این ضوابط سرمایه گذاری شما در توسعه املاک مسکونی در چارچوب سرمایه گذاری‌های مورد قبول در نیوزلند تعریف می‌شود؛ این ضوابط عبارتند از:

  • عملیات توسعه جدید باشد؛ بازسازی یا امتداد یک توسعه مسکونی از پیش موجود نباشد.
  • عملیات توسعه دارای مجوزها و موافقت‌های لازم باشد.
  • هدف توسعه مسکونی بازگشت سرمایه به بازار آزاد باشد. این توسعه نباید به قصد سکونت شما، خانواده یا دوستان‌تان انجام شده باشد.

فرآیند خرید ملک در نیوزلند

هنگام خرید ملک در نیوزلند، مسائل متعددی را باید در نظر گرفت از چگونگی پرداخت، گرفتن وام مسکن تا انتخاب نوع مناسب ملک.

خرید ملک در نیوزلند خرید ملک

عمده خرید و فروش‌های ملک در نیوزلند با استفاده از یک مشاور املاک انجام می‌شود. در واقع تعداد محدودی از این معاملات، به شکل شخصی انجام می‌شود.

اما در هر دو حالت، عاقلانه است که شما از مشورت حقوقی یک وکیل مستقل بهره ببرید. با استفاده از مشاوران و تیم حقوقی مجموعه Go2tr می‌توانید به مشورتهای حقوقی لازم در این زمینه دسترسی داشته باشید.

هزینه های خرید ملک در نیوزلند

در تبلیغ برای فروش ملک، معمولا به ارزش حساب شده ملک (RV)، نرخ دولتی (GV) و نرخ شهرداری(CV) اشاره می‌شود. این ارقام به نرخ مالیات شهرداری بر ملک مربوط می‌شوند و اغلب با قیمت واقعی ملک در بازار متفاوت است.

وب‌سایت Quotable Value مروری بر قیمت‌ها براساس خرید و فروش‌های واقعی دارد. این وب‌سایت دارای دسته‌بندی‌های منطقه به منطقه است که اطلاعات کلی فروش، جمعیت و آب و هوای هر منطقه را پوشش می‌دهد. اگر گزارش‌های دقیق‌تری در مورد یک ملک مشخص یا خرید و فروش‌های قبلی آن بخواهید، می‌توانید آن را از این وبسایت خریداری نمایید.

شما می‌توانید از یک کارشناس (ارزیاب) رسمی نیز استفاده کنید تا ارزیابی مستقلی از قیمتِ ملکی که مورد توجه‌تان هست، به دست بیاورید.

هزینه کارشناس رسمی را باید بپردازید، اما در عوض ارزیابی دقیق‌تری به دست خواهید آورد چرا که کارشناس مورد نظر مسائلی چون فروش‌های قبلی، نوع ملک، ویژگی‌های آن و مواد و مصالح به کار رفته در ساخت ملک را نیز – برای قیمت‌گذاری – در نظر می‌گیرد.

قیمت خانه‌ها در نیوزلند، طی چانه‌زنی بین فروشنده و خریدار، یا در حراج یا مناقصه (خریداران باید تا تاریخ معینی قیمت پیشنهادی‌شان را به صورت کتبی ارائه دهند) تعیین می‌شود. برای آشنایی با حدود قیمت خانه، می‌توانید به نرخ دولتی (GV) و ارزش محاسبه شده ملک (RV) نیز رجوع کنید.

قیمت خانه در نیوزلند نسبت به سال‌های گذشته افزایش یافته است. این افزایش قیمت در مناطق پررونق اقتصادی مانند اوکلند و یا مکان‌هایی مثل کرایست‌چرچ که با مشکل کمبود مسکن مواجه است، بیشتر است.

خرید ملک در نیوزلند آپارتمان

تقریبا تمام کسانی که با وام، کارت اعتباری و مسائل مالی در نیوزلند سر و کار دارند، دارای سابقه اعتباری و در نتیجه نمره یا رتبه اعتباری خواهند بود. رتبه اعتباری بالاتر، به معنی شرایط بهتر در گرفتن وام، یا اعتبار بالاتر در انجام معاملات خواهد بود.

مالیات املاک در نیوزلند ( نرخ هزینه‌ها rates )

اگر در حال خرید یا ساخت یک خانه در نیوزلند هستید، بایستی نرخ هزینه‌ها (rates) را در بودجه خود در نظر بگیرید. نرخ هزینه‌ها مربوط به مالکین و صاحبخانه‌ها می‌شود و بر عهده مستاجران قرار ندارد. نرخ هزینه‌ها (rates) یک نوع مالیات است که توسط شهرداری‌های محلی بابت خدمات شهری که به شهروندان ارائه می‌دهند، وضع شده است. نرخ هزینه‌ها در مکان‌های مختلف متفاوت است، اما همواره براساس ارزش ملک تعیین می‌شوند.

به عنوان نمونه شهرداری منطقه وایکاتو برای سال ۲۰۲۱-۲۰۲۲ به ازای هر ۱۰۰ هزار دلار نیوزلند از ارزش ملک، مبلغ۲۰۶.۹۲ دلار نیوزلند را به عنوان نرخ هزینه‌ها (rates) تعریف کرده است.

متوسط قیمت خانه در نیوزلند

متوسط قیمت خانه در حال حاضر در نیوزلند ۹۷۷۴۵۶ دلار نیوزلند است؛ با این توضیح که طیف قیمت‌ها برحسب منطقه مورد نظر شما، تفاوت‌ زیادی می‌تواند داشته باشد. در جدول زیر به میانگین این قیمت‌ها در هر منطقه مسکونی اشاره می‌کنیم.

میانگین قیمت ملک مسکونی در نیوزلند بر حسب منطقه در آگوست ۲۰۲۱

نام منطقهمیانگین قیمت ملک مسکونی
اوکلند۱میلیون و ۲۰۰ هزار دلار نیوزلند
ولینگتن۸۷۵ هزار دلار نیوزلند
خلیج پلنتی۸۴۰ هزار دلار نیوزلند
تاسمان۸۰۰ هزار دلار نیوزلند
وایکاتو۷۸۰ هزار دلار نیوزلند
خلیج هاوکی۷۰۰ هزار دلار نیوزلند
اوتاگو۶۷۰ هزار دلار نیوزلند
نلسون۶۷۰ هزار دلار نیوزلند
کانتربری۶۱۹ هزار دلار نیوزلند
ماناواتو۶۱۰ هزار دلار نیوزلند
مارلبرو۵۸۵ هزار دلار نیوزلند
تاراناکی۵۶۵ هزار دلار نیوزلند
گیزبورن۵۰۰ هزار دلار نیوزلند
ساحل غربی۳۰۰ هزار دلار نیوزلند

با مشاوران موسسه Go2tr در زمینه‌های حقوقی و مالی، با آگاهی کامل نسبت به مسائل مالی مهاجرتی خود تصمیم بگیرید.

اقامت از طریق خرید ملک در نیوزلند

گذشته از این که خرید ملک مسکونی در نیوزلند، برای خارجیان غالبا ممنوع است و فقط شهروندان و دارندگان اقامت دائم در این کشور می‌توانند دست به خرید ملک مسکونی بزنند؛ خرید ملک در نیوزلند نیز، منجر به اخذ اقامت در این کشور نمی‌شود.

البته شرایطی برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک (عموما تجاری) و یا مشارکت در توسعه املاک مسکونی وجود دارد که می‌تواند در قالب‌های دیگر چون ویزای سرمایه گذاری یا ویزای کارآفرینی، به اخذ ویزا و اقامت در نیوزلند منتهی گردد.

سایت‌های معتبر مرتبط با خرید ملک در نیوزلند

وب‌سایت مستقل و مورد حمایت دولت ( settled.govt.nz ) از اداره املاک و مستقلات (REA)، اطلاعات کافی در مورد خرید و ساخت خانه در نیوزلند در اختیار شما قرار می‌دهد. این وب‌سایت از جمله انتظاراتی که می‌توانید از یک مشاور املاک داشته باشید را، برای شما شرح می‌دهد.

وبسایت TradeMe و سایر سایت‌های املاکی معمولا لیست‌های ملکی از مشاوران املاک و فروشنده‌های شخصی در اختیار دارند و به شما ارائه می‌دهند. هرچند بعضی از املاک فقط در وبسایت‌های شخصی بنگاه‌های املاک یا بروشورهای محلی در دسترس هستند.

وب‌سایت Quotable Value مروری بر قیمت‌های ملک در نیوزلند براساس خرید و فروش‌های واقعی دارد. این وب‌سایت دارای دسته‌بندی و پروفایل منطقه به منطقه است که اطلاعات کلی فروش، جمعیت و آب و هوای محلی را پوشش می‌دهد.

وبسایت Sorted.org که اطلاعات مهمی را درباره جنبه‌های مالی خرید یک خانه و وام‌های مسکن در اختیار شما می‌گذارد.

مدت زمان لازم برای خرید ملک در نیوزلند

از زمانی که شما مکان مورد نظر را پیدا کنید، فرآیند خرید ملک در نیوزلند ۳ تا ۴ هفته طول می‌کشد. پس از اینکه یک پیشنهاد خرید به طور رسمی پذیرفته شود، هیچ پیشنهاد لحظه آخری (از طرف شخص دیگر) وجود نخواهد داشت، که همین باعث می‌شود فرآیند خرید ملک در نیوزلند بسیار کم استرس‌تر از برخی دیگر نقاط جهان باشد.

توصیه‌های حقوقی در ارتباط با خرید ملک در نیوزلند

اگرچه استفاده از وکیل الزام قانونی ندارد، اما اگر با روند کار آشنا نیستید، ایده خوبی است. می‌توانید یک وکیل را در مراحل اولیه استخدام کنید تا در هنگام پیدا کردن ملک، کسی را داشته باشید که به شما کمک کند. وکیل شما جنبه حقوقی معامله را به دست می‌گیرد و در یک معامله استاندارد انتقال ملک، به طور کلی ۶۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار نیوزلند دریافت می‌کند.

وکیل می‌تواند به شما در مذاکره درباره قیمت خرید، ارزیابی قرارداد، جست و جوی موارد مهم و ترتیب پرداخت‌ها کمک کند. آن‌ها همچنین درباره پیامدهای مالیاتی، به شما اطلاع می‌دهند و شما را به تعهدات، ریسک‌ها و حقوق‌تان در خلال این روند آگاه می‌سازند. برای آشنایی با جزئیات حقوقی مرتبط با خرید ملک در نیوزلند، موسسه مهاجرتی Go2tr مشاوره‌های لازم را در اختیار شما می‌گذارد.

پیشنهادات قیمتی با استفاده از یک قرارداد خرید و فروش انجام می‌شود. این سند قرارداد بین خریدار و فروشنده رفت و برگشت می‌کند تا زمانی که بر سر قیمت به توافق برسند. همچنین ایده خوبی است که شرایطی را در قرارداد لحاظ کنید تا قبل از خرید رسمی ملک، اطمینان حاصل کنید که همه چیز در وضعیت درست و مناسبی است.

شرایط متداول و رایج به قرار زیر است:

  • مشروط به تایید عنوان توسط وکیل شما (سوابق قانونی ملک)
  • مشروط به تایید شما برای تامین مالی مناسب جهت خرید ملک
  • یک گزارش یادداشت اطلاعات زمین (LIM) رضایت‌بخش (این گزارش خلاصه‌ای از اطلاعات موجود در شهرداری محلی در مورد ملک است)
  • یک ارزیابی رضایت‌بخش یا گزارش بازرسی ملک

توافق‌نامه تاریخ فروش «بدون قید و شرط» (زمانی که همه شرایط فوق برآورده شده باشد) و تاریخ تسویه حساب (زمانی که می‌توانید به ملک نقل مکان کنید) را نشان می‌دهد. هنگامی که معامله در وضعیت بدون قید و شرط (unconditional) قرار می‌گیرد، شما به لحاظ قانونی ملزم به خرید ملک هستید.

اخذ وام برای خرید ملک در نیوزلند

خرید ملک در نیوزلند وام مسکن

همچنین می‌توانید از طریق کارگزاران وام مسکن که از طرف شما با بانک‌ها مذاکره می‌کنند، کار کنید.

به عنوان یک تازه‌وارد، شما سابقه اعتباری در نیوزلند برای گرفتن وام ندارید، پس اطمینان حاصل کنید که مدارک مرتبط با سابقه اعتباری خود در کشورتان را همراه داشته باشید.

شما معمولا برای دریافت وام مسکن به سپرده خوبی نیاز دارید؛ چرا که محدودیت‌هایی در زمینه پولی وجود دارد که بانک به نسبت ارزش ملک، می‌تواند در اختیار شما بگذارد. این محدودیت‌ها الزامات نسبت وام به ارزش خانه (LVR) نامیده می‌شوند. بانک مرکزی نیوزلند طی سندی که می‌توانید آن را دانلود کنید، این محدودیت‌ها را مشخص کرده است.

اگر به دنبال خرید ملک هستید احتمالا به وام مسکن نیاز خواهید داشت. بسیاری از مردم برای دریافت وام به بانک مراجعه کرده و از ملک جدید خود به عنوان وثیقه استفاده می‌کنند. اگر شما تازه وارد نیوزلند شده باشید، فاقد رتبه اعتباری خواهید بود که گرفتن وام را برای شما سخت خواهد کرد.

خرید ملک در نیوزلند وام مسکن

شما می‌توانید مستقیما به آن‌ها مراجعه نمایید یا از یک کارگزار (واسطه) وام مسکن استفاده کنید که به شما در مذاکره کمک کند. به طور کلی، شما به کارگزار دستمزد نمی‌دهید اما توجه داشته باشید که همه وام‌دهندگان با آن‌ها معامله نمی‌کنند.

طبق قوانین فعلی بیشتر بانک‌ها حداقل به سپرده‌ای برابر با ۲۰ درصد قیمت خانه جهت دادن وام نیاز دارند. اگر قبل از نقل مکان، خانه‌ای را فروخته‌اید یا پول دیگری دارید، به فکر استفاده از آن برای پرداخت هزینه خرید ملک جدیدتان باشید. این بدان معناست که شما پول کمتری از بانک می‌خواهید و از این رو احتمال پاسخ مثبت گرفتن از بانک را زیادتر می‌کنید.

هنگام مراجعه به بانک یا وام‌دهندگان دیگر، بهتر است این اقدامات را مدنظر داشته باشید:

  • مدارک لازم را از خانه بیاورید. بانک می‌خواهد از سابقه مالی شما اطلاع داشته باشد. به اندازه خود اطلاعات به همراه داشته باشید. اطمینان حاصل کنید که حداقل 3 ماه صورت‌حساب بانکی و وام (در صورت پرداخت وام) قبل از جابه‌جایی‌تان را به همراه دارید. این نشان می‌دهد که قبل از مهاجرت در وضعیت مالی خوبی بوده‌اید یا خیر. اگر بانک همچنان در مورد گذشته شما مطمئن نباشد، می‌توانند ارزیابی بین‌المللی اعتبار شما را پیگیری کند. این کار بدهی‌های بدی که در گذشته داشته‌اید را آشکار می‌کند، بنابراین در مورد هر مشکلی در گذشته صادق باشید.
  • اثبات کنید که توان پرداخت دارید. مدارک و اسنادی را به همراه داشته باشید که به وضوح میزان درآمد شما در نیوزلند را نشان دهد. بانک می‌خواهد مطمئن شود که شما پول کافی برای تامین پرداخت اقساط خود به علاوه سایر هزینه‌های خود در می‌آورید. اگر شما منابع درآمدی غیر از شغل‌تان در اختیار دارید، مدارک آن را به همراه داشته باشید تا به بانک ارائه کنید.
  • دارایی‌هایی خود را به بانک نشان دهید. حتی اگر درآمد زیادی ندارید، می‌توانید وام مسکن بگیرید اگر دارایی‌هایی دیگری داشته باشید. اگر صاحب ملک در کشور خود هستید یا سرمایه گذاری‌های دیگری دارید، این به بانک نشان می‌دهد که آن‌ها می‌توانند پول خود را از شما پس بگیرند.

خرید ملک در نیوزلند و بیمه خانه

برای بسیاری از مردم، خانه با ارزش‌ترین دارایی‌شان محسوب می‌شود. انواع مختلفی از بیمه خانه، در نیوزلند وجود دارد، که شما براساس نیاز خود و مقدار پولی که می‌خواهید پرداخت کنید، دست به انتخاب می‌زنید.

خرید ملک در نیوزلند بیمه خانه

به طور کلی ۳ نوع پوشش بیمه‌ای وجود دارد:

  1. «مبلغ بیمه‌شده» مشخص: که عمده‌ترین پوشش بیمه‌ای در نیوزلند است. شما و بیمه‌گر سر مبلغ مشخصی توافق می‌کنید و تعهد بیمه‌ای بیمه‌گر نیز، تا سقف همین مبلغ تعیین شده است.
  2. غرامت (ارزش حال حاضر): ارزش خانه قبل از خراب شدن چقدر بوده است. این تقریبا معادل هزینه جایگزینی خانه (بدون احتساب زمین) با در نظر گرفتن سن و وضعیت آن است. برخی از خانه‌های قدیمی (که قبل از سال ۱۹۴۵ساخته شده‌اند)، به شرطی می‌توانند تحت پوشش این بیمه قرار بگیرند که مدرنیزه شده باشند.
  3. جایگزینی کامل: به این معناست که اگر خانه شما تخریب شود، بیمه‌گر آن را تا تمام متر مربعی که بیمه کرده‌اید، بازسازی یا تعمیر می‌کند و تمام هزینه‌های حرفه‌ای و هزینه‌های تخریب در روند بازسازی را، پرداخت می‌نماید.

در نیوزلند، بیمه خانه معمولا بر اساس «مبلغ بیمه‌شده» محاسبه می‌گردد. این بدان معناست که اگر خانه شما نیاز به تعمیر داشته باشد، بیمه‌گر تنها حداکثر مبلغی را که هنگام تنظیم بیمه‌نامه تعیین کرده‌اید، می‌پردازد.

از این رو، شما باید به خوبی حساب کرده باشید که در صورت بدترین اتفاق، جایگزینی خانه شما چقدر برای‌تان هزینه درست خواهد کرد. شاید نیاز به دریافت یک ارزیابی قیمت، برای تعیین این مبلغ داشته باشید. برای شروع، اکثر وبسایت‌های شرکت‌های بیمه، امکان محاسبه آنلاین این مبلغ را برای شما فراهم می‌آورند.

به یاد داشته باشید که «مبلغ بیمه‌شده» نوعی هزینه بازسازی تعریف می‌شود که هر ساله به خاطر اثر تورمی و قیمت مصالح و نیروی کار تغییر می‌کند و در صورت بازسازی خانه باید بار دیگر دست به تخمین این رقم بزنید.

شما باید سایر اجزای ملک مثل راهروها، دیوارهای حائل یا استخرها را نیز در نظر بگیرید؛ زیرا این‌ها نیز تحت پوشش بیمه‌نامه خانه شما قرار می‌گیرند.

زمین ملک پوشش بیمه نیست و بنابراین قیمت زمین ربطی به پوشش بیمه‌ای شما ندارد.

خسارت‌های ناشی از زلزله به منازل، توسط کمیسیون زمین لرزه (EQC) پوشش داده می‌شود. هزینه‌های به صورت خودکار به فاکتور بیمه منزل شما اضافه می‌شود. اگرچه برای واجد شرایط بودن، برای پوشش این کمیسیون، ابتدا باید خانه شخصی‌تان بیمه شده باشد.

اگر شما در حال خرید یک آپارتمان هستید، بیمه ساختمان معمولا در هزینه سالیانه بیمه لحاظ می‌شود. قبل از خرید حتما جزئیات این مورد را بررسی کنید. شما باید محتویات بیمه‌نامه مخصوص به خود را ارائه نمایید.

سخن پایانی:

مهاجرت به نیوزلند و زندگی در سرزمین ابرهای کشیده رویایی است که از مسیرهای گوناگونی تعبیر می‌شود. نیوزلند یکی از بهترین شاخص‌های رشد و امنیت سرمایه گذاری را در سطح جهان دارد. هرچند خرید ملک مسکونی در این کشور با محدودیت‌های قانونی مواجه است، اما شاخص کیفیت زندگی در این کشور به قدری نمونه است که متقاضیان خارجی به هر نحوی به دنبال مشارکت در اقتصاد نیوزلند و اخذ اقامت این کشور هستند. کارشناسان ورزیده ما در موسسه Go2tr، با پشتوانه سال‌ها تجربه، دانش حقوقی لازم در این زمینه را در اختیار شما خواهند گذاشت.

منابع

Buying or building a house in New Zealand

سوالات متداول

فرآیند خرید خانه در نیوزلند معمولا چقدر طول می‌کشید؟

بین ۳ تا ۴ هفته.

آیا خرید خانه در نیوزلند به اخذ اقامت در این کشور منجر می‌شود؟

خیر نمی‌شود.

شرایط خرید ملک برای متقاضیان سرمایه گذاری در نیوزلند چیست؟

در راستای کسب و کار خود می‌توانند اقدام به خرید ملک در نیوزلند بکنند ولی نمی‌توانند از آن استفاده مسکونی نمایند.

متوسط قیمت ملک مسکونی در نیوزلند چقدر است؟

در حال حاضر میانگین قیمت خانه در سطح ملی در نیوزلند برابر با ۹۷۷۴۵۶ دلار نیوزلند است با این توضیح که قیمت بالای خانه در اوکلند، در بالا بردن این میانگین تاثیر بسزایی گذاشته است.



دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مشاوره رایگان مهاجرت:021 43000 021
۵۰ نفر از مشاوران ما در حال حاضر آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. 021 43000 021 برای برقراری تماس دکمه زیر را فشار دهید تماس
در صورتیکه موفق به مکالمه با مشاوران ما از طریق شماره اصلی نشدید، می‌توانید با یکی از شماره‌های زیر تماس بگیرید. +982142956