تاریخ انتشار: ۲ سال پیش

کشور نیوزلند به‌عنوان یکی از بهترین کشورها برای مهاجرت شناخته می‌شود. اقتصاد پیشرفته، جمعیت اندک، مساحت وسیع و منابع طبیعی و مادی فراوان آن، سرمایه گذاری و زندگی در نیوزلند را به گزینه‌های جذاب و وسوسه کننده تبدیل کرده است. یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری در نیوزلند، خرید ملک نیوزلند است. برای خرید ملک در نیوزلند، شما انتخاب‌های متنوعی پیش‌رو دارید. از ساختمان‌های مستقل در یک بلوک زمین تا خانه‌های شهری به هم چسبیده و آپارتمان‌ها. فرآیند خرید ملک در نیوزلند ساده و کوتاه است. شاخص بالای شفافیت اقتصادی در این کشور نیز، امکان فساد و کلاهبرداری‌های مرسوم در زمینه معاملات اقتصادی از جمله خرید ملک را، به حداقل ممکن می‌رساند.

خرید ملک مسکونی در نیوزلند منجر به اخذ اقامت این کشور نمی‌شود؛ بلکه این خرید ملک تجاری در نیوزلند است که تحت شرایط خاصی به اخذ اقامت در نیوزلند منتهی می‌شود.

در ادامه با موسسه مهاجرتی Go2tr همراه باشید تا شما را با شرایط خرید ملک در نیوزلند، هزینه موردنیاز، شرایط دریافت اقامت و مهاجرت به نیوزلند از طریق خرید ملک آشنا کنیم.

شرایط خرید ملک در نیوزلند برای اتباع خارجی

برای بسیاری از مهاجران، خرید یک خانه بخش مهمی از احساس ساکن بودن در نیوزلند را تداعی می‌کند. با این‌حال محدودیت‌های مشخصی برای خرید ملک مسکونی برای اتباع خارجی وجود دارد. این محدودیت‌ها برای این وضع شده‌اند که اشتیاق خریداران خارجی برای خرید ملک در نیوزلند، به افزایش نامتناسب قیمت خانه‌ها، به گونه‌ای که برای ساکنین محلی قابل استطاعت نباشد، منجر نشود.

اگر شما شهروندی یا اقامت دائم نیوزلند را ندارید، امکان خرید ملک مسکونی در نیوزلند، به قصد سکونت در آن را نخواهید داشت. اما اگر ویزای کار نیوزلند، ویزای تحصیلی نیوزلند یا ویزای موقت نیوزلند را داشته باشید، می‌توانید تحت ضوابط مشخصی، به مشارکت در ساخت و ساز و توسعه املاک مسکونی بپردازید و مثلا واحد آپارتمانی بخرید.

درصورت رعایت ضوابط زیر، سرمایه گذاری شما در توسعه املاک مسکونی در چارچوب سرمایه گذاری‌های مورد قبول در نیوزلند تعریف می‌شود:

در ادامه چند نمونه برای خرید ملک در نیوزلند را ارائه داده‌ایم.

خرید ملک تجاری در نیوزلند برای اتباع خارجی

همانطور که گفته شد، تنها خرید ملک تجاری در نیوزلند، منجر به دریافت اقامت این کشور می‌شود. املاک تجاری در نیوزلند به شکل وسیعی در دسترس هستند. به‌عنوان یک سرمایه‌گذار، انتخاب‌های شما شامل این موارد می‌شود:

• دفاتر اداری و تجاری در ابعاد و اندازه‌های مختلف، از خرید یک سوییت در یک ساختمان تجاری تا خرید کل ساختمان
• واحدهای صنعتی سبک، انبارها و نمایشگاه‌ها از چند متر مربع تا بالای ۳۰۰۰ متر مربع
• محوطه‌های وسیع صنایع سنگین
• فضاهای خرده‌فروشی، معمولا کوچک و تک نفره تا خرید کل مرکز خرید
• پروژه‌های توسعه‌ای، شامل انبوه‌سازی املاک مسکونی یا مجتمع‌های بازنشستگی و مراکز بزرگ گردشگری

ملک تجاری در نیوزلند را می‌توان همراه با مستاجر خریداری نمود. مستاجران در نیوزلند، مسئول تعمیرات و معمولا دکوراسیون هستند. آن‌ها همچینن مسئول خدمات و بیمه نیز به حساب می‌آیند. از این رو، سرمایه‌گذاری در املاک تجاری نیوزلند، می‌تواند بازدهی مالی بیشتری به همراه داشته باشد.

فرآیند خرید ملک در نیوزلند

هنگام خرید ملک در نیوزلند، مسائل متعددی را باید در نظر گرفت از چگونگی پرداخت، گرفتن وام مسکن تا انتخاب نوع مناسب ملک.

خرید و فروش ملک در نیوزلند معمولا از طریق مشاورین املاک انجام می‌شود و تعداد معاملات شخصی بسیار محدود است.

پیش از اینکه بخواهید در نیوزلند دست به خرید ملک بزنید؛ بهتر است موارد زیر را در نظر داشته باشید:

• نوع ملکی که قصد خرید آن را دارید: با تعابیری که نیوزلندی‌ها برای انواع مختلف خانه به کار می‌برند، آشنا شوید حتی اگر به زبان انگلیسی مسلط هستید. برای مثال در نیوزلند به خانه‌های شهری یا آپارتمان‌ها، Attached (به هم پیوسته) می‌گویند. Standalone به تک‌خانه‌هایی گفته می‌شود که تنها برای یک خانواده در نظر گرفته شده است (تقریبا معادل خانه ویلایی در ایران).
• شرایط کلی ملک را ارزیابی کنید: شرایط ملک را از جهت نیاز به کار و تعمیرات ارزیابی نمایید. «گزارش ارزیابی ملک» در این مورد به شما کمک می‌کند.
• یادداشت اطلاعات زمین «LIM» را درخواست و تهیه کنید: این یادداشت، گزارشی جامع از هر آن چیزی است که شهرداری محلی از آن ملک در دست دارد. محتوای یادداشت‌های اطلاعات زمین، برحسب شهرداری هر منطقه فرق می‌کند اما به طور معمول حاوی جزئیات زیر است:
  1. ویژگی‌های خاص زمین مثل فرسایش احتمالی، واژگون شدن، ریزش آوار، لغزش و موارد خطرناک احتمالی
  2. کاربری‌های مجاز زمین. (شهرداری و ناحیه‌بندی‌های آن ممکن است شما را از برخی کاربری‌ها در ملک‌تان محروم نماید. پس قبل از خرید از این محدودیت‌ها باید اطلاع داشته باشید.)
  3. لوله‌کشی فاضلاب شهری و شخصی ساختمان
  4. عوارض پرداخت نشده
  5. رضایت‌نامه‌ها، گواهی‌ها، اعلامیه‌ها، دستورها یا درخواست‌هایی که بر زمین یا ساختمان تأثیر می‌گذارند.
  6. هر اطلاعاتی که به ملک مربوط شود و توسط شبکه سرویس‌دهی عمومی تهیه شده باشد.
• پرونده‌های شهرداری در مورد ملک مورد نظر خود را مشاهده کنید: این کار به شما کمک می‌کند تا با بررسی و تطبیق نقشه‌ها با ساختمان واقعی، مطمئن شوید که هیچ توسعه غیرمجازی در زمین ملک انجام نشده است.
• مالیات معوقه شهرداری را در مورد ملک خود بررسی کنید.
• ارزیابی قیمت مستقلی از ملک داشته باشید تا بتوانید معامله منصفانه‌ای انجام دهید.

گام‌های اساسی برای خرید ملک در نیوزلند به عنوان یک تبعه خارجی به ترتیب زیر است:

اگر قصد خرید ملک در نیوزلند را دارید؛ با مشاوره کادر ورزیده و با تجربه موسسه GO2TR، حداکثر صرفه‌جویی را در وقت و هزینه خود اعمال نمایید.

هزینه های خرید ملک در نیوزلند

قیمت خانه در نیوزلند نسبت به سال‌های گذشته افزایش یافته است. این افزایش قیمت در مناطق پررونق اقتصادی مانند شهر اوکلند و یا مکان‌هایی مثل کرایست‌چرچ که با مشکل کمبود مسکن مواجه هستند، بیشتر است.

متوسط قیمت خانه در حال حاضر در نیوزلند ۹۷۷۴۵۶ دلار نیوزلند است. متوسط هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر برابر با ۷۴۴۸ دلار نیوزلند و متوسط هر مترمربع آپارتمان در حومه شهر، برابر با ۵۳۱۰ دلار نیوزلند است. طیف قیمت‌ها برحسب منطقه مورد نظر شما، تفاوت‌ زیادی می‌تواند داشته باشد. در جدول زیر به میانگین قیمت ملک در هر منطقه مسکونی از نیوزلند اشاره می‌کنیم:

میانگین قیمت ملک مسکونی در نیوزلند بر حسب منطقه در آگوست ۲۰۲۱

نام منطقه	میانگین قیمت ملک مسکونی
اوکلند	۱میلیون و ۲۰۰ هزار دلار نیوزلند
ولینگتن	۸۷۵ هزار دلار نیوزلند
خلیج پلنتی	۸۴۰ هزار دلار نیوزلند
تاسمان	۸۰۰ هزار دلار نیوزلند
وایکاتو	۷۸۰ هزار دلار نیوزلند
خلیج هاوکی	۷۰۰ هزار دلار نیوزلند
اوتاگو	۶۷۰ هزار دلار نیوزلند
نلسون	۶۷۰ هزار دلار نیوزلند
کانتربری	۶۱۹ هزار دلار نیوزلند
ماناواتو	۶۱۰ هزار دلار نیوزلند
مارلبرو	۵۸۵ هزار دلار نیوزلند
تاراناکی	۵۶۵ هزار دلار نیوزلند
گیزبورن	۵۰۰ هزار دلار نیوزلند
ساحل غربی	۳۰۰ هزار دلار نیوزلند

برای ارزیابی قیمت ملک در هرمنطقه از نیوزلند، می‌توانید از یک کارشناس (ارزیاب) رسمی استفاده کنید. البته هزینه کارشناس رسمی را باید بپردازید، اما در عوض ارزیابی دقیق‌تری به دست خواهید آورد. کارشناس یا ارزیاب، مسائلی چون فروش‌های قبلی، نوع ملک، ویژگی‌های آن و مواد و مصالح به کار رفته در ساخت ملک را برای قیمت‌گذاری درنظر می‌گیرد.

قیمت خانه‌ها در نیوزلند، طی چانه‌زنی بین فروشنده و خریدار، در حراج یا در مناقصه (خریداران باید تا تاریخ معینی قیمت پیشنهادی‌شان را به صورت کتبی ارائه دهند) تعیین می‌شوند. برای آشنایی با حدود قیمت خانه، می‌توانید به نرخ دولتی (GV) و ارزش محاسبه شده ملک (RV) نیز رجوع کنید.

ارزش حساب شده ملک (RV)، نرخ دولتی (GV) و نرخ شهرداری(CV)؛ به نرخ مالیات شهرداری بر ملک مربوط می‌شوند و اغلب با قیمت واقعی ملک در بازار متفاوت هستند.

بیشتر بخوانید: کارآفرینی در نیوزلند

مالیات املاک در نیوزلند (نرخ هزینه‌ها rates)

اگر در حال خرید یا ساخت یک خانه در نیوزلند هستید، بایستی نرخ هزینه‌ها (rates) را در بودجه خود در نظر بگیرید. نرخ هزینه‌ها مربوط به مالکین و صاحبخانه‌ها می‌شود و بر عهده مستاجران نیست. نرخ هزینه‌ها (rates) یک نوع مالیات است که توسط شهرداری‌های محلی بابت خدمات شهری که به شهروندان ارائه می‌دهند، وضع شده است. نرخ هزینه‌ها در مکان‌های مختلف متفاوت است، اما همواره براساس ارزش ملک تعیین می‌شود.

به عنوان نمونه شهرداری منطقه وایکاتو برای سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۲ به ازای هر ۱۰۰ هزار دلار نیوزلند از ارزش ملک، مبلغ۲۰۶/۹۲ دلار نیوزلند را به عنوان نرخ هزینه‌ها (rates) تعریف کرده است.

با مشاوران موسسه Go2tr در زمینه‌های حقوقی و مالی، با آگاهی کامل نسبت به مسائل مالی مهاجرتی خود تصمیم بگیرید.

سایت‌های معتبر مرتبط با خرید ملک در نیوزلند

• وب‌سایت مستقل و مورد حمایت دولت (settled.govt.nz) از اداره املاک و مستقلات (REA)، اطلاعات کافی در مورد خرید و ساخت خانه در نیوزلند را در اختیار شما قرار می‌دهد. برای مثال، این وب‌سایت انتظاراتی که می‌توانید از یک مشاور املاک داشته باشید را، برای شما شرح می‌دهد.

• وبسایت TradeMe و سایر سایت‌های مشابه، معمولا لیستی از املاک مختلف از مشاوران املاک و فروشنده‌های شخصی در اختیار دارند و به شما ارائه می‌دهند. هرچند بعضی از املاک فقط در وبسایت‌های شخصی بنگاه‌های املاک یا بروشورهای محلی در دسترس هستند.

• وب‌سایت Quotable Value مروری بر قیمت‌های ملک در نیوزلند براساس خرید و فروش‌های واقعی دارد. این وب‌سایت دارای دسته‌بندی و پروفایل منطقه به منطقه است که اطلاعات کلی فروش، جمعیت و آب و هوای محلی را پوشش می‌دهد. اگر گزارش‌های دقیق‌تری در مورد یک ملک مشخص یا خرید و فروش‌های قبلی آن بخواهید، می‌توانید از این وبسایت استفاده کنید.

• وبسایت Sorted.org که اطلاعات مهمی را درباره جنبه‌های مالی خرید یک خانه و وام‌های مسکن در اختیار شما می‌گذارد.

مدت زمان لازم برای خرید ملک در نیوزلند

از زمانی که شما مکان مورد نظر را پیدا کنید، فرآیند خرید ملک در نیوزلند ۳ تا ۴ هفته طول می‌کشد. پس از اینکه یک پیشنهاد خرید به طور رسمی پذیرفته شود، هیچ پیشنهاد لحظه آخری (از طرف شخص دیگر) وجود نخواهد داشت. همین امر باعث می‌شود فرآیند خرید ملک در نیوزلند بسیار کم استرس‌تر از برخی دیگر نقاط جهان باشد.

بیشتر بخوانید: خرید ملک در موناکو

توصیه‌های حقوقی در ارتباط با خرید ملک در نیوزلند

اگرچه استفاده از وکیل الزام قانونی ندارد، اما اگر با روند کار آشنا نیستید، ایده خوبی است. می‌توانید یک وکیل را در مراحل اولیه استخدام کنید تا در هنگام پیدا کردن ملک، کسی را داشته باشید که به شما کمک کند. وکیل شما جنبه حقوقی معامله را به دست می‌گیرد و در یک معامله استاندارد انتقال ملک، به طور کلی ۶۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار نیوزلند دریافت می‌کند.

وکیل می‌تواند به شما در مذاکره درباره قیمت خرید، ارزیابی قرارداد، جست و جوی موارد مهم و ترتیب پرداخت‌ها کمک کند. آن‌ها همچنین درباره پیامدهای مالیاتی، به شما اطلاع می‌دهند و شما را از تعهدات، ریسک‌ها و حقوق‌تان در خلال این روند آگاه می‌سازند. برای آشنایی با جزئیات حقوقی مرتبط با خرید ملک در نیوزلند، موسسه مهاجرتی Go2tr مشاوره‌های لازم را در اختیار شما می‌گذارد.

پیشنهاد قیمت با استفاده از یک قرارداد خرید و فروش انجام می‌شود. این سند قرارداد بین خریدار و فروشنده رفت و برگشت می‌کند تا زمانی که بر سر قیمت به توافق برسند.

توافق‌نامه؛ تاریخ فروش «بدون قید و شرط» (زمانی که همه شرایط فوق برآورده شده باشد) و تاریخ تسویه حساب (زمانی که می‌توانید به ملک نقل مکان کنید) را نشان می‌دهد. هنگامی که معامله در وضعیت بدون قید و شرط (unconditional) قرار می‌گیرد، شما به لحاظ قانونی ملزم به خرید ملک هستید.

اخذ وام برای خرید ملک در نیوزلند

اگر به دنبال خرید ملک در نیوزلند هستید، احتمالا به وام مسکن نیاز خواهید داشت. بسیاری از مردم برای دریافت وام به بانک مراجعه کرده و از ملک جدید خود به عنوان وثیقه استفاده می‌کنند. تقریبا تمام کسانی که با وام، کارت اعتباری و مسائل مالی در نیوزلند سر و کار دارند، دارای سابقه اعتباری و نمره یا رتبه اعتباری خواهند بود. رتبه اعتباری بالاتر، به معنی شرایط بهتر در گرفتن وام، یا اعتبار بالاتر در انجام معاملات است. اگر شما تازه وارد نیوزلند شده باشید، فاقد رتبه اعتباری خواهید بود که گرفتن وام را برای شما سخت خواهد کرد.

شما به عنوان یک تبعه خارجی، سابقه اعتباری در نیوزلند برای گرفتن وام ندارید، پس اطمینان حاصل کنید که مدارک مرتبط با سابقه اعتباری خود در کشورتان را همراه داشته باشید.

برای دریافت وام مسکن، می‌توانید از طریق کارگزاران وام مسکن که از طرف شما با بانک‌ها مذاکره می‌کنند نیز، کار کنید. طبق قوانین فعلی، بیشتر بانک‌ها حداقل به سپرده‌ای برابر با ۲۰ درصد قیمت خانه جهت دادن وام نیاز دارند. هنگام مراجعه به بانک یا وام‌دهندگان دیگر، بهتر است اقدامات زیر را مدنظر داشته باشید:

خرید ملک در نیوزلند و بیمه خانه

برای بسیاری از مردم، خانه با ارزش‌ترین دارایی‌شان محسوب می‌شود. به طور کلی ۳ نوع پوشش بیمه‌ای در نیوزلند وجود دارد:

1. «مبلغ بیمه‌شده» مشخص: که عمده‌ترین پوشش بیمه‌ای در نیوزلند است. شما و بیمه‌گر سر مبلغ مشخصی توافق می‌کنید و تعهد بیمه‌ای بیمه‌گر نیز، تا سقف همین مبلغ تعیین شده است.
2. غرامت (ارزش حال حاضر): این نوع بیمه در صورت خسارت، معادل هزینه جایگزینی خانه (بدون احتساب زمین) با در نظر گرفتن سن و وضعیت آن را پرداخت می‌کند. برخی از خانه‌های قدیمی (که قبل از سال ۱۹۴۵ساخته شده‌اند)، به شرطی می‌توانند تحت پوشش این بیمه قرار بگیرند که مدرنیزه شده باشند.
3. جایگزینی کامل: درصورت داشتن این بیمه، اگر خانه شما تخریب شود، بیمه‌گر موظف است آن را به‌طور کامل بازسازی یا تعمیر کند.

اکثر وبسایت‌های شرکت‌های بیمه، امکان محاسبه آنلاین میزان مبلغ دریافتی به ازای هر نوع پوشش بیمه‌ای را برای شما فراهم می‌آورند.

زمین ملک تحت پوشش بیمه نیست و بنابراین قیمت زمین ربطی به پوشش بیمه‌ای شما ندارد. 

اقامت از طریق خرید ملک در نیوزلند

گذشته از این که خرید ملک مسکونی در نیوزلند، برای خارجیان غالبا ممنوع است و فقط شهروندان و دارندگان اقامت دائم در این کشور می‌توانند دست به خرید ملک مسکونی بزنند؛ خرید ملک در نیوزلند درحالت کلی، منجر به اخذ اقامت در این کشور نمی‌شود.

البته شرایطی برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک (عموما تجاری) و یا مشارکت در توسعه املاک مسکونی وجود دارد که می‌تواند در قالب‌های دیگر چون ویزای سرمایه گذاری یا ویزای کارآفرینی، به اخذ ویزا و اقامت در نیوزلند منتهی گردد.

خرید ملک تجاری در دسته سرمایه گذاری های موردقبول در نیوزلند قرار می‌گیرد؛ شما ممکن است ملک تجاری مورد نظر را برای سرمایه گذاری خریده باشید یا بابت خرید مکانی برای کسب و کار خودتان، اقدام به خرید کرده باشید. در هر حال می‌توانید پس از خرید ملک تجاری نسبت به دریافت ویزای سرمایه گذاری نیوزلند اقدام نمایید.

در نظر داشته باشید که برای دریافت ویزای سرمایه گذاری نیوزلند، دو راه پیش روی شماست:

1. سرمایه گذاری مبلغ ۱۰ میلیون دلار نیوزلند به مدت ۳ سال که به ویزای سرمایه گذاری نوع اول نیوزلند ختم می‌شود.
2. سرمایه گذاری مبلغ ۳ میلیون دلار نیوزلند به مدت ۴ سال که به ویزای سرمایه گذاری نوع دوم نیوزلند ختم می‌شود.

مهاجرت به نیوزلند و زندگی در سرزمین ابرهای کشیده رویایی است که از مسیرهای گوناگونی تعبیر می‌شود. نیوزلند یکی از بهترین شاخص‌های رشد و امنیت سرمایه گذاری را در سطح جهان دارد. هرچند خرید ملک مسکونی در این کشور با محدودیت‌های قانونی مواجه است، اما شاخص کیفیت زندگی در این کشور به قدری نمونه است که متقاضیان خارجی به هر نحوی به دنبال مشارکت در اقتصاد نیوزلند و اخذ اقامت این کشور هستند. کارشناسان ورزیده ما در موسسه Go2tr، با پشتوانه سال‌ها تجربه، دانش حقوقی لازم در این زمینه را در اختیار شما خواهند گذاشت.

منبع

newzealandnow

سوالات متداول