خرید ملک در مجارستان
لیلا آقاخانی
بروزرسانی:
انتشار: ۳ سال پیش
خرید ملک، یکی از روش‌های پرطرفدار جهت اخذ اقامت کشور خارجی است. کشور مجارستان با داشتن اقتصاد قوی، قرار گرفتن در اتحادیه اروپا و استانداردهای بالای زندگی، یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در خارج به شمار می‌رود. شما برای دریافت اقامت مجارستان از طریق خرید ملک، باید ملکی حداقل به ارزش ۵۰۰,۰۰۰ یورو (۵۳۹,۱۲۰ دلار آمریکا) خریداری کنید.
فرایند خرید ملک در مجارستان نیازمند دریافت مجوز خرید ملک بوده و حتماً باید توسط وکیل انجام شود. برای دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید همین الان با کارشناسان موسسه مهاجرتی GO2TR تماس بگیرید و یک مشاوره اولیه رایگان تلفنی دریافت کنید و یا با رزرو وقت مشاوره مهاجرتی، اولین قدم را جهت مهاجرت به مجارستان بردارید.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- شرایط خرید ملک در مجارستان
- هزینه خرید ملک در مجارستان
- مدارک لازم جهت خرید ملک در مجارستان
- مراحل خرید ملک در مجارستان
- مالیات بر مسکن در مجارستان
- بهترین شهرها برای خرید ملک در مجارستان
- دریافت وام برای خرید ملک در مجارستان
- اخذ ویزا جهت خرید ملک در مجارستان
- مزایا و معایب خرید ملک در مجارستان
- دریافت اقامت دائم و شهروندی از طریق خرید ملک در مجارستان
شرایط خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان، یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری و کسب اقامت دائم این کشور است. بنابر قوانین مجارستان، افراد خارجی می‌توانند به خرید ملک مسکونی یا تجاری در مجارستان اقدام کنند ولی امکان خرید زمین‌های کشاورزی یا تاریخی این کشور را ندارند. شما به‌عنوان یک فرد غیر اروپایی، برای خرید ملک در مجارستان باید مجوز مربوطه را از دولت این کشور دریافت کنید ولی شهروندان اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا و همچنین افرادی که ملکی را در مجارستان به ارث می‌برند، نیازی به دریافت مجوز خرید ملک ندارند.
شما جهت خرید ملک در مجارستان، باید تمکن مالی لازم را داشته و بتوانید هزینه‌های خرید ملک، انتقال مالکیت و مالیات سالانه املاک و مستغلات را پرداخت کنید. حداقل سرمایه لازم برای دریافت اقامت دائم مجارستان از طریق خرید ملک، ۵۰۰,۰۰۰ یورو (۵۳۹,۱۲۰ دلار آمریکا) است.
در ادامه به معرفی چند نمونه از املاک فروشی در مجارستان می‌پردازیم.
- شهر: بوداپست
- محله: کریستوف تر
- متراژ: ۲۰۰ متر مربع
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۲ از ۶
- قیمت: ۵۷۷,۹۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۲
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها:آسانسور، چشم‌انداز روبه خیابان، مبله، دسترسی آسان به حمل و نقل، راهرو بزرگ و بدون مزاحم و …
- شهر: بوداپست
- محله: منطقه ۳ نزدیک به مدرسه بین‌المللی بریتانیا
- متراژ: ۴۲۰ متر مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: همکف
- قیمت: ۱,۱۳۰,۷۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۵
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: آسانسور ندارد، بالکن، تهویه مطبوع، ۴ حمام، چشم انداز شهری، دسترسی به مراکز خرید، تفریحی و …
- شهر: بوداپست
- محله: خیابان Lovag
- متراژ: ۷۹ متر مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: دوبلکس
- قیمت: ۲۷۵,۹۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۴
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: دوبلکس، نوساز، مدرن، تهویه مطبوع، مبله، گرمایش از کف و …
- شهر: سگد
- محله: Szàmos
- متراژ: ۱۵۶ متر مربع
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۵ از ۱۲
- قیمت: ۴۵۲,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۳
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: نوساز، آسانسور، تراس، سیستم گرمایش از کف، سیستم تهویه مطبوع و…
هزینه خرید ملک در مجارستان
هزینه‌های خرید ملک در مجارستان به شهر، متراژ ساختمان و محله آن بستگی دارد. به‌طور کلی هزینه خرید هر متربع آپارتمان در مراکز شهرها در مجارستان، ۲,۹۷۴.۸۸ دلار آمریکا است. در جدول زیر می‌توانید هزینه خرید هر مترمربع آپارتمان در شهرهای مختلف مجارستان را مشاهده کنید.
| شهر | هزینه خرید هر متر مربع آپارتمان |
|---|---|
| بوداپست | در مرکز شهر: ۳,۸۱۹.۳۶ دلار آمریکا در حاشیه شهر: ۲,۶۲۷.۲۸ دلار آمریکا |
| دبرسن | در مرکز شهر: ۲,۴۳۸.۷۳ دلار آمریکا در حاشیه شهر: ۱,۹۵۵.۵۸ دلار آمریکا |
| سگد | در مرکز شهر: ۲,۶۶۸.۸۰ دلار آمریکا در حاشیه شهر: ۱,۹۳۲.۵۸ دلار آمریکا |
| پچ | در مرکز شهر: ۲,۳۱۹.۰۹ دلار آمریکا در حاشیه شهر: ۱,۴۶۳.۲۴ دلار آمریکا |
شما در هنگام خرید ملک در مجارستان، علاوه‌بر هزینه خرید خود ملک، باید هزینه‌های جانبی مانند هزینه تمبر مالیاتی، انتقال مالکیت، هزینه اداری و … را نیز بپردازید. در جدول زیر می‌توانید این هزینه‌ها را مشاهده کنید.
| عنوان | هزینه |
|---|---|
| هزینه تمبر مالیاتی | برای املاک با ارزش زیر ۱ میلیارد فورینت مجارستان (۲,۷۶۲,۷۴۱ دلار آمریکا): ۴ درصد ارزش ملک برای املاک با ارزش بیش از ۱ میلیارد فورینت مجارستان (۲,۷۶۲,۷۴۱ دلار آمریکا): ۴ درصد ارزش ملک به همراه ۲ درصد برای مبلغ اضافی |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۵ درصد قیمت ملک |
| مجوز خرید ملک | ۱۷۰ الی ۲۰۰ یورو (۱۸۳ الی ۲۱۵ دلار آمریکا) |
| هزینه حق وتو برای فعالیت‌های انجام شده روی ملک | ۶۰ یورو (۶۴.۵۸ دلار آمریکا) |
| خلاصه ثبت اسناد و مدارک | ۳۰ یورو (۳۲.۲۹ دلار آمریکا) |
| گواهی مالکیت | ۲۲ یورو (۲۳.۶۸ دلار آمریکا) |
| خدمات ملکی و اسناد رسمی | حداکثر ۵ درصد ارزش ملک |
مدارک لازم جهت خرید ملک در مجارستان
مهم‌ترین مدارک لازم جهت خرید ملک در مجارستان، مجوز خرید ملک صادر شده از سوی اداره زمین این کشور است. برخی از مدارک لازم جهت خرید ملک در مجارستان عبارتند از:
- مدارک شناسایی مانند پاسپورت
- فرم درخواست مجوز خرید ملک در مجارستان
- رسید پرداخت هزینه درخواست مجوز
- قرارداد خرید اولیه ملک
- سند مالکیت
- وکالت‌نامه
- گواهی تمکن مالی
- گواهی عدم سوءپیشینه
- سند فروش ملک
مراحل خرید ملک در مجارستان
فرایند خرید ملک در مجارستان باید توسط یک وکیل انجام گیرد. چون فقط یک وکیل می‌تواند اقدام به تنظیم سند خرید و فروش، دریافت مجوز خرید و گواهی مالکیت ملک کند. مراحل خرید ملک در مجارستان به صورت زیر است:
-
انتخاب ملک
اولین مرحله، انتخاب ملک مناسب با شرایط و میزان سرمایه شما است.
-
امضای قرارداد اولیه
در این مرحله، وکیل شما باید یک قرارداد اولیه شامل اطلاعاتی مانند ارزش ملک، نحوه انتقال مالکیت و … تنظیم کند و شما باید ۱۰ درصد از مبلغ کلی ملک را به عنوان پیش‌پرداخت، واریز کنید. این مبلغ غیرقابل بازگشت است.
-
دریافت مجوز خرید ملک
در این مرحله، وکیل شما با داشتن قراداد اولیه، باید برای دریافت مجوز خرید ملک از اداره زمین مجارستان اقدام کند. فرایند اخذ مجوز می‌تواند ۲ الی ۴ هفته طول بکشد.
-
ثبت قرارداد نهایی
بعد از دریافت مجوز خرید، شما باید باقی مبلغ خرید ملک را پرداخت کرده و قرارداد نهایی خرید و فروش را تنظیم کنید.
-
دریافت گواهی مالکیت
در این مرحله، وکیل شما با مراجعه به اداره زمین مجارستان، باید گواهی مالکیت ملک را دریافت کند.
-
پرداخت مالیات
در نهایت، برای انتقال کامل مالکیت ملک، شما باید مالیات وارد بر مسکن را ظرف مدت ۹۰ روز پرداخت کنید.
مالیات بر مسکن در مجارستان
میزان مالیات بر مسکن، یکی از فاکتورهای مهم در هنگام انتخاب کشور مناسب برای خرید ملک به شمار می‌رود. میزان مالیات بر خرید ملک در مجارستان برای املاک با ارزش زیر ۱ میلیارد فورینت مجارستان (۲,۷۶۲,۷۴۱ دلار آمریکا)، ۴ درصد ارزش ملک است و برای املاک با ارزش بیش از ۱ میلیارد فورینت مجارستان، نرخ مالیات بر مبلغ اضافی، ۲ درصد است ولی کل مالیات بر ملک، حداکثر می‌تواند ۲۰۰ میلیون فورینت مجارستان (۵۵۲,۶۱۲ دلار آمریکا) باشد.
میزان مالیات وارد بر خرید مسکن در مجارستان، ظرف مدت ۶۰ روز توسط اداره مالیات این کشور محاسبه شده و به خریدار اطلاع داده می‌شود و خریدار وظیفه دارد ظرف مدت ۱۵ روز پس از دریافت رسید، مالیات خرید مسکن را بپردازد. خریدار می‌تواند این مالیات را با اقساط ۱۲ ماهه نیز بپردازد.
علاوه‌بر مالیات خرید مسکن، خریداران املاک در مجارستان، باید مالیات ارزش افزوده به میزان ۲۷ درصد از ارزش ملک نیز بپردازند. این مالیات معمولاً در هزینه کلی مسکن، محاسبه شده است. البته در صورتی که خریدار اولین بار است برای خرید ملک مسکونی اقدام می‌کند، می‌تواند فقط ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده بپردازد.
بهترین شهرها برای خرید ملک در مجارستان
بهترین شهر برای خرید ملک در مجارستان، بسته به هدف فرد و نوع ملک متفاوت است. با این حال، شهرهای زیر شرایط خوبی برای خرید ملک در مجارستان دارند:
بوداپست
بوداپست بزرگ‌ترین شهر و پایتخت مجارستان است و به داشتن ساختمان‌های تاریخی، منظره زیبای دانوب، مناظر فرهنگی و استانداردهای بالای زندگی معروف است. با این حال، هزینه زندگی در بوداپست، نسبت به بسیاری از شهرهای اروپا پایین‌تر است. خرید ملک در بوداپست، به شما اجازه تجربه زندگی در شهری با بافت تاریخی و کیفیت بالای زندگی را می‌دهد. سرمایه‌گذاران خارجی، علاقه زیادی به خرید ملک در این شهر دارند، بنابراین هزینه خرید خانه در بوداپست، نسبت به دیگر شهرهای مجارستان بالاتر است.
دبرسن
دبرسن دومین شهر بزرگ مجارستان است و از لحاظ استراتژیکی، در موقعیت خوبی قرار دارد. این شهر دارای فرودگاه بوده و از طریق آن می‌توان به سراسر اروپا سفر کرد. شهر دبرسن دارای دانشگاه‌ها و مراکز تحقیقاتی زیادی است و از لحاظ علمی نیز در سطح بالایی قرار دارد. شهر دبرسن برعکس بوداپست، محیطی آرام برای زندگی بوده و دارای فرهنگ غنی، کیفیت زندگی بالا و هزینه پایین ملک است.
شهرهای اطراف دریاچه بالاتون مانند سیوفوک و وسپرم
شهرهای اطراف دریاچه بالاتون، از شهرهای پرطرفدار برای خرید ملک به شمار می‌روند. در سال ۲۰۲۳، حدود ۱۰ درصد املاک خریداری شده توسط سرمایه‌گذاران خارجی، در این شهرها قرار گرفته بودند. بیش از ۷۰ پروژه توسعه خط ساحلی دریاچه بالاتون وجود دارد و سرمایه‌گذاران می‌توانند برای خرید آپارتمان‌های لوکس با منظره دریاچه اقدام کنند.
هزینه زندگی در شهرهای اطراف دریاچه بالاتون، بر خلاف شهرهای بزرگ مانند بوداپست و دبرسن، پایین‌تر است و این شهرها امکان انجام فعالیت‌های تفریحی مانند قایق‌رانی، موج‌سواری و … را به ساکنان خود می‌دهند.
دریافت وام برای خرید ملک در مجارستان
دریافت وام مسکن یکی از گزینه‌های مناسب برای تامین هزینه‌های خرید ملک در مجارستان است. به‌طور کلی، افراد خارجی جهت خرید ملک در مجارستان می‌توانند به اندازه ۵۰ الی ۷۰ درصد ارزش ملک وام مسکن دریافت کنند. بانک CIB، بانک اصلی ارائه‌دهنده وام مسکن برای افراد خارجی است. شما جهت خرید املاک با اهداف زیر می‌توانید از بانک‌ها و موسسات مالی مجارستان درخواست وام دهید:
- خرید ملک جهت سکونت
- خرید ملک جهت سرمایه‌گذاری
- خرید ملک برای نوسازی
- تامین مالی املاک بدون محدودیت استفاده
- خرید ملک برای اهداف تجاری
شما برای درخواست وام مسکن در مجارستان، قبل از خرید خانه یا شروع درخواست وام، به مجوز یکی از دفاتر دولتی (“Kormányhivatal” در زبان مجارستانی) نیاز دارید و به‌طور کلی در نظر داشته باشید که اخذ وام مسکن برای افراد خارجی در مجارستان، ممکن است پیچیده و سخت باشد.
اخذ ویزا جهت خرید ملک در مجارستان
شما جهت خرید ملک در مجارستان، باید برای دریافت ویزای طلایی یا همان گلدن ویزای مجارستان اقدام کنید. برای دریافت این ویزا، باید حتماً اهل کشورهای غیر اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا باشید.
شرایط اخذ این ویزا عبارتند از:
- داشتن سن بالای ۱۸ سال
- داشتن تمکن مالی لازم
- داشتن بیمه درمانی
در واقع شما باید ابتدای ویزای سرمایه‌گذاری مهمان (Guest investor visa) مجارستان را دریافت کرده و از طریق این ویزا وارد مجارستان شوید. این ویزا به مدت ۹۰ روز در یک بازه ۱۸۰ روزه اعتبار دارد. شما پس از ورود به مجارستان، باید پس از خرید ملک، برای مجوز اقامت از طریق ویزای طلایی مجارستان اقدام کنید. با اخذ ویزای طلایی مجارستان، شما می‌توانید خانواده خود شامل همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال و والدین خود را با خود به مجارستان ببرید.
مزایا و معایب خرید ملک در مجارستان
اطلاع از مزایا و معایب خرید ملک در مجارستان، می‌تواند به شما کمک کند تا انتخاب آگاهانه‌تری جهت سرمایه‌گذاری در مجارستان داشته باشید. مزایا و معایب خرید ملک در مجارستان عبارتند از:
مزایای خرید ملک در مجارستان
-
نرخ بالای رشد اقتصادی در مجارستان طی سال‌های اخیر
-
امکان سفر به تمامی کشورهای حوزه شینگن بدون نیاز به دریافت ویزا
-
امکان دریافت اقامت دائم مجارستان در کوتاه‌ترین زمان ممکن
-
امکان دریافت اقامت برای همسر و فرزندان
-
هزینه‌های پایین زندگی در مجارستان نسبت به سایر کشورهای اروپایی
-
استانداردهای بالای زندگی در مجارستان
معایب خرید ملک در مجارستان
-
پیچیده بودن فرایند خرید ملک
-
نیاز به وکیل برای طی فرایندهای اداری
-
طولانی بودن فرایند انتقال مالکیت
-
محدودیت خرید ملک زراعی و تاریخی
دریافت اقامت دائم و شهروندی از طریق خرید ملک در مجارستان
در حال حاضر یکی از آسان‌ترین مسیرهای تبدیل شدن شما به یک شهروند اتحادیه اروپا، اخذ اقامت مجارستان از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات مجارستان است. شما می‌توانید از طریق خرید ملک در مجارستان، مجوز اقامت دائم این کشور به مدت ۱۰ سال را کسب کنید و پس از پایان این مدت، آن را تمدید کرده و یا برای دریافت شهروندی اقدام کنید.
توجه داشته باشید که امکان دریافت شهروندی به‌طور مستقیم از طریق خرید ملک وجود ندارد و شما می‌توانید پس از ۸ سال زندگی در مجارستان، برای اخذ شهروندی این کشور اقدام کنید.
منبع:
سوالات متداول درباره خرید ملک در مجارستان
میزان سرمایه لازم برای خرید ملک در مجارستان جهت اخذ اقامت دائم چقدر است؟
میزان سرمایه لازم برای خرید ملک در مجارستان جهت اخذ اقامت دائم، حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو (۵۳۹,۱۲۰ دلار آمریکا) است.
آیا امکان دریافت وام مسکن برای خرید ملک در مجارستان برای افراد خارجی وجود دارد؟
بله، افراد خارجی می‌توانند جهت خرید ملک در مجارستان از بانک‌های این کشور وام مسکن به میزان ۵۰ الی ۷۰ درصد ارزش ملک دریافت کنند.
قیمت ملک در مجارستان در سال‌های اخیر افزایش هم داشته است؟
بله، در مجارستان به ویژه در بوداپست در ۲ سال گذشته افزایش قیمت در بخش املاک و مستغلات ایجاد شده است.
ثبت نهایی حقوق مالکیت ملک خریداری شده در مجارستان چقدر طول می‌کشد؟
ثبت نهایی حقوق مالکیت حدود ۶ ماه طول می‌کشد.
برای خرید ملک در مجارستان می‌توان شخصاً و بدون گرفتن وکیل اقدام کرد؟
خیر، به شدت توصیه می‌شود که از یک وکیل برای کارهای مربوط به نقل و انتقالات استفاده شود. توجه داشته باشید که این وکیل نه تنها خریدار بلکه فروشنده را نیز مدیریت می‌کند.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ