خرید ملک در پاناما
فائزه شبانی
بروزرسانی:
انتشار: ۹ ماه پیش
خرید ملک در پاناما یک گزینه‌های محبوب برای خارجی‌هایی است که به دنبال سرمایه گذاری در خارج هستند. این کشور دارای اقتصاد پایدار، سیستم حقوقی قوی و هزینه املاک و زندگی نسبتاً پایینی است. علاوه بر این، کشور پاناما گزینه‌های متنوعی را برای دریافت وام مسکن برای خارجی‌ها ارائه می‌دهد که خرید ملک را حتی در صورت نداشتن سابقه اعتباری کامل، ممکن می‌سازد. برای اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک در پاناما باید ملکی به ارزش ۳۰۰,۰۰۰ دلار خریداری کنید. توجه داشته باشید که از ۱۵ اکتبر سال ۲۰۲۴، حداقل مبلغ لازم برای کسب اقامت دائم پاناما با خرید ملک به مبلغ ۵۰۰,۰۰۰ دلار افزایش پیدا خواهد کرد. در این کشور مالیات بر دارایی نیز فقط برای املاکی اعمال می‌شود که ارزش آن‌ها بیش از ۳۰,۰۰۰ دلار است.
ما در این مقاله از موسسه مهاجرتی گوتوتی‌آر به شرایط خرید ملک در پاناما، مدارک و هزینه‌های لازم برای این مسیر می‌پردازیم. اگر شما هم علاقه‌مند به کسب اطلاعات بیشتر در این حوزه هستید می‌توانید از مشاوره تلفنی اولیه رایگان مجموعه ما استفاده کنید. همچنین می‌توانید با رزرو وقت جلسه مشاوره مهاجرتی، شرایط خود را جهت خرید ملک در این کشور بررسی نمایید.
مروری بر شرایط و هزینه لازم برای خرید ملک در پاناما و رسیدن به اقامت!
- گوینده: فائزه شبانی
- ۹ تیر ۱۴۰۳
- مدت: 4 دقیقه, 50 ثانیه
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
شرایط خرید ملک در پاناما
به‌طور کلی، خرید ملک در پاناما برای خارجی‌ها کاملاً قانونی و امکان‌پذیر است و هیچ الزامات خاصی برای این کار وجود ندارد. با این حال، ممکن است شرایطی وجود داشته باشد که آگاهی از آن‌ها مهم باشد. این شرایط به شرح زیر است:
- مجوز سرمایه گذاری: طبق قانون پاناما، خارجی‌ها باید مجوز سرمایه‌گذاری صادر شده توسط وزارت بازرگانی و صنایع (MICI) را برای خرید املاک در مناطق محدود شده، مانند سرزمین‌های مرزی یا جزایر، دریافت کنند. این مجوز تضمین می‌کند که سرمایه‌گذاری خارجی بر امنیت ملی یا اقتصاد کشور تأثیری نخواهد گذاشت. علاوه‌بر این، تنها محدودیتی که برای یک خارجی برای خرید املاک و مستغلات وجود دارد این است که آن‌ها نمی‌توانند ملکی در ۱۰ کیلومتری مرزها یا خطوط ساحلی پاناما داشته باشند.
- ثبت عمومی: پس از خرید خانه، ثبت ملک در اداره کل ثبت عمومی برای حفظ حقوق مالکیت الزامی است. این ثبت اعتبار قانونی را تضمین و از منافع خریدار خارجی محافظت می‌کند.
- مالیات: اتباع خارجی هنگام فروش ملک، باید از تعهدات مالیاتی تعیین شده توسط قوانین پاناما پیروی کنند.
اقدامات احتیاطی قبل از امضای قرارداد و پرداخت هزینه ملک نیز به شرح زیر است:
- تأیید اموال: قبل از تعهد به خرید، ضروری است که ملک را به‌طور دقیق بررسی کنید. این بررسی شامل تحقیق در مورد ملک در دفتر ثبت عمومی، تأیید اینکه فروشنده مالک قانونی است و بررسی هرگونه حق رهن یا سایر مسائل قانونی مرتبط با ملک است.
- مشاوره حقوقی: استخدام وکیل مورد اعتماد و با تجربه در معاملات ملکی در پاناما به شدت توصیه می‌شود.
- بازرسی اموال: انجام یک بازرسی دقیق از ملک بسیار اهمیت دارد. به‌عنوان مثال، اگر خانه یا ساختمان باشد، این بازرسی شامل بررسی وضعیت ساخت و ساز، کیفیت مصالح استفاده شده و اطمینان از اینکه همه چیز مطابق با آنچه در قرارداد توافق شده است، می‌شود.
- شرایط قرارداد: بررسی دقیق کلیه شرایط و ضوابط قرارداد خرید از جمله قیمت فروش، مهلت پرداخت و … ضروری است.
هزینه ملک و خانه در پاناما
واضح است که هزینه ملک در پاناما به عوامل مختلفی مانند شهری که ملک را در آن خریداری می‌کنید، شرایط ملک مانند متراژ و تعداد اتاق خواب، کیفیت ملک، سال ساخت ملک و … بستگی دارد. در جدول زیر هزینه خرید هر متر مربع ملک در بهترین شهرهای پاناما را مشاهده می‌کنید.
| شهر | میانگین قیمت یک متر مربع ملک | نقاط قوت شهر |
|---|---|---|
| پاناما سیتی | ۱,۵۰۰ تا ۳,۰۰۰ دلار | مرکز مالی، زیر ساخت مدرن، سبک زندگی جهانی |
| بوکاس دل تورو | ۸۰۰ تا ۱,۵۰۰ دلار | جزایر گرمسیری، سواحل دریای کارائیب، ورزش‌های آبی |
| بوکت | ۱,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰ دلار | شهر کوهستانی، آب و هوای خنک، مزارع قهوه |
| دیوید | ۵۰۰ تا ۱,۰۰۰ دلار | مرکز تجاری، زندگی مقرون به صرفه، نزدیکی به سواحل |
| کورونادو | ۱,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰ دلار | منطقه استراحتگاه ساحلی، زمین‌های گلف، جامعه مهاجران |
| ولکان | ۵۰۰ تا ۱,۰۰۰ دلار | شهر روستایی، زیبایی‌های منظره، پیاده روی، چشمه‌های آب گرم طبیعی |
| لاس تبلاس | ۵۰۰ تا ۱,۰۰۰ دلار | سنت‌های عامیانه، جشنواره‌ها، معماری استعماری |
نمونه‌هایی از خانه‌های فروشی در پاناما به شرح زیر است.
- شهر: پاناماسیتی
- محله: San Francisco
- متراژ قابل سکونت: ۲۰۰ متر مربع
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۳ از ۳
- قیمت: ۳۵۰۰۰۰ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۳
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: ۳ حمام، اتاق غذاخوری، جای پارک برای چهار ماشین، آسانسور و…
- شهر: پاناماسیتی
- محله: Punta Paitilla
- متراژ قابل سکونت: ۱۷۰ متر مربع
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۱ از ۷
- قیمت: ۷۷۹,۷۰۰ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۲
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: مبله، آسانسور، باغ اختصاصی، نورگیر و…
- شهر: پاناماسیتی
- محله: El Cangrejo
- متراژ قابل سکونت: ۶۸۲ متر مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه:
- قیمت: ۱,۴۹۰,۰۰۰ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۴ مستر سوئیت
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: استخر، جکوزی، سالن بدنسازی کامل، سونا، زمین بسکتبال، اتاق کار و جلسه، پارکینگ اضافی و…
- شهر: پاناماسیتی
- محله: Bella Vista
- متراژ قابل سکونت: ۶۵ متر مربع
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۲۴ از ۷
- قیمت: ۳۳۵,۰۰۰ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: یک
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: چشم‌اندازی بی‌نظیر، مبله، وجود استخر،مرکز تناسب اندام، استخر و نگهبان مشترک برای آپارتمان و…
مراحل خرید ملک در پاناما
مراحل خرید ملک در پاناما به شرح زیر است:
-
ملک مورد علاقه خود را در پاناما پیدا و در مورد قیمت و شرایط فروش با فروشنده یا مشاور املاک در پاناما مذاکره کنید.
-
شما باید به دنبال یک وکیل واجد شرایط در پاناما بگردید تا بررسی‌های لازم و جستجوی عنوان ملک را انجام دهد و وکیل خود را با فروشنده یا مشاور املاک در تماس قرار دهید تا نسخه‌هایی از اسناد مورد نیاز جمع‌آوری شود.
-
از وکیل خود بخواهید یک قولنامه کتبی برای خرید یا فروش برای قفل کردن فروش ملک و تضمین شرایط توافق شده، آماده کند. (معمولاً پس از امضای قرارداد خرید یا فروش به سپرده ۱۰ درصدی نیاز است) این کار به شما زمان می‌دهد تا بررسی‌های لازم را انجام دهید و بودجه خود را برای خرید فراهم کنید.
-
هنگامی که وکیل، عنوان ملک را تایید کرد، نهایی شدن معامله برنامه‌ریزی می‌شود. یعنی خریدار و فروشنده قرارداد خرید یا فروش نهایی را امضا می‌کنند.
-
تمام هزینه‌های خرید ملک توسط شما به‌عنوان خریدار پرداخت می‌شود.
-
قرارداد خرید و فروش در اداره ثبت عمومی ثبت می‌شود که در آن‌جا مالکیت عنوان ملک را از مالک قبلی به مالک جدید منتقل می‌کنند.
مدارک لازم برای خرید ملک در پاناما
مدارک لازم برای خرید ملک در پاناما به شرح زیر است:
- کپی پاسپورت یا شناسنامه رسمی خریدار
- کپی پاسپورت یا شناسنامه رسمی فروشنده
- سند مالکیت ملک
- اسناد مالیاتی
- دریافتی از پرداخت‌های انجام شده برای ملک
- ارزیابی اموال
- قرارداد محضری
- قرارداد فروش
- گزارش ارزیابی
- گزارش تشخیص مالیات
- معرفی‌نامه بانک
- نامه استخدام
- اثبات وجوه مالی کافی
- وکالتنامه (در صورت وجود)
- کپی بررسی اموال
مالیات بر مسکن در پاناما
در پاناما، مالیات بر دارایی فقط برای املاکی اعمال می‌شود که ارزش آن‌ها بیش از ۳۰,۰۰۰ دلار است. ارزش ثبت شده، ارزشی است که در سند عمومی در دفتر ثبت عمومی موجود است. حداکثر مالیات بر دارایی سالانه ۲.۱٪ برای املاک و مستغلات به ارزش بیش از ۷۵,۰۰۰ دلار است. در جدول زیر، به تفکیک، مالیات‌های مربوط به معامله ملک در پاناما را بررسی کرده‌ایم.
| نوع مالیات | میزان مالیات | شخص پرداخت کننده |
|---|---|---|
| مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک | از ۱۵ تا ۲۵ درصد بر درآمد ناخالص اجاره | مالک |
| مالیات نقل و انتقالات | ۲ درصد ارزش ملک یا قیمت فروش | فروشنده |
| مالیات بر عایدی سرمایه (مالیات بر سود حاصل از فروش ملک) | ۱۰ درصد بر سود خالص سرمایه (تفاوت بین قیمت فروش و قیمت تمام شده) | فروشنده |
| مالیات بر دارایی سالانه (به شهرداری پرداخت می‌شود) | نرخ تصاعدی از ۰ تا ۱ درصد بسته به ارزش ملک | مالک |
دریافت وام مسکن برای خرید ملک در پاناما
در پاناما، هم اتباع و هم خارجی‌ها می‌توانند به وام مسکن برای املاک و مستغلات دسترسی داشته باشند. پاناما گزینه‌های وام مسکن متنوعی را برای خارجی‌ها ارائه می‌دهد که خرید ملک را حتی اگر سابقه اعتباری کاملی نداشته باشید، ممکن می‌سازد. با این حال شرایط دریافت وام مسکن بستگی به هر بانک دارد و به همین دلیل است که مقایسه شرایطی که هر بانک ارائه می‌دهد مهم خواهد بود.
- انواع وام مسکن موجود در پاناما
- شرایط وام مسکن در پاناما
- مدارک لازم برای دریافت وام مسکن در پاناما
- بانک‌های ارائه دهنده وام در پاناما
- وام مسکن متعارف توسط بانک‌های خصوصی ارائه می‌شود. آن‌ها معمولاً نرخ بهره بالاتر و الزامات سخت‌گیرانه‌تری نسبت به وام‌های مسکن تحت حمایت دولت دارند.
- تامین مالی مالک زمانی است که فروشنده ملک با تامین مالی خرید موافقت می‌کند. این می‌تواند گزینه خوبی برای وام گیرندگانی باشد که برای دریافت وام مسکن از بانک مشکل دارند.
- مدت وام مسکن در پاناما معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ سال است.
- پیش پرداخت‌ها معمولاً ۳۰ درصد قیمت فروش است.
- نرخ بهره وام مسکن در پاناما برای یک دوره ٢٠ ساله از ۴ تا ۸ درصد متغیر است.
- انواع وام دهندگان وام مسکن در پاناما وجود دارد، از جمله بانک‌های محلی و بین‌المللی.
- کپی کامل پاسپورت
- کپی مدرک شناسایی اضافی (مثلاً گواهینامه رانندگی)
- قبض آب و برق اخیر به نام متقاضی و نشان دادن آدرس منزل متقاضی
- گزارش اعتبار
- CV (رزومه نشان‌دهنده تحصیلات و سوابق کاری)
- دو نامه اصلی ارجاعات بانکی
- دو نامه مرجع تجاری یا حرفه‌ای
- صورت‌حساب بانکی یک تا دو سال گذشته
- اظهارنامه مالیات بر درآمد دو سال گذشته یا صورت‌های مالی حسابرسی شده
- نامه توضیح منبع درآمد و ذکر دلیل خرید ملک
- اثبات وضعیت مهاجرت (اگر مدت اقامت شما بیشتر از مدت ویزای توریستی باشد)
- ارزیابی اموال توسط یک ارزیاب مجاز توسط بانک
- رسید قرارداد خرید و پشتیبانی از پیش پرداخت
بانک‌های ارائه دهنده وام در پاناما بانک‌های Banco General, Banistmo, Scotiabank Panama هستند.
بهترین شهرها برای خرید ملک در پاناما
در فهرست زیر اسامی بهترین شهرها برای خرید ملک در کشور پاناما را آورده‌ایم.
- پاناما سیتی
- بوکاس دل تورو
- بوکت
- دیوید
- کورونادو
- ولکان
- لاس تبلاس
مزایا و خطرات خرید ملک در پاناما
مزایا و خطرات خرید ملک در پاناما به شرح زیر است.
مزایای خرید ملک در پاناما
-
هزینه املاک در پاناما نسبت به سایر کشورها با کیفیت و زیر ساخت مشابه، پایین‌تر است.
-
هزینه زندگی در پاناما نسبت به سایر کشورها با شرایط مشابه کمتر است.
-
خریداران خارجی در پاناما از حقوقی مشابهی با ساکنان محلی برخوردار هستند.
-
کشور پاناما اقتصاد قوی و پر رونقی دارد.
خطرات خرید ملک در پاناما
-
کلاهبرداری‌هایی مانند فروش چندگانه یک ملک، اختلافات بر سر حقوق مالکیت ساحلی و مفاهیم پیچیده مالکیت زمین مانند “حق مالکیت” (ROP) در پاناما وجود دارد.
-
سیستم حقوقی می‌تواند کند باشد و قوانین منطقه‌بندی می‌تواند براساس منطقه متفاوت باشد.
شرایط دریافت اقامت دائم از طریق خرید ملک در پاناما
به‌عنوان یک سرمایه‌گذار در صورتی که ملکی به ارزش ۳۰۰,۰۰۰ دلار خریداری کرده باشید، می‌توانید اقامت دائم پاناما را دریافت کنید. توجه داشته باشید که از ۱۵ اکتبر سال ۲۰۲۴، حداقل مبلغ لازم برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به ۵۰۰,۰۰۰ دلار افزایش می‌یابد. برای گرفتن اقامت پاناما از طریق خرید ملک باید مدارک زیر را ارائه کنید:
- پاسپورت معتبر و شناسنامه
- گواهی عدم سوءپیشینه
- مدرکی مبنی‌بر اقامت
- گواهی سلامت
- پنج عکس در اندازه گذرنامه
- فرم ثبت‌نام دفتر مهاجرت
- اثبات مبدأ وجوه خارجی برای خرید ملک (نامه‌ای از بانک مبنی بر تایید انتقال)
- گواهینامه ثبت عمومی پاناما و گواهینامه آپوستیل
- قرارداد فروش ثبت شده در اداره ثبت عمومی پاناما
سرمایه‌گذاران واجد شرایط که به مدت پنج سال متوالی در پاناما زندگی کرده‌اند می‌توانند برای شهروندی درخواست بدهند. متقاضی باید نشان دهد که قصد خود را برای تابعیت پاناما و انصراف از تابعیت قبلی خود اعلام کرده است. الزامات اضافی دیگری نیز شامل نشان دادن مهارت در زبان اسپانیایی و دانش جغرافیا، تاریخ و سیستم سیاسی پاناما وجود دارد.
منابع:
سوالات متداول در مورد خرید ملک در پاناما
آیا خرید ملک در پاناما برای خارجی‌ها امن است؟
بله، خرید ملک در پاناما بسیار امن است. بیش از ۱۲ قانون در پاناما وجود دارد که به‌طور خاص برای حمایت از سرمایه‌گذاری‌های خارجی وضع شده است، ناگفته نماند که مالکیت خصوصی در پاناما توسط قانون اساسی جمهوری پاناما محافظت می‌شود.
آیا قراردادهای خرید برای معاملات املاک پاناما باید به زبان اسپانیایی باشد تا از نظر قانونی در پاناما قابل اجرا باشند؟
خیر. قانون الزامی نمی‌کند که قرارداد خرید یا فروش به زبان اسپانیایی باشد تا از نظر قانونی قابل اجرا باشد. با این حال، اگر در دادگاه حقوقی جمهوری پاناما در مورد معامله اختلافی وجود داشته باشد، دادگاه ملزم خواهد کرد که قرارداد توسط یک مترجم رسمی به زبان اسپانیایی ترجمه شود.
معمولاً چه مقدار به عنوان پیش پرداخت برای خرید ملک در پاناما پذیرفته می‌شود؟
به‌طور کلی، فروشندگان ۱۰٪ را به‌عنوان پیش پرداخت با امضای قرارداد خرید یا فروش می‌پذیرند.
آیا در پاناما مالیات بر دارایی وجود دارد؟
مالیات بر دارایی فقط از املاکی اخذ می‌شود که دارای ارزش ثبت شده ۳۰,۰۰۰ دلار یا بیشتر هستند.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ