اپلیکیشن آموزش زبان !
خرید ملک در دومینیکا
آخرین ویرایش:
تاریخ انتشار: ۳ ماه پیش
دومینیکا که به دلیل وجود جنگل‌های شگفت‌انگیز، رودخانه‌های خروشان و آبشارهای متعددش شهرت دارد، در سال‌های اخیر به یک مقصد رویایی برای سرمایه‌گذاری بر روی ملک تبدیل شده است. سرمایه‌گذاران بین‌المللی به واسطه خرید ملک به ارزش حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار می‌تواند شهروندی دومینیکا را برای همسر، فرزندان زیر ۳۰ سال و والدین بالای ۶۵ سال خود به دست آورند. پروسه دریافت شهروندی دومینیکا حداکثر ظرف ۶ ماه به نتیجه رسیده و می‌توان از مزایا متعدد آن مانند امکان سفر به بیش از ۱۰۰ کشور مختلف بدون نیاز به ویزا استفاده کرد.
ما در این مقاله از موسسه مهاجرتی گوتوتی‌آر به شرایط خرید ملک در دومینیکا، مدارک لازم و هزینه‌های جانبی این مسیر می‌پردازیم. اگر شما هم علاقه‌مند به کسب اطلاعات بیشتر در این حوزه هستید می‌توانید از جلسه مشاوره اولیه رایگان مجموعه ما استفاده کنید. همچنین می‌توانید با رزرو وقت جلسه مشاوره مهاجرتی، شرایط خود را جهت خرید ملک در این کشور بررسی نمایید.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- شرایط خرید ملک در دومینیکا
- هزینه خرید ملک در دومینیکا
- مراحل خرید ملک در دومینیکا
- شرایط دریافت شهروندی از طریق خرید ملک در دومینیکا
- مدارک لازم جهت اخذ شهروندی از طریق خرید ملک در دومینیکا
- مالیات بر مسکن در دومینیکا
- بهترین شهرهای دومینیکا برای خرید ملک
- دریافت وام جهت خرید ملک در دومینیکا
- روش پیدا کردن ملک برای خرید در دومینیکا
- مزایا و معایب خرید ملک در دومینیکا
- سوالات متداول در مورد خرید ملک در دومینیکا
شرایط خرید ملک در دومینیکا
قیمت املاک و مستغلات در دومینیکا سالانه حدود ۴ درصد رشد می‌کند که این نرخ دومنیکا را به مقصد مناسبی برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک تبدیل کرده است. همچنین صاحبان ملک به ارزش ۲۰۰,۰۰۰ دلار در این کشور می‌توانند شهروندی دومنیکا را دریافت کرده و بدون نیاز به ویزا به حدود ۱۴۶ کشور جهان سفر کنند. شهروندی دومینیکا از طریق خرید ملک یک نوع سرمایه‌گذاری قابل استرداد است ک این بدان معنا است که سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند پس از ۳ سال ملک خود را بفروشد اما اگر ملک پس از ۵ سال به فروش برسد، خریدار بعدی نیز می‌تواند از طریق خرید همان ملک شهروندی دومینیکا به دست‌آورد.
روند اخذ شهروندی دومینیکا از طریق خرید ملک به ارزش ۲۰۰,۰۰۰۰ دلار عموما ۲ الی ۶ ماه طول می‌‌کشد. پس از خرید ملک در این کشور الزامی برای زندگی در دومنیکا برای حفظ شهروندی این کشور وجود ندارد. در ادامه به معرفی افرادی که می‌توانند به واسطه خرید ملک به ارزش حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار شهروندی دومنیکا را دریافت کنند می‌پردازیم.
- متقاضی اصلی
- همسر متقاضی
- فرزندان زیر ۳۰ سال متقاضی
- والدین بالای ۶۵ سال متقاضی
هزینه خرید ملک در دومینیکا
یکی از عوامل بسیار مهم برای انتخاب مقصد مناسب سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در خارج از کشور، بررسی قیمت مسکن در کشور مورد نظر است. به صورت کلی دومینیکا هیچ آمار رسمی را در مورد هزینه خرید ملک در این کشور اعلام نمی‌کند اما می‌توانیم بگوییم که هزینه خید ملک در این کشور نسبت به بسیاری از کشورهای سراسر جهان مقرون‌به صرفه‌تر است.
برای مثال در ادامه به بررسی هزینه خرید تعدادی از املاک موجود در بازار ملک دومینیکا می‌پردازیم. بدیهی است که قیمت ملک در این کشور نیز مانند سایر کشورها بر اساس عوامل بسیار مختلفی مانند مدت زمان ساخت ملک، محله و شهر قرارگیری ملک و متریال استفاده شده در ملک مربوطه تعیین می‌شود.
- قیمت ملک: ۲۲۰۰۰۰۰ دلار
- تعداد اتاق خواب: ۱ خواب
- منطقه: secret bey
- متراژ: ۳۸ متر مربع
- قیمت ملک: ۷۰۰۰۰۰ دلار
- تعداد اتاق خواب: ۳ خواب
- منطقه: giraudel
- متراژ: ۲۷۸ متر مربع
- قیمت ملک: ۵۹۵۰۰۰ دلار
- تعداد اتاق خواب: ۵ خواب
- منطقه: saint george
- متراژ: ۳۱۴ متر مربع
- قیمت ملک: ۳۹۰۰۰۰ دلار
- تعداد اتاق خواب: ۶ خواب
- منطقه: calbishie
- متراژ: ۲۳۲ متر مربع
علاوه‌بر هزینه خرید ملک در دومینیکا سرمایه‌گذاران ملزم به پرداخت هزینه‌های جانبی دیگری نیز هستند که در ادامه به بررسی این موارد نیز می‌پردازیم. توجه کنید که هزینه‌های جانبی ذکر شده کاملا بستگی به ارزش ملک داشته و طبیعتا برای املاک گران‌تر بیشتر و برای املاک ارزان‌تر به همان نسبت مناسب‌تر است.
| اطلاعات | هزینه |
|---|---|
| مجوز مالکیت زمین بیگانه | ۱۰ درصد ارزش ملک |
| حمایت حقوقی | ۱ الی ۲.۵ درصد ارزش ملک |
| حق تمبر | ۲ درصد ارزش ملک |
| هزینه دادرسی | ۱ درصد ارزش ملک |
| کارمزد صندوق تضمین | ۱ درصد ارزش ملک |
مراحل خرید ملک در دومینیکا
اگرچه پروسه خرید ملک در دومینیکا چندان سخت نیست اما آشنایی کامل با مراحل خرید ملک در این کشور می‌تواند پروسه را بسیار روان‌تر کند. در ادامه به معرفی مراحل خرید ملک در دومینیکا می‌پردازیم.
-
بررسی گزینه‌های مسکن موجود برای خرید در دومینیکا
-
انتخاب ملک مناسب برای خرید و آماده‌سازی مدارک
-
ارائه پیشنهاد خرید به فروشنده ملک
-
یک نقشه بردار باید مجددا ملک را ارزش‌گذاری کند.
-
پرداخت ۱۰ درصد قیمت ملک به فروشنده
-
پرداخت هزینه‌های جانبی و عقد قرارداد فروش ملک بین فروشنده و خریدار
-
پرداخت مالیات و باقی هزینه ملک جهت ثبت سند
شرایط دریافت شهروندی از طریق خرید ملک در دومینیکا
یکی از دلایل مهم بسیاری از علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در خارج از کشور دریافت اقامت دائم یا شهروندی کشور مقصد است. همانطور که بررسی کرده‌ایم سرمایه‌گذاران بین‌المللی می‌توانند به واسطه خرید ملک در دومینیکا به ارزش حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار اقدام به دریافت شهروندی این کشور کنند. شهروندی دومینیکا از طریق خرید ملک در این کشور صرفا مخصوص سرمایه‌گذار نبوده و برخی از اعضا خانواده او مانند همسر، فرزندان زیر ۳۰ سال و والدین بالا ۶۵ سال می‌توانند به واسطه فرد اصلی شهروندی دومینیکا را دریافت کنند.
مدارک لازم جهت اخذ شهروندی از طریق خرید ملک در دومینیکا
برای دریافت شهروندی دومینیکا از طریق خرید ملک در این کشور سرمایه‌گذاران بین‌المللی ملزم به ارائه مدارکی به شرح زیر هستند.
- مدارک هویتی و مدنی
- گواهی پزشکی
- قرارداد خرید ملک
- فرم تایید اثر انگشت و عکس
- پاسپورت
- شناسنامه
- سند ازدواج (در صورت وجود)
- کپی تمام اسناد تغییر نام (در صورت وجود)
- ۸ عکس در شرایط پاسپورت
- مدارک نشان دهنده محل سکونت
- توصیه نامه (در صورت نیاز)
- صورت حساب بانکی
- گواهی تمکن مالی
- گواهی عدم سوپیشینه
- رزومه
- مدارک مرتبط به سربازی (در صورت وجود)
- آدرس محل اقامت
مالیات بر مسکن در دومینیکا
یکی از عوامل مهم انتخاب کشور مناسب جهت خرید ملک در خارج از کشور برآورد مالیات بر مسکن در کشور مقصد است. در دومینیکا فقط ملک‌های واقع در شهرهای کنفیلد و روزو سالانه مشمول مالیات بر مالیکیت ملک به نرخ ۱.۲۵ درصد از ارزش ملک هستند. علاوه بر این اگر سرمایه‌گذار ملک خریداری شده در دومینیکا رو اجاره دهد درآمد حاصل از آن نیز به شرح زیر مشمول مالیات می‌شود.
| درآمد (سالانه) | مالیات |
|---|---|
| کمتر از ۷۴۰۰ دلار | ۱۵ درصد |
| ۷۴۰۰ الی ۱۸,۵۰۰ دلار | ۲۵ درصد |
| بیش از ۱۸,۵۰۰ دلار | ۳۵ درصد |
بهترین شهرهای دومینیکا برای خرید ملک
سرمایه‌گذاران بین‌المللی عملا محدودیتی برای انتخاب شهر مناسب جهت خرید ملک در کشور دومینیکا ندارند اما خرید ملک توسط خارجی‌ها در برخی از شهرهای این کشور رواج بیشتری دارد. در ادامه به معرفی بهترین شهرهای دومینیکا جهت خرید ملک می‌پردازیم.
شهر پورتسموث
شهر پورتسموت دومینیکا بعد از شهر روزو دومین شهر بزرگ این کشور است که یک مقصد گردشگری بین‌المللی جذاب برای تماشای نهنگ و غواصی است. این شهر مملو از هتل و مراکز تفریحی متنوع است.
شهر روزو
شهر روزو، پایتخت و اولین شهر بزرگ دومینیکا است که بسیااری از سرمایه‌گذاران خارجی به دلیل وجود فرصت‌های شغلی و تجاری زیاد در این شهر تمایل دارند ملک خود را در روزو خریداری کنند. این شهر دارای امکانات مدرن، مکان‌های تاریخی، املاک متنوع و البته گران و طبیعت زیبا است.
شهر سوفریر
شهر سوفریر در جنوب غربی دومینیکا قرار دارد که توسط جنگل‌های استوایی احاطه شده است و به خاطر مناظر خیره کننده اش شناخته می‌شود. هزینه املاک و زندگی در سوفریر نسبت به دو شهر قبلی مقرون به‌صرفه‌تر است.
شهر کالیبیشی
کالیبیشی دهکده‌ای زیبا در ساحل شمالی دومینیکا است که طیف گسترده‌ای از مناظر طبیعی و صخره‌های شیب دار گرفته تا سواحل با حاشیه نخل را ارائه می‌دهد. کالیبیشی برای کسانی که رویای یک ویلای مشرف به دریا را در سر می پرورانند عالی خواهد بود.
دریافت وام جهت خرید ملک در دومینیکا
یکی از سوالات رایج بسیاری از علاقه‌مندان به خرید ملک در دومینیکا در مورد امکان یا عدم امکان دریافت وام خرید ملک در دومینیکا برای خارجی‌ها است. به صورت کلی سرمایه گذاران بین‌المللی امکان دریافت وام خید ملک را در این کشور تحت شرایط خاصی دارند. عموما برای بررسی امکان دریافت وام خرید ملک در این کشور باید شخصا به بانک‌های مختلفی به شرح زیر مراجعه کرده تا با بررسی شرایط شخصی شما برآورد کنند که آیا واجد شرایط دریافت این نوع وام در این کشور هستید یا خیر.
- Banco Poular
- Banco BHD Loan
- Scotiabank Republic
در نظر داشته باشید که بهره وام‌ها خرید ملک در این کشور برای یک دوره ۲۰ ساله بین ۱۰ الی ۱۴ درصد است که همین مورد نیز ممکن است برخی سرمایه گذاران را از دریافت این نوع وام منصرف کند.
روش پیدا کردن ملک برای خرید در دومینیکا
در کشور دومینیکا نیز مانند بسیاری از کشورهای جهان سرمایه گذاران می‌توانند به واسطه روش‌های مختلفی ملک مورد نظر خود را انتخاب و اقدام به خرید کنند. در ادامه به دو روش متداول برای پیدا کردن املاک جهت خرید در این کشور می‌پردازیم.
املاک محلی
مراجعه به املاک محلی یکی از سنتی‌ترین روش‌های یافتن ملک مناسب در دومینیکا به شمار می‌آید.
سایت‌های املاک
در دومینیکا علاوه بر دفاتر املاک سایت‌هایی نیز جهت یافتن ملک مناسب و برقراری ارتباط بین خریددار و فروشنده وجود دارد مانند سایت‌های safehavenrealestate، expat و holprop
مزایا و معایب خرید ملک در دومینیکا
خرید ملک در دومینیکا مانند سرمایه گذاری در هر کشوری مزایا و معایب مختلفی دارد که در ادامه به مقایسه‌ای بین مزایا و معایب خرید ملک در این کشور بی‌نظیر می‌پردازیم.
مزایا خرید ملک در دومینیکا
-
امکان دریافت شهروندی دومینیکا از طریق خرید ملک
-
امکان کسب درآمد از طریق اجاره ملک خریداری شده در دومنیکا
-
افزایش ارزش ملک در دومنیکا به مرور زمان
-
قیمت مقرون به‌صرفه ملک در دومینیکا نسبیت به بسیاری دیگر از کشورهای جهان
-
پروسه نسبتا روان خرید ملک در دومینیکا
معایب خرید ملک در دومینیکا
-
اتمال وقوع بلاهای طبیعی
-
وجود تفاوت‌های فرهنگی
-
میزان تسلط کم برخی افراد به زبان انگلیسی در برخی نواحی دومینیکا
منابع:
immigrantinvest.com
سوالات متداول در مورد خرید ملک در دومینیکا
آیا پس از دریافت شهروندی دومینیکا با خرید ملک امکان فروش آن بلافاصله وجود دارد؟
خیر، پس ااز دریافت شهروندی دومینیکا با خرید ملک امکان فروش آن تا حداقل ۳ سال وجود ندارد.
حداقل ارزش ملک برای دریافت شهروندی دومینیکا از طریق خرید ملک چقدر است؟
حداقل ارزش ملک برای دریافت شهروندی دومینیکا از طریق خرید ملک ۲۰۰,۰۰۰ دلار است.
آیا با خرید ملک در دومینیکا به ارزش ۲۰۰,۰۰۰ دلار امکان دریافت شهروندی برای همسر متقاضی وجود دارد؟
بله، با خرید ملک در دومینیکا به ارزش ۲۰۰,۰۰۰ دلار امکان دریافت شهروندی برای همسر متقاضی وجود دارد.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ