کلاس همیشه پیشته!

اپلیکیشن GO2TRain به گفته‌ی کاربران، بهترین و کامل‌ترین مرجع آموزش زبانی هستش که تابحال استفاده کردند، به جدیت کلاس درس واقعی، با امکان برقراری ارتباط با سایر هم‌کلاسی‌ها، اما هر زمان و هر جایی که خودشون دلشون بخواد...!

مشاوره ۰۲۱ ۴۳۰۰۰ ۰۲۱
search-btn
مشاوره: ۰۲۱ ۴۳۰۰۰ ۰۲۱
مشــاوره اولیه رایگان: ۰۲۱ ۴۳۰۰۰ ۰۲۱
رزرو مشاوره تخصصی

۵۰ نفر از مشاوران ما در حال حاضر آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند.

021 43000 021
برای برقراری تماس دکمه زیر را فشار دهید
تماس

در صورتیکه موفق به مکالمه با مشاوران ما از طریق شماره اصلی نشدید، می‌توانید با یکی از شماره‌های زیر تماس بگیرید.
+982142956

اپلیکیشن آموزش زبان !

صفحه اصلی خرید ملک در خارجخرید ملک در لیتوانی

خرید ملک در لیتوانی

Author Avatar به قلم سبا دلاوری

آخرین ویرایش:

تاریخ انتشار: ۸ ماه پیش

در چند دهه اخیر، املاک و مستغلات یک دارایی عالی برای مهاجرت سرمایه‌‌گذاری در سراسر جهان در نظر گرفته شده است. رشد ارزش املاک در چند سال اخیر در کشور لیتوانی نسبت به سایر کشورهای اروپایی بسیار چشم‌گیر بوده است که همین امر نیز سرمایه‌گذاران بین‌المللی بسیاری را از سراسر جهان با هدف خرید ملک در این کشور جذب کرده است. اگرچه خرید ملک در لیتوانی مستقیماً شرایط دریافت اقامت را برای شما فراهم نمی‌کند اما قطعاً گزینه بسیار مناسبی برای سرمایه‌گذاری است. شما در بازه زمانی حداقل ۱۲ روز می‌توانید پروسه خرید ملک در این کشور را طی کنید.

مروری بر شرایط و مراحل خرید ملک در لیتوانی برای ایرانیان!
مروری بر شرایط و مراحل خرید ملک در لیتوانی برای ایرانیان!
  • گوینده: سبا دلاوری
  • ۲۷ دی ۱۴۰۲
  • مدت: 4 دقیقه, 4 ثانیه
4:04

ما در این مقاله از موسسه مهاجرتی گوتوتی‌آر به شرایط خرید ملک در کشور لیتوانی، بودجه لازم و فرایند خرید ملک در این کشور می‌پردازیم. اگر علاقه‌مند به کسب اطلاعات بیشتر در این حوزه هستید می‌توانید از مشاوره اولیه رایگان تلفنی مجموعه مهاجرتی گوتوتی‌آر استفاده کنید.

شرایط خرید ملک در لیتوانی

مقایسه ارزش ملک در لیتوانی و اروپا
مقایسه ارزش ملک در لیتوانی و اروپا

افراد خارجی به غیر از زمین‌های کشاورزی عملاً محدودیت خاصی برای خرید ملک و زمین در لیتوانی ندارند. در مرحله اولیه معامله ملک در این کشور، دفتر اسناد رسمی موظف است دستور تأیید و بازنگری اطلاعات ثبت اموال غیرمنقول را صادر کند که این سند برای اجرای قرارداد فروش ضروری است. این فرایند معمولاً هفت روز طول می‌کشد، اما خریدار می‌تواند با پرداخت هزینه بیشتر پردازش سریع ۱ روزه را انتخاب کند.

قرارداد خرید و فروش هر ملکی در این کشور حتماً باید توسط اسناد رسمی تایید شود و در غیر این صورت ارزشی ندارد. ثبت قرارداد خرید و فروش در لیتوانی الزامی نیست اما با این حال، برای حفظ منافع هر دو طرف، ثبت‌نام در دفتر ثبت اسناد و املاک بسیار توصیه می‌شود. ثبت‌نام در دفتر اسناد رسمی معمولاً ۱۰ روز طول می‌کشد، اما با پرداخت هزینه اضافی می‌توان آن را تسریع کرد. البته شایان ذکر است که ثبت قرارداد در دفتر ثبت اسناد و املاک پیش شرط اعتبار آن نیست. به‌طور متوسط ​​۱۲ روز طول می‌کشد تا فرآیند خرید و فروش ملک در این کشور نهایی شود.

در ادامه به معرفی ۴ نوع ملک مختلف موجود در بازار لیتوانی به همراه جزئیات متراژ، قیمت و مکان آن برای آشنایی هر چه بیشتر مخاطبان این صفحه با شرایط خرید خانه در این کشور می‌پردازیم.

خرید ملک در لیتوانی
نوع ملک: آپارتمان دوبلکس
تعداد اتاق خواب: ۵
متراژ: ۳۱۲ متر مربع
مکان: شهر ویلنوس
قیمت: ۶۲۹,۹۰۰ یورو
خرید ملک در لیتوانی
نوع ملک: آپارتمان
تعداد اتاق خواب: ۱
متراژ: ۳۳ متر مربع
مکان: شهر ویلنوس
قیمت: ۶۵,۰۰۰ یورو
خرید ملک در لیتوانی
نوع ملک: ویلایی دوبلکس
تعداد اتاق خواب: ۲
متراژ: ۱۵۶ متر مربع
مکان: شهر کوناس
قیمت: ۲۳۵,۰۰۰ یورو
خرید ملک در لیتوانی
نوع ملک: آپارتمان
تعداد اتاق خواب: ۱
متراژ: ۵۳ متر مربع
مکان: شهر ویلنوس
قیمت: ۱۵۴,۹۵۵ یورو
go2tr.irgo2tr.ir
مشاهده پست

بیشتر بخوانید:

هزینه خرید ملک در لیتوانی

هزینه خرید هر ملک در لیتوانی براساس عوامل مختلفی مانند محل ملک، سال ساخت ملک، کیفیت زیرساخت ملک و غیره تعیین می‌شود و به‌صورت کلی نمی‌توان بازه مشخصی را در نظر گرفت. می‌توان انتظار داشت هزینه خرید ملک در پایتخت لیتوانی، شهر ویلنوس نسبت به سایر شهرهای این کشور بیشتر باشد. براساس گزارش‌ها، سرمایه‌گذاران در املاک اجاره‌ای، بیشترین رشد بازار را در شهرهای کوچکتر لیتوانی مشاهده می‌کنند و بازده سرمایه‌گذاری سالانه را در درصدهای دو رقمی به دست می‌آورند. در جدول زیر، به مقایسه‌ای بین هزینه خرید هر مترمربع ملک در ۵ شهر مهم لیتوانی پرداخته‌ایم.

شهر هزینه هرمتر مربع ملک در مرکز شهر (یورو)هزینه هر مترمربع ملک در مرکز شهر (دلار آمریکا)
ویلنوس۴,۲۴۰ یورو۴,۵۴۲ دلار آمریکا
کوناس۲,۹۰۸ یورو۳,۱۱۵ دلار آمریکا
کلایپدا۲,۳۴۰ یورو۲,۵۰۷ دلار آمریکا
پلنگا۳,۲۵۰ یورو۳,۴۸۲ دلار آمریکا
سیاولیا۱,۴۱۶ یورو۱,۵۱۷ دلار آمریکا
هزینه خرید ملک در لیتوانی

همان‌طور که می‌دانید هزینه خرید ملک در لیتوانی نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی بسیار مقرون‌به‌صرفه است. در جدول زیر به مقایسه‌ای بین هزینه خرید هر مترمربع ملک در این کشور نسبت به سایر کشورها می‌پردازیم.

کشور میانگین هزینه هر مترمربع ملک (یورو)میانگین هزینه هر مترمربع ملک (دلار آمریکا)
خرید ملک در لیتوانی۲,۵۴۶ یورو۲,۷۲۷ دلار آمریکا
خرید ملک در فرانسه ۱۳,۴۶۲ یورو۱۴,۴۲۲ دلار آمریکا
خرید ملک در لوکزامبورگ۱۲,۱۰۷ یورو۱۲,۹۷۰ دلار آمریکا
خرید ملک در سوئیس ۸,۸۷۲ یورو۹,۵۰۴ دلار آمریکا
خرید ملک در سوئد ۷,۷۴۰ یورو۸,۲۹۲ دلار آمریکا
خرید ملک در هلند ۷,۴۹۳ یورو۸,۰۲۷ دلار آمریکا
خرید ملک در جمهوری چک۴,۷۵۲ یورو۵,۱۰۶ دلار آمریکا
خرید ملک در رومانی۱,۶۹۰ یورو۱,۸۱۰ دلار آمریکا
هزینه خرید ملک در لیتوانی و تعدادی از سایر کشورهای اروپایی

هزینه های جانبی خرید ملک در کشور لیتوانی

برای خرید ملک در لیتوانی مانند سایر کشورها علاوه‌بر هزینه ارزش ملک باید هزینه‌های جانبی دیگری را نیز پیش‌بینی کرد که در ادامه به معرفی این هزینه‌ها می‌پردازیم. به‌صورت کلی فروشندگان و خریداران ملک در این کشور ملزم به پرداخت هزینه‌هایی جانبی به شرح زیر هستند.

  • هزینه‌های دفتر اسناد رسمی
  • هزینه ثبت قرارداد
  • حق‌الزحمه نماینده املاک
  • مالیات برارزش افزوده ملک

هزینه دفتر اسناد رسمی به‌صوت کلی حدود ۰.۴۵ درصد از ارزش ملک است و جزئیات محاسبه آن در جدول زیر بررسی شده است.

ارزش ملک هزینه دفتر اسناد رسمی در لیتوانی
تا ۸,۶۸۸ یورو
(۹,۳۰۷ دلار آمریکا)
۱٪ از ارزش (حداقل ۱۴.۴۸ یورو)
۱٪ از ارزش (حداقل ۱۵.۵۱ دلار آمریکا)
از ۸,۶۸۸ الی ۲۸,۹۶۲ یورو
(از ۹,۳۰۷ الی ۳۱,۰۲۷ دلار آمریکا)
۸۶.۸۹ یورو + ۰.۷ درصد از ارزش ملک بیش
۹۳.۰۸ دلار آمریکا + ۰.۷ درصد از ارزش ملک
بالای ۲۸,۹۶۲ یورو
(بالای ۳۱,۰۲۷ دلار آمریکا)
۲۲۸.۸۰ یورو + ۰.۵ درصد از ارزش ملک
۲۴۴ دلار آمریکا + ۰.۵ درصد از ارزش ملک
هزینه دفتر اسناد رسمی در لیتوانی

در جدول زیر به‌صورت کلی هزینه‌های خرید و فروش ملک در لیتوانی بررسی شده است.

اطلاعات هزینه
هزینه دفتر اسناد رسمی۰.۴۵ درصد ارزش ملک (خریدار)
هزینه ثبت قرارداد۰.۰۳ الی ۰.۵ ارزش ملک (خریدار)
حق‌الزحمه نماینده املاک ۱ الی ۳ درصد ارزش ملک (فروشنده)
مالیات برارزش افزوده ملک ۲۱ درصد (فروشنده)
کلیه هزینه ‌های پرداخت شده توسط فروشنده ۱ الی ۳ درصد ارزش ملک
کلیه هزینه ‌های پرداخت شده توسط خریدار ۰.۴۸ الی ۰.۹۵ درصد ارزش ملک
هزینه‌های خرید و فروش ملک در لیتوانی

توجه کنید که این ارقام کاملاً به‌صورت کلی بیان شده و با توجه به ارزش ملک می‌تواند کمی کمتر یا بیشتر شود اما به صورت کلی عموماً از بازه اعلام شده متفاوت نیست و شما به عنوان یک خریدار ملک در لیتوانی باید حدود ۰.۴۸ الی ۰.۹۵ درصد از ارزش ملک را به عنوان هزینه‌های جانبی در نظر بگیرید.

مراحل خرید ملک در لیتوانی

به‌صورت کلی می‌توان فرآیند خرید ملک در لیتوانی را بعد از انتخاب ملک مناسب به ۶ مرحله زیر تقسیم کرد.

1

اخذ گواهی از مرکز ثبت اسناد و املاک مبنی‌بر تایید مالکیت فروشنده بر ملک

2

انعقاد قرارداد خرید و فروش اولیه و پیش پرداخت به فروشنده به میزان ۱۰ درصد ارزش ملک

3

تنظیم و امضای قرارداد محضری

4

مبادله مدارک لازم با فروشنده و تسویه حساب 

5

پرداخت مالیات بر دارایی (در صورت وجود)

1

اخذ گواهی از مرکز ثبت اسناد و املاک مبنی‌بر تایید مالکیت فروشنده بر ملک

مدارک لازم جهت خرید ملک در لیتوانی

مدارک لازم جهت خرید ملک در لیتوانی
مدارک لازم جهت خرید ملک در لیتوانی

برای خرید ملک در لیتوانی با توجه به شرایط هر فرد ممکن است مجموعه مدارک متفاوتی نیاز باشد اما در ادامه به ۳ تا از اصلی‌ترین مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در لیتوانی می‌پردازیم.

  • گذرنامه و یا کپی محضری از آن
  • وکالتنامه محضری که استقلال مالی را تأیید می‌کند.
  • رضایت همسر (در صورت لزوم)

مالیات بر مسکن در لیتوانی

پرداخت مالیات همواره یکی از دغدغه‌های بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی در سراسر جهان است. خرید و فروش ملک نیز مانند سایر سرمایه‌گذاری‌ها مشمول مالیات‌های مختلفی مانند مالیات برارزش افزوده ملک، مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک و غیره می‌شود. توجه کنید که فروش ملک نوساز در لیتوانی مشمول مالیات برارزش افزوده با نرخ ۲۱ درصد است. فروش املاکی که بیش از ۲۴ ماه یا دو سال از زمان خرید آن گذشته است از مالیات برارزش افزوده معاف هستند. علاوه‌بر مالیات‌های بررسی شده اگر شما قصد داشته باشید ملک خود را در لیتوانی اجاره دهید باید بر درآمد حاصل از اجاره ملک خود مالیات پرداخت کنید. مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک در لیتوانی، نرخ ثابت ۱۵ درصد را دارد و تفاوتی نمی‌کند که ارزش ملک و یا میزان اجاره چقدر است.

در جدول زیر به‌صورت خلاصه به معرفی میزان مالیات‌های موجود در حوزه خرید و فروش ملک در لیتوانی می‌پردازیم.

نوع مالیات میزان مالیات
مالیات بر ارزش افزوده ملک ۲۱ درصد (بر عهده فروشنده)
مالیات بر تملک ۱ درصد فقط برای املاکی که بیش از ۱۵۰,۰۰۰ یورو (۱۶۰,۶۹۳ دلار آمریکا) ارزش داشته باشند. (بر عهده خریدار)
مالیات بر املاک تجاری ۰.۳ الی ۱ درصد (بر عهده خریدار)
مالیات بر درآمد اجاره ملک ۱۵ درصد (بر عهده مالک)
مالیات‌های موجود در حوزه خرید و فروش ملک در لیتوانی

شرایط اقامت لیتوانی از طریق خرید ملک

مالکیت املاک و مستغلات در لیتوانی حق اقامت در این کشور را برای افراد خارجی فراهم نمی‌کند و به عبارتی شما با خرید ملک در این کشور نمی‌توانید در لیتوانی برای مدت طولانی اقامت و زندگی کنید اما شما می‌توانید ویزای شینگن را به‌سرعت و بدون مشکل دریافت کنید. خریدار ملک، همسر و فرزندانش می‌توانند به مدت ۱۸۰ روز در سال ویزای شینگن دریافت کنند (نه بیشتر از ۹۰ روز برای هر نیم سال) و می‌توانند آزادانه در تمام کشورهای حوزه شینگن سفر کنند.

تنها شرط دریافت مولتی ویزا، مساحت ملک است که باید برای هر نفر حداقل ۱۴ مترمربع باشد. با این حال، هنگام ارائه مدارک برای اجازه اقامت لیتوانی از سایر روش‌های مهاجرتی مانند کاری، تحصیلی و غیره املاک متعلق به یک تبعه خارجی در لیتوانی می‌تواند تأثیر مثبتی بر تصمیم‌گیری داشته باشد، زیرا نشان دهنده توانایی مالی و نیت بلندمدت متقاضی است.

go2tr.irgo2tr.ir
مشاهده پست

مزایا و معایب خرید ملک در لیتوانی

خرید ملک در لیتوانی علاوه‌بر مزایا، معایبی نیز دارد که بهتر است قبل از اقدام به خرید ملک در این کشور با آن‌ها آشنا شوید. در جدول زیر به مقایسه‌ای بین مزایا و معایب خرید ملک در لیتوانی می‌پردازیم.

مزایای خرید ملک در لیتوانی معایب خرید ملک در لیتوانی
امکان دریافت ویزای مولتیعدم امکان دریافت اقامت لیتوانی
سود سرمایه مناسب در بلند مدت کندی بازار فروش ملک
فرایند سرمایه‌گذاری شفاف و قابل اعتماد تورم بالا در قیمت املاک
تنوع گسترده در بازار املاک
امکان سفر به کشورهای حوزه شینگن از طریق دریافت ویزای شینگن
مزایا و معایب خرید ملک در لیتوانی

منابع:

سوالات متداول در مورد خرید ملک در لیتوانی

آیا محدودیت خاصی برای خرید ملک در لیتوانی توسط افراد خارجی وجود دارد؟

خیر، محدودیت خاصی برای خرید ملک در لیتوانی توسط افراد خارجی وجود ندارد.

آیا امکان دریافت وام مسکن در لیتوانی برای افراد خارجی وجود دارد؟

خیر، امکان دریافت وام مسکن در لیتوانی برای افراد خارجی وجود ندارد.

چشم‌انداز خرید ملک در لیتوانی چطور است؟

چشم‌انداز خرید ملک در لیتوانی با توجه به پیشرفت اقتصادی این کشور در سال‌های اخیر روشن است.

همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!

هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب


پرسش و پاسخ