خرید ملک در رومانی

خرید ملک در رومانی به دلایل متعددی مانند اقتصاد رو‌به رشد، هزینه نسبتا مناسب املاک و آینده روشن بازار املاک و مستغلات در این کشور در سال‌های اخیر بسیار پرطرفدار بوده است. بر اساس آمار منتشر شده ارزش ملک در این کشور هر سه ماه یکبار بیش از ۱۰ درصد رشد داشته است که این عامل رومانی را به مقصد ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاری در خارج از کشور تبدیل کرده است. در نظر داشته باشید که اگرچه محدودیتی برای خرید ملک در این کشور وجود ندارد اما رومانی به صورت کلی به واسطه خرید ملک به سرمایه‌گذاران اقامت و اجازه زندگی در رومانی را نمی‌دهد.

ما در این مقاله از موسسه مهاجرتی گوتوتی‌آر اقدام به بررسی شرایط خرید ملک در رومانی و سرمایه‌گذاری می‌پردازیم. اگر شما هم علاقه‌مند به مهاجرت به رومانی هستید می‌توانید از مشاوره اولیه تلفنی رایگان مجموعه ما استفاده کنید و یا از طریق رزرو وقت مشاوره تخصصی تمامی اطلاعات مورد نیاز خود را در این زمینه کسب کنند.

go2tr.irgo2tr.ir

مروری بر شرایط کلی خرید ملک در رومانی

• گوینده: سبا دلاوری
• ۱۰ مهر ۱۴۰۳
• مدت: 3 دقیقه, 45 ثانیه

در حال بارگذاری …

3:45

شرایط خرید ملک در رومانی

تقاضا خرید ملک در کشور رومانی در سال‌های اخیر به دلیل رشد اقتصادی این کشور و امکان خرید ملک با قیمت مناسب‌تر نسبت به سایر کشورهای اروپایی رو به افزایش بوده است. در این کشور قیمت املاک مسکونی رو به افزایش است که همین عامل نیز نشان دهنده مناسب‌ بودن شرایط برای سرمایه‌گذاری در رومانی به ویژه در بخش املاک و مستغلات است.

به صورت کلی رومانی محدودیت خاصی را برای خرید ملک توسط افراد خارج از اتحادیه اروپا اعمال نکرده است و به صورت کلی سرمایه‌گذاران بین‌المللی برای خرید ملک در این کشور به دریافت مجوز خاصی نیاز ندارند. البته توجه کنید که اگرچه محدودیتی برای خرید ملک در رومانی وجود ندارد اما به واسطه این سرمایه‌گذاری بر خلاف بسیاری از کشورها امکان دریافت اقامت رومانی وجود ندارد.

با نگاهی به شاخص تولید ناخالص داخلی سرانه رومانی می‌توان برداشت کرد که این کشور در ۵ سال گذشته حدود ۱۴ درصد ثروتمندتر شده است. به صورت کلی در این کشور انواع مختلفی از املاک با هزینه، متراژ و شرایط مختلفی وجود دارد که در ادامه اقدام به معرفی تعدادی از آپارتمان‌های موجود برای خرید در بازار املاک رومانی کرده‌ایم.

قیمت خانه در رومانی و سایر هزینه ها

برآورد قیمت ملک در رومانی یکی از مهم‌ترین و اولین اقدامات لازم جهت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در این کشور است. طبیعتا در این کشور نیز مانند اکثر کشورهای جهان هزینه املاک در شهرهای مختلف متفاوت است و به عبارتی هزینه هر متر مربع ملک در شهرهای توریستی و بزرگ‌تر می‌توند بسیار بیشتر از هزینه ملک در شرایط مشابه در شهرهای کوچک‌تر باشد. در ادامه به بررسی هزینه هر متر مربع ملک در مرکز شهر بسیاری از شهرهای رومانی می‌پردازیم.

خرید ملک در رومانی علاوه‌بر هزینه اصلی ملک مشمول هزینه‌های جانبی دیگری مانند کمسیون املاک یا هزینه دفتر اسناد رسمی نیز است. در ادامه به معرفی هزینه‌های جانبی خرید ملک در این کشور جذاب می‌پردازیم.

مدارک لازم جهت خرید ملک در رومانی

مدارک لازم جهت خرید ملک در رومانی بر اساس شرایط مختلف می‌تواند کمی متفاوت باشد اما خریداران ملک در رومانی می‌توانند انتظار داشته باشند که برای خرید ملک در این کشور به مجموعه مدارک زیر نیاز دارند.

• مدرک اقامت: سندی مانند قبض آب و برق یا صورت حساب بانکی که آدرس شما را در رومانی تایید می‌کند.
• اثبات هویت: داشتن مدرک هویتی مانند گذرنامه یا کارت ملی الزامی است.
• اثبات درآمد: اسنادی مانند فیش حقوق، اظهارنامه مالیاتی یا صورت حساب بانکی برای تأیید وضعیت مالی شما.
• سند مالکیت ملک: این سند توسط اداره ثبت املاک رومانی صادر شده و مدرک قانونی مالکیت ملک است.
• اسناد سردفتری: این اسناد توسط سردفتر تنظیم می‌شود و برای انتقال ملک مورد نیاز است.
• پروانه ساختمانی ملک: این سندی است که برای هرگونه کار ساختمانی که در ملک انجام شده است لازم است.

مراحل خرید ملک در رومانی

پروسه خرید ملک در رومانی برای سرمایه‌گذاران خارجی چندان تفاوت خاصی با افراد بومی ندارد. در ادامه به بررسی مراحل خرید ملک در رومانی برای آشنایی بیشتر شما مخاطبان گرامی این صفحه می‌پردازیم.

مالیات بر مسکن در رومانی

پرداخت مالیات نیز یکی از هزینه‌های جانبی خرید و فروش و یا نگهداری ملک در رومانی است که قبل از اقدام به خرید ملک در این کشور بهتر است سرمایه‌گذاران بین‌المللی با جزئیات آن آشنا شوند. در کشور رومانی دارندگان ملک حتی از درآمد حاصل از دریافت اجاره ملک خود ملزم به پرداخت مالیات هستند. در ادامه به بررسی انواع مالیات بر مسکن در کشور رومانی می‌پردازیم.

بهترین شهرها برای خرید ملک در رومانی

انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در رومانی می‌تواند برای افراد مختلف با دیدگاه و اهداف متفاوت کاملا متغیر باشد و لزوما یک شهر گزینه ایده‌آلی برای تمام سرمایه‌گذاران خارجی نیست. اما به صورت کلی برخی شهرها در کشور رومانی در بین سرمایه‌گذاران خارجی از طرفداران بیشتری برخوردار است و بر اساس آمار بخش زیادی از ملک‌های خریداری شده در این شهرها هستند. در ادامه به معرفی بهترین شهرهای رومانی برای خرید ملک در خارج از کشور می‌پردازیم.

go2tr.irgo2tr.ir

روش‌ های پیدا کردن ملک برای خرید در رومانی

پیدا کردن ملک مناسب برای خرید در رومانی یکی از اقدامات مهم برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در این کشور است. دور از انتظار نیست که همواره روش‌های سنتی مختلفی مانند مراجعه به دفاتر املاک محلی و یا بررسی آگهی مجلات و روزنامه‌ها برای پیدا کردن ملک مناسب جهت خرید در این کشور رواج دارد. همواره یکی از پرطرفدارترین روش‌های پیدا کردن ملک مناسب در رومانی مانند سایر کشورها بررسی آگهی سایت‌های املاک است. در ادامه به معرفی تعدادی از معروف‌ترین سایت‌های آگهی املاک در رومانی می‌پردازیم.

• storia.ro
• imobiliare.ro
• imoradar24.ro
• homezz.ro

دریافت وام جهت خرید خانه در رومانی

دریافت وام مسکن یکی از روش‌های رایج جهت کاهش هزینه‌های خرید ملک در بسیاری از کشورهای جهان است. در رومانی شرایطی برای دریافت وام مسکن توسط خارجی‌های غیر مقیم وجود دارد اما نکته مهم آن است که اگرچه این امکان وجود دارد اما این وام مشروط به شرایط و الزامات خاصی به افراد ارائه می‌شود و پس از درخواست دریافت وام شرایط متقاضی بررسی و درخواست او تایید یا رد می‌شود. رومانی نرخ‌های وام مسکن را برای مدت ۲۰ سال از ۵ تا ۹ درصد ارائه می‌دهد که نسبت به بسیاری از کشورها نرخ مناسبی است.

در نظر داشته باشید که به عنوان یک ایرانی ممکن است واجد شرایط دریافت وام مسکن در این کشور نباشید. در ادامه به معرفی تعدادی از بانک‌های رومانی که امکان پرداخت وام به خارجی‌های غیر مقیم را دارند، می‌پردازیم.

• Banca Transilvania
• BRD – Groupe Société Générale
• Raiffeisen Bank Romania

مزایا و معایب خرید ملک در رومانی

خرید ملک در رومانی اگرچه مزایای متعددی دارد اما همواره مانند هر نوع سرمایه‌گذاری دیگری معایبی نیز دارد که بهتر از قبل از اقدام به خرید ملک در این کشر با آنها آشنا شوید. در ادامه به بررسی مزایا و معایب خرید ملک در رومانی می‌پردازیم.

دریافت اقامت از طریق خرید ملک در رومانی

یکی از رایج‌ترین اهداف بسیاری از علاقه‌مندان به خرید ملک در خارج از کشور دریافت اقامت یا تابعیت کشور مقصد است. به صورت کلی رومانی شرایط خاصی را برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک توسط سرمایه‌گذاران بین‌المللی را فراهم نکرده است و به عبارتی با خرید ملک در این کشور نمی‌توانید اقامت رومانی را به دست بیاورید. با این حال، داشتن ملک می‌تواند یک عامل کمک‌کننده به درخواست شما برای دریافت اقامت رومانی تحت دسته‌های دیگر باشد. اگر شما علاقه‌مند به اخذ اقامت رومانی هستید، چندین مسیر وجود دارد، اما به طور کلی مستقیما به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات مرتبط نیستند.

مسیرهای متداول شامل اشتغال، راه اندازی کسب و کار، تحصیل یا اتحاد مجدد خانواده است. اگر از طریق سایر روش‌های ذکر شده اقدام به مهاجرت به رومانی کنید عموما ابتدا اقامت موقت یا ساله قابل تمدید این کشور را دریافت کرده و در نهایت پس از ۵ سال (با حداکثر ۶ ماه غیبت متوالی) واجد شرایط دریافت اقامت دائم رومانی می‌شوید. ۳ سال پس از دریافت اقامت دائم رومانی ممکن است امکان دریافت شهروندی این کشور را داشته باشید.

منبع:

• wikihow.life

سوالات متداول در مورد خرید ملک در رومانی