اپلیکیشن آموزش زبان !
خرید ملک در رومانی
به قلم سبا دلاوری
آخرین بروزرسانی:
تاریخ انتشار: ۲ ماه پیش
خرید ملک در رومانی به دلایل متعددی مانند اقتصاد رو‌به رشد، هزینه نسبتا مناسب املاک و آینده روشن بازار املاک و مستغلات در این کشور در سال‌های اخیر بسیار پرطرفدار بوده است. بر اساس آمار منتشر شده ارزش ملک در این کشور هر سه ماه یکبار بیش از ۱۰ درصد رشد داشته است که این عامل رومانی را به مقصد ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاری در خارج از کشور تبدیل کرده است. در نظر داشته باشید که اگرچه محدودیتی برای خرید ملک در این کشور وجود ندارد اما رومانی به صورت کلی به واسطه خرید ملک به سرمایه‌گذاران اقامت و اجازه زندگی در رومانی را نمی‌دهد.
ما در این مقاله از موسسه مهاجرتی گوتوتی‌آر اقدام به بررسی شرایط خرید ملک در رومانی و سرمایه‌گذاری می‌پردازیم. اگر شما هم علاقه‌مند به مهاجرت به رومانی هستید می‌توانید از مشاوره اولیه تلفنی رایگان مجموعه ما استفاده کنید و یا از طریق رزرو وقت مشاوره تخصصی تمامی اطلاعات مورد نیاز خود را در این زمینه کسب کنند.
مشاهده پست
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- شرایط خرید ملک در رومانی
- قیمت خانه در رومانی و سایر هزینه ها
- مدارک لازم جهت خرید ملک در رومانی
- مراحل خرید ملک در رومانی
- مالیات بر مسکن در رومانی
- بهترین شهرها برای خرید ملک در رومانی
- روش های پیدا کردن ملک برای خرید در رومانی
- دریافت وام جهت خرید خانه در رومانی
- مزایا و معایب خرید ملک در رومانی
- دریافت اقامت از طریق خرید ملک در رومانی
شرایط خرید ملک در رومانی
تقاضا خرید ملک در کشور رومانی در سال‌های اخیر به دلیل رشد اقتصادی این کشور و امکان خرید ملک با قیمت مناسب‌تر نسبت به سایر کشورهای اروپایی رو به افزایش بوده است. در این کشور قیمت املاک مسکونی رو به افزایش است که همین عامل نیز نشان دهنده مناسب بودن شرایط برای سرمایه‌گذاری در رومانی به ویژه در بخش املاک و مستغلات است.
به صورت کلی رومانی محدودیت خاصی را برای خرید ملک توسط افراد خارج از اتحادیه اروپا اعمال نکرده است و به صورت کلی سرمایه‌گذاران بین‌المللی برای خرید ملک در این کشور به دریافت مجوز خاصی نیاز ندارند. البته توجه کنید که اگرچه محدودیتی برای خرید ملک در رومانی وجود ندارد اما به واسطه این سرمایه‌گذاری بر خلاف بسیاری از کشورها امکان دریافت اقامت رومانی وجود ندارد.
با نگاهی به شاخص تولید ناخالص داخلی سرانه رومانی می‌توان برداشت کرد که این کشور در ۵ سال گذشته حدود ۱۴ درصد ثروتمندتر شده است. به صورت کلی در این کشور انواع مختلفی از املاک با هزینه، متراژ و شرایط مختلفی وجود دارد که در ادامه اقدام به معرفی تعدادی از آپارتمان‌های موجود برای خرید در بازار املاک رومانی کرده‌ایم.
- شهر: بخارست
- متراژ: ۳۶ متر مربع
- قیمت: ۸۱,۴۵۰ دلار آمریکا
- شهر: بخارست
- متراژ: ۱۱۱ متر مربع
- قیمت: ۲۱۱,۷۰۰ دلار آمریکا
- شهر: کنستانتا
- متراژ: ۱۴۵ متر مربع
- قیمت: ۲۳۳,۴۰۰ دلار آمریکا
- شهر: بخارست
- متراژ: ۱۲۹ متر مربع
- قیمت: ۱,۳۵۲,۰۰۰ دلار آمریکا
قیمت خانه در رومانی و سایر هزینه ها
برآورد قیمت ملک در رومانی یکی از مهم‌ترین و اولین اقدامات لازم جهت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در این کشور است. طبیعتا در این کشور نیز مانند اکثر کشورهای جهان هزینه املاک در شهرهای مختلف متفاوت است و به عبارتی هزینه هر متر مربع ملک در شهرهای توریستی و بزرگ‌تر می‌توند بسیار بیشتر از هزینه ملک در شرایط مشابه در شهرهای کوچک‌تر باشد. در ادامه به بررسی هزینه هر متر مربع ملک در مرکز شهر بسیاری از شهرهای رومانی می‌پردازیم.
| شهر | هزینه هر متر مربع ملک |
|---|---|
| کلوژ ناپوکا | ۳,۳۰۰ دلار آمریکا |
| بخارست | ۲,۶۹۰ دلار آمریکا |
| تیمیشوآرا | ۲,۲۵۰ دلار آمریکا |
| براشوف | ۲,۱۹۰ دلار امریکا |
| ایاسی | ۱,۹۹۰ دلار آمریکا |
| کنستانتا | ۱,۹۳۷ دلار آمریکا |
| اوراده | ۱,۸۰۰ دلار آمریکا |
| سیبیو | ۱,۷۶۰ دلار آمریکا |
خرید ملک در رومانی علاوه‌بر هزینه اصلی ملک مشمول هزینه‌های جانبی دیگری مانند کمسیون املاک یا هزینه دفتر اسناد رسمی نیز است. در ادامه به معرفی هزینه‌های جانبی خرید ملک در این کشور جذاب می‌پردازیم.
| موارد | شرح | هزینه | پرداخت‌کننده |
|---|---|---|---|
| هزینه ثبت نام | هزینه ثبت نقل و انتقال ملک | حدود ۰.۵ الی ۲ درصد از ارزش ملک | خریدار |
| هزینه دفتر اسناد رسمی | هزینه خدمات اسناد رسمی در حین انتقال | از ۰.۴۴ الی ۲.۲ درصد از ارزش ملک متغیر است. | خریدار |
| کمیسیون مشاور املاک | پورسانت نماینده املاک | ۴ الی ۶ درصد از ارش ملک | فروشنده و خریدار (مشترک) |
مدارک لازم جهت خرید ملک در رومانی
مدارک لازم جهت خرید ملک در رومانی بر اساس شرایط مختلف می‌تواند کمی متفاوت باشد اما خریداران ملک در رومانی می‌توانند انتظار داشته باشند که برای خرید ملک در این کشور به مجموعه مدارک زیر نیاز دارند.
- مدرک اقامت: سندی مانند قبض آب و برق یا صورت حساب بانکی که آدرس شما را در رومانی تایید می‌کند.
- اثبات هویت: داشتن مدرک هویتی مانند گذرنامه یا کارت ملی الزامی است.
- اثبات درآمد: اسنادی مانند فیش حقوق، اظهارنامه مالیاتی یا صورت حساب بانکی برای تأیید وضعیت مالی شما.
- سند مالکیت ملک: این سند توسط اداره ثبت املاک رومانی صادر شده و مدرک قانونی مالکیت ملک است.
- اسناد سردفتری: این اسناد توسط سردفتر تنظیم می‌شود و برای انتقال ملک مورد نیاز است.
- پروانه ساختمانی ملک: این سندی است که برای هرگونه کار ساختمانی که در ملک انجام شده است لازم است.
مراحل خرید ملک در رومانی
پروسه خرید ملک در رومانی برای سرمایه‌گذاران خارجی چندان تفاوت خاصی با افراد بومی ندارد. در ادامه به بررسی مراحل خرید ملک در رومانی برای آشنایی بیشتر شما مخاطبان گرامی این صفحه می‌پردازیم.
-
ملک مورد نظر و یک مشاور املاک مورد اعتماد را انتخاب کنید.
-
پس از بازدید ملک مورد نظر پیش قرارداد را تنظیم کنید.
-
مدارک مورد نیاز را آماده کرده و مالکیت سند ملک مورد نظر را پیگیری و تایید کنید.
-
هزینه خرید ملک را پرداخت کرده و قرارداد نهایی را تنظیم کنید.
-
مالکیت ملک مورد نظر را در شهرداری ثبت کنید.
-
قرارداد تاسیسات ملک را تغیر داده و کد مالیاتی و بیمه (در صورت نیاز) دریافت کنید.
مالیات بر مسکن در رومانی
پرداخت مالیات نیز یکی از هزینه‌های جانبی خرید و فروش و یا نگهداری ملک در رومانی است که قبل از اقدام به خرید ملک در این کشور بهتر است سرمایه‌گذاران بین‌المللی با جزئیات آن آشنا شوند. در کشور رومانی دارندگان ملک حتی از درآمد حاصل از دریافت اجاره ملک خود ملزم به پرداخت مالیات هستند. در ادامه به بررسی انواع مالیات بر مسکن در کشور رومانی می‌پردازیم.
| مالیات | شرح | محاسبه | پرداخت کننده |
|---|---|---|---|
| تمبر مالیاتی | مالیاتی که بر معاملات حقوقی مختلف مثل انتقال مالکیت وضع می‌شود. | از ۰.۵ الی ۳ درصد از ارزش ملک | خریدار |
| مالیات بر عایدی سرمایه | مالیات بر عایدی سرمایه ناشی از فروش ملک | ۱۰ درصد بر سود خالص سرمایه (تفاوت بین قیمت فروش و قیمت تمام شده) | فروشنده |
| مالیات بر دارایی | مالیات سالانه بر ارزش اموال | از ۰.۰۸ الی ۰.۲ درصد از ارش ملک | مالک |
| مالیات بر درآمد اجاره | مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک | ۱۰ درصد درآمد ححاصل از اجاره ملک | مالک |
| مالیات نقل و انتقال اموال | مالیاتی که بر انتقال حقوق مالکیت اعمال می‌شود. | ۳ درصد از ارزش دارایی | فروشنده |
| مالیات بر ارزش افزوده | مالیات بر فروش املاک جدید | ۵ درصد برای ملک مسکونی جدید زیر ۱۲۰ متر مربع | خریدار |
بهترین شهرها برای خرید ملک در رومانی
انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در رومانی می‌تواند برای افراد مختلف با دیدگاه و اهداف متفاوت کاملا متغیر باشد و لزوما یک شهر گزینه ایده‌آلی برای تمام سرمایه‌گذاران خارجی نیست. اما به صورت کلی برخی شهرها در کشور رومانی در بین سرمایه‌گذاران خارجی از طرفداران بیشتری برخوردار است و بر اساس آمار بخش زیادی از ملک‌های خریداری شده در این شهرها هستند. در ادامه به معرفی بهترین شهرهای رومانی برای خرید ملک در خارج از کشور می‌پردازیم.
بخارست
شهر بخارست به عنوان پایتخت و بزرگترین شهر رومانی، بازار املاک و مستغلات متنوعی را با فرصت‌های مسکونی و تجاری مختلف ارائه می‌دهد. این شهر همچنین مرکزی برای تجارت، فرهنگ و سرگرمی است.
کلوژ ناپوکا
شهر کلوژ ناپوکا دارای بازار املاک بسیار پررونقی است که به دلیل موقعیت‌اش که به عنوان قطب آموزشی و فناوری رومانی شناخته می‌شود طرفداران بسیاری در بین سرمایه‌گذاران بین‌المللی خصوصا در بخش املاک دارد.
براسوو
شهر براسوو واقع در رشته کوه‌های کارپات، یک مقصد محبوب برای گردشگران و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در کشور رومانی است. معماری جذاب قرون وسطایی و نزدیکی به پیست‌های اسکی نیز به جذابیت این شهر کمک می‌کند.
کنستانتا
شهر کنستانتا واقع در ساحل دریای سیاه، یک شهر بندری مهم و یک مقصد محبوب برای استراحتگاه‌های ساحلی در رومانی است که بازار املاک و مستغلات در اینجا تحت تأثیر گردشگری و فعالیت‌های دریایی بسیار پررونق است.
روش های پیدا کردن ملک برای خرید در رومانی
پیدا کردن ملک مناسب برای خرید در رومانی یکی از اقدامات مهم برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در این کشور است. دور از انتظار نیست که همواره روش‌های سنتی مختلفی مانند مراجعه به دفاتر املاک محلی و یا بررسی آگهی مجلات و روزنامه‌ها برای پیدا کردن ملک مناسب جهت خرید در این کشور رواج دارد. همواره یکی از پرطرفدارترین روش‌های پیدا کردن ملک مناسب در رومانی مانند سایر کشورها بررسی آگهی سایت‌های املاک است. در ادامه به معرفی تعدادی از معروف‌ترین سایت‌های آگهی املاک در رومانی می‌پردازیم.
- storia.ro
- imobiliare.ro
- imoradar24.ro
- homezz.ro
دریافت وام جهت خرید خانه در رومانی
دریافت وام مسکن یکی از روش‌های رایج جهت کاهش هزینه‌های خرید ملک در بسیاری از کشورهای جهان است. در رومانی شرایطی برای دریافت وام مسکن توسط خارجی‌های غیر مقیم وجود دارد اما نکته مهم آن است که اگرچه این امکان وجود دارد اما این وام مشروط به شرایط و الزامات خاصی به افراد ارائه می‌شود و پس از درخواست دریافت وام شرایط متقاضی بررسی و درخواست او تایید یا رد می‌شود. رومانی نرخ‌های وام مسکن را برای مدت ۲۰ سال از ۵ تا ۹ درصد ارائه می‌دهد که نسبت به بسیاری از کشورها نرخ مناسبی است.
در نظر داشته باشید که به عنوان یک ایرانی ممکن است واجد شرایط دریافت وام مسکن در این کشور نباشید. در ادامه به معرفی تعدادی از بانک‌های رومانی که امکان پرداخت وام به خارجی‌های غیر مقیم را دارند، می‌پردازیم.
- Banca Transilvania
- BRD – Groupe Société Générale
- Raiffeisen Bank Romania
مزایا و معایب خرید ملک در رومانی
خرید ملک در رومانی اگرچه مزایای متعددی دارد اما همواره مانند هر نوع سرمایه‌گذاری دیگری معایبی نیز دارد که بهتر از قبل از اقدام به خرید ملک در این کشر با آنها آشنا شوید. در ادامه به بررسی مزایا و معایب خرید ملک در رومانی می‌پردازیم.
مزایای خرید ملک در رومانی
-
سرمایه‌گذاری مطمئن
-
امکان کسب درآمد به واسطه اجاره ملک
-
مالیات بر مسکن نه‌چندان زیاد
-
پروسه نسبتا روون خرید ملک در رومانی توسط خارجی‌ها
معایب خرید ملک در رومانی
-
عدم امکان دریافت اقامت دائم رومانی به واسطه خرید ملک
-
محدودیت در خرید زمین کشاورزی برای خارجی‌ها
-
زبان رسمی در این کشور رمانیایی است که می‌تواند کمی فرآیند خرید ملک را پیچیده کند.
-
وجود بروکراسی سیستماتیک
-
زیرساخت در برخی بخش‌ها ضعیف است.
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در رومانی
یکی از رایج‌ترین اهداف بسیاری از علاقه‌مندان به خرید ملک در خارج از کشور دریافت اقامت یا تابعیت کشور مقصد است. به صورت کلی رومانی شرایط خاصی را برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک توسط سرمایه‌گذاران بین‌المللی را فراهم نکرده است و به عبارتی با خرید ملک در این کشور نمی‌توانید اقامت رومانی را به دست بیاورید. با این حال، داشتن ملک می‌تواند یک عامل کمک‌کننده به درخواست شما برای دریافت اقامت رومانی تحت دسته‌های دیگر باشد. اگر شما علاقه‌مند به اخذ اقامت رومانی هستید، چندین مسیر وجود دارد، اما به طور کلی مستقیما به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات مرتبط نیستند.
مسیرهای متداول شامل اشتغال، راه اندازی کسب و کار، تحصیل یا اتحاد مجدد خانواده است. اگر از طریق سایر روش‌های ذکر شده اقدام به مهاجرت به رومانی کنید عموما ابتدا اقامت موقت یا ساله قابل تمدید این کشور را دریافت کرده و در نهایت پس از ۵ سال (با حداکثر ۶ ماه غیبت متوالی) واجد شرایط دریافت اقامت دائم رومانی می‌شوید. ۳ سال پس از دریافت اقامت دائم رومانی ممکن است امکان دریافت شهروندی این کشور را داشته باشید.
منبع:
سوالات متداول در مورد خرید ملک در رومانی
آیا امکان دریافت اقامت رومانی به واسطه خرید ملک در این کشور وجود دارد؟
خیر، امکان دریافت اقامت رومانی به واسطه خرید ملک در این کشور وجود ندارد.
آیا امکان دریافت وام مسکن در رومانی توسط خارجی‌ها وجود دارد؟
بله، تحت شرایطی امکان دریافت وام مسکن در رومانی توسط خارجی‌ها وجود دارد.
مالیات بر سود حاصل از اجاره مسکن در رومانی چقدر است؟
مالیات بر سود حاصل از اجاره مسکن در رومانی ۱۰ درصد است.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
پرسش و پاسخ